以635.6萬元樓價計算，買家借取60%按揭，自己預備40%首期 (相當於254.24萬元)，同樣地因在支付訂金過程已支付了10%，故上會前需多預備樓價30%(相當於190.68萬元)。 至於月供跟「即供計劃」差不多，每月供款15,068元，月入約有36,089元便可過壓測，首筆開支也多，約要有277萬元才可進駐最平單位。 palazzo 火炭 買家也可採用「輕鬆360天付款計劃」，其折扣額會比起「即供」少2.5%，折扣後樓價635.6萬元。 準買家在揀樓當日簽臨約，同樣需支付5%訂金，相當於31.8萬元，之後可於四個月後再支付5%，相當於31.8萬元，餘額90%則在360天才找清。
不過「3座D室」及「5座D室/5座50樓C室」的主人房面積略細一點，故若著重空間的準買家就要在「3座D室」及「5座D室/5座50樓C室」這兩柱作抉擇。 三房單位變化更多樣化，可分為「純三房」及「三房一套」類別，內裡還會再細分工人房/儲物房則。 「純三房」共有四柱提供，分別673呎的「3座6-49樓A室」及「5座6-49樓A室」；以及設有少型儲物室的「3座6-49樓D室」(677呎)、「5座6-49樓D室/5座50樓C室」( palazzo 火炭 呎)。 「5座6-49樓J室」及「5座50樓F室」會放於尾選，一來其工人房置於廚房內，而且不設氣窗外，更重要其方位會捱近「稻苗學院」及受火炭路車聲影響，故可放在尾選，甚至棄選不作選擇。
- 如果本身對按揭有需求，就要在四個月內成功覓得銀行上會。
- 當時爪哇提出與九鐵磋商合作發展並各佔一半樓面，但港鐵及城規會反對，終相關方案並不獲通過。
- 三房單位變化更多樣化，可分為「純三房」及「三房一套」類別，內裡還會再細分工人房/儲物房則。
- 另外，香港體育學院、沙田馬場以及彭福公園位於火炭東面。
- 雖然樓盤鄰近港鑼站，但其他交通如小巴及巴士的路線卻相對不多。
御龍山原址由九廣鐵路公司批予新鴻基地產發展駿景園三期，但1997年新鴻基地產放棄發展駿景園三期，直至2002年重新招標，由信和集團附屬公司富輝建業有限公司奪得發展權，並於2003年9月機務段臨時遷置並清拆後動工。 兩鐵合併後，九鐵公司將其物業發展權轉讓至港鐵公司。 「兩房梗廚」同樣可細分是否設有工人房，但如果「兩房梗廚」單位則只有75個單位，分布於「1座6-48樓G室」(542呎)以及「5座6-49樓H室」( 呎)。 兩者大約相差14呎，但若計及內櫳面積，差別則主要在走廊及玄關大細、以及是否設有設入實用面積的隔音鯺。 所以雖然「1座G室」的主人房設有對流窗，向東可望御龍山方向，但若未能選擇高層，其景觀一樣受局限。 根據城規會已獲准的規劃大綱圖，港鐵用地准建4幢住宅大廈，提供1,147伙，會阻擋了朝向東面單位大部份景觀。
但上述兩種付款辦法也受制於銀行是否受理「樓花按揭」，若果銀行不受理的話，買家就只能放眼於「建築期付款」，當然折扣額最低，只有11%，但卻可把成交期拉至物業落成時，屆時可以現樓身份申請銀行按揭，有需要還可申請新按保。 不過，更重要的一點，就是究竟經過恒大事件後，銀行是否仍然願意為內房提供樓花按揭呢? 尤其是今次發展商並沒有提供任何高成數按揭安排，變相買家極度倚賴銀行按揭。
palazzo 火炭: 火炭發展歷史
有宇宙工業中心業主指出，該大廈部分設施失修，通道、天台時有雜物，更有單位疑似涉及違法分租。 但業主向法團和管理公司反映問題後依然未有人跟進，而且法團的資料透明度低、帳目亦不清不楚。 同時因為工廈業主對於大廈法團事務的關注程度比一般住宅大廈更低，所以工廈業主要集合其他業主去改變法團現狀亦變得困難。 資料是由毛城城置業以電話查詢相關之物業管理公司所得之回覆，雖然毛城城置業已盡力確保這個網址上的資料準確無誤，但並不對該等資料的準確性作出任何明示或隱含的保證，並建議有興趣深入瞭解之人士，務必親自查詢相關之物業管理公司。 雖然屋苑附近設交通交匯處，但當中暫時只有專線小巴「65K」，提供接駁服務至沙田第一城及小瀝源一帶，服務時間由早上6時半至晚上八時，每八至十五分鐘有一班車，車費5.9元。 