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買樓首期2018 內容大綱 買樓首期2018: 按揭查詢 買樓首期2018: 波叔plan 壓力測試、按揭成數一覽 根據政府政策的指引下，按揭申請人每月的供款不可以多於月收入的一半，而壓力測試之下，當按揭利息上升三厘，每月的按揭供款不可以高於月薪的6成。 不少人對村屋的了解較少，甚至誤以為村屋不能承做按揭，但隨着現時村屋交投的數量上升，很多銀行對村屋按揭的審批比以前寬鬆，一般可以做到五至六成的按揭。 以700平方呎的村屋為例，如果經按揭保險計劃「上車」，樓價$600萬以下的村屋可以借足八成，即買家只需準備樓價的兩成作為村屋首期。 另外如果經銀行估價後，村屋貼近市價，$400的村屋可以做到最高八成半的按揭，買家在準備首期時就更加輕鬆得多。 買家簽訂臨約後，應牢記上述重要日子，提前兩周與律師樓約實處理各項手續。 如欲申請發展商一按或二按，有些樓盤會要求買家在指定時間內，向指定機構確定申請預留額度。 如買家毋須申請發展商一按或二按，便按照一般手續，向銀行申請按揭便可。 根據土地註冊處2017年買賣合約數字，2017年全年二手成交42946宗。 如果單位無任何異樣，新業主根據按揭計劃繳付首期及樓價餘款後，再由律師確認一切無誤，即正式完成交易。 銀行會將批核的按揭金額轉賬予舊業主，至此物業正式交割，可以簽定「轉讓契」，正式「交鎖匙」給新業主。 目前政府規定，每個首次發售的樓盤，發售前必須於官網及售樓處提供價單。 價單當中會詳細載有樓盤的面積、價錢、呎價、結構資訊、發展商提供的各種優惠、發展商按揭細節等內容。 在海外買樓，物色完心水單位後就要預算好首期，這要視按揭成數而定，銀行大多承造最多七成按揭，故宜預留3成資金作首期。 除了本身樓價的首期之外，也要留意以下英國物業稅，計算在買樓首期，那就有更好的準備了。 買樓首期2018 要留意，在審批按揭申請時，銀行還會一併考慮你有否其他按揭或擔保在身，及你的信貸評級表現等，嚴重不達標者，銀行有權不接受申請。 所以，如果你有置業的打算，請早於半年至1年前查閱自己的信貸報告，確保自己準時償還貸款和清還卡數，同時肯定個人身分沒有被盜用作其他貸款用途，以保持優質的信貸評級，這都有利向銀行爭取較佳的利率優惠。 大家還要留意金管局的收入與入息比率規定，每月供樓開支最多只可佔貸款人每月收入的五成。 即是說，假如你月入4萬元，每月最多只可花2萬元供樓。 事實上，除首期和每月供樓開支外，我們還要預備按揭保費、印花稅、律師費、經紀佣金、裝修等一筆過開支。 除非物業管理費已經包火險，買家可以自己搵保險公司買或經銀行購買火險。 火險的保費是以貸款額計算一般銀行收費大概為0.15%。 買樓首期2018: 按揭查詢 這篇文章會講解整個買樓的流程，例如睇樓、申請按揭、壓力測試、按揭保險、驗樓等，以及除了首期及樓價以外的開支如印花稅，協助大家認識買樓程序。 一手樓方面，買家會收到通知要驗樓，交樓當日銀行向發展商匯入全部按揭貸款，完成交易後，雙方律師要在14天內繳交買方印花稅。 二手樓方面，業主會在簽約後約1個月，還原物業、清雜物，交樓予買家，之後買家按揭貸款額和首期，就由律師轉交業主。 另外，由於借發展商按揭要先知會銀行，而這筆貸款也會被計算到壓力測試審核當中，變相借額外二按即是將壓力測試的門檻再度提高。 而同時，額外借貸（包括私人貸款或裝修貸款）也會影響到信貸評級，銀行會根據你再度借款的狀況重新調整批核按揭貸款的門檻，如此種種也會影響到你的按揭申請批核機會。 買樓首期2018 壓力測試：不論是申請六成或七成按揭，銀行均會要求申請人進行壓力測試，以判斷會否批出按揭及按揭成數，整個批核時間約為數個月。 銀行進行的壓力測試會根據收入及物業租金情況而進行批核，過程會較買香港樓為長及嚴謹，詳情可事先向我們查詢。 