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恆地508億 內容大綱 恆地508億: 香港新增284例新冠肺炎確診病例 恆地508億: 撐起香港「經濟大腳」一隻隻被折斷 謝金河：有大事要發生 恆地508億: 李家超簽署聲明表明不屬任何政黨　政府架構重組建議已遞交特首辦 恆地508億: 恒基508億元投得中環海濱地王 打造成世界級地標建築 恆地508億: 港匯觸發弱方兌換保證 香港金管局買入15 86億港元 發展局表示，中環新海濱三號用地早前透過「雙信封制」方式公開招標，標書評審委員會評審標書後，評定國基發展有限公司的價格建議和非價格建議的得分均是最高，總分共得100分。 委員會向中央投標委員會建議接納有關標書，並獲得批准，有關標書的標價為508億元。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓稱，地皮招標期間，本港整體經濟及社會環境還未有明顯改善，在計及項目規模龐大、長發展期等問題，即使成交價較預期上限550億元略低8%，也是一個理想的價錢。 不過，較為驚訝是，今次6家財團入標，竟有4家未能符合政府所設要求，他估計與出價較保守有關。 萊坊專業服務董事總經理陳致馨稱，此地是整個海濱區具最高商業價值，今次結果將對同區5號商業地，以及其他地區商業地具有指標作用。 發展局發言人介紹，中標的設計方案以“橋”作為整個發展的設計概念，希望透過專案建設一個世界級地標，加強中環內陸和海濱的連線，同時帶來大量的綠化及公共空間，不但與周邊環境融合，更能使海濱朝氣蓬勃。 恆地508億 據界面新聞了解，2017年5月，恆基兆業曾以232.8億港元的價格拿下中環美利道商業地塊，該地塊最高可建樓面約46.5萬平方尺（約5.17萬平方米），摺合樓面價爲50063港元/平方米，刷新香港土地拍賣的單價紀錄。 即便這宗在賣地章程中被形容爲“香港新地標”的商地，要求複雜且總價高，但在招標中仍然收到6份標書 。 據悉，投標的發展商除了恆基兆業，還包括長實集團、新鴻基地產，九倉置業、港鐵及華懋集團聯合體，信置、招商局置地及鷹君聯合體等。 考慮到設計和地價兩個因素，本次招標，香港採用了罕見的“雙信封制”方式，即要求發展商投標時將設計建議書和價格建議書裝入兩個獨立的信封分別提交，目的是在實現財政收益的同時兼顧地塊設計和社會效益。 恆地在有份發展的IFC二期已設有總部，理應無迫切性下重本買地建總部。 政府根據一貫的採購及招標程序，成立了標書評審委員會，由發展局常任秘書長(規劃及地政)擔任主席，成員包括來自發展局工務科、規劃署、建築署和康樂及文化事務署的高級首長級人員。 隨着新地王成功批出，政府本財政年度的賣地及總地價收入，均刷新歷史紀錄，並較對上一個年度超出近1.6倍及90%。 發展局發言人表示，政府願景是將三號用地，打造成香港嶄新地標，一個以人為本、着重可持續發展和城市設計，以及與四周環境融合的典範。 據界面新聞了解，2017年5月，恒基兆業曾以232.8億港元的價格拿下中環美利道商業地塊，該地塊最高可建樓面約46.5萬平方尺（約5.17萬平方米），折合樓面價為50063港元/平方米，重新整理香港土地拍賣的單價紀錄。 萊坊專業服務董事總經理陳致馨稱，此地是整個海濱區具最高商業價值，今次結果將對同區5號商業地，以及其他地區商業地具有指標作用。 香港特區政府發展局3日公佈，中環新海濱三號用地透過以“雙信封制”方式公開招標，批予Pacific Gate Development Limited(國基發展有限公司，母公司為恆基兆業地產有限公司)，批租期為50年。 中標的設計方案建議興建3座建築物，建築群外觀旨在凸顯香港作為亞洲國際城市的形象。 當中，最接近海濱的建築物將作多用途之用，另外2座則作辦公室用途。 建築物之間將預留間距提供多條通風廊及都市窗戶，為發展項目帶來自然通風及自然光。 項目將設公眾休憩空間，面積超過招標文件所要求的最少2.5萬平方米。 恆地508億: 香港新增284例新冠肺炎確診病例 美利道地皮可建總樓面為465,005方呎，以成交價232.8億元計算，每呎樓面地價達50,064元，較市場預期上限每呎48,000元再貴4.3%，呎價大幅拋離之前商業地呎價舊紀錄的尖沙咀中間道15號的每呎13,800元。 而地皮總價亦是最近才剛以逾168億元成為住宅地王的鴨脷洲利南道地所不能企望，無論住宅地還是商業地，無論呎價還是總地價，美利道地皮都為本港官地賣地史上最高。 對於目前香港的寫字樓市場，有業內人士認爲，隨着香港經濟復甦漸漸好轉，疫情也已得到較好控制，大家對寫字樓市場的態度更多是謹慎樂觀，不如此前擔憂了。 國基發展的母公司是香港富商李兆基創立的恆基兆業地產有限公司（00012.HK，以下簡稱“恆基兆業”）。 恆地508億 對於目前香港的寫字樓市場，有業內人士認為，隨著香港經濟復蘇漸漸好轉，疫情也已得到較好控制，大家對寫字樓市場的態度更多是謹慎樂觀，不如此前擔憂了。 不過，即使地塊估值經歷了多次下調，但市場整體認為這宗推遲招標的商地，大機率會超越新鴻基在2019年底斥422.32億港元購入的西九高鐵站上蓋商業專案，登上香港歷來最貴地王位置。 國基發展的母公司是香港富商李兆基創立的恒基兆業地產有限公司（00012.HK，以下簡稱「恒基兆業」）。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，是次中標價屬合理水平，對於現時市況而言，中標價的高低實屬次要，更值得關注的為地皮成功賣出，反映發展商對後市仍抱有信心。 項目將興建3座大廈，建築群外觀旨在突顯香港作為亞洲國際城市的形象。 天台將設有一個名為「Horizon … Read more