波叔plan按揭 內容大綱
按揭保險計劃之業務已於2018年5月1日起轉移至香港按證保險有限公司 ﹙按證保險公司） 並由其經營。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近日疫情緩和，交投即時反彈，發展商是次開價亦有順應市場，定價克制有折扣，除了吸引用家，亦吸引投資收租客入市，全因啟德已踏入收成期，鍾情其整體發展概念，體育園亦即將落成。 波叔plan按揭 新盤市場冰封三個月，隨著香港疫情回穩，以及逐步放寬社交限制措施，發展商紛紛重新出擊。
根據金管局向立法會財委會提供的文件，於今年截至4月20日，共批出約1.25萬宗申請，當中1,160宗屬今年2月按揭保險計劃修訂後新適用範圍下的個案。 另外，文件又顯示，截至今年4月20日，「百分百擔保特惠貸款」：已批出超過4.92萬宗申請，涉及金額約870億元。 現時美國通脹持續高企，3月消費物價指數按年升8.5%，再創超過40年新高，加上疫情及外圍局勢緊張，引發的供應鏈樽頸及對全球經濟造成不確定性，筆者相信未來美國加息及縮表行動仍會持續進行。 而香港息口方面，筆者認為本港銀根仍然充裕，即使銀行體系結餘由高峰多達4,575億元逐步回落至現時約3,375億元，但仍屬於偏高水平，相信短時間內未有太大壓力立即跟隨美國加息（P）。 參考上一輪加息周期，美國加息9次達2.25厘，香港才加息1次為0.125厘。 料倘本港銀行體系結餘回落至1,000億元以下水平，銀行或有機會考慮跟隨美國加息（P），因此相信是次美國加息短期內對本港樓市的影響不大。
波叔plan按揭: 香港房屋協會（房協）「住宅發售計劃第二市場」
有關「住宅發售計劃第二市場」的物業估值，按證保險公司會以自由市場市值(已補地價後的估值)按補價折扣率進行調整後計算。 按證保險公司鼓勵有意置業的人士可於簽署臨時買賣合約前，透過按證保險公司提供的預先批核服務預先查詢批核結果，以便評估該目標物業的估值及申請人是否符合按揭保險計劃之申請資格。 根據由香港金融管理局發佈的指引，銀行在敍造自住物業按揭貸款的時候，須遵守按揭成數上限的規定。
大公報報導，但也有專家提醒，置業人士需要保持審慎；是次銷情熱鬧，與累積購買力一下子釋放有關，但須警惕市場風險，例如美國加快加息收水損害環球經濟等不利因素。 過去曾多次提醒如果做了按揭擔保人，日後再置業時，銀行對申請人的入息要求會大增，近日我們便收到因做了擔保人，入息未能通過銀行要求而差點要撻訂的求助。 客戶購入了一個約850萬元的物業，原本想做60%按揭，她與丈夫合計月入約7萬元，而且為固定入息，又沒有其他貸款，本想着萬無一失，必可獲批按揭，怎料銀行告知因她已擔保妹妹的物業按揭，是以入息不夠通過壓力測試要求。 波叔plan按揭 若物業已為現樓，或樓花物業為600萬元以下，更可以按揭保險計劃承造高成數按揭入市，按揭成數高達八至九成（視乎樓價），息率更可選擇市場上最優惠的按揭產品，即H按計劃作供款。 以一個月銀行同業拆息)HIBOR)為0.2厘計算，新造按揭的實際利率只需1.5厘，可謂非常低息。 按揭保險計劃於1999年3月由香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）推出，以協助市民在香港安居置業。
波叔plan按揭: 按揭保險計劃
另據文匯報報導，今年年初受到第五波疫情影響，新盤銷售一直受阻，但隨u著港府逐步放寬防疫措施，多個發展商隨即推盤，新盤市場急速升溫。 有測量師認為，「波叔PLAN」（財政司長陳茂波發表財政預算案，宣布修訂香港按證保險有限公司的按揭保險計畫樓價上限）、疫情緩和等因素利好樓市，加上一手新盤推動，料第二季樓市出現「小陽春」機會大。 波叔plan按揭 隨着疫情開始放緩，第二季政府亦再次放寬防疫措施，加上消費券的派發刺激市民消費意欲，市場氣氛愈趨正面。 歐洲央行總裁拉加德表示，加密貨幣「毫無根基」，理應受到監管，以防範人們用畢生積蓄去炒幣。
陳肇始又指，這種倡議恐怕會減低市民接種意欲，重新引起猶豫態度，實非合適。 不過大家要留意，縱使港P未有變動，但與樓按相關的一個月銀行同業拆息（HIBOR）則有機會上升，影響供樓支出增加。 近月一個月HIBOR一直徘徊於0.2厘左右，使用H按計劃的供樓人士只需以1.5厘左右利率作供款。 然而今次美國加息幅度比上次更大，而且即將啟動縮表，筆者料美元將會逐步增強，套息交易增，本港或將觸及7.85的弱方兌換保證，令銀行結餘進一步下降，拆息亦將隨之上升，預計次季末一個月HIBOR將挑戰0.6厘至0.8厘水平，H按實際利率或會升至2.1厘。 有意申請購買馬頭圍道首置項目單位的買家，如打算採用按揭保險，應檢視個人是否符合有關按揭保險安排的合資格準則，並預先就按揭貸款安排諮詢銀行。
