wetland seasons bay 示範單位 內容大綱
八月多個新盤部署出擊，新鴻基地產旗下天水圍新盤Wetland Seasons Bay第一期繼昨日(4日)公布樓書後，今日(5日)旋即向傳媒開放示範單位。 八月多個新盤部署出擊，新鴻基地產旗下天水圍新盤Wetland Seasons Bay第一期繼昨日(4日)公布樓書後，今日(5日)旋即向傳媒開放示範單位。 單位內的客飯廳呈長形佈局，連接露台，近門口位置設有開放式廚房，選用L形工作檯，並設有多種家電。 主人房方面設有兩邊的窗戶，相信對於室內亮度有一定保證。 新地Wetland Seasons Bay於九龍環球貿易廣場（ICC）設的示範單位率先開放予傳媒參觀，並以1B座8樓B2室為藍本，屬交樓標準示範單位，實用面積430平方呎，屬兩房間隔。 新地Wetland Seasons Bay除了首批推出最少78伙之外，胡致遠亦指出，盡量涵蓋開放式至四房戶型，價錢將參考項目一期的成交價，而第一期平均呎價約1.5萬至1.6萬元。 該盤於11月1日向傳媒開放一個交樓標準示範單位，並將於本周末開放予公眾參觀。
新地Wetland Seasons Bay第2期地址所在天水圍濕地公園路1號，涉約388伙，於上月初入紙申請預售樓花，並已獲批出預售樓花，Wetland Seasons Bay第2期預計關鍵日期為20… 據美聯物業分行統計，11月份第二個周末(11月13日至14日) 15個指標屋苑預約睇樓量錄得約442組，連升四個周末，按周續升約1.8%。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，歲末天氣漸涼，惟新盤銷情卻是… Wetland wetland seasons bay 示範單位 Seasons Bay位於為濕地公園路1號，預計分三期發展，合共提供1,996伙，第一期將提供1,224伙，預計關鍵日期為2022年6月30日。 事實上，除了純兩房單位，首批104個單位也推出28間兩房一套，以及8個兩房連儲物至單位。 單位面積由455呎(5座1-9樓A3室)、458呎(3座3-7樓A2室)、464呎(2座2樓A1室)、482呎(15座1-9樓B1室)及484呎(15座2-9樓B3室)。
其中主人房連接廁所的牆身經過改動，改以落地玻璃作間隔。 另一個示範單位為第2A座8樓A1室，實用面積430方呎，兩房間隔，單位方正實用，便於擺放家具，同樣設有23方呎露台。 發展商亦特別開放以別墅RV11 2樓A室為藍本打造的示範單位，實用面積795方呎，四房套間隔，採梗廚設計，內含工作間，主人套房外連17方呎工作平台。 本月焦點新盤、新鴻基地產天水圍濕地公園項目第一期Wetland Seasons Bay上周四起開放示範單位及開始接受認購，代理總經理胡致遠表示，市場反應理想，估計今日可累收近6,000票，按項目現時已推出2張價單共368伙計，超額認購逾15倍。 wetland seasons bay 示範單位 新鴻基地產發展有限公司精心規劃，第 1 期「Wetland Seasons Bay」，項目首批245伙單位實用面積介乎300至795平方呎，提供最高17.5%折扣，折實售價由455萬至1,124萬元，折實呎價由12,375元至18,256元。 雖然前期的折扣額會較低，但發展商會提供印花稅回贈外，還容許買家可借70%印花稅，變相自己只需支付30%。 當然這筆錢有借，就有還，但因為選用這種付款辦法，如果能在兩年內作轉按，最高可以獲取6%現金回贈，變相可以用來抵銷了印花稅貸款。 因此，買家在收樓時，雖然會少收一些現金回贈，但就不需「現兜兜」從自己戶口取出來。
一直以來，天水圍都以公屋及居屋為主，私樓項目則以長實旗下「嘉湖山莊」為首，更是當前本港的十大藍籌屋苑，合共提供15,880個單位，暫為全港屋苑單位數量之冠。 嘉湖銀座商場毗鄰，亦即天水圍市中心興建了「栢慧豪園」，由八座合共2,960個單位組成。 wetland seasons bay 示範單位 截至2020年5月分止，兩個屋苑平均呎價分別為10,800元呎及11,500元。
wetland seasons bay 示範單位: 選擇即供付款不能借新按保 首期要近200萬元
