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除上述售價可獲得的折扣外，項目首批單位特別推出傢俬禮券優惠，買家可獲贈價值28,000元的傢俬禮券一張，或選擇28,000元傢俬現金津貼折扣優惠。 項目提供320個單位，樓高19層，預計明年12月底落成。 居屋第二市場是未補地價買賣，買方為現居公屋住戶或綠表資格證明書持有人,須要交回公屋換取資格，以免補地價購買，更可享用各大銀行的一按九成半按揭(免保費)。 但是，如果地產代理的表現理想，同時又能為買家覓到理想家居的話，1%的佣金就是值得支付。 當然，隨著網上科技的發展，有些業主及買家也會自行在網上放盤，尋找買家。 當使用網上放盤平台，例如香港的BestHome時，可能要自行花費時間去收集資訊及討價還價。 需留意，部分城市商務公寓港人不能以個人名義購買，但可以以內地公司名義買入。 一般情況下，如果買家是首次在內地購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套物業最高借到7成。 買家北上買新盤不熟路，首選中港兩地具信譽發展商及地產代理，揀樓前詳細瞭解樓盤資訊，摸清地方政策、物業類型及產權期限，個別地方選購一手住宅要「搖號買房」，類似香港新盤入票抽籤程式。 美聯經紀佣金: 物業代理少報成交價50萬 判囚4個月 美聯物業於2017年租下位於大圍富嘉花園25號地舖作分店，惟至租約期滿前未向業主以書面提出續租，約滿後更未有交舖，業主早前入稟高等法院控告美聯，要求法庭頒佈非正審強制令，要美聯交出舖位。 原告阿星昨沒有出庭，他前年申請逆權侵佔他未發達前的一個約300多呎的北角舊樓單位，估計現今已升值至200多萬元；原來該單位「阿星」一直沒交租，因此申請逆權侵佔欲將單位據為己有。 另外6項控罪指，譚振聲、詹皓泰、黃雪梅及李崇輝涉嫌使用另外五份臨時租賃協議及其他相關文件，以誤導美聯物業。 近日兩名美聯前地產經紀追討佣金差額時遭勞資審裁處（勞審處）拒絕受理。 兩人上周提出覆核申請，惟審裁官重申，相關合約的仲裁條款，意味勞審處無司法管轄權，須尊重合約精神；除非條款違反《僱傭條例》，否則不能判協議無效。 跟進的工黨批評，僱主只限以仲裁處理糾紛的做法，無論財力或資源上均對僱員不公，窒礙僱員追討，憂慮做法成趨勢，「令勞審處廢了武功」。 公居屋業主不一定要在公開市場轉讓單位，可以選擇轉讓予政府認可、持有「購買資格證明書」之合資格人士，如綠表白表人士，如此就不用補地價。 美聯經紀佣金: 美元 台灣第一本完整介紹沖繩歷史的專書 ◎琉球為什麼叫「琉球」？ 從神話時代到納入日本， 圖文並茂、實地踏尋， 帶你一覽琉球群島的前世今生。 沖繩──距離台灣最近的日本國土，但它並非自古以來就是日本的一部分。 琉球群島原本是一個獨立王國，有自己的歷史，自己獨特的文化、民俗與起源傳說。 影響美國社會與人文學科領域最普遍與最深遠的一股思潮，毫無疑問是「後殖民主義」，本書作者薩依德則為此思潮公認的兩位「先知」之一。 美聯經紀佣金 本書樹立了新基準，供人探討西方對阿拉伯世界與伊斯蘭世界的偏狹觀點。 後殖民論述經典薩依德的《東方主義》於一九七八年出版，引起廣泛的迴響與不同立場的批評爭議，並陸續被翻譯為日文、德文、葡萄牙文、義大利文、土耳其文等版本。 薩依德的論述，其影響力甚至從中東、伊斯蘭世界到非洲、南亞、中南美洲等地，有如骨牌效應，成為文化論述的重要著作、後殖民主義思潮之經典，也影響了整個西方對東方的研究方向與思考態度。 美聯經紀佣金: 戰爭是殘忍的。愛與和平（特別精華版） 房委會網頁中有列明各區可供購買的居屋屋苑名單，只需在房委會的網站上選擇所屬區份，就可以找到可供購買的居屋屋苑名單，以及相關屋苑資料。 填妥表格後，須親身到房委會遞交，接受申請時間為2022年2月25日至2022年3月24日，截止時間為2022年3月24日晚上7時正。 遞交申請書時須連同證明文件副本（如結婚證書、身份證、出生證明書等），證明業主/聯名業主與擬加入的家庭成員的關係，否則有關申請將不獲辦理。 