二手居屋綠表詳盡懶人包

如2019年推出的新居屋何文田冠德苑,一個B座中高層單位,實用面積約468方呎,上月中亦由銀主放售,半個月內即售609.5萬元,成交呎價約13,024元。 中國證監會發出通知,為進一步發揮資本市場功能,支援受疫情影響嚴重地區及行業加快恢復發展,提出23項政策措施。 通知提到,受疫情影響嚴重地區和行業,包括上海、吉林等全面實行封控管理、靜態管理等措施的區域,以及餐飲、零售、旅遊、民航、公路水路鐵路運輸等受疫情影響嚴重的行業。 二手居屋綠表 進入會場後,申請者會先被安排聆聽簡介會,然後進入選樓室選購單位,單位以「先選先得」方式購買,所以準買家宜先做足功課,以消除法揀選單位,以便用最短時間作出選擇。 為協助市民置業,政府先後於2013年及2015年推出兩輪「白居二」,作為先導,容許符合居屋白表資格人士,可以免補地價購買二手居屋單位。

雖然「白居二」可讓白表資格人士免補地價購買二手居屋,但該政策亦有一定副作用。 首輪「白居二」製造的額外新需求推高了二手居屋價格,在首輪配額批出初期數月尤其明顯,在政策出台後2年間,平均二手居屋樓價升逾30%,部分升幅更超過50%至70%。 二手居屋綠表 第二輪推出時,市場反應則較理性,二手居屋價漲的情況大致與市場向上的步伐一致。

因此,白表人士特別要留意在既定的入息上限下,能否順利通過壓測。 資料顯示,啟朗苑一個中層戶,實用面積約471方呎,以自讓形式售出,成交價690萬元創屋苑新高,呎價約14,650元更創九龍居屋第二市場最高紀錄。 市場消息稱,上述為C座單位,於二手市場曾開價698萬元放售,僅減價8萬元即獲承接。 據了解,原業主於2019年2月購入,單位約3年間帳面升值逾330萬元,升幅約94%。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。

長沙灣凱樂苑一個低層單位,購入僅約3年即淪為銀主貨,並開價約546萬元放盤,較購入價高逾倍。 未補價第二市場樓價回落,居屋王旺角富榮花園三房戶,樓價最新跌至618萬元。 根據香港房屋委員會資料,4月公屋及居屋未補價第二市場錄120宗成交,較3月同期錄41宗,升約1.9倍。 二手居屋綠表 新居屋可承做高成數樓按,備受追捧,啟德啟朗苑及長沙灣凱樂苑,上月均錄至少4宗二手成交。

  • 但不是每位輪候公屋人士可申請這張證明書,亦不是只有輪候公屋人士可申請。
  • 近年新居屋市場二手轉讓利潤雖翻倍,但面對「疫」市,連該類物業都連環出現銀主盤。
  • 銀行在批核居屋的按揭申請時仍會評估風險,決定最終貸款額及貸款年期,甚或是否批核貸款。
  • 有幸被抽中,房委會就會發出選樓通知書及短訊,通知揀樓日期、時間。
  • 會議審議了香港政府關於選舉李家超為香港第六任行政長官人選的報告,聽取了國務院…
  • 當成功申請居屋後,申請人會獲發一組申請書編號,白表申請人會以「W」開頭,綠表人士則是「G」開頭,而所有申請書編號的最後兩個數字,就是分組號碼,而房委會每年攪珠都是依照此分組號碼,來決定申請人所屬組別的優先次序。
  • MoneyHero會為大家解構新居屋及二手未補價居屋承造按揭要注意的事項。

同屋苑一個同面積中層單位,於2017年9月期間,同以410萬元轉手,最低呎價紀錄保持至今被再度追平。 揀樓當日還要準備銀行本票,以及支票簿,用以支付訂金。 二手居屋綠表 通過審查後,房委會將向合資格申請人發出選樓通知書,申請者必須按指定時間到居屋銷售小組選樓,並選樓次序由較後者補上。