palazzo 火炭 透過火炭站A出口外，也有專線小巴811號前往「愉翠苑」及「威爾斯親王醫院」，車費6.6元，服務時間早上6時15分至晚上11時15分，約八分鐘有一班車。 另外這裡也設有九巴「88K」，可前往大圍、顯徑一帶，每程4.7元。 因此樓盤以東面，只要高於30樓以上也可避過工業樓宇。 樓前方就是御龍山以及火炭鐵路大樓，其實透過航拍片，即使前方景觀開揚，但10樓望出去仍難望到城門河，因為前方的建築物，如體院等會遮擋河景。 將航拍機升至25樓，向南的單位就能望到開揚的城門河景觀，但要注意的是第1座E至G室，以及第2座的F室，將被御龍山削去一部分河景，而且23樓或以上，才能避開前方的「火炭鐵路大樓」。
如果數到火炭區的私樓項目，首選就是港鐘「火炭站」旁的「御龍山」，由信和及港鐵合作發展。 發展商在2008年金融海嘯前開售，吸引大批買家入市，只因鐵路站上蓋成為樓盤的最大優勢。 項目共由十座組成，合共提供1,375個單位，面積由499-3,070呎不等，以兩房、三房及四房為主，並提供289個車位。 項目的「AB室」主要向東，望向沙田方向及城門河一帶，打側能望到馬場景。 palazzo 火炭 — 發展商為信和集團，物業位於火炭站上蓋旁，項目由10幢大廈組成，提供1,375個住宅單位。 在2008年第二季開售，物業於2009年第二季開始入夥。 大廈高層設為特色戶，命名為Palazzo Villa，室內建築面積2,019呎至4,178呎，並首創入戶泳池的概念，每戶客廳建有一個私家泳池。
palazzo 火炭: 大埔
以雞粥和乳鴿最為有名的泰源大排檔的格局傳統，衛生情況佳，如果天氣清涼，亦可以選擇坐在外面，風味十足。 保留住傳統大排檔的特色，食物大大碟，有火侯，還會送椒鹽豆腐一客，雖然價錢不算便宜，但勝任享受傳統的地道風味。 民政總署首先應整理清楚有待協助的「三無大廈」數字，其次亦須了解計劃承辦商長年收效甚微的原因，並且繼續推動更多業主參與「大廈管理專業顧問服務計劃」。 palazzo 火炭 此外，民政總署對於未來尚有多少「三無大廈」需要跟進的掌握亦不盡精確，例如署方記錄截至2019年5,255幢的數字就包括了獨立洋房、單人業權私人大廈等無法根據《條例》成立法團的建築，但卻未有備存該類大廈詳細數目的現成資料。 本港大廈管理問題叢生，「三無大廈」弊病百出尚待跟進之餘，即使是有法團、有管理公司的大廈業主也不見得能夠高枕無憂。
本人/本人等已閱讀及明白中國銀行(香港)有限公司的即時物業估值服務之條款及細則，並同意受其約束。 此即時物業估值服務由中國銀行(香港)有限公司委托第三方提供，僅供參考。 雖然已盡力確保這個網址上的資料準確無誤，但並不對該等資料的準確性作出任何明示或隱含的保證，並建議有興趣深入瞭解之人士，務必親自查詢相關之物業管理公司。 palazzo 火炭 如果買家在簽臨約時選定了「即供按揭」，但其後發現銀行不受理又如何? 買家必須在簽署正式買賣合約後30日，但不遲於成交日前30日提出申請。 同時準買家要支付相關律師費及相關雜費支出，而且最終是否批准轉換也由發展商決定。
比起7年前核准方案，單位數目增加382伙，平均每伙面積則由998呎減至842呎。 另食肆及商店樓面各佔約9萬方呎，另有約9,000多方呎樓面作幼稚園用途。 對於這些大廈，當局可研究另行推出計劃，協助業主介入疏於管理的立案法團或管理公司，適當時候甚至可擔當中間人角色，要求它們改善有關問題，以至集合業主意見推動法團改革等。 palazzo 火炭 在有關問題上，政府角色顯然不應限於促成大廈設立法團，在遇到重大管理問題時為業主提供協助亦相當重要。