打開單位大門，左方設有層櫃，提供放置日常用品，如鑰匙或錢包等的空間，並更設有無綫式充電裝置，一入門就可放低手機在此充電，設計實用貼心又善用空間。 由於買家需要在簽署臨約後的30天內，便需要繳付印花稅，若沒有相關資金，透過計劃計劃，發展商可以借取最高80%的印花稅、或相當於樓價3%的印花稅，其息率為5%，但若能根據條款依時還清過渡性貸款，相關利息會獲豁免。 第二，如果銀碼跌入600萬元以下(面價727.2萬元)的單位，也可考慮支付20%首期，而餘額80%透過承造舊按保上會，因為根據香港按揭證券公司指引，樓花期少於一年的物業，只要銀碼低於600萬元也會受保。 同時也因為樓盤地理位置較捱近內地，上次「Wetland wetland seasons bay 示範單位 Seasons Park」的手機訊號也相當微弱。 除了新地系的「數碼通」接收正常外，其他電訊公司的網絡也不太穩定，尤其愈近「濕地公園」的訊號則愈微弱，當時新地也表示在2021年4月已邀請各大電訊商希望完善網絡訊號，問題是否可解決也有待準買家前往地盤視察時，需要自行留意。 新地在天水圍的「Wetland Seasons Bay一期」即將推售，這個被視為2021年下半年的矚目新盤，共分三期提供1,996個單位。 跟「Wetland Seasons Park」有一點相似，樓盤在位置上較偏離天水圍港鐵站，且鄰近濕地公園有多蚊及昆蟲的問題，本文會一文剖析其投資價值，以及其揀樓攻略。
這也意味買家支付51.57萬元後，新物業可借到90%相當於464.13萬元。 以樓價515.7萬元計算，買家要支付30%首期154.71萬元，餘額70%360.99萬元向發展商承造一按，首三年息率2.15厘，相當於月供15,566元，但由於第四年起息率會跳升至6厘，故必須在三年後轉按至傳統銀行。 這個計劃好處是理應不用通過壓力測試，好大機會只需用供款佔入息一半來作審批。 但發展商也表明，買家需先支付5,000元手續費，以及提供入息證明，以及兩年的稅單作申請。 wetland seasons bay 示範單位 舉例，兩房最平的單位為3座1樓A2室，面積418呎，發展商訂價為589.33萬元。 最後一款付款方法就是針對換樓人士，他們所需要支付的印花稅甚至高達15%，故跟首置客計劃都一樣，除了可採用發展商高成數按一二按、或置尊120%的貸款計劃外，還可以獲印花稅的回贈10%，或申請印花稅過渡性貸款70%。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
其中「純三房」共由16柱單位提供，當中有兩柱為非黑廁類別，由於其方位也同時向東，故可被視為一線之選看待。 事實上，純三房的擺位也攞盡了整個「Wetland Seasons Bay」接近最優質之選，部份雖然座向未必優勝，但卻可以避開日後第二期，以及低座別墅望到整個濕地公園。 其次，「純兩房」最細389呎，面積壓縮至低於400呎以下，背後並非單位超迷你，而是單位只設露台，而不設工作平台有關，變相可省卻計算入實用面積的空間。 至於「純兩房」面積最大的457呎單位，除了設有工作平台外，其廚房位置也特大，若多建一幅牆已可作梗廚看待，但至於睡房及洗手間的面積則沒有太大差異。
這幅地原本劃作房協長者屋之用，後來政府改劃為私人住宅用途。 在2014年，當時政府將項目所在的「天水圍第115區」，連同毗鄰的「天水圍第112區」一併推出招標，被新地以19.68億及22.2億元投得，兩幅地可建樓面超過200萬呎，故每呎地價低見1,850元，創區內13年新低地價。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 另一個示範單位以別墅RV11 2樓A室為藍本，四房間隔，為眾多示範單位中唯一設梗廚的單位，廚房設有窗戶。 wetland seasons bay 示範單位 主人房附設約17平方呎工作平台，另外一邊牆身設有窗戶，可享兩面景觀。 至於呎價最低的單位為第2B座1樓B5室，實用面積557平方呎，三房間隔，折實呎價12,375元；而最高呎價單位為第2B座9樓B6室，實用面積300平方呎，折實呎價18,256元。 至於飯廳可設於靠近入門位置的一邊，貼近開放式廚房，方便烹調過後便能立即上菜。 開放式廚房設曲尺工作枱，上下設有多組廚櫃，兼顧下廚及收納的需要，而為令整體視覺更為統一，發展商已在雪櫃門面增設木板。
