居屋禁售期2022 內容大綱
陳金萍指出，俄烏衝突、通貨膨脹、貨幣緊縮、房市政策的房市四大變因，也牽動未來房市的走向。 「但現在換約只是叫做換手，投資客還是有小賺一些，要等這法案正式上路前的一個月，才會引起投資客的恐慌性降價拋售潮。」市場人士說，可觀察立法院審議法案進度，禁換約的上路時間，應會落在7月或年底。 俄羅斯國防部表示，最後一批死守馬立波（Mariupol）亞速鋼鐵廠（Azovstal）的烏克蘭部隊已於20日投降，結束了這場戰爭中最慘烈的圍攻行動。 居屋禁售期2022 不少香港網友得悉事件後紛紛怒斥移英姐姐行為“不孝”，“自私”，“成天都說為了下一代，其實有無問過你們下一代是否真是想移民？ 及至父親多次進出ICU，甚至去世，姐姐都沒有返港見父親最後一面，僅在社交平台“悼念”。 被質問時，移英姐姐還大言不慚地說“即使自己回香港，爸爸病情都會惡化。 而且香港正值第五波疫情高峰期，（從英國）回港除了要花時間隔離，萬一中招傳給爸爸（其病情會）更嚴重。
但因景氣對策信號於第一季明顯出現轉弱跡象，若後續無法止跌，房價漲勢將會有感趨緩。 「限制換約轉售」對預售屋市場造成衝擊，也讓各地房市出現首波降溫，目前市場上出現「趕下車潮」，但由於賣方對賺取價差的空間仍有一定的期望值，再加上今年也有預期繼續升息，買方評估自身的貸款能力也會更加審慎。 其次是重罰炒作行為，由於目前市場上存在著閉門銷售（潛銷）、散布不實銷售價格及銷售量、網路群組銷售揪團炒房、加價換約轉售等炒作行為，引發房價上漲恐慌及搶購潮，因此法規也明訂若有炒為行為時，違反者可按戶處100～5000萬元罰鍰；若屆期未改正，可連續處罰。 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論，經網友檢舉或本網站發現，聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。 不過，依內政部數據顯示，2021住宅建築執照宅數達16.9萬，破26年來的紀錄。 這意味房市供給量將持續增加，未來預售屋市場是否仍呈現如2021年的高漲現象，值得觀察。
他指出，以預售禁換約轉售來說，這讓習慣利用預售屋分期繳納工程款、低自備款、可一次購買多戶特性的投資客，無法再大量囤房，不僅可以降低未來房市投機買盤，預期在新法上路前讓市場的預售轉售賣壓增加，舒解目前熱絡房市卻「沒房可買」的緊張氛圍。 至於在預售屋價格上，2021年七都預售屋平均總價全面突破千萬元門檻，台中和高雄的漲勢最為驚人，漲幅分別高達31%和23.7%，在台中晚一年買預售屋，平均要多花300萬元。 若以預售屋每坪平均單價來看，2021年高雄和台中的年度漲幅分別為21.6%和18.1%，位居第一、第二。 全球居不動產情報室總監陳炳辰卻認為，水湳預售新案身價雖步步高升，不過實際上高單價的新屋成交行情仍在40～45萬元，覓得3字頭也不困難，中古屋甚至2字頭即可入手，且也有多戶數、中小坪數產品，要與七期豪宅區塊相提並論仍有難處。
何世昌認為，這次的修法草案效果預期，將比照過去的預售屋實價登錄制度，在多頭市場上助漲房價、空頭市場則助跌房價，未來房價甚至可能呈現高頻率的暴漲暴跌，波動更為劇烈。 全球居不動產情報室總監陳炳辰則表示，豪宅市場由於私法人必須採許可制，意味著接下來難再用私法人名義購置豪宅，作為節稅、資產配置，可能會稍微抑制熱潮，不過，像是公司企業主可買居住環境佳的豪宅，名義上出租給家族企業員工居住，待5年後轉手也依舊有獲利空間，因此研判對於買氣影響不大。 屋比房屋總經理葉國華預期，包括限制預售屋及新建成屋換約轉售、重罰炒作行為（最高達5000萬），還有管制私法人購屋將採許可制並於5年內不得移轉等這3項制度，不但有助於打擊到目前投資炒作歪風，或許還有機會壓抑房價。 另外，也因為市場上有私法人囤積住宅、投資牟利等行為，因此明訂未來私法人取得住宅用房屋將採許可制，並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與；最後則是解約申報登錄，未來預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於30日內申報登錄；違規者將按戶處3～15萬元。 