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台中市南區建國南路二段126號的郵遞區號常用查詢方式？ 下列關鍵字，台中市建國南路二段126號、南區建國南路二段126號、建國南路二段126號，都可查詢到台中市南區建國南路二段126號的郵遞區號。 另外台中市的郵遞區號、台中市南區的郵遞區號、南區的郵遞區號、建國南路二段126號的郵遞區號都是相關的熱門查詢。 Uber Eats 優食可協助您在南屯里眾多美食選擇中，找到提供外送和外帶服務的餐廳。 福平樓 輸入地址，瀏覽在南屯里提供美食外送的餐廳和咖啡館。 要不要在 Uber Eats 優食上查看您在南屯里從未吃過的餐廳呢？ 查看這些餐廳的菜單和星級評分，決定是否要嘗鮮。 南屯里最棒的餐廳提供$以及$等各類美食，現在就讓人將這些美食外送到府。 福平樓: 大埔新峰花園3房 以980萬元獲同區換樓客承接 香港家居環境複雜，不論公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家也可以為你安排編制估價報告，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的估價情報。 傳說有個皇帝吃膩了山珍海味，勒令御廚若再做不出口味翻新的菜餚就要砍掉他的頭。 福平樓 御廚冥思苦想，翻遍各種烹飪大全，又請教不少民間美食專家，可還是沒有好的解決辦法。 反正也做不下去了，御廚在最後一次掌勺時，索性把各色素葷菜料揀好的放進鍋裏，在烹調上又使出了渾身解數。 沒想到這鍋菜異香撲鼻，引得隔壁修行多年的老和尚爬牆張望。 因此而未被砍頭的御廚就把這道菜叫做「佛跳牆」。 如中文版本的數字跟英文版本的不一樣，代表中英文版本確實有不同，這裡只準確讀取數據並作出統計以及減去重復的數據。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 福平樓: 福平樓成交紀錄詳細資料 如果您希望自行前往取餐，那就瀏覽南屯里提供外帶服務的餐廳。 本網站確診大廈資料由2022年2月13日開始保存，故在2月13日后加入的數據才顯示加入日期。 另外若天數超過7天，代表大廈仍在確診個案名單上，即大廈在7天內有新確診個案，可查看最後報告日期。 有時現在想吃的就是最好吃的；如果您知道自己想吃什麼，請瀏覽南屯里提供美食或餐點外送的餐廳。 使用 Uber Eats 服務，將您喜愛的南屯里餐廳美食外送到府。 在南屯里，不論您想訂購早餐、午餐、晚餐或點心，Uber Eats 都能讓您輕鬆發現附近有哪些地方可供嘗鮮。 瀏覽眾多美食外送選項、一鍵下訂單，並追蹤餐點送達時間，可精準至需要幾分鐘。 福平樓: 大埔新峰花園本月首宗成交 3房以965萬元易手 在香港，假設您有一個親戚/家庭成員，沒有留下遺囑就去世了，而您是遺產執行人。 您並不知道他/她的資產在哪裡，所以你從銀行結單、電子郵件、信件、土地登記逐一開始搜索。 但是，可能有一些保險單、保險箱或證券並不為人知。 相反若天數未過7天就已經不在最新名單上，代表大廈確實不在最新的名單上，這包括更正或更詳細的地址，例如之前名單上是’南豐廣場’，最新名單上更正為’南豐廣場2座’。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。 本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。 福平樓 … Read more

本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 東區的鰂魚涌@中原樓市片區，區內共18,140個私人住宅單位，涉及人口共47,856人。 另外，區內主要屋苑包括 南豐新邨,康景花園,栢蕙苑,華蘭花園,康蕙花園。 市場焦點開始轉向一手樓市場，過去幾年一手樓交投淡靜，發展商囤積了大量新盤。 根據統計，今年可供出售的新樓盤有119個，潛在新樓供應逾4萬伙，是近年新高。 去年新樓銷售不到1萬伙，如今發展商將急起直追，以每年平均1.6萬到1.8萬伙的銷售紀錄來看，要消化這些龐大的庫存，最好的選擇就是簿利多銷。 他會參考多本日本樓天書，認為其中一本台灣人撰寫的日本樓天書說得中肯，就是日本人一向有「肥水不外流」的心態，推銷給海外人的物業質素可能已較遜色，所以自己要多做功課。 不過，李翰斌指客戶中仍有超過六成都是選擇東京，買家都相信東京物業較保值，但東京樓價在過去一年約升一成，最平的上車盤也要70萬、80萬港元。 他指福岡是日本南部的中心，若大家不熟悉福岡的地位，可將東京及大阪類比為中國的北京及上海，福岡的地位則與廣州相近。 福崗樓價: 深圳樓盤 最後，如果你問我哪一個範疇值得投資，還是那一句，投資商鋪不會錯。 捱過了3年疫情，迎來了陸港通關，再忙完了新春團拜，人們的焦點開始落在樓市身上，購買力一下子釋放，成交量急增7至8成，引致二手樓價格出現回升。 福崗樓價 二月份是入巿的時機，雖然二手平盤去得很快，但市場上仍有一些移民盤或銀主盤可供選擇，他們的價格相對便宜，懂得尋找筍盤或跟程序去拍賣競投的朋友，仍有機會買到便宜貨。 例如福岡市中心博多區的「美野島2丁目」一個連租約的186平方呎單位，叫價僅450萬日圓、折合約29萬港元便可成為業主，未計管理雜費的租金回報有9.3厘。 JP Housing日本不動產社長李翰斌從事日本物業中介服務3年，他發現香港的年輕買家多選擇福岡，因入場費低至30多萬港元，扣除管理雜費回報仍有7厘，有年輕顧客會多人夾份投資。 Alvin熱愛日本，幾乎已遊遍整個日本，他下投資決定前，已詳細比較東京及大阪，認為福岡最大優點是樓價低廉，市中心博多區的200平方呎小單位30萬元已有交易，即使是投身工作數年的Alvin也負擔得起，可「一炮過」支付。 