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申請按揭注意 內容大綱 申請按揭注意: 我們的服務 申請按揭注意: C 「按揭轉介表格」勿亂簽: 申請按揭注意: 按揭問題q&a 申請按揭注意: 按揭申請選擇銀行時須注意事項 申請按揭注意: 選擇副題 不管是一手樓還是二手樓， 準買家在購入一個物業前，驗樓都是必需的。 除了個別身家特別豐厚的朋友，可以說，十個買樓的朋友，九個都要申請按揭。 即使你找到一間十分順我的筍盤，但如果申請不到按揭，也只能眼睜睜的看著別人購入這個筍盤，然後自己享受。 #本班次報名附送powerteam收息咨詢教學共三項，同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學咨詢，為時在60-120分鐘之間。 申請按揭注意 循環貸款影響與私人貸款近同，不過由於息是逐日計，所以借半年就計半年息。 私人貸款係借5年，就當你提早還，5年息都要照比哂咁滯。 除了準備上述文件外，準買家亦要考慮一下銀行估價的問題。 經紀佣金一般為樓價1%，如果樓價為800萬，佣金即為8萬。 需要注意的是，如果申請人的入息來自自己開設的公司、直系親屬公司或者缺乏業務的公司，收入證明會被視為無效。 價單是新盤價格資料表，內含物業各單位的面積、售價及平均呎價等項目。 一般而言，銀行會為首置申請人進行壓測，但壓測的重點是用來決定保費高低。 如沒有做到，便應在簽訂臨時買賣合約後立即向銀行申請按揭。 現時新盤一般有兩種方式出售，分別為「入票」及「招標」，絕大部份新盤以入票出售，招標通常以豪宅居多。 如果項目屬於入票形式出售，準買家要留意發展商銷售詳情，包括示範單位位置、入票時間、金額及地點，要了解詳情，可以瀏覽地監局一手銷售網的「銷售安排資料」。 申請按揭注意 為了吸引買家入票，發展商通常會在旗下酒店或商場展示示範單位。 申請按揭注意: 我們的服務 請明白在我們供應的服務以外，你可能還有其他的產品、供應商或服務選擇。 在簽署臨時買賣合約時，為了讓申請按揭有充足時間，買賣雙方通常會協議一個較長的成交期以備不時之需。 申請按揭注意 當簽署按揭貸款合約後，代表按揭事宜已經落實，買家如果有實際需要，可以與賣方商討提早成交。 由於新盤的預計關鍵日期並不等於收樓日期，中間有機會相距數個月，作為自用的買家應預留充份時間，期間可以與發展商保持溝通，避免出現租約完結但又未能搬入新居的空窗期。 當發展商正式交樓，會向業主發出收樓信，聯絡物業收樓部後便可預約收樓。 收樓當日可以自行或委託測量師驗樓，如果選擇自行驗樓，可以帶備相機、電筒、軟尺、告示貼、廁紙及小型工具，以便檢查。 準買家參觀示範單位後對項目有興趣，便可以正式入票抽籤，填寫購樓意向書，並提交支票申請，抬頭為發展商指定的律師樓，金額一般為10萬。 為了增加「中獎」機會，不少夫妻會以個人及夫妻名義入票，但個別項目有機會限制入票數目，事前可向發展迦迦或地產代理查詢。 根據一手條例規定，發展商在推售新盤前必須先向地政總署申請「預售樓花同意書」，成功申請前不得收取任何訂金及留位費。 申請按揭注意: C 「按揭轉介表格」勿亂簽: 學生資助事務處不會要求學生在課程完結後立即開始償還貸款，但一般必須在15年內還清所有欠款，雖則學生貸款銀碼細，每月還款額亦有限，不過若然置業… 需要注意的是，如果申請人的入息來自自己開設的公司、直系親屬公司或者缺乏業務的公司，收入證明會被視為無效。 除了準備上述文件外，準買家亦要考慮一下銀行估價的問題。 萬一賣家的出價高於銀行對物業的估價，準買家或需預備更多資金來買樓。 然而，由於疫情個案急速擴散，銀行職員確診個案亦上升，部份銀行審批部職員因確診連帶同組職員需居家隔離或檢疫，導致有部份銀行的審批工作不得不延慢受阻；當中，審批部人手較少的銀行相對較受影響。 換言之，在現時疫情嚴峻下，有部份銀行的按揭審批時間已受影響而延長，買家及按揭申請人應留意預留更充足時間的成交期以便銀行完成審批按揭。 對於一般按揭申請(非按保個案)，買家最好預留足兩個半月作為成交期，而至於高成數按保個案，由於涉及銀行及按保公司之審批，審批時間一般較長，建議成交期預留足三個月時間。 按揭成數LTV ratio是指實際貸款金額佔物業價格的比例，當銀行提供的按揭成數越高，你在置業時需要付的首期就越低。 … Read more

