南豐董事及地產總經理麥一擎表示，最新銷售安排經已上載，將於本周六作次輪發售，涉及共488伙，包括一房至四房戶，折實均呎為1.55萬元。 他續稱，今輪會於周四(13日)截收意向，並於翌日(14日)進行抽籤。 雷霆指計劃專為換樓客而設，方便換樓客換大屋，故只限購買700呎或以上單位買家參與。 再者，計劃首3年免息，第4年開始按息為P+1%，最長貸款年期達25年。
- 幸好，發展商又補充，如果申請人在3年內，提早還款（如買家成功轉按），即可獲現金回贈，成數按年遞減：由首年至3年計，首年提早還款可獲回贈3.5%、第二年回贈2%，第三年回贈1%。
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- 價單顯示，入場費最平為27B座2樓E室，實用面積251方呎，開放式單位，定價537.3萬元，呎價2.14萬元，折實價451.33萬元。
- 2016年下半年，長實元朗世宙曾經推出123%的一按按揭計劃，志在與當時的新地元朗Venezia「對撼」，當時正經歷美國於一年內兩度加息，市場氣氛觀望下導致二手交投轉淡，所以發展商便需出招吸納市場資金，現時市況亦出現類同之處。
為了吸引更多潛在買家入市，繼推出「King’s Key 120 plus」，新地今次再有一個變奏版，首次向購買售價700萬元或以上單位買家提供「十足十貸款計畫」，力吸換樓客。 華懋集團的西鐵朗屏站新盤亦快將推出市場，項目提供720伙，今日率先公布命名等資料展開軟銷。 至於恒基地產（00012）同區尚悅‧嶺亦料快將獲批預售樓花同意書，提供504伙，最快本月內可望開售。 新鴻基地產（00016）區內錦田北PARK YOHO Napoli昨突擊開價，首張價單推144伙，折實入場費約451.3萬元，最快下周開售。 發展商並破天荒引入「十足十貸款」計劃作招徠，買家只須樓價5%首期便可入市。 至於恒基地產同區尚悅‧嶺亦料快將獲批預售樓花同意書，提供504伙，最快本月內可望開售。
集團自「娥六招」推出以來，已有6個項目銷售，包括北角海璇、大埔雲匯2期、Milano、深水埗匯璽II、將軍澳晉海及元朗Grand Yoho等，累沽逾1,600伙。 新地是次推出的十成按揭，還款期最長25年，首36個月更免息，買家只須每月定額供款，首1年，每月供2萬元，第13個月至24個月，月供增至3萬元，第25至36個月，供款急升1倍至4萬元。 相片於2018年4月1日在第2A期及住客會所「CLUB GARDA」實景拍攝，並經電腦修飾處理，僅供參考。 期數之周邊環境、植物、建築物及設施會不時改變，以上相片不構成任何賣方就期數不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 住客會所「CLUB GARDA」位於第2A期、第2C期及第3期內。
單位實用面積介乎228至1,873平方呎，樓底高度由2.85至4.5米，分別採用獨立式或開放式廚房設計。 價單顯示，入場費最平為27B座2樓E室，實用面積251方呎，開放式單位，定價537.3萬元，呎價2.14萬元，折實價451.33萬元。 最貴單位為26座1樓A室連平台特色戶，折實價1174.49萬元。 LP6進一步開放兩個全新交樓標準示範單位予傳媒參觀，其中第1座38樓B室的四房雙套連雜物房單位，實用面積1,086方呎，大廳連接38方呎露台，主人睡房則設16方呎工作平台。
按揭計算
一般情況下，該金額的首期只能承造450萬元以下物業，對於打算換樓但無足夠首期的人士無疑是有吸引力。 發展商又規定，如申請人使用此借貸計劃，物業只可用於自住，不可以用作收租。 項目已於2018年8月份獲批預售樓花同意書，發展商計劃於今年中秋節前開售項目，項目已在9月10日上載了售樓說明書，並於隔天(11日)公佈首張價單，在13日開放現樓示範單位予公眾參觀。
是次發展商更提供全新備用「十足十貸款計劃」，貸款額可達樓價九成半。 新地代理總經理陳漢麟指出，買家須付樓價5%的行政費;換言之，貸款額加上行政費用，買樓貸款總額為樓價100%，首期付款低至5%。 是次計劃的對象為擁有已供斷物業之買家，該物業估值需高於新購單位之六成，並須以現有物業作抵押。 翻查資料，PARK YOHO系列的Venezia、Sicilia、Genova及Milano先後推出120%貸款按揭，是針對擁有未供斷物業買家而設，與Napoli針對已供滿按揭物業的買家群不同。 不過，並非每個PARK YOHO系列樓盤開價時均遇上樓市淡靜或轉勢，小記估計是與樓盤位置偏遠以及發展商定價進取有關。