wetland seasons bay 示範單位: 天水圍wetland Seasons Bay料本月獲批預售及盡快登場
新地會為配合Wetland Seasons Bay的開售部署，特意向會員提供連串置業優惠。 董事總經理謝文娟表示，於特定時間內簽署項目臨時買賣合約，可獲1%售價折扣優惠。 至於會員於今年9月15日或之前遞交購樓意向登記及同時成為新地會Facebook專頁粉絲，便有機會獲贈100元一田百貨現金券，名額1,000個。 美聯物業房地產數據及研究中心綜合地政總署資料顯示，9月再有大型項目獲批，不僅打破8月「零獲批」局面，更創34個月新高。 9月共有3個項目獲批預售樓花，涉及2,966個單位，當中包括已公布價單的沙田星凱‧… wetland seasons bay 示範單位 新地代理總經理胡致遠表示，開放式單位料屬項目首度供應，料少於20伙。 項目售樓說明書及示範單位的籌備進度合乎預期，料於一至兩周内開放予公眾人士參觀，並且很大機會於下8月上旬公布首張價單，目標於8月開售。 Wetland Seasons Bay共提供1,224伙，早於去年11月申請預售樓花同意書，預計關鍵日期為2022年6月30日，即樓花期只有約11個月。 項目位置毗鄰濕地公園，分別與新地同系Wetland Seasons Park分布於濕地公園出入口的左右兩邊。
- 第二季有12個新盤入伙，提供接近6,300伙，惟現有預放租盤及預租成交均甚為疏落。
- 是次介紹的設計單位，為坐落於天水圍香港濕地公園的Wetland Seasons Park第一期，戶主夫婦看中項目可享清幽寧靜的環境，且空氣清新，購入新樓432呎的2房戶，請來室內設計師A…
- 按發展商的「備用二按」方式，最高可以借取25%，一二按最高可以借取75%。
- 新鴻基地產代理總經理胡致遠指，公司旗下的天水圍Wetland Seasons Bay第2期將…
- 主打中小型單位的Wetland Seasons Bay分三期發展，提供約2,000伙單位，第一期由6座9至10層高的低密度住宅大樓、以及10幢6層高的別墅組成，提供1,224伙單位。
- 新鴻基地產旗下天水圍Wetland Seasons Bay第1期收票反應踴躍，新地代理總經理胡致遠預料，項目截至今晚可收接近6,000張認購登記，若以現時推出的368伙單位計算，料超額認購約15.3倍。
屯門醫院表示，會盡力向家屬提供協助，4名殮房職員已經停止執行相關職務，並已提醒殮房職員務必謹慎執行遺體認領程序，加強身分認證。 社區組織協會幹事彭鴻昌表示，調亂遺體事故在近10年非常少見，相信今次事件與第五波疫情下，死亡個案急增有關，期間公衆殮房的處理量增加一倍，促請院方完成調查後，公布事故成因。 值得留意一點，跟一期及二期相同，同一柱單位標示為同一室號的單位，在不同樓層方位可能不同。
wetland seasons bay 示範單位: 付款辦法4: Upgrade置smart付款計劃
在2014年，新地以19.68億及22.2億元投得，兩幅地可建樓面超過200萬呎，故每呎地價低見1,850元，創區內13年新低地價。 另外，胡稱不少買家有意以家族形式搬進屋苑，或會連購數伙單位，集團正考慮為有關類型的買家安排同時段揀樓。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，截止至9月28日，2021年首九個月一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得12,572宗，總值1,755.0億元。 一手金額剛升破去年全年總和，較2020年的1,728…. 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，截止至12月22日，2021年一手私人住宅買賣登記暫錄17,362宗，總值2,348.9億元，較2020年的15,013宗及1,728.2億元，分別上升15.6%… 新地天水圍Wetland Seasons Bay第1期及第2期在2021年推售，銷售成績理想，無論成交價及呎價均繼續有高價出現，連同第Wetland Seasons Park以現樓售出特色戶呎價貴絕天…
wetland seasons bay 示範單位: 香港仔姐弟戀爆煲 男出拳女出刀俱傷齊被捕
