但如果細分翻看整本樓書會發現很複雜，皆因雖然二期只提供699個單位，但不同戶型散落於不同座數之外，即使是同一座同一室，有時高低層也會出現不同戶型，建議準買家在揀樓前要打開樓書複習數篇，並用消除法方法剔走一定不會選擇的單位，以收窄揀樓範圍。 樓盤以北望濕地公園，以南則望樓景為主，要安裝減音窗或減音露台，準買家要留意。 向南單位較理想一點，但卻會面向「濕地公園路」，有可能受噪音困擾。 批地文件規定面向這邊單位，需進行噪音緩解措施，部份單位會安裝固定窗、部份則為減音窗或減音露台，主要以「3座B6-B9室」、以及「5座B1-B8室」最受影響。 至於「12座A3-A6室」、「12座A3-A6室」、「18座A1-A5室」、及「19座A1-A5室」的單位，由於前方是樓高五層的別墅群，故揀選較高樓層單位才可望得到公園。 不過揀選望向「濕地公園」的單位的同時，要留意單位座向北，冬天時或會份外寒冷，夏天亦要小心蚊蟲較多。 第三，若銀碼超出了此門檻，也可以選擇發展商的「備用二按」。 按發展商的「備用二按」方式，最高可以借取25%，一二按最高可以借取75%。 二按息率也頗相宜，若二按借貸額少於20%，則首三年息率2.5厘；若二按借貸額高於20%，則首三年息率為2.75厘。
樓市升溫，新盤市場氣氛熾熱，新鴻基地產旗下天水圍Wetland Seasons Bay第1期認購反應理想，發展商隨即加推單位。 他預計項目落成後，呎租可達約33至35元，回報率約3厘。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，Wetland wetland seasons bay 價單 Seasons Bay 1期開價有驚喜，貼近區內對上一個項目Wetland Seasons Park在去年疫情下推售的呎價。 事實上，反映二手樓價的中原城市領先指數CCL 同期上升6.8%，新界西樓價更跑贏大市，同期累升8.8%。
- 無他，因為買家知道只會愈賣愈貴，所以要趁早入市，同系「Wetland Seasons Bay」二期，涉及388伙，亦將於下月推出，訂價應該料較一期為高。
- 如果準買家有信心能夠提前還款，還可獲取0.5%-3%的現金回贈。
- 第1期2房單位屬於主力戶型，面積逾400平方呎，比普通1房大逾100平方呎，以2A座A1室430平方呎為例，長廳連接露台，設有2.2米長走廊，細睡房長闊均為2.05米，大睡房則長3米及闊2.3米。
- 正如新世界行政總裁鄭志剛的太太余雅穎，繼早前斥逾億購入「揚海」三伙後，在次輪銷售已再斥6400萬元再買入三伙。
- 例如1座B2室(1-7樓)為一房單位，但1座B2室(8樓以上)則為兩房單位；9座B3室(1-7室)為一房單位，但9座B3室(8-9樓)則為兩房單位，方位上跟9座B6室(1-7樓)相同的。
- 三房一套共推出26個單位，面積由555呎(3座5-7樓房A1室)、560呎(2座3-9樓A5室、2座1-2樓A8室)、569呎(2座8-9樓B5室、2座1-7室B6室)及579呎(11座2-9樓A6室)，折實銀碼介乎607萬-652萬元之間。
至於頂層連天台單位可飽覽濕地景致，示範單位設於21樓頂層，實用面積892平方呎，以4房（連套房）及儲物室加儲物室連廁開則。 橫廳左右分明，更連接特大平台，達422平方呎，外望濕地自然景觀。 經過平台可通往天台，天台面積582平方呎，空間寛闊，住戶可在此燒烤招呼親友。 如果買家選擇建期付款，則容許選用「林鄭plan」，800萬以下單位最高可承造九成按揭，還款期長達30年，首期涉及金額大減，更易上車。 新地天水圍Wetland Seasons Bay今日加推4號價單160伙。 新地副董事總經理雷霆表示，這批單位折實平均呎價為15320元，較上張價單折實每呎15018元高2%，主要反映景觀等因素，撇除後屬原價加推，料於下周末再作銷售。 第1期「Wetland Seasons Bay」料於昨日已累收6,500至7,000個購樓意向登記，並於本周四（8月19日）下午2時正截止接收購樓意向登記，於本周五（8月20日）將進行抽籤。 