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宋皇臺站出口2021 內容大綱 宋皇臺站出口2021: 東鐵過海段延誤一年通車 港鐵拒再致歉 金澤培：已證安全 宋皇臺站出口2021: 車站色系 宋皇臺站出口2021: 大堂 林鄭致辭時承認，建設大型運輸基建需要面對挑戰，其中一項就是文物保育。 此外，車站為了預留彈性處理一個宋元時期的古井，該文物將在車站上方的原址重置，所以車站大堂的天花的部份位置會換成透明或版，以便供乘客觀賞古井底部。 宋皇臺站暫設3個出入口，其中B出口為連接九龍城舊區的行人隧道，步行約5分鐘可前往南角道及衙前圍道；D出口連接世運道及啟德新發展區，港鐵稱為配合日後啟德體育園落成，已在D出口預留12部出入閘機分散人流。 港鐵高級統籌工程師馮偉聰回應指，自2014年在宋皇臺站的C出口發現古蹟，已作出車站設計的修改，亦在2018年展開考古勘察工作研究行人隧道方案。 車站設計概念揉合宋元古蹟元素，不定期更新多個歷史藝術品。 屯馬綫共設有二十七個車站，將成為全港最長的鐵路綫。 港鐵公司主席歐陽伯權博士表示隨著屯馬綫通車，宋皇臺站及土瓜灣站亦正式投入服務，鐵路網絡延伸到九龍城及土瓜灣，將社區與全港各區聯繫起來。 由於取消啟德發展區填海計劃，沙中綫啟德段走綫被大幅修改。 古蹟辦回應指，目前需配合古蹟保育及居民需要，而該位置之後會再作評估及緩解措施。 港鐵代表則指，如建造行人隧道需要橫跨行車線就須再作考古監察，而興建行人天橋就毋須挖掘，耗時較短，能盡快完工方便居民。 宋皇臺站出口2021 港鐵於2020年12月提出以興建一條橫跨宋皇臺道的天橋連接北帝街，取代行人隧道方案。 其中一個建議為天橋直接由車站大堂連貫北帝街，技術可行性較低，需時五至六年；另一方案中的天橋只連接將於通車時啟用的地面行人通道，不直通車站大堂，則需時四至五年。 宋皇臺站（Sung Wong Toi Station）是港鐵屯馬綫上其中一站，位於九龍九龍城區啟德發展區西南角與馬頭涌接壤的地帶，服務鄰近的九龍城及馬頭圍社區。 乘客只須以同一張備有可用票值之八達通，並於1小時內於香港站、九龍站或青衣站轉乘至機場快綫或任何港鐵之車程，即可享免費港鐵接駁服務（如途經尖沙咀站或尖東站轉綫，必須於30分鐘內完成）。 自港鐵於2009年5月摒棄沿土瓜灣道興建沙中綫的「下路方案」，將土瓜灣站改設於鄰近宋王臺的位置起，已有居民認為此站應改名為「宋王臺站」。 當晚約10時21分起，鑽石山站至烏溪沙站列車服務縮減至每15分鐘一班，大圍站至烏溪沙站列車服務則維持每7.5分鐘一班。 他又批評，古蹟辦容許港鐵以回填處理古蹟，未考慮向大眾展示文物，「冚埋佢就得啦」。 以往在這裏的泰國商鋪過百，近年有三成結業，有人擔心「小泰國」會隨之消失。 古蹟辦文物保育組考古小組館長（考古）馬文光表示，有權衡哪些古蹟較有價值，需要保存。 土瓜灣站有四個出入口，當中A、C、D出入口設升降機。 大圍顯徑商場於屯馬綫顯徑站A出口對面，一出就見到，十分方便！ 街市內有逾60檔商戶，其中美食街有11間熟食店，有掃街小食、東南亞風味、傳統甜點和台灣茶飲等等。 店內店外特色裝修讓人彷似走進時光隧道，重溫舊日時光。 基於店主對食物的堅持，對每道菜色也有極高要求，由食材、煮法、味道等也一絲不苟，誓要讓每位客人不單重溫舊時好日子，更要他們對食物味道拍手叫絕。 當中傳統美食如小炒王、沙拉骨及避風塘系列更是拿手菜色；當中亦加入不少創新菜色，如黃金系列，讓客人有更多選擇。 宋皇臺站出口2021 新報人 新報人創刊於1970年，因應傳媒業變革及科技進步，發展成多媒體資訊平台，並持續更新新聞資訊。 新報人奉行編輯自主，自我管理的原則，實踐新聞自由理念。 新報人財經 新報人財經（TYFP）為香港浸會大學新聞系財經專業的實驗平台，由學生自主編採，為社會大眾提供中港相關的金融財經消息。 廣播新聞網 廣播新聞網（BNN）是浸大新聞系學生製作的視像新聞，無論採訪、編輯、拍攝、剪接和播出，皆由學生一手包辦，以鏡頭關心香港。 宋皇臺站出口2021: 東鐵過海段延誤一年通車 港鐵拒再致歉 金澤培：已證安全 議員曾健超關注，原擬定位於北帝街的宋皇臺站C出口何時完成，稱馬頭圍、宋皇臺一帶的居民需要該出口，而且期望以行人隧道形式完成。 尖沙咀站及尖東站為兩個獨立車站，分別設有出入閘機。 持有八達通的乘客於30分鐘內在該兩站轉綫，將被視作一程車程。 乘客於出閘時須先繳付轉綫前車費，然後以同一張八達通繼續車程；於目的地出閘時，餘下車費會被扣除。 … Read more

