wetland seasons park 交通全攻略

要減少印花稅對前期資金的影響,你可以選擇第三及第四款「置SMART付款辦法」及「UPGRADE置SMART付款辦法」,而放棄「靈活付款辦法」。 舉例,433呎的單位,一共有三柱單位提供,基本上睡房、洗手間的面積都是一樣的,分別卻在「2座3-7樓B1室」不設工作平台,而只有露台;反觀「3座8-9樓A2室」及「3座1-7樓A3室」則設有露台加工作平台。 雖然如此,由於「2座3-7樓B1室」玄關及走廊位佔據空間較多,故計及客飯廳面積來說,仍然會比起「3座8-9樓A2室」及「3座1-7樓A3室」為細。 樓盤以北望濕地公園,以南則望樓景為主,要安裝減音窗或減音露台,準買家要留意。 向南單位較理想一點,但卻會面向「濕地公園路」,有可能受噪音困擾。 wetland seasons park 交通 批地文件規定面向這邊單位,需進行噪音緩解措施,部份單位會安裝固定窗、部份則為減音窗或減音露台,主要以「3座B6-B9室」、以及「5座B1-B8室」最受影響。 現時推售的「WETLAND SEASONS PARK」就位於「第115區」,內裡再細分三期發展。 其中第一期合共由710個單位組成,於今年首季已經推出,當時首批142個單位,扣除最高18%折扣額,即供均價11,388元 (如要看第一期詳細開價分析,請按我),相當於「嘉湖山莊」的二手價位。 發展商在開售前有再加推,在1月4日以價單推售375個單位,在收票6,600張的效應下,首日全數沽清。 「WETLAND SEASONS PARK」位於「濕地公園」路旁邊。

假設買家為首置客,並希望可以借取借足90%上會,但由於新按保只接受「現樓」物業,故買家必須先運用建築期付款,在入伙時再申請新按保上會。 因此選用即供買家,要有心理準備需支付四成首期193.3萬元,餘額六成289.95萬元再向銀行承造按揭,攤長30年還款期,息率2.5厘計算的話,月供11,457元,要通過加息三厘壓力測試,就只需入息27,438元已經可以。 wetland seasons park 交通 首期193.3萬元以外,還要預備印花稅14.49萬元,以及律師費以至查契等費用,起碼需要有209萬元的資金才可買到最平單位。

wetland seasons park 交通

該行日前促成1宗煥然壹居的租務成交,新租客斥1.7萬元承租2房戶,實用呎… 生活配套方面,樓盤自設19.542萬平方呎商業樓面;附近有佔地達20萬平方呎之天一商城,內設多間食肆及零售商舖。 住戶亦可步行十餘至廿分鐘前往天澤邨內的天澤商場或天頌苑內的頌富商場。 其中頌富商場的樓面逾39萬平方呎,屬區內最大型的領匯商場,提供多元化飲食及購物選擇。 wetland seasons park 交通 如果選擇建期計劃,則可考慮選用按揭保險新制(俗稱「林鄭PLan」),800萬以下單位最高可以承造九成按揭,還款期長達30年。 Wetland Seasons Park位於市中心與濕地公園之間,住宅大廈外貌選用大地色系。

wetland seasons park 交通: 天水圍wetland Seasons Park出售樓盤

因此集中選擇純三房的買家,其實並不用考慮太多,只需按自己負擔能力,將這一柱的價格由低至高排列出來,入到售樓處時按消秏來選擇就可以。 另外,面積437呎的兩房單位,位於「2座1-2樓B1室」,跟樓上面積433呎的兩房單位相比,實情分別也只在於玄關位置上。 這部份位置較浪費空間,故除非對玄關有特別喜好,否則我們不建議揀選。 這款則面積括了433呎(2座3-7樓B1室、3座8-9樓A2室、3座1-7樓A3室)、436呎(5座2-9樓B5室)、437呎(2座1-2樓B1室)、440呎(11樓1-9樓A1室)、442呎(18座1-6樓A2室)。 若比較各款面積的單位,客房、主人房及洗手間面積也是大同小異,分別主要反映於部份單位只設露台、而不設工作平台,以及單位的玄關走廊空間所佔據的空間。 wetland seasons park 交通 值得留意一點,416呎單位並不設工作平台,兩間睡房也有約60呎以上,其中客房更設有凹位可造衣櫃,加上因位處樓層較高,故價格反而較面積較大418呎的單位略貴一些。 「WETLAND SEASONS PARK」二期開趨向多樣化,標準分層有提供一至三房單位。 但如果細分翻看整本樓書會發現很複雜,皆因雖然二期只提供699個單位,但不同戶型散落於不同座數之外,即使是同一座同一室,有時高低層也會出現不同戶型,建議準買家在揀樓前要打開樓書複習數篇,並用消除法方法剔走一定不會選擇的單位,以收窄揀樓範圍。