而「建築期付款」主要是針對未落成樓花項目，業主只需繳付部份首期，其後樓花期內不用供款，待物業取得滿意紙後才申請按揭上會並供款。 雖然發展商提供的折扣優惠相對較「即供付款」方式為少，但對於有物業正在供款的換樓客或投資客來說，此付款方式較能彈性運用資金，因此亦有不少買家選擇。 【now.com財經】踏入第二季，多個發展商重拾推盤步伐，日前位於啟德新盤推出價單後超額收票10倍，可見囤積已久的購買力蓄勢待發，不容忽視。 有意購入一手單位的讀者要留意，由於一手新盤付款方式眾多，比二手物業更為複雜，所需要的首期開支、按揭條件等亦不盡相同，入市前宜掌握清楚各項付款及按揭方式，揀選最適合自己的付款計劃，避免誤踩地雷。 筆者預料，本港第二季的新盤銷售量將回升至逾4,000伙水平；而二手市場會受惠「波叔Plan」，激活換樓鏈，市場的購買力將會持續釋放，預期二手註冊量有望回升至逾12,000宗口水平。
- 不過大家要留意，縱使港P未有變動，但與樓按相關的一個月銀行同業拆息（HIBOR）則有機會上升，影響供樓支出增加。
- 料倘本港銀行體系結餘回落至1,000億元以下水平，銀行或有機會考慮跟隨美國加息（P），因此相信是次美國加息短期內對本港樓市的影響不大。
- 相關執法行動於中午約12時完成，共檢查146名受檢人士的報告，發現有8人未進行強檢，已向他們發出強制檢測令。
- 「即供付款」，顧名思義是業主即時上會申請按揭，待按揭審批完成後便開始供款。
- 如果置業人士拖欠貸款，按揭保險一般會為銀行六成按揭以上的貸款部分提供保障。
拉加德告訴荷蘭電視台，她擔心「人們不了解風險，會賠個精光、大失所望，這就是為什麼我認為它應該受到監管。」拉加德發表上述言論，正值加密貨幣市場動盪之際；數字貨幣比特幣和以太幣已較去年的峰值下跌50%。 與此同時，由於擔心加密貨幣可能對整個金融體系構成威脅，監管機構正在加強對這個資產類別的審查。 拉加德表示，她對加密貨幣的價值持懷疑態度，並拿它與歐洲央行的數字歐元進行了比較；數字歐元項目可能在未來四年內開花結果。 「依我拙見，它毫無價值，毫無根基，沒有作為安全錨的標的資產，」她說。 「到了央行數字貨幣推出的那天，任何數字歐元背後都將有央行支撐，我認為它與許多加密貨幣大不相同，」拉加德說。
有專家認為，疫情緩和等因素利好樓市，加上一手新盤推動，料第二季樓市出現「小陽春」機會大。 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 「現樓」意思是已落成、獲得滿意紙的物業；相反「樓花」是興建中、未落成的物業。 波叔plan按揭 現時發展商推出樓花項目較多，而樓花的付款方式大致上可分為「即供付款」及「建築期付款」，而現樓則只有「即供付款」方式。 華爾街日報日前報導，在中國大陸經濟放緩之際，一度被邊緣化的大陸國務院總理李克強正力促中共總書記習近平回調那些部分導致這一…
MONACO MARINE首輪開賣獲大手客掃貨，會德豐常務董事黃光耀表示，A組有逾1000個籌號，出席率高達9成，相信安排在酒店房間內揀樓，有助提升出席率。 共有4組大手買家購買2伙，共售出8伙，涉資近1.19億港元（約1521萬美元）。 波叔plan按揭 雖然使用H按人士因應拆息上升而導致供款增加，但Ｈ按實際息率相比P按（2.5厘）及定按計劃（10年期為2.45厘）仍是最低。
波叔plan按揭: 投資者關係
美國聯儲局加息半厘，將聯邦基金利率上調半厘至介乎0.75厘至1厘水平，是自3月中旬加息0.25厘後再次加息，而加息幅度亦為逾20年最大。 雖然美國踏入加息周期，但多間本地銀行暫時未有跟隨加息步伐，加上不少業主對加息早已有所預期，因此是次美國加息料對本港的樓價影響輕微。 西班牙衞生當局周六通報新增24宗猴痘確診病例，主要集中在馬德里地區，當地政府關閉與大多數感染有關的一間桑拿房，迄今確診總數為30宗。 波叔plan按揭 馬德里地區衞生局負責人周六表示，馬德里當局一直努力追蹤病例，發現… 「即供付款」，顧名思義是業主即時上會申請按揭，待按揭審批完成後便開始供款。