海澄軒月租2021 內容大綱 海澄軒月租2021: 海澄軒 近期成交 資料來源：中原集團 海澄軒月租2021: 香港海澄軒海景酒店（horizon Suite Hotel） 海澄軒月租2021: 新界及離島區 屯門 海澄軒房價走勢 海澄軒月租2021: 設施服務 和記鹽田港口於2007年提出收購鹽田港股份持有的西港區部分權益，作價人民幣現金 270,628,000 元。 完成轉讓時，和記鹽田港口與鹽田港股份持有之合資公司股份權益分別由 41.67%與 58.33%調整至 65%與 35%。 不過，計劃歷經九年後，直到今年3月才「千呼萬喚始出來」。 小欖 @中原樓市片區 屯門區的小欖@中原樓市片區，區內共1，840個私人住宅單位，涉及人口共7，561人。 劉啓文續指，此舉能令大家安心，既能保障員工和住客，亦可惠及整體社會利益。 長實（1113）旗下Horizon Hotels & Suites兩間位於紅磡的酒店「海灣軒」及「海韻軒」，近日以月租1.6萬元，限量推出維港海景套房優惠。 該酒店品牌以「Famitel 海澄軒月租2021 Living 酒店+居」概念營運，讓客人以靈活租期及無需繳付按金，租住家居式設計、兩廳兩房600餘呎的套房，同時兼享星級酒店設施及配套。 他不評論今次月租租金有多少折讓，只稱好抵，又指同區私樓的設施及管理系統與酒店難以直接比較。 海澄軒月租2021: 海澄軒 近期成交 資料來源：中原集團 申請人提到，上址於1996年起作為過境沙田新旅遊點的酒點，但由於旅遊規劃發展改變，區內的酒店需求減弱，而改建住宅能夠符合政府增加土地供影及鼓勵置業的政策。 長實去年亦曾就天水圍嘉湖海逸酒店，向城規會申請改建為兩幢53層的住宅大樓，料合共可提供5,000個單位。 長江實業集團屬下四間「家庭式酒店」之一、位於馬鞍山的海澄軒酒店，近日向城規會申請改劃，將超過七成的原有房間改裝為住宅單位，僅保留近200個酒店單位。 長實董事劉啓文表示，由於疫情關係，不少在職人士需要在家工作，小朋友亦要留家上學，因此希望能擁有較多的生活起居空間，而提供的套房面積和間隔，正好滿足有關方面的需求，故特別推出優惠。 他稱，租客可享免費WiFi及每周房間打掃一次服務外，租用1年者可獲蒸餾水連水機，若一次過繳付12個月租金，可享高達4%回贈。 據介紹，Horizon Hotels & Suites的「Famitel Living 酒店＋居」概念，意指Family＋Hotel兼享酒店家居的好處，租期靈活可長可短，更無須繳付按金，入住手續簡便，即租即住，租客同時兼享星級酒店設施及配套。 所有套房採家居式設計，由2房2廳600餘方呎起，亦有少量3房2廳連套房，房內家電齊備，並設獨立備餐間。 酒店設會所，設施完善，包括室外泳池、健身中心及兒童天地等。 … Read more

400 萬 以下 樓盤 2021 內容大綱 400 萬 以下 樓盤 2021: 按揭保費 400 萬 以下 樓盤 2021: 公司持有物業最多借5成 400 萬 以下 樓盤 2021: 以下鐵路沿線盤 適合單身一族、小家庭 相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。 400 萬 以下 樓盤 2021 申請按揭前，應定時監察及管理自己的信貸，維持信貸健康。 根據現時金管局按揭指引，1,000萬以下物業最高可承造六成按揭（最高貸款額500萬），如果打算買入700萬物業，首期至少要280萬。 申請人可考慮申請按揭保險(詳見第2點)，或選擇樓價較低的物業入市。 現時市場上仍不乏400萬以下的樓盤，私人屋苑主要位於元朗、屯門及馬鞍山，或選擇未補價的資助出售房屋，部署置業計劃前可瀏覽地產代理網頁作初步研究。 400 萬 以下 樓盤 2021 首先，根據金管局的按揭規限，1,000萬元以下的物業最高可敍造六成按揭，1,000萬或以上的物業則只可敍造最高五成。 首先，根據金管局的按揭規限，1,000萬元以下的物業最高可敍造六成按揭，1,000萬或以上的物業則只可敍造最高五成。 