利用按揭套現以補地價，600萬元物業可以借8成，即480萬元，其中180萬元用來補價，100萬元償還舊樓按，剩下的200萬元可以落袋。 ◎第三步「敗戰」：大東亞戰爭vs.太平洋戰爭，與美國的正面對決以失敗告終 美國的亞洲政策是建立在「把太平洋變成白人的海洋」的「白色太平洋」構想上。 日俄戰爭之後，美國便視日本為太平洋上的假想敵，花了將近三十年布局，一步步稱霸太平洋。 相對的，日本則是一直走在抵抗歐美列強侵略亞洲、建立「亞洲人的亞洲」，名為「大東亞共榮圈」的道路上。 不過，由於一戰時加入協約國獲得巨大利益，大正時期的日本靠著與英美調和、加入西方列強的路線，享受了一小段繁榮與「大正自由主義」時光。 美聯經紀佣金: 香港仔車禍慘死43歲法籍鐵騎士來港近廿年 主理三間著名法菜餐廳 她指出，台銀已經與大陸六大銀行簽屬合作備忘錄（MOU），加上最近也與日本三菱東京日聯銀行簽署業務合作備忘錄（MOU），可加入一帶一路，協助客户拓展國際市場。 逆權侵佔是指房地產的非業主不經原業主同意，持續佔用對方土地超過一定的法定時限後，原業主的興訟時限即終止，該佔用者可以成為該土地的合法新業主，不必付出任何代價。 據本港的《時效條例》，如果物業是官地需佔用60年，私人地方為20年，如佔用時間由1991年7月1日後開始計算，期限為12年。 該單位業主早已過身，而年近80歲的遺產執行人余瓊週（譯音）則進行反申索，透露涉案單位已被財團收購，入稟法庭要求取回1995年起的租金及該單位。 因原業主一方申請反申索，法官將案押後至明年5月24日審理。 由於根據協議，補地價有機會要由新買家全數支付，新買家遂要求業主向政府提出補地價上訴。 上個月底放賣一個已吉的單位，放4大行，銀行估足價，4間代理中，尾聯物業固意網上用我間屋的相片做假價錢，例如我放550萬，佢地廣告呃人510萬，結果每日不停收其他代理電話話有客睇中但見到美聯網上廣告特別平，以為其他代理呃佢。 若果申請加按，無需房屋署批准，只要提交個人財務資料，由銀行審批。 … Read more

除推出網上平台外，政府亦正全力為「人才服務窗口」籌設實體辦公室，以專責制訂人才招攬策略和宣傳，並為到港人才提供更多支援服務。 鄭天殷續指，回顧過去多年，由於受疫情影響，大批人才申請被積壓未被處理；在2020及2021年亦積壓了1萬個優才申請，但最終只有2,000人成功申請來港。 即使未有「高端人才通行證計劃」及優化搶人才計劃，單單計算2023年潛在來港工作人士申請，亦預計多達3萬份，相信新措施可進一步刺激申請人數，估計連同上述計劃的推出，各項「搶人才」措施合計可每年為港吸引4.5萬名各地精英，多於政府估計3成。 執行董事 張錦成先生，自二零一一年三月起為本公司執行董事。 彼曾於二零零八年十一月至二零一一年三月為本集團之顧問。 美聯精英會 張先生負責本集團中國部「美聯中國」及澳門部「美聯澳門」之策略發展及日常運作。 張先生服務本集團達29年，及於一九九八年六月至二零零五年十一月曾任本公司之執行董事。 地產代理經驗豐富，抱著永不放棄的精神，精於為客人搜羅及推介性價比高的盤源，提供專業市場分析建議及貼心服務，深受客戶信任，擅長工商舖各類型租務與及中大型物業買賣。 美聯精英會: 遊戲模式 、美聯環球、 美聯金融集團、美聯移民及經絡按揭)買賣／租賃物業(車位除外)，或使用該公司的服務之個人客戶便可免費申請成為金鑽會員。 【Now Sports】曼聯周五宣佈，已邀得愛華頓足球營運總監夏里遜過檔加盟，出任球會新一任的足球營運總監。 曼聯前足球運營總監阿倫多遜去年7月下台後，這個職位懸空至今，曼聯周五宣佈已覓得新人選夏里遜（David Harrison）。 夏里遜過去在愛華頓擔任同一職位達11年之久，他將會在下月正式上任。 梅托夫相信憑藉夏里遜在這些範疇上的豐富經驗，曼聯球員和員工將會更容易在球場上取得成功。 