東亞銀行按揭部電話 內容大綱 東亞銀行按揭部電話: 申請人沒有稅單亦能申請按揭嗎？ 東亞銀行按揭部電話: 東亞銀行按揭優點 東亞銀行按揭部電話: 按揭比較 東亞銀行按揭部電話: 香港樓宇目錄 成立於1918年，東亞銀行是一間具領導地位的金融服務機構，並在香港聯合交易所上市。 東亞一直致力服務大中華及其他地區的客戶，照顧客戶的理財需要。 東亞銀行擁有強大的網絡，在本港有64間分行、53間顯卓理財中心和11間i-理財中心。 廣告電話是環球的問題，但在商業社會裡無償為消費者提供廣告電話資料庫並不常見，而且從消費者角度來說也極少會主動舉報假冒東亞銀行按揭部廣告電話號碼。 東亞銀行按揭部電話 在香港有一班有心人自己出錢出力建立了Junkcall資料庫，為香港人收集廣告電話清單再提供給第三方的攔截來電應用程式，從而達到阻擋廣告電話的目的。 這意味著所有提供1％以上現金回贈的銀行，在處理客戶的按揭申請時，不會將回贈以現金的方式交予客戶，而是直接在借貸額上扣減。 東亞銀行於1918年在香港成立，一直致力為香港、中國內地，以及世界其他主要市場的客戶，提供全面的商業銀行、個人銀行、財富管理和投資服務。 東亞銀行按揭部電話 東亞銀行是香港最大的獨立本地銀行，於2013年12月31日的綜合資產總額達港幣7,540億元（972億美元）。 中國物流資產宣布，要約已於5月20日下午4時正截止，要約人已接獲合共約21.32億股股份有效接納，佔已發行股本約61.37%及無利害關係股份97.43%。 經計及接納股份及接納可換股債券後，要約人及一致行動人士將持有已發行股本約98.38%。 該公司將向聯交所申請撤回股份上市地位，目前預期將為今年7月前後。 如按揭金額1,000,000 – 4,999,999元，可獲得6,888元額外銀行回贈;如按揭金額5,000,000元或以上可獲得8,888元，可獲額外銀行回贈。 東亞銀行按揭部電話 ，銀行始終要考慮資金成本，估計銀行懂得「點到即止」，料按息跌穿H加1.6厘的機會不高，已經是相當優惠的水平。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 東亞銀行於香港聯合交易所上市，為恒生指數成份股之一，現於香港設有89間分行、62間顯卓理財中心和9間i-理財中心，網絡為全港最大之一。 要爭取最佳估價，花時間向不同銀行查詢可算是不可或缺的一環，但這過程繁瑣，因此申請人可考慮經MoneySmart申請按揭，全程免收手續費，而且可於網上辦妥，過程簡單方便。 MoneySmart夥拍本港主要銀行，可以助申請人於短時間內一次過向多間銀行提出估價申請，全力爭取更佳估價。 東亞銀行按揭部電話 申請人亦可以利用MoneySmart免費網上估價服務，即時掌握物業估價資訊。 客戶想賺盡按揭優惠的話，可以申請東亞銀行「綠色按揭計劃」，鼓勵客戶購買以可持續方針設計和建造的物業，而這適用於能在「綠建環評」新建／既有建築的認證計劃中，取得「鉑金」或「金」級認證的新造或轉按的一手、二手物業、政府資助房屋等住宅項目。 對比起其他銀行的H按或P按計劃，其慳錢效果顯著，我們為大家做了一個表格做簡單分析。 2016年10月5日，東亞銀行和新創建集團以64.697億港元現金出售持有75.61%及24.39%權益的商務、企業及投資者服務供應商卓佳集團全部權益给私募股權投資基金Permira旗下Trivium。 