買方雙方正式在律師樓簽署轉讓契，把單位業權由賣方轉讓予買方，同時買方正式收取鎖匙成為單位業主。 銀行會於成交日放賣至賣家律師，再由律師轉交款項予業主。 美孚新邨按揭 住宅印花稅需要在簽署正式合約後30日內支付，如果屬於首次置業，可以支付較低稅率的印花稅率，如果已經擁有住宅物業，便要承受較重的稅率。
不過，如果買入的物業是未補地價的資助房屋，便必須選用P按供樓。 簽署臨時買賣合約後14日雙方簽署正式買賣合約，買方再支付訂金，俗稱「大訂」，細訂加大訂一般為樓價的10%。 期間買家律師會負責查閱物業狀況，如有問題會向賣方律師查詢。 分權共有是指業權的權益以各人所付的樓價比例分配，例如其中1名業主付出樓價25%，便享有物業1/4業權。 聯權共有是指各人的權益或業權份數屬於均等，一旦其中一人身故，此人的權益將自動轉移至其他在生的聯權共有人。 美孚新邨按揭 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，如果借款人財力夠，可支付較多首期款額，還款年期較短。 但如果借款人首期支付款額不夠，還款年期要拉長，亦要視乎其收入是否足夠應付。
如果借款人已到達一定年紀，可考慮加入較後生的擔保人，銀行便會以後者的年歲作為批核標準，讓他更輕易通過銀行的批核。 銀行對於市場上不少另類物業未能提供估價，其中凶宅是最典型例子。 美孚新邨按揭 凶宅在法律上沒有定義，通常是單位內發生的不自然死亡個案，如自殺及謀殺案等。
美孚新邨按揭: 荔枝角美孚新邨 672呎31年升值18倍
讀者要留意，就算樓齡在50年以下，都未必一定做到30年按揭。 如果人齡是50歲以上，也不一定能申請到30年按揭。 不過相比樓齡，銀行和按保對於人齡的批核便較有彈性，最壞情況也可以加個年輕擔保人，便能批足30年。 美孚新邨樓齡已超過50年，如需要做高成數按揭，比如8按或9按，按保可能只用75減樓齡去計還款期，那麼便不能做足30年。 不過筆者也見過不少個案某按保公司對於美孚，或一些樓齡較高的屋苑，可以酌情處理，用80減樓齡計算。 作為九龍區傳奇藍籌屋苑之一的黃埔花園，其出名之處就係人都講得出幾個。 美孚新邨按揭 首先，一走入黃埔花園範圍，已經會有一種走進另一國度的感覺。 有輕輕了解過黃埔花園的人，都知道最大原因在於整個屋苑都是和記黃埔物業，亦為人戲稱是誠哥的私人國度。 而黃埔花園亦有很多「都市傳說」，例如是違例泊車會極速被管理員鎖車，以及一般警察沒有許可是不會主動進入黃埔花園。 雖然只是口耳相傳，但透過這些說法，都不難感受到黃埔花園的管理有幾嚴謹，在屋苑內居住基本上毫不擔心安全問題。
- 銀行批出按揭還款年期，都以最高30年為基礎，批出的最長還款期，會根據借貸人的年齡、物業樓齡、物業種類等因素而定。
- 港島及九龍區樓盤近辦公室林立的市區，自然藍籌樓也多。
- 但B君年齡50歲，買入一個20年物業，同樣向銀行申請500萬元按揭，銀行計算其人齡和樓齡(75減)，分別得出25和55年，銀行以其人齡為準則，最終批出25年。
- 美孚新邨、太古城、黃埔花園等二手藍籌屋苑雖然已上了年紀，但由於交通方便、社區配套完善，仍吸引買家買入自住或投資。
- 美孚新邨頂樓一般無電梯到，而且頂層縮則情況，所以身價較低。
- 講開港島區「藍籌」屋苑，相信各位都會經常聽到太古城、康怡花園、海怡半島的大名。
至於高成數按揭，HKMC或其他按保公司的取態均跟隨銀行。 如申請的銀行容許「80減人齡」，按保批出的按揭年期亦可用「80減人齡」，而壓力測試也是用年期去計算每月還款額。 美孚新邨按揭 一般來說，如申請高成數按揭經按保，按保公司是以75減樓齡計算最長還款期。
美孚新邨按揭: 銀行估價不足
第六至八期樓齡介乎43至45年，獲批30年按揭的機會則較高。 不過，如果申請高成數按揭時，想以年輕擔保人計算人齡，這位擔保人的入息需足夠供樓。 但若果其入息未能足夠供樓，那麽要轉為借款人，與原先借款人同居，才可以以其年齡去計算年期和每月供款額。 銀行批出按揭還款年期，都以最高30年為基礎，批出的最長還款期，會根據借貸人的年齡、物業樓齡、物業種類等因素而定。 金融管理局於2012年9月15日起，規定所有新造按揭貸款的年期上限設定為30年。 美孚新邨按揭 30年是指借款人可以取得的最長按揭年期，現時按揭年期一般介乎5至30年，視乎申請人的本身條件而定，並非每宗按揭均批足30年。 美孚新邨是藍籌屋苑之一，早在1968年建成，這批第一代落成單位已年過50，超出申請逆按揭的基本要求。 至於該屋苑最新的一批單位則於1978年入伙，現年約42歲，還有8年全個屋苑都會步入「超齡」情況。 另一藍籌屋苑太古城部分早期落成的單位亦已屆44年。
