金鐘廊平面圖10大分析

金鐘廊平面圖 內容大綱 金鐘廊平面圖: 車站藝術 金鐘廊平面圖: 通道設計更多 金鐘廊平面圖: 列車服務 另有區議員質疑方案中公眾綠化地的契約到底會否落在私人發展商手中,又指區內平價餐飲供應不足。 海景嘉福酒店 – 海景咖啡廊 -食評-搵食易為香港最具規模的餐廳指南,提供海景嘉福酒店 – 海景咖啡廊 最新的飲食資訊、餐廳 … 〈區傑棠——筆法千鈞〉,載《地鐵通訊港島綫通車紀念特刊》(香港:香港地下鐵路公司公關部,1986年),第11頁。 2014年9月28日:為配合雨傘革命期間之警務行動,此站臨時關閉,荃灣綫及港島綫列車來回程不停此站。 另外,油塘站於2002年8月4日啟用,觀塘綫於當日開始便不再過海;結果愈來愈多乘客改回此站轉乘荃灣綫至旺角再轉乘該綫,令人流從而增加。 至於堅尼地道的三個出入口,只有經過香港視覺藝術中心的出入口才適合輪椅人士使用。 1984年改建為茶具文物館,作為香港藝術館的一個分館,負責保存、展出與研究茶具文物及有關的茶藝文化。 由於此站連接著港島綫及荃灣綫多個重要地區(如銅鑼灣、灣仔、尖沙咀及旺角等),也是港島上述地區搭乘鐵路往返東鐵綫之最快捷路徑,更是南港島綫唯一的轉車站,大部份時間之轉車人流均十分多,在繁忙時間更可能要等候多班列車才能登車。 乘客於出閘時須先繳付轉綫前車費,然後以同一張八達通繼續車程;於目的地出閘時,餘下車費會被扣除。 軍營於1985年至1992年拆卸,大部份範圍改建為香港公園。 而金鐘站F出口連接太古廣場的行人隧道,乘客可在F出口前往太古廣場,或前往灣仔太古廣場三期和皇后大道東一帶。 至於位於紅棉路有四個出入口,可以讓輪椅人士使用的出入口,只是連接花旗銀行大廈的行人天橋出入口,及穿過壁球中心的通道。 往來花旗銀行大廈的行人天橋設有斜道,不過經行人天橋進入大廈後是自動電梯通道,需使用另一度門進入大廈再乘坐傷健人士專用升降機到大樓大堂,而這度門平常是上鎖的,需要通知大樓保安人員開啟才可。 金鐘廊平面圖 輪椅人士如取道紅棉路或花園道,可到達花園道山頂纜車總站,纜車總站對面就是香港壁球中心,取道壁球中心的側門進入中心,再由中心的正門出就是公園了。 另外同日車站職員例行檢查時,發現有4支設置在金鐘站A及C出入口的閉路電視鏡頭被噴上黑油,事件已交由警方處理。 金鐘廊平面圖: 車站藝術 在港島綫未投入服務前,金鐘站曾是中華巴士大部份地鐵接駁巴士的起點站。 在港島綫通車後,金鐘站公共運輸交匯處漸漸轉型為往來港島各區巴士路線的中途站,和部份過海巴士路線的終點站。 由於金鐘站原址為一大片船塢空地,所以當時地鐵公司在金鐘站規劃了大型的公共運輸交匯處。 現時金鐘站公共運輸交匯處設有分為金鐘(東)公共運輸交匯處及金鐘(西)公共運輸交匯處。 金鐘站於啟用初期是以藍色色調為主,並配以地鐵傳統紙皮石設計。 為配合「鐵路2.0」 新一代鐵路網,大型轉綫站會作翻新工程,現時月台牆身已被藍色玻璃板、灰白色牆磚及馬賽克牆磚取代,荃灣綫月台亦增加大型書法字。 金鐘廊平面圖 現時,金鐘站內提供不同類型的商店供乘客購物或進食,例如有便利店、麵包糕餅店、咖啡店、書店、花店、銀行及速遞等。 由於港鐵的收費區是不能進食,因此大部份食肆均不會設在收費區內。 2014年12月,規劃署建議將金鐘廊重建為50層高,集甲級寫字樓、酒店、餐飲及零售於一身的商業大樓,以迎接港鐵沙中綫通車後帶來的商機。 多名議員表明反對,擔心重建計劃規模過大,會令區內通風、交通問題轉壞。 1967年發表的《香港集體運輸研究》(Hong Kong Mass Transport Study,MTS-1967),提出此站是港島綫的中途站及荃灣綫的總站。 1950年代英國政府決定放棄遠東強大的海軍力量,於是決定放棄海軍基地,而香港政府亦於放棄的土地北面興建了一條連接干諾道中及海傍大道(現稱告士打道)的新幹綫,即今日的夏慤道。 而香港政府為迎合英國海軍部的需求,便提出撥予夏慤道北面的地皮給英國海軍部繼續建立基地,這片土地便是現稱的添馬艦。 金鐘廊平面圖 海軍基地搬遷後,原日海軍基地的地皮曾一度用作小巴扣押場所,供扣押違例小巴之用,當時俗稱「小巴監獄」,及後於1972年取消。 65歲或以上長者使用長者八達通或個人八達通(包括「樂悠咭」)及合資格殘疾人士使用「殘疾人士身分」個人八達通乘搭機場快綫,有關車程將收取成人八達通車費;而往返羅湖站及落馬洲站的車程及東鐵綫頭等額外費。 … Read more