  • Wetland Seasons Park 第3期位於72校網,校網內有24間小學,共提供1474個自行分配學位學額,較受歡迎的學校包括順德誼總會伍冕端小學、天水圍天主教小學、天水圍官立小學較受家長歡迎。
  • 選用二按要通過壓力測試,故入息要有44,620元才可通過審批。
  • 首張價單共涉及140伙單位,間隔包括二及三房,折實售價介乎483萬至775萬,折實呎價由9,701至12,461元,折實平均呎價11,368元,與第一期相若。
  • 現時推售的「WETLAND SEASONS PARK」就位於「第115區」,內裡再細分三期發展。
  • 舉例,兩房最平的單位為3座1樓A2室,面積418呎,發展商訂價為589.33萬元。
  • 樓盤以北望濕地公園,以南則望樓景為主,要安裝減音窗或減音露台,準買家要留意。

成交單位為11座高層A2室,實用面積460呎,兩房一廳兩廁。 該租客為區外客,主要鍾情屋苑為區內最新入伙的樓盤,可即租即住,加上屋苑環境優美。 由於租客表明預繳一年租金,業主亦主動減租700元,單位最終以月租1.43萬元… 據悉Blooms Roastery & Craft Tea亦將為項目住戶提供獨家口味咖啡豆及手沖咖啡工作坊。 而住戶亦可使用項目屋苑的手機應用程式內選擇相關服務,包括採購,以及閱讀相關咖啡資訊。 Wetland Seasons Park 第3期居民現時主要依靠輕鐵及巴士代步,屋苑鄰近輕鐵濕地公園站,繁忙時間可以乘坐過海巴士,方便居民在港島區工作。 經絡按揭作為專業按揭轉介及比較平台,與超過70間金融機構建立合作關係,為買家提供最適合自己的按揭貸款方案。 早於濕地公園路通車時,當局已預留位置闢設西行站,但一直未有安排路線使用。

wetland seasons park 交通: 項目是由新鴻基地產發展的洋房及分層住宅新盤,位於新界元朗區天水圍濕地公園路9號,預計關鍵日期為2021年3月31日。

盤如其名,樓盤鄰近天水圍「濕地公園」及私樓「慧景軒」,周邊環境相當開揚,最遠可遠眺深圳邊境,八座高座都盡取這道景觀。 四座低座及十間獨立屋,也有園林綠化包圍,高中低層景緻各有特色。 中美貿易戰取得階段性成果,社會氣氛又似稍為穩定一點,當同區二手賣價,如「嘉湖山莊」現貨價徘徊於萬多元呎,以至「栢慧豪園」、「慧景軒」均價大約萬一元時,發展商高開抑或低賣,對明年後市甚有啟示。 wetland seasons park 交通 代理認為,近年發展商開價傾向貼市價,希望可做到貨如輪轉的效果。

輕鐵與港鐵之轉乘必須在輕鐵或港鐵出站/閘收費器確認後30分鐘內轉車,此轉乘優惠只適用於八達通使用者及成人車費$5.1(小童及合資格學生則為$2.4)或以下的輕鐵車程。 屋 (洋房1至11,不設4),均為三層式設計 (地庫、地下及一樓,未計算天台及上層天台),實用面積介乎1,942至1,958平方呎,樓底高度由2.3米至4.65米,間隔全屬3房2廳(連1套房及衣帽間、連2套房)及工作間。 wetland seasons park 交通 則設131伙,分為地下連花園戶、連平台戶、連天台戶、頂層特色戶(連天台及平台)、複式戶等多種, 實用面積介乎315至1,272平方呎。 項目分層戶的實用面積為296至1,272平方呎,樓底高度由2.8至3.5米,普遍設有22平方呎露台,部份另帶有16至17平方呎工作平台。

wetland seasons park 交通

另外發展商還會提供30%,但樓價必須用以還清舊有物業貸款。 這也意味買家支付51.57萬元後,新物業可借到90%相當於464.13萬元。 舉例,兩房最平的單位為3座1樓A2室,面積418呎,發展商訂價為589.33萬元。 wetland seasons park 交通 項目較遠離天水圍市中心,但卻鄰近濕地公園一帶,景觀成為樓盤最大賣點。 項目開則上多樣化,隨時令準買家感到花多眼亂,究竟在揀樓上又有什麼攻略?

