若HKMC拒批按保，應嘗試申請可經QBE購買按保的銀行，仍有機會成功上會敍做高成數按揭。 HKMC和QBE的保費和條款大致相同，在借款人供款角度，經HKMC或QBE買按保沒有實際分別。 一般而言，高成數按揭申請都是銀行先批，成功後再將申請傳至按保公司批核。 不過，亦有個別銀行會待按保批核後，才由銀行內部再批。 雖然財務公司不需跟從金管局指引，但作為放貸人，財務公司也一定會考慮風險。
請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 之後需時7至14個工作天由按保公司審批，留意的是有些銀行可同步跟按保公司審批，時間有快有慢，難以作準。 自僱人士則準備臨時買賣合約、商業登記證、公司註冊證、身份證明文件、最近一年審計報告、最近一年公司利得稅稅單、最近3個月的個人流水帳、最近6個月的公司流水帳。 南韓產業通商資源部公布，Netflix旗下特效公司Scanline VFX斥1億美元在南韓設立特效製作公司，該項目投資會分六年投入，即直至2027年。
消委會總幹事黃鳳嫺建議，市民善用銀行提供的網上按揭計算機，供當事人擬定每月還款計劃；銀行亦設有免費按揭預先批核服務，市民計算後才「落訂」買樓則較有保障。 現時普通上車盤以四百、五百萬元起跳，絕大部分準買家均要選擇不同樓按計劃「上會」。 消委會比較市面由銀行及發展商提供的按揭計劃，發現有發展商的高成數按揭，雖然讓市民少付首期，惟以一個逾800萬元單位計，全期總利息開支或較銀行樓按多付逾500萬元。 高按揭成數 消委會提醒市民，按揭計劃的計算複雜，並涉及龐大財務決定，除了量力而為，還要仔細比較不同選擇。 有意申請購買馬頭圍道首置項目單位的買家，如打算採用按揭保險，應檢視個人是否符合有關按揭保險安排的合資格準則，並預先就按揭貸款安排諮詢銀行。 有關此項目之合資格準則及按揭保費，請參閱本網頁關於馬頭圍道「港人首次置業」先導項目的按揭保險安排之「自住物業按揭貸款合資格準則」及「按揭保費一覧表」。
高按揭成數: 收入來源如何影響按揭成數？
對於購買1,000萬元以下住宅，又需要較高按揭成數的買家，可申請按揭保險，過去借用8成以上按保的供款與入息比率、壓測標準會較嚴格，但2019年後已劃一。 另外，如買家支付額外保費（標準保費ｘ1.15），可以免除壓測要求，但仍要符合基本的供款與入息比率的要求。 如果按揭申請人本身未持有或擔保其他按揭物業，其供款與入息比率上限是5成，而假設利率上升3厘的壓力測試下，供款不可逾月入6成。 如果用綠表在第二市場買入居屋單位，又或者買入綠置居單位，最高按揭成數達95%；如果是用白表申請(白居二)的話，原則上也可獲批最多90%按揭。 不過，由於房委會向銀行提供的擔保年期是由首次發售起計30年，若買入的居屋樓齡過高(超過25年)，餘下的擔保年期便會過短，部份銀行只會當私人住宅物業般批出60%按揭，屆時買家要較多的首期才能上會。 如果是一手住宅物業，開售時發展商通常都會與財務機構合作提供「一按」高成數按揭優惠。
另外，一些發生過嚴重事故的凶宅單位，又或者因僭建問題，在查冊時出現「建築物書面命令」的劏房，甚至有機會被銀行拒絕批出按揭，所以最好在買入物業前，先找到願意承造相關按揭的銀行，避免要撻訂。 選用發展商按揭的人士，要預早計劃好自己未來的財務及收入狀況，在低息期過後是否能轉按至銀行，及提早整理好所需的文件等要求。 而且「呼吸Plan」及「二按」的息率多數都會逐步遞增，後期會明顯較銀行息率高，變相加重申請人的供款負擔。 年期方面，「二按」一般最多只批出25年，較「一按」的最多30年短。 高按揭成數 而「呼吸Plan」及「二按」的用家，若想「轉按」節省利息，要預留時間整理入息證明文件(糧單、稅單)，以配合銀行的要求。 「茂波Plan」版的「新按保」最特別的是不再像過去般，一刀切地將樓價1,000萬以上物業，按揭成數驟降至50%。 而是把按保計劃適用範圍大幅擴大，1200萬港元以上至1920萬港元物業，最高按揭成數為50%至80%，貸款上限960萬港元。
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目前正打算與太太買入一個約400萬至450萬元的單位，並希望能夠以單名買入… 疫情陰霾之下，不少新手都想趁機執平貨，但卻被市場各種術語弄得頭昏腦脹。 同時財政預算案剛剛又放寬高成數按揭上限，甚麼是按揭保險？ 彷間常說的「林鄭plan」與「呼吸Plan」又是甚麼？
高按揭成數: 什麼是「按揭成數」?