錦豐園成交7大優點

錦豐園成交 內容大綱 錦豐園成交: 沙田 沙田第一城 第04期 第45座 錦豐園成交: 馬鞍山 新港城 第05期 錦豐園成交: 大埔 天賦海灣 盈玥 中原地產西南區堅尼地城分行高級資深區域營業經理沈興和透露,分行促成成交單位為堅尼地城文豪花園高層1房D室,實用面積333… 利嘉閣首席分區董事溫錦駒表示,將軍澳日出康城首都3座左翼中層D室,面積約705方呎,三房套連儲物室間隔,外望東南園景,成交價965萬,呎價約13688元。 據悉,原業主於2012年2月斥550萬購入上述單位,持貨約10年帳面獲利415萬,期內物業升值約75%。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,隨着近數月純車位交投回落,導致今年首季宗數僅錄1733宗,較去年第四季2754宗更急跌約37.1%,創7個季度新低。 隱世[生活空間]; 傳統豪宅地段, 高私隱度, 靜中帶旺; [寬闊開揚遠景]-巨廳巨房, 錦豐園成交 房房3邊落床; 3房(1套),2廳,工人房/士多房(套),連一個車位. 香港地少人多,不少人都嚮往居住在低密度發展區域,享受寧靜、舒適的環境。 House730搵樓大本營網羅各區的村屋租盤,讓租戶可以根據出租村屋的面積、租價、房間數目等等進行篩選,每個出租村屋盤的資訊均清晰列明於網頁上。 「千年地契」屋苑項目在近數十年來相當少見,相關屋苑在市場亦是搶手貨。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C ),每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 原業主於2012年以667萬一手買入單位,持貨10年帳面獲利26萬,單位僅升值4%。 原業主於2016年以636萬購入上址,持貨約6年轉手帳面獲利約292萬。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,隨着近數月純車位交投回落,導致今年首季宗數僅錄1733宗,較去年第四季2754宗更急跌約37.1%,創7個季度新低。 中原分行經理黃仕斌表示,將軍澳維景灣畔12座高層D室,面積659方呎,3房1套間隔,坐向東北外望內園池景,原業主為換樓急於套現,上月叫價1200萬,減價32萬,區內用家以1168萬承接,呎價17724元,低市價約3%。 據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,3月純車位註冊量錄432宗,按月跌約11.5%,並創22個月新低。 冠豐地產有限公司經理呂澍圻表示,日前促成深水埗丰滙2座高層D室租出,實用面積597平方呎,3房間隔,以月租$2.3萬獲承… 中原副分區營業經理陳鴻霆表示,馬鞍山雅濤居2座中層C室,面積696方呎,3房連套房間隔,開價約1068萬,議價後以1072.8萬易手,呎價15414元。 錦豐園成交 原業主於2008年以420萬購入單位,持貨14年帳面獲利約652.8萬離場,單位升值約1.6倍。 利嘉閣分區經理蔡庭勇表示,將軍澳東港城2座中層B室,面積約463方呎,兩房間隔,782萬易手,呎價約16890元。 原業主於2010年以約284萬元購入上址,持貨約12年,現轉手帳面獲利約498萬,物業升值約1.8倍。 錦豐園成交: 沙田 沙田第一城 第04期 … Read more