近年荃灣發展成熟,不少工商舖及住宅項目相繼落成,如國際企業中心及映日灣等,人流增多刺激零售業及餐飲業前景亮麗,舖位更成為投資者寵兒。 近日政府進一步放寬社交距離措施,市民爭相外出用膳,帶動餐飲業舖位需求… 他指出,項目引入Smart Community Plus系統,提供電子住戶證、電子貨幣交易及無接觸化生活。 wetland seasons park 交通 會所餐廳日後更有智能送餐機械人,住戶可體驗更衛生送餐服務。 洪水橋新發展區預計會設有2,200萬方呎商業樓面,共提供15萬個就業職位,將會為鄰近的天水圍帶來新機遇。 住宅大樓均為10層高,不設4樓及庇護層,各配置兩部升降機。 地下至頂層10樓屬住宅樓層,每層各設2至12伙單位,分別位於A或B區。

不過同樣地,如果能夠提前還款,發展商還會提供2-6%的現金回贈。 如果首期不足的買家,就可能要退而求其次,選用靈活付款計劃。 第二,他可以直接向發展商申請高成數按揭,包括一按70%。 第三,他還可以向銀行申請六成按揭,而餘額則向發展商借取20%二按。 Wetland Seasons Park鄰近香港濕地公園,共分三期發展。 項目早前開賣的一期銷情強勁,發展商乘勢出擊,推出第二期,合共提供699伙,實用面積由282至1,272方呎,間隔一房至三房,亦設有特色戶,預料不少單位可享濕地公園景致。 wetland seasons park 交通 Wetland Seasons Park 第1期 屬Wetland Lot No. 34 發展項目第1期,建有22幢住宅建築,包括八幢住宅大樓、四幢別墅及10座洋房/獨立屋,合共提供710伙住宅單位,實用面積介乎296至1,958平方呎。 項目是由新鴻基地產發展的洋房及分層住宅新盤,位於新界元朗區天水圍濕地公園路9號,預計關鍵日期為2021年3月31日。 項目是由新鴻基地產發展的洋房及分層住宅樓盤,位於新界元朗區天水圍濕地公園路9號,於2021年7月收樓。

wetland seasons park 交通: 住宅大樓及別墅共提供700伙分層戶

他又提到,整個項目設有3萬呎商舖樓面,另有天橋接駁至輕鐵濕地公園站。 項目是由新鴻基地產發展的洋房及分層住宅樓盤,位於新界元朗區天水圍濕地公園路9號,於2021年4月收樓。 雖然前期的折扣額會較低,但發展商會提供印花稅回贈外,還容許買家可借70%印花稅,變相自己只需支付30%。 當然這筆錢有借,就有還,但因為選用這種付款辦法,如果能在兩年內作轉按,最高可以獲取6%現金回贈,變相可以用來抵銷了印花稅貸款。 因此,買家在收樓時,雖然會少收一些現金回贈,但就不需「現兜兜」從自己戶口取出來。 實情是新地推盤常用的120%貸款計劃,如果有物業做抵押,買家支付樓價10%後,發展商會借足120%給買家,90%用來支付新樓按揭、而30%就是用來償還舊樓按揭。 wetland seasons park 交通 這個計劃是三年的貸款,期間每月償還0.5%樓價,但如果可在第二年就找清貸款、或找到銀行做轉按,最高可以取回現金回贈,以入場單位計也有31萬。 以樓價515.7萬元計算,買家要支付30%首期154.71萬元,餘額70%360.99萬元向發展商承造一按,首三年息率2.15厘,相當於月供15,566元,但由於第四年起息率會跳升至6厘,故必須在三年後轉按至傳統銀行。 這個計劃好處是理應不用通過壓力測試,好大機會只需用供款佔入息一半來作審批。 但發展商也表明,買家需先支付5,000元手續費,以及提供入息證明,以及兩年的稅單作申請。

