波叔plan轉按 內容大綱
坊間網上「按揭計算機」五花八門，但部份功能上未夠全面，而經絡按揭轉介的「按揭計算機」操作簡單易明，自「波叔Plan」放寬按揭保險的樓價上限，經絡「按揭計算機」已立即作出更新。 現時客人只需輸入樓價、按揭成數、年期及利率等簡單資料，即可輕易計算出每月供款、壓力測試等要求，更可現合自身條件選擇不同選項，例如是否首置、香港永久性居民等，計算出精準的置業開支及負擔能力等，更輕鬆掌握預算，深受置業人士喜愛。 此外，經絡網頁內更詳細列出「最新按揭措施」、「按揭保費表」、「印花稅收費表」等實用資訊，預算多少一目了然，不怕計錯數。 」放寬按揭保險的樓價上限，經絡「按揭計算機」已立即作出更新。 波叔plan轉按 同樣是九成按揭，樓價在新舊按揭保險上列明之價格不同，保費差別亦可有差別，購置物業時就需要參考買入價是否「踩界」，舉個具體實例，樓價600萬與601萬的保費已相差約2萬，因此以置業時與業主議價也要注意，以降低按揭保費成本。 使用高成數按揭亦須留意壓力測試一環，按照金管局規定，須以按揭計劃之CAP加3%後之每月供款額不超過入息之55%-60%為批核基準。 當然，市面上亦有銀行提供免壓測方式審批，會更容易讓買家及借款人達到獲批資格，詳情可以與我們聯絡並深入分析申請人是否適用。
- 在「波叔Plan」放寬按揭保險實施的首個月，申請按揭保險計劃當中的逾半客戶（51%）是申請8成至9成按揭；其次為申請7成至8成按揭，佔36%；申請6成至7成按揭則佔10%。
- 非固定收入、自僱人士透過按保申請按揭的按揭成數上限只是八成。
- 這個被視為林鄭Plan 2.0(坊間又有人稱為波叔Plan或財爺Plan)計劃內容的重要細節，大家可以利用此文章作參考。
- 窮畢生精力同心機去實現夢想，但可能憑一個傳言，便能摧毀你多年的努力。
- 透過經絡按揭申請按揭的客戶中，涉及按揭保險計劃的申請個案突破3成，佔整體個案的32.7%。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，放寬後的按揭保險計劃的確能幫助到一些鐘情千萬元以上物業的置業人士以較低首期上車，促進換樓市場的交投。 他又認為，料若未來疫情轉好，經濟有見改善，將吸引更多人以高成數按揭入市，當中1,000萬元以上的物業涉及按揭保險個案比例更再有上升空間，而選用按揭保險計劃的比例將「價量齊升」。 申請按揭保險計劃的個案比例創新高，1,000萬元以上的物業的表現更見突出，以上數據反映出「波叔Plan」能幫助到一些鐘情1,000萬元以上物業的置業人士以較低首期上車，促進換樓市場的交投。 筆者認為若果未來疫情受控，經濟有見改善，將吸引更多人以高成數按揭入市，當中1,000萬元以上的物業涉及按揭保險個案比例更有再上升的空間，而選用按揭保險計劃的比例將「價量齊升」。 波叔plan轉按 香港按揭證券有限公司最新資料顯示，3月份新批出按揭保險計劃貸款宗數為3,992宗，按月大增62.3%；金額為237.34億元，按月大增74.3%。 另外，金融管理局早前提交的立法會財經事務委員會文件，顯示今年截至4月20日，按證公司共批出約12,500宗按揭保險計劃申請，當中1,160宗屬2月「波叔Plan」後新適用範圍下的個案，而獲批的申請中，超過九成為首次置業人士。 客人只需輸入樓價、按揭成數、年期及利率等簡單資料，即可輕易計算出每月供款、壓力測試等要求，配合自身條件選擇不同選項，例如是否首置、香港永久性居民等，計算出精準的置業開支及負擔能力等，更鬆掌握預算。