免責聲明：以上內容，包括但不限於樓盤資料、圖片、影片、間隔、設施及外觀等資料，只供參考之用，一切資料以發展商公布為準。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 另外，區內主要屋苑包括 南豐新邨,康景花園,栢蕙苑,華蘭花園,康蕙花園。 作為廣東省連接全國的交通核心帶，深圳有完善的海陸空交通網絡，如寶安國際機場、國家鐵路和深圳地鐵等，往返國內外都十分方便。 黃大仙區的黃大仙@中原樓市片區，區內共6,879個私人住宅單位，涉及人口共150,248人。 Alvin熱愛日本，幾乎已遊遍整個日本，他下投資決定前，已詳細比較東京及大阪，認為福岡最大優點是樓價低廉，市中心博多區的200平方呎小單位30萬元已有交易，即使是投身工作數年的Alvin也負擔得起，可「一炮過」支付。 港置營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，展望下半年，新一屆政府剛上任，冀延續寬鬆的房屋政策，令樓市趨向穩定發展。 即使市場預期美國聯儲局第三季會進一步加息，「息魔」逐漸迫近香港，不過只要加息步伐循序漸進，市民供樓負擔影響輕微，相信樓價走勢將靠穩，因此預測全年樓價維持升約5%內。 黃大仙區的黃大仙@中原樓市片區，區內共6,879個私人住宅單位，涉及人口共150,248人。 福崗樓價: 鰂魚涌 @中原樓市片區 相反，東京市中心區域，細單位入場費最近已升至近100萬元，如一個位於新宿的220平方呎空置單位，索價約99萬港元。 另「博多區博多站前4丁目」一個211平方呎單位，連租約以34萬港元放售，未計雜費有11.09厘回報率。 仲有現在移民不一定去英國,英國只是其中一國移民熱門國家，仲有澳洲和加拿大都係，不過沒有官方數據，當然智障 … 最可觀係英國樓租值真係好高，太多移民同外國留學生，而家根本係秒殺租盤，full asking + 一次過預付 6/12 個月租金。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 通關是香港經濟的靈丹妙藥，除了旅遊酒店零售飲食等行業直接受惠，也帶動樓市向好。 反映二手樓價格的中原城市領先指數（CCL)，連續兩周上升，上周更錄得1.25%升幅，是近年按周升幅最大的一次。香港人觸覺敏銳，二手樓巿場成交活躍，筍盤很快會被一掃而空。 福崗樓價 笑言自己是「婆仔投資心態」的Sally，首先經朋友介紹在福岡買入一個住宅單位，直到2018年才首次與丈夫踏足當地。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 … Read more

6月25日晚上，生祥樂隊回到高雄演出，燈暗曲終之後，或且將心空白，聽音樂人描敘這段實實連結土地、銘刻生命對抗環境公害的創作歷程。 國家交響樂團（NSO）的前身「聯合實驗管絃樂團」成立於1986年，以打造頂尖交響樂團為目標；2014年4月改隸國家表演藝術中心，以「臺灣愛樂」立足國際。 福島紀明 經過三十多年耕耘，NSO 參與交響樂、室內樂、歌劇、舞蹈、跨界製作。 樂團在歷任音樂總監張大勝、林望傑、簡文彬、呂紹嘉共同悉心呵護下成長，以專業、開放、勇於創新的職業樂團為發展核心，現已成為亞洲地區最具指標性的樂團。 2021年8月，德國指揮家準・馬寇爾（Jun Märkl）接任NSO藝術顧問，2022年1月起擔任音樂總監，期望以樂團獨特的聲音擔任臺灣的文化大使，向全世界表達特有的身份和情感。 本節目網站購票僅接受會員購買，購票前請先”加入會員”並需完成”電子郵件地址”驗證，以便進行購票流程，建議可於會員”設定”中的”報名預填資料”先行存檔「姓名」和「手機」，可減少購票時間快速進行下一步。 《圍庄》雙專輯於2016年5月21日出版，並於2016年10月起進行校園巡迴，最終獲得金曲獎評審團獎。 林生祥畢業於臺南二中、淡江大學，在就讀大學期間創立觀子音樂坑並擔任吉他手兼主唱。 福島紀明 返回美濃後，觀子音樂坑改組為交工樂隊，擔任吉他、月琴、三弦手兼主唱。 交工樂隊解散後，為出版《臨暗》專輯組成生祥與瓦窯坑3樂團，擔任吉他手兼主唱。 之後以人數不定型態的形式，擔任「生祥與樂團」吉他手、月琴手兼主唱，隨後更名生祥樂隊。 Ken：生祥老師的創作是以歌詞為中心表達意義，所以由樂器幫助意義的傳達。 福島紀明: 我們想讓你知道的是 八王子京王廣場酒店是一間4星級酒店，可讓您的東京之行變得更舒適安逸。 酒店為顧客配備了一系列的設施和服務，旨在讓各位住… 位於江戶川區，西葛西Lumiere酒店是遊覽東京時的最佳住宿選擇。 不論是商務人士，還是觀光遊客，都可以盡情享受酒店內的設施… APA酒店-東新宿歌舞伎町是商務人士和觀光遊客前往東京的理想下榻之處。 中央線沿線有許多酒吧、Live House、俱樂部，而我們三個人從年輕的時候，就常在這些爵士樂和搖滾樂的場地玩音樂，直到現在。 所以東京中央線這個名稱，具有我們音樂之旅的象徵意義，也是我們的根源之一。 金井貴彌（Takaya Kanai）是位於東京中央線沿線，高圓寺站周邊的老牌Live House「JIROKICHI」的經營者。 福島紀明: 音樂作品 沒經驗而一個月順利達標，非常幸運，沒花一塊錢在廣告上，僅靠網路社群動員宣傳，真的感謝社會的包容，他誠懇道。 【優惠組合退票】若消費者購買兩個以上品項優惠組合，退、換票後仍須符合原優惠組合規則，方可辦理退、換票。 若消費者於退換票時限前選擇「郵寄取票」，但於演出日、展覽結束前仍未收到票券者，經雙方確認 ， 得不收退換票手續費。 臨櫃辦理，或將存摺影本（若為現金購票）、票券，掛號郵寄至100012臺北市中正區中山南路21-1號 國家兩廳院 OPENTIX退票小組收。 