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波叔plan轉按 內容大綱 波叔plan轉按: 經絡按揭mreferral_column 波叔plan轉按: Mortgage Express 按揭轉介 波叔plan轉按: 轉按第三步 : 銀行審批申請 坊間網上「按揭計算機」五花八門，但部份功能上未夠全面，而經絡按揭轉介的「按揭計算機」操作簡單易明，自「波叔Plan」放寬按揭保險的樓價上限，經絡「按揭計算機」已立即作出更新。 現時客人只需輸入樓價、按揭成數、年期及利率等簡單資料，即可輕易計算出每月供款、壓力測試等要求，更可現合自身條件選擇不同選項，例如是否首置、香港永久性居民等，計算出精準的置業開支及負擔能力等，更輕鬆掌握預算，深受置業人士喜愛。 此外，經絡網頁內更詳細列出「最新按揭措施」、「按揭保費表」、「印花稅收費表」等實用資訊，預算多少一目了然，不怕計錯數。 」放寬按揭保險的樓價上限，經絡「按揭計算機」已立即作出更新。 波叔plan轉按 同樣是九成按揭，樓價在新舊按揭保險上列明之價格不同，保費差別亦可有差別，購置物業時就需要參考買入價是否「踩界」，舉個具體實例，樓價600萬與601萬的保費已相差約2萬，因此以置業時與業主議價也要注意，以降低按揭保費成本。 使用高成數按揭亦須留意壓力測試一環，按照金管局規定，須以按揭計劃之CAP加3%後之每月供款額不超過入息之55%-60%為批核基準。 當然，市面上亦有銀行提供免壓測方式審批，會更容易讓買家及借款人達到獲批資格，詳情可以與我們聯絡並深入分析申請人是否適用。 在「波叔Plan」放寬按揭保險實施的首個月，申請按揭保險計劃當中的逾半客戶（51%）是申請8成至9成按揭；其次為申請7成至8成按揭，佔36%；申請6成至7成按揭則佔10%。 非固定收入、自僱人士透過按保申請按揭的按揭成數上限只是八成。 這個被視為林鄭Plan 2.0(坊間又有人稱為波叔Plan或財爺Plan)計劃內容的重要細節，大家可以利用此文章作參考。 窮畢生精力同心機去實現夢想，但可能憑一個傳言，便能摧毀你多年的努力。 透過經絡按揭申請按揭的客戶中，涉及按揭保險計劃的申請個案突破3成，佔整體個案的32.7%。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，放寬後的按揭保險計劃的確能幫助到一些鐘情千萬元以上物業的置業人士以較低首期上車，促進換樓市場的交投。 他又認為，料若未來疫情轉好，經濟有見改善，將吸引更多人以高成數按揭入市，當中1,000萬元以上的物業涉及按揭保險個案比例更再有上升空間，而選用按揭保險計劃的比例將「價量齊升」。 申請按揭保險計劃的個案比例創新高，1,000萬元以上的物業的表現更見突出，以上數據反映出「波叔Plan」能幫助到一些鐘情1,000萬元以上物業的置業人士以較低首期上車，促進換樓市場的交投。 筆者認為若果未來疫情受控，經濟有見改善，將吸引更多人以高成數按揭入市，當中1,000萬元以上的物業涉及按揭保險個案比例更有再上升的空間，而選用按揭保險計劃的比例將「價量齊升」。 波叔plan轉按 香港按揭證券有限公司最新資料顯示，3月份新批出按揭保險計劃貸款宗數為3,992宗，按月大增62.3%；金額為237.34億元，按月大增74.3%。 另外，金融管理局早前提交的立法會財經事務委員會文件，顯示今年截至4月20日，按證公司共批出約12,500宗按揭保險計劃申請，當中1,160宗屬2月「波叔Plan」後新適用範圍下的個案，而獲批的申請中，超過九成為首次置業人士。 客人只需輸入樓價、按揭成數、年期及利率等簡單資料，即可輕易計算出每月供款、壓力測試等要求，配合自身條件選擇不同選項，例如是否首置、香港永久性居民等，計算出精準的置業開支及負擔能力等，更鬆掌握預算。 波叔plan轉按: 經絡按揭mreferral_column 申請按揭保險計劃中，逾半客戶(51%)申請八成以上至九成或以下按揭；其次為申請七成以上至八成或以下按揭，佔36%；申請六成以上至七成或以下按揭則佔10%。 筆者認為，申請按揭保險計劃的個案比例創紀錄新高，當中1,000萬元以上的物業表現十分突出，反映「波叔Plan」加快中高價物業的流轉，並促進換樓市場的交投。 波叔plan轉按 財政司司長陳茂波上月23日發表《財政預算案》，當中宣布放寬按揭保險計劃的樓價上限（俗稱「波叔Plan」）。 經絡按揭轉介指出，措施推出至今滿一個月，市場反應正面，透過經絡轉介的按揭申請中，平均按揭成數達63.3%，按月增加2.3個百分點，亦創近2年的月度新高。 在「波叔plan」實施的首月，申請按揭保險計劃中逾半客戶申請8成以上至9成或以下按揭；其次為申請7成以上至8成或以下按揭，佔36%；申請6成以上至7成或以下按揭則佔10%。 若未來疫情轉好，經濟有見改善，將吸引更多人以高成數按揭入市，當中1,000萬元以上的物業涉及按揭保險個案比例更再有上升空間，而選用按揭保險計劃的比例將「價量齊升」。 疫情陰霾之下，不少新手都想趁機執平貨，但卻被市場各種術語弄得頭昏腦脹。 疫情踏入第5波，本港首季住宅物業交投無可避免被受拖累，根據美聯物業分行統計資料顯示，自上月(23日) 財政預算案公布進一步放寬樓按至800萬元以上物業，帶動該類物業市況逆轉，當中受惠新按保的中價物業交投表現最為顯著。 