金國大廈10大伏位

金國大廈 內容大綱 金國大廈: 樓盤編號# 2218801物業編號: H590533 代理提供 金國大廈: 金國大廈待租 金國大廈: 金國大廈 2005年3月22日藍田德田邨德樂樓迷魂湯劫殺案老翁被迷魂湯迷魂後不治,住所曾被搜掠。 2005年4月6日葵盛東邨盛富樓殺女燒屍案醉酒男子黎團興在盛富樓21樓單位狂斬女兒頭頸,女兒被斬60多刀慘死,黎團興事後企圖毀屍滅迹,用易燃液體燒屍,女屍下半身燒焦。 2006年5月黎團興被判終身監禁,2015年1月3日在赤柱監獄服刑的黎團興被發現暈倒,送院證實不治。 金國大廈 2005年4月12日旺角道58號4樓百花賓館劫殺案兇手佯裝租客伺機打劫,夜更女管房因膠紙緊纏口鼻導致窒息死亡。 同一大廈在1974年及1980年先後發生過碎屍案、裸屍案。 世紀21聯席董事劉倩彤表示,樂富金國大廈低層M室,面積367方呎,2房1廳間隔,原開價350萬,減價2萬元,以348萬連租約成交,呎價9482元。 案發日期案件簡介2007年2月7日流浮山下白泥山命案一名女子被殺棄屍釣魚場草叢,經過20天屍首才被發現。 同一大廈在1974年及1980年先後發生過碎屍案、裸屍案。 2007年8月25日玉蓮臺童黨毆殺少年案晚上10點許,15歲少年胡羽熹及其友人在花園大廈玉蓮臺第3座平台外玩紙牌時,被一群7月時曾與死者爭執的童黨持水喉鐵追打狂毆。 2004年12月18日上水百和路行車天橋下行人路襲擊命案一名中七男學生前往上水火車站時,被四名男子襲擊,背部共有四處刀傷,伏屍坑渠。 2004年12月23日大欖郊野公園姦殺案一具衣衫不整女腐屍被發現棄置大欖郊野公園近荃灣汀九荒山山坡草叢,死前曾遭性侵犯。 2004年12月24日元朗朗屏邨玉屏樓休憩公園命案一名女子背部中刀貫穿肺部死。 2003年11月21日新界八鄉錦田錦慶圍恆松閣命案澳洲籍男子被發現赤裸倒斃於血泊中,死因為身體多處被刺傷。 金國大廈 2003年12月6日荃灣海貴路智障少女遭虐殺案女子在祈德尊新村至西鐵站之間的荃灣路天橋,被人由天橋拋下。 2003年12月6日深水埗福華街榮安商場2樓1號兇殺案速遞公司女文員身中七刀死,右頸大動脈被割開一條6吋長、深1吋傷口,手腕亦被割開放血,背部被捅一刀傷及內臟,其右肩及腹部中刀,倒臥公司地氈上。 2003年12月25日北角皇都大廈二樓兇殺案該單位板間房內的31歲姓盧男子被發現頸部受傷,送院後不治。 金國大廈: 樓盤編號# 2218801物業編號: H590533 代理提供 改編作品:電影《天水圍的夜與霧》,亞洲電視劇集《危險人物:天水圍倫常慘案》。 2004年7月21日上水華山村綠化園圃弒父案一名男子布局弒父。 2004年7月22日銅鑼灣利園山道7號4樓兇殺案一名女子遭人割破咽喉後,全身赤裸披血倒斃在單位內。 金國大廈 2004年8月4日元朗汽車炸彈命案商人廖國信在駕駛的私家車內被炸死,其妻子被炸至重傷。 事主曾在事發前四年同樣遇到汽車炸彈襲擊受到重傷。 2004年8月25日元朗南生圍燒屍案44歲女保險經紀被巴基斯坦裔男子斬殺後,被藏屍行李篋移至元朗南生圍廢棄貨櫃內,並以易燃液燒屍。 2004年9月11日長安邨安潤樓倫常兇殺案一名中年婦被前夫扼頸窒息致死。 2004年9月23日荃灣中心上海樓命案一名女子被丈夫用刀刺死。 2004年9月24日粉嶺祥華邨25樓命案一名37歲婦人疑精神病發,揹着四個月大兒子從25樓躍下2004年10月9日青衣城商場行人天橋扶手電梯兇殺案一名商人被人用蝴蝶刀插死。 2004年10月11日屯門良景邨良傑樓24樓倫常兇殺案一名婦人遭人以鋒利生果刀襲擊身中5刀,其中一刀插頸當場氣絕,殺妻的丈夫事後畏罪跳樓。 2004年11月7日香港仔鴨脷洲利東邨命案一名37歲男子疑不堪患病,加上妻子拋家而去,抱同6歲兒子跳樓。 2004年12月1日卑路乍街116號聯康新樓二樓命案一對婆媳疑因家事發生爭執,患有精神病的媳婦用菜刀將家姑斬死。 2004年3月7日保安員黃偉鴻命案死者於2、3月間,六度在旺角大角嘴萬安街一單位及天台,遭一夥男子毆打,最多被四人圍毆、打他下肢,最長一次虐打2小時,黃最後被人虐打致死,棄屍紅磡碼頭。 2004年3月16日廟街艷陽天歌座兇殺案兩人在廟街49至51號艷陽天歌座發生爭執,死者遭人狂踩踐踏,事後送院傷重不治。 2004年4月11日2004年天水圍天恆邨倫常滅門案受虐妻子打算與丈夫離婚,她從社署庇護中心趕回家中欲奪回兩名幼女,豈料三人同遭殺害。 隨後,兇手當場以刀自殘並報警,意圖製造被妻子狂斬假象,但最後因傷勢過重,於13日後同告不治;而經法醫判斷,兇手意圖嫁禍事主的計劃亦被揭發。 金國大廈: 金國大廈待租 位於告士打道近馬師道新巴站,亦重新命名為「尚匯,告士打道(The Gloucester, … Read more