從一九七○年代起，中央線沿線作為次文化的中心，許多街道散發出獨特的氛圍，在此高級名店或者最新時尚都顯得突兀，儼然是上流社會的對立面。 一人一票、憑票入場，6歲以下孩童不得入場，票券視同有價證券，請妥善保存，如發生遺失、破損、燒毀或無法辨識等狀況，恕不補發。 因應嚴重特殊傳染性肺炎（COVID-19）防疫目的，依防疫實聯制措施指引，此活動採實聯制入場，活動當天請務必攜帶身分證正本。 外籍人士及14歲以下孩童將採人工驗證方式進場，14歲以下孩童請攜帶健保卡、外籍人士請攜帶護照。 《臨暗》的創作主題從農村轉向都市，寫出一則則城市勞動者的故事。 福島紀明: 相鐵FRESA INN – 東京錦糸町 雖然威士忌愛好者們爲此感到惋惜，但17年，21年和30年依然還在發售，因此並沒有造成太多恐慌情緒，然而隨著近年來日本威士忌的不斷升溫，市場對於日本威士忌的需求越來越狂熱，響17年終於也扛不住壓力，成爲最新停產的對象。 TWOK是廣州地區具代表性的新派重型樂隊之一，由主唱Season、吉他Dee、Jerry、貝斯Eason、Ray於2014年組建。 擅長粵語創作，憑藉伶俐的breakdown段落和朗朗上口的清嗓旋律，成功吸引大量樂迷的關注。 中央線沿線有許多酒吧、Live House、俱樂部，而他們三個人從年輕的時候，就常在這些爵士樂和搖滾樂的場地玩音樂，直到現在。 所以東京中央線這個名稱，具有他們音樂之旅的象徵意義，也是他們們的根源之一。 … Read more

要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業… 政府於去年10月放寬按揭保險後，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？ 認清以上買樓步驟，到正式買樓之時，便不會手忙腳亂；但若想求得安居，還是要花些時間物色心儀單位，即上千居搜尋各區靚盤。 一般簽臨約後 14 日雙方會再簽正式買賣合約，此時您要再付「加付訂金」，俗稱「大訂」。 睇樓紙一定要簽，不過有些立心不良的準買家或側側膊找同行友人代簽，讓自己不用背上法律責任。 不論「專有面積」或「建築面積」都不包括露台面積。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 2018年5月15日 — 既然這些經驗能夠幫助到大家，在這裡分享我知道日本東京房屋相關的「所有細節」. 美元轉強，美匯指數一度升至104以上，油價連跌四日，比特幣在高位急回。 由於目前日本因為少子化的關係，因此大部分的家庭結構以「核心家庭」居多，也就是父母親再搭配上1~2位小孩的3~4人家庭居多。 因此一般的日本家庭在購屋時，通常會選擇3LDK或4LDK的房型來下手。 基本上日本的新成屋／預售屋無法議價，中古屋雖然可以少許議價，但不像台灣有那麼大的議價幅度，這也是台日購屋差異之一。 結構類：單位的外殼，包括樓板和牆身兩項工種。 福岡買樓注意事項: 福岡買樓注意事項、福岡一戶建、日本買樓稅在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說 德國DAX指數收報15482點，跌51點，跌幅0.33%。 美股收市個別發展，投資者擔心通脹和強勁的美國經濟，或令聯儲局緊縮的貨幣政策會維持更長時間，當中高盛及美銀都上調美國今年加息預測，由之前估計兩次轉為三次。 福岡買樓注意事項 3大指數低開，道瓊斯指數曾跌近180點，不過其後倒升，最終收市升129點，收報33826點，升幅近0.4%。 以科技股為主的納斯達克指數沽壓較大，最多跌約1.5%，尾段跌幅收窄，報11787點，跌68點，跌幅0.58%。 所以購買沖繩物業,現在要小心，不要胡亂聽說地產經紀介紹。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 如果你打算把房屋租出，就要繳納租金收入稅，稅率為 20.42%。 一般而言，外國人業主都會選擇委託租務管理公司，負責處理租賃、收租、繳稅、租客的遷出及遷入、單位維修等事務。 福岡買樓注意事項: 正式交吉 福岡 房價整體較於台灣低，因此吸引不少香港及台灣投資客來日置產， … 福岡買樓注意事項 基於此優點，買主所花的購屋金額就會只是單純購買自己的房屋而不需要負擔任公共區域空間所產生 … 事前準備充足，搜集詳盡的資料，對買樓會更有保障。 4/天花、牆身如有變色或印痕，可能因為有滲水問題，應找出原因。 所謂「斜水」，就是企缸、廁房、露台及工作平台等位置的地台，需要有一定程度的傾斜或陂度，才能有效去水，否則很易造成水浸。 業主可檢查去水位有否藏有英泥，於企缸開水，或於工作平台／露台倒水，觀察去水速度。 最重要的是對比售樓書的尺吋，所以要帶備捲尺。 福岡買樓注意事項 要細心觀察地板、牆身有沒有裂痕，亦應用伸縮天線筆、金屬棒輕敲，觀察造工夠不夠好。 福岡買樓注意事項: 日本房產百科 另外，有興趣亦可前往其他頁面瀏覽心水二手樓或居屋售價。 如果買家（業主）對樓宇結構、單位裝修及驗樓標準擁有專業知識，並掌握行業標準及驗樓行內術語，可以選擇自行驗樓。 否則，不論是一手或二手樓，建議找有「驗樓師」之稱的人士檢驗。 在香港的二手樓買賣中，一般是指現狀交吉，代表買賣雙方在簽訂買賣合約一刻，代表準買家同意向業主購入「現時狀況」的物業。 除非賣家刻意作出失實陳述，否則買家無權要求業主在出售單位後，負責維修單位。 即使單位有任何缺陷、損壞，如漏水、石屎剝落等，也是買家同意購入的物業「現時狀況」。 福岡市距離日本主要都市（大阪、東京、札幌）以及東亞主要都市（釜山、首爾、上海、北京、香港與台北）的距離都很接近，有著日本【亞洲之門】的美名。 地地腳線是牆壁與地面連接和過渡的部份，即一般家居在牆的底部有木材稍稍突出的部份，可以令牆壁與地板的連結更堅固。 … Read more