假設客戶想為50年樓齡的樓宇承造按揭，以80-50為基礎，按揭上限為30年。 如拖欠還款，貸款及到期利息、保險費和其他費用（包括所有律師費及於追討欠款 時銀行所付之費用及開支）將要立刻清還。 建設卡數借貸優惠利率 台灣星展銀行星福貸提供您一圓夢想的幸福規劃金,滿足您房屋修繕,教育,旅遊或 人生規劃等不同需求,讓您資金動用更靈活有餘裕.立即訪問台灣星展銀行官網,瞭解 更 … 你可透過我們網站、分行、客戶服務熱線或DBS Loans應用程式申請私人貸款。 受疫情影響需要居家隔離或其他因疫情因素而無法正常繳款之信用卡及貸款客戶 東亞銀行按揭部電話 ，提供緩繳或展延之服務方案，以期能與全國民眾一起對抗疫情，詳情請按此。 建設卡數借貸優惠利率 | 建設卡數借貸助您解決財務困難 | … Read more

香港印花稅計算 內容大綱 香港印花稅計算: 計算印花稅（物業） 香港印花稅計算: 什麼是「從價印花稅」、「雙倍印花稅」、「新住宅從價印花稅」、「買家印花稅」? 香港印花稅計算: 香港買賣股票要交稅嗎？ 香港印花稅計算: 額外印花稅 Special Stamp Duty，ssd 先買後賣是目前換樓客較常見的交易方式，即先買入心儀的新物業，完成交易後，再行出售舊有物業。 這種做法能確保住處，不過在購入新物業之際，就不能以非首置身份申請按揭，並且因為同時持有兩項物業，而必須先繳付相關的印花稅，到最後按規定於1年內出售物業後，才能退回印花稅。 至於先買後賣的換樓人士，政府規定換樓人士如購買新物業後，12個月內賣出舊有物業，將可退回已付的15%標準印花稅減去首置印花稅多繳付的印花稅。 須注意的是，15%標準印花稅需先支付，後退回，因此先買後賣的換樓人士仍需預先準備好相關資金。 其實印花稅並不限於物業買賣，股票交易亦涉及印花稅。 香港印花稅計算 根據香港法例中的《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣座落於香港的不動產之書面文件亦須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力，例如文件牽涉於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。 根據證券借用及借出交易進行的股票轉移，可豁免印花稅。 詳情請參閱《 印花稅署釋義及執行指引》〝證券借用及借出交易〞，申請手續請參閱 《證券借用寬免－修訂程序》[ U3/SOG/PN06B ] 。 居屋印花稅的計算與一般私樓物業無異，而因應大部分居屋買家照理為香港居民及首置客，所以只須按照從價印花稅（第二標準）繳交印花稅。 住宅物業交易的從價印花稅稅率，稅率劃一為15%，除指定豁免外，新稅率適用於所有個人或公司購買住宅物業的交易。 當中主要的豁免是買家為代表自己行事的香港永久性居民，而且在購買有關住宅物業時，並不是香港任何其他住宅物業的實益擁有人。 在這情況下，有關交易可獲豁免按新稅率繳付從價印花稅，而只須按較低的第2標準稅率繳稅。 也有一些情況，是先由沒有持有物業，且是香港永久性居民的丈夫出面買樓，簽署臨時買賣合約及正式買賣合約，之後正式簽署「轉讓契約」時，提名太太持有物業，而太太成為唯一持有物業人士。 香港印花稅計算 如果太太本身沒有持有物業，則先生購買物業時繳付「從價印花稅」，而太太支付100元印花稅便可以。 舉例，如果丈夫買入的單位為300萬元，而丈夫本身是香港永久性居民，且買樓前並沒有持有任何香港住宅物業，他在簽署「轉讓契約」時，提名太太持有物業，而太太成為唯一持有物業的人士。 舉例來說，若屬印花稅署進行審查時發現的逾期加蓋印花稅個案（即並非主動披露個案)，上述公式並不適用。