申請白表資格介紹

申請白表資格 內容大綱 申請白表資格: 一手居屋懶人包:白綠表申請資格、程序、按揭成數全攻略 申請白表資格: 按揭擔保人除名程序是什麼? 有什麼風險? 申請白表資格: 出售單位 申請白表資格: 【阿t影評】賀年精選《喜劇之王》 香港無權者的最後溫柔 申請白表資格: Msig Ihome家居保險 計劃 B 放眼香港各種工作環境,不難見到有些其貌不揚,工作能力差的男同事,藉由討好女上司而快速「上位」。 在你暗罵他是「擦鞋仔」時,你又有沒有想過「擦鞋」「擦得其所」是他的致勝之道? 到底這些男同事是如何獲取女上司及女同事的芳心,讓他扶搖直上? 但對首次置業的朋友,對綠表、白表分別的按揭未必非常熟悉,這次Gobear就同大家簡單說說申請居屋按揭的注意事項。 收樓後,業主可隨即驗收單位,並於7日內向房委會提交執修報告。 新居屋以「清水樓」形式交收,看似沒有甚麼可驗,但您亦要留意是否有玻璃崩花、鋁窗是否穩固、地台是否過份傾斜等情況,並盡快要求房委會跟進。 申請白表資格 如您自問缺乏驗樓相關知識,可聘請驗樓師為您驗收居屋及撰寫報告。 支付所有樓價及完成交易手續後,房委會會向業主發出收樓通知書。 新居屋2020與2019最大分別之處在於資產限制,2019年新居屋的資產上限方面,1人家庭為1,00.5萬,2人或以上家庭為201萬。 然而,2020年新居屋資產限制更為嚴格,1人家庭資產上限收緊15.5萬至85萬,2人或以上家庭收緊31萬至170萬,大家決定申請前,記得再三審視手上資產是否符合資產限額要求。 今次嘅居屋申請除咗用以往嘅文本形式申請方法外,仲可以喺網上遞交申請,不過要注意嘅喺網上申請設有時間限制,必須於45分鐘內完成,其間不能夠中途儲存,所以請事先準備好個人資料填寫。 由於政府為居屋作擔保,令到貸款風險減低,所以居屋按揭一般嚟講係可以做到較高嘅成數,綠表申請人最高可獲九成半 申請白表資格 (95%) 按揭,而白表申請人則最高可獲九成 (90%) 按揭。 論是綠表、白表還是白居二,購買居屋銀行一般都只容許進行 P按(最優惠利率按揭)計劃,大家都不能做利率相對較「抵」的H按。 如上文所說,無論綠表、白表還是白居二人士,最高都可做到25年年期的按揭,但大家也要留意,有此「禮待」,全因政府肯擔保,但其實政府的擔保期最長只有三十年,由首次開售日期開始計算,然後逐年遞減。 除了抽籤結果外,申請人住戶成員亦影響揀樓次序,如「天倫樂優先配屋計劃」申請人可優先揀樓,而家庭申請者的順序又比個人申請者排得較前。 以未補地價一手居屋為例,由於有政府做30年擔保,所以綠表白表在申請居屋按揭時都不用做壓力測試。 基本上,綠表人士可免去限額要求 ; 白表人士就要達到前文提到的入息限額、資產限額。 去年政府未有推出新居屋,今年「出售居者有其屋計劃單位2022」(簡稱居屋2022)及白表居屋第二市場計劃(簡稱白居二2022)資料一出,引起大家關注。 若如申請者於11月已購買新居屋單位,便代表放棄「白居二」的配額。 如申請人未能選購居屋單位,並於年底獲發批准信,又成功申請「購買資格證明書」,便可從「白居二」計劃中選購單位。 在選樓期開始前七日起,房委會會就新建和因買賣協議撤銷而收回的居屋單位提供載有有關發展項目更詳細資料的的售樓說明書(為「租置計劃」回收單位提供售樓小冊子)和價單,以供公眾索取以及於房委會/房屋署的指定網址瀏覽。 白表居屋準業主們可能之前都聽過不少關於按揭擔保人或者按揭借款人。 不過,一般來講擔保人這個概念都不適用於購入居屋的人士。 正如上述所講,購入房委會一手居屋人士因有政府擔保,不需要加入壓力測試因此不需要擔保人。 在申請截止之後,房委會會處理好相關申請資料,其後以電腦進行攪珠抽籤,抽出分組號碼,在按先後次序處理分組內的申請,邀請中簽的人士揀樓。 從上表可知,姊妹兄弟,或是其他親屬以家庭單位申請,只會被歸類入「非核心家庭」,於揀選次序上較為弱勢。 預計攪珠日期是2022年第二季,而預計開始選購單位日期是2022年第四季,根據房委會網站所指,日期或有變更,確實日期有待另行公布。 在審查申請者的申請資格時,已繳付的僱員強積金或強積金計劃管理局認可職業退休計劃的供款,可獲扣減的金額為法定的5%或實際供款金額,以港幣1,500元為上限及以較低者為準(自願性質的僱員供款不獲扣減)。 值得一提,申請費一經繳交,概不退還,亦不能轉讓,要想一想自己應選取那一個計劃,一付款便不能取消交易。 … Read more

