400萬上車盤2020詳細介紹

不過,缺點是樓齡較高,以葵涌大廈為例,樓齡有46年,而且旺市時,樓價也升得較慢。 據中原網站顯示,葵涌大廈暫有5個單位放盤,最平叫價410萬元。 黃政遠說,該上車客睇樓兩星期,見近日成交氣氛好轉,恐遲買會貴,加上上址價錢吸引,故拍板買入。 據了解,原業主於1995年12月,以53萬元購入上址,持貨25年後易手,現帳面賺342萬元,物業升值約6.5倍。 相若的呎價,相若的質素,同樣是600萬以下,市區選擇亦不少,甚至港島區,包括港島西、筲箕灣等都有,如果去到九龍區,例如深水埗,甚至可以再平幾十萬甚至近百萬,租值也差不多。 現時拆息回落,以至按揭息口一直處於低水平,使置業成本大大降低,無疑地吸引一班業主欲以「樓換樓」的方式去購買更大的物業…… 400萬上車盤2020 事實上,過去一年樓價先跌後回升,今年更已升穿歷史高位,根據差餉物業估價署數字,1月私人住宅樓價指數已較2015年9月的歷史高位,再推高1%;另反映本港二手樓價的中原城市領先指數(CCL)最新報148.67,較歷史高位高出1.2%。 新界東方面,早前連環破頂的沙田區,目前全區400萬以下放盤不多於10個,分布在全輝中心、河畔花園、翠華花園及金獅花園,各佔2至3間,最平一伙為翠華花園215平方呎迷你戶,現叫價340萬元。 至於屯門市中心一帶的屋苑,美聯物業梁浩文指,該範圍已經完全找不到400萬元以下的放盤,連最平的屯門時代廣場也由以往的300多萬元,跳升至470萬元起,面積亦只有272方呎,連500萬元以下的放盤亦不多於3間。

  • 據中原地產網頁,目前全港400萬元以下放盤約260伙,以新界西供應最多,涉179伙,佔整體「4球」以下盤源的66%。
  • 據了解,原業主於1995年12月,以53萬元購入上址,持貨25年後易手,現帳面賺342萬元,物業升值約6.5倍。
  • 而馬鞍山Silversands只有160伙,同樣位處臨海地段,主力提供大單位。
  • 而500萬元或以下的盤源亦增加到583個,逼近去年初607個的舊高位。
  • 據胡志偉透露,最近市場成交的一般都是減價貨,反映不少業主面對現實,而該行統計現時銀行估價普遍高於放盤叫價,顯示樓價跌勢轉急,銀行估價的參考數據變得滯後。
  • 首先,根據金管局的按揭規限,1,000萬元以下的物業最高可敍造六成按揭,1,000萬或以上的物業則只可敍造最高五成。
  • 美聯物業上東-東大街分行聯席區域經理周永業表示,現時上車盤備受追捧,而港島區低於400萬元物業仍有選擇,該行剛促成柴灣仁樂大廈一個290實呎戶成交,上車客388萬元入市,2017年貨轉手帳面升值逾15%。

中原黃政遠說,葵涌大廈中層K室,實用面積388平方呎,六月時放盤,原叫價430萬元,近日獲上車客洽購,終減價35萬元,以395萬元易手,實用呎價10,180元。 由於樓價不足400萬元,買家可申請九成按揭,首期只需39.5萬元。 他舉例,該行最近半個月內促成一宗三連環交易,一定程度反映疫市下部分買賣雙方的心態。 首先成交單位為屯門海麗花園1座低層G室,面積412方呎,原業主2月以530萬元放售,見疫情嚴峻,叫價上願意作出讓步,3月中獲一名上車客議價後以505萬元成交,減價25萬元或近5%,減幅算輕微,折合呎價12,257元。 他預料,今年餘下時段,由於經濟下行,加上失業率高企,將影響整體購買力,估計樓價將會下跌約5%,換言之,400萬元以下盤源或於該區重現。 400萬上車盤2020 至於最近美國進行量化寬鬆,他表示暫時未見到對該區樓市有實質刺激作用,整體市況仍然會受到疫情影響。 置高物業主要於土瓜灣一帶做物業代理,公司總經理林巍接受香港文匯報訪問時表示,現時土瓜灣及紅磡一帶,400萬元或以下盤源並不多,主要為樓齡30年至40年一些舊樓物業,例如定安大廈等,屋苑式物業較少這類低價盤源。 東岸過往偶然會出現低於400萬元放盤,但目前未見。 幫助有需要人士提高按揭成數置業,只要物業為600萬以下物業想承造8成以上按揭,置業人士可透過銀行向按證公司申請按揭保險,由按證公司作為中間擔保的角色,幫助置業人生以高成數按揭上車。 除此之外,提醒各位選用高成數按揭之買家,如選用九成按揭的人士須有固定入息。

