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按揭offerletter 內容大綱 按揭offerletter: 按揭代理還是財務中介？ 按揭offerletter: 比較按揭時需一併考慮回贈 按揭offerletter: Moneysmart 按揭工具 按揭offerletter: 物業轉按 按揭offerletter: 銀行按揭利率＋按揭回贈大比拼 2022（不斷更新） 其實唔係先搵律師搞文件，後簽銀行offer letter咩？ 因為得2個月成交期，律師d文件又好大量，兩個月都係剛剛好完成，所以你依家先搵律師，可能會遲左小小。 按揭offerletter 自從按揭成數的樓價上限放寬後，準買家可以更低首期成本上車，意味著在市場上有更多的選擇，即上千居搜尋各區心水靚盤。 另外，想向多間銀行獲取估價的話，你只需於網上填寫MoneySmart專屬統一申請表，便可同時向多間銀行提出申請，無需花時間填寫多份申請表。 MoneySmart更會有專人全程跟進你的申請，一直給予你所需支援，直至你成功提取按揭為止。 因此，申請按揭保險，必須要繳交的額外保險費。 既有按揭保險的水平，則視乎按揭個案的成數及年期而定，由按揭總額約1％至約4％不等。 購買人接獲房委會的認購批准函件後，若需要按揭貸款支付買價餘額，可在房委會提供的銀行或財務機構名單中選擇，以特惠條件申請按揭貸款。 其申請以有關銀行或財務機構最後批准作實。 雖然村屋樓價較私樓便宜，但村屋大都由個別業主自行興建，因此質素參差不齊。 而且由於村屋量有限，因此銀行在村屋估價上往往出現估價不足的情況。 按揭offerletter 村屋按揭一般只可承造最多50%至60%。 你亦可以透過按保，為樓價HK$8,000,000以下村屋申請最高八成半按揭，而樓價HK$10,000,000以下亦可借最高八成。 村屋按揭計劃與私樓一樣，均有H按 、 P按或定息按揭供款，可供借貸人選擇。 按揭offerletter: 按揭代理還是財務中介？ 此外，获得房委会书面同意雇员购屋按揭贷款的申请人士，需缴付行政费用予房委会，现时收费为每份同意书1,950元。 總括而言，銀行生意難做，貸款組合中按揭是非常低風險的業務，也可透過按揭獲取優質客戶發展其他銀行服務。 按揭offerletter 銀行相對上會較支持按揭業務的發展，不會貿然call loan。 傳統說法告訴我們，如果不小心在樓市高位買樓，就有可能負資產。 兩者有不同的入息/資產限額要求和最高按揭成數限制。 綠表申請人士最高可申請九成半按揭，而白表申請人士最高只可申請九成按揭。 由於居屋有房委會作擔保，因此不論綠表申請人士或白表申請人士，即使申請高成數按揭，亦無須購買按揭保險。 另外，銀行亦可能會要求自僱人士／無固定收入者提供較長時間的現金收入證明，以及進行較嚴格的壓力測試，以證明有確實的按揭還款能力。 同樣地，第二次置業人士申請按揭時沒有「800萬以下樓可以免壓測9成」的條件，現時只能承造最高8成按揭，並需要接受壓力測試。 借貸人每月清還按揭貸款，當中包括每月還款額、利息和其他費用。 整付按揭保費是可以向銀行申請借貸與按揭一同還款，試算表亦有提供貸款額百分比及按揭保險費用的相關資料。 其他銀行不容許插旗，會跟據客人交按揭申請表時的最終意願委任誰為轉介人。 • 現金回贈：銀行或會為按揭客戶提供的現金回贈，根據香港金管局指引，超過1％的按揭回贈，需要於貸款額中扣減。 另外，普遍銀行的做法是一旦6個月都沒有供樓，就會call loan。 下圖是金管局2018年4月的最新數據，顯示拖欠超過6個月的業主比例有0.01%，即1萬人有1個會拖欠6個月以上。 銀行作為金主是有絕對權力去要求業主還清所有的剩餘貸款。 … Read more