匯八坊8大好處

匯八坊 內容大綱 匯八坊: 中醫診所 匯八坊: 新界:元朗區(39) 匯八坊: 車站位置 匯八坊: 車站結構 匯八坊: 車站藝術 新冠肺炎疫苗接種計劃日前展開,政府今日(3月1日)公布提供疫苗接種的私家醫生名單,共有833名醫生參與提供科興疫苗接種,約6萬3千劑,當中油尖旺區佔120位醫生,為全港18區最多。 值得留意的是,離島區有6名醫生參與,全部都在東涌執業,即長洲、愉景灣、梅窩等離島地方都沒有私家診所為居民打針。 新冠肺炎疫情肆虐本港,確診個案數目每日都激增,當中大量個案都屬本地個案,令人不禁擔心社區大爆發正在發生。 而各區均有食肆餐廳、商場出現確診個案,如早前的彩虹坪石邨彬記粥麵美食、石門豐鍋雞煲、佐敦新發茶餐廳等,就連商場也無法倖免,現就同大家一文睇清各區爆發地方。 月台幕門1996年,地鐵已開始着手研究在地底車站安裝月台幕門,並在本站中央月台加設第一代的月台幕門,於1997年完成安裝。 2000年6月,地鐵公司宣布在當時3條營運中路線的地底車站加裝月台幕門。 地鐵公司於2001年重新在此站中央路軌進行加建月台幕門的研究,其後再於2號及3號月台加建月台幕門。 此站1號及4號月台的月台幕門於2005年完成安裝。 2019年8月24日:有示威者陸續進入彩虹港鐵站,站內擠滿示威者。 有示威者推門走向控制室,被駐防的數名警員持噴劑驅趕。 匯八坊 使用單程票的乘客如欲經尖沙咀站或尖東站轉綫,將被視作兩程車程。 乘客須先購買一張前往該站的車票,車票於該站出閘時會被閘機收回,乘客須再另購一張車票,繼續餘下車程,但兩程的合計車費會高於使用一張單程票前往同一目的地。 • 編輯泊車轉乘乘客於下列停車場泊車並轉乘港鐵可享泊車優惠:停車場名稱地址優惠泊車費彩虹泊車轉乘公眾停車場九龍清水灣道8號2樓至10樓$10/小時使用方法: 1. 今日公布的名單中,共有833名醫生參與政府的新冠肺炎疫苗接種計劃,政府的疫苗專題網站以港島、九龍及新界區分參與的醫生分布。 名單會顯示醫生姓名、診所名稱、地址及查詢電話,並提醒市民可以選擇到名單上的診所打針,直接與該名私家醫生及診所預約接種,毋須透過政府網上預約系統預約。 乘客只須以同一張備有可用票值之八達通,並於1小時內於香港站、九龍站或青衣站轉乘至機場快綫或任何港鐵之車程,即可享免費港鐵接駁服務(如途經尖沙咀站或尖東站轉綫,必須於30分鐘內完成)。 免費港鐵接駁服務包括羅湖站及落馬洲站,但不適用於輕鐵、港鐵巴士、港鐵接駁巴士)及東鐵綫頭等額外費。 如使用市區預辦登機服務,免費港鐵接駁服務只適用於前往市區預辦登機服務之前一程港鐵車程。 匯八坊: 中醫診所 為與站名呼應,此站月台柱身亦以紅、橙、黃、綠、藍、紫紙皮石砌成長條型彩虹圖案。 而大堂兩旁的焗漆板牆身亦採用七彩顏色混搭,與一般車站只用該站主色有所不同。 修正早期系統於1979年10月1日通車,彩虹站亦隨之而啟用,站內月台牆身彩虹圖案,以至西班牙式月台設計皆是車站特色。 匯八坊 2020年2月14日,衞生防護中心發現彩虹站3個淡水冷卻塔內的退伍軍人桿菌濃度超標,其中一個更超標嚴重,已經要求港鐵暫停所有彩虹站全部4個冷卻水塔運作,全面清洗及消毒。 從〈醫護信箱〉提問後,更有機會參與〈醫訪共融計畫〉透過綜合意見問診服務,會員可對病情預先稍作了解後,選擇性地邀請相關合適醫生共同參與該計畫,為健康生活作更週全之護理安排。 置於豐田Coaster後的一組編號(如有)只於交通迷界內使用,其他人(包括行內人士)均沒有對小巴有此稱呼。 的乘客)於指定港鐵車站乘搭港鐵並不能享有此項優惠;若全月通加強版、迪士尼綫月票或機場快綫旅遊票乘客乘搭上述指定港鐵車站以外的付費車程,優惠則仍然適用。 匯八坊: 新界:元朗區(39) 另一方面,「一刻館」裡面的「水蜜桃紅茶」飲品,飲品裡面本來應該還有一粒粒口感煙韌的食用珍珠,現在因為「一刻館」珍珠缺貨而無緣享用珍珠了。 而且「水蜜桃紅茶」裡面的紅茶味道其實不算很強,「水蜜桃紅茶」飲品的整體紅茶味道,都立刻被甜味水蜜桃所霸佔。 當然,我為了晚上睡眠質素,少飲一點紅茶也未嘗不是一件好事。 但是「一刻館」製作出來的台式「水蜜桃珍珠紅茶」,一來欠缺了食用珍珠,二來又欠缺了濃厚紅茶茶味,即使還有水蜜桃糖漿甜味支撐,水蜜桃紅茶飲品實際味道和口感評價還是打了折扣。 而且我覺得「一刻館」始終還是小食店,店內只有兩個一男一女,疑似是夫婦的店主店員看舖,始終還是是小本經營,不應該對「一刻館」評價太過苛刻挑剔。 不過,由於「一刻館」畢竟是小本經營,是牛池灣、彩虹一帶的居民少有可以食到日本菜和日本拉麵的食店,而且有手調台式飲品提供,所以我對「一刻館」整體觀感還是正面,下次可以再幫襯。 不過現實中的「一刻館」只有兩人看舖,所以營業時間難免因為臨時變卦,而有所更改變動,當日未必順利開舖營業,我也曾經為「一刻館」摸過幾次門釘了。 食客光顧前需要先查詢官方網頁,或者打電話詢問一下營業時間。 可惜傳統日本丼飯食品系統裡面,偏偏很少人有機會看到有製作日式丼飯的日本菜餐廳,會改為選擇其他牛肉部位的牛肉,例如「牛腩」等等。 「一刻館」有選用過「牛肋」製作拉麵和丼飯,對我來說已經是很大的進步。 … Read more

反按揭不可不看攻略

反按揭 內容大綱 反按揭: 反按揭是什么意思 反按揭: 按揭手机怎么按揭 反按揭: 按揭利率&按揭回贈常見問題: 借款人可以選擇以定息或浮息計算利息,以定息來說,首25 年年利率為4%;其後將香港最優惠利率減2.5%(不時調節)。 而浮息則將香港最優惠利率(4%)減2.5%,即現為年利率2.875%。 我国面临着日益增强的养老压力,利用金融机制与金融产品来增强退休老人的自我保障能力是一条可行的途径。 引进反向抵押贷款对于缓解我国社会养老压力有着重大的意义。 反向抵押贷款项目的实施要求有一定的社会经济条件,并且这种产品本身具有较大的风险。 我国正处于新旧体制的转轨时期,政治、经济、社会各方面都发生着深刻的变化,不确定性义素较多。 由於聯繫匯率下,香港息口跟隨美國走動,故美國降息或加息,也會影響銀行下調或上調最優惠利率。 現時市場上一共有四個不同「最優惠利率」,分別為5厘、5.25厘、5.375厘、及5.5厘。 本年金列表並不構成貸款人向借款人作出安老按揭貸款的要約。 貸款人可全權酌情決定是否批核任何安老按揭貸款的申請。 第二就是資金流走,當市場資金減少,拆息也自然會上升。 受制於聯繫匯率的關係,只要香港及美國的息差很大,而引發出套息活動,美元利率上升,港元匯率也會有波動。 反按揭 然而,也因為「銀行同業拆息」的波動在選用「H按」時就會衍生不同疑問。 這個利率反映於銀行之間互相借錢的息率,是銀行資金成本的一種表現。 反按揭: 反按揭是什么意思 当业主全款买房入住一定年限以后,将房子出售给该机构,该机构根据合同,将房子折旧款按月支付给业主作为生活费,期满房子产权归此机构。 可以简单的理解为一种养老模式,业主每个月可以得到一笔生活费,较为适合退休金较低或没有养老保险的人群。 反按揭 計劃一般不用借款人在生前還錢,原意是想他們借得安心,安享晚年。 高息戶口為按揭貸款人的活期存款提供與按揭計劃相同的利率,以對沖供樓的息利支出。 如業主的按揭貸款額為HK$3,000,000,如業主在高息戶口(Mortgage Link)存入HK$1,500,000,就可慳大約一半利息。 由香港按證保險有限公司( 香港按證保險有限公司)營運的安老按揭計劃,旨在讓 55 歲或以上(未補地價資助出售房屋須為60歲或以上)的業主申請。 反按揭 申請的物業樓齡上限一般為50年,若超過50年樓齡,按證公司需要再考慮。 即使申請人所住單位未供滿,也可參加,按證公司會借錢給申請人清還按揭餘款,並提供年金,會收取利息,息率現為2.75厘,加上保費,夾夾埋埋約4厘。 驟眼看很貴,但林Sir笑說︰「其實不用理,因為(申請人)都是等死!」除非是將來需要贖回。 浮息按揭供款額按提供利率計算,並假設期內利率不變。 如想避開相關風險,擔保人可先向環聯資訊有限公司查閱個人信貸報告。 而日後貸款時可向業主取回貸款信副本,方便日後做按揭申請時呈交給銀行計供樓壓力測試。 按揭擔保人在借款人的按揭中同屬一方,因此在借款人未完成按揭供款之前,按揭擔保人亦會被當作有按揭在身,按揭擔保人在銀行會有mortgage count紀錄。 即使按揭已全數清還,亦要等到借款人向銀行贖回樓契方能真正解除按揭,因此在按揭擔保人日後自己申請物業按揭貸款時,最高按揭成數上限亦需要下調1成。 透過28 Mortgage網上申請按揭,除了銀行的現金回贈之外,還能額外獲得0.35%的現金回贈,萬勿錯過! 反按揭: 按揭手机怎么按揭 如果是新按,經按保承做高成數按揭,可以免壓力測試。 如你在申請按揭時,沒有其他按揭物業在身,「供款與入息比率」(DTI)需為60%。 ML戶口有兩種方式派息:每月直接派息/ 以存款利息,自動扣減按揭利息或本金。 … Read more