歸納市場資訊，這個樓盤的一房平均月租約10,800元至12,800之間，平均月租32.9元，按當日購入價420萬-593萬元計算，回報約2.4-3.1厘。 至於兩房單位，介乎12,500元至17,500元之間，平均月租31.3元，按當日購入價549萬-664萬元，回報約2.4-3.2厘，也可視為開價是否合理的一個指標。 其中「第115區」發展為「Wetland Seasons Park」，內裡再細分三期發展。 第一期共有710個單位，當時開出首批折實呎價11,388元；二期共699個單位，均價跟一期相若，首批平均呎價11,300元；至於第三期共有318個單位，首批均價12,968元。 至於今次被視為壓軸登場的的「Wetland Seasons wetland seasons bay 示範單位 Bay」則位於「112區」，同樣會分開三期發展。 Wetland Seasons Bay位置坐擁新界西北發展優勢，去年推售的Wetland Seasons Park 平均成交呎價約14,000。 項目將會視乎收票情況再作加價決定，今次Wetland Seasons Bay 1期首批開價折實平均實呎13698元，開價較去年9月同系「Wetland Seasons Park」單位均呎價約1.4萬為低，頗為吸引。 教育局正計劃在項目地盤東南面的用地成立一所內地課程的學校，該學校需承諾會提供12年中小學班級的內地課程，取錄的學生須主要為非本地學生，收生對象並不是本地學生。 Wetland Seasons Bay位於「濕地公園」路旁邊。
這部份位置較浪費空間，故除非對玄關有特別喜好，否則我們不建議揀選。 有意揀選高層單位也有一點要留意，有兩座單位都要盡量避一避，分別為「第3座」及「第18座」，事關翻查樓書，第3座天台會擺放了「公共天線系統」；至於而第18座天台則擺放了四支流動電話發射系統。 對輻射因素議題關注的準買家，除了要避開這邊單位的高層外，還要視乎天線擺位，才知對毗鄰座數高層有否影響。 單位客飯廳長形開則，不設玄關，設開放式廚房，用色上頗為大膽，牆身以粉綠色為主調，配以淡紅色家具作配襯。
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這個方式似乎針對一些沒有固定收入的買家，準買家需要先預備20%資金，而餘額80%金額則可以向發展商借取。 這筆貸款年期三年，雖然息率高達6厘，但只要每月依時還款樓價0.3%，則可以獲豁免利息，而整筆資金也用作支付本金之用。 如果準買家有信心能夠提前還款，還可獲取0.5%-3%的現金回贈。 類近「置尊360」的付款計劃，以前新地樓盤也常常出現，就是買家可透過抵押舊居，同時在支付10%首期，發展商會借出120%的貸款，當90%用作支付「Wetland」的貸款；而餘下30%則用來償還舊樓按揭。 但這筆貸款為期三年，每月需要償還樓價0.35%，當中會先扣減1.68厘的息口後，餘額用來償還本金。 當三年後貸款到期時，由於準買家已償還了一定本金，盼可透過轉按至傳統銀行來上會，否則就要選用發展商的「延續貸款」上會，但息率高達6厘，且按揭年期僅20年，故買家務必要轉按。 wetland seasons bay 示範單位 第一種就是最簡單就是選用這方法後，照舊自己支付40%首期(因簽約後已分期繳付10%，故入伙時多準備30%)，餘額60%向銀行承造按揭，這種模式比起「現金付款辧法」會多了約11個月時間來籌組資金。 如果屆時能夠提前於180天內成交，且沒有選用發展商的「super二按」或「wetland 36」的方式上會，還可獲取8%的現金回贈。 可以視為「Wetland Seasons Bay」的即供付款辧法，也是最容易理解的一個付款方案。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，根據中原按揭研究部及土地註冊處最新數據顯示，2022年3月份現樓按揭錄6,904宗登記，對比2月份回升28.5%，數字主要反映去年第4季市況，4月份起數字開始反映去年底起… 至於同系列之Wetland Seasons Park貨尾單位，胡致遠指將於項目第2期交樓程序完成後隨即推出。 此外，Wetland Seasons Bay 會所命名為Club Seasons by the Bay，內設餐廳、24小時健身室、宴會廳及室內、外游泳池等設施。 