另外值得注意的是，在日本擁有物業並不會為你帶來居留資格，申請居留簽證的方法包括留學、工作、開公司，和與日本國民結婚。 外國人也可以在日本買樓，而且可以把建築物和該塊土地的永久業權一併買下，以後亦可以把該業權留給子女。 由於買地比買樓更有利，因此多數人會選擇買二手樓而非新樓，因為建築物的價格佔總價的比例較低。 外國人購買日本物業後，需在 20 日內向日本銀行（Bank of Japan）提交通知，若果物業用途為自住/自用，或者買賣方都是外國人，則可豁免此通知。 近年，外國人踴躍到日本買樓，令當地樓價提升了不少，在東京首都圈的一個約 70 平方米的公寓的平均價格也要 420 福岡買樓收租 萬港元。 儘管如此，在日本買樓可以把土地的永久業權一連買下，算下來仍然是十分划算。 買樓：除咗首期同日後每月按揭供款之外，裝修費、維修費、管理費等都係額外支出，對買家嘅財政能力要求相對較高。 除咗供款數額或者年期會受市場息率影響，物業價格都會受經濟大環境影響，萬一遇上樓價調整，業主隨時有機會要面對「負資產」嘅情況。 所以買樓會比較適合收入穩定、財務狀況較穩健嘅人士，因為佢哋相對會比較能夠應付長期嘅財政壓力。 繼美國3月3日減息後，短短不到兩個星期時間，3月15日美國又宣佈大幅減息1厘，此舉大有機會令資金繼續流入保值力強的樓市，樓價將面對另一波的升勢。 福岡買樓收租: 最新資訊 歐洲股市下跌，投資者對聯儲局將在更長時間內堅持緊縮貨幣政策的擔憂加劇，能源和科技股領跌。 英國富時100指數收報8004點，跌8點，跌幅0.1%。 法國CAC指數收報7347點，跌18點，跌幅0.25%。 德國DAX指數收報15482點，跌51點，跌幅0.33%。 美股收市個別發展，投資者擔心通脹和強勁的美國經濟，或令聯儲局緊縮的貨幣政策會維持更長時間，當中高盛及美銀都上調美國今年加息預測，由之前估計兩次轉為三次。 因此，業主應將搬遷和裝修日程安排得寬鬆一點，避免日程安排得太緊密，導致未能如期搬遷，招致額外損失。 因此，為保障雙方的利益，收樓時記得要詳細檢查單位是否已經是處於「交吉」狀態，才能保障單位順利完成交易。 記者於8月21日時收到讀者查詢，指文中「厚生年金計算方法」與事實有出入後，於是向Sally Chan求證，她於8月23日電郵回覆指主要錯誤是年及月額，並提供了另一計算方法。 福岡買樓收租: 一. 計算淨租金回報率 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 物業價格會受經濟大環境影響，如樓價下跌，按揭貸款將可能超過資產本身價值，就算轉賣物業，亦無法還清貸款，成為所謂「負資產」。 買樓租樓好處由於物業是自己全權擁有，可作長遠規劃，按家庭需要，例如因家中添了孩子而進行較大的裝修改動，如改動間隔。 在香港，有些舊樓管理費十分低，每月只是數百元，但月租可以過萬元，扣除後淨租金回報率可能沒太大影響。 但現時新樓管理費貴，動輒4至5元一呎，一個月隨時少收千多至2,000元租金，影響就會較大。 福岡買樓收租 如樓市上升，「死約」過後業主可能加租或中止租約，到時租客須付更高的租金或另覓居所。 加上入場銀碼細，他相信即使日圓匯價跌或當地樓價下跌數個百分比，損失亦有限。 此外，福岡較東京、大阪更遠離福島核電站，甚少發生嚴重地震，也是選擇福岡的原因。 福岡買樓收租: 置業小貼士 如買家不想在預算入伙日期時有空窗期（遷出舊單位但新單位未落成），請在落成前一段時間詢問一下發展商的進度，以好好準備搬屋事項。 有些業主會表明留下傢俬電器給買家，但是到了正式交吉時，卻發現沒有留下指定傢俬電器，或者無法正常使用，屆時買家難免一肚氣。 因此，在簽訂合約時，還要再簽一份「傢俬清單」，清單上最好要列明傢俬電器的型號、類型、使用狀況等，驗樓時也要留意傢俬電器是否齊備，以及在驗樓時要拍照為證。 福岡買樓收租 為了可以鉅細無遺確認單位各個角落有沒有紕漏，建議事前預約驗樓師檢查單位，例如檢查去水位、冷氣機、窗戶等是否有漏水、去不到水等問題。 中國證監會明確表示，不對境內企業在外上市額外設門檻及條件，VIE（協議控制）架構企業境外上市，備案管理將堅持市場化、法治化原則，加強監管協同。 當局收市後發布《境內企業境外發行證券和上市管理試行辦法》，下月31日起實施。 … Read more

「湧々座」是體驗熊本文化歷史的展覽館，裡面會介紹各朝代熊本城的演變，還有和服可以玩角色扮演，以及歷史影片放映時間與現場表演。 這裡是以傳統建築設計搭造的美食購物文化廣場，完全重現了江戶時代後接到的樣貌，大概可以區分為三塊：「櫻の小路」（23家熊本土產店和餐館）、「湧々座」（歷史文化體驗館）以及觀光案內所。 海外人士就要準備雕刻圖章、授權委任書、身份證及護照副本、住址證明、圖章宣誓文件等。 在疫情下或時間問題，難以親身代簽，其實也可簽署委任書授權代簽，最好在簽前，向宅建主任查詢清楚業權、單位是否處於海嘯、地積水等危險區域這一切細節，才正式成交。 例如針對5,000至1億日元的交易，物業買賣的稅費為3萬日元，按揭申請的稅費為 6 萬日元，由買方承擔。 Japan Property：傳統的房地產網站，搜索引擎的篩選條件包括房產類型、價格範圍、臥室數量和最近的地鐵/JR車站等。 日前蒙嘉慧在個人社交平台上載身處福岡的消息，更拍片介紹福崗公園。 片中蒙嘉慧素顏兼身穿黑色背心與長褲，不少網民都笑言她在日本好食好住，身形似乎變化不少。 疫情下，蒙嘉慧透露生意並未受影響，而她留守香港亦繼續忙碌，對公司網頁設計都事事親力親為，有網民即留言「可唔可以請呢位女同事拍片介紹吓？」、「相信呢位女同事拍片一定好多生意」，而網頁管理員即回覆指呢位女同事在香港，不能為大家拍攝日本片段。 按揭方面，日本銀行限制較多，買家多數向外資銀行承造按揭，或以現金直接付款。 