vietnam買樓不可不看詳解

如發展商資金不足，起樓建築時連地皮抵押向銀行貸款，即顯示發展商其資金壓力極大，樓盤有機會最終變成爛尾樓。 若樓盤的土地有被抵押，售樓中心會懸掛橫額提醒買家。 而買家亦可到當地住房和建設局的網站查詢樓盤的預售證資料。 在內地，住宅產權為70年，商業用地產權一般只有40至50年產權，而商業用地在轉手時有土地增值稅的問題。 vietnam買樓 故大家要小心這個土地用途，因有不良代理及發展商，會故意將土地用途模糊，甚至誤導客戶，公寓、寫字樓是否可以居住？ 買家一定要向發展商索取買賣合同查看，了解清楚土地性質、使用年期等，以免被騙。

這個問題比較複雜，我們也沒有完全掌握，不會在這裏敘述太多。 首先是在網上向不同的貸款機構申請預先批核，看看我們能夠負擔什麼價錢的物業。 南部的無敵海景，把我們吸引著，是我們的Dreamland。 銀行貸款過程未必適合每一位讀者，但可給大家了解日本貸款過程。 而如果想在沖繩或日本購買物業，又或者準備搬過來日本居住，本文更適合大家作為參考。 vietnam買樓 我們會提及樓宇物料種對價錢的影響，市場價值，搬家前後的事情。 一開始是主講人自我介紹，獨特之處是他娶了一個越南太太，順利成章開了一間越南樓盤中介和管理公司。 不過我頗認同政策市這個論點，胡志明市興建都市鐵路，河內都起埋一份，而且預期更早通車，首都始終是高官政要的利益點。

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定息按揭：設有2-3年的定息期，可以鎖定未來兩三年的利率，免卻擔憂兩三年利率波動的風險。 買家申請時在3年後，亦可以重新選擇新的定息按揭計劃（因為定按利率會不同），亦可以選擇浮息按揭，作為以後的供款模式。 成功獲得按揭審批後，買家便要向發展商或業主支付首期。 所謂的「首期」在一手及二手樓中的定義都不同，與獲審批按揭的金額關係不大。 一手樓買家所需支付的首期在10%至30%之間，而且多要在申請按揭前支付。 憑該條碼及編號，可在上網房管局網站進行遠端查詢，或持個人身份證明及合同到房管局進行現場查詢查詢合同資訊是否有效以及是否已經備案，如果沒有備案，發展商就有挪用你資金的嫌疑。 vietnam買樓 雖然外國人不可在越南買地，但可以購買公寓單位Condo。 胡志明市的公寓平均價格為43億越南盾（約146萬港幣），而平均呎價則為 2000 港幣，其他較冷門的城市更可低至每呎 1000 港幣。 會安、峴港和芽莊雖然不是熱門城市，但也吸引很多外籍人士、退休人士和數位遊牧族到當地生活。

另外，業主亦可購買地震保險去保障地震帶來的損失，保費不會太貴，但保額只有物業價格的一半左右。 日本天災頻繁，除了地震，去年更受25年來最強颱風「飛燕」吹襲，楊官華建議，日本置業時可投保火災地震等保險，以確保物業遇到損毀時可獲賠償。 另外，日本在1981年通過《新耐震法》，要求在1981年6月後落成的物業要有6級耐震，2000年後落成的物業更要有7級耐震。 很抱歉，縱使沖繩的物業升幅是全日本最高，已經錄得連續6多年升幅 vietnam買樓 , 但是地價升幅未必能夠追上建築物自身跌幅，所以很多物業價值仍然是下跌。 讀者在作出決定前理應審慎，若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。 而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與 新傳媒立場無關。 本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。