wetland seasons bay 價單 新地代理總經理胡致遠表示，項目至今已推出3張價單，共涉583個單位；為求能妥善管制人流及維持秩序，並提供安全及衞生的環境供買家選購心儀單位，故項目首輪推售只涉及350伙。 新地副董事總經理雷霆指，項目坐擁新界西北發展優勢，同時受惠於大灣區的強勁經濟活力，而同系「Wetland Seasons Park」最新價單內的單位平均呎價為約1.4萬元，可見第1期「Wetland Seasons Bay」的單位有強大升值空間。 他又指，今年本港樓市表現活躍，一手市場的交投較去年上升逾6成，而上半年的二手市場成交量更創1997年以來的新高，加上本地疫情受控及經濟回暖，買家已重拾置業信心，相信近日股市的短期波動並不影響市民入市意欲，預期新盤銷情將持續暢旺。
wetland seasons bay 價單: 天水圍濕地公園路1號
這個項目鄰近今日推售的「WETLAND SEASONS PARK」，最新二手造價為10,800元。 另外，新地在2015年2月也投得天水圍輕鐵站上蓋「天榮站」的發展權，發展商表示會以70億元興建中小型住宅單位。 新地代理總經理胡致遠表示，昨日有10組買家購買兩戶以上，最高售價單位為第3A座7樓C1室，成交價1,057.8萬元。 客源分布以屯門、元朗及天水圍買家最多、佔55%，新界區客佔15%、九龍區買家佔25%，其餘5%為港島區買家。 由於買家需要在簽署臨約後的30天內，便需要繳付印花稅，若沒有相關資金，透過計劃計劃，發展商可以借取最高80%的印花稅、或相當於樓價3%的印花稅，其息率為5%，但若能根據條款依時還清過渡性貸款，相關利息會獲豁免。 wetland seasons bay 價單 類近「置尊360」的付款計劃，以前新地樓盤也常常出現，就是買家可透過抵押舊居，同時在支付10%首期，發展商會借出120%的貸款，當90%用作支付「Wetland」的貸款；而餘下30%則用來償還舊樓按揭。 但這筆貸款為期三年，每月需要償還樓價0.35%，當中會先扣減1.68厘的息口後，餘額用來償還本金。 當三年後貸款到期時，由於準買家已償還了一定本金，盼可透過轉按至傳統銀行來上會，否則就要選用發展商的「延續貸款」上會，但息率高達6厘，且按揭年期僅20年，故買家務必要轉按。 可以視為「Wetland Seasons Bay」的即供付款辧法，也是最容易理解的一個付款方案。
買家在售樓處簽臨約先繳付5%訂金，之後120天加訂5%，餘額90%則於入伙時找清，意味買家有約11個月時間尋找銀行審批按揭。 再選擇發展商的「備用二按」，最高可以借取25%，一二按最高可以借取75%。 假如一按加二按共借75%，代理佣金連律師費為74914元，印花稅近23萬，首期162.28萬元，月供19237元。 若二按借貸額少於20%，則首三年息率2.5厘；若二按借貸額高於20%，則首三年息率為2.75厘。 二按年期最長25年，由第4-25年起，息率則會上升至6厘，故必須在三年低息期後作轉按。 價單第3號的入場價單位是第2A座1樓B7室，實用面積300平方呎，屬1房（開放式廚房）間隔，以現金付款計劃計算，折實售價為471.68萬元，折實呎價15,723元。 Wetland Seasons Bay由新鴻基地產發展，位於濕地公園路1號，預計分三期發展，合共提供1,996伙，當中第二期包括2座及8座別墅，提供388伙，實用面積由由258至1,158平方呎。 入場單位屬於Wetland Seasons Bay第2B座1樓B6室單位，面積300平方呎1房，價單定價551.59萬及價單呎價18,386元，即供最高折扣17.5%，折實價錢455.06萬元，折實呎價15,169元。 雖然前期的折扣額會較低，但發展商會提供印花稅回贈外，還容許買家可借70%印花稅，變相自己只需支付30%。 當然這筆錢有借，就有還，但因為選用這種付款辦法，如果能在兩年內作轉按，最高可以獲取6%現金回贈，變相可以用來抵銷了印花稅貸款。
部份人士可能你純粹想知道，買這個樓盤的最少資金為多少? 方法就是選用價單中第二款「靈活付款辦法」，因為發展商容許買家簽署合約後，只需支付10%訂金，餘額到入伙時才找清。 當中「靈活付款辦法」中還可以再作選擇，準買家可以二選一。