此外，如被發現再次或重複多次逾期加蓋印花，罰款會加重。 以上計算結果僅供參考，各項收費/資料或會隨時改變，網站計算結果未必反映實際情況，股票現價最少延遲15分鐘。 如因有法庭令離婚或遺產繼承而轉名，轉名後即時賣樓，可免SSD額外印花稅。 但如果是普通近親或居屋轉名，仍然要綁3年，3年內賣樓還是要付 SSD額外印花稅的。 要計算換樓的按揭成數，同樣需要視乎到底按揭申請人在申請按揭的時候，到底屬於「首置」或是「非首置」身份，然後以樓價計算按揭成數。 香港印花稅計算 買賣雙方均須各付每宗交易港幣0.50元的交易系統使用費。 自2021年5月31日起，固定收益或貨幣市場交易所買賣基金之任何交易，均獲豁免繳交交易系統使用費直至另行通知。 至於經紀是否會將交易系統使用費轉嫁投資者，則屬其商業決定。 由2022年1月1日起，買賣雙方須分別繳納每宗交易金額0.00015%的財務匯報局交易徵費(計至最接近的仙位數)予財務匯報局。 由2014年11月1日起，買賣雙方須分別繳納每宗交易金額0.0027%的證監會交易徵費(計至最接近的仙位數)予證券及期貨事務監察委員會。 政府為了激活換樓鏈，故容許換樓人士可申請退稅，在新購入物業簽定「轉讓契約」後的一年內沽出舊有物業，就可以申請退還多繳的稅項。 由 2012 年 4 月 23 日開始，印花稅署已引進一項新的電 … Read more

遺產按揭 內容大綱 遺產按揭: Q6:繼承遺產算不算送契樓? 遺產按揭: 物業轉名甩名，如成交期定得太長，其間樓價波動有什麼影響？ 遺產按揭: 申請按揭，兼職part 遺產按揭: 遺產繼承問題多！物業按揭點處理 本律師事務所只代表苦主索償，絕不接辦保險公司案件，避免「雙重效忠」、「利益衝突」，亦顯示我們對爭取苦主利益的決心。 又由於「不成功、不收費」違反律師專業操守，本行亦不接辦此類案件。 我們曾經辯護過的刑事罪，數量和種類繁多，經驗包括代表客戶上訴直達終審庭。 遺產按揭 本行尤特別擅長於辯護電腦罪行、偷竊、非禮、侵犯版權和毆打一類的案件。 是法援署名冊上的律師，可接辦法援委託的各級案件，包括終審庭。 律師代表往高等法院登記處索取誓章表格，填妥誓章後，律師安排，該申請人宣誓宣誓申請破產解除証明書。 之前以聯名戶口所設立的常行指示及自動轉賬將繼續如常進行，如需停止任何常行指示或自動轉賬服務，請您隨時通知我們。 遺產繼承雖然不涉及「代價」（consideration），但不當是送契，因有高院令。 即是說，就算業主離世前欠下巨債，如那些債務沒有注入田土廳（比如財仔債，非按揭銀行的信用卡數等），債主都不能claim 物業業權，因不能凌駕在高院令之上。 遺產按揭: Q6:繼承遺產算不算送契樓? 俗語所謂「執輸行頭慘過敗家」，有時見到有荀盤唔好講話要去銀行到做預批，分分鐘一個鐘頭後就已經比人買咗。 係香港呢個樓市咁活躍嘅地方，預批係實際操作上往往作用較有限。 中交建宣布，與控股股東中交集團附屬中國城鄉、祁連山就建議資產重組簽署資產置換及發行股份購買資產協議。 中交建以所持公規院、一公院及二公院的100%股權，與中國城鄉所持西南院、東北院及能源院的100%股權及祁連山全部資產及負債，進行置換。 遺產按揭 祁連山將按每股對價股份發行價每股10.62元人民幣，向該公司及中國城鄉發行對價股份，以支付置出資產與置入資產的差額部分。 該公司表示，分拆所屬子公司公規院、一公院、二公院，通過與祁連山進行重組的方式實現重組上市。 物業是不少人一生最重要的資產，部分親人離世後，會給仔女或指定承繼人留下物業作禮物。 聯權共有產權的特點 ─ 是所有共有人均有權優先繼承另一方的權益，當其中一個聯權共有人去世的話，其物業內的權益，會自動由在世的共有人所繼承，直至剩下最後一人為止。 遺產承辦人例如妻子或兒女，會按遺囑分配先人資產，如果牽涉物業，遺產承辦事項亦會註入土地註冊處上。 