我問過幾個日本仲介，都有能力將以上種種資料包裝成一個很亮麗的「作品」（計劃書）。 他們說拿下第一年簽證不難，但第二年續證時，有關部門會審核公司有沒有正常運作，例如打電話去辦公室突擊檢查，然後看每個月有沒有20萬日圓（約1.4萬港元）以上收入。 如果公司旗下有物業收租，應該不成問題，而最大問題是留日時間，仲介話如果一年有180日以上不在日本，入國管理局會認為「旅遊簽證夠你用啦！」，所以他們的經驗是很多人都續證失敗，之前所花的行政費用全泡湯。 原則上，申請永住權需要在日本持續生活10年，我暫時沒打算，亦沒可能長期駐日。 由於大型銀行承造英國本地按揭的資格嚴謹門檻高，一般首次置業的買家都會由地產經紀轉介或自己尋找按揭經紀（Mortgage Broker），因為經紀可以為你向銀行爭取更高按揭成數之餘，更可在利率上獲得優惠。 自2015年越南開放予外國人置業，幾年間受到大量投資者追捧。 全球受疫情影響，越南的國內生產總值（GDP）仍然錄得正面的增長。 越南蓬勃的經濟發展，胡志明市及河內住宅落成量均創 8 年新高，國際企業紛紛進駐，發展前景備受注目。

如果清楚了解房屋的註冊及背景資料正常，購買二手樓的買賣雙方，便會由律師起草房產買賣合約。 簽署合約前，買家要確定物業中的物品、傢俬等的擁有權誰屬。 簽署合約同時支付訂金後，買方將正式承諾購買該物業。 如沒有能力或不想「一炮過」繳清樓價，不論一、二手樓均需要向銀行申請按揭，在成交前可預早尋找按揭。 vietnam買樓 與香港一樣，承造按揭同樣要進行估價，每間銀行的估價不同，會直接影響貸款的審批結果及按揭成數。 簡單而言，在香港這類海外地區，大多透過各海外或英國地產代理不時來港舉辦的展銷會，作為購入英國一手樓的途徑。 我們常常被越南盾的天文數字嚇到，因為 1 港幣等於3,000越南盾。

可惜好景不常，Luffy於2013年間不幸因意外受傷，需休養一段時間，之後他由胡志明市向北一直旅遊，大約體驗一個月後再回到河內。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 在一般情況下，認籌金會是 5000 萬越南盾至 1 億越南盾之間（約 vietnam買樓 17,000 至 33,300 港幣）。 金額主要作用是用於預訂，確認你在樓盤開售時可以揀樓。 如果決定購買該物業後，預訂金額將轉換為按金，且不予退還。 Mua Ban Nha Dat：活躍度最高，可快速地取得市場最新動態以及相關的房地產項目的有關資料。 肇慶樓市成黑馬，如果叫V+物業聯展中心評選2021年肇慶什麼項目最值得大家期待，那必定是：目前已經開幕的肇慶萬達國家度假區。

除了房地產資訊外，在建築、室內外裝修、法律問題和風水方面亦有建議。 現在大灣區很多樓盤，香港人都是可以做按揭，每個地區不同，銀行不同，按揭的流程所需的資料亦都會不同。 包含：海外買家稅、土地轉讓稅、年度財產稅或空置稅、資本利得稅、商品與服務稅、省銷售稅、房產稅…等，如您購買安大略省的樓房，並在未來4年內成功移民加拿大，理論上可以退還15%的海外買家稅。 是站在買家角度思考的樓盤網站，同時擁有多個省份的房地產經紀公司執照，可以讓您用詳細的條件設定，找到心儀的樓盤。 加拿大對海外置業的買家相對開放，即使是非加拿大公民買樓，所享有的房地產權利與加拿大公民相同，只有在卑詩省或安大略省買樓時被收取20%或15%的海外買家税，剩餘省份皆不抽稅，可見加拿大政府藉此吸引海外買家的政策方向。 vietnam買樓 香港人可以於日本幾間中資銀行分行承造按揭，利率低不過申請比較麻煩。 以中國銀行 (日本)為例，最高按揭成數為樓價 5 成，並設有最低借貸金額2,000萬日圓。 買家可以委託日本公司或其海外分部負責，香港亦有幾間專營日本樓的公司，購買程序一樣。 但由於所有文件都用日文，如果不懂日文的朋友最好找個能溝通的中介。 另外亦要小心留意中介公司的評價，有兩間已被我列入黑名單，這裏就不公開說，不想中伏可以去Facebook/IG找我談談。