有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及／或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 另一邊廂，南豐等旗下日出康城新盤LP6銷售進行得如火如荼。
新地上次破天荒推出貸款額120%引來市場極大回響，今次再推出變奏版的借足十成按揭作賣點。 不過使用有關計劃人士，必需以一層價值千萬元供斷物業作抵押，並只適用於樓價700萬元或以上單位。 新地代理總經理陳漢麟指出，申請「十足十貸款」計劃的買家，必須以沒有任何按揭的物業作抵押，估值不低於購買單位樓價的60%，而認購的單位，一定要在700萬元或以上，可借樓價達100%，當中5%為發展商徵收的行政費。
另外，屋苑設有私人濕地「候花園」，有超過180個自然物種，如蜻蜓、蝴蝶、雀鳥、兩棲類等，僅供屋苑收費導賞團進入。 另外，該物業必須「不屬於村屋、1980年前發出入伙紙的單幢式住宅物業、有轉讓限制的物業或非屋苑式的離島物業等」。
新地副董事總經理雷霆表示，相信此計畫有助刺激二手市場。 中原資深營業董事方啟明表示，項目首批折實入場價450餘萬元具吸引力，新界區以至全港400萬至500萬入場的一手新盤可謂絕無僅有，勢必吸引市場追捧，其中「十足十貸款計畫」有助投資者可以輕鬆入市。 Park Yoho 峻巒 (新鴻基)📌 位於錦田青山公路潭尾段18號，入伙日期由06/2015開始。 峻巒共有6期，52座，提供2,960個單位，實用面積由228呎至1,873呎，小學校網為74。 Park YOHO設兩個會所，面積逾12萬呎，並提供超過70項設施；綠化面積達120萬呎，設12個歐陸式主題花園，媲美九龍公園，其中50萬呎生態保育區「候花園」及觀賞湖畔提供給住客使用。 讀者閱讀至此，是不是已經發現，發展商所提供的極高成數按揭，代價極為沉重？
元朗區近年一直是主要供應重鎮，新地的元朗新盤供應還未完結，如旗下的Grand YOHO 3期的2座物業，原定在3年後才落成，可是上月底因港鐵西鐵元朗站架空路段有兩座橋躉出現沉降，故項目已停工，有待港鐵完成加固工程後才恢復施工。 此外，華懋及港鐵合作的元朗港鐵朗屏站（南）項目朗城滙發展項目，當中住宅部分朗城滙，銷售部總監吳崇武指，朗城滙正申請預售樓花同意書，計畫最快10月中推售。 翻查資料，PARK YOHO的Venezia、Sicilia、Genova及Milano先後推出的120%貸款按揭，是針對擁有未供斷物業的買家而設，而今次Napoli則是針對已供滿按揭物業的買家。 觀乎今次計畫只適用於購買700萬元以上單位，連同額外付5%的行政費用，折算該按揭最低首期消費僅約70萬元起。
故一些較高階的信用卡，不限每年使用次數，會較適合他們。 現時，不論任何發展商的高成數按揭，申請人也必須遵守一個定律：如欲轉按，須填補銀行與發展商間的借貸差距，做法只有兩種：方法1是自行補足差額；方法2是樓價升值到足以在最高6成按揭的狀況下，還清發展商的剩餘借款。 在PARK YOHO Napoli的價單條款中列明，發展商提供的「100%」借貸當中，有5%須作為行政費，亦即是申請人真正到手的置業按揭，只有95%。 買家選用「十足十貸款計劃」，當然並非完全零首期，買家在簽訂臨約時，仍須付5%首期，之後新地透過旗下財務公司向買家分兩個部份借貸，A部份最高95%，B部份則5%，合共100%，但新地抽起其中5%作為行政費。 最平為27B座2樓E室，實用面積251方呎，為開放式單位，定價537.3萬元，呎價2.14萬元，取得樓價16%折扣後，折實451.33萬元，呎價1.79萬元。 本廣告／宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
峻巒發展項目共分為兩期，共包括31幢住宅大樓，提供逾3,000伙單位。 當中第1期包括9幢大廈，分為1A、1B及1C等3部份發展，共提供1,027伙住宅單位。 方面，項目位處西鐵線元朗站及錦上路站之間，住客可乘搭76K巴士路線前往元朗站。 同時屋苑將提供4項住客專線接駁服務，包括來往元朗站、錦上路、環球貿易廣場（ICC)及皇崗之外，另會有出租客車來往深圳及代訂高鐵車票等服務。 配合推盤攻勢，發展商昨亦隨即首度開放現樓示範單位供傳媒參觀，位於第27B座10樓B室，實用面積718方呎，以三房連套房及儲物室設計，大廳連接面積31方呎露台。 「咁大隻蛤乸隨街跳！」元朗PARK YOHO Napoli推出十成按揭零首期上車，無疑是近期樓市轉勢下的促銷辦法，但買家要承擔的風險則更多。