申請貸款前，應多比較幾家貸款機構，從中物色合適的按揭計劃。 如果是首次置業，可申請高達90%按揭，欲了解更多，可以向稅務局或地產代理查詢物業買賣印花稅的最新收費。 不過，能夠購入此大單位的綠表申請者，其供款亦不容少覷。 最後亦可考慮向家人借取少量首期，或加入擔保人申請按揭。 筆者在前幾篇中曾提及，近年新盤細房都已擠盡空間，譬如現時的無窗台細睡房，已擠至約2.1米x2.4米，在放置一張3.5呎闊的單人牀後，只能放置一張書枱或窄身衣櫃。 這類改動，發展商需要在地上以實線畫出原間隔牆位置，以供參觀者參考。 現時在《一手住宅物業銷售條例》下，發展商比以往列出更多及更透明資訊，但同時因該條例涵蓋範圍太廣，一個大型屋苑價單隨時有數十頁，買家想理解各類支付辦法亦不容易。 買樓首期2018 售樓日準買家都會收到一份流傳的簡化版消耗表，詳列各種支付辦法數期及折扣，以及該張價單內所推售單位折實售價，但該消耗表並非官方印刷，買家宜自行核實資料。 如果買賣物業是透過地產經紀，便要付出經紀佣金，通常是樓價的1%。 不過，目前法例沒有規定地產代理所收取的佣金金額或比率，若買一手新樓盤，佣金通常由發展商單方面繳付。 假設目標物業定價700萬，當符合所有優惠時，即供計劃可享15%折扣，樓價為595萬；建期計劃享13%折扣，樓價為609萬。 相反，一手成交一年只有18645宗，買方是小巿民，賣方則是發展商，在身邊想尋找一個曾經參與過一手買賣的朋友查詢便相對困難。 二來即使貸款申請碰壁，也有時間另尋貸款對象，最壞打算是在落訂前放棄，盡量減少損失。 不少人因籤號關係聯名購入單位，想除名的話，必須等收樓後才可辦理，轉按亦如是，屆時可預早找按揭顧問查詢。 假設在考慮自己入息及資金後，最高可支付樓價是1200萬，那麼便可從價單中選擇1000至1200萬範圍的心水單位。 … Read more

居屋2018申請日期 內容大綱 居屋2018申請日期: 推薦文章：2 45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！ 居屋2018申請日期: 新居屋申請基本資料 居屋2018申請日期: 出售居者有其屋計劃單位2018 居屋2018申請日期: 香港房屋委員會及房屋署 居屋2018申請日期: 【新居屋2018】關鍵位3 申請人資格及申請費用 申請人士最重要記住分組號碼，即是申請書編號的最後兩個數字，分組號碼共有100組，00、01、02、03……如此類推，直至99。 申請人士成功交表後，房委會會隨機為每個申請人士編配「申請書編號」，白表人士是「W」字頭，綠表人士則是「G」字頭，申請書編號會隨通知信寄出。 居屋2022的綠表申請者最高可獲95%按揭成數，而白表申請者最高可獲9成按揭成數。 兩者都無須按揭保險，按揭年期同為25年，可以轉按和延長還款期。 由於是房委會居屋，只能以P按計算，最高年利率為 P-0.5厘。 居屋2022將於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請，為期四個星期。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，政策不會推低未來幾年的第二市場成交量，因為將會有近年新出售的綠置居及居屋踏入滿2年的解禁期，第二市場買賣仍然活躍。 但長遠而言，延長轉售年期，將會抑制第二市場的長遠發展。 居屋2022已於上月24日截止申請，房委會共收到累計收到約25.1萬份申請，當中包括約22.4萬份居屋網上申請，以及約2.7萬份居屋/白居二紙本申請。 今期共推出8,968個單位，按此計算，申請超額約27倍，約28人爭一個單位。 