遺產按揭 但要留意遺產承辦人是無權申請按揭，包括轉按、重按、加按，只可以賣樓。 有客人便試過以遺產承辦人身份到銀行申請按揭，被拒後向我們求助。 請諮詢律師並在業權轉讓前聯絡我們相討該物業按揭貸款之安排。 其中一個方案是，儘管已故客戶戶口已被凍結，願意繼續供款的第三者可聯絡我們安排簽署一封承諾書並暫時繼續按揭還款。 該承諾書書面確認該第三者不能籍由償還按揭而獲得該物業的任何權利。 這短期解決方案通常僅限12個月，其目的是避免按揭貸款在申請獲得授予承辦書的過渡期間違約。 在正式簽發授予承辦書後，遺產代理人應有權從已故客戶的資產中償還抵押貸款，而上述的臨時安排將會停止。 若果保險公司不作賠償，遺產物業中有剩餘按揭未找清，又應怎辦呢? 申請資格方面，一般情況下申請人年齡必須為55歲或以上並持有香港身份證，申請時沒有破產或涉及破產呈請或受個人自願安排所規限。 抵押物業必須為香港住宅物業、由借款人個人名義或由借款人與另外最多兩名借款人以聯權共有形式持有、樓齡為50年或以下、無任何轉售限制以及沒有出租，按證公司亦會按個別情況作處理。 安老按揭(又稱逆按揭)，即借款人將自身擁有的住宅物業作為抵押品，向指定銀行提取年金，同時仍可繼續居住在物業內，除非貸款在特定情況下被終止，否則在一般情況下借款人可終身毋須還款。 檢視證明書的持有人需要準備保管箱物品清單，該清單將作為在申請授予承辦書時已故客戶所持資產的證明文件。 對於聯名租用的保管箱，尚存的聯名承租人如非預期的遺產代理人，也需要在場檢視保管箱。 保管箱與聯名存款戶口不同，保管箱的物品不會自動轉移給尚存的聯名承租人。 如果已故客戶與其他人共同擁有抵押物業，處理程序將有所不同。 一般來說，這將取決於他們是「聯權共有人」或「分權共有人」。 對於分權共有人，由於每個擁有人擁有該物業的部分份額，只有屬於已故客戶的份額會由其受益人繼承。 分權共有人必須同樣擁有佔用物業的權利，所謂分權共有，可看成是每人均持有物業的一個獨立部分，即使各人份額不同，個別共有人所擁有的部分不會與其他共有人的部分重疊。 換言之，每名分權共有人都各自擁有物業一部分的權益，並與他人擁有的權益分開，互不干涉。 … Read more

買樓稅單 內容大綱 買樓稅單: %subheading% 買樓稅單: 印花稅是什麼？ 買樓稅單: 按揭保費 同樣地，若你及你配偶各自擁有一所住宅，只有其中一方可以就你們共同視為主要居住地方的住宅申索扣除。 年青一代近年來愈來愈追求”work life balance”的生活模式，很多時，都是以自僱形式或自由身工作者謀生，但有時就要面對入息不穩定的狀況，如果想買樓做按揭，可能會相對有困難。 買樓稅單 對於逾期未繳交的稅款，稅務局會立即採取法定追稅措施，旨在保障稅收和向拖欠稅款的納稅人追收過期未繳稅款。 不準確的資料或可降低你的信貸評分，甚至可能是詐騙活動的徵兆。 因此，一旦發現報告內有不準確的資料，便應盡早作出修正。 即使每月收入偏差大，但如果提供長達一至兩年的入息證明，而計算平均薪金時，也有機會剔走最高及最低收入的月份，甚至會將收入平均值打折扣，從而計算批核的按揭金額，都一樣有機會成功。 目前，本港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易，而獲豁免人士則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。 有樓收租的人士，填報稅單時，宜選「個人入息課稅」方法報稅，而非直接繳交物業稅。 相比下，其他入息文件比如公司僱傭合約、糧單、銀行出糧紀錄等，其驗證性不及稅單強。 稅單能免除銀行對於「fake income」的憂慮。 不過，由於稅單的入息資料是滯後，因此除稅單外銀行和按保都仍需要最近3個月的銀行出糧紀錄。 買樓稅單 按揭保險申請其中一個條件是物業必須是自住用途，結果物業用作出租， 按揭保險公司不會批出貸款。 