另外,新地在2015年2月也投得天水圍輕鐵站上蓋「天榮站」的發展權,發展商表示會以70億元興建中小型住宅單位。 祥益地產高級區域經理黃慶德表示,日前屯門新屯門中心錄得區內客租賃成交,為4座低層G室,實用面積455呎,兩房兩廳,租客為同屋苑租客,考慮到熟悉區內環境,而且搬遷方便,故在同屋苑物色租盤。 香港置業西九龍美孚七期分行分區董事陳渝東表示,葵涌清麗苑C座高層5室,實用面積約388平方呎,建築面積約480平方呎,屬2房間隔,向東南望公園景。 陳渝東稱,業主以約1.2萬元放租6天即吸引外區客洽詢,… 美聯物業屯門珀御分行營業經理梁磊昇表示,屯門珀御本月一宗租務成交,低層B室實用面積354呎,一房間隔,獲區內租客垂青,單位原本叫價月租約1.3萬元,累減近4%至1.25萬元市價承租,折合實用呎租約為3… 中原高級分區營業董事伍錦基指,有亞洲區國家級銀行,看中康城區內不乏海景大單位供應,一連承租3戶予海外員工租住。 其中,日出康城LP6 3座低層E室,實用面積728平方呎,屬於3房間隔,以2.4萬元承租,…

〈屯門廠勞資協商委員會第七屆第十次會議紀錄〉,載《今日九巴》第149期(香港:九巴企業傳訊部,2006年8月),第33-34頁。 事實上,除了純兩房單位,首批104個單位也推出28間兩房一套,以及8個兩房連儲物至單位。 單位面積由455呎(5座1-9樓A3室)、458呎(3座3-7樓A2室)、464呎(2座2樓A1室)、482呎(15座1-9樓B1室)及484呎(15座2-9樓B3室)。 至於兩房連儲物室,暫時就只推出一柱(5座1-9樓A1室),面積465呎。 至於第二類純兩房則,設計上就是入屋見客飯廳及開放式廚房後,經過一條小走廊才能走到睡房位置,睡房打對角擺,開則上能造到廳房同向。 這類則最大好處是客飯廳跟睡眠區有較強分野,然而卻會多出一條走廊。 因此,這款則雖然面積較大,但走廊卻也佔據一定空間,值得買家自行取捨。

wetland seasons park 交通: 元朗 Yuen Long中巴士公交路線最靠近wetland Seasons Park車站

最後一款付款方法就是針對換樓人士,他們所需要支付的印花稅甚至高達15%,故跟首置客計劃都一樣,除了可採用發展商高成數按一二按、或置尊120%的貸款計劃外,還可以獲印花稅的回贈10%,或申請印花稅過渡性貸款70%。 (資料來源:Wetland Seasons Park售樓說明書)由於一房單位僅佔少於10%,故首批推出的140個單位,暫時並沒有包括在內。 wetland seasons park 交通 所以純粹集中選購一房單位的買家,除非發展商在開售前有再加推第二張價單,否則並不需急於第一輪入票。 祥益地產高級分行經理謝利官表示,天水圍Wetland Seasons Park入伙後租賃表現一直活躍,日前促成一宗該屋苑之租賃成交個案,是次租客為區外客,該單位的租金回報率為2.4厘。

區內近十年沒有新盤的天水圍,迎來2019年度壓軸大盤。 新地「Wetland Seasons Park」,景觀是最大賣點。 wetland seasons park 交通 隨著社會氣氛稍為緩和,發展商推盤步伐更加爽快,但又是否能夠直接高開?

香港濕地公園位於天水圍,多種交通工具均可到達,無論乘坐港鐵,巴士,旅遊巴士,自行駕車,或單車,均十分方便。 美聯物業山頂南區豪宅黃竹坑站分行高級分區營業經理楊家俊表示,南區陽明山莊一個1,031實呎優質租盤成交,同區客月租5.2萬元連車位承接。 該單位為5座中層35室單位,實用面積約為1,031呎,建築面積約… 隨著屯馬線在上年6月通車,九龍城一帶的交通越來越方便。 近年亦有不少新樓盤落成,由碧桂園發展的瓏碧便是其中一個。 瓏碧位於九龍城賈炳達道,由港鐵宋皇臺站步行至此只需5至6分鐘左右,十分方便。