沙田及馬鞍山區深受不少「沙田友」歡迎，在 年，鑽石山第三期共提供900夥單位，馬鞍山及沙田區各提供2,100及500個單位，合共提供3,500夥。 鑽石山第三期鄰近港鐵站，是市區極罕見的新居屋供應，預料抽韱時會有爭搶。 馬鞍山位於馬鞍山路，沙田居屋位置則位於石門，共提供2600夥。 房協公屋住戶—親身遞交至所屬屋邨辦事處，簽署核實申請後，須取回經簽署核實的綠表，連同申請費郵寄／親身交回居屋銷售小組。 房委會公屋住戶—親身遞交至所屬屋邨辦事處／租約事務管理處，簽署核實申請後代為轉交居屋銷售小組；或取回經簽署核實的綠表，連同申請費郵寄／親身交回居屋銷售小組。 房委會於2019年推出6個居項目並以59折發售，分別有何文田冠德苑、深水埗凱德苑、將軍澳雍明苑、荃灣尚文苑、火炭旭禾苑及馬鞍山錦暉苑，一共4,817伙。 房委會將於今年5月23起派發表格、5月30日起接受申請，8月15日已進行攪珠、11月將進入揀樓程序、12月發出批准信。 若未能在期限內完成簽訂現居「租置計劃」單位轉讓契據的手續，已簽訂的買賣協議即作無效／終止，屆時房委會將會在扣除行政費及房委會律師的服務費用及有關開支後，退還為購買居屋單位所付的淨額定金的餘額（不會連同利息）。 請注意：在出售現居的「租置計劃」單位所引致的任何費用，一概由單位業主及／或家庭成員承擔。 至於在完成出售現居的「租置計劃」單位直至所購得的居屋單位入伙期間，申請者及家庭成員須自行安排居所。 若申請者或名列本申請表上的任何家庭成員擁有兩個租置計劃單位，亦只可購買本銷售計劃的一個單位，而成功購得單位後，必須根據上一段的安排將兩個租置計劃單位於期限內出售。 經全面檢討後，房委會資助房屋小組委員會於2017年11月30日的會議上通過恆常化「臨時計劃」為「白表居屋第二市場計劃」(白居二) 居屋2018申請日期 (下稱「本計劃」)。 2018年的配額為2500個，當中包括2250個家庭申請者配額及250個一人申請者配額。 房委會會在攪珠後根據電腦以攪珠結果隨機排列的次序進行詳細審核，以確定個別者是否符合申請資格及確認他們的最終優先次序。 獲配額的成功申請者須在「批准信」發出日期起計2個星期內，因應其欲購買的單位類別，向房委會及/或房協繳付費用申領白表資格「購買資格證明書」後，才可購買房委會居屋計劃第二市場或房協的「住宅發售計劃」第二市場的單位。 房委會將根據電腦隨機排列的申請者次序，詳細審核「白居二2018」申請者的資格，並在二○一八年十月向合資格的家庭及一人申請者發出申領「購買資格證明書」的批准信。 居屋2018申請日期: 推薦文章：2 45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！ 成功申請者會獲房委會發出確認信，確認信上列有申請編號，最後兩個數字即代表攪珠號碼。 房委會會選定日期，在樂富客戶中心即場抽出號碼，再根據攪珠號碼決定揀樓次序。 房署推出新一期 居屋2018 ，今次共有3個屋苑，包括長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑及東涌裕泰苑，合共4,431個單位。 當中東涌裕泰苑入場費最平，278呎單位售近159萬，以白表申請，一成首期供25年計，每月供款約六千多元。 … Read more

葵涌廣場2018 內容大綱 葵涌廣場2018: 葵涌屋網 28kwaichung Com 葵涌廣場2018: 荃灣區 葵涌廣場2018: 上車客睇樓即日拍板 葵涌豐寓高層1房戶515元萬成交 葵涌廣場2018: 葵涌廣場 2座附近配套設施 呦呦鹿鳴布丁燒是葵涌廣場數一數二的人氣良心甜品店，主打創意口味布丁燒。 布丁燒餅身由焦糖、雞蛋布丁和芝士蛋糕三層組成，每日新鮮以水浴法（即隔水烘烤的方式）焗製而成，能保持餅底質地細緻濕潤、口感豐富。 