嘉湖山莊九成空間都是綠化園林，大部分單位都是以區內公園景為主，一些高層單位更可望到香港濕地公園，而附近也不乏小型商場或商店，適合喜歡靜中帶旺的朋友入住。 嘉湖山莊位處天水圍，無法否定的是出市區車程較長，天水圍本身商業大廈少，對年輕人來說不是吸引的工作地區，日日要外出去九龍／港島工作可能花上一兩小時一程車，是買樓前不能忽視的考慮因素之一。 另外，嘉湖山莊並不是很接近天水圍西鐵站，通常都需要靠輕鐵接駁，而輕鐵路線圖也頗為複雜，如果你本身不是住開新界區而是從九龍／港島搬入天水圍，也要些時間適應。 第一城可說是一個比較「唔上唔落」的屋苑，首先，屋苑自己並沒有設有會所，雖然設有一些基本康樂設施，但在每呎管理費近 美孚新邨按揭 $3的情況下，旋即被其他同區新屋苑比下去。 第二，雖然說屋苑有商場，但其規模頂多像屋村小型至中型商場，如果去大商場消費購物，基本上也得去沙田新城市廣場才可。 第三，雖然馬鐵有第一城站提升了交通配套，但第一城並不是在站上蓋的物業，出鐵路一來沒瓦遮頭，二來由最遠距離的一座行到港鐵站需是約要10分鐘，變相也會有些輸蝕。 除了住宅區之外，匯景及藍田基本上也沒有特別的周邊配套，同區沒有主要商業區，不過能夠步行到觀塘新式商業區，以及有觀塘海濱加持也是其賣點之一。
以銀行及按保角度，如一個單位要做9成按揭，單位理論上必須是交吉賣。 影片介紹的是實用六百六十四呎的單位，由踏入門口一刻，已感受到空間的寬敞，大門口旁設一個原裝儲物室，業主在儲物室外用飾櫃包裝。 對面是望落通透的廚房，廚房面積並不細，三邊設有枱面外，上方也設有大量儲物。 走出客飯廳感覺更強烈，皆因由客廳的窗至飯廳足有二十呎長，只是現時業主將部份飯廳闢為衣帽間，否則這個空間望落更加誇張。 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。
所以話趁市低撈樓，都要有唔少功夫，賣賣廣告，學好睇樓睇乜同做好按揭在買樓001課程可習，而家付款後可網上在家觀看，詳情拉下有講。 美孚新邨700呎單位約八百五十萬，租約二萬四千。 藍籌屋苑伙數多，市場流轉相對較快，對不同類型買家而言，都有著不同程度的吸引力。 然而，人會老，樓亦然，藍籌屋苑都一樣要面對樓齡愈來愈高的問題，或多或少會影響申請按揭，入市前一定要留心及作出穩當的預算。 美孚新邨按揭 這類「大兩房」，在一、四、八期也有提供，但樓價高低視乎幾個因素，包括單位是否處於低層及頂樓。 美孚新邨頂樓一般無電梯到，而且頂層縮則情況，所以身價較低。 放盤例子：美孚新邨1期百老匯街27號低層C室面積602呎叫價$860萬呎價$14,286經大門直入有一條長走廊，行到末端是洗手間，大細房就設於洗手間附近。
單位為美孚新邨恒柏街2號中層D室，望內街景，實用面積672平方呎，建築面積896平方呎。 由外區用家以716萬元承接，實用面積呎價10,655元，建築面積呎價7,991元。 原業主早於1983年12月以約37萬元購入，31年帳面獲利679萬元，升值18倍。 所謂藍籌屋苑，簡單定義就是指交易數目和呎價都相當穩定的屋苑。 這些屋苑特色通常是有較多單位數目，以及總會有些配套上的優勢，例如交通方便，民生商店多，校網好等等。 美孚新邨按揭 這些屋苑在香港也相當具代表性，例如各位會經常聽到的港島區太古城、海怡半島、康怡花園；九龍區的美孚新邨、麗港城、黃埔花園；新界區的嘉湖山莊、沙田第一城等都是代表。 另外，銀行亦會考慮借款人的年齡作為最長還款期的批核因素，並同樣以「75-」作為指標。 如果申請人在45歲以上，銀行也有機會縮減按揭還款年期。
有部份業主會選擇將空間重新分配，改為三間睡房。 代理指，這種則可以將兩房變為三間房間，甚至將洗手間劏開做兩個洗手間，變成套房單位，靈活性就相對高一點。 美孚新邨按揭 美孚新邨合共由八期，總伙數高達13,149個，單計兩房則至少有八種不同間隔。 我們除介紹美孚新邨的基本資料外，亦會教大家美孚新邨最熱門的兩房揀樓攻略。
講到尾，匯景花園成為藍籌屋苑的原因和美孚類似，都是在於其交通配套方便及作為該區獨有大型屋苑的優勢，使其樓價長期穩定。 民生配套的話，匯景居民最主要依賴的就是同樣全程有瓦遮頭的匯景廣場。 不過，匯景廣場主要由不同的小店組成，雖然當中也有超級市場、各式餐廳等，但其配套及發展潛力絕對不及黃埔花園，頂多只能夠滿足基本日常生活需求。 美孚新邨按揭 如果想購物shopping的話，可以經鐵路站上啟田商場，或一站之隔的觀塘APM以致遠少少的九龍灣德福會是更好的選擇。 屋苑民生設施方面，黃埔花園對比起美孚就完整得多。 首先，有近年才全面翻新的 AEON Style 百貨公司及超市，購買生活起居所需都沒問題。