有報告預期至2024年細單位（實用面積少於430平方呎）比例將佔整體新落成住宅逾四成。 該行林英傑指，屯門區部分業主議價空間擴闊到5至10%，市場已有不少減價放盤，如大興花園2期8座高層戶，實用面積419方呎，原叫價560萬元，最新放售價再減至540萬元，呎價12,888元。 如果使用按揭保險,400萬物業首期只需要40萬。 影響估價涉及多項因素，包括申請按揭時間、物業質素、背景（是否凶宅）及樓齡等。 物業的買入價與銀行估價往往不同，而最終批出的貸款是根據銀行估價而定的，所以銀行估價愈高，對最終批出貸款額愈有利。 至於不計算按揭保險部分，一般為六成按揭，申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。 通常市區一些大型項目的細單位，樓價會較高，但若果是新界項目，細單位樓價相對較低，借九成按揭機會較大。 【香港樓市2021】第一太平戴維斯陳超國表示，疫情快將過去，失業率回穩，未來市民上車需求仍然殷切，預計至今年年底細單位樓價回升5%至10%。 達50年或以上的，由於比較難出貨，議價亦比較容易，以租值、呎價等指標計算，可謂低水兩、三成！ 但如果你想將來賣個好價錢，差價上賺一筆，將來可以樓換樓，甚至一開二，那就未必做得到了。 正如你買入的時候，業主都是因為難出貨而願意平，將來到你出貨的時候亦會遇到同樣問題。 有物業顧問認為，調升幅度輕微，加上只是針對個別貸款額，相信對市場影響輕微，近期1個月拆息下跌，已可抵銷按息上升的影響。 … Read more

香港收入中位數2021 內容大綱 香港收入中位數2021: 香港2021年薪酬指南：人力資源、行政及業務支援、銷售及市場推廣等 香港收入中位數2021: 入息中位數2021丨最新入息中位數為19,600元 馬上比較自己住戶收入全港排第幾！ 香港收入中位數2021: 【統計數據】港人收入數字 逾10萬人月薪多過10萬元 中位數17,100元 香港收入中位數2021: 香港人月入中位數2021 東京──據日本厚生勞動省最新的「勤勞統計調查」，2020年勞工人均月薪為318299日圓（約3萬港元，），比2019年減少1.2%，是自2009年雷曼危機以來最大跌幅，這歸咎於新冠肺炎肆虐，打工仔減少OT，加班費相對勁縮，累及日本中產的荷包。 以行業來計，餐飲服務從業員薪金跌幅最大（按年減6%），而工資有增長的則有房地產、物品租賃業（按年增2.8%）、教育、培訓業（按年增1.2%）。 倫敦──按英國國家統計局（ONS）公布2019年稅務年度各行業的入息調查，全職僱員年薪中位數為31461英鎊（約34萬港元）。 香港收入中位數2021 另該局2019年財政年度的家庭財政調查，估計家庭年入中位數為29900英鎊（約32萬港元），能賺到此等金錢，已位列中等收入。 根據香港政府統計處公布的數字，2020年5月至6月香港僱員的每月工資中位數為$18,400（港元，下同），較2019年5月至6月的中位數（$18,200）高1.5%。 若按主要工作所屬職業及性別劃分的就業人士每月就業收入中位數，則以專業人員為最高薪，當中男的收入中位數為50,000元，女同樣為50,000元，男女收入均較2020年上升。 最新收入中位數｜統計處最新公布統計數字顯示，香港就業人士月入中位數為20,000元，與去年第3季相同。 我們可以說政府的公務員薪酬政策、資助及外判服務對香港勞工巿場都有一定的影響，而對於收入不均現象的影響，較為直接的便是在政府外判服務中涉及非技術員工的部分。 法定最低工資水平每兩年調整一次，2019年5月的法定最低工資水平為每小時37.5元，較2011年5月的28元增加了33.9%；而2020年12月的清潔工及保安員每月平均月薪，則較2011年12月分別增加了53.7%及57%。 香港收入中位數2021 簡單來說，法定最低工資水平的調整，只可以解釋到在這段期間清潔工及保安員薪酬調升的約六成，而另外四成的調升，便主要是由於在這段期間勞工供求的變化，以及香港整體經濟增長所帶動的薪酬增長2。 年版的《香港統計年刊》，收集香港各類統計數據，助各界人士全面了解香港社會和經濟發展。 本文將詳列香港勞動收入的數據，包括個人薪金、家庭月入、各界各業時薪以作參考。 