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400萬上車盤2020 內容大綱 400萬上車盤2020: 【入市注意】多個另類「上車盤」推拍　最低百餘萬起 400萬上車盤2020: 地產博客 400萬上車盤2020: 萬首期 九龍區上車荀盤 Ava 61 不過，缺點是樓齡較高，以葵涌大廈為例，樓齡有46年，而且旺市時，樓價也升得較慢。 據中原網站顯示，葵涌大廈暫有5個單位放盤，最平叫價410萬元。 黃政遠說，該上車客睇樓兩星期，見近日成交氣氛好轉，恐遲買會貴，加上上址價錢吸引，故拍板買入。 據了解，原業主於1995年12月，以53萬元購入上址，持貨25年後易手，現帳面賺342萬元，物業升值約6.5倍。 相若的呎價，相若的質素，同樣是600萬以下，市區選擇亦不少，甚至港島區，包括港島西、筲箕灣等都有，如果去到九龍區，例如深水埗，甚至可以再平幾十萬甚至近百萬，租值也差不多。 現時拆息回落，以至按揭息口一直處於低水平，使置業成本大大降低，無疑地吸引一班業主欲以「樓換樓」的方式去購買更大的物業…… 400萬上車盤2020 事實上，過去一年樓價先跌後回升，今年更已升穿歷史高位，根據差餉物業估價署數字，1月私人住宅樓價指數已較2015年9月的歷史高位，再推高1%；另反映本港二手樓價的中原城市領先指數（CCL）最新報148.67，較歷史高位高出1.2%。 新界東方面，早前連環破頂的沙田區，目前全區400萬以下放盤不多於10個，分布在全輝中心、河畔花園、翠華花園及金獅花園，各佔2至3間，最平一伙為翠華花園215平方呎迷你戶，現叫價340萬元。 至於屯門市中心一帶的屋苑，美聯物業梁浩文指，該範圍已經完全找不到400萬元以下的放盤，連最平的屯門時代廣場也由以往的300多萬元，跳升至470萬元起，面積亦只有272方呎，連500萬元以下的放盤亦不多於3間。 據中原地產網頁，目前全港400萬元以下放盤約260伙，以新界西供應最多，涉179伙，佔整體「4球」以下盤源的66%。 據了解，原業主於1995年12月，以53萬元購入上址，持貨25年後易手，現帳面賺342萬元，物業升值約6.5倍。 而馬鞍山Silversands只有160伙，同樣位處臨海地段，主力提供大單位。 而500萬元或以下的盤源亦增加到583個，逼近去年初607個的舊高位。 據胡志偉透露，最近市場成交的一般都是減價貨，反映不少業主面對現實，而該行統計現時銀行估價普遍高於放盤叫價，顯示樓價跌勢轉急，銀行估價的參考數據變得滯後。 首先，根據金管局的按揭規限，1,000萬元以下的物業最高可敍造六成按揭，1,000萬或以上的物業則只可敍造最高五成。 美聯物業上東-東大街分行聯席區域經理周永業表示，現時上車盤備受追捧，而港島區低於400萬元物業仍有選擇，該行剛促成柴灣仁樂大廈一個290實呎戶成交，上車客388萬元入市，2017年貨轉手帳面升值逾15%。 中原黃政遠說，葵涌大廈中層K室，實用面積388平方呎，六月時放盤，原叫價430萬元，近日獲上車客洽購，終減價35萬元，以395萬元易手，實用呎價10,180元。 由於樓價不足400萬元，買家可申請九成按揭，首期只需39.5萬元。 他舉例，該行最近半個月內促成一宗三連環交易，一定程度反映疫市下部分買賣雙方的心態。 首先成交單位為屯門海麗花園1座低層G室，面積412方呎，原業主2月以530萬元放售，見疫情嚴峻，叫價上願意作出讓步，3月中獲一名上車客議價後以505萬元成交，減價25萬元或近5%，減幅算輕微，折合呎價12,257元。 他預料，今年餘下時段，由於經濟下行，加上失業率高企，將影響整體購買力，估計樓價將會下跌約5%，換言之，400萬元以下盤源或於該區重現。 400萬上車盤2020 至於最近美國進行量化寬鬆，他表示暫時未見到對該區樓市有實質刺激作用，整體市況仍然會受到疫情影響。 置高物業主要於土瓜灣一帶做物業代理，公司總經理林巍接受香港文匯報訪問時表示，現時土瓜灣及紅磡一帶，400萬元或以下盤源並不多，主要為樓齡30年至40年一些舊樓物業，例如定安大廈等，屋苑式物業較少這類低價盤源。 東岸過往偶然會出現低於400萬元放盤，但目前未見。 幫助有需要人士提高按揭成數置業，只要物業為600萬以下物業想承造8成以上按揭，置業人士可透過銀行向按證公司申請按揭保險，由按證公司作為中間擔保的角色，幫助置業人生以高成數按揭上車。 除此之外，提醒各位選用高成數按揭之買家，如選用九成按揭的人士須有固定入息。 400萬上車盤2020: 【入市注意】多個另類「上車盤」推拍　最低百餘萬起 答案是有，就是位處屯門墟市中央的「置樂三寶」（麗寶、萬寶及利寶大廈）。 不過利嘉閣地產莊國寶表示，「4球」以下放盤就只有數間，面積約220至280方呎，最平要375萬元入場，其餘都要約390萬元左右，而且質素非常「殘爛」，樓齡也至少30年以上，直言「後生仔見到一定唔鍾意」。 中原地產何建輝表示，全港要400萬元以下上到車，在青山公路來說，最平選擇就只有龍珠島別墅，幾乎是樓市界的「滄海遺珠」。 這個屋苑位處屯門東南面的龍珠島，該島四面環海，是一個鄰近黃金海岸的離島，島上設有長堤，供住戶步行及駕車出入龍珠島與青山公路，惟打風時海水或會淹浸長堤，住戶有可能「被困龍珠島」。 在標榜真盤源的利嘉閣網頁上尋找400萬元以下二手私樓，新界約有65間，九龍約有28間，港島則只有12間左右，加起來約105間。 相對上一次新居屋的23.6萬份申請，供應數量對比上車需求實在少得驚人。 由此觀之，手頭資金有限的市民要入市上車盤，已經進入倒數階段。 據中原地產網頁，目前全港400萬元以下放盤約260伙，以新界西供應最多，涉179伙，佔整體「4球」以下盤源的66%。 同時，區內有多個樓盤籌備推出「硬撼」，包括新鴻基地產旗下沙田半山多石街項目，第1期設有196伙，早前已獲批預售樓花同意書，年底前將會開盤。 另外，中洲置業位於火炭的大型發展項目，以及長實集團的名日‧九肚山，分別提供1,335伙及266伙，亦一直部署於年底前發售。 事實上，年初以來預售樓花同意書批出速度緩慢，個別籌備開售已久新盤，因此遲遲未能推盤，包括大圍站項目。 消息透露，該盤申請預售文件進度終現「曙光」，市場傳首期已獲批售樓紙，估計首兩期有機會於第4季內極速連環登場，分別提供783個單位及1,415個單位，發展商最快周內公布正式命名等，啟動宣傳攻勢。 由於屬鐵路發展物業，加上單位類型多元化，市場料已累積不少有興趣的客源。 中原許秋偉透露，該屋苑2座中層B室套三房戶，實用面積928方呎，開價950萬元，獲換樓客以930萬元承接，呎價10,022元。 … Read more