400萬上車盤2020: 【入市注意】多個另類「上車盤」推拍 最低百餘萬起

答案是有,就是位處屯門墟市中央的「置樂三寶」(麗寶、萬寶及利寶大廈)。 不過利嘉閣地產莊國寶表示,「4球」以下放盤就只有數間,面積約220至280方呎,最平要375萬元入場,其餘都要約390萬元左右,而且質素非常「殘爛」,樓齡也至少30年以上,直言「後生仔見到一定唔鍾意」。 中原地產何建輝表示,全港要400萬元以下上到車,在青山公路來說,最平選擇就只有龍珠島別墅,幾乎是樓市界的「滄海遺珠」。 這個屋苑位處屯門東南面的龍珠島,該島四面環海,是一個鄰近黃金海岸的離島,島上設有長堤,供住戶步行及駕車出入龍珠島與青山公路,惟打風時海水或會淹浸長堤,住戶有可能「被困龍珠島」。 在標榜真盤源的利嘉閣網頁上尋找400萬元以下二手私樓,新界約有65間,九龍約有28間,港島則只有12間左右,加起來約105間。 相對上一次新居屋的23.6萬份申請,供應數量對比上車需求實在少得驚人。 由此觀之,手頭資金有限的市民要入市上車盤,已經進入倒數階段。 據中原地產網頁,目前全港400萬元以下放盤約260伙,以新界西供應最多,涉179伙,佔整體「4球」以下盤源的66%。

400萬上車盤2020

同時,區內有多個樓盤籌備推出「硬撼」,包括新鴻基地產旗下沙田半山多石街項目,第1期設有196伙,早前已獲批預售樓花同意書,年底前將會開盤。 另外,中洲置業位於火炭的大型發展項目,以及長實集團的名日‧九肚山,分別提供1,335伙及266伙,亦一直部署於年底前發售。 事實上,年初以來預售樓花同意書批出速度緩慢,個別籌備開售已久新盤,因此遲遲未能推盤,包括大圍站項目。 消息透露,該盤申請預售文件進度終現「曙光」,市場傳首期已獲批售樓紙,估計首兩期有機會於第4季內極速連環登場,分別提供783個單位及1,415個單位,發展商最快周內公布正式命名等,啟動宣傳攻勢。 由於屬鐵路發展物業,加上單位類型多元化,市場料已累積不少有興趣的客源。 中原許秋偉透露,該屋苑2座中層B室套三房戶,實用面積928方呎,開價950萬元,獲換樓客以930萬元承接,呎價10,022元。 美聯黃錦瀚稱,沙田第一城38座低層D室,實用面積304方呎,剛以505萬元易手,呎價16,612元。 據了解,屋苑同類型低層單位,本月初曾售527萬元,樓價再低約4%。 整體二手市方面,疫情放緩下,二手交投回穩,中原表示,十大屋苑過去周六、日錄16宗買賣,按周沒有變化,但已連續8星期交投達雙位數,當中僅將軍澳新都城及東涌映灣園兩個項目捧蛋。 值得留意的是,葵涌工廈林立,居住環境及社區配套,或不及鄰近的荃灣,但勝在樓價相對親民。

400萬上車盤2020: 地產博客

當然面積會較細,雖然數字上都是200呎至300呎,但新樓的實性程度嘛…你懂的! 主要都是一些開放式單位,亦即是坊間經常講的納米樓。 很多前輩都說,納米樓空間細,供應多,將來唔值錢! 但幾年又過去了,納米樓越戰越勇,無論賣價、租值都跑贏。 當然揀的時候亦要花點心思,如果可以揀到一些有一房,或者可以當一房用的納米單位,競爭力就更高了。 揀納米樓不是那麼容易的,除了要比較單位,還是秤會所配套設施,有機會再詳談。

若目標鎖定為私樓,上車客仍然可從三、四線小型屋苑入手,惟平盤亦所剩無幾。 如樓齡31年的凱德花園現最平一伙叫價300萬元,屬312平方呎細兩房單位,但連租約、即未必有樓睇;另樓齡逾35年的單幢樓華利大廈及利寶大廈亦少量放盤,面積223至269平方呎,叫價250至279萬元,相信是屯門最平。 截至上周末為止,屯門區叫價300萬元以下的私樓放盤,現僅餘60間,較2012年年中梁振英上任時逾1,500間大跌九成半;天水圍400萬元以內私樓放盤,僅餘下最後5間;新界東情況更嚴峻,沙田全區上車盤不足10間。

400萬上車盤2020

何建輝透露,該屋苑的400萬元以下放盤只有數間,入場費由280萬元起,單位為高層4室,面積286方呎,採用開放式間隔,望向樓景;另有望向海景的286方呎單位,開價約380萬元。 龍珠島別墅位置雖然略為偏遠,但勝在價碼細易上車,鄰近的黃金海岸商場正好提供生活所需。 何建輝指,該屋苑幾乎是全港入場費最低,每逢屯門有細碼新盤大賣時,就會吸引不少準買家來參觀,但由於屋苑相當殘舊,加上只有樓梯上落,因此多數「得個睇字」。 港鐵(00066)天水圍天榮站項目月內截標,因不受補地價所限可自由出價,發展商投標意慾比去年初高。 新地(00016)已表明會獨資入標,業界料再度流標的機會低。