簽約付錢後，日本法務院會向買家發地契，以取得物業產權。 香港樓價貴，莫說炒樓，連一個蚊型自用單位也未必供得起。 福岡買樓: 日本上網方案 那麼要想移民日本或者投資日本房地產就必須要瞭解日本的房地產資訊。 日本福岡是一個比較美麗的城市，所以很多人都十分的關心福岡樓盤的資訊，還有福岡樓價的走勢等等。 Anvy建議要揀靠近車站的，樓齡不能太舊，價錢不要貪平，但不是指幾十萬港幣價值的樓就不能買，而是透過比較同類物業質素，選擇出性價比高的。 相對香港高企樓價，日本現在市中心單位，竟然幾十萬港幣有交易，是否很吸引呢！ 今次Sakura Japan特約「移民旅遊」，請來他們的CEO張明珠（Anvy Cheung）小姐為我們解答，這個移居日本方法是否可行。 福岡買樓 以Mina現居的房子為例，她們一家四口租住一戶建兩層高的房屋，月租約港幣$7,000，駕車到市區也只是15分鐘，非常方便。 如有 更改以最終版本為準，本公司不會就本網頁所載資料的準確性作出任何保證。 以上物業的租金回報率及匯價會視情況而變，所載資料最終以當時的市場情況而定。 東日日本物業顧問香港有限公司（本公司）純粹就香港以外地方的物業進行地產代理工作，本公司並沒有牌照處理任何位於香港的物業。 東日日本物業顧問 TY-Property 是由一班擁有豐富日本房地產經驗的投資團隊設立，扎根香港多年，為本港及大中華區的投資者提供專業而優質的日本房地產中介服務。 在東京心臟地段設有東日株式会社，親自搜羅樓盤，並直接與業權持有人協商，向投資者提供專業可靠的顧問服務。 多年來深受傳媒追訪，口碑載道，更曾榮獲Capital 資本雜誌所頒發【傑出發展商合作伙伴 – 海外物業代理 – 日本】獎項，實力見證，令大眾得意安心委託。 福岡買樓: 日本買樓收租注意事項 正當港元跟隨美元上升，日圓匯價卻從2011年的高位回落，這樣的此消彼長令不少港人有意在日本低價上車，或在日本旅行期間自住，或放租獲利。 這裡是熊本市中心最熱鬧的商店街（推薦給你：熊本熊超可愛限定商品大特搜），可找到齊全的日本必買藥妝，也有各式名產，還有鶴屋百貨、PRACO百貨兩間較大型的百貨公司，是來熊本購物必須去的地方。 管理方面，他早已預繳單位的水電煤雜費，而購入單位的代理公司也有物業代管服務，管理及維修費每月約1,000元。 問涂謹申會不會多買一個單位收租，他笑說：「買公用股收息有幾厘更好！」因投資要顧慮樓價升跌、稅項雜費等。 放涼後再吃的炸雞「努努雞」，竟然掀起了一股巨大風潮，品嚐的最佳時機並非剛炸好的時候，而在於0度的狀態下，秘傳特製醬汁與冰冷口感在口中不可思議地一拍即合，在大家疲於選購伴手禮時，也可以順道過來品嚐看看。 如果沒有特別事情，基本上出租期間都不用做什麼，按時會收到租金。 HK contact office 純粹處理香港以外地方的物業買賣聯絡服務，所有買賣手續都由日本雷國及有關律師處理，香港分公司並沒處理位於香港的任何物業的牌照，而我們香港顧問個別他們已考取本地地產代理專業考試合格和領有地產代理(個人)牌照。 根據野村綜合研究所匯總的日本城市發展力排名顯示，日本未來具有發展潛力的城市中福岡市排名第一，吸引不少投資人士。 除了原本的免稅品店以外，右邊也增設了免稅店，原本的地方以九州土產較多，這一區則為經常在機場免稅店會看到的熱門土產，東京香蕉蛋糕、白色戀人、等等。 再者，業主亦可選擇把香港物業加按，把套現出來的資金用作購買海外物業，因香港加按的貸款利率約兩厘多，較海外物業按揭利率普遍三厘以上低。 … Read more

大口咬下後，饅頭內濕潤鬆軟的白色豆餡一湧而出，入口即化。 福岡買 可於福岡博多市內所設的6間店鋪購買到「博多TORIMON」。 「MENBEI」是博多的經典伴手禮，在百貨公司及機場內均有販售。 使用名產芥末明太子的仙貝，共有原味、美乃滋、洋蔥、青蔥、奶油、咖哩6種口味選擇，店家也有提供多種口味搭配的仙貝禮盒。 福岡，是一個非常受歡迎的觀光城市，在日本旅遊業中發揮著重要作用。 福岡買 福岡是九州地區人口第一的城市，通常被稱為通往九州的門戶。 秋月是個充滿歷史氣息的小鎮，從福岡市搭火車約需70分鐘。 福岡買 這裡是個出名的觀光景點，除了在春天可以欣賞櫻花之外，秋天的楓紅也十分美麗。 這個受觀光客歡迎的觀光景點也被稱為「筑前的小京都」。 通過垂裕神社（秋月）小徑上的黑門，即是通往秋月城跡的主要道路；秋月城跡，是充滿江戸時代氛圍的熱門觀光景點。 Japan Travel App“Japan Travel” 應用程式支援國際遊客到日本旅遊，提供最有效率的導航服務。 福岡買: 天神車站周邊 除此之外，由於福岡住房剛需的連年增加，近些年的房價也在呈直線上升，勢頭十分迅猛！ 一口接著一口的美味，品嘗過後濃厚的甘甜鹹香仍殘留口中。 不論是送禮或自己享用，因為價格便宜即使大量購買也不傷荷包，當作一個人獨飲時的下酒菜也很不錯。 目前累積銷售量已突破130萬箱，請記得一定要品嘗看看這個博多新必買伴手禮「博多明太子蝦仙貝」。 酥脆的煎餅「MENBEI」完整濃縮了明太子與海味的精華。 混合型設施結合酒店的舒適和便利設施，前往天神、博多、運河城非常方便。 服務：自助洗衣設備(免費)、無障礙設施、需上下樓梯。 中洲川端站步行2分，飯店餐廳口味多元豐富，周邊餐廳種類繁多，設有按摩室，並提供24小時前台櫃檯諮詢。 服務：電梯、自助洗衣烘衣設備(付費)、乾洗、無障礙設施、公共區域WiFi。 JR博多站筑紫口步行10分，方便前往福岡市中心、中洲和天神。 福岡買: Disney Store in 福岡 「博多明太子蝦仙貝」的餅皮使用國產白米製成，再加入蝦與明太子形成甘甜鹹香仙貝。 福岡買 酥脆爽口的仙貝品嘗得到白米碾碎後大小顆粒的獨特口感，搭配上明太子與鮮蝦的鹹香微辣，鮮香美味保證讓您一吃上癮。 內層柔軟有彈性的麻糬結合外層微甜的紅豆沙，品嘗得到食材原味甘甜，是個看似簡單，味道卻相當有深度的紅豆麻糬。 如果您想尋找傳統日式旅館的話，向您建議和風旅館 – 鹿島本館；是在大正年間以日本佛教建築工法所建造的旅館。 房間地板全部鋪設榻榻米，並依據傳統數寄屋工法設計，能讓顧客們感受到原汁原味的日式住宿氣息。 旅館距離博多運河城只要走路 10 分鐘，距離中州美食街只要 5 分鐘。 福岡買: 【AEONMALL常滑店 美食・購物】好玩好買娛樂新天地！名… 她又補充，福岡生活費不貴，與香港差不多，有時候甚至更便宜，例如停車場泊車每小時 円（約港幣$7-14），過夜泊車費也只是 円（約港幣$35-56）。 Mina認為最貴是買日用品和食物，因為很多人喜歡留在家，這方面的支出相對較多，幸好持簽證的外地人都得到日本政府的補貼和福利。 … Read more