波叔plan轉按: 經絡按揭mreferral_column
申請按揭保險計劃中，逾半客戶(51%)申請八成以上至九成或以下按揭；其次為申請七成以上至八成或以下按揭，佔36%；申請六成以上至七成或以下按揭則佔10%。 筆者認為，申請按揭保險計劃的個案比例創紀錄新高，當中1,000萬元以上的物業表現十分突出，反映「波叔Plan」加快中高價物業的流轉，並促進換樓市場的交投。 波叔plan轉按 財政司司長陳茂波上月23日發表《財政預算案》，當中宣布放寬按揭保險計劃的樓價上限（俗稱「波叔Plan」）。 經絡按揭轉介指出，措施推出至今滿一個月，市場反應正面，透過經絡轉介的按揭申請中，平均按揭成數達63.3%，按月增加2.3個百分點，亦創近2年的月度新高。
在「波叔plan」實施的首月，申請按揭保險計劃中逾半客戶申請8成以上至9成或以下按揭；其次為申請7成以上至8成或以下按揭，佔36%；申請6成以上至7成或以下按揭則佔10%。 若未來疫情轉好，經濟有見改善，將吸引更多人以高成數按揭入市，當中1,000萬元以上的物業涉及按揭保險個案比例更再有上升空間，而選用按揭保險計劃的比例將「價量齊升」。 疫情陰霾之下，不少新手都想趁機執平貨，但卻被市場各種術語弄得頭昏腦脹。
疫情踏入第5波，本港首季住宅物業交投無可避免被受拖累，根據美聯物業分行統計資料顯示，自上月(23日) 財政預算案公布進一步放寬樓按至800萬元以上物業，帶動該類物業市況逆轉，當中受惠新按保的中價物業交投表現最為顯著。 另外，以樓價劃分，逾千萬元以上物業佔整體按保申請個案中，由放寬措施前0%急增至17%，反映「波叔 plan」加快中高價物業流轉。 以樓價劃分，申請按揭保險計劃中，最多人購入樓價分別為400萬元以上至600萬元，600萬元以上至800萬元，800萬元以上至1,000萬元物業，佔比分別為30%，27%，23%，但對比放寬措施前一個月回落，佔比分別回落7%，8%，1%。 而其餘比重則增加在1,000萬元以上物業，1,000 萬元以上至1,200萬元，1,200萬元以上至1,400萬元，1,400萬元以上至1,600萬元物業，佔比分別為12%，4%，1%。 即1,000萬元以上物業佔整體按保申請個案中，由放寬措施前一個月的0%急增至18%，某程度上可反映「波叔 Plan」加快了中高價物業的流轉。 雖然近月樓市交投受疫情影響大跌，但當中申請按揭保險計劃的個案比例卻創紀錄新高，特別是1,000萬元以上的物業表現突出，反映「波叔plan」的… 當中樓市重點為將按揭貸款的樓價上限升至1,200萬元，令近期稍為平淡的樓市即時再現憧憬。
波叔plan轉按: Mortgage Express 按揭轉介
日本通膨率之前達到了該國長期以來追求的這一水平，是自2008年以來不包括加稅年份在內的第一次。 「價格走勢完全符合我們的預期，」黑田東彥周五在德國波恩對記者們表示。 日本4月核心通膨率急劇上升至2.1%，在世界各國央行爭相加息以遏制通膨之際，讓黑田東彥更難傳達維持超低利率的信息了。 波叔plan轉按 到目前為止，該日本央行行長堅信，鑒於疫情持續影響經濟，日本需要維持寬鬆政策不變。 日本通膨率超出央行目標 令堅守鴿派的黑田東彥面臨複雜局面「眼下宜維持貨幣寬鬆，包括負利率政策，」他說。 如果要買1000萬至1200萬物業同時用新按保，壓測月入要求至少8萬至逾9萬元。