美聯物業新一屆精英會人數刷出新高，精英會會長楊宜貞及陳瑞香，特別假座跑馬地馬場馬會舉行午宴，與逾百位精英共慶同歡，席間更獲得管理層包括集團副主席黃靜怡等出席，高度嘉許精英。 在2012年的E3遊戲展上，維爾福宣布，即將在Windows、Mac OS X、PlayStation 3、Xbox 360等平台上以14.99美元發行《絕對武力：全球攻勢》，於2012年8月21日開始正式公測。 游戏推出了音乐盒，当玩家装备一个音乐盒时，部分场景（如大厅界面，回合结束倒计时）的声效会发生变化，当玩家取得回合MVP（最有价值玩家）时，一段特殊的音乐会在所有玩家的游戏中播放。 联邦调查局从整体组织架构上可以划分为局长办公室和职能部门群两个部分，其中局长办公室负责管辖局内大部分行政办事科室；而职能部门群内每部均由一名执行助理局长主管。 每个职能部门可以进一步划分为处、科、股，并分别有助理局长、副助理局长及主管分别直接管辖。 1924年5月10日，柯立芝总统任命胡佛为调查局的第六任局长，此时的调查局有650名雇员，其中包括441名特别专员。 美聯精英會: 贊助廣告 維爾福曾經計劃支援Windows、macOS以及PlayStation 3玩家之間的跨平台對戰，但由於侷限於鍵鼠以及手柄的操作空間，最後僅做到Windows和macOS玩家之間的跨平台對戰。 PlayStation 3版本提供三種控制方式：使用DualShock 美聯精英會 3、PlayStation Move或是USB鍵盤搭配滑鼠。 遊戲将前作中所有武器名称全面更改為其在現實世界中名稱，也修正了前作中部分武器模型的顯示錯誤，例如在前作中AWP狙擊槍位於左側的槍栓柄在本作中修正為右側。 美聯物業精英會日前舉辦「與明哥送暖」慈善行動，在精英會會長高級區域營業董事楊宜貞率領下，協助有「深水埗明哥」之稱的陳灼明，向深水埗區的露宿者及獨居長者送上溫暖飯菜、飲品及水果。 新銳醫藥發盈警，預期截至2022年12月31日止年度將錄得虧損不少於6560萬元，2021年同期錄得虧損約280萬元。 港通控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度虧損約2.7億元，2021年同期虧損約4920萬元。 中國太保公布，於2023年1月1日至1月31日期間，中國太平洋保險子公司中國太平洋人壽保險股份累計原保險業務收入為526.85億元人民幣(下同)，同比下降5.7%，子公司中國太平洋財產保險股份累計原保險業務收入為233.11億元，同比增長10.9%。 永順控股香港宣布，以代價2141.15萬元，購入荃灣沙咀道1號「沙咀道1號」19樓26號辦公室，為一個總建築面積約2125平方呎的商用物業。 國科控股宣布，建議2供3，發行約2.4億股供股股份，佔擴大後股本約60%，供股價每股0.147元，較周五收市價0.2元折讓約26.5%，所得款項總額約3530萬元，淨額約3350萬元，擬用作擴 大集團的基礎業務能力、發展人工智能業務及一般營運資金。 申請人必須年滿18歲或以上，並必須填妥美聯會的申請表格，及同意遵守會員守則和本會之收集個人資料聲明。 美聯精英會: 精英會法國南部米芝蓮星級夜品酒嚐佳餚 遊戲雙方各有五名玩家，每個隊員的起始金額為800美元，最大金額上限為16,000美元。 在第16回合，雙方會互換隊伍，每人的金額重置為800美元，裝備也將重置。 人质解救地图组（Hostage）：反恐精英隊伍為進攻方，恐怖分子隊伍為防守方。 美聯精英會 恐怖分子的任務是防止反恐精英將人質解救，反恐精英的任務則是解救人質到指定區域（區域為反恐小組的重生點或購買區範圍內），或殲滅敵方隊員。 … Read more