所有發展項目內的住宅物業的業主、住客及其賓客均可使用「CLUB GARDA」及康樂設施，惟須遵守公契、相關政府牌照、規例的條款及規定，並可能須支付費用。 會所及康樂設施於住宅物業入伙時將未必可以啟用，以相關政府部門批准為準。 「CLUB GARDA」及會所設施名稱為宣傳物品中出現的宣傳名稱，將不會在住宅物業的臨時買賣合約、正式買賣合約、轉讓契或任何其他業權契據中顯示。 首張價單共涉及144伙單位，其中標準戶有132伙、特色戶有12伙。
項目第2期亦分為2A、2B及2C等三部份發展，共包括22幢大廈，總樓面面積達154.5萬平方呎，其中住宅面積約為150萬平方呎，提供1,933伙住宅單位；另外有4.5萬平方呎屬零售樓面。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 PARK YOHO Napoli（峻巒2B期）位於青山公路潭尾段18 號，提供8座(第20至28座，不設第24座)，合共提供712個單位，實用面積由228至1,873平方呎，採開放式至4房間隔，另提供特色戶。 2016年下半年，長實元朗世宙曾經推出123%的一按按揭計劃，志在與當時的新地元朗Venezia「對撼」，當時正經歷美國於一年內兩度加息，市場氣氛觀望下導致二手交投轉淡，所以發展商便需出招吸納市場資金，現時市況亦出現類同之處。
承上述第五點，發展商列明，3年「定額供款」過後，利息將會以P+1%計算。 目前發展商所用的P按，均以滙豐的細P為基準，即5%，但3年後，香港銀行大概已跟隨美國加息，其時P絕對不止5%，亦即是利息或不止6％。 幸好，發展商又補充，如果申請人在3年內，提早還款（如買家成功轉按），即可獲現金回贈，成數按年遞減：由首年至3年計，首年提早還款可獲回贈3.5%、第二年回贈2%，第三年回贈1%。
park yoho napoli 按揭
新地此次「變招」引入十成按揭貸款，買家須以已供滿按揭物業抵押，首期低至5%，可借樓價100%，但須購買700萬元以上單位，連同額外付5%的行政費用，折算該按揭最低首期消費僅約70萬元起。 一般情況下，該金額的首期只能承造450萬元以下物業，對於打算換樓但無足夠首期的人士無疑有吸引力。 「十足十貸款」計劃的還款方式亦值得細味，原因是申請人首3年必須按發展商的「定額供款」還款。 按價單列明：第1至12個月，每月供款額為港幣$20,000；第13至24個月，每月供款額為港幣$30,000；第25至36個月，每月供款額為港幣$40,000。 Napoli首批均價不但較7月開賣的Milano貴逾一成，與2015年首推的峻巒1A期呎價10,851元比較，三年賣貴40%。
【香港商報網訊】記者呂婉玲報道：新地再有全新盤登場，元朗PARKYOHONapoli昨日公開首張價單，涉及144伙，涵蓋開放式、兩房及三房戶。 新地董事總經理雷霆表示，首批單位折實價為1.521萬元，與上批Milano相比屬原價加推，並保留最高16%折扣。 第2B期早前已批入伙紙，於2018年7月入紙申請預售樓花同意書，現正待批中。
惟值得留意的是，新房策影響漸漸浮現，加上美國已啟動加息周期，料買家申請高成數按揭計劃的「勝算」已不如以往，只要樓市出現輕微下行，便有機會成為負資產。 而且，萬一樓價繼續下跌，抵押給發展商的已供滿物業，其二手價可能跌幅更大。 在最壞情況下，十成按揭買家或會出現將層舊樓賠給發展商，都不足以填補新樓樓價，還會有倒欠發展商的風險。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 您好,睇完相就可以聯絡我安排睇樓,如疫情關係唔想周圍走,都可以聯絡我報齊現時最新放盤資料參考左先。
項目至今累積收票逾2300張，麥一擎指將視乎周六銷情，決定加推日期，有機會即晚乘勢加推。 LP6在過去周六首輪開售，截至昨天，項目已售出480伙，套現約48億元，佔可售單位近99%。 雷霆表示，項目最快下周末作首輪開售，本周六(15日)開始收票，今天則開放示位予公眾。 今張價單的標準戶入場定價為537.3萬元，來自27B座2E室;最貴單位售價則為1368.3萬元，來自26座17A室。 此訊息已張貼在 新界住宅, 錦田, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt.