天虹紡織指出，隨着越南新工廠於今年完成試產，預期銷量及毛利率將提升。 2021年，天虹紡織整體收入265.2億元，較2020年上揚35.5%【圖2】，主要得益於需求恢復及棉價上漲等因素推動，同時各業務表現都錄得不俗增長。 今年，國內外棉花原材料價格仍保持上漲趨勢，對紗線業務的毛利率料提供有力支撐。 截至2021年底，生產設施涉及約387萬紗綻、1900台梭織及針織織機與對應的染整設備。 今年頭兩個月，全國限額以上企業服裝、鞋帽、針紡織品類商品零售額保持穩定增長，然而，踏入3月份，內地部分地區實施疫情防控措施，運輸物流受阻，紡織品服裝市場受到衝擊，零售額呈現按月收縮狀況，累計增速進一步放緩。 香港收入中位數2021 但由於海外市場需求仍然旺盛，出口繼續保持增長，1月至4月，紡織服裝累計出口額約958.4億美元，按年上升8.6%，其中紡織品及服裝類出口金額分別增加11.1%和6.2%；行業表現出較強韌性，4月單月出口總額為235.9億美元，較3月多7%。 香港收入中位數2021: 香港2021年薪酬指南：人力資源、行政及業務支援、銷售及市場推廣等 課餘託管服務收費減免計劃在收費減免計劃下，社署提供全免、半費減免或三分一減免的資助，給讓來自低收入家庭的兒童接受課託服務。 牛仔服裝業務收入為6.7億元（佔整體2.5%），按年增加11.9%，毛利率提升3.9個百分點，至13.3%。 該公司為了更專注於發展面料業務，於2021年底將位於越南牛仔服裝生產工廠大多數權益出售予合營夥伴；該安排將促進越南牛仔服裝生產工廠盈利能力提升。 香港收入中位數2021 針織面料方面，由於越南新工廠於去年底試生產延遲影響，該公司需向外來供應商採購紗線，導致成本有所增加而拖累毛利表現，該業務毛利率按年下調2.6個百分點，至16%。 另外，零售、住宿及膳食服務業則為每月就業收入中位數最低，當中男的收入中位數為17,000元，女則為12,800元。 荃灣西站上蓋物業發展項目鄰近海邊，但項目自2008年起被地區人士批評會形成屏風樓效應。 發展局局長林鄭月娥書面回應表示該項目的代理人港鐵已委託獨立顧問公司評估，結果顯示，在空氣流通及景觀通透度方面均有改善；在善用土地滿足房屋需求和把項目盡早發展的大前提下，已無空間作進一步的修訂。 1950年代前後紡織業興盛，如南豐紗廠在現時麗城花園至翠豐臺位置開設，紡織工廠集中包括南海紗廠、寶星紗廠、東南紗廠、東亞太平紡織廠、會德豐紗廠等。 就1961年荃灣的工人人數共有23,000人，佔當時新界工人總數的7成。 當時荃灣媲美英國工業城市曼徹斯特，更有小曼徹斯特（Little Manchester）之稱。 在1970年代前荃灣都是香港的工業重鎮，如1962年在全香港共有30間紗廠，荃灣在當中就佔有一半。 荃灣區因為大部分土地已經規劃為工業或商業區，1980年代令區內的文康設施非常少，只有荃灣大會堂及荃灣公共圖書館，但1990年代區域市政局積極在荃灣東北面興建多個文康設施，包括城門谷游泳池、城門谷運動場及蕙荃體育館。 不過根據明愛荃灣社區中心2015年統計，荃灣公共兒童遊樂設施分數是18區及新界西中最低，舊區的遊樂場只有少量遊樂設施，反之私人住宅旁卻有好玩的兒童遊樂場。 食品和藥物管理局官員說，雖然大部分感染新冠病毒的兒童，病徵往往不及成人嚴重，但Omicron變種病毒的浪潮，已經令更多兒童染疫和住院，今次授權有助持續為相關年齡群組提供持續保護。 美國疾控中心數據顯示，只有大約兩成八的5至11歲兒童完成接種兩劑疫苗，目前不清楚有幾多父母會為小朋友打第三針。 雖然專業人員收入中位數連續3季沒有上升，但仍穩守各職業中位數的最高位置，亦是少數女性月入中位數比男性高的職業分類。 當中更有有40%的專業人士預計2021年加薪，62%經理及57%董事及高層主管有望於2021年獲得獎金。 … Read more