內政部地政司長王成機指出，由於交易量數量龐大，且揪團炒作稽查不易，因此開放民眾針對不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為可向地方政府檢舉，如經查證屬實，將由實收罰鍰中提一定比率作為獎金。 據了解，在《平均地權條例》行政院版本祭出之前，建商、不動產界仍不斷反對全面禁止預售屋轉售，因此行政院釋出讓步、新增例外條款， 買受人除了配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外，皆不得讓與或轉售第三人；建商也不得同意或協助契約讓與或轉售。 去年底，內政部已先拋出預售屋禁換約的打房新五招草案，行政院會今（7）日通過內政部擬具「平均地權條例」修正草案，將函請立法院審議。
居屋禁售期2022: 房東暖送「超豪華」整箱物資 免收整月房租！住戶樂翻
對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤，聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。 根據實價登錄，2021年預售屋市場交易件數近9.4萬件，比2020年的6.9萬件成長近35%，總銷金額突破1.2兆元，成長幅度達49%。 不少網友更分析「水湳如果沒有搞得像是信義區那種氛圍，就是個很大的公園罷了，光是中清路那種日常塞車，崩潰無限」、「逢甲和中清路都8+9聚集地不舒服啊」、「中央公園現在還輸文心森林公園十條街以上」、「水湳沒有大醫院差了一味」、「七期有市政府就贏了，而且七期有兩條捷運通過基本上不敗」。 高雄一名男子，喝醉騎腳踏車到醫院，一來就說要打疫苗，醫護人員提醒他，今天沒開放施打，他還在現場碎念，最後警方到場，他準備離開，但身上飄出濃濃酒味，酒駕直接被逮個正著。 居屋禁售期2022 加拿大總理杜魯道（JustinTrudeau）於當地時間18日在加國國會回覆議員質詢台灣參與「世界衛生大會」（WHA）及「國際民航組織」（ICAO）時指出，加拿大對台灣的立場長期一致，支持台灣被納入國… 2022台北國際龍舟錦標賽將於6月登場，21日舉行龍舟點睛祈福儀式，陣頭人員在三太子神偶中戴著口罩，在儀式中跟著隊伍前進。 有騎機車或者開車的民眾，對於車子通常都是呵護至極，一旦失竊之後肯定會捶心肝，但仍舊會用盡一切設法找回，不過在日本，就出現一個奇怪的現象，通常被偷車的民眾，到最後找到愛車時都會發現在收費停車場內，原以為…
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，大幅降息可以降低民眾購屋負擔，同時間也提升購屋人對於房價的負擔能力，相對利率一旦反轉進入升息循環，民眾的資金成本增加，同樣的每月還款金額，可以貸到的房貸金額會出現明顯下滑，國人長期習慣的低利資金寬鬆環境，已經漸趨緊縮。 正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠認為，2020年至2022年初，因應全球新冠肺炎疫情影響，採取降息救經濟，期間也推行4波限貸令，惟仍抑制不住房價的漲勢。 全台房價1年之間突飛猛進引起民怨，也讓政府房市管制措施一再升級，包含實價登錄2.0、預售禁轉售修法、選擇性信用管制等措施，其中「限制換約轉售」預計7月上路，被認為是房市最衝擊的一招，但專家認為，如果想藉機進場搶便宜，可能不會有降大肉的情形出現。 居屋禁售期2022 為了抑制炒房及哄抬行為，繼2021年底內政部提出《平均地權條例》修正草案後，行政院 7日也拍板通過修正草案內容，修正重點包括限制預售屋契約讓與或轉售、重罰炒作行為最高可罰5千萬元、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋、解約申報登錄等5大面向，後續將送立法院三讀通過後，才會正式施行。 永慶2022第二季房產趨勢前瞻報告，針對2019年至2021年全台預售屋交易狀況進行完整價量分析。 調查發現，2021年全台預售屋價量齊揚，交易件數突破9萬件，年增約35%；總銷金額成長49%。