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加上實施的新住宅法允許外國人在該國購買房產 50 年的租賃期，刺激了越南房地產市場的積極增長。 越南統計總局的最新評估結果顯示，2020年越南經濟規模約達3430億美元，人均GDP為3521美元。 越南買樓程序 看似複雜，其實只需6個步驟，要買越南樓投資自住一樣咁簡單，越南作為東南亞第四大經濟體（資料來源 ：維基百科），發展潛力的強勁。 其實簡單幾個步驟即可安坐香港買越南樓，成為越南樓業主。 BUT~~~ 今年，有一個新樓盤，價錢已經是同年接近最低價。 所以購買沖繩物業,現在要小心，不要胡亂聽說地產經紀介紹。 市面上有一些機構，專門從事英國等地的海外置業，是銀行以外申請海外置業按揭貸款的渠道。 不過可提供的利率及按揭成數，不同公司會有很大差別，特別是若海外物業欠缺擔保的情況下，低成數高息的個案亦屢見不鮮，在選擇這些第三方的按揭公司時，一定要留意清楚按揭成數、收費、利率及條款。 揀中心水的樓盤，就要與賣家（業主或發展商）簽訂「預留表格」預留單位，並支付訂金。

賣方和買方均需簽署一式兩份的合約，同時買方需以支票方式繳付加付訂金。 買方律師會將一份已簽署的合約連同加付訂金交到賣方律師手上。 而賣方則要將所有業權契據交給代表律師，再由代表律師交至買方律師檢查。 在正式買賣合約完成簽署後，買方便要承受該單位的風險。 至於較為審慎的BNO持有人，可以考慮先租住物業，待完成「5+1」的居留條件入籍後，才考慮購買英國樓。 除了與本港相似的浮息按揭（Tracker Mortgage）及定息按揭（Fix Rate Mortgage）之外，還可以選擇「還息不還本」的按揭計劃。 vietnam買樓 在越南，最常見和最方便的交通工具是電單車，當地人習慣穿梭於擁擠的道路，駕駛經驗豐富，也會提供安全帽。 電單車的士按目的地決定價格，一般比普通的士便宜不少，由司機定價，一般在VND 10,000 – 15,000之間，或者以每小時 VND 25,000 包車，雖然可以講價，但他們通常不會英文。 所謂使用權應分說如下：房屋是屬所有權、土地是只有使用權，因土地之關係，所以全部統稱會用”使用權”來說，外國人是沒有土地所有權的。

• 為什麼越南會先賦予韓國人在越南買樓可做按揭的權利？
• 英國與香港不同，在英國買樓花，只有預計的落成日期，而且一般只會有落成的預計年份及季度，並不像香港般要註明「關鍵落成日期」，規定發展商要在關鍵日期前落成。
• 不過若將購買的樓盤作為放租用途，您則需要向當地政府支付25%的所得稅。
• 當已經找到合適的物業時，就可以支付認籌金作預訂用。
• 越南買樓程序 看似複雜，其實只需6個步驟，要買越南樓投資自住一樣咁簡單，越南作為東南亞第四大經濟體（資料來源 ：維基百科），發展潛力的強勁。
• 有興趣投資者同時都要查閱清楚樓盤資訊，如管理團隊、樓齡、樓盤質素等，種種因素都會影響物業價值。

楊官華建議，港人買日本樓時應以持有5至10年為目標，因在5年內將物業轉售圖利須繳交30%資產增值稅，若5年後售出，資產增值稅率則可減半至15%。 除了買樓時須繳稅6%至8%；持有物業時需繳1.4%固定資產稅及0.3%都市計劃稅；放租物業淨租金收入稅率則由5%（每年租金收入195萬日圓以下）至40%（每年租金收入1800萬日圓以上）不等。 但是要注意, 正如報章所說, 樓市的確有下調趨勢. 最初的首選是一直居住的新都心，生活機能完善，而且Mia也不用再轉學校。 這是其中一個最多樓盤沖繩網站Uchina Life. 可以留意他們的刊登日期, 如果已經刊登很久仍然沒有成交,便要非常小心! 代表這些樓盤沒有什麼本地買家有興趣，未來轉手可能有困難。 因為，終於輪到命帶驛馬的爸爸和媽媽（對！兩個都是）在沖繩置業了！