另外，以樓價劃分，逾千萬元以上物業佔整體按保申請個案中，由放寬措施前0%急增至17%，反映「波叔 plan」加快中高價物業流轉。 以樓價劃分，申請按揭保險計劃中，最多人購入樓價分別為400萬元以上至600萬元，600萬元以上至800萬元，800萬元以上至1,000萬元物業，佔比分別為30%，27%，23%，但對比放寬措施前一個月回落，佔比分別回落7%，8%，1%。 而其餘比重則增加在1,000萬元以上物業，1,000 萬元以上至1,200萬元，1,200萬元以上至1,400萬元，1,400萬元以上至1,600萬元物業，佔比分別為12%，4%，1%。 即1,000萬元以上物業佔整體按保申請個案中，由放寬措施前一個月的0%急增至18%，某程度上可反映「波叔 Plan」加快了中高價物業的流轉。 雖然近月樓市交投受疫情影響大跌，但當中申請按揭保險計劃的個案比例卻創紀錄新高，特別是1,000萬元以上的物業表現突出，反映「波叔plan」的… 當中樓市重點為將按揭貸款的樓價上限升至1,200萬元，令近期稍為平淡的樓市即時再現憧憬。 … Read more

林鄭plan按揭壓力測試 內容大綱 林鄭plan按揭壓力測試: 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片 林鄭plan按揭壓力測試: 首次置業稅務優惠 林鄭plan按揭壓力測試: 首次置業的3大好處！ 不過，即使首置人士有首期，仍未等於可以成功「上車」，記得要睇清楚自已是否可以通過壓力測試。 根據新按保政策，香港按揭證券公司容許「首置客」在承造新按保時，若未能通過壓力測試，可透過額外上調按揭保費而豁免計算，僅需符合供款佔入息比率測試便可以。 林鄭plan按揭壓力測試 使用方法很簡單，只要輸入樓價、按揭成數，便會計出首期金額。 再輸入按揭利率、供款年期及每月收入，便會計算出「供款與入息比率」及「壓力測試」數值，藍色代表合格，紅色則代表不合格。 所有銀行均可透過HKMC購買按保，個別銀行亦可於QBE購買。 惟一般情況下，客人不能自選按保公司，銀行會隨機把申請人派去HKMC或QBE。 透過「綠表」或「白居二」資格購買新建或二手之未補地價居屋，由於有房委會作擔保（擔保期由首次出售起計25至30年不等），最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 對於首置申請者來說，原本通過壓測最低月入要求為HK$51,101，但現時即使不符壓測亦可按足9成，最低月入要求大減近萬元至HK$42,674，亦較承造8成按揭的月入要求低，惟每月供款相應之下必然上升。 林鄭plan按揭壓力測試: 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片 如果從事的行業不需要專業資格，比如網購，如果要做高成數按揭，便需要有會計師樓核證財務報表及利得稅表才可計收入。 兼職收入如是受僱，只要能提供所需入息證明，可以計入息。 如果每月的兼職都相同金額，可直接當入息計不用打折。 警務人員和醫護的OT，如金額比正常底薪超出很多，未必能計足。 如果僱傭合約或糧單寫明有花紅，9成按揭也可把花紅計入入息中。 再按金管局「加3厘」壓力測試，每月供款為27,632元，而供款要佔每月入息比率不高於55%，即每月收入下限為50,240元。 再按金管局「加3厘」壓力測試，每月供款為41,447元，而供款要佔每月入息比率不高於55%，即每月收入下限為75,358元。 林鄭plan按揭壓力測試 答：最長還款期為30年，但會根據人齡及樓齡有所調整。 人齡由銀行決定，最長以(80-人齡)計算還款期，上限是30年，但按保公司有權用(75-人齡)去計算，看實際情況而定。 買樓不是首期夠就可以，萬一自己入息不足，可能導致無法通過壓力測試，從而審批不到按揭。 如果缺乏額外收入又沒有租金收入支撐，收入又未能符合壓力測試，那該怎麼辦？ 林鄭plan按揭壓力測試 當然不是叫你即時轉工，然後夢想加一倍人工，因為這幾乎是不可能突然發生的「好事」。 林鄭plan按揭壓力測試: 首次置業稅務優惠 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港培育機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 自從2019年港府實施放寬按揭保險壓力測試計劃之後，ROOTS上會經常收到客戶查詢林鄭Plan。 為了幫各位清楚了解林鄭plan，ROOTS上會今次會全面分析今次計劃放寬的精髓。 由於不同銀行對於這個措施有不同計法，都係最好先問清楚按揭顧問再落訂。 在林鄭plan壓力測試方面，新按保申請人供款與收入比率不可超過一半。 如果你收入不固定，最多只能做林鄭plan8成按揭。 根據金管局指引，置業人士在申請按揭貸款時，需要接受壓力測試。 按揭申請人／家庭的「供款與入息比率」（Debt Servicing Ratio, DSR）亦具有限制，基本DSR上限為50%；於壓力測試下，假設實際按揭利率上升3個百分點，DSR最高只能為60%。 林鄭plan按揭壓力測試 … Read more