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中籤者又如何利用「白居二」資格,可以免補地價於二手市場購買居屋? MoneyHero將為大家解構「白居二」的實質運作情況,讓大家了解買二手居屋的注意事項。 居屋有房委會作30年擔保(由首次出售起計),期內若果業主斷供,房委會將會向銀行還款。 一般而言,不論新居屋/ 二手未補價居屋,綠表均可承造最高95%按揭;而白表則可承造最高90%按揭。 居屋2020已經完成揀樓,搞掂單位地段、供應及價錢後,亦要了解供樓的負擔,因此對申請按揭的認知亦是重要一環。 居屋按揭在按揭成數、利率及年期等都與一般私人樓宇有異,而居屋按揭中綠表及白表的安排亦不盡相同。

與居屋2022一樣,白表申請者可最高按9成,支付1成首期,但要留意二手居屋的樓齡會影響銀行按揭安排。 一般樓齡不多於19年容易批出9成按揭及獲得25年的供款期,至於樓齡20年或以上建議向銀行先行查詢是否可承按9成,否則分分鐘只可按6成,首期大失預算。 二手居屋綠表 另外購買房協二手居屋需接受壓力測試,房委會二手居屋如未能承按9成,有可能要過壓力測試。 至於利率方面,房委會估計約為最優惠利率(P按)減2.5厘,即約2.5厘左右,而房協單位可用H按,購買前請向銀行查詢。

對於壓力測試前 / 壓力測試後的兩種不同情況,銀行均設有指定的 DTI 上限。 如申請超出了上限要求,銀行便會減低放貸成數,甚至拒絕申請。 事實上,每次有新居屋推出,雖出現超額認購情況,但近期樓價回落,同類項目陸續出現銀主盤。

MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考,並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前,我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 二手居屋綠表 壓力測試要計「供款與入息比率」,當中所指的「按揭供款」,在大部分的情況下,會根據申請人想借的整筆貸款額,來計算月供款項。 近年新居屋市場二手轉讓利潤雖翻倍,但面對「疫」市,連該類物業都連環出現銀主盤。

二手居屋綠表: 按揭計算機

只要物業成交時,買家名下不持有其他住宅物業,便屬於「首置」。 換言之,即使買家本身已嚐當業主的滋味,只要在買樓前「甩手」舊有物業,並購買按揭保險借高成數樓按,便可受惠於「首置免壓測」的措施。 在後者的計算中,銀行模擬了按揭行率上調的環境,在「加 3 厘」的加壓情況下,再測試申請人是否有充裕的供款能力,這就是所謂的「壓力測試」了。 市場消息透露,上述為凱樂苑D座低層5室,實用面積約390方呎,單位內已有裝修,屬一「梗房」間隔,客廳另設玻璃房,望樓景,現由大型銀行放盤,第二市場每方呎開價約1.4萬元。

2013年的首輪「白居二」配額為5,000個,當年共收得申請66,000份,超額申請12.2倍;2015年再推第二輪,配額減半至2,500個,共收得申請43,900份,即超額申請近16.6倍。 房委會表示,已於去年完成申請「白居二2020」的申請者資格審核,會在2021年5月21日向4,500名成功申請者,發出一封批准信及兩封確認書。 兩封確認書可分別用於購買房委會及房協的第二市場居屋單位。 購買新居屋因有房委會的30年擔保,故毋須進行壓力測試,亦毋須提交入息證明文件,只要符合房委會的入息上限則可。 不過,近年銀行業對居屋按揭市場態度積極,不少銀行都會提供彈性,批出較長年期的按揭貸款。 例如有銀行會以樓齡20年為界線,若單位樓齡不逾20年,則可提供25年按揭還款期。

二手居屋綠表: 按揭批核

內地下調5年期以上LPR(貸款市場報價利率),中港股市造好,恒指高開350點,午後升幅擴大,收報20717,成交額1226.68億元。 即使扣除樓層差別,同層同面積單位去年上半年的做價都達660萬元,期內樓價都跌約6%。 金融街物業宣布,與合作伙伴設立一家合資公司,通過合資合作途徑多領域深度參與市場競爭,擴充業務版圖,進一步擴大管理規模並促進業務多元化發展。 二手居屋綠表 柴灣也錄低價成交,杏翠苑中層戶實用面積約559方呎,上月未補價賣410萬元,呎價約7,335元。

