callloan原因5大分析
callloan原因 內容大綱 callloan原因: 物業轉名或除名印花稅，近親和非近親有什麼分別？ callloan原因: 【私人貸款】私人貸款邊間好? 銀行低息貸款比較! callloan原因: About The Author: 按揭大師 callloan原因: 香港信貸業主無抵押貸款：聯名物業一人申請亦可 如業主未能提供有效的自住證明，銀行獲悉後就會要求交出額外貸款額的差價。 至於抽樣的次數，就間間銀行做法不同，另外如果本身是6成按揭，將物業出租，而樓價已升值或借貸額降至估價的5成，那就不用補差價。 callloan原因 所以相反，升幅未抵得上令借貸額降至估價的5成，一樣都是被call loan。 不過，如果借款人士失業，銀行亦未必會即時call loan，因為銀行會考慮到借款人的供款記錄。 如果樓市下調，而業主供款狀況正常，過往每月供款紀錄良好，個人或家庭月入經濟狀況穩定，銀行是罕會突然追討樓按或差價。 假設按揭成數是六成或以下，樓價要急跌超過四成，觸發銀行風險線，才有Call loan可能性，惟樓價急跌四成機會甚低，因此大部分業主都毋須害怕。 更不要說，銀行拍賣「銀主盤」一般被市場標籤，賣價往往略低於市價，如估值$800萬的物業，成交價可能只有$700 萬。 銀行作為金主是有絕對權力去要求業主還清所有的剩餘貸款。 當然，John問心無愧，認為銀行只是擔心「揹鑊」才出手，反正取消戶口後最終資金都會解凍，沒有甚麼損失。 無論是港資外資或中資，銀行對戶口的監控已經全面電子化，電腦是不會聽你的解析。 其實業主申請高成數按揭時，需要繳交保費，因而獲得按揭證券公司或其他按保公司擔保，銀行承受風險不高。 情況就如未補地價居屋，雖然銀行按揭貸款成數高達95%，但受政府擔保關係，就算樓價下趺，銀行亦沒有Call loan需要。 有人曾經問我，銀行在什麼時候會call loan，這條問題，沒有一個肯定答案，就算在太平盛世，銀行一樣會call loan，他們會給予一個美麗的名字，叫壓力測試。 銀行家會說這是內部風險管理要求，如果唔還，即是沒有實力，有可能被銀行要求清還全部欠款， 在以往，當銀行有此要求的時候，物業投資者都要借助財務公司渡過難關，所以，這個問題一向都是非常容易解決。 但現在金管局要求所有在財務公司的二按除了一 定要登記外，還要得到銀行同意，當大家處理這種壓力測試時，一定要非常小心。 在按揭合約上，除了定名物業的用途外，都會註明不能向其他銀行或財務公司就該物業進行二按。 如果市民違反該規定，銀行有權即時call loan。 然而這類「貨幣」的洗錢風險頗高，令銀行業頗為警惕，最近竟然有幾位投資者因為戶口太多與虛擬貨幣相關的資金往來，慘被銀行取消戶口，勢影響住宅按揭貸款。 如果你曾經向銀行或者財務公司申請咗私人貸款，但個私人貸款申請唔批，而你又真係等錢使，其實你都仲有嘢可以做嘅。 callloan原因 首先你要跟住以下幾個步驟了解一下你之前可能做咗d咩令到個申請唔批。 準買家如透過政府按揭保險計劃借入 8-9 成按揭，又或用發展商提供的高成數按揭，借足最多 9 成半，貸款負擔甚重，樓價只要跌半成至 2 成，物業就頓成負資產。 此種情況已是違反了按揭合約，銀行一旦知悉，有可能 CALL … Read more