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網上論壇又興起「樓價跌、物業負資產，銀行會call loan」的論調。 但言論有着不少盲點，值得釐清。 那麼借二按甚至借九成，又是不是風險大增呢？ 從理論的層面的確是，但是在實際的操作上，既然不是負資產銀主也有權CALL LOAN，那麼負資產只是一個假命題，真正能夠在危急關頭救到自己的是所謂「狡兔有三窟」。 callloan中文 2022英语专四考试延期！ 前段时间受疫情影响，专八考试延期，今天官网又给出通知，专四也延期了！！！ 原定6月18日举行的专四考试，具体考试时间及安排将另行通知。
其實，高成數按揭的貸款，對銀行反而更安全，因有HKMC或其他按保公司做擔保，因此只要貸款人準時供樓，銀行沒有call loan的需要。 callloan中文 未補地價居屋在擔保期內有政府做擔保人，情況也是一樣。 跟據按揭契，銀行是有權隨時call loan的，不需任何原因。
銀行和HKMC會定期抽樣出信給貸款人，要求他們提交自住證明，如果貸款人交不到，便會call loan，至於抽樣的次數有幾頻密，便因銀行而異。 有些銀行的抽樣比率基乎接近100%。 高成數按揭出租的監管很嚴，因是政府直接監管。 坦白講，雖然被call loan的情況不是很常見，但每年也總有類似case出現，而作為小業主，仍是先有心理準備較好。
但在現實中，如無遲供樓紀錄，銀行是不會貿貿然call loan。 現時社會資訊太透明，銀行call客loan上了報紙，會對其往後按揭業務做成嚴重傷害。 Call loan仍然會發生在無抵押的中小企貸款，因傳統上這些貸款的拖欠比率高，而且如沒有抵押品（有些中小企貸有物業作為抵押便不在此列），銀行需要監察中小企客戶每年的盈利以及適當地預早行動。 但在按揭貸款上，有了壓力測試以及金管局種種限制按揭成數的措施後，整體樓按更穩健，銀行實在沒有call loan的需要。 Call loan 是一個貸款相關的用語，意思是銀行要求借款人即時償還所借出的貸款。
- 現時資訊透明，銀行無理Call loan，會令其信譽受損，無人敢再到這些銀行做按揭。
- 因為一旦call loan而業主有沒有能力還款，就會變為銀主盤在市場上拍賣。
- 假使單位現時估值跌至 480 萬以下，便屬於負資產。
- 如真的不幸遇到call loan事件，其實也不必擔心。
至於購買按揭保險的高成數按揭，按保公司甚至會定時寄信到物業地址，在規定的時間內要求業主回信，以確保該物業是作自住用途。 十年前買樓做按揭的平均金額大約是169萬，平均成數是近六成按揭，按揭年期是通常20年。 callloan中文 十年後的今日，平均按揭額巳增加一倍，超過360萬，按揭成數多數用30年。 當樓價一路向上升，業主層樓的資產價格高於借貸額。
callloan中文: 業主放盤
Call sb.’s bluff 〔美国〕接受挑战[请求]。 Call the time 指挥事件的进行，领导行动。 Call the tune callloan中文 〔美国〕预定比赛结果；定调子；发号施令；操纵。 Call things by their names 摆明(事实)说，明明白白地说。
銀行和業主皆大歡喜，部分業更會加按層樓套現作其他用途🤑。 說「負資產會被CALL LOAN」者，引述「他朋友」的經驗，說朋友在上一個高峰期買樓，結果樓價下跌，市值低於按揭欠款，即使期準時供樓，銀行亦來電要他補差價。 朋友無錢，被迫向同一銀行借取個人貸款頂數。 如前說，負資產的問題不是CALL LOAN，只要市民好好管理自己的財政，為自己償還紀錄做個「A」級証明，香港的住宅按揭應是最安全的 「孖展户口」。 反而在高位入市的風險，要面對高虧損值（Loss severity），才更令人擔心。
At sb.’s beck and call 随某人之意摆布；完全听命于某人。 Call of nature 要上厕所，要解手。 Close call 幸免，死里逃出，危险关头。 Get the call 【美体】当选；被雇用。
現代汽車 (HYMTF-US) 已與美國治亞州達成協議，將投資約 55.4 億美元，在當地建造首座專司全電動車和電池製造的工廠。 如你還有其他樓市相關的疑問或關於借按揭、call callloan中文 loan的問題，歡迎隨時聯絡ROOTS上會了解更多。 市場中，10個專家9個看淡後市。
