seasons bay6大好處

作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。 另同樣由新地發展的同區天榮輕鐵站上蓋物業發展項目，涉1,976伙，主打中小型單位，天榮站物業發展項目，早於2015年批出發展權，項目位於天城路、天榮路及天恩路交界，坐落栢慧豪園及嘉湖山莊麗湖居之間。 seasons bay 目前新鴻基的股息率亦有約4.5%，高於五年平均值約4.1%，考慮到疫情期間集團依然穩守派息，而以上提供的物業發展業務增長亦足以支持集團業績增長，投資者有望在疫情寒冬穩收約4.5%股息回報，同時部署疫後估值復甦的升值潛力。 新鴻基是香港的龍頭地產商，多年內發展物業同時投資優質物業，如今坐擁著規模龐大的物業投資組合。

撇除特色樓層的話，「Wetland 」也提供了十座低座別墅，設於整個項目貼近「濕地公園」方向，提供較大比例的大單位，面積由757呎、761呎、773呎及795呎，開則可以去到四房一套類。 入門口玄關設大鞋櫃、終於屬於梗廚，內裡有工人房，直入橫向客飯廳，第一間為主人套房，跟客飯廳同向。 餘下三間房間則設於客廳另一邊，但連同露台門卻形成五門歸心格局。 「Wetland Seasons Bay」這款則可說很特別，連同套廁，在一個單位內設有三個洗手間，面積由 呎間，但分層計只限量提供32個，當中有一柱為「3A座C1室」其中主人套房的廁所並非黑廁類，值得選擇這個間隔的買家留意，但若論方位卻屬最次級之選。 若以景觀劃分，則同樣以方位向北的「2A座C1室」最為優勝，能避過日後阻擋，望無遮擋的濕地景緻。 由於鄰近濕地公園，故有較嚴格環評要求，並設有不少發展限制，例如中標財團要負責出資興建公眾停車場及有潛在溶洞地質問題等，故建築成本會較同類型項目高。 以當時發展商投資額計算，項目每平方呎成本約4,500至5,000元，單是建築及利息成本已達117.53億元。 新地代理總經理胡致遠表示，第1期「Wetland Seasons Bay」將於本週四（8月12日）開放示範單位予公眾參觀，開放時間為星期一至五下午2時至晚上7時、及星期六至日正午12時至晚上7時。

當中第一期則設有約48,996平方呎住客會所及173,946平方呎綠化地帶/園景區。 而項目二期則提供7,689平方呎住客會所及34,310平方呎綠化地帶/園景區。 方面，整個項目提供包括：50米戶外泳池和特色兒童嬉水設施、25米恆溫室內泳池、24小時健身室、多用途運動場、蒸氣室、逾1400平方呎多用途室、可望濕地公園四季景的31米高空中會所The Upper Club及4間宴會廳。 兩房再上就是「兩房連儲物室」的單位，「Wetland seasons bay」共有18柱單位有提供，合共141伙，面積由 呎之間。 由於「兩房連儲物室」提供較高比例的光廁類別，可以把單位劃分為光廁及黑廁類，然後再按其景觀排序，詳見下表的揀樓建議。 「Wetland Seasons Bay」提供比例最多的單位為「純2房」類別，一共分布於46柱單位中，合共有360個，面積由 呎之間。 有兩點可以提一提，若本身鍾情於非黑廁的買家，「Wetland Seasons Bay」只得一柱可以選擇，就是「5A座1-9樓B3室」，其餘全屬黑廁之選。 同時也因為樓盤地理位置較捱近內地，上次「Wetland Seasons Park」的手機訊號也相當微弱。 除了新地系的「數碼通」接收正常外，其他電訊公司的網絡也不太穩定，尤其愈近「濕地公園」的訊號則愈微弱，當時新地也表示在2021年4月已邀請各大電訊商希望完善網絡訊號，問題是否可解決也有待準買家前往地盤視察時，需要自行留意。

