cr109表格詳細攻略
cr109表格 內容大綱 cr109表格: #2 租約要打釐印 cr109表格: I 住宅租約範本 cr109表格: 注意事項三：議租與免租期 cr109表格: 印花稅 俗稱釐印費 若租契一方是個人，只要文件說明本身是一份契據，或該文件說明已經蓋章，或該文件載有擬作為或用作表示印章或印章位置的任何標記，該文件便已經當作經已蓋章。 cr109表格 若租契一方是有限公司，公司的鋼印須蓋在代表公司簽署的人士之簽名旁邊。 正式收樓當日，業主執達吏會與業主一同上門，如未能開門，隨行的鎖匠會破門而入。 一旦沒有遞交此表格，「業主或租客可能無權採取法律行動，以追收有關租賃協議下的租金」。 如果不幸地遇租霸，業主可向土地審裁處憑已打釐印的租約、cr109表格複本，就可提出追租，否則業主難以採取法律行動追討租金。 cr109表格要注意的是，若租約沒有打釐印，香港法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。 此舉亦保障租客，當業主想連租約賣樓，律師將要求業主出示「CR109」，才能保障租客的按金由原業主交到新業主。 依家按揭市場競爭大，自住和出租的按揭利息和優惠都一樣，唯一就是出租的按揭成數和壓力測試會差d。 舉例：2014年用7成按揭買入1000萬物業，現時供剩630萬，而物業升值到1200萬。 要取得銀行consent就要根據現時的按揭成數，即是最多借到600萬。 正如買樓一樣，物色合心水的租盤，來來去去要考慮以下幾個因素：租金、地區、交通、附近環境、配套設施等。 當然，世上沒有十全十美，不同租盤都有優點缺點，視乎如何取捨，以及自己需要。 cr109表格 現在揾租盤，可透過網上搜尋業主自讓盤，和地產代理租盤。 另外，租客亦應提醒業主，在租約簽訂後，須於一個月內填妥「CR109」表格送呈差估署，差估署收到後會一式兩份寄回業主與租客，雙方才受《租務條例》保障。 萬一業主想連租約出售單位，新買家的律師有機會要求業主出示「CR109」證明，這樣才能保障租客的按金由原業主交到新業主手上。 未經打釐印的租約則不被法律承認，或不可作呈堂之用，如不幸遇上立心不良的業主或租霸，問題就難以辯明。 客戶最終成功申請到同意書成功放租給一個好租客。 同時，也做好了CR109表格給差餉物業估價處打釐印。 cr109表格: #2 租約要打釐印 凡書面住宅租約訂明固定租期為五年或以上，且該租約沒有訂明業主可提早終止租約或訂明在固定租期內繳交同意租賃金或加租，則毋須就該租約提交表格CR109。 入稟前，業主記得確認租約已打釐印，並且已向差餉物業估價署呈交《新租出或重訂協議通知書》（表格 cr109表格 CR109），通知已將物業出租。 租約打過釐印，即正式成為具法律效力的文件，如日後遇有租務糾紛，租約中的協定就成為參考的基礎，能夠作為證據，是對雙方的一個保障。 租客/分租客若其发现业主／主租客在通知书上填报的租赁／分租租赁资料，与其所知的不同，可联络业主／主租客作出更正。 如业主／主租客未能提交已批署的通知书，小额钱债审裁署有权不受理其追讨在有关租约协议下拖欠租金的申请。 應在訂立租約當日起計一個月內，向差估署提交CR109；如在訂立租約後一個月內遞交，費用全免，逾期罰 $310。 瞞得過政府，未必瞞得過租客，釐印有無打，租客未必知，但業主無交 CR109，心水清的租客一定知。 租客久未收到批署複本，推斷業主有蓄意瞞稅之嫌，日後如因退租、退按金等問題起爭執，租客心知補交文件及收樓過程需時，或狠下心腸「住按」，即住到按金用完才搬走，甚至懷恨在心，向稅局作出匿名舉報。 業主不交 CR109，最嚴重的後果，就是到追租時，申請不獲受理，屆時要先補交通知書，繳付 $310 行政費，及後再到土地審裁處方能申請收樓，時間上會大失預算。 政府部門多數獨立運作，處理 CR109 的政府部門是差估署，而處理物業稅和打釐印的是稅務局，在未得事主同意下，兩個部門不一定會將個人資料互相傳送。 … Read more