東港城租盤不可不看詳解

東港城租盤 內容大綱 東港城租盤: 東港城 #2213457 售盤樓盤詳細資料 東港城租盤: 租辦公室 銅鑼灣sogo旁,電業城商務中心 Radio City 即租即用 **租12個月「即可享額外優惠」商務辦公室 1 疫情期間照常開放,並設有消毒洗手液供使用,歡迎來臨參觀! SmartME認為用家嘅體驗最為重要,我地團隊精心設計簡潔易用嘅版面,細心為用戶同代理推出實用功能,從而減省日常雙方溝通引致嘅繁瑣程序及時間虛耗。 SmartME多平台搜尋租盤功能「Mega搜尋」,集合唔同平台盤源,即時整合租盤顯示,可以一眼睇晒唔同平台租盤嘅出價。 好似去旅行搜尋酒店格價一樣,做到省時高效,帶給用戶真正智能暢快嘅搵樓租屋體驗! 無論租屋定買物業,資深專業嘅地產代理非常重要,當中唔少嘅瑣碎事宜,如果有專人協助提供意見雙方更有保障。 特此聲明,GetHomeHK非地產代理,沒有在業務過程中從事地產代理工作,只涉及廣告發佈或資料傳播。 東港城租盤 GeHomeHK不會為因資料不正確或遺漏,又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失,本公司及中原網頁概不負責。 新鴻基地標名廈,購物方便,樓下東港城商場連接連理街、厚德、南豐商場,坑口港鐵站步行3分鐘,多線小巴及巴士,綠色小巴11M往香港科技大學只需15分鐘。 樓盤包括了私人樓、寫字樓、村屋、套房及唐樓等。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤,資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊,不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的,請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議,或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失,『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證,無論是明示或暗示的,就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁,即表明同意接受此等免責條款。 沙田第一城銀城商場車位出租,有𨋢上落商場。 東港城租盤: 東港城 #2213457 售盤樓盤詳細資料 香港利斯蘇富比國際房地產作為香港豪宅買賣及出租的專業代理,提供香港各區豪宅買樓及租樓代理服務。 作為蘇富比國際房地產的一員,我們在全球79個國家和地區設有1,000個辦公室,致力為您提供一站式無可比擬的海外物業投資代理服務。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前,不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 而用戶則可瀏覽及搜尋服務商的資訊,並直接聯絡相關服務商。 東港城租盤 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C ),每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本網頁內所載之資料僅作參考之用,CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證,同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 88DB.com … Read more