於是好多人會問如果不幸失業，物業會否被銀行call … 根據現時房屋條例，作出虛假聲明的最高刑罰為罰款五萬元及監禁半年。 過去有一案例，申請人因為在申請「自置居所貸款計劃」作出虛假聲明獲取房屋貸款，除了罸款外，亦要清繳貸款連同利息及行政費用，以及喪失申請房委會其他資助房屋及貸款計劃的機會。 如果住宅物業價值達到1,000萬元或以上，不論是「非自用或公司持有」與「自用」，最高按揭成數都沒有差別，最高為50%。 高按揭成數 申請人第一步要分辨自己的物業屬於哪種類型，因為不同種類的物業，在樓齡、業權複雜程度及轉售難度上都各有不同，所以它們的按揭成數要求也不一樣。 假設樓價3年來上升5%，現時市值為1260萬元，由於樓價問題，不合資格申按按保，轉按至銀行，貸款上限為630萬元，較既有按揭未償還餘額差距達243.8萬元。 放寬按保，更高樓價的物業也可申請高成數按揭，結果在樓價下跌時，令負資產個案增加。
- 顧名思義，在罰息期間進行轉按要向銀行繳付費用，結果分分鐘得不償失。
- 部份買家在入市時未必有足夠財政能力，或年紀較高的買家，需尋找其他人作「擔保人」才能承造按揭。
- 但當低息期過後，約是第三年，利息可能會大幅升高和加入本金的還款，令負擔突然增加。
- 業主可於收樓前3個月，開始申請轉按，鎖定估價、按揭利率、和批核。
- 購買二手房協單位一般只能夠借60%按揭，如果要借高成數最多90%按揭的話，就最好事前先向相熟銀行或按揭經紀查詢了解單位能夠借足90%按揭。
- 2「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。
- 如果最終真的超標，銀行有可能會要求他補差價，或在最壞的情況下找擔保人協助上會。
因此，當業主將單位放租，便是屬於作出虛假聲明，有機會面對刑事檢控。 為免業主將單位私下出租，按證公司，會在出批出貸款後三個月，要求業主提供自住證明，例如提交水電煤單。 同時銀行或按證公司亦會每年抽樣寄信給業主，要求業主於某個時間內提交水電煤單。 若申請人的總收入有50%並非來自香港，按揭成數普遍會收緊10%。 高按揭成數 以價值不足1,000萬元的物業為例，總收入主要來自香港的申請人最高可做60%按揭，貸款總額上限為500萬元；而主要收入來源並非香港的申請人就最多只可做50%按揭，且貸款額不得超過 400 萬元。 如果透過按保申請按揭，村屋的按揭成數亦不及私人屋苑。
不過由即供轉建期，需經律師樓向發展商申請，並會損失即供優惠。 發展商二按由於有配額制，資金往往不足夠借貸給所有申請人，故批核較銀行嚴謹。 讀者應經常看到發展商二按不批，導致買家撻訂的新聞。 答：若借取6成按揭或以下，選擇即供或建期，按揭批核分別不大。 但如借6成以上敍做高成數按揭，則需要購買按揭保險，當中只有建期准許使用2019年開始放寬的新成數。
ROOTS上會經常收到客人搵究竟自己買樓可以借最多幾多成按揭，因此我們特意為各位准業主整合最新的按揭成數懶人包，方便各位了解自己可以借最高幾多按揭成數及需要幾多首期。 理論上基於私隱問題，稅局無權將客人資料交予銀行，但若申請人申請以供樓利息扣稅，稅局或會向銀行查詢物業是不是合法出租。 換言之這安排下，按揭成數是隨樓價增加而逐級減少，例如1300萬元物業，最高按揭成數有近74%，而1600萬元物業，最高按揭成數為60%。
其實房屋署有突擊隊定期探訪公屋租戶，如業主偷雞未補地價便出租單位，違反房屋條例，可被判罰款50萬元及監禁1年。 這次是政府繼2019年10月後，再放寬高成數按揭的樓價上限，相信措施可有利樓市健康發展，特別在對推動換樓鏈有利。 事實上，過去1000萬為樓市的分水嶺，1000萬以上物業按揭數由80%，急降至50%，令想換大單位的用家卻步。 高按揭成數 樓花：400萬以下最高按揭成數為九成，400至450萬按揭成數八至九成（貸款上限360萬），450至600萬按揭成數上限為八成。