公屋計分方法2021 內容大綱 公屋計分方法2021: 優先配屋計劃 公屋計分方法2021: 申請公屋更快捷！3分鐘網上填表教學　所需文件及申請資格一覽 公屋計分方法2021: 請問過了生日, 分數會幾時更新加分 不過，特快公屋編配計劃只會讓家庭申請人優先申請，而計劃下的的單位部份為凶宅，近垃圾房等不受歡迎單位。 今年50歲的曾先生表示，2006年、他35歲那年開始申請公屋，期間他曾以家庭及非長者單身人士的身份申請，至今15年仍未成功上樓。 他指：「由單身到結婚到離婚，仍然未等到公屋」，他形容房委會的計分制「毫無人性」 ，希望政府及房屋署改革制度，解決對非長者單身人士的不公平情況。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 公屋計分方法2021 申請人的分數，會按照其成功登記公屋申請時的年齡計算，18歲的一人申請者會以0分起步，19歲獲9分，每一歲加9分，如此類推，直至59歲獲369分為止，到60歲就會自動轉成「高齡單身人士」優先配屋計劃申請。 翻查資料，截止2019年12月底，約有151,900宗一般公屋申請，以及約108 ,500宗配額及計分制下的非長者1人申請；一般申請者平均輪候時間為5.4年，當中長者1人申請者平均輪候時間為3年。 綠表與白表僅在申請居屋的入息與資產要求上有分別，兩者皆可參加「家有長者優先選樓計劃」，只要符合上述申請資格即可，至於配額比例上，則以房署每年公布為準。 房委會一般每年都會以書面邀請正在輪候的申請者參與計劃。 中籤的申請者可獲提早自選單位，部分單位更特設租金寬減期。 上樓速度加快，兼可自選單位，缺點是計劃提供的單位均有一定負面因素。 對比3月底的數字，當時共有25.38萬宗申請，即增加了800宗申請；當中一般公屋申請增加300宗，而非長者一人申請增加500宗。 另外，2019至20年度原先估算可編配單位24,100個，實際編配單位為17,500個，達標率為72.6%。 除了因永久離開、去世或社會福利署署長提出的體恤理由外，此計劃要求該名長者必須同時為業主，其名字會一直保留在房署的業主紀錄冊中，不得任意除名。 【星島日報報道】今天（12日）是國際護士節，香港管理專業協會公布「護士在新冠肺炎疫情下的工作壓力」調查，有近9成受訪護士… 公屋計分方法2021 【星島日報報道】政府自昨日下午4時起限制在粉嶺嘉福邨福安樓內的人士須留在其處所並接受強制檢測。 好簡單者，睇非長者單人每月各區派樓分數，再減佢現時嘅分數咪知大概幾時可派樓囉。 有無人知新界依家非長者一人隊到咩號碼了，我知道一人係計分，但都有個藍卡號碼，我隔離姨姨七月份見過主任… 公屋夫婦租戶如正在辦理離婚手續，與子女同住的一方，可向社會福利署申請「有條件租約」，暫住另一公屋單位。 今年特快公屋編配計劃申請已在8月9日截止申請，最快9月17日可揀樓！ 房委會的最新數字指，一般申請者，即家庭和長者一人申請者的平均輪候時間為4.5年，已超過政府3年上樓的承諾，但相比非長者單身人士需輪候30年仍然較短。 公屋計分制｜香港單身人士輪候公屋時間長，有組織表示，非長者單身人士被較年長申請人不斷「插隊」，令輪候15年都未能上樓，也未能受惠現金津貼計劃。 其實房委會都早有列明一般申請及非長者一人的基本申請資格準則，公屋申請人每月總入息和總資產淨值不得超過房委會規定的有關入息及總資產淨值限額，限額亦會按年修訂。 至於被納入配額及計分制的非長者一人申請者如有需要，可要求加入家庭成員，轉為家庭申請，而毋須另行重新登記。 公屋計分方法2021 房委會表示，最新數字為14.75萬宗一般公屋申請，以及約9.77萬宗配額及計分制下的非長者一人申請，合共有24.52萬宗，對比上季度（即2021年12月底）微減3,300宗。 不過在平均輪候時間方面，一般申請者及長者一人申請者的平均輪候時間，均較上季上升了0.1年。 為了紓緩基層家庭因長時間輪候公屋而面對的生活困難，政府由2021年6月起推行現金津貼試行計劃，二人或以上的申請住戶；或「高齡單身人士」優先配屋計劃的申請者，提供最高$3900資助。 公屋計分方法2021: 優先配屋計劃 以最新公屋入息及總資產淨值限額為基準，公屋住戶的入息不得超出入息限額之 5 倍，而家庭總資產淨值不得超出入息限額之 100 倍。 「特快公屋編配計劃」所推出的單位分布於各區的公共屋邨。 申請者在揀選單位時，並沒有地區限制，惟須依據其公屋申請的認可家庭人數，並按個別單位的編配標準，在可供揀選單位名單中，自行揀選單位。 部分單位無論在環境、交通、社區服務、購物及醫療設施等方面均屬理想，當中有部分單位曾涉及不愉快事件。 特快公屋編配計劃2021被視為申請公屋上樓捷徑，房屋署9月15日公布最新單位名單，其中有8個「凶宅」曾發生兇殺案，揀樓前要留意細節。 但要留意，申請人以非長者一人申請所輪候的時間，可獲計算入其家庭申請內，但以半數計算，並以不超過18個月為限。 … Read more