按揭預先批核8大分析

按揭預先批核 內容大綱 按揭預先批核: 申請流程 按揭預先批核: 壓力測試 按揭預先批核: Mortgage Express 按揭轉介 相反,如果想申請高成數按揭,但撞正轉工,出糧證明不足3個月,自然也增加難度。 不應,因為信貸報告有效期為3個月,若超過90天成交期,銀行按揭或要重新批核,令時間大失預算。 風水輪流轉,今年按揭市場趨淡,多間銀行寧願漁翁撒網撈客,重推免費按揭預批服務,但無獨有偶,預批服務截至今年6月30日。 按揭預先批核 有意上車人士又怕按揭申請困難重重,不妨及時享受這個「免費午餐」。 銀行可能擔心買家跟業主有「枱底交易」,刻意壓低樓價迎合按保要求,餘額透過其他方式交收,變相下手買家可做高成數按揭。 估價不足即是銀行對單位的估值,未夠匹配物業的成交價,導致按揭貸款額不夠應付成交所需,買家要額外準備首期上會,遇上樓市大旺市或樓價急挫時,也容易出現估價不足的問題。 按揭預先批核 對借款人來說,預批有一個小問題:在樓市暢旺之時,看到心儀單位再申請預批,往往會出現銀行批出預批結果時,單位已被他人購入。 但現時成交相對淡靜,出現類似情況的機會大減,準買家如對獲批按揭未有十足把握,可考慮善用預批服務。 拖慢了審批時間,焦急的買家當然擔心會影響成交。 熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發,分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響,以冀道出大部分香港市民的心聲。 換句話講,如果以75年期計算,即使借款人達55歲,仍然可以批出最長20年還款期。 另外,買樓前可向銀行申請預批,加快上車,不過留意的是,肯預批的銀行有限,一般銀行不會就預批申請優先處理,所以有機會預批申請還比正常按揭慢。 舉例一層600萬物業,最高承造六成按揭、息率2.375厘計,20年還款期每月還款額18858元,選用30年則降至13,992元,供款負擔減輕26%。 不準確的資料或可降低你的信貸評分,甚至可能是詐騙活動的徵兆。 因為每間銀行批核準則並非劃一,而且分行同事需要顧及不同銀行產品服務,未必最了解按揭批核事宜。 若你想找一間能提供最低利率和最多優惠的銀行,記緊不要同時向多家銀行申請按揭。 當樓市暢旺時,銀行寧願停止按揭預批服務,把前線人手和資源集中在轉換率較高的正式申請上,避免經常煲「冇米粥」。 真實經驗,一位月入10萬的專業人士在多年前和某信用卡公司有年費的紛爭。 該客人在爭議階段沒有清繳$1000的信用卡年費,事件最後不了了之。 原來在環聯信貸評級中,信用卡公司當作撇賬write-off處理並登記在客人的TU report中,導致銀行不批出按揭。 預先批核結果只供參考之用,不應被有條件的視為恒生的正式貸款批核或代表恒生將授予正式貸款批核。 恒生將根據現行信貸政策進行批核,客戶的貸款結果以恒生正式批核為準。 按揭預先批核 換樓計劃只適用於住宅物業及以個人名義申請之按揭計劃及不適用於「居者有其屋」、「租者置其屋計劃」、「按揭保險計劃」、工商用物業、車位按揭及附有任何形式二按之按揭計劃。 獲批機率及最高按揭貸款額(報告上方):這個部分位於報告置頂位置,亦是最重要的部分,因為列明了申請人若以現況申請按揭能否有機會獲批,及可貸款額是多少。 預先批核一般都很慢,因銀行一定不會優先處理,始終客人未買,不是「實客」。 首置客如因擔心按揭,要等預批完成才敢簽臨約,可能到時荀盤都走了。 按揭預先批核: 申請流程 如果最後買入的物業不一樣,預先審批內關於借貸金額也會一致。 換樓計劃之貸款期最長為6個月或截至現有物業之成交日(以較前者為準)。 客戶須於貸款期內每月償還利息,並於還款期完結當日清還換樓計劃之本金。 在這個五一勞動節假期中不斷傳出樓市唱旺和疫情緩和等好消息可說是大快人心。 根據各大地產代理營業員透露,由於疫情情勢有明顯改善跡象變相鼓勵一眾用家和投資者踏出家門尋覓物業投資機會。 以目前香港銀行體系結餘仍處於偏高的逾3,375億元水平來說,美國即使步入加息周期,香港短期內跟隨的加息的機會不大。 按揭預先批核 不少分析預計當銀行體系結餘跌至1,000億元樓下時,香港銀行才有較大的加息可能。 而參考上一轉加息周期,美國在加息9次,合共2.25厘之下,香港銀行只加了一次,象徵式加了0.125厘。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝接受《香港01》訪問時估計,目前本港經濟有下行風險,現階段銀行會更傾向維持原有做法。 若間樓無問題,自己也能借到錢,議價結果也滿意,就可以簽臨時買賣合約,一般會同時支付相當於樓價3-5%的「細訂」。 部份銀行則擔心,成交價便宜跟單位是凶宅有關、又或者可能刻意做低樓價來避稅,擔心買賣雙方是否有瞞稅的意圖,所以有此風險下,銀行可能不接受申請。 在樓市大旺市的時候,業主態度進取,叫價往往高於銀行估價,導致估價不足;樓價急挫時,銀行急速調低物業估價,買賣雙方在簽訂臨時買賣合約後,估價有機會進一步下調,令買家要抬錢上會。 … Read more

咸田街9大伏位

咸田街 內容大綱 咸田街: 大廈資料:成安樓 咸田街: 英文名稱 咸田街: 英文學習技巧 🚩去到黃石碼頭會有洗手間可以洗手,交下水費。 有94號巴士到鑽石山,週末或公眾假期時有多兩個選擇 96R和289R,分別到鑽石山和沙田市中心。 🚩西灣亭起點離西貢市中心遠, 咸田街 除左的士外,就只可以揀穿梭巴士。 穿梭巴可以係西貢市中心麥當勞門口乘搭,平日只有每日4班來回, 而星期六日班次就有8班來回,所以星期六日會比平日多人前往。 香港的街道名字千奇百怪,荃灣有一條街的街名,更有兩個寫法,有店舖門牌寫「鹹田街」,亦有部分寫「咸田街」。 🚩西灣亭起點離西貢市中心遠, 除左的士外,就只可以揀穿梭巴士。 如時間許可,可乘坐前往黃石碼頭的街渡離開。 沙灘上會見到有人露營, 附近有洗手間, 燒烤爐, 士多, 非常方便。 背包豬和小白提提大家, 每間店鋪的航點和船期不同,購票前留意航班時間表和服務細則。 木板橋算是個小刺激的活動,一不小心,真的會掉進水裡。 有四条小巴线以咸田街为总站,其中客量较多、来往葵芳的新界区专线小巴87线的总站设于近河背街一段的咸田街,而客量较少的其余三线的总站总站则设于宝石大厦停车场出入口外。 香港有 360 間資助中學,佔整體約 78%;香港有 29 間男子中學,佔整體約 6%;香港有 88 間天主教中學,佔整體約 19%;了解更多:中學分佈圖表。 本文介紹的是位於鹹田街、新界專綫小巴87線於1986年前稱為「荃灣(眾安街)」的專綫小巴總站:關於位於沙咀道的「鹹田街」巴士站,詳見「鹹田街 (沙咀道)」。 有四条小巴线以咸田街为总站,其中客量较多、来往葵芳的新界区专线小巴87线的总站设于近河背街一段的咸田街,而客量较少的其馀三线的总站总站则设于宝石大厦停车场出入口外。 咸田街 在荃湾填海以前,时人会在海河交界开垦田地,而由于海水带盐,因此田里的水也因而带有咸性,所以咸田街一带在以前有“咸田”一称,其时位于青山公路的咸田村也因而得名。 后来,香港政府于1960年代于荃湾进行填海工程,将荃湾的海岸线由沙咀道向外扩展至杨屋道,政府当时以荃湾不同的村落命名,咸田街即得名自咸田村。 大浪西灣有兩座食環署管理沖水式廁所,可替嬰幼兒換片清潔。 沿途會經過水清沙幼嘅沙灘, 可以游水或向士多租借獨木舟, 直立板, 滑板等,但注意沙灘沒有當值救生員, 要落水的話要量力而為。 由於當時出現了水妖的傳說,為了把水妖鎮壓,政府在1970年興建藍田邨第15座時,在外牆刻上了一條六層高的彩龍浮雕,以對水妖作為鎮壓。 咸田街 筆者簡介:戴緻賢 Johnny … Read more