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胡志明市的公寓平均租金為1,500萬越南盾（約HK$5,000），中位數為1850萬越南盾（約HK$6,300）。 而適合1 – 2人居住的小型公寓（一室）則會便宜一點，只需約4,300港幣。 另外，市中心以外的地區會更便宜，即使胡志明市已經是越南最大和物價最高的城市，也不難找到月租3千港幣以內的公寓。

國際新聞都有講，越南物業市場透明度低，減低海外買家的投資意欲。 由JLL and La Salle投資管理公司發佈的2016年全球房地產透明度指數（GRETI）排行榜，越南在109個國家中排第68位，官方沒有市場數據庫是其致命傷。 基本上你沒可能上網找到個別屋苑或物業的成交價紀錄，物業代理說了算，是真是假無從稽考。 如果你問香港中介，你得到的答案多數是該區最新最貴的呎價，好讓自己銷售的樓盤看似低水，蘋果跟蘋果比較還好，但通常是日本晴王與澳洲青提之比。 vietnam買樓 如果是向發展商購買樓花，發展商或會要求買家在簽訂合約6個月之後，向發展商繳付部分樓價，買家要注意買賣合約內所列明的付款時間。 在項目竣工後，律師就會通知買家進行驗樓，並告知確實的交樓日期；而在交樓當日，亦會由銀行向發展商匯入全部按揭貸款以完成交易，屆時買樓的程序便大功告成，買家可以將物業放心用作自住或出租（需繳付稅項）。 在完成交易後，買賣雙方律師將有14天的時間繳交買方印花稅。

首兩個方案都要交稅，除非是選擇方案三以樓換樓，也就是賣掉香港的物業後，立即在加拿大買樓自住。 但是阿豬不會選擇這個方案，因為要用一、兩年時間熟習新環境，再看看是否適合自己才決定買樓，是十分重要的。 在質量方面，工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單住進行檢查，以確保工程能避免出現不可逆轉的問題。 在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。 在香港買賣物業，均需委託律師處理，因此賣樓需準備律師費，用於草擬買賣合約，樓契登記以及按揭契，費用大約是$10,000左右。 當業主開始放售物業後，有興趣的準買家會聯絡業主或代理，並要求視察物業。 一般準買家除了了解該區環境，大廈本身狀況，和物業狀況之外，亦會檢查有沒有滲水的問題。 業主賣樓可以選擇自行出售物業，又或者委託地產代理放盤。 若是打算找地產代理放盤，就要緊記要找持牌的地產代理，並要跟代理簽訂《地產代理協議》。 協議中應列明協議有效期、佣金及繳付佣金的時間、委託形式是「非獨家代理」還是「獨家代理」，還有委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士。

量化寬鬆政策，個人錢財存入銀行只會持續貶值，利息追不上通膨速度，因此選擇加拿大買樓，更是保住財產價值的絕佳方法。 Straits Residences是一種國際化的海濱生活，可為您帶來最佳的都市生活方式，但卻與隱私和獨家性完美融合。 它坐落在備受讚譽的社區中，其寬敞，配置合理的套房均配備了智能家居技術，可為房主帶來增值和便利。 聲譽的所有屬性都與殖民時期的建築和設計，舒適的空間豪華以及現代家庭應有的便利相結合。 vietnam買樓 Straits Residence將提供令人印象深刻的體驗，將Seri Tanjung Pinang的獨特感與服務式公寓的服務性，社交性和特權相結合。 馬來西亞是一個生活節奏較慢的地方，那裏交通方便，物價經濟實惠，生活水平高，因此是很多人會選擇前往馬來西亞置業或退休。

在簽約後約1個月左右，二手樓業主會還原房子狀態並清空雜物，之後一手現樓及二手樓就可以交樓，買家按揭貸款所得金額及首期，就會由律師交付給業主，整個交樓過程就會完成。 二手樓在簽訂文件前，都可以嘗試向賣家出價及議價，二手樓包含折舊，故的議價空間較大，雙方商討好價錢後，同樣要委託律師開始辦理買賣手續。 vietnam買樓 由於二手樓均為現樓，可以聘請房屋評估師（Surveyor）對物業作出詳細的結構及建築報告（Homebuyers Report），同時律師會幫助買家處理交易事宜。 在越南，如果想開汽車就要先取得當地的車牌，而電單車就不需要，電單車亦是當地最常見的交通工具。