買公屋2021 內容大綱 買公屋2021: 問題7: 買「綠置居」能否申請按揭? 跟一般「資助房屋」有沒有分別? 我本身家中長者收入有限，又能否以年輕申請人作擔保上會? 買公屋2021: 問題8: 購買「綠置居」，究竟我要預備多少使費? 買公屋2021: 申請到公屋後，是否可一直長住？ 因此，連同兩者單位數字，料下期綠置居推售逾5,000個單位。 例如會負責所有與結構構件如支柱、橫樑、牆壁及地台等有關的結構修葺及維修工程，包括混凝土剝落及裂縫修葺的工程。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 」為題發文，指自己與婆婆、爸爸同住，婆婆年齡漸大，爸爸即將退休但一直沒有想過買入該公屋單位。 由於自己快將畢業，覺得一直居住的單位舒適、交通方便，又有小量存款，所以打算早日落腳，或是讓父親養老居住。 買公屋2021 樓主提到，單位屬位於黃大仙區的租置計劃屋邨，面積約300呎，間隔為2房1廳，約30年樓齡。 因此如果想要裝修公屋，應該先向房署及裝修公司了解哪些部分是固定裝置，即不可改動的部分，否則將來可能需要額外賠償。 不少租置屋地理位置優越，如青衣長發邨、深水埗李鄭屋邨、葵涌葵興邨、黃大仙下邨、鳳德邨也屬於租置屋計劃之一，詳情可留意租置計劃屋邨名單。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 如閣下不希望接收有關資訊，您可以隨時於任何環聯電子郵件底部的連結取消訂閱。 環聯主要透過以下兩個途徑收集個人信貸資料：環聯會員 (即信貸提供者，包括銀行及財務機構) 以及公眾紀錄。 房委會表示，已於去年完成申請「白居二2020」的申請者資格審核，會在2021年5月21日向4,500名成功申請者，發出一封批准信及兩封確認書。 兩封確認書可分別用於購買房委會及房協的第二市場居屋單位。 至於買入房協單位，不論是綠表還是白表人士，按揭成數要根據現行金管局指引，如不使用按揭保險，1,000萬以下最高六成按揭成數，如想做到九成按揭，需要根據按揭保險指引及支付保費。 買公屋2021 銀行一般會以19年樓齡為限，19年樓齡以下單位，銀行比較願意批出九成按揭，但19年以上單位，由於臨近房委會擔保期，銀行未必會批足九成按揭，或者需要削減還款年期。 自由市場／公開市場：居屋經禁售期後，居屋業主可以把單位補地價後出售，買賣與私樓無異，買家毋須局限為綠表或白居二買家。 政府在2018年6月撥出「安達臣石礦場」三幅用地、以及啟德區一幅用地作資助房屋之用。 其中「安達臣石礦場」用地，設有「安達臣石礦場R2-2號」、「安達臣石礦場R2-3號」、「安達臣石礦場R2-4號」三幅地，分別興建1,400個單位、420個單位及960個單位，會在2025年至2026年落成。 買入第 3 至 5 年間，業主可把單位售予房委會，或在未補地價的情況下，在居屋第二市場。 買家須攜同銀行本票及個人支票繳付所需定金，抬頭人為「香港房屋委員會」。 若上述本票金額不足選購單位樓價的百分之五，定金餘額須即時以個人支票方式繳付(不接受公司支票和現金)。 房委會已與多間銀行及財務機構簽訂「按揭保證契據」，為買家提供高達該單位買價餘額100% (即買價減去已付的意向金)的按揭貸款，公屋按揭年期更可長達25年，買家更毋須通過壓力測試及提供擔保人。 獲確認後，合資格購買人便可安排按揭委託律師和上律師樓辦理買樓手續，包括註冊樓契及按揭契，並繳付律師費、樓契費、印花稅等費用。 【公屋／買樓 / 居屋】不少公屋戶會以綠表申請居屋或綠置居單位，望一圓業主夢，但亦有人認為因公屋租金低廉，做了業主反而「不化算」。 有女生在網上分享指，其住在公屋的母親欲以綠表資格購買約300萬的居屋單位，惟自己只有40萬元儲蓄，因而希望家人給予資助，樓主對此卻有所保留，怕母親百年歸老後會有麻煩，遂問網民怎樣做才好。 元的銀行本票作為意向金（收款人請註明「香港房屋委員會」）、單位的租約正本、申請書上各人的香港身份證副本及關於取消其他公共房屋福利聲明書（如有）。 買公屋2021: 問題7: 買「綠置居」能否申請按揭? … Read more