就如同揀選普通按揭計劃一樣，宜揀選按揭利率較為優惠、現金回贈較高的計劃；而銀行對物業的估價愈高，愈有利套現。 若有「轉按」套現需要，就只能沿用「原按保」，即樓價/ 物業估值不能超過600萬元；若樓價高於600萬元，就只可以將原本按揭計劃中未償還貸款餘額那一部分「轉按」至新銀行。 對於想透過「轉按」套現的申請人，要留意物業的最新價格及估價，因為當樓價升幅未如預期般大，或銀行對物業估價不足時，最終「轉按」套現所得的金額或會比預算少。
其實只要睇到例如你3號有沽左舊屋既臨約，銀行一般信你舊樓將賣佢條按揭數唔計。 其次，最近「波叔Plan」放寬了樓按，有機會推動換樓鏈，下一輪升浪有機會出現在800萬至1000萬等較大額的物業。 其次，有些進取的銀行，有機會給予高的轉按現金回贈，之前亦曾高見1.9%。 波叔plan轉按 很多人都以為，買樓時剛巧做了一個低息Plan，如果貿貿然轉按，息口有機會貴了，變相供樓負擔增加，好唔抵。 尤其是多年前曾出現H+0.7%的絕世好Plan，令很多業主放棄轉按的念頭。 九龍建業宣布，收購能傑發展全部已發行股本，代價8.166億元。
但要留意，每月供款會較舊措施多，若果借八至九成按揭，壓力測試月入要求會較高，以上述兩個例子來說，月入達8萬多元。 此戶口與一般儲蓄戶口無異，隨存隨取，息率以日結計算，非常靈活。 如果閣下是手頭鬆動而選用高成數按揭，就該同時開設活期按揭掛鈎高息戶口以節省利息支出。 但很多選用高成數按揭上車的新手買家現金流可能較緊絀，後者就應選取提供最高現金回贈的銀行承造按揭較恰當。 波叔plan轉按 根據指引，介乎1000 – 1920萬之物業，若需超過樓價之50%按揭，則需通過按揭保險計劃而獲得承造。 名校網優勢，區內已六年沒有新供應，相信必定吸引上車及家庭客棒場，升值潛力無限。 此外，美加週周期已啟動，料未來香港息口正處於上升軌，置業人士易盡快把握加息前低息按揭計劃入市節省供樓開支。
波叔plan轉按: 轉按第三步 : 銀行審批申請
律師樓會約業主親身上律師樓簽署按揭契、樓契及其他銀行要求的文件，銀行會將批出的按揭貸款交給律師行，再安排轉交給業主及原本承造按揭的機構。 大額高成數按揭計劃利率低至 P-2.6%現金回贈高達1%按揭參與費5.98% – 6.68%貸款額高達3,500萬元以上P是指銀行最優惠利率，現時為5.25%。 波叔plan轉按 有準買家早前看中荃灣西鐵站上蓋項目柏傲灣一個1,200萬元單位，在沒有新按保的日子，如果要買入1,200萬元的住宅，需要支付五成、即600萬…
另一個530呎25年樓齡三房一廁單位，估值870萬元，尚欠銀行430萬元，現月租收2.1萬元。 「波叔Plan」（1,200萬元以下住宅可造8成按揭；1,000萬元以下可造9成）出爐1個月，中價屋苑明顯受惠，10大屋苑800萬元以上成交，按月升32%，換樓鏈開始轉活。 首先，持貨7、8年，相信你的物業已經倍翻，如果現在轉按，不但供樓沒有蝕底，還可以套取大筆資金，例如升值400萬，以6成按揭計可套現逾240萬，等待機會。 借9成較借8成要求更多，借9成月供為33,132元，大增12,425或60%；最低入息要求為75,863元，大增28,448元或60%；壓測入息要求90,846元，增加34,067元或60%。 波叔plan轉按 客戶由於有近120萬元卡數及私貸，每月還款非常吃力，他第一時間便是找財務公司做二按清數，年息近20厘，但始終息口高，即使用了供息不供本方案，每月單是二按部分，還款要約2萬元，加上原有約1萬元的一按供款，對於月入只有三萬多元的他，仍然是難捱。 等待銀行審批期間，申請人需委託銀行認可的律師樓，代為向原本承造按揭的銀行或機構提取樓契，並進行核實及查冊。 申請人交齊所需文件後，通常2星期至1個月便可獲得銀行批核。