打釐印，即租約交予稅務局蓋印及繳交租約印花稅。 已打釐印的租約，政府才認受其法律效力，日後如不幸遇上租務糾紛，便作呈堂證供。 因此，如果因不想報稅而不打釐印，業主便無權要求租客履行租約，稅務局更可能提出索償訴訟，要求補打釐印兼罰款，屆時便得不償失。 注意，如免租期計入租期內，首月的租金會減少需付租約印花稅便隨之減少。
House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 年初起，金管局與土地註冊處已合作推出電子提示系統，當物業持有人做二按時，一按的銀行將會收到通知有關物業被用作二按，而這服務須事先在敍造按揭時，獲得業主同意才能生效。 經絡按揭轉介首席副總裁，擁有接近30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗，曾擔任地產銷售及按揭實務培訓工作，資歷豐富，對經濟及按揭市場見解精闢。 callloan中文 如果業主要處理大額的跨境匯款交易，最好用一個後備，非按揭銀行的bank account處理。 即使被誤判為高風險賬號而被凍結戶口，也不用怕按揭受影響。 原則上，銀行作為物業債權人，有權隨時收回貸款，繼而按情況決定可否收樓，而負資產是令銀行考慮執行 call loan 的其中一個因素。 如業主仍堅稱物業為自住，又被按保公司及銀行揭發，即是作虛假聲明，有機會被刑事起訴。
Call Loan是指銀行有權要求貸款者提早償還層樓的貸款，貸款人(ie. 業主)屆時也要抬錢還債。 網上傳聞有人說準時還款，就不會 call loan，這不是完全正確。 其次，如貸款人以物業作抵押向財務公司借二按，而事先沒有向銀行申請同意書，一經銀行發現，銀行會要求清還二按，如限期內沒有清還二按，銀行便會要求客戶清還其一按，亦即是Call Loan。 其次，如貸款人以物業作抵押向財務公司借二按，而事先沒有向銀行申請同意書，一經銀行發現，銀行會要求清還二按，如限期內沒有清還二按，銀行便會要求客戶清還其一按，亦即是call loan。 當然，筆者不是說「負資產不是問題」。
callloan中文: 銀行call Loan 負資產，業主恐怖風險
樓價調整，一些消失一時的怪論又重現江湖。 其中一個與按揭有關的，是物業成為負資產，銀行會CALL callloan中文 LOAN（收回貸款）。 在某討論區，正反意見可以持續幾十版，蔚為奇觀。
Call to mind 想起。 Call to order (議長)要求遵守秩序；〔美國〕宣布開會。 callloan中文 Call together 召集。 召喚，傳，叫出來；召集，動員。 打電話給；【電訊】呼喚。
callloan中文: 物業轉名或除名印花稅，近親和非近親有什麼分別？
Take a call 【戲劇】謝幕。 Within call 聲音到達之處，附近。 政府統計處剛公佈，經季節性調整的失業率由2022年1至3月的5.0%上升至2至4月的5.4%的高位，創10個月新高，失業大軍更破20萬人的關口。 callloan中文 然而「失業率」升，「樓價」仍然拾級而上，業主的信心更是逐步恢復。 截稿前，「美聯信心指數」最新報53.7點，按周再升2.1點，升幅4.1%，連升5星期。
Call the tune 〔美國〕預定比賽結果；定調子；發號施令；操縱。 Call things by their names 擺明(事實)說，明明白白地說。 Call to account 1. 要求作出解釋；要求認錯；責備。 Call to arms 命令武裝。
Call sign (電臺，電視臺等的)呼叫信號。 Call slip (圖書館借書時填寫的)借書單。 Call into being 創造，產出，使成立。 Call into play 使動作，使活動，使抒發。 Call (sb.) names 咒罵，罵人。 叫開；轉移開(注意力等)。 〔口語〕命令停止，宣告終止；丟手，放手；取消(婚約)。
敍造高成數按揭，即八成或以上按揭的物業，僅能作自住用途，而且在申請按揭時必須向按揭保險公司及銀行簽署作實。 往後，按揭保險公司或銀行會抽樣寄信給欠款人，要求回覆物業是否自住，甚至要求業主提出自住證明。 準買家如透過政府按揭保險計劃借入 8-9 成按揭，又或用發展商提供的高成數按揭，借足最多 9 成半，貸款負擔甚重，樓價只要跌半成至 callloan中文 2 成，物業就頓成負資產。 銀行的按揭契，是有個 “all moneys” 條款，即客人如按揭抵押了物業在銀行，那麼如客人在該銀行有任何其他貸款拖欠（信用卡，私貸、孖展股票被斬倉等），銀行都可用抵押物業來清還。 所以，把所有資產和投資集中在同一銀行是方便，但也有代價。