買家於首兩至三年可享較低的按揭息率(貼近銀行按息)，部分更可獲豁免壓力測試或不用查閱信貸報告，於樓花期內可做到高達90%按揭。 在香港買個上車盤普遍都要幾百萬元起跳，不是人人能夠Full 高按揭成數 pay (一次過付全數)買樓，通常都是先支付樓價當中某個比例的金額作「首期」，其餘部分就向銀行申請貸款。 買家要避免「上會」失敗，導致「撻訂」，就要好好衡量首期及按揭貸款的比例。
2「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。 1可達物業樓價或估價(以較低者為準)的90%及必須獲得香港按證保險有限公司承保和符合其現行指引及最終批核。 不少人首期資金不足，只要購買按保、通過壓力測試，都可借高成數按揭上車做業主，申請高成數按揭之前，要先了解如何可以付按保提高按揭成數、申請步驟等。 高按揭成數 中國再保險(01508.HK)公布，按照中國企業會計準則計，旗下子公司中國大地財產保險今年首四個月原保費收入達到160.79億元人民幣，按年增長1.82%。 而找專業的按揭代理幫忙，我們會為客戶整理好所需文件，確保客戶交銀行的文件整齊一致，幫你節省時間，令按揭審批流程更順暢。
報自住者最多借6成按揭，假如首期不足，惟有先報自住，再待資金鬆動補回差價後，就減低10%按揭，再將單位改回出租用途。 另一方面，新措施或可協助原本要用發展商一按較「貴息」的買家，回到低息銀行按揭的懷抱，亦對新盤市場有利。 相信不會，由於按揭保險計劃一向設有特定條件，包括物業要自住用途，對入息要求證明上較一般銀行按揭更嚴謹。 高按揭成數 不過出租物業的租金收入有助申請人通過壓力測試，即使未正式出租的物業，亦可以用「擬租金收入」計算，詳情可以向按揭專員查詢。 如果申請人收入來自香港以外地區，1,000萬以下按揭成數跌至五成，貸款上限不得超過400萬。
從事金融業月入8萬元的Jenny正計劃買入車位投資，同時亦希望可以買樓上車。 陳先生一家四口，兒子已經年滿10歲，希望給他一個獨立房間增加私隱，小女兒亦需要自己玩樂空間，故打算買入3房單位。 然而，如果想選擇樓齡較年輕的單位又不想住在太偏遠地區，大部份樓價至少要千萬以上，而且陳先生發現千萬樓按揭規則與千萬樓價以下並不一樣，所以非常頭痛。
較有置業經驗的買家應會記得，多年前不論甚麼物業，一般按揭成數均為7成。 但近年監管機構為控制系統風險，陸續收緊按揭指引，現時不同樓價及不同用途的物業，按揭成數、供款與入息比率及壓力測試的要求都有所不同。 若果業主未能提供到證據，銀行或按證公司便會懷疑業主出租物業，會被call loan。 高按揭成數 一個700萬元物業，業主要補回4成貸款，即280萬元。 同時若業主被銀行質疑時，仍表示單位是自住，一經被按保公司及銀行發現與事實不符，便是作出虛假聲明，按證公司有權以刑事提出起訴。 金管局於2020年8月20日放寬「非住宅物業」按揭貸款逆周期措施，將非住宅物業按揭成數上限上調10%。
本地傳媒報道，粉嶺高爾夫球場粉錦公路以東32公頃土地將於明年9月歸還政府，經環境評估後，政府提出於用地北端約9公頃土地興建公營房屋，提供最多1.2萬個單位，容納超過3.3萬人。 要留意不是每間銀行都會先行把關，有部分銀行會同步交按保公司審批，所以第二及第三步有可能是同步進行。 高按揭成數 作為租客，記得要為單位打釐印保障自己，當場亦可向地產代理了解，並要業主聲明單位是否有承造高成數按揭。