居屋禁售期2022: 併乖乖、賠錢加油站大買地 高雄神秘地主變綠電黑馬
曾敬德建議，消費者可以先試算未來升息後負擔會不會太沉重，即使面對升息到來也不必太過恐慌，畢竟利率總是會上下浮動，未來利率也有可能調降，只是現階段面對升息要先做好準備。 近期於歐洲、美洲及大洋洲等非屬猴痘流行國家爆發疫情，疾管署於今（21日）表示，5 月 1 日迄今已累計 11 國新增 8… 國民黨智庫今（21）日召開「520蔡政府施政總檢討－超前部署的防疫政策在哪裡﹖」座談會，智庫永續發展組召集人陳宜民警告，接下來將是端午連假，政府若沒有措施阻止民眾南下或北上，疫情恐怕「北病南移」，未來… 居屋禁售期2022 近日香港一位女網友在社交平台討論區投稿，斥其姐姐在父親病情反覆之際，以“為了下一代”為藉口竟舉家移民，就連父親離世也未有回港見其最後一面。 屋比房屋總經理葉國華則認為，2022房市暗藏洶湧，雖然通膨預期、低利率、台商不斷回流資金等有利房市發展的因素仍在，房價短期內大幅修正的空間相當有限，甚至很有可能會繼續穩步墊高。 而對於房價走勢與打房政策發生脫鉤，陳孟筠分析，營造工程大宗為國際物料，市場有需求面支撐，同時會因庫存少、物料短缺進而助漲價格。
- 住展雜誌研發長何世昌預估，5月市況會再續降，房市將進入至少一季的「隔離期」。
- 有騎機車或者開車的民眾，對於車子通常都是呵護至極，一旦失竊之後肯定會捶心肝，但仍舊會用盡一切設法找回，不過在日本，就出現一個奇怪的現象，通常被偷車的民眾，到最後找到愛車時都會發現在收費停車場內，原以為…
- 3月底，高雄萬豪酒店裡，12家銀行代表齊聚一堂，簽約通過一筆82億元聯貸。
- 「但現在換約只是叫做換手，投資客還是有小賺一些，要等這法案正式上路前的一個月，才會引起投資客的恐慌性降價拋售潮。」市場人士說，可觀察立法院審議法案進度，禁換約的上路時間，應會落在7月或年底。
- 去年底，內政部已先拋出預售屋禁換約的打房新五招草案，行政院會今（7）日通過內政部擬具「平均地權條例」修正草案，將函請立法院審議。
- 正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠認為，2020年至2022年初，因應全球新冠肺炎疫情影響，採取降息救經濟，期間也推行4波限貸令，惟仍抑制不住房價的漲勢。
- 但特別的是刪除了關3年的刑責坐牢條款，另外建立檢舉制度，私法人購屋首度採取許可制，而解約的話也得申報，不過也特別為「禁止換約」訂定「例外條款」。
- 若以七都地區（台北、新北、桃園、新竹、台中、台南、高雄）的預售屋交易數據進行分析，雙北地區的2021預售屋交易量的成長較為和緩，年增為8.3%；反之，其餘五都地區的預售屋交易量從2020年的47853件，到2021年一舉衝上63200件，年增超過32%。
永慶房產也統計各售屋平台數據，截至3月底，預售屋掛網轉售刊登量，比起草案公布前，增加逾3500件，增幅達21.8%。 根據預售屋實價登錄資料，去年桃園龜山以4701件登上全台交易量冠軍，其次則是台中北屯、桃園中壢、桃園市區都有三千件以上；新北三重、板橋，及台中西屯，也有兩千多件，總計達2000件以上的「爆量區」高達7個，每個月交易達165件以上，房仲專家提醒，交易熱絡之餘，也得提防是否出現一波轉手潮。 PTT上一名網友分享台中市政府建設水湳經貿園區的影片，認為看起來似乎「很厲害」，也好奇水湳在未來是否有望超越七期？ 引起網友熱議，有網友認為「七期的公共建設講來講去也只有歌劇院、秋紅谷、市政公園、文心森林公園，而且還很分散。哪像水湳的建設全部集中在中央公園」但也有網友直言：「水湳的規劃比七期好，不過至少要搞十年以上才真正有的拼」。 美國聯準會昨（4）日宣布升息2碼，市場預期下個月還會升息，快速升息也增添國內利率走升壓力，一旦進入升息循環，房市的挑戰變大，購屋族的房貸負擔將增加。