公屋入息上限2021 內容大綱 公屋入息上限2021: 申請公屋加快上樓秘技1：一人非長者申請轉家庭申請 公屋入息上限2021: 富戶政策入息資產限額（ 2021 年 4 月 1 日生效 ） 公屋入息上限2021: 入息及資產限額 公屋入息上限2021: 按揭計算機 天倫樂調遷計劃：公屋租戶遷往其年長父母或年青一代現居的屋邨，以便互相 照顧。 凡居於公屋的年長父母可提名一名兒女或其配偶申請調遷，而年青一代家 庭則可提名其父母/外父母申請調遷。 在删減家庭成員方面，倘家庭狀況因出生、死亡或其他情由而有所改變時，須立即通知房委會。 任何家庭成員如自願退出公屋戶籍，可用書面提出删除戶籍要求。 若其遷出證明屬實(藉證明文件、家訪，或其他方式)，戶主會獲邀辦理删除戶籍 的手續，以及出示他所持的租約以便作出更改。 在2022年3月底，約有147,500宗一般公屋申請，以及約97,700宗配額及計分制下的非長者一人申請。 公屋入息上限2021 在2022年第一季獲編配入住公屋的一般申請約6 000宗，當中獲編配的長者一人申請約520宗。 另外，同一季度獲編配的配額及計分制下的非長者一人申請約為420宗。 因戶籍內的家庭成員離世而收取的一筆過保險賠償金、法定／非法定賠償金及其他特別的財政援助，以及戶籍內的家庭成員所收取的危疾保險賠償金。 因此，最新的公屋入息限額，一人維持在12,940元，二人為19,550元，三人為24,410元，四人為30,950元。 這些其他資格包括資產限額、是否在本港擁有住宅物業及居港年期等。 公屋輪候時間再延長，最新平均輪候時間達5.7年，再創21年新高。 房屋委員會按現行機制檢討後，建議上調一人、二人及五人家庭的2021/22年度公屋入息限額，當中五人家庭入息限額增幅最多，上調0.8%至37,180元。 至於其他家庭組別，因應疫情衝擊，房委會建議凍結其入息限額，又建議公屋資產限額維持不變。 新公屋入息限額整體而言較2020/21年度平均增加0.3%，委員會亦通過將不同家庭人數的住戶之公屋資產限額凍結在現行水平。 根據既定機制，公屋入息限額以住戶開支為計算基礎，當中包括住屋開支和非住屋開支，另加5%的備用金。 公屋入息上限2021: 申請公屋加快上樓秘技1：一人非長者申請轉家庭申請 會上亦通過修訂「屋邨管理扣分制」下一項不當行為的內容，並由即日起生效。 修訂涉及扣分制下不當行為第C5項，條例修訂後，將容許房委會或其授權的人士在住戶居住單位或毗連單位的任何地方，進行維修、保養或改善項目，進行檢查或施工。 新居屋和白居二兩者都屬房委會的資助房屋，白居二可用居屋白表，申請資格都大致相同，當中有不少類似的地方，但在政府擔保期、按揭批核年期、轉讓限制等方面，就有明顯分別。 另外，委員會通過「綠置居」平均售價和銷售安排，以及在同一個銷售計劃下「租置計劃」屋邨的銷售安排。 「綠置居」預計5月接受申請，7、8月攪珠、9、10月揀樓。 公屋入息上限2021 有一點要留意，若果持有綠表的公屋住戶申請選購居屋或綠置居，必需在成功購買新單位後90日內交回其租住的公屋。 若未能如期交回有關單位，須先向房屋署申請不多於30天的延期居留，如獲批准，他們須為延期佔用該單位繳付佔用費，金額相等於單位的三倍淨租金/暫准證費另加差餉。 若果住戶因明知而作出虛假陳述，觸犯《房屋條例》，如罪名成立，可判最高罰款5萬元及監禁6個月；或因忽略提供資產申報表指明的詳情而觸犯條例，如罪名成立，可判最高罰款2.5萬元及監禁3個月。 這次發售的單位，包括新建的鑽石山啟鑽苑2112個「綠置居」單位、柴灣蝶翠苑和青衣青富苑共523個未售出的「綠置居」單位、以及約800個「租置計劃」回收單位等。 其中啟鑽苑單位的售價，按評定市值折減5成後，由約118萬元至約385萬元不等。 須遷出公屋單位而有暫時住屋需要的住戶，可申請定期暫准居住證居住於該單位，為期不得超逾12個月。 在暫居期間，須繳交相等於雙倍淨租金另加差餉或市值租金的暫准證費，以較高者為準。 邨內調遷：住戶如遇有特殊情況，如健康因素，而難以繼續在現居單位居住，可申請調遷往邨內另一個單位。 以入伙幾年，位於秀茂坪的安達邨為例，樓面面積407平方呎的兩房單位，月租僅約HK$3,000，這個數目僅足以支付部分屋苑的車位租金，難怪公屋人見人愛。 … Read more

