pak tai street 內容大綱
方面，樓盤在地下至2樓設有商舖，面積約達1.76萬平方呎。 項目是由新鴻基地產、市區重建局合作發展的單幢式分層住宅新盤，位於九龍馬頭角北帝街38號，於2020年4月中旬收樓。 此訊息已張貼在 九龍住宅, pak tai street 香港住宅項目目錄, 馬頭角 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 已入伙, 現樓 by Richitt. 九龍城區的土瓜灣@中原樓市片區，區內共32,242個私人住宅單位，涉及人口共97,142人。
）是香港九龍九龍城區馬頭涌的一條街道，連接宋皇臺道、馬頭圍道、馬頭涌道、天光道、馬坑涌道、新山道、馬頭角道及木廠街。 而根據一手住宅物業銷售監管局資料顯示，發展商所持項目的一手貨源已於2015年7月6日及之前悉數沽出。 項目於2019年1月4日上載了售樓說明書，在同月11日公布了首張價單，涉及50伙單位，間隔涵蓋一至兩房。 單位定價介乎544.5萬至794.6萬元；呎價由17,621至19,543元，發展商提供最高9%折扣優惠。 Down Town 38 的地盤面積約為1.17萬平方呎，總樓面面積約為9,780平方米，包括約8.77萬平方呎住宅樓面面積及約1.76萬平方呎商業樓面面積，共建有一幢住宅大廈。
pak tai street: 香港物業交易小知識
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共有4伙，位於頂層27樓C、D、E及H室，實用面積由327至357平方呎，配置282至444平方呎天台及21平方呎露台。 共佔156伙，分佈於5至27樓，實用面積由250至357平方呎，戶戶配置21平方呎露台，H室另設有16平方呎工作平台。 單位的實用面積由229至357呎，樓底高度介乎3.5至4米 (5至26樓為3.5米；27樓為3.7至4米)，間隔包括開放式（Studio pak tai street Flat）及1房2廳，各佔供應量一半。 有媒體於2020年4月16日報導，發展商已陸續向買家發出收樓通知書。 據了解，項目將保留5伙特色單位，留作日後以現樓形式發售。 據市場在2015年7月估計，項目市值達7.42億元。 項目於2017年12月申請預售樓花同意書，於2018年9月份獲批。
pak tai street: 重建
發展商於2018年12月7日公佈項目英文名稱，不設中文名稱。 項目另有佔地約6,060平方呎有蓋花園及綠化空間。 而樓盤的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現優異。 共有8伙，分佈於5樓，實用面積由280至391平方呎，戶戶配置52至251平方呎平台；部份另設有16平方呎工作平台。 其中兩房戶有57伙，分佈於每層A、C及H室，實用面積由377至414平方呎，均設有明廁；而一房戶有156伙，每層各設8伙，實用面積由300至309平方呎，部份設有套房；。 方面，項目鄰近未來港鐵沙中綫土瓜灣站，估計大圍至紅磡段於2019年通車，而紅磡至金鐘段預料於2021年通車，屆時交通將十分便利；現時附近有多條巴士及小巴路線來往港九多處地方。 戶戶採用開放式廚房設計，而當中有約7成半單位浴室不設窗戶。 此外各層C、D、E及H室配置有2或3平方呎窗台。
項目是由市區重建局與中國海外合作發展的分層住宅樓盤，位於九龍城馬頭角北帝街123號，於2016年第一季入伙。 北帝街105號位於土瓜灣北帝街105號（中原樓市片區：土瓜灣）。 北帝街105號的實用面積由790呎至811呎。 根據「市區重建策略」，市建局將會在北帝街項目提供「樓換樓」安排，作為現金補償外的另一替代選擇。 住宅自住業主可選擇現金補償，或以現金補償購置重建項目內新發展物業的「樓換樓」住宅單位或同區「樓換樓」單位或在啟德發展區的單位。 Downtown 38位於地段九龍內地段第11245 號，屬市建局的「市區重建策略」項目，由新世界發展在2016年1月投得發展權。 根據市建局與受重建影響住戶的協議，住戶可接受項目提供「樓換樓」安排，作為現金補償外的另一替代選擇。
主要街道包括炮仗街, 落山道, 宋皇臺道, 土瓜灣道, 浙江街 (土瓜灣段), 新碼頭街, 美景街, 北帝街, 譚公道。 另外，區內主要屋苑包括 偉恒昌新邨、傲雲峰、翔龍灣、安和園、美景樓等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,490，年齡中位數為 40.7歲。 方面，項目鄰近港鐵沙中線馬頭圍站，估計大圍至紅磡段於2019年通車，而紅磡至金鐘段預料於2021年通車。 現時於馬頭角道及馬坑涌道有多條巴士路線，穿梭港九新界多處地方。 而位於東面約10餘分鐘步程的九龍城渡輪碼頭，亦提供至北角的渡輪航線。 2008年2月，市區重建局開始馬頭角北帝街 ，121A及123號的收購工作，並與中國海外集團合作，將該址發展為單幢式住宅物業「喜點」。
- 現時於馬頭角道及馬坑涌道有多條巴士路線，穿梭港九新界多處地方。
- 戶戶採用開放式廚房設計，而當中有約7成半單位浴室不設窗戶。
- Downtown 38位於地段九龍內地段第11245 號，屬市建局的「市區重建策略」項目，由新世界發展在2016年1月投得發展權。
- 單位的實用面積由229至357呎，樓底高度介乎3.5至4米 (5至26樓為3.5米；27樓為3.7至4米)，間隔包括開放式（Studio Flat）及1房2廳，各佔供應量一半。
- 根據「市區重建策略」，市建局將會在北帝街項目提供「樓換樓」安排，作為現金補償外的另一替代選擇。