胡致遠指，Wetland Seasons Bay室內及室外公共空間逾30.3萬平方呎，較Wetland wetland seasons bay 示範單位 Seasons Park為多，是次項目亦設戶外兒童嬉水區，住戶猶如享有私人水上樂園，設計罕有。 香港金融管理局表示，其在周四 (12 日) 紐約交易時段又賣出了 3.65 億美元購買港元，這是金管局本周第三次採取行動，以捍衛香港長期實施的美元聯繫匯率制。 屯門醫院日前公布，錯誤將兩具病人遺體對調，而其中一具已火化，院方已與家屬見面，並就事件致歉。 醫院指，2名離世病人的家屬同一時段先後辦理認領遺冊手續，其中一具遺體在醫院告別室進行儀式後火化，另一具送往殯儀館進行儀式，但殮房職員後來收到通知，在殯儀館的遺體並非原定的遺體。
其中5B座B2室單位，部分樓層側望可看到濕地公園景觀；而5B座A1室、A2室樓層高層，應可越過前面別墅單位望到濕地景觀。 不過注意5A座的單位，基座設有商業舖位，若日後出租予食肆可能會有油煙問題，包括「5A座C1-C8室」均屬此類。 廚房走清新木系風，木材櫃門飾板配以白色工作枱面，連接儲物室連廁，廳區亦設儲物室，為住戶提供更多儲物空間。 wetland seasons bay 示範單位 從廳區經過「L」形走廊可以通往3間睡房，3間睡房同向，均設落地玻璃大窗，採光度十足；開則方正，易於擺放寢具。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
根據計劃，他每月要償還樓價0.5%作為支付貸款金額的利息，但餘額則會用作償還90%按揭貸款額部份。 粗略計算，三年內約支付928,260元，在扣除期內利息423,287元後，90%貸款額部份在三年後會減少至414萬元，屆時只要物業估值升值至515萬元，買家可申請轉按至新按保。 成功轉按的話，每月供款16,753元，而月入40,124元可通過壓力測試。 wetland seasons bay 示範單位 另外買家還可選擇置尊120的付款計劃，大前提是本身要有物業作抵押，自己支付10%首期就可以借取樓價120%，當中90%用以支付「WETLAND SEASONS PARK」2期新購入的物業貸款，貸款年期三年。 另外發展商還會提供30%，但樓價必須用以還清舊有物業貸款。
參天水圍區內二手屋苑，據中原地產數字，區內指標屋苑嘉湖山莊，樓齡約24年至30年，近期平均呎價11,600元；而栢慧豪園及栢慧豪廷樓齡約11年至14年，近期平均呎價約13,385元。 Wetland Seasons Bay的首批折實平均呎價13,698元，較二手高約2%至18%。 少了一些零售配套，也就是少了一點人流，那今次「Wetland Seasons Bay」會否更寧靜一點? 「Wetland Seasons Bay」所在位的「天水圍112區」，地盤中間入口位置設有「流浮山消防局」。 消防車出車時會否聲響，對附近居民會否有困擾，值得留意。 wetland seasons bay 示範單位 買家主要為屯門、天水圍及元朗區居民，佔約50%，另外25%來自新界其他區域，20%為九龍區買家，餘下5%則為港島區買家。 1房景觀多元化，主要望內園景，部分可望到會所泳池景，當中以3A座A6室、3A座A7室、3B座A3室、3B座A5室泳池景最好，面積304尺。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 Wetland Seasons Bay推3號價單 周六賣350伙 新界西一手新盤加入搶客戰。
三房一套共推出26個單位，面積由555呎(3座5-7樓房A1室)、560呎(2座3-9樓A5室、2座1-2樓A8室)、569呎(2座8-9樓B5室、2座1-7室B6室)及579呎(11座2-9樓A6室)，折實銀碼介乎607萬-652萬元之間。 當然，如果能夠多支付一點，基本上可以升格至三房一套類別，事關三房一套最低入場價折實約607萬元，比起純三房最貴單位只是高出3萬元，卻可以住大接近50呎。 wetland seasons bay 示範單位 另外，面積437呎的兩房單位，位於「2座1-2樓B1室」，跟樓上面積433呎的兩房單位相比，實情分別也只在於玄關位置上。