施政報告2021樓市 內容大綱 施政報告2021樓市: 房屋政策 施政報告2021樓市: 鐵路運輸系統配套 施政報告2021樓市: 發展商小業主同步加快步伐 施政報告2021樓市: 施政報告2021重點4 醫療 行政長官林鄭月娥任內最後一份施政報告出爐，大篇幅提及不同政策解決房屋問題，與早前至中央政府提出「共富」理念相呼應。 有見西環邨及馬頭圍邨有合適的遷置資源，以及原址重建有潛力供應更多單位，邀請房委會研究在合適條件下重建這兩個樓齡約60年的舊屋邨，並在發展局的配合下爭取把周邊土地納入重建地盤，讓這兩幅難得的市區用地可多建公營房屋單位，滿足市民訴求。 至於早前建議的重建大坑西邨計劃，行政會議近日已批准了由平民屋宇有限公司與市建局合作落實項目，先決條件是平民公司必須妥善安置原有租戶。 重建後的大坑西邨項目可提供超過3,300個單位，較現時增加一倍多，當中包括1,300個供重置現有租戶的單位，以及2,000個由市建局發展的「港人首次置業」單位。 施政報告2021樓市 至於私營房屋，林鄭月娥指出，包括鐵路物業發展，政府爭取未來10年準備好約170公頃土地，透過賣地或鐵路物業招標為市場提供可興建約10萬個單位的用地，數字並未計及市區重建局項目和其他私人土地發展項目，政府有信心私營房屋土地供可維持穩定。 包括鐵路物業發展，未來十年準備好約170公頃土地，透過賣地或鐵路物業招標為市場提供可興建約10萬單位的用地。 加上政府決心進一步精簡土地發展的程序，有信心私營房屋土地供應可維持穩定。 重建公共屋邨方面，基於公屋資源須公平分配的考慮，林鄭月娥表示港府不能輕言重推「租者置其屋」，也難以大量重建舊屋邨。 房委會一直按既有政策及實際情況，檢視並考慮是否重建個別舊屋邨。 綜觀香港長遠發展藍圖，新界北將會有翻天覆地的變化，特別在經濟融合、創科產業、房屋建設及交通配套等方面。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 行政長官林鄭月娥上月初發表本屆任內最後一份《施政報告》，林鄭今日（10日）到訪沙田官立中學，向中小學代表致送《2021年施政報告》資料冊，與現場和線上約2000名中小學生就《2021年施政報告》交流，聆聽學生提出的意見，回應提問。 值得一提的是，新一份《施政報告2021》將於10月6日出爐，外界預期將在房屋及土地供應上將大加著墨。 市建局主席周松崗表示：「市建局支持政府推出加強市區更新工作成效的多項新措施，並歡迎相關政策局接納市建局油旺研究提出的市區更新大綱發展概念藍圖及新的規劃工具，包括轉移地積比、街道整合發展等。 若北部都會區發展完成後，連同元朗區和北區現有的39萬個住宅單位，北部都會區將會有至少90.5萬個住宅單位，一共可容納約250萬人居住。 在過程中，發展局會充分考慮小業主利益、樓宇狀況等因素，並聽取持份者意見。 目前的市區更新策略是重建和復修並行，除由市建局或發展商收購拆卸舊樓和進行重建外，本屆政府先後撥出合共超過190億元，資助舊樓業主保養和維修其物業。 但面對樓宇急速老化，樓齡達五十年或以上的私人樓宇在過去十年由3 900幢急增至8 600幢，加上全港5 000多幢「三無大廈」日久失修的問題，我們須採取更有效的政策手段，加快重建更新步伐。 施政報告2021樓市: 房屋政策 回顧這一年，香港樓市在內需下活在平行時空，年內創下多個不可能的疫市奇迹。 就在迎來2022年之前，本文和大家盤點一下，2021年港樓誕下邊10個不可不知的重要數字。 很多人都批評，施政報告篇幅太多長遠願景，遠水不能救近火，未能解決市民即時住屋需要等等。 反而在施政報告中提及到， 區內的職位數目， 能由 11.6 萬個增加至65萬個， 能稍稍看到政府的方針， 應該是會加強中國內地的人材、公司的輸入。 老實說， 北區本來的公司數目並不多， 而要一些基地在港九的公司搬過去北區， 也不實際， 施政報告2021樓市 所以很有可能是來自中國的公司和人材在北區工作了。 因為很簡單， 這次的施政報告內……完全沒有提及這35萬個住宅單位可以在甚麼時候落成、推出。 例如雙城三圈中的西部鐵路項目會把洪水橋、前海這兩個人口比較密集的地點串連起來， 是比較可行， … Read more