大圍海福花園6大好處

大圍海福花園 內容大綱 大圍海福花園: 聯絡我們 大圍海福花園: 海福花園 近期成交 資料來源:中原集團 大圍海福花園: 樓盤編號# 2130889物業編號: Z0095960 代理提供 大圍海福花園: 大廈資料:海福花園福祺閣 3座 在法律許可下,世紀21香港卸棄一切因使用或依賴本網頁所提供的資料而引致的任何直接、間接、附帶、特別或相應而生的損失、損害賠償、費用、申索或要求的所有責任。 根據上述條例,本公司有權就處理閣下查閱及/或 改正閣下的個人資料的 大圍海福花園 要求收取合理的費用。 第三者可於用戶使用其服務時收集用戶之個人資料,第三者將依其私隱政策行事,本公司之私隱政策並不約束這些第三者。 本公司承諾遵守個人資料(私隱)條例並致力保障網上個人資 料之私隱。 惟女職員入了月台室後,一名男職員表示該杖需短於130厘米為最好,之後就拿出軟尺量度。 港鐵職員的做法引來網民強烈反彈,認為事件荒謬。 2015年9月16日,facebook「大圍聯盟」群組於15日晚上載一張照片,一名身穿校服的女學生,背著一個與她身高相約的古箏,站在港鐵大圍站。 當時,她正被3名港鐵職員包圍,疑因攜帶體積大的深啡色古箏盒,而遭截停查問。 有網友指,事件發生於傍晚6時許,該名女生被指古箏太大,不獲進入月台。 該相片在網上瘋傳,網民紛紛「洗版式」抨擊港鐵處理乘客攜帶大型物件的條例時,「雙重標準」及「執法不公」。 他們以水貨客事件作比較,指港鐵對水貨客寬容,卻嚴禁乘客攜帶大型樂器上車。 使用者須獨自承擔因於本網頁下載任何資料而導致任何對使用者電腦系統的破壞或資料的流失所帶來的損失。 海福花園(Holford Garden)巴士站,位於新界沙田區大圍美田路北行海福花園外,過積運街口後,乃一路邊中途站。 租戶包括便利店、診所、髮廊、速運站及智能櫃、食肆、租單車店和地產代理等。 而近年也開設了不少吸引年輕人的餐廳,包括熱狗店、漢堡包店和壽司店等。 2020年8月4日下午5時許,大圍站近D出口大堂發生搶劫案。 現場地面有大量血漬,警方封鎖現場,案件由沙田警區重案組第二隊接手調查。 大圍海福花園 2019年10月2日,反修例運動期間,示威者在站內進行抗議活動,期間示威者破壞於B出口的兩部入閘機、D出口的入閘機及售票機、增值機以及近東鐵綫月台的玻璃幕牆,大堂更遭投擲汽油彈。 之後放工時間乘客需要排隊超過3分鐘才能出閘,有個別乘客表示政府造成民怨,明白示威者的訴求,但亦認為示威者不應破壞物件。 2019年8月5日三罷行動期間,大批戴口罩的市民在早上上班時間阻擋車門關上,引起部分沒有參與罷工市民不滿。 其後列車未能開出,不少人坐在車內地面等候,也有人在月台舉牌。 過去位處此站對面的巴士分站亦稱為「海福花園」,九巴及新巴分別於2011年5月及6月起把該站獨立命名為「大圍街市」,龍運巴士其後於報站機更改為「大圍街市」,惟站牌上仍顯示「海福花園」。 大圍海福花園 2011年5月,大圍站擴建部份進行首次翻新工程,工程包括在非收費區增建商店,包括Subway、奇華餅家及日式便當外賣店Bento Express by JUSCO。 東鐵綫1號月台南面設有E、G出口,而2號月台南面則設有F出口。 兩個月台出入口處均有客務中心,而2號月台亦設有失物/學生乘車優惠辦事處。 大堂內設有不同類型的商店供乘客購物,例如有便利店、快餐店、書店、麵包糕餅店、時裝店、診所等,以及不少自助服務設施供乘客享用,包括自動櫃員機和自動售賣機。 另外,港鐵於車站大堂近A出口的非付費區設有「會員服務站」,供乘客享用港鐵友禮會的會員優惠。 使用者明白並同意使用者應自行判斷應否使用或倚賴該等資料並應自負風險,同時使用者應在任何交易作出決定前應從其他獨立資源核實該等資料並應尋求獨立意見。 帳戶與 … Read more