wetland seasons bay 價單: 付款辦法
首批單位面積300至795方呎，折實價455.06萬至1124.73萬，折實呎價12375至18256元，入場單位為2B座1樓B6室，面積300方呎，屬1房戶型，折實價455.06萬，呎價15169元。 新地副董事總經理雷霆表示，首批定價可謂「左右逢源，增值無限」，同系毗鄰的Wetland Seasons Park最新價單單位平均呎價1.4萬，可見今批單位有大量升值空間，價單以定價計，市值逾19.4億。 英國《每日郵報》報道，首相約翰遜要求內閣擬訂計劃削減9.1萬個公務員職位，以便節省35億英鎊，用於減稅等措施，以幫助家庭減輕財務壓力。 閣員有一個月時間制定相關計劃，將公務員人數削減近五分之一。 wetland seasons bay 價單 約翰遜表示，公務員團隊在新冠疫情期間變得「腫脹」，需要大幅削減人手。 他還指，政府從納稅人手中拿走的每一分錢，其實是可以讓他們按自身的優先次序花費，用於自己的生活上。 報道指，約翰遜的幕僚長柏建熙正在研究應用新科技，包括人工智能系統，為部分工作量大的機關改善效率，如護照辦公室等。 至於「揚海」方面，首張價單均價30,880元，而去到5號價單，整批折實均呎己升至約36590元，升幅有18%，主要反映涉及更多向海景大單位，因而扯高呎價，但買家無懼掃貨。 無他，因為該盤有鐵路效應及海景，首輪銷售中大手客佔188伙中75%，低息環境下，不少富豪錢多，要買豪宅投資保值，相信買磚頭更為穩陣。
由於「Wetland Seasons Bay」的樓花期較短，預計不足一年後就可以入伙，故區剛收樓的「Wetland Seasons Park」就有極高的參考價值。 歸納市場資訊，這個樓盤的一房平均月租約10,800元至12,800之間，平均月租32.9元，按當日購入價420萬-593萬元計算，回報約2.4-3.1厘。 至於兩房單位，介乎12,500元至17,500元之間，平均月租31.3元，按當日購入價549萬-664萬元，回報約2.4-3.2厘，也可視為開價是否合理的一個指標。 買家主要為屯門、天水圍及元朗區居民，佔約50%，另外25%來自新界其他區域，20%為九龍區買家，餘下5%則為港島區買家。 1房景觀多元化，主要望內園景，部分可望到會所泳池景，當中以3A座A6室、3A座A7室、3B座A3室、3B座A5室泳池景最好，面積304尺。
新鴻基地產發展有限公司精心規劃，第 1 期「Wetland Seasons Bay」位於新界元朗天水圍濕地公園路1號，預計關鍵日期為2022年6月30日。 項目由 6 座 9 至 10 層高的低密度住宅大樓及 10 幢 6 層高的別墅組成，合共提供1,224 個優質住宅單位。 項目價單第1號提供4種付款方法，包括現金付款計劃、靈活付款計劃、首置Smart付款計劃及Upgrade置Smart付款計劃。 當中現金付款計劃，最高可享17.5%折扣，而其餘3種為建築期付款辦法，可享2%至10%折扣。 首置Smart付款計劃及Upgrade置Smart付款計劃均提供印花稅現金回贈，分别可享3%及9%折扣。 另外，靈活付款計劃、首置Smart付款計劃及Upgrade置Smart付款計劃均提供Super第二按揭貸款，全期按揭利率為P-2.5%（P wetland seasons bay 價單 為香港上海匯豐銀行有限公司之最優惠利率），首60個月之利率為H+1.3%。 跟過往相情況相同，新地一共提供四種付款辦法，包括即供可獲最高18%折扣額外，準買家還可選擇靈活付款計劃，本質類似一般的建築期付款，而折扣額則只得12.5%，但如果準買家提前還款，則可獲發展商提供2-6%的現金回贈。 同時亦可選用發展商的高成數按揭計劃，包括一按70%、二按80%、以及置尊120的貸款計劃。 本宣傳旨在提供更多一手新盤資料及圖片檔案服務只供閱覽；不聲明或保證所提供訊息的準確性和完整性。
wetland seasons bay 價單: 【按揭保險】按揭保險如何申請? 最高按揭成數有多少?