黃先生於一九七三年成立美聯物業及自一九九三年起出任本公司主席。 彼負責帶領董事會、制定及監察本集團整體企業發展方向及策略，以及推動董事會及各董事盡展所長。 樓市方面，市場最受市場關注的息口走勢，認為只要加息有序，而且幅度不大，相信對樓市的實際影響有限。 美聯物業董事 除非加息幅度非常大，影響物業投資需求，屆時樓價才有機會出現調整，但在房屋供應仍然緊張之下，相信樓價難有大跌空間。 黃建業於股東會後表示，香港回歸中國25周年，本港樓市正式邁向「疫後新時代」。 不過有網民以另一個角度來看此事：「其實真係幾開心100毛有今時今日，連呢d（啲）嗰時X到佔中反艇既人都要搵佢地做廣告，咁先叫真。係贏」，暗指美聯為宣傳效力也要和有本土色彩的100毛合作。 有目擊者稱，當時聽到該男經紀跪地表示：「小姐幫我買個舖啦，好平架！」跪地時間近兩分鐘，之後另一位貌似經理的人現身，將該男經紀拉走並訓斥數句。 黃之鋒及後於facebook上回應，指「美聯經理叫人圍我屋企，但個地址仲喺錯既，美聯可唔可以交待兩句。」有關代理其後刪除留言，並把頭像轉換成劉德華。 美聯物業董事: 公司類型 美聯物業營業董事曾慶聲表示，10大註冊量最多之新界屋苑中，大部分均屬細價上車屋苑。 回顧今年首4 個月新界區最活躍屋苑，天水圍嘉湖山莊以169宗註冊量居榜首，第二位屬沙田第一城，錄得93宗，而馬鞍山新港城則以54宗佔第三位。 香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）樓市下跌，進一步拉低相對低水的新界樓入場門檻。 按美聯新界區「樓價走勢圖」顯示，4月新界區實用呎價錄得9,054元，較去年8月時高位累跌11.2%，首4個月則累跌約6.4%。 集團管理層由主席黃建業、副主席黃靜怡及董事總經理黃子華等人組成，。 當中，黃靜怡為會計學士（CPA）而黃子華則為工商管理碩士（MBA），並已具有測量師資格。 美聯物業營業董事陳光裕表示，樓價回調帶動二手交投，新界區（不包括愉景灣、西貢及將軍澳）今年首4個月已錄得約4,350 宗二手住宅註冊量，而4月更錄得1,750 宗，按月急升八成並重上千宗水平，更創下9 個月新高。 曾於美聯任職達18年、美聯第三大股東Apex基金代表繆宏邦指出，美聯與主要對手中原地產相比，美聯的家族色彩較濃。 美聯主席黃建業、其妻鄧美梨及女兒黃靜怡均為董事局成員，黃靜怡更是副主席及副董事總經理，自2012年年中起成為集團的「鐵三角」。 美聯物業董事: 地產｜ 新盤重啟成焦點 搶佔二手購買力 美聯：本週末二手指標屋苑預約睇樓量回落4.7% The YOHO Hub進行次輪銷售 已售約135伙 新鴻基地產旗下港鐵元朗站上蓋項目The YOHO Hub周日(2日)次輪銷售209伙，當中有5伙為招標發售。 Dick鍾情新事物，熱愛接受挑戰，十多年前已熱衷滑水運動。 「每次出海面對的風向、天氣及海浪其實都不同，每一刻都在突破自己。」尋求突破的他，近年轉投「 無繩滑水」，不斷嘗試新動作，鍛鍊技巧。 Dick直言熱愛大海，喜歡海上輕鬆的感覺，「冬天都會玩」，尤其晉身前線管理層後，工作繁忙，滑水運動成為舒壓良方。 愛挑戰的性格同樣可應用在工作上，Dick期望可為旗下同事打造具挑戰性而且開心的工作環境，從而增加同事歸屬感。 友誼時光發盈警，預期截至2022年12月31日止全年錄得溢利約2100萬至2600萬元人民幣，2021年同期溢利約2.75億元人民幣。 中原測量師行（Centaline Surveyors 美聯物業董事 美聯物業董事 美聯物業董事 Limited）於1987年成立，乃中原集團之全資附屬機構，是中原集團的子公司。 測量師行提供專業估價服務及房地產服務，如租務管理、企業顧問和項目及投資顧問等。 「港島區的客戶要求高，不少更是有經驗的投資者，因此代理的角色不單是提供置業自住的建議，更要化身「投資顧問」，務求令客戶的投資得到最好的回報。 美聯物業董事: 豪宅活躍 世界花園罕有放盤約1,138萬元沽 總結回歸以來的本港樓市，曾經歷不同的房屋政策及內外因素衝擊，可以用「大起大落」來形容，以回歸年計(即以每年7月至翌年6月計算)，樓價並非一路長升，而是「升跌參半」，總計出現「13升12跌」的情況，特別是回歸首六年，樓價更出現「六連跌」，97-98年間跌幅最大，曾跌逾4成。 … Read more

