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林鄭呼吸plan 內容大綱 林鄭呼吸plan: 成交期 林鄭呼吸plan: 首次置業稅務優惠 林鄭呼吸plan: 甚麼是「按揭保險」? 林鄭呼吸plan: 每月供款額 林鄭呼吸plan: 按揭「呼吸plan」 有呼吸免審查即批？ 換言之在林鄭plan下，壓測前供款與入息比率為50%，就有大點機會申請8成半按揭。 「呼吸Plan」是指只要有呼吸的人都可以借到高成數按揭，多由發展商旗下財務公司替即供付款的買家提供。 由於計劃由財務公司主理，買家毋須經銀行審批，亦多數不用入息審查或壓力測試。 由於按揭合約只有3年，期內須償還本金及利息，供樓人士屆時要再重新申請按揭，屆時銀行估價會隨着樓市走勢及鄰近屋苑物業成交出現變動，申請人亦需要進行壓力測試，到時入息狀況會對申請按揭產生不確定因素。 由於按揭合約只有3年，期內須償還本金及利息，供樓人士屆時要再重新申請按揭，屆時銀行估價會隨著樓市走勢及鄰近屋苑物業成交出現變動，申請人亦需要進行壓力測試，到時入息狀況會對申請按揭產生不確定因素。 林鄭呼吸plan 使用按揭保險必須支付保費，還款年期愈長利率愈高，如果還款期長達30年，保費有機會高達貸款額的5%，不過現時貸款機構會根據申請人狀況提供折扣，而且買家可以加借保費，無需一次過負擔。 2017年9月，林鄭月娥推出「港人首置上車盤（港人首次置業先導計劃（”Starter Homes” Pilot Scheme for Hong Kong Residents））」的框架。 2022年4月起，展开一连五场”Here There Everywhere” 首次个人巡演。 林鄭月娥指就著她提出的架構重組方案，李家超有提出其他建議，行會將一併討論，通過後會發出立法會文件及新聞公布，再提交至立法會審議，爭取在6月中前完成所有程序。 2019年5月，特區政府全力推動逃犯條例修訂草案，港大民意研究計劃公布最新民調結果，林鄭月娥的最新評分為44.3分，支持率為32%，反對率為56%，民望淨值為負24%。 林鄭呼吸plan 2018年1月，港大民意研究計劃公布民調結果，林鄭月娥的最新評分為58.7分，為上任以來第四低。 支持率為51.3%，反對率為36%，民望淨值為正15.3%。 林鄭呼吸plan: 成交期 雖然這並非首次有發展商向買家提供不須入息審查的「呼吸Plan」，但類似計劃埋下的債務危機卻不容小覷。 而且，按證公司批核按揭保險比銀行更嚴謹，借款人需要有穩定及持續入息，備有稅單及強積金供款紀錄。 特殊行業如自僱人士會較難申請，按證公司對於首期來源和層樓是否屬自住用途等，亦有嚴格考慮。 使用即供物業則不能夠申請按揭保險，只能是申請一般的銀行按揭最高6成。 事實上，香港樓價一直攀升，部份較大戶型的單位的樓價動輒過千萬元，換樓客需要儲備更多首期才可「細屋搬大屋」。 政府是次因應時機而再次進一步放寬高成數按揭的樓價上限，可激活換樓市場及增加市場交投，令市場的供求及交投達至更平衡的狀態，對樓市屬正面支持，相信未來按揭保險數字將再進一步攀升。 公司放寬壓力測試要求，不是每一間銀行都會願意跟隨，視乎個別銀行風險管理要求。 簡單而言，就是買家在購入新盤時，可先選用「即供付款」計劃，並配合發展商付款「呼吸PLAN」、或「二按」等高成數按揭計劃先上會，待日後發展商一二按開始進入高息周期時，再透過申請高達八成的按揭保險來轉按。 因此過了罰息期後，業主必須選擇轉按，亦即將整筆貸款額轉移至傳統銀行承造按揭，才可享受傳統銀行的低息按揭息率。 