人力資源平台Deel發布《全球招聘趨勢報告》顯示，香港企業正在積極進行招聘，並在全球尋找人才以填補缺口，應付疫情後的需求復甦。 按企業招聘率計算，香港在亞太地區排名第二，澳洲排名第一，印度排名第3。 在全球地區內，香港排名第6，前3位則是瑞典、澳洲和愛沙尼亞。 美元指數一度升至今年1月6日以來新高，至104.67，不過在紐約交易時段尾市轉跌0.24%，報103.83。 如果賣出物業，除了約3%中介費及司法書士費之外，五年內轉手要給售樓利潤30%的資產增值稅，五年之後則是15%。 至於日本樓價方面，雖然日本樓價近年平穩上升，但對比二三十年前樓價高峰期仍相差甚遠。 福岡，是一個非常受歡迎的觀光城市，在日本旅遊業中發揮著重要作用。 福岡是九州地區人口第一的城市，通常被稱為通往九州的門戶。 福岡樓盤 福岡作為九州經濟的樞紐，有“通往亞洲的窗口”的美稱，也被視為在日本及亞洲事業發展的最佳地區。 當地經濟圈的良好發展前景，勢必有利於推動房產市場的穩定增長，投資福岡物業這是一個非常好的時機。 蒙嘉慧在福岡開設「八方不動產株式會社」，主要業務是物業管理、買賣、移民及升學諮詢。 福岡樓盤: 【細價物業 投資首選】 實回7.39% 買家可以委託日本公司或其海外分部負責，香港亦有幾間專營日本樓的公司，購買程序一樣。 但由於所有文件都用日文，如果不懂日文的朋友最好找個能溝通的中介。 另外亦要小心留意中介公司的評價，有兩間已被我列入黑名單，這裏就不公開說，不想中伏可以去IG找我談談。 近年來越來越多外國人有興趣在古色古香的日本古都—京都置業 懷舊稀少、精湛職人工藝以及講究和諧設計的日式美學或許是吸引許多外國人購買京都房地產的主因… 日本與香港的距離不如歐美那麼遠，而且每天有多班航機飛返日本，機票也不算貴。 日本人口老化是眾所周知的，生產力下降，加上老人福利開支沉重，長遠或會拖累經濟。 歐洲股市下跌，投資者對聯儲局將在更長時間內堅持緊縮貨幣政策的擔憂加劇，能源和科技股領跌。 英國富時100指數收報8004點，跌8點，跌幅0.1%。 法國CAC指數收報7347點，跌18點，跌幅0.25%。 福岡樓盤: 投資項目 農曆年期間蒙嘉慧向友人送上新年賀禮時，順道廣發卡片，宣布以老闆娘身份在日本福岡經營房地產，以及發展專為港人而設的移民顧問服務。 有指蒙嘉慧與鄭伊健一直嚮往日本生活，並早已於當地置業，據知蒙嘉慧其實甚有生意頭腦，而且一早已睇好福岡樓市前景，加上她與鄭伊健在當地已有幾間屋收租，又認識了不少住在當地的香港人，搭通天地線後蒙嘉慧決心大展拳腳。 據知鄭伊健對於蒙嘉慧創業也瞓身支持，豪擲7位數字打本給她盡情發揮。 鄭伊健與蒙嘉慧結婚八年，夫婦喜好一致，有晒默契唔生B享受二人世界，曾公開自嘲坐唔定屋企有蟻咬的蒙嘉慧，唔止有戲癮未有息影計劃，仲有一顆事業心，愛妻號鄭伊健亦好支持。 市場焦點新盤再有示範單位亮相，新鴻基地產（00016）屯門兆康NOVO LAND第2B期，昨日再開放一個連家具的兩房示範戶，並預告下周初公布的首張價單將提供不少於146伙。 原油期貨價格下跌，市場擔心美國持續加息或影響需求，而且越來越多數據顯示原油及成品油供應充足。 倫敦布蘭特期油收報每桶83美元，下跌2.5%，本周累跌3.9%。 福岡樓盤: 福岡市區3層3房1廳, 新樓100呎全棟, 只需HK$299萬 華爾街股市個別發展，尾市有支持，道瓊斯指數反覆收升逾100點，標普500指數和納斯達克指數則向下。 美元轉強，美匯指數一度升至104以上，油價連跌四日，比特幣在高位急回。 外圍金價個別發展，聯儲局官員的言論、美元和美國國債收益率上升等都影響金價。 福岡樓盤 紐約期金收報每盎司1850.2元，下跌0.1%，全星期跌約1.3%。 鄭伊健與蒙嘉慧拍拖七年結婚八年，過了兩個七年之癢反而愈愛愈恩愛，二人有共識不生育，享受二人世界想做就去做，身為日本達人的鄭伊健早年已在福岡置業，與蒙嘉慧一年飛日本幾次，每次都逗留三個月，與半移居無分別。 去年初鄭伊健與蒙嘉慧在日本慶祝結婚七周年，更被影到在福岡街頭踩單車，不過由於疫情爆發，二人被迫提前返港。 Alvin去年成為福岡業主後，也打算再下一城，在東京購入單位在遊日時自住。 相反，東京市中心區域，細單位入場費最近已升至近100萬元，如一個位於新宿的220平方呎空置單位，索價約99萬港元。 福岡樓盤: 福岡樓盤超過100個樓盤(公寓、店鋪）任你選擇 日本租金收入採取累進稅制，如扣除物業開支後的淨租金收入不高於195萬yen，需要繳交5%稅金。 不過稅項方面可以申請減免，業主可以委託物業管理公司處理這方面的程序，不用自己處理。 香港人可以於日本幾間中資銀行分行承造按揭，利率低不過申請比較麻煩。 以中國銀行 … Read more