市場人士稱,灣仔越秀大廈9樓3室,面積約1,774平方呎,呎價約11,300元,成交價約2,004萬元… 住宅及工商舖受政策影響,不少投資者轉投酒店市場。 紅磡蕪湖街83號酒店項目現推出放售,涉及388間客房。 涉388間客房 料3.8厘回報 中原(工商舖)商舖部… 【Now新聞台】市建局推出首個港人首置上車盤項目,450個單位以市價六二折出售,入場費要約314萬元,市建局預計少收十多億元,項目星期四接受申請。 高威閣396實呎戶 上車客斥581.8萬元入市 2018年貨升值約15%… 美聯物業上東藍灣半島分行營業經理陳子雄表示,該行剛促成柴灣高威閣一個396實呎戶成交,上車用家以581.8萬元入市,…

另外以現時樓市回調的情況,銀行估價有可能與賣家的出價有落差,建議先向銀行估人價才簽定臨時買賣合約。 胡志偉認為,今年市況波動,疫情下主要受影響人士屬於服務業、零售業、酒店業、餐飲業等,但部分職業人士所受到衝擊較小,例如金融業、公務員等等,因此市場上分成兩種睇法,有部分業主睇淡的同時,亦有一批用家趁跌市買樓,沖淡疫情對該區樓市之影響。 他指,單計3月截至24日的成交量,按月已上升27%,相比1月疫情惡化前亦多11%。

全城瘋搶上車盤,其實何謂上車盤,從來沒有一條既定界線,但市場普遍共識是400萬元以下、可承造九成按揭的單位,即為上車盤或細價樓。 而以往較市區「低水」、屬於「上車最後希望」的新界西區,隨著近年樓市尤如脫韁野馬、二手樓價不斷升穿歷史高位下,如今亦水漲船高。 去年11月市場先行釋出美國擬收水及加息的預期,且變種病毒Omicron在歐美開始出現,抵消了當時香港與內地通關在即的憧憬,令樓價反覆受壓。 反映在樓市交投上,由於買家入市心態猶豫,個別業主見狀態度亦持續軟化,議價幅度加大,令500萬元以下的上車盤源增加。 至於主力經營鑽石山物業代理的利嘉閣地產分行經理何雲德表示,該區400萬元以下盤源多屬舊樓,以及未補價綠表公屋或居屋,自由市場居屋及私樓都未見此類盤源,雖然偶然亦會出現這類低價成交個案,但並不常見。 400萬上車盤2020 淘大花園議減15萬沽年輕上車客 2房戶成交價605萬元… 美聯物業九龍灣德福花園分行高級營業經理徐廣森表示,入市氣氛不俗,有年輕客近日趁勢上車,透過該行購入淘大花園2房單位… 美聯物業上東-東大街分行聯席區域經理周永業表示,現時上車盤備受追捧,而港島區低於400萬元物業仍有選擇,該行剛促成柴灣仁樂大廈一個290實呎戶成交,上車客388萬元入市,2017年貨轉手帳面升值逾15%。 阿搜:現時提供按揭服務的公司有3間,保費一樣,置業人士向銀行申請按揭時同時一併按揭保險。 申請時要帶備(1)身份證、(2)住址證明、(3)出糧證明如糧單及戶口出糧紀錄。

全新TVB會員賬戶已在tvb.com推出,用戶可使用新登記賬戶享用更多TVB的網上及流動應用程式服務,包括tvb.com討論區、Thing 400萬上車盤2020 Big會員專區、big big channel等等。

至於最近美聯儲暗示3月份加息,按以往經驗,香港只會輕微跟隨,甚至不會跟隨,相信影響只在心理上居多。 祥益營業董事胡志偉指出,屯門區400萬元或以下放盤量上升,除了疫情、加息等原因外,由於該區屬上車盤集中地,政府早前公布將推出破天荒近9,000個居屋,分布不同地區,而平均售價僅258萬元,都對上車板塊有直接影響。 目前屯門區內400萬元以下盤源大多來自公屋、30年樓齡居屋、單幢洋樓,或早幾年入伙的菁雋等納米樓,不少購買力因此流入居屋市場。 不過,他預期隨着樓市持續轉弱,假設疫情惡化、外圍經濟轉差,400萬元以下之盤源量只會不斷上升。 他尤其對於蚊型單位的前景較為睇淡,因為該區將有不少這類物業落成,供應上升下,對樓價將會造成雪上加霜的壓力。 美國聯儲局剛公布基準利率維持不變,「零息時代」年內仍然維持,加上全球經濟復甦以及各國央行量寬,通脹勢必加速資金流入磚頭。