然而，要成功轉按會有一定難度，因為一般傳統銀行只接受五至六成按揭，但由於當日所採用的是八至九成按揭，本金供款比例不多下，除非樓價大幅升值，否則很難達到轉按門檻。 一旦未能成功轉按，借貸人就只能繼續被「呼吸PLAN」的高息綁死，造成極大的財政壓力。 一般來說，「二按」貸款多數經由銀行批出，故在取得「二按」貸款前，往往需先得到一按銀行同意。 就是會先計算一按及二按的供款總額，兩筆貸款也需要同時通過壓力測試，才會得到審批。 林鄭呼吸plan: 首次置業稅務優惠 由于按揭合约只有3年，期内须偿还本金及利息，供楼人士届时要再重新申请按揭，届时银行估价会随着楼市走势及邻近屋苑物业成交出现变动，申请人亦需要进行压力测试，到时入息状况会对申请按揭产生不确定因素。 … Read more

波叔plan按揭 內容大綱 波叔plan按揭: 香港房屋協會（房協）「住宅發售計劃第二市場」 波叔plan按揭: 按揭保險計劃 波叔plan按揭: 即時新聞港聞 波叔plan按揭: 美元 波叔plan按揭: 投資者關係 按揭保險計劃之業務已於2018年5月1日起轉移至香港按證保險有限公司 ﹙按證保險公司） 並由其經營。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近日疫情緩和，交投即時反彈，發展商是次開價亦有順應市場，定價克制有折扣，除了吸引用家，亦吸引投資收租客入市，全因啟德已踏入收成期，鍾情其整體發展概念，體育園亦即將落成。 波叔plan按揭 新盤市場冰封三個月，隨著香港疫情回穩，以及逐步放寬社交限制措施，發展商紛紛重新出擊。 根據金管局向立法會財委會提供的文件，於今年截至4月20日，共批出約1.25萬宗申請，當中1,160宗屬今年2月按揭保險計劃修訂後新適用範圍下的個案。 另外，文件又顯示，截至今年4月20日，「百分百擔保特惠貸款」：已批出超過4.92萬宗申請，涉及金額約870億元。 現時美國通脹持續高企，3月消費物價指數按年升8.5%，再創超過40年新高，加上疫情及外圍局勢緊張，引發的供應鏈樽頸及對全球經濟造成不確定性，筆者相信未來美國加息及縮表行動仍會持續進行。 而香港息口方面，筆者認為本港銀根仍然充裕，即使銀行體系結餘由高峰多達4,575億元逐步回落至現時約3,375億元，但仍屬於偏高水平，相信短時間內未有太大壓力立即跟隨美國加息（P）。 參考上一輪加息周期，美國加息9次達2.25厘，香港才加息1次為0.125厘。 料倘本港銀行體系結餘回落至1,000億元以下水平，銀行或有機會考慮跟隨美國加息（P），因此相信是次美國加息短期內對本港樓市的影響不大。 波叔plan按揭: 香港房屋協會（房協）「住宅發售計劃第二市場」 有關「住宅發售計劃第二市場」的物業估值，按證保險公司會以自由市場市值(已補地價後的估值)按補價折扣率進行調整後計算。 按證保險公司鼓勵有意置業的人士可於簽署臨時買賣合約前，透過按證保險公司提供的預先批核服務預先查詢批核結果，以便評估該目標物業的估值及申請人是否符合按揭保險計劃之申請資格。 根據由香港金融管理局發佈的指引，銀行在敍造自住物業按揭貸款的時候，須遵守按揭成數上限的規定。 大公報報導，但也有專家提醒，置業人士需要保持審慎；是次銷情熱鬧，與累積購買力一下子釋放有關，但須警惕市場風險，例如美國加快加息收水損害環球經濟等不利因素。 過去曾多次提醒如果做了按揭擔保人，日後再置業時，銀行對申請人的入息要求會大增，近日我們便收到因做了擔保人，入息未能通過銀行要求而差點要撻訂的求助。 