坏死性筋膜炎是需氧性和厌氧性细菌协同作用的结果。 在全身或局部组织出现免疫损害后，多种细菌侵入皮下组织和筋膜，需氧菌先消耗组织中的氧气，使氧还电势降低，体系还原性增强。 同时细菌分泌的酶将组织中的过氧化氢分解，创造出适宜厌氧菌生存繁殖的少氧环境。 细菌感染沿着筋膜组织迅速广泛地潜行蔓延，引起感染组织广泛性地炎症充血、水肿，继而皮肤和皮下的小血管网发生炎性栓塞，组织营养障碍导致皮肤缺血性坑道样坏死甚至发生环行坏死。 镜检可见血管壁有明显的炎性表现，真皮层深部和筋膜中有中性粒细胞浸润受累筋膜内血管有纤维性栓塞，动静脉壁出现纤维素性坏死，革兰染色可在破坏的筋膜和真皮中发现病原菌肌肉无损害的表现。 行政院發言人陳宗彥昨突遭爆料，11年前任職台南市政府期間多次不當接受業者性招待，因他為民進黨主席賴清德嫡系子弟兵，這起爆料被視為民進黨內派系鬥爭。 除了撕裂傷有皮膚破損外，大部分的陰囊外傷都會發生陰囊腫脹疼痛、睪丸內或陰囊內血腫、及皮膚上不同程度的瘀青等症狀。 此外，皮肤擦伤、烫伤、刺伤、动物或昆虫咬伤、皮下注射胰岛素或静脉吸毒、水痘等，均可诱发该病，手术如剖宫产、子宫切除术、小切口输卵管切除术、腹腔镜、不全流产常常是腹壁坏死性筋膜炎的诱因。 萬一不幸感染惡化成壞疽，早期症狀診斷(紅腫熱痛)與即時的清創手術是保住性命的不二法門。 根據統計，每位壞疽病患平均需要接受3.5次清創手術，感染徵象控制後，患部才能夠進行後續的皮膚或皮瓣重建。 大多出現發熱，感染組織（陰囊、會陰）明顯疼痛。 除了撕裂傷有皮膚破損外，大部分的陰囊外傷都會發生陰囊腫脹疼痛、睪丸內或陰囊內血腫、及皮膚上不同程度的瘀青等症狀。 這些症狀發生的時間，在陰囊穿刺傷為立即性的；若在陰囊鈍傷則較慢形成。 單純的陰囊外傷，除了局部的症狀外，有時也會合併有腹痛、噁心、嘔吐、與解尿困難等情形。 若無法對陰囊外傷發生的位置、原因、環境充分了解，有時會造成診斷上的困難。 福尼爾氏壞疽症狀: 壞疽檢查 大多動脈受阻而靜脈迴流通暢，故壞死組織的水分少，再加上體表水分易於蒸發，致使病變部位幹固皺縮，呈黑褐色，與周圍健康組織之間有明顯的分界線。 由於壞死組織比較乾燥，因此腐敗菌感染一般較輕。 壞疽（gangrene）指組織壞死後因繼發腐敗菌的感染和其他因素的影響而呈現黑色、暗綠色等特殊形態改變。 壞死組織經腐敗菌分解產生硫化氫，後者與血紅蛋白中分解出來的鐵相結合形成硫化鐵，使壞死組織呈黑色。 傷口的細菌培養與細菌染色有助於治療原因不明的陰囊外傷；尿液常規檢查紅血球之有無，可幫助判斷是否合併尿道受傷。 陰囊外傷的發生率，占所有外傷的百分之一弱，好發於十至三十歲的年輕男性。 此外，壞死性筋膜炎可能在全身上下任何部位，通常多半發生在手腳部位，這些地方比較容易被察覺，但是發生在生殖器、會陰部附近的壞死性筋膜炎，就不容易被察覺，所以會陰或生殖器有感染現象的時候就要提高警覺。 如病患感覺屁股疼痛，也找不到任何傷口，沒想到隔天冒出腫塊，檢查之後發現罹患福耳尼埃氏壞疽。 謝醫師指出，治療福耳尼埃氏壞疽，最大的原則就是要盡快進行手術清創，加上抗生素治療，同時還要從源頭根治發炎原因。 福尼爾氏壞疽症狀: 疾病百科 而本網站或相關連結網站所刊載內容或建置連結之網頁或資料，均由被連結網站所授權提供，本網站不擔保其正確性、即時性或完整性。 您下載或拷貝本網站內容，或以任何形式將本網站內容傳輸、散布或提供予公眾者(包括但不限於轉貼連結、轉載內容等方式)，皆不得基於商業目的或作為商業用途。 福尼爾氏壞疽症狀 福尼爾氏壞疽症狀 此外，您利用本網站內容時須遵守著作權法的所有相關規定，不可變更、發行、播送、轉賣、重製、改作、散布、表演、展示以及利用本網站相關網站上局部或全部內容與服務賺取利益。 本網站沒有義務對所有使用者的註冊資料、所有的活動行為以及與之有關的其它事項進行審查，本網站有權根據不同情況選擇保留或刪除相關資訊或繼續、停止對該使用者提供服務，並追究相關法律責任。 在不須取得您事前同意的情況下，本網站擁有在任何時間、任何情形下更改或終止服務或拒絕提供服務的權利。 且在合約有效期間內，以及法令所定應保存之期間內，本公司會持續保管、處理及利用相關資料。 本公司隱私權聲明及其所包含之告知事項，僅適用於本公司所擁有及經營的KingNet網站。 KingNet網站內可能包含許多連結、或其他合作夥伴所提供的服務，關於該等連結網站或合作夥伴網站的隱私權聲明及與個人資料保護有關之告知事項，請參閱各該連結網站或合作夥伴網站。 您明確了解並同意無論在任何狀況下，本網站或其任何關係企業或個人及協力廠商，均無需為您任何因使用或無法使用本網站或內容所導致，或引發直接、間接、連帶、特殊、衍生、附隨、懲罰性的損害負責。 福尼爾氏壞疽症狀: 健康人群 福耳尼埃氏壞疽是一種可怕疾病，因為死亡率偏高。 福尼爾氏壞疽症狀 泌尿科醫師謝登富表示，這種疾病來得急、來得快，死亡率又高，所以造成傷害就很大，目前福耳尼埃氏壞疽仍然有百分之五十死亡率，可說是一種厲害急症，所幸福耳尼埃氏壞疽發生機會並不高，而且通常好發於免疫力較弱的人身上。 福尼爾氏壞疽症狀 福尼爾氏壞疽症狀 生殖器、會陰部附近出現壞死性筋膜炎，又稱福耳尼埃氏壞疽。 謝醫師指出，福耳尼埃氏壞疽的典型症狀就是疼痛、發燒。 但沒想到才到了下午，屁股就痛到完全站不起來，只能馬上去掛急診，沒想到醫師診斷發現，細菌已經感染到筋膜層，演變成致死率80％的福尼爾氏壞疽，如果再晚一點，可能就來不及救了。 在洗澡的時候小心檢查全身的皮膚，假使發現在生殖器或肛門附近有傷口，或有紅、腫、熱、痛，千萬不要大意。 清瘡代表著要開刀移除受所有受侵犯、壞死的組織，引流所有惡臭的膿瘍，才能阻斷感染的蔓延。 但由於感染的破壞幅度很大，清瘡手術後常無法縫合傷口，要先採取wet dressing換藥，直到養出健康、乾淨的組織，才能考慮關傷口。 福尼爾氏壞疽症狀: 新聞自律規範 … Read more