銷售安排第1號的入場單位是第2B座1樓B6室，實用面積300平方呎，屬1房（開放式廚房）間隔，以現金付款計劃計算，折實售價455.06萬元，折實呎價15,169元。 第1期「Wetland Seasons Bay」首批共推出245伙，實用面積由300至795平方呎，共提供9種戶型，間隔涵蓋1房（開放式廚房）至4房連套房及工作間，均為標準分層單位。 首批單位價單定價由551.59萬至1,363.31萬元，價單呎價由15,000元至22,129元；扣除最高17.5%折扣優惠後，折實售價由455.06萬至1,124.73萬元，折實呎價由12,375元至18,256元，折實平均呎價13,698元。 最平入場單位是第2B座1樓B6單位，實用面積300平方呎，屬1房（開放式廚房）間隔，折實售價455.06萬元，折實呎價15,169元。 如果首期不足的買家，就可能要退而求其次，選用靈活付款計劃。 第二，他可以直接向發展商申請高成數按揭，包括一按70%。 第三，他還可以向銀行申請六成按揭，而餘額則向發展商借取20%二按。 首張價單涵蓋開放式至4房戶，天水圍較少供應的開放式單位面積由267平方呎起，折實入場費423萬元，售價最高是3房單位，折實價1200萬元，發展商同時公布銷售安排，另推出80個別墅單位招標。
若能夠接受「Wetland Seasons Bay」的位置及配套等因素，若真的揀樓又應該怎去選擇呢? 「Wetland Seasons Bay」第一期共由六座高座、以及十座低座組成，共有1,224個單位，高座物價業環繞會所泳池而建，而別墅則較貼近濕地方向，由於單位種類繁多，我們建議可按其景觀及方位作分類外，還可考慮以下因素。 1房及儲物室單位，比普通1房單位面積大約50多平方呎，雖然開則相似，但窗口位部分為全玻璃設計，部分有實牆身連窗戶。 留意5B座C2室面積366平方呎較大，儲物室亦側重方形設計，浴室對住走廊非玄關位，而睡房預留有衣櫃位。 景觀更佳單位可留意2A座C6室、2B座B1室，位於前排，越過別墅景觀更為開揚。 另外，A座2-9樓B1室351呎，向南，望會所、游泳池，也是不錯選擇。
資料顯示，加推單位折實售價由471.68萬至972.36萬元，折實呎價由約13,025至18,850元，戶型涵蓋一房至三房單位。 入場單位為第2A座1樓B7室，實用面積300方呎，屬一房間隔，折實呎價約15,723元。 雷指，是次加推價單涉215伙，當中包括58伙連花園或天台特色戶，折實平均實用呎價約15,018元，坦言今次價單涉及的單位，其樓層和景觀等較佳，多有望池景和濕地公園景，故較第2號價單有約6.5%的加幅。 新鴻基地產副董事總經理雷霆宣布，旗下天水圍Wetland Seasons Bay第1期周二(17日)加推第3號價單，及將於周六(21日)發售350伙單位，包括302伙價單單位和48伙招標單位。 該批可售單位已涵蓋項目最低售價和呎價單位，入場費455.06萬港元起。
wetland seasons bay 價單: Wetland Seasons Bay 第2期 項目相關文件
再參考同區二手，藍籌屋苑嘉湖山莊目前平均成交呎價約11,640元，第1期「Wetland Seasons Bay」較之僅貴17.7%。 至於單位面積較大的栢慧豪園及2期栢慧豪廷，近月平均成交呎價分別為13,103元及12,189元，第1期「Wetland Seasons Bay」較之分別貴4.5%及12.4%。 另外，慧景軒最近平均成交呎價約11,556元，第1期「Wetland Seasons Bay」較之溢價18.5%。 新鴻基地產旗下天水圍Wetland Seasons Bay第1期，周六(11日)進行第四輪銷售，以價單形式發售的212伙全數沽清。 是次買家分2輪揀樓，首先A組可購1至2伙指定單位，包括兩伙1B座連天台戶，以及4伙別墅單位，之後B組可購不多於2伙。 wetland seasons bay 價單 另一方面，發展商將安排有意認購2至5伙單位的A組買家先於周五(20日)確認登記，若他們沒有完成確認，則會被安排至B組買家時段揀樓。 胡續指，招標單位將於周六起推出48伙標售，包括6伙特色戶和42伙別墅單位，並涵蓋五房戶型。 新地副董事總經理雷霆形容Wetland Seasons Bay 1期開價是「左右逢源、增值無限」，認為項目受惠大灣區經濟活動，去年同系鄰近Wetland Seasons Park 3期最後一批單位折實平均呎價約1.4萬元，相信項目有不少升值空間。 他又指，近期二手市場活動頻繁，加上疫情受控，相信可以增強買家置業信心，又指股市有上有落大家習以為常，買樓為長線投資，相信股市波動不會影響買家入市決定。
wetland seasons bay 價單: 按揭計算機
而在第4-25年的息率則為6厘，故準買家同樣要有轉按的心理準備。 若選用這個方式，因準買家沒有選擇「super二按」或「wetland 36」計劃，故可以獲取4%現金回贈。 若選用這個方式，且同時能於180天內完成交易，還可多取4%現金回贈，即前後8%現金回贈。 wetland seasons bay 價單 項目將於本周六進行首輪推售，共設兩個時段供以價單形式發售的單位，A組買家須購入2至5伙單位，B組買家可購入1至2伙單位。