買樓稅單: %subheading% 由於通常不動產買賣都是房屋與土地一併移轉，所以買房時買方多半免不了繳納契稅這個步驟。 契稅的稅率依照現行稅法介於2%到6%不等，其中買賣或贈與行為所需負擔的比例最高，兩者均為6%，算法為契價乘上稅率。 他補充，經香港銀行做按揭的好處是溝通上較易處理，經外國銀行則除了要親身前往當地辦理，亦要清楚了解有否估價費、行政費等隱藏收費。 不過，政府提供各種扣減額及免稅額，一般打工仔的收入扣除扣減及免稅額後的餘額才需要徵稅。 從事貿易或業務所獲利潤徵收利得稅；房地產租金收入徵收物業稅。 假若你的配偶（有關住宅的業主）沒有薪俸入息，但有其他應課稅收入（如租金收入或業務收入），則你們必須選擇個人入息課稅，才可申索扣除你配偶的居所貸款利息。 買樓稅單 根據《稅務條例》第26F條，若已婚人士或其配偶任何一方是有關住宅的業主，且在該課稅年度完全沒有應課稅的入息、租金收入，或沒有利潤（包括營業虧損），他／她可提名其配偶申索扣除其居所貸款利息。 提名只限於配偶，例如父親是不能提名兒子申索扣除的。 如果日後忘記了你的「稅務編號」或「通行密碼」就可以到稅務易網站，「登入」後，按「忘記稅務編號/通行密碼」再輸入身份證號碼，透過電郵收取你的密碼提示又或者透過電郵收取你的稅務編號。 假如租客拖欠租金，業主在報稅時要計算被拖欠的租金收入，差餉由業主支付，已確認無法追討租金時，可申請扣減。 如申請文件沒有稅單的話，按保的做法是會考慮其他入息文件的真實性和穩定性，從而判斷是否批按揭。 房屋評定現值並不像公告土地現值一樣會顯示在謄本上，而是顯示在「稅籍證明」，因此要由所有權人攜帶身分證正本、印章到「地方稅稅務機關」申請「房屋稅稅籍證明」。 契稅僅發生在買賣、承典、交換、贈與、分割與占有不動產（一般是房屋）時。 【一手置業】按揭保險VS發展商二按 近年新盤買家不時被多元化的付款方式而「心大心細」，當中最難抉擇的是如何選用按揭保險及發展商二按。 法央行預計，次季經濟還能小幅增長，主要是由於服務業擺脫年初因新冠病毒感染激增而出現的低迷。 在法央行的月度調查中，工業企業報告供應問題影響產出的比例上升至65%，為該行開始這項調查以來的最高水平。 雖然建築業的比例略有下降，但該行業超過一半的企業仍存在問題。 【最齊．置業懶人包】買樓|租屋|按揭全攻略… 一文掌握一手二手買賣流程、租樓貼士、按揭、印花稅及放租需知等，為「置」富人生做足準備！ 買樓稅單: 印花稅是什麼？ 留意，若果是本年度內全年連續與你同住而並無付出十足費用，可獲額外免稅額。 你所有的薪俸收入，包括花紅、津貼及佣金，都需要填在第 4.1 部第項總入息款額內，你亦需要在方格第 … Read more

澳門物業登記局 內容大綱 澳門物業登記局: 第二十七條 澳門物業登記局: 相關規範或要求 澳門物業登記局: 澳門國際機場專營股份有限公司 澳門的熱帶氣旋警告信號由於是參考香港的同類系統，故兩者十分相似，包括使用一號、三號、八號、九號及十號共五個等級的信號、各級信號的圖案形狀，甚至香港已停用的晚間燈號，均如同出一轍。 金皇冠中國大酒店（Golden Crown China Hotel）位於澳門國際機場對面，於1996年落成，並於1997年啟用，是一間4星級酒店。 目前受2019冠状病毒病疫情的影响，由2020年3月17日至4月30日及8月1日起，该酒店被澳门政府作为指定医学观察酒店，政府会借用当中的250间作为医学隔离酒店。 2018年8月22日，澳門機場客運大樓北面擴建完成並投入服務，擴建後客運大樓樓面增加14000平方米，共4層，並同時增加一條登機橋和5個遠程登機口，登機口編碼重新編寫，可擴容到每年客運量到780萬人次。 澳門物業登記局 客運大樓南面預計今年上半年招標，工程完成後將增加三條登機橋，每年可容客運量到1000萬。 