大熱的咖啡、椰青口味味道濃郁，前者帶有咖啡特有燻香、後者甘甜之餘還有粒粒椰子肉，可見小店在調配布丁蛋漿、食材比例上落足心機。 店主是一對年輕夫婦，曾赴台灣學藝，由布丁燒至店面設計皆親力親為，布丁燒上印有他們特有的可愛甜品標誌——小鹿嘜頭，無論派對到會又或者作散水餅都同樣得體，開業三年多依然是「葵廣人氣王」。 葵涌廣場在1990年落成，數條行人天橋連接新都會廣場、葵芳邨等。 葵廣樓高四層，商場中央是四四方方天井位，600多家小店就圍將天井位發展開去。 商場鋪位可租可賣使業權分散，部份業主將原本較大面積的店鋪分割成數間小鋪出租，令初創業、小本經營的民生小店較易負擔。 場內還按店鋪類型劃分不同區域，例如「潮流廊」、「摩登世界」、「MRT」等。 設計及發展項目 為舊有辦公空間注入生氣，或創造全新環境，協助員工茁壯成長。 投資地產 發掘世界各地的投資機遇及資金來源 以科技轉型 讓您的業務突破固有框架。 Tea Set有7款鹹甜點，包括雪糕泡芙、Oreo咖啡慕斯、鮮果乳酪沙律、芝麻蕎麥冷麵、Q版公司三文治、一口忌廉薯波、彩虹素菜條。 泰式糕點每日由觀塘工場新鮮製作的泰糯米，店主的媽媽是泰國糕點師傅，自然能做出正宗新鮮的糯米飯、千層糕和椰奶糕等糕點。 招牌泰式千層糕每日限定40盒，斑蘭和椰奶每層蒸到定形才加上一層，每層都來心機和時間之作。 葵涌廣場2018 除了傳統泰式糕點，店主更推陳出新，結合千層糕和水晶糕的玫瑰水晶糕賣相漂亮，口感和味道都有破格的驚喜。 雲石的天然紋路與不經意的留白，不但叫人賞心悅目，更令Miss Marble店主萌生開雲石蛋糕店的念頭。 雲石醬用上棉花糖及竹炭粉製成，淋上以伯爵茶、紫薯和朱古力等口味的流心蛋糕，中間的流心餡是在焗好蛋糕後挖空才注入，蛋糕香滑鬆軟，配一杯花茶亦不錯。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,000，年齡中位數為 43.8歲。 葵涌廣場設有不少潮流物品店舖及格仔店等，吸引不少年輕人光顧，與旺角區內商場有不少相似地方，店主亦找到合適的生存空間。 醃料和炸粉由店主調製，試了很長時間定下這個配方，即使不加調味粉也很香口。 店內提供六款調味粉，由店主調製，今期口味有避風塘蒜香、香濃芝士、奶油洋葱、特級香辣、印度咖喱、美式芥末，客人可以任意添加，配搭不同shake shake粉，自製各種口味的炸雞。 因應多項維港兩岸的大型基建工程陸續完成，《預算案》建議推動優化海濱項目，預留60億元發展新的海濱長廊及休憩空間，以改善海濱設施。 據悉，是次優化海濱的重點項目包括6個港島海濱、2個啟德海濱及荃灣海濱空間。 不過荃灣區議會曾經「先行先試」，於2011年自資拜托香港科技大學，為整個荃灣區將來樓宇開展停止風洞測試研討。 經過數據證明，發現荃灣西站上蓋物業發展項目將會令荃灣空氣質素更為惡化，並嚴重影響荃灣社區的景觀。 但政府最終沒有理會區議會以至地區人士反對聲音，如期讓項目的代理人港鐵為物業發展項目進行招標工作。 荃灣西站上蓋物業發展項目鄰近海邊，但項目自2008年起被地區人士批評會形成屏風樓效應。 發展局局長林鄭月娥書面回應表示該項目的代理人港鐵已委託獨立顧問公司評估，結果顯示，在空氣流通及景觀通透度方面均有改善；在善用土地滿足房屋需求和把項目盡早發展的大前提下，已無空間作進一步的修訂。 荃灣區議會，共有21個議席，當中包括19位民選議員及2位當然議員。 荃灣區議會負責就該區的社區設施、衞生環境、運輸及交通、房屋政策及居住環境改善等事宜，向政府反映意見。 第六屆荃灣區議會有19名民選議員及2位當然議員，現任荃灣區議會主席是陳琬琛先生，副主席是邱錦平先生。 荃灣區議會是香港十八個區議會之一，負責協助處理荃灣區的事務，共有21名議員，現屆荃灣區議會無陣營佔據主導權，現任8名議員當中4名為民主派議員，4名為建制派議員。 … Read more