97樓價大跌，相信上一輩的小市民還印象深刻, 03年沙士更加將樓價推入新低位。 當年的政府没有好像現時般的嚴密借貸條例, 很多小市民可以不用通過壓力測試和入息審核已經可以輕易借到九成什至九成半按揭。 callloan中文 因為這個原因，就等同埋下一個計時炸彈，樓價一跌，負資產就相繼湧現。 情況有如買下一個高風險的孖展，股價下跌時，就要及時補倉，否則蝕到入肉見血。
8.〔美國〕【體育】停止(比賽)；判定。 By name 叫某人姓名。 Call a halt callloan中文 喝令停止。 Call a meeting 召集會議。 Call a roll 點名。
業主如果斷供一個月，財務公司就有可能找上門。 置業人士不能避免樓市下跌，卻可衡量是否真正需要借足成數，減低資不抵債的風險。 首置按揭和發展商按揭門檻低，免壓力測試，準買家或受引誘，若借入大筆按揭，而不考慮清楚自己的還款能力，跌市時或難堪壓力，容易斷供。 首先，在外圍經濟環境轉差時，銀行所面對的借貸風險便會大增，故此銀行有機會審視現有客戶借貸狀況。 callloan中文 如銀行認為相對存在較大風險便要求該借款人提早還款，例如在1997年金融風暴，銀行同業拆息一度狂升至300%，當時有部份銀行即時向借款人提出Call Loan要求。
callloan中文: 買樓前精讀 : 信貸評級中伏哭了! 按揭唔批，高息4原因
1.大声念[说]，喊，叫。 2.召唤，叫来，请来；召集，征召；号召；唤醒。 3.把…取名为，称呼，把…叫做。 callloan中文 7.要求，请求，催促；责备；【牌戏】要求(摊牌，出牌)。 8.〔美国〕【体育】停止(比赛)；判定。
- 其中一個很大機會令銀行call loan的理由就是將物業作出租用途。
- Call over to 打電話給。
- 假設樓價真的跌超過四成，業主只要每月準時供樓，銀行亦不會貿貿然出手。
- Call Loan：短期同业拆借，通知贷款向证券经纪行借出贷款，用来作为保证金帐户的资金。
- Call loan仍然會發生在無抵押的中小企貸款，因傳統上這些貸款的拖欠比率高，而且如沒有抵押品（有些中小企貸有物業作為抵押便不在此列），銀行需要監察中小企客戶每年的盈利以及適當地預早行動。
8.(旗、燈等的)信號。 9.請求，要求；【商業】催收(股款等)；(股票的)限價買進 (opp. put) 催付。 10.(紙牌)叫牌，叫牌權，所叫的牌。
綜合美聯分行資料，統計5月9日至15日的一週，全港35個大型屋苑錄78宗買賣，與年內迄今平均約77宗水平相若，維持穩中向好勢頭。 樓價方面，「美聯樓價指數」最新報168.94點，連升6週；本年迄今跌幅已進一步收窄至約1.5%。 有人曾經問我，銀行在什麼時候會call loan，這條問題，沒有一個肯定答案，就算在太平盛世，銀行一樣會call loan，他們會給予一個美麗的名字，叫壓力測試。 銀行家會說這是內部風險管理要求，如果唔還，即是沒有實力，有可能被銀行要求清還全部欠款， 在以往，當銀行有此要求的時候，物業投資者都要借助財務公司渡過難關，所以，這個問題一向都是非常容易解決。 但現在金管局要求所有在財務公司的二按除了一 定要登記外，還要得到銀行同意，當大家處理這種壓力測試時，一定要非常小心。 有些做了8按或9按的客人，鑒於近期樓市調整，擔心銀行會call loan。
買樓時，經按保申請高成數按揭申請，而業主在物業成後不作自住而將單位出租，一旦被銀行發現，便會被call loan，追回額外借款的的差價。 很多人有一個錯誤的觀念，認為物業成為負資產，會增加銀行收回貸款的機會。 但試由銀行的利益出發：假如物業市值$1,000萬，尚欠銀行$1,500萬， 銀行如收回貸款，而借款人（業主）又沒能力支付，後果便是銀行收樓。 callloan中文 不計算收樓成本，將物業拍賣，順利收回$1,000萬，銀行便出現$500萬壞帳。 傳統說法告訴我們，如果不小心在樓市高位買樓，就有可能負資產。 負資產就是人生悲劇的開始，銀行也會call loan要求業主段時間內還清所有的剩餘貸款。