2018年2月12日，澳門機場客運大樓北面擴建完成並投入服務，擴建後客運大樓樓面增加13,500平方米，共4層，並同時增加1條登機橋和5個遠程登機口，可擴容到每年客運量到780萬人次，此外會增加零售和餐飲服務。 人工島跑道區和兩座聯絡橋是以填海和樁基結構的方式興建在海上的，由中國港灣建設總公司承建。 首先清除海底淤泥，再以大的水泥鉤連塊體或巨石在海中砌成圍基，然後堆沙填海，作好護岸，最後鋪設跑道。 2013年至2019年期間在網頁稱為「特別報告」，其後先後改稱「特別天氣提示」及「特別信息」。 暴雨警告訊號目的是及早提醒市民將會下大雨，可能造成嚴重混亂，並確保各緊急服務機構及部門，如澳門民防中心，都已經準備就緒，隨時處理因暴雨可能造成的緊急事故。 1950年，葡萄牙成立國家氣象局及頒佈了海外地區氣象局的第 澳門物業登記局 2042 號法令，宣布在各個殖民地設置氣象台，隨後得到原為上海徐家匯天文台台長的耶穌會會協助，便派遣氣象學家到澳門籌組成立澳門氣象台的工作。 1965年，大炮台正式設立氣象觀察站，澳門氣象台總部在1966年4月28日從山頂醫院搬到大炮台，並加建了一座建築物為工作地方。 澳門物業登記局: 第二十七條 而每當惡劣天氣出現時，便會因應情況而發出不同的天氣警告信號，提醒市民做好相應措施。 為配合政府指示及推動相關改建工程，CAM於2020年5月成立了北安航站籌建辦公室，並於6月邀請了民航機場工程設計領域的專業顧問單位就澳門氹仔碼頭部分設施改建為澳門國際機場第二候機樓及直升機場項目編制了立項報告。 的確，上訴人所同樣引用的澳門《民法典》第685條第1款似乎也是這樣規定的。 但是，儘管如此，我們認為不應將所作出之抵押所針對的該“一部分”等同於該“理想份額”。 這是因為：正如有關措辭所表明的那樣，後者只是整個不動產的一個“單純的百分比”，沒有獨立的及具體的詳細說明或界定。 在本案中，沒有出現這樣的情況，因為該“一部分”之標的對應於最初以第XXX號標示的農用不動產—在其與第XXX號標示的不動產併合前，在此情況下，根本不知道它對應於現在所屬的不動產的何等百分比。 例如，當某人想做公證行為，即賣樓予接洽的買家時，買家（或業主）須到登記局申請物業登記證明以辦理公證書，即“簽契”之用。 隨著物業登記證明（電子版）及商業登記證明（電子版）的電子確認（續期）服務的推出，特區政府冀能降低取得登記訊息所需的成本，以及進一步為粵港澳大灣區投資營商提供便利，促進區域活動的發展。 三、如因連續移轉已登記或因土地批出之登錄之資料不足，引致修訂土地批出之登記不清晰，則此登記應以登錄方式作出，而登錄中須載明有關權利人及第九十條o項及p項所指一切資料，並說明土地批出之首次登錄之編號。 所以在購買物業前要查清楚有關物業有否涉及任何債務糾紛，接洽人是否真正業主、或其代理人是否有權代表業主去商討某些條件等。 二、如對繼承不適用在澳門生效之法律，或抵償之債務或遺贈之債務之總金額少於澳門幣50,000元，又或不論金額如何，債權在可請求時起計已逾十年，且債權人並非無行為能力人，在上述三種情況下，均不為擔保抵償之債務或遺贈之債務之法定抵押作登錄。 澳門物業登記局 六、如在第一百零六條第四款所指之有關聲明之通知後三十日內宣告之訴未予提起及登記，則上條第二款a項所指登錄即告失效；如上條第二款e項所指登錄在使長期租借合同符合形式要件而產生效力之批示公布後三十日內未轉為確定登錄，則該登錄即告失效。 三、與經合併之房地產有關之嗣後其他一切附註及相關之有效登錄之備考，均須對已作上款所指附註之標示作出。 每當氣象局發出本信號時，有關當局將在東望洋炮台及大炮台懸掛代表強烈季候風信號的標誌，以通知各地居民。 後來，觀察氣象的工作由當時駐守澳門的葡萄牙海軍負責，記錄亦始於1861年。 