項目交通配套便利，距離輕鐵天恆站及濕地公園站約3至5分鐘步程，住戶可乘搭至天水圍站轉乘屯馬綫，往來九龍及港島區。 再參考同區二手，藍籌屋苑嘉湖山莊目前平均成交呎價約11,640元，第1期「Wetland seasons bay」較之僅貴17.7%。 至於單位面積較大的栢慧豪園及2期栢慧豪廷，近月平均成交呎價分別為13,103元及12,189元，第1期「Wetland Seasons Bay」較之分別貴4.5%及12.4%。 另外，慧景軒最近平均成交呎價約11,556元，第1期「Wetland Seasons Bay」較之溢價18.5%。

seasons bay: 樓盤資料

這幅原本劃作房協長者屋的用地，被政府改劃為私人住宅用途。 2014年，當時政府將項目所在的「天水圍第115區」，連同毗鄰的「天水圍第112區」一併推出招標，新地以19.68億及22.2億元投得，兩幅地可建樓面超過200萬呎，故每呎地價低見1850元，創區內13年新低地價。 元朗區的天水圍@中原樓市片區，區內共23,252個私人住宅單位，涉及人口共285,862人。 seasons bay 主要街道包括天瑞路, 天湖路, 天華路, 天靖街, 天葵路, 天龍路, 天榮路, 天秀路, 天喜街, 天壇街, 天恩路, 天城路。 另外，區內主要屋苑包括 嘉湖山莊、天盛苑、天頌苑、天富苑、栢慧豪園等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,290，年齡中位數為 42.4歲。 全數1,224伙中，標準單位佔約70%為兩房或以下細單位，屬項目主打單位類型。

入場單位屬於Wetland seasons bay第2B座1樓B6室單位，面積300平方呎1房，價單定價551.59萬及價單呎價18,386元，即供最高折扣17.5%，折實價錢455.06萬元，折實呎價15,169元。 Wetland Seasons Bay位置坐擁新界西北發展優勢，去年推售的Wetland Seasons Park 平均成交呎價約14,000。 項目將會視乎收票情況再作加價決定，今次Wetland Seasons Bay 1期首批開價折實平均實呎13698元，開價較去年9月同系「Wetland Seasons Park」單位均呎價約1.4萬為低，頗為吸引。 如果在天秀站，居民可花7分鐘步行前往天一商城購買日常用品，比較近的就要是濕地公園站。 Wetland Seasons Bay位於天水圍112區，地盤中間入口位置設有流浮山消防局，平日出車或會聽到聲響，低層住戶宜多加留意。 至於呎價最低的單位為第2B座1樓B5室，實用面積557平方呎，三房間隔，折實呎價12,375元；而最高呎價單位為第2B座9樓B6室，實用面積300平方呎，折實呎價18,256元。 項目於2018年6月份獲屋宇署批出建築圖則，將興建20幢6層高住宅大樓、10幢10層高住宅大廈(連會所／商業用途)及6幢2層高洋房/獨立屋，合共提供約2,031伙住宅單位。

WETLAND seasons bay的實用面積由245呎至11221呎。 第1期「Wetland Seasons Bay」首批共推出245伙，實用面積由300至795平方呎，共提供9種戶型，間隔涵蓋1房（開放式廚房）至4房連套房及工作間，均為標準分層單位。 首批單位價單定價由551.59萬至1,363.31萬元，價單呎價由15,000元至22,129元；扣除最高17.5%折扣優惠後，折實售價由455.06萬至1,124.73萬元，折實呎價由12,375元至18,256元，折實平均呎價13,698元。 最平入場單位是第2B座1樓B6單位，實用面積300平方呎，屬1房（開放式廚房）間隔，折實售價455.06萬元，折實呎價15,169元。 主打中小型單位的Wetland Seasons Bay分三期發展，提供約2,000伙單位，第一期由6座9至10層高的低密度住宅大樓、以及10幢6層高的別墅組成，提供1,224伙單位。

seasons bay: Wetland Seasons Bay下周初開價 首批涉245伙

廚房走清新木系風，木材櫃門飾板配以白色工作枱面，連接儲物室連廁，廳區亦設儲物室，為住戶提供更多儲物空間。 從廳區經過「L」形走廊可以通往3間睡房，3間睡房同向，均設落地玻璃大窗，採光度十足；開則方正，易於擺放寢具。 Wet­land Sea­sons Bay第2期A1室3房單位，面積不足500平方呎，大廳長形，角落設開放式廚房，浴室及睡房3設於廳區一側，至於睡房2及主人房則在另一側，值得留意睡房2及主人房正面方向非與廳區同向，望西北偏北。 seasons bay Wet­land Sea­sons Bay第2期1房及儲物室單位分布第1A座A3、B1、C6室，以及第1B座A3、B1及C6室單位，中低層面向別墅，料高層景觀較佳。 例如A3室、C6室單位玄關旁有小櫃位；B1室單位儲物室及睡房位置雖然與廳區方向一致，但其位置較廳後；B1室、C6室大廳設L形廳，方便屋主在大廳賞景。