【新盤放大鏡】park Yoho Napoli 十成按揭招徠
發展商於2018年8月20日正式公佈項目名稱，表示名稱取材自意大利城市⌈那不勒斯⌋。 共有629伙，實用面積由250至1,174平方呎，間隔包括開放式及2至4房。 其中開放式戶的實用面積由250至254平方呎；兩房戶的實用面積由461至594平方呎；三房戶的實用面積介乎631至93平5方呎；而四房戶的實用面積則由1,049至1,174方呎。
另外發展商於2018年10月27日公內第22座全部單位放租，首30伙的呎租為30元，最快2018年11月17日起租。 當中27A座1樓E室連平台特色戶，實用面積228平方呎，屬開放式間隔，配置57平方呎平台。 PARK YOHO Napoli 屬峻巒發展項目第2B期，共建有8幢住宅大樓 (第20至28座，不設第24座)，分別樓高13至16層 (不設4、13及14樓)，均不設庇護層。 資料顯示，今期開價再創各期新高，對上一期PARK YOHO Milano，今年七月首張價單推出108伙，折實平均呎價13,756元，當時開放式戶折實入場費為427.8萬元。 事實上，該樓盤以閃電姿態推售，繼日前突然發布樓書後，新地副董事總經理雷霆昨公布，項目首張價單市值約13億元，即供總折扣最高16%，折實平均呎價15,211元，與對上一期比較，屬原價推售，將在中秋節前後開盤。 同時，買家可享首三年免息優惠，期內每月定額供款2萬至4萬元，用作扣減本金。
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真盤源放盤,提供區內最新成交,樓盤資訊,單位實景及市場狀況! 條款又列明，買家申請「十足十貸款」，必須先有物業抵押。 發展商只接受申請人及其親人所持有的物業，且必須已供斷，並列明其估值不可低於選購單位樓價的「60%」，才可申請該貨款計劃。 亦即是說，申請人如同將自住物業，給予發展商新地做抵押，以換取PARK YOHO Napoli單位的95%置業貸款。
至於受投資者及上車人士歡迎的開放式戶，僅得53伙，面積250至254方呎。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 1號，今日銷售50伙，收逾300票，超額逾5倍，南豐將軍澳日出康城LP6，昨上載銷售安排，將於本周六賣488伙，截至目前為止累收2,300票。 其中第2A期命名為PARK YOHO Genova，共提供683伙分層單位，已於2017年6月開售。 其中包括約1萬平方呎的約克國際幼稚園、5,000呎的精品超市、麵包店、美容個人護理、便利店等。 此外住戶亦可乘搭穿梭巴士前往西鐵元朗站上蓋的YOHO Mall購物。
｣，提供4個泳池(包括50米長室外泳池、26米兒童泳池、暢樂泳池及25米長室內泳池)及健身室、蒸氣浴室、兒童遊樂室、PARK YOHO Cafe、宴會廳等22項室內設施。 新地副董事總經理雷霆表示，Napoli首張價單推出144伙，折實平均呎價15211元，與上期對上一批單位相若，屬原價加推，預料中秋節前後開售。 美國證監會再將新一批共11家在美國上市的中國公司，列入退市風險名單，當中包括滴滴及陸金所。
之後息口為最優惠利率（P現為5厘）加1厘，貸款期長達25年，若提早還清貸款可獲最高3.5%現金回贈。 PARK YOHO Napoli屬峻巒2B期，共設8幢住宅大樓，分布於20至28座，位於2A期對面，賣點是圍繞會所及泳池而建，個別座數細分A及B兩翼，涉及712伙。 戶型方面，涵蓋開放式至4房戶，但不設1房，主打2房及3房，前者面積461至594方呎，佔約38.6%；3房佔37.4%，面積631至935方呎，分野較大，其中淨3房為632至660方呎。