根據現時金管局按揭成數指引，如果申請人具備收入，1,000萬以下住宅按揭最高按揭成數為六成（貸款上限500萬），1,000萬以上最高按揭成數為五成。 但這只是很概括的說法，因為這個按揭成數比例，會受申請人收入及物業影響，以下會詳細解釋。 金管局對千萬以上物業的按揭成數較為嚴謹，1,000萬以上的按揭成數為五成，如果收入來自非香港地區，更要下跌一成。 不過千萬以上物業的按揭成數沒有貸款額封頂位（不像1,000萬以下最高只能借500萬），因此就算買入5,000萬的物業，按揭成數上也能借取2,500萬。 另外，就算買入的千萬物業作投資出租，按揭成數亦不用像1,000萬以下樓需要扣減一成，仍可以維持在五成比例。 除了供款與收入比率，金管局在早年引入壓力測試收緊銀行按揭批核門檻。
若行即供，可趁現時入息穩定立即上會，即使日後失業，銀行亦不會因此call loan，只要準時供樓便成。 一旦樓價升穿1000萬，便不能敍做8成按揭，只可以借5成，無法用轉按甩走發展商二按。 因此如樓價正逼近1000萬， 即使需要罰息，亦建議提早轉按。 高按揭成數 最近多個新盤開賣，准買家們需留意：一手物業與二手物業置業流程各有分別，大家入票前應充分做好4大準備功夫，確保職業之路暢通無阻。 近期一手市場熱鬧、各大新盤入票踴躍，如果成功抽中，下一步便要考慮按揭供款計劃。
高按揭成數: 借盡最高960萬元 每月入息要多少？
值得留意的是，如果要申請按揭保險借高成數按揭提供按揭成數上限，所有申請人及擔保人都必須將物業用作自住用途，而且必須謹記放寬按揭保險限制只適用於現樓而不適用於樓花物業。 買一手樓人士只要記住要用新按保計劃就一定要使用建期plan。 反之，想買樓花並用即供plan就要考慮其他方案因為新按保計劃不接受未落成的物業。 金管局因應不同樓價、物業、情況等而制定銀行最多可以為物業借出幾多錢，一般都會用一個百分比去計算。 換句話講，金管局有明文規定銀行最多可以為一份按揭申請借幾多錢，銀行可以借少過規定的上限，但不能借超過列明上限。
要留意，如果你有分期貸款、卡數及已做擔保人等，按揭保險公司會要求你補交證明文件，有可能超過一個月仍未批出。 因此，在第一階段執齊文件，可令你的審批更快更順暢。 另外，若業主向稅局申請把出租物業的按揭利息來扣個人入息稅，稅局會抽樣向銀行查詢該物業是不是擁有出租用途，因而會被揭發業主將單位出租。 若物業價值達1,000萬或以上，總收入主要來自香港的申請人最高可做50%按揭，而主要收入並非來自香港的申請人就最多只可做40%。 至於唐樓、村屋、凶宅及劏房的按揭申請，銀行或按揭證券公司普遍採取相對審慎的態度。 高按揭成數 因為唐樓樓齡較高，而村屋業權有機會較為複雜，劏房更可能有僭建問題，至於曾經發生自殺或凶殺案事故的單位，傳統上被認為不吉利，因此較難轉售；即使成功售出，價格亦通常會低於市價。 銀行及按揭證券公司會將上述因素納入考慮範圍，有機會調低此類物業的按揭還款年期，例如唐樓部分銀行只可以「75年扣減樓齡」為上限；而村屋亦有銀行以「55年減以樓齡」為上限。
借貸人每月清還按揭貸款，當中包括每月還款額、利息和其他費用。 借貸人所選擇的按揭利息計算種類，對將來的還款額有莫大影響。 按揭利率分為兩種：P按（Prime Rate）及H按（Hibor Rate）。 P按以最優惠利率計算出還款利率，而H按的利率是按一個月銀行同業拆息為基準，再加上某個百分比計算出來。 因此，如果HIBOR較低，選用H按，會較P按優惠。 高按揭成數 將發展商提供的按揭貸款與銀行整體住宅物業按揭貸款餘額作比較，現時的比率相對仍然較低，但我們也注意到，個別發展商在過去一年的按揭貸款以倍數迅速增長。 由於自僱人士的收入方式不盡相同，例如的士司機主要透過現金出糧，入息證明未必確實地反映申請人之收入，故此這類人士在申請按揭時，銀行會以另一套估算準則，亦不是每間銀行接受其申請。
【按揭拆局】新樓VS二手 納米樓按揭申請全攻略… 近日二手樓升溫帶動個別納米樓出現轉勢，其中菁雋更出現高價成交。 不過納米樓申請按揭較一般二手樓複雜，今次為大家拆解納米樓按揭細節，包括按揭成數… 高按揭成數 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。