但若希望買$1,100萬的新盤，須借8成才能夠上車，那你便要考慮選擇「波叔plan/林鄭Plan」或「呼吸Plan」了。 未來打算入手村屋的話，可以透過「波叔Plan」申請按揭，但最高只可以借85%。 波叔plan轉按 舉例，就算1,000萬元分層住宅可以借9成按揭，但村屋只能借850萬元。
自財政預算案中推出「波叔Plan」，將按揭保險的樓價上限放寬至1,920萬元，不少首置及換樓人士亦受惠其中。 想知自己可買到什麼類型的物業、負擔能力多少，事前「識計數」很重要！ 筆者建議大家於置業前，善用網上「按揭計算機」及先了解「最新按揭措施」，避免上車「觸礁」。 【香港樓市2022】財政預算案提出放寬按揭樓價上限措施（俗稱「波叔Plan」），市場交投轉活，特別是1,000萬至1,200萬元物業成交增加。
筆者認為，申請按揭保險計劃的個案比例創紀錄新高，當中1,000萬元以上的物業表現十分突出，反映「波叔plan」加快中高價物業的流轉，並促進換樓市場的交投。 就高成數按揭而言，不論按揭成數多少，整筆按揭貸款，均由銀行全額提供。 分別是當中高於六成按揭之貸款，需由按揭保險公司提供擔保，若日後業主出現斷供情況，按揭保險公司就會負責賠償與銀行。 因此，當中涉及保費，並全數由業主及借款人承擔，按揭保險費用計算方法可參考本頁附表。 當中需注意，按揭保費計算方法是以整個貸款額計算，而非只計算六成按揭以上部份。 以1000萬物業為例，九成按揭之按揭金額為900萬，以按揭年期30年計算，按揭保費是900萬乘以5%，計算後保費為45萬。
從最高按揭成數來說，「林鄭Plan」或新按保2022波叔plan比起舊按保能承造 600萬以上樓價的高成數按揭，令原來未儲夠首期的買家都符合「上車」資格。 但要注意，雖然「呼吸Plan」多數會在初期提供低息期，部份更可還息不還本。 但當低息期過後，約是第三年，利息可能會大幅升高和加入本金的還款，令負擔突然增加。 總括來說，千萬元以上物業佔整體按保申請個案的比例，由放寬措施前一個月的0%急增至18%，經絡認為某程度上可反映「波叔Plan」加快了中高價物業的流轉。 「波叔Plan」推出滿一個月，經絡按揭轉介指出，措施推出至今滿一個月，市場反應正面，透過經絡轉介的按揭申請中，平均按揭成數達63.3%，創近2年的月度新高。 例如購買新樓選擇發展商付款計劃，只可使用建期付款計劃，不能選用樓花的即供計劃。
至於原本1,200萬元物業最高按揭成數為五成，首期需要600萬元，現在減少360萬元，只需要240萬元便可以置業。 1,400萬元的物業按揭成數為六成八，1,600萬元的物業按揭成數為六成，1,800萬元的按揭成數為五成三。 波叔plan轉按 近年不少人創業，即使收入可觀，而且有十足可信證明，仍然不附資料申請9成按揭；因為新按保有限制，只有固定收入受薪人士可申請9成按揭。
除了新買賣之外，業主可用按保轉按，過去幾年以發展商一、二按入市的買家，可透過新按保轉按慳息，但要留意，按保轉按，只有樓價600萬元以下物業(即原有按保計劃)可套現。 樓價600萬元以上的「林鄭Plan」、「波叔Plan」，都不可轉按套現。 波叔plan轉按 近年不少人創業，即使收入可觀，而且有十足可信證明，仍然不附資料申請九成按揭；因為新按保有限制，只有固定收入受薪人士可申請九成按揭。