澳門物業登記局 一粒米（葡萄牙語：Ilha Kai Kiong），原位於氹仔島東端離岸不遠一個极小的澳門島嶼。 澳門物業登記局: 相關規範或要求 二、登記所載之資料，得透過所發出之證明或透過電腦查閱方式予以證實，而應在有關行為之文件內註明作出證實所採用之方式；如房地產未有標示，則應透過登記局在最近三個月內發出之證明證實此情況。 同時，根據同一法律第5條第1款項，因違反上述規定的義務而曾被科罰款的分層建築物管理企業主、行政管理機關成員、董事或經理，均會影響具備適當資格的要件。 希慎興業首席營運總監呂幹威表示，夥拍香港興業發展的大埔露輝路豪宅項目已取得預售樓花同意書，當準備就緒，會適時推盤。 他提到，雖然疫情令新盤供應積壓，但近期相關消化速度理想，反映市場健康。 … Read more

物業套現/轉按 內容大綱 物業套現/轉按: 物業「一變二」簡易操作 物業套現/轉按: 申請信用卡 物業套現/轉按: 第三部份：甩名後 物業一開二攻略 物業套現/轉按: 計算您的還款能力 物業套現/轉按: 申請樓宇按揭要注意什麼？ 想知自己每個月要還多少錢，只需要把按揭計劃的年利率÷12，再把還款年期×12，便會得到「月利率」及「還款總期數」。 另外申請人要注意除了每月供樓開支，還需要預備按揭保費、律師費、裝修等費用。 山村台35-41號 建築 1850 呎 實用 1442 呎 售價 3180 萬 2廳2廁1工人房, 靚… 答：如兩間物業的成交日期不是相差很遠，亦不需透過按保敍做高成數按揭，銀行可以只計算新物業的壓力測試，意味未甩名物業的每月還款，不需計入DSR及壓測內。 物業套現/轉按 申請人需要證明自己在香港的住址，或與在香港直系親屬的關係。 另外在收入證明方面，如果收入來源來自海外，需要提供證明文件，而如果跟本地僱主簽定雇傭合約，也需要提供證明。 在現時金管局按揭指引的規定下，只要首次置業人士沒有其他按揭在身，主要收入來自香港，為香港永久性居民，有固定收入，而置業目的為自住，就符合首置按揭的要求，能夠做到9成的按揭成數。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 大部份銀行使用多於一間估價行，申請人可查閱各個估價後，選擇最低口價。 另如定價太低，銀行按揭貸款額亦會下降，未必能套足現金，作為購買第二層樓的首期。 但當然每間銀行都有不同的要求，建議首次置業人士還是先諮詢清楚銀行相關要求。 第一次買樓，最緊要識得計算供款開支，影響影響每月還款額有三大的因素，借貸額還款期和按揭利率。 把聯名物業甩名或拆名後，甩名的一方將回復首置身份，其後透過轉按第一間物業套現作為首期，再以低稅購買第二間物業，即可完成一開二之夢。 在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 答：若甩名予近親，即使物業未過SSD鎖期，亦毋需支付SSD稅。 惟甩名後物業將重新上鎖3年，期內賣樓須繳付SSD稅，3年鎖期是以臨約日期計算。 物業套現/轉按 假設丈夫甩名給太太，即使太太本身已有物業，由於是近親轉讓，甩名的印花稅仍是用舊稅表計算，而非15％。 因應 2019 冠狀病毒病疫情的最新發展，恒生銀行全線分行的營業時間已更改直至另行通知。 各區按揭中心的營業時間與其相連之分行- 九龍總行、中環總行及元朗分行的營業時間相同，詳情請瀏覽調整分行營業的安排。 如舊物業甩名時已做高成數按揭，聲明了自住，新物業又做高成數按揭也聲明自住，即兩公婆自住兩層樓，按保應會拒批。 物業套現/轉按: 物業「一變二」簡易操作 不過，還需注意每月供款額不可以超出每月入息的五成。 答：一旦向律師樓申請物業甩名，便已「開了file」，隨後即使取消甩名，亦要支付部份律師費。 相反，如先到銀行辦理按揭，萬一按揭不批或批出條款或成數不理想，可隨時取消甩名，免去額外支出。 … Read more