原來綠表及白表在承造按揭時亦有一定分別,下表將會以這個最平單位為例子,讓大家初步了解綠表及白表承造按揭的分別。 綠置居將會在2021年5月21日起派發申請表,5月28日起接受申請,為抽不中心水居屋的綠表買家,提供多一個上車選擇。 今次綠置居2021首個項目,更是位於鑽石山、坐落居屋2020啟翔苑旁邊的啟鑽苑! 項目提供2,112伙介乎 二手居屋綠表 平方呎的單位,入場費HK$118萬,雖然單位較細,但勝在位於鑽石山黃金地段,交通方便,為綠表上車客及小家庭提供一個好選擇。 您可用千居按揭計算機,只要輸入樓價、首期、按揭利率等數字,便可得出每月供款額。 凱樂苑為2018年推出的新居屋項目,於2019年初才正式揀樓,當年項目最貴單位售約467.98萬元。

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已過30年擔保期的二手未補價居屋,最多只能造六成按揭,還款期最長25年。 按保一般指按揭成數超過60%以上的部份,需要向按揭證券公司投購保險,而取得高成數按揭。 假如買家具備首置身份,則可使用新按保,借取高成數按揭,免通過壓測,惟仍要符合按保的DTI要求,另需付額外保費。 另一方面,按保只接受現樓申請,買新盤只可用「建築期付款」,蝕掉樓價折扣。 二手居屋綠表 除然之外,壓測肥佬,雖然仍可借高成數樓按,但銀行有權選擇因此酬情調整按揭成數,未必會批足,譬如申請人借 9 成,最終或「爭少少」只批 85 成,有疑問記得向個別銀行詢問清楚。 因此,有鬆手的銀行只計借 6 成按揭的「每月供款」。 至於銀行實際會用哪一種計法,建議申請人向個別銀行再作確認。

資料顯示,上址於2019年4月以近260萬元購入。 此外,小西灣富怡花園低層實用面積約592方呎單位,屬三房間隔,第二市場成交價僅約439萬元,呎價約7,416元,呎價屬該盤2018年5月後新低。 但同項目另一個高層實用面積約483方呎的兩房戶,上月賣495萬元,呎價約10,248元。 二手居屋綠表 市場消息透露,上述單位為東熹苑D座一個低層單位,實用面積約546方呎,4月於第二市場僅售385萬元,呎價約7,051元。

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會議審議了香港政府關於選舉李家超為香港第六任行政長官人選的報告,聽取了國務院… 祥益林英傑表示,屯門龍門居2座中層F室三房戶,實用面積約592方呎,2月底叫價510萬元放售,累減30萬元,獲外區綠表客以480萬元購入,呎價約8,108元。 世紀21奇豐趙詠欣指,馬鞍山錦泰苑B座低層2室,三房戶望海景,放盤兩個月,減價32萬元,終售698萬元,呎價約10,738元。 二手居屋綠表 到律師樓辦理購樓手續時,律師會一併要求買家繳付雜費,包括按樓價估值計算的印花稅、律師費、管理費按金等。 有幸被抽中,房委會就會發出選樓通知書及短訊,通知揀樓日期、時間。

注意,屆時申請者,包括參加「家有長者優先選樓計劃」的長者家庭成員,都必須出席及登記。 例如,攪珠次序是05、13、09,代表申請書編號最後兩個數字是「05」的申請人,將為第一個揀樓組別,而同一組別內的申請者,則以申請類別及電腦排序決定揀樓次序。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明,並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 二手居屋綠表 白居二2022與居屋2022同時推出,維持在4,500個,家庭與一人申請者的配額比例維持在9:1,而申請資格與居屋2022一樣。 值得留意的是業主的年紀不會影響居屋的按揭批核,按揭成數和還款期主要取決於擔保期;擔保期已過則以一般私樓準則,以80歲減去業主年紀決定供款期。

資料顯示,同項目低層實用面積約438方呎單位,2016年9月以300萬元售出,呎價約6,849元為對上最低紀錄。 房委會於2013年及2015年推出臨時計劃,把居屋第二市場擴展至白表買家。 房委會於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為俗稱「白居二」的「白表居屋第二市場計劃」,由2018年起實施,持「白居二」資格人士可免補地價買二手居屋。

其中北角驥華苑位於港島臨海地段,交通方便,不過只有284個單位供應,呎價相對較貴。 MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。 「白居二2022」將與「居屋2022」同時於2022年2月25日至3月24日接受申請。 二手居屋綠表 經常聽到居屋抽籤可以同時參與「白居二」的抽籤,全名為「白表居屋第二市場計劃」的「白居二」究竟是甚麼?