這個單位面積582呎，但若比較內櫳跟「1座H室」分別不算很大，客飯廳會大一點、工人房及廚房稍大一點而已。 同樣地「2座G室」，面積583呎，比起它大了一呎，但由於這個單位特厚主力牆超多，大幅蠶食了內櫳的可用性，故「2座G室」會跟「5座J室」放在尾選。 兩房單位共有451個單位，可以分為「兩房開廚」及「兩房梗廚」兩類。 「兩房開廚」單位設有一款面積大一點的「兩房開廚連工人房」，單位為「1座6-48樓E室」，該工人房面積約有30呎大，若希望選購三房單位，但資金有限則可當作三房使用。 至於其他一房單位則全屬黑廁，包括「1座6-48樓F室」、「2座6-48樓A室」、還有「3及5座E、F、G室」。 palazzo 火炭 如果要排序，記住先選擇「1座」，因為它會少了16呎工作平台，相對內櫳可用性較高，方位向南可望沙田河景；至於「3及5座E、F、G室」則要放得較次要選擇。 預算有限可放眼「星凱．堤岸」的開放式單位，但我們估計也會頗搶手。 因為分層僅得75個單位，分別為為228呎的「1座5-48樓C室」、以及259呎的「2座6-48樓H室」。 兩柱之中，開則上面積最細的228呎，雖然方位向西，但空間上卻少了大比例的玄關，較259呎的「2座6-48樓H室」好用一點。
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 而向西或西南方單位方面，現時第10及11座高層及1至9座單位，普遍景觀開揚，望港鐵火炭站及火炭工業區一帶樓景，部份高層可眺望遠方山景，但由於前方已有地盤，景觀存在變數。 palazzo 火炭 而低層單位面向前方火車路線及樂景街，於繁忙時間受到部份噪音影響。 2007年10月9日，九鐵物業部主管曾帶領深圳市地鐵集團物業發展分公司人員，到本項目地盤平台視察建築進度，並向深圳地鐵人員介紹九鐵公司物業發展情況。 為方便理解各付款方式的支付方法，我們會採用入場單位「1座6樓F室」，面積331呎的一房單位作闡述，單位訂價為726.4萬元。
palazzo 火炭: 火炭公共交通
此訊息已張貼在 新界住宅, 沙田和火炭, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 而於港鐵東鐵線火炭站附近有多條巴士及小巴路線，穿梭大埔、馬鞍山及沙田多處地方。 共有1,327伙，實用面積由494至1,845平方呎；建築面積由648至2,379平方呎。 間隔分為2房2廳、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及儲物房、3房2廳（連套房）及工人套房、3房2廳（連套房）加工人套房及儲物房、4房2廳（連雙套房）及工人套房等多種可供選擇。 palazzo 火炭 御龍山住客會所命名為The Palazzo Derby，建於項目平台鋼結構部分上方，發展商聲稱會所斥資10億港元興建，由室內設計師赫希貝德納總公司設計。 會所採用歐洲宮殿設計，設施包括以古羅馬為主題的室內溫泉浴池及恆溫泳池、3幢獨立董事大屋、桑拿室、室內多用途運動場、健身室、保齡球場、乒乓球室、遊戲室、健康舞室、水療室、卡拉OK室、音樂室、迷你影院、網球場及園藝花園等。
雖然屆時樓花期會少於一年，理應可以做到「舊按保」，但因首張價單沒有單位低於600萬元，所以仍與「舊按保」無緣。 餘下三房單位全屬套房設計，但內裡會再細分「三房一套連工人房」、「三房一套連工人房及工人廁」、以及「三房一套連工人房工人廁及儲物室」。 樓盤北面會朝向工廠區，但發展商透過自家園林盡量拉遠跟工廠區距離，所以「1座B-E室」、「2座A、B、G、H室」、「3座E、F、G、H室」、「5座E、F、G、H室」為主。 但要留意園景前方的一幅吉地，日後會興建小學校舍。 近學校的下課鐘聲、小息時操場聲會否影響住戶，自己也要留意一下。 palazzo 火炭 “火炭”村民姓鄭，原籍廣東省五華縣，避亂遷居博羅縣，後因民貧地瘠，於清雍正年間（約1730年）再移居現址。 早期村民多從事耕種，部份飼養家禽，以自用為主，甚少擔到九龍出售。 除了適合一家大細在草地上野餐，呼吸一下新鮮空氣。 彭福公園亦同時開放予狗隻進入，香港狗公園買少見少，幸好火炭就有一個同時容許寵物和人入內遊玩的公園，讓狗主帶狗隻到草地上狂奔，喜歡狗的朋友更可以在這裏看到很多不同種類的狗。 屋苑外文名稱中之「Palazzo」，乃取自意大利文「宮殿」之意。