大陸3月疫情爆發，多處進行封城管理，許多店家無法營業、員工也不能上班，河南許昌市就有一對房東夫婦體諒房客狀況，不僅準備一大箱防疫物資贈送，還不收5月份的房租，讓房客相當感動。 一名網友發文表示，搬進承租的套房後，發現床墊已經變形，原想請房東幫忙換一個新的，沒想到直接被拒絕，一來一往最終還是由他自己買、並出了一半的錢，房東才點頭答應。 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利，聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。
六都加新竹預售屋平均總價全面突破千萬元門檻，其中又以台中與高雄的預售屋平均總價和單價漲幅最高，年漲幅約2、3成。 PwC普華國際不動產總經理田揚名則表示，目前水湳經貿園區內各項建設尚未完工，機能還待發展，不過中央公園第一排的精華土地幾乎都被大建商買下，地段精華標售價碼又高，可以關注未來推出豪宅的產品是否能擠身台中前十大豪宅。 內政部去年底通過「平均地權條例」修正草案，今（7）天行政院會正式通過，將送立院審議，力拚這個會期三讀通過！ 永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，雙北因開發較早、大規模素地稀少，促使建商往南推案；再加上其他縣市政府加重投資產業園區，因此建商離開雙北地區推案，形成雙北區域外預售屋交易量比例增加的狀況，並不意外。 居屋禁售期2022 若以七都地區（台北、新北、桃園、新竹、台中、台南、高雄）的預售屋交易數據進行分析，雙北地區的2021預售屋交易量的成長較為和緩，年增為8.3%；反之，其餘五都地區的預售屋交易量從2020年的47853件，到2021年一舉衝上63200件，年增超過32%。 其中，交易件數成長最驚人為新竹縣市，2021年預售屋成交件數為6517件，是2020年3770件的1.73倍。 曾敬德表示，試算過後會發現，一旦未來大幅度的升息，使用30年期房貸的購買力，反而影響比20年期還要顯著，這波升息循環到來，未來房貸利率有可能會超過2%。
中央祭出鐵腕，即使有例外排除的配套措施，業者認為，仍是史上最嚴格的打炒房政策，恐怕將強化房市觀望態度。 而專家點出，私法人限制購屋，早在去年的房地合一2.0就跟自然人同樣納管，這回更明確設立「許可制」，長租、員工宿舍或是都更危老才核准，而且5年內不能移轉，考驗執行難度。 ”也有網友留言告誡姐姐珍惜眼前人，不善待父母，難保未來子女不會這樣對自己。 不過就有名網友發文表示，爸爸因為年紀大了，耳朵也退化，所以日前燒開水便沒聽到鳴笛聲，讓他覺得很危險。 居屋禁售期2022 貼文曝光後，底下網友熱議，「人都會老，自動關+1」、「請用快煮壺或熱水壺」。 一名網友現居的28年華廈隔音很差，包括關門、馬桶沖水聲，甚至是洗碗餐盤碰撞的聲音，在家都能聽得到，最近她想重新找房子，於是發文求問「如何判斷大樓隔音品質？」引來不少討論。
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指揮中心表示，今日新增之84,587例本土病例，為40,348例男性，44,215例女性，24例調查中，年齡介於未滿5歲至90歲以上… 但目前全球升息、戰爭、政經訊息變化快速，加上台灣政府重拳打炒房，建議民眾以自住為主要考量，盡量減少投資。 陳孟筠則認為，如果想藉機進場搶便宜，「可能不會有降大肉的情形出現」。 居屋禁售期2022 專家分析，以房貸升息1%，每月還款4.8萬元試算，20年期的本利平均攤還房貸，可貸款金額從千萬元降至910萬元，30年期房貸，可貸款金額則從千萬元降至874萬，升息將導致民眾的購屋負擔能力隨之下滑，對於房價支撐也會形成考驗。
- 歐洲央行總裁拉加德表示，加密貨幣「毫無根基」，理應受到監管，以防範人們用畢生積蓄去炒幣。
- 永慶2022第二季房產趨勢前瞻報告，針對2019年至2021年全台預售屋交易狀況進行完整價量分析。
- PTT上一名網友分享台中市政府建設水湳經貿園區的影片，認為看起來似乎「很厲害」，也好奇水湳在未來是否有望超越七期？
- 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論，經網友檢舉或本網站發現，聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。