新鴻基地產發展有限公司精心規劃，座落於香港濕地公園旁的全新住宅發展項目，坐擁得天獨厚的地理及環境優勢，毗鄰香港唯一濕地公園，如果盡享低密度的生活空間，遠眺深圳灣及南山的繁華盛景。 項目信步可達輕鐵濕地公園站，配合完善社區生活配套，更與規劃中的新界西北核心商業區洪水橋為鄰，無限前景不言而喻。 另一個示範單位為第2A座8樓A1室，實用面積430方呎，兩房間隔，單位方正實用，便於擺放家具，同樣設有23方呎露台。 seasons bay 發展商亦特別開放以別墅RV11 2樓A室為藍本打造的示範單位，實用面積795方呎，四房套間隔，採梗廚設計，內含工作間，主人套房外連17方呎工作平台。 項目是由新鴻基地產發展的分層住宅新盤，位於新界元朗天水圍濕地公園路1號，計劃於2022年第一季以現樓形式發售。

為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 新地代理總經理胡致遠稱，Wetland seasons bay第2期經兩輪銷售共售出301伙，其中以價單形式發售的300伙全數沽清，連同1個招標售出單位，共套現逾20億元。 此訊息已張貼在 天水圍, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 新盤, 樓花 by Richitt. 亦設16伙，位於每幢別墅地下A、B室，實用面積由1,121至1,158平方呎，各配置665至906平方呎花園。 只設4伙，位於各座10樓A1和A6室，實用面積為712至761平方呎，各配置65或66平方呎平台、585至645平方呎天台及4平方呎窗台。

少了一些零售配套，也就是少了一點人流，那今次「Wetland seasons bay」會否更寧靜一點? 「Wetland Seasons Bay」所在位的「天水圍112區」，地盤中間入口位置設有「流浮山消防局」。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。

• 發展商為簡化程序，定於今日（ 8月11日）開放臨時購樓意向登記網上遞交系統。
• 共有244伙，分佈於各座1樓至10樓，實用面積由267至512平方呎，戶戶配置23平方呎露台，普遍單位設有2或3平方呎窗台，部份單位另帶17平方呎工作平台。
• 亦設16伙，位於每幢別墅地下A、B室，實用面積由1,121至1,158平方呎，各配置665至906平方呎花園。
• 景觀更佳單位可留意2A座C6室、2B座B1室，位於前排，越過別墅景觀更為開揚。
• 新地代理總經理胡致遠稱，Wetland Seasons Bay第2期經兩輪銷售共售出301伙，其中以價單形式發售的300伙全數沽清，連同1個招標售出單位，共套現逾20億元。

共有24伙，分佈於各座10樓，實用面積介乎267至450平方呎，各配置59至373平方呎天台、23平方呎露台、2至4平方呎窗台(除了1B座10樓B2室)；部份另設有16平方呎工作平台。 單位的實用面積介乎245至1,158平方呎，樓底高度由2.875至3.5米，分別採用開放式或獨立式廚房設計。 【Wetland seasons bay第二期｜新盤2021】新地旗下天水圍新盤Wetland Seasons Bay第二期。

5A座、5B座供應佔多，不過暫時這類單位未見會所泳池景。 其中5B座B2室單位，部分樓層側望可看到濕地公園景觀；而5B座A1室、A2室樓層高層，應可越過前面別墅單位望到濕地景觀。 不過注意5A座的單位，基座設有商業舖位，若日後出租予食肆可能會有油煙問題，包括「5A座C1-C8室」均屬此類。 而標準2房示範單位則以2A座8樓A1室為藍本，實用面積430平方呎。 近大門位置預留空間放置鞋櫃，配開放式廚房，客飯廳長形設計，可分為客廳和飯廳，浴室備有淋浴間，也是黑廁設計。 兩間睡房歸邊，主人房設於走廊盡頭，窗多，有助增加採光及通風，另一間睡房方正實用。