少數患者是因為發炎性腸道疾病、大腸破洞、大腸癌等問題，而讓糞便、細菌藏在肛門附近。 沒有及時治療的壞疽與膿瘍，會沿著皮下向四周快速推展，嚴重的感染會讓皮下血管發生許多細小栓子塞住血流，產生廣泛圍皮膚的發黑壞死，患者也會合併發燒、發冷、倦怠、暈眩、喘不過氣等全身系統性症狀。 （健康醫療網／實習記者方盈絜報導）今年44歲的劉建明，本身是臺中慈濟醫院胸腔科醫師，從醫逾20年，想不到竟因一個微小的傷口，差點要了自己的命！ 他一開始因屁股疼痛就醫，檢查發現確診罹患福耳尼埃氏壞疽，也被稱為會陰部壞死性筋膜炎，死亡率高達50％。 對於糖尿病患者、體弱、免疫力低下、長期酗酒，還有老年人來說，這種感染很容易發生，致死風險更高，而且很可能會反覆發作。 所以對於這些人來說，在洗澡的時候，一定要好好注意有沒有傷口、腫塊，有的話一定要馬上就醫，否則拖太久，即使從鬼門關前救回來，也可能需要做暫時性的人工造口，也就是從腹部將排泄物引流出來，避免再感染會陰部的傷口。 起病急驟，外生殖器微小創傷後，平素身體狀況良好的患者短時間內（幾小時）會出現全身症狀、全身不適。 （健康醫療網／實習記者方盈絜報導）今年44歲的劉建明，本身是臺中慈濟醫院胸腔科醫師，從醫逾20年，想不到竟因一個微小的傷口，差點要了自己的命！ 感染來源為低端腸道(如直腸腫瘤、憩室炎、肛門旁膿瘍、手術或創傷後併發癥)；生殖泌尿道(如尿道狹窄、陰莖或尿道植入物、手術或創傷後併發癥)；周邊皮膚感染(如毛囊發炎、外傷感染)。 雖然對總人口來說，發生率並不高，但佛尼爾氏症最常見於30到60歲之間的男性。 也有患者是因為肛交造成表皮撕裂，而讓腸內菌進到會陰部。 測定血中有無鏈球菌誘導產生的抗體（鏈球菌釋放的透明質酸酶和脫氧核糖核核糖核酸核糖核酸酶B，能產生滴度很高的抗體），有助於診斷。 陰囊福尼爾壞疽的易感因素包括：糖尿病、生殖器和會陰部的創傷（如褲子拉鍊引起的包皮損傷）及包皮環切術等。 患者送醫當天驚見患部全是爛膿，需要劃開清創，一路從大腿內側、鼠蹊部連著蛋蛋皮、陰莖全部削開，最後整支變形了。 男下面癢猛抓 「佛尼爾氏壞疽」上身 年終尾牙旺季報到，阿勳（化名）貪杯，喝到爛醉如泥才肯罷休，不料回家時，老婆為他更換衣物，發現他全身發燙，甚至下體飄出噁爛的臭味，老婆當場吐出來，帶他緊急送醫，經檢查發現罹患了「佛尼爾氏壞疽」。 福尼爾氏壞疽: 肛門突然爆痛、一摸腫一塊 可能是致死率8成的褔爾尼氏壞疽 感染組織的細菌培養可發現需氧菌（大腸桿菌、腸球菌、克雷伯氏桿菌）和厭氧菌（多形性桿菌、梭狀芽孢桿菌、微量需氧鏈球菌）的混合感染，兩者以協同作用方式生長。 收治個案的振興醫院泌尿科主治醫師暨微創手術科主任蔡昇翰表示，本身有糖尿病的阿勳罹患了名為「佛尼爾氏壞疽」(Fournier’s 福尼爾氏壞疽 gangrene)的疾病，病程進展快速，如果沒有馬上緊急進行清創手術，死亡率高達100%。 美國FDA發布警訊指出，曾有使用第二型糖尿病用藥SGLT2抑制劑類藥品後發生生殖器與其周圍出現罕見但嚴重之感染的案例報告，此感染稱為會陰部壞死性筋膜炎，亦稱為弗尼爾氏壞疽(Fournier’s gangrene)。 通常出現的症狀，會有一點輕微的發燒，或是感覺會陰部熱熱、脹脹的，如果仔細一摸，還可能摸到一個腫塊，按壓下去會很痛，有種按壓還沒有成熟的青春痘的感覺。 而且跟膿瘍不一樣，膿瘍在腫塊裡面會有很多膿，一擠就會跑出來，但福尼爾氏壞疽裡面會是空的，因為肉都被細菌吃掉了。 阿威半夜的時候突然覺得屁股痛痛的，伸手一摸，摸到一個腫腫的東西，但以為是毛囊炎，也沒有多想，隔天就去了診所拿抗生素吃。 當患者年紀愈大，感染源來自肛門直腸，感染程度愈廣泛（連腹壁都有感染），到院時已經血壓不穩，或有肝功能、腎功能異常的話，就很可能會到病危的程度。 過去的研究認為在生殖器官附近，一小時就能破壞2到3公分的筋膜層，當細菌繼續繁殖，組織繼續缺血、壞死，受影響的筋膜層可以往上直達腹壁，甚至更往上到胸壁鎖骨處才會停下。 不僅惡臭難聞，歸家豪接受《東森新媒體ETtoday》採訪時心疼地說，最後因為竭盡所能清出卡在陰莖裡的入珠殘骸，「小雞雞都已經變形了」，難搞的感染花了將近1個月，大清創小清創、加上關傷口將近10次。 由於許多感染來源來自於肛門直腸，因此對嚴重的佛尼爾氏症患者來說，務必要考慮做個腸造口，引流糞便從腹壁排出，才不會再流到肛門處加重感染。 就如同剛開始的病例報告發現的，這個病症於男性比較容易發生，兩性患者比例挺懸殊的，男女比約為10：1。 雖然對總人口來說，發生率並不高，但佛尼爾氏症最常見於30到60歲之間的男性。 福尼爾氏壞疽: 屁股痛痛別輕忽 當心感染壞死性筋膜炎 我們一般所知的蜂窩性組織炎侵犯的位置是「皮下脂肪」，但壞死性筋膜炎侵犯的位置，是比脂肪層更深的「筋膜層」，如果細菌感染到筋膜層，因為筋膜層不像脂肪這麼緊密，所以病菌的移動速度可以更快，通常幾天就能造成組織壞死、敗血症。 蔡昇翰提醒，據統計，佛尼爾氏壞疽重要的危險因子，20~70%患者同時合併有糖尿病，25~50%患者有酒精成癮，或其他原因造成免疫功能低下。 因此，高危險族群對於會陰部位的小傷口或小手術必須要謹慎應對。 萬一不幸感染惡化成壞疽，早期症狀診斷(紅腫熱痛)與即時的清創手術是保住性命的不二法門。 當摸到屁股後面有個腫塊，或是突然感到疼痛的時候，大部分人因為位置很尷尬，可能不會馬上就醫。 但沒想到才到了下午，屁股就痛到完全站不起來，只能馬上去掛急診，沒想到醫師診斷發現，細菌已經感染到筋膜層，演變成致死率80％的福尼爾氏壞疽，如果再晚一點，可能就來不及救了。 主要患者會出現生殖器官與肛門附近的腫脹與疼痛，而且是非常痛；若受影響的皮膚已變色、壞死、有缺口，組織會流出惡臭味道；按壓附近組織時會有些皮下氣腫，類似「比啵比啵」的聲響。 Perineum)，亦稱為弗尼爾氏壞疽(Fournier’s gangrene)。 福尼爾氏壞疽: 疾病百科 因此美國FDA 將於所有含SGLT2 抑 制劑類藥品仿單中加註相關風險。 Fournier’s gangrene是一種極罕見但可能危及生命的細菌性 … Read more