「到了央行數字貨幣推出的那天，任何數字歐元背後都將有央行支撐，我認為它與許多加密貨幣大不相同，」拉加德說。 原文標題Lagarde Says Crypto Is ‘Worth Nothing’ and Should Be RegulatedMore stories like this are available 居屋禁售期2022 on bloomberg.com©2022 Bloomberg L.P. 匯流新聞網記者王佐銘 韓羽婕/台北報導 中央流行疫情指揮中心今日公布國內新增84,639例COVID-19確定病例，分別為84,587例本土個案及52例境外移入(34例為航班落地採檢陽性)；另確診個案中新增59例死亡。
行政院今天拍板修正《平均地權條例》，五大重點包含預售屋、新成屋不能換約、轉售，否則最高罰300萬，並嚴懲市面上的炒作行為，重罰5千萬，抓一件、罰一件，可連續罰，民眾如果檢舉立案，還有獎金可以領。 但特別的是刪除了關3年的刑責坐牢條款，另外建立檢舉制度，私法人購屋首度採取許可制，而解約的話也得申報，不過也特別為「禁止換約」訂定「例外條款」。 桃園市民眾北上買房，陳炳辰認為，雙北市有更好的區域開發規劃，居住環境擁便利機能，房市發展潛力強，新北市蛋黃區房價相比台北市也有較高CP值，吸引高資產族群投資、移居並不意外。 買方具備建商背景，陳炳辰表示，建商購置其他品牌的社區，除了個人的喜好外，若還在預售屋、新成屋時期購置，也可能與建商之間的友好關係，又能為社區增添品質保證的可能性，而願意高價出手亦印證對不動產業後況看好。
3月底，高雄萬豪酒店裡，12家銀行代表齊聚一堂，簽約通過一筆82億元聯貸。 近年來20至30歲的八年級生，逐漸成為房地產買盤之一，根據聯徵中心統計資料統計，2021年六都這年紀的民眾，共2.2萬件房貸資料，佔比約為六都的15%，即每100個申請房貸的購屋族，有15位是八年級生。 居屋禁售期2022 591實價登錄統計近10年房價漲幅，2012年全台平均單價18.1萬元，2021年增加至26.9萬元，10年漲幅近5成；…
美國在台協會、澳洲駐台辦事處、英國在台辦事處、加拿大駐台北貿易辦事處及日本台灣交流協會21日聯合發布新聞稿，重申「… 本土疫情大爆發，導致建商推案縮水、市況下滑，住展風向球仍守住代表「復甦安全」的綠燈。 4月預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數等3項分數下滑，議價率、待售住宅建案分數等2項分數上升。 住展雜誌研發長何世昌預估，5月市況會再續降，房市將進入至少一季的「隔離期」。 全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，預售期動輒蓋上3~5年，再加上今年有可能禁止換約，觀察近期在網路上的下車潮賣壓加劇，賣方迫於換約壓力而釋出，也聽聞不少幾乎沒賺的個案，建議有自住需求的購屋族，可以觀察7月前每一預售案的換約時間，就可掌握買屋時機。 居屋禁售期2022 葉國華說，由於私法人置產炒樓也是這波房價快速飆高的原因之一，近年許多投資公司在房市「短期買賣」賺取價差，因此，這次政府修法讓私法人5年內不得移轉的修法規劃，預期可讓法人炒樓的情況明顯減少，短線上也有機會在新法上路前也會出現一波法人釋出的賣壓潮。
歐洲央行總裁拉加德表示，加密貨幣「毫無根基」，理應受到監管，以防範人們用畢生積蓄去炒幣。 拉加德告訴荷蘭電視台，她擔心「人們不了解風險，會賠個精光、大失所望，這就是為什麼我認為它應該受到監管。」拉加德發表上述言論，正值加密貨幣市場動盪之際；數字貨幣比特幣和以太幣已較去年的峰值下跌50%。 居屋禁售期2022 與此同時，由於擔心加密貨幣可能對整個金融體系構成威脅，監管機構正在加強對這個資產類別的審查。 拉加德表示，她對加密貨幣的價值持懷疑態度，並拿它與歐洲央行的數字歐元進行了比較；數字歐元項目可能在未來四年內開花結果。 「依我拙見，它毫無價值，毫無根基，沒有作為安全錨的標的資產，」她說。