seasons bay: 中原城市租金指數cri 2022年4月份

單位折實售價由423.8萬元至1,240.46萬元，折實呎價介乎13,038元至17,841元。 新地旗下天水圍濕地公園新盤第1期「Wetland seasons bay」於昨日（8月10日）公布價單第1號，共涉245伙，折實平均呎價13,698元，平過同區二手屋苑。 新地副董事總經理雷霆形容定價為「左右逢源，增值無限」，首批單位以定價計市值逾19.4億元。 整個項目提供包括：50米戶外泳池和特色兒童嬉水設施、25米恆溫室內泳池、24小時健身室、多用途運動場、蒸氣室、逾1400平方呎多用途室、可望濕地公園四季景的31米高空中會所The Upper Club及4間宴會廳。 方面，項目二期提供7,689平方呎住客會所及34,310平方呎綠化地帶/園景區。 第一期則設有約48,996平方呎住客會所及173,946平方呎綠化地帶/園景區。 共有16伙，位於每幢別墅5至6樓A、B室，實用面積由1,124至1,141平方呎，各配置260至330平方呎平台、293至299平方呎天台及23平方呎露台。 則設16伙，位於每幢別墅3樓A、B室，實用面積為902至909平方呎，戶戶配置195至216平方呎平台、23平方呎露台及17平方呎工作平台。

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今次供參觀的有5個示範單位，其中Wetland 示範單位以第1期5A座8樓A9室為藍本，實用507平方呎，3房開則，不設玄關，大門左面為開放式廚房。 客飯廳呈長形，客廳外連23平方呎露台，有助室內通風及增加採光。 主人房附設約17平方呎工作平台，四正間隔，即使擺放雙人床，依然可以3邊落床。 浴室屬非套廁設計，如果好像示範單位所示，將主人房接連浴室的間隔牆拆除，改裝為玻璃，出入浴室會更方便。

經過平台可通往天台，天台面積582平方呎，空間寛闊，住戶可在此燒烤招呼親友。 Wetland 第2期兩日內開價 提供不少於78伙… 新鴻基地產代理總經理胡致遠指，公司旗下的天水圍Wetland Seasons Bay第2期將… 其中以第5A座8樓A9室為藍本搭建的示範單位，實用面積507方呎，三房間隔，單位採用輕奢風格，長方形客廳外連23方呎露台，開放式廚房爐具家電設備齊全。 發展商同時開放4個無改動示範單位，其中一個示範單位為第5A座8樓C7室，實用面積449方呎，採兩房間隔，開放式廚房及浴室分布大門左右兩側，長方形大廳連接23方呎露台，另設有儲物室。 「首置smart付款計劃」跟「靈活付款計劃」的分別是其起首的折扣額會少一點，但卻提供多一款靈活度給買家，尤其若買家本身首期不足「掹掹緊」的買家，而本身又沒有多餘資金繳付印花稅，就可以藉著這個計劃來借取「印花稅過渡性貸款」。 其折扣額為7%，但卻在成交後卻可獲3%的印花稅回贈，同樣若沒有選取「super二按」或「wetland 36」的準買家，可額外獲取4%的現金回贈。 因此若把全數現金回贈計算在內，其實質折扣額約為17.23%。

本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 濕地公園路有多條巴士路線提供來金鐘、機場、觀塘、葵涌、大埔墟等地，另有通宵線往來屯門、美孚、銅鑼灣。 另外，消息指屋苑將提供穿梭巴士往返嘉湖銀座及港鐵天水圍站，惟詳情有待發展商日後公布。 seasons bay WSB二期備有一個無改動示範單位，以1B座8樓B2室為藍本，兩房間隔，實用面積430方呎，不設工作平台。

seasons bay: Wetland Seasons Bay 第1期 項目相關文件

最細面積單位為第1B座座1樓C1室，實用面積245平方呎，設平台76平方呎；而最大的單位為別墅RV1地下A室，實用面積1,158平方呎，設花園906平方呎。 【Wetland 第二期｜新盤2021】市場近期氣氛向好，有發展商均加快推新盤，當中有新地（0016.HK）旗下天水圍Wetland Seasons Bay第二期。 新地代理總經理胡致遠指，項目提供不少於78伙，有機會於下星期開售。 THE HENLEY II由恒地發展，位於啟德站以南的新發展區。 發展商基本上只提供建築期付款，扣除最高百分之五折扣後，首批折實售價873.81萬至1455.4萬元，折實平均呎價24,333元。 1房及儲物室單位，比普通1房單位面積大約50多平方呎，雖然開則相似，但窗口位部分為全玻璃設計，部分有實牆身連窗戶。 留意5B座C2室面積366平方呎較大，儲物室亦側重方形設計，浴室對住走廊非玄關位，而睡房預留有衣櫃位。 景觀更佳單位可留意2A座C6室、2B座B1室，位於前排，越過別墅景觀更為開揚。 另外，A座2-9樓B1室351呎，向南，望會所、游泳池，也是不錯選擇。 Wet­land Sea­sons Bay第2期住宅大樓3房單位供應只有淨3房供應，有別於Wetland Sea­sons Bay第1期開則選擇多！