客戶購入了一個約850萬元的物業，原本想做60%按揭，她與丈夫合計月入約7萬元，而且為固定入息，又沒有其他貸款，本想着萬無一失，必可獲批按揭，怎料銀行告知因她已擔保妹妹的物業按揭，是以入息不夠通過壓力測試要求。 波叔plan按揭 若物業已為現樓，或樓花物業為600萬元以下，更可以按揭保險計劃承造高成數按揭入市，按揭成數高達八至九成（視乎樓價），息率更可選擇市場上最優惠的按揭產品，即H按計劃作供款。 以一個月銀行同業拆息)HIBOR)為0.2厘計算，新造按揭的實際利率只需1.5厘，可謂非常低息。 按揭保險計劃於1999年3月由香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）推出，以協助市民在香港安居置業。 波叔plan按揭: 按揭保險計劃 另據文匯報報導，今年年初受到第五波疫情影響，新盤銷售一直受阻，但隨u著港府逐步放寬防疫措施，多個發展商隨即推盤，新盤市場急速升溫。 有測量師認為，「波叔PLAN」（財政司長陳茂波發表財政預算案，宣布修訂香港按證保險有限公司的按揭保險計畫樓價上限）、疫情緩和等因素利好樓市，加上一手新盤推動，料第二季樓市出現「小陽春」機會大。 波叔plan按揭 隨着疫情開始放緩，第二季政府亦再次放寬防疫措施，加上消費券的派發刺激市民消費意欲，市場氣氛愈趨正面。 歐洲央行總裁拉加德表示，加密貨幣「毫無根基」，理應受到監管，以防範人們用畢生積蓄去炒幣。 陳肇始又指，這種倡議恐怕會減低市民接種意欲，重新引起猶豫態度，實非合適。 不過大家要留意，縱使港P未有變動，但與樓按相關的一個月銀行同業拆息（HIBOR）則有機會上升，影響供樓支出增加。 近月一個月HIBOR一直徘徊於0.2厘左右，使用H按計劃的供樓人士只需以1.5厘左右利率作供款。 然而今次美國加息幅度比上次更大，而且即將啟動縮表，筆者料美元將會逐步增強，套息交易增，本港或將觸及7.85的弱方兌換保證，令銀行結餘進一步下降，拆息亦將隨之上升，預計次季末一個月HIBOR將挑戰0.6厘至0.8厘水平，H按實際利率或會升至2.1厘。 有意申請購買馬頭圍道首置項目單位的買家，如打算採用按揭保險，應檢視個人是否符合有關按揭保險安排的合資格準則，並預先就按揭貸款安排諮詢銀行。 而「建築期付款」主要是針對未落成樓花項目，業主只需繳付部份首期，其後樓花期內不用供款，待物業取得滿意紙後才申請按揭上會並供款。 雖然發展商提供的折扣優惠相對較「即供付款」方式為少，但對於有物業正在供款的換樓客或投資客來說，此付款方式較能彈性運用資金，因此亦有不少買家選擇。 【now.com財經】踏入第二季，多個發展商重拾推盤步伐，日前位於啟德新盤推出價單後超額收票10倍，可見囤積已久的購買力蓄勢待發，不容忽視。 有意購入一手單位的讀者要留意，由於一手新盤付款方式眾多，比二手物業更為複雜，所需要的首期開支、按揭條件等亦不盡相同，入市前宜掌握清楚各項付款及按揭方式，揀選最適合自己的付款計劃，避免誤踩地雷。 筆者預料，本港第二季的新盤銷售量將回升至逾4,000伙水平；而二手市場會受惠「波叔Plan」，激活換樓鏈，市場的購買力將會持續釋放，預期二手註冊量有望回升至逾12,000宗口水平。 不過大家要留意，縱使港P未有變動，但與樓按相關的一個月銀行同業拆息（HIBOR）則有機會上升，影響供樓支出增加。 料倘本港銀行體系結餘回落至1,000億元以下水平，銀行或有機會考慮跟隨美國加息（P），因此相信是次美國加息短期內對本港樓市的影響不大。 … Read more