中國自力自立地扶植和成長國防科技產業，進步國防科技產業的全體程度和經濟效益，增進國防扶植與經濟扶植和諧成長。 中國當局對國防費一直保持嚴厲把持、嚴厲治理、嚴厲監視的準繩，樹立瞭完美的治理體系體例和律例軌制。 美聯物業職級 中國當局根據《中華國民共和國國防法》，保證國防工作的需要經費，將國防費所有的歸入國傢財務預算設定，對國防費履行財務撥款軌制，並按《中華國民共和國預算法》實行治理。 國傢和部隊的審計機關對預算的履行經過歷程實行嚴厲審計監視。 全國的國防教導任務由國務院引導，中心軍委協同國務院展開全平易近國防教導。 他憶述五年前為印度智庫Gateway House做研究時，發現當地代工廠經常聲稱可以滿足客戶的任何需求，但實際上卻在簽訂合約後緩慢應對客戶關切的事務，應對變化時也不夠靈活。 報導指，與蘋果的「零缺陷」目標相比，這個僅達到50%的「良品率」屬於表現欠佳。 據兩名曾在蘋果海外業務部門任職的人士表示，該工廠正在制定提高熟練度的計劃，但前路漫漫。 消息指，蘋果一直在從美國加州和中國派遣產品設計師及工程師前往印度南部的工廠，培訓當地人並協助建立生產線。 美聯物業職級: 管理層 ２００２年１０月，中國還與吉爾吉斯斯坦舉辦瞭結合反恐軍事演習。 中國雖不是反洗錢金融舉動特殊任務構成員，但一向支撐該任務組的任務，並“魯漢，你平靜下來。 國民防空保持持久預備、重點扶植、平戰聯合的方針，貫徹與經濟扶植和諧成長、與城市扶植相聯合的準繩。 國傢在戰爭時代停止國民防空扶植，對城市履行分類防護，將國民防空扶植歸入公民經濟和社會成長打算，將國民防空工程扶植計劃歸入城市總體計劃，保證國民防空通訊、警報的通順。 以前線店舖員工為例，其入職起薪點增幅就接近10%，目前全職售貨員基本月薪為15,500元，意味起薪點可加至約17,000元。 另按業務貢獻、個人發展及管理才能等表現，店長職級淨收入可達年薪百萬港幣。 UNIQLO目標於未來六個月在香港增聘300名前線的店舖員工，GU近期亦有增聘計劃。 而每年兩次的UMC及GMC招聘亦會繼續進行，目標在最短期內成為店長後到海外發展或在港繼續以高速成長為目標成為集團的經營者。 美聯物業職級: 業務類型 中國器重普及和加大力度以愛國主義為焦點的國防教導，盡力加強全平易近國防不雅念，使國民自發實行國防任務。 為順應保證國傢平安的需求，中國保持從本身的國情動身，扶植古代化國防。 駐澳門軍隊重要由陸軍軍隊構成，在機關編有大批的海、空甲士員。 顛末四年台北 水電多的成長，這一一起配合已獲得顯明停頓。 國民束縛軍把幹部交通作為培育錘煉幹部、進步幹部本質的主要道路。 《中華國民共和國現役軍官法》對軍官的交通做瞭進一個步驟明白和規范。 美聯物業職級: Goodbye Hong Kong 香港復常太遲 宜居城市跌至全球92 輸榜首新加坡9條街 1.規劃及審核公司各項管理制度、成本控制，並覆核各項請款作業，以符合經營管理之需求。 中國一直以為，保護全球計謀穩固及國際軍控、裁軍和防分散系統至關主要，合適列國的最基礎好處，盼望有關國傢當真聽取國際社會的看法，在反導題目上穩重行事。 同時，中國也情願與各方睜開扶植性對話，為保護國際戰爭與平安配合盡力。 顛末兩年多的改造實行，聯勤保證慢慢規范，保證效益顯明進步，開端向全軍一體、軍平易近兼容、平戰聯合的標的目的成長。 中國一貫當真看待小兵器不符合法令商業及其過度積聚形成的各類題目，對小兵器的生孩子、讓渡一向持擔任任的立場，並積極介入國際社會的各類盡力。 駐西部地域軍隊為改良駐地生態周遭的狀況，積極餐與加入植樹造林、防沙治沙、封山育林、退耕還林還草等任務，共植樹３００餘萬畝，種草１８０餘萬畝，退耕１５０餘萬畝。 美聯集團執行董事兼集團行政總裁陳坤興表示，以約20萬元推出獎勵計劃鼓勵前線員工，促成一宗買賣成交即獲280元獎金，租務成交則有180元，本月百萬分行主管可獲1,668元獎金。 一旦國傢遭遇侵犯，中國將按照憲法和法令，果斷停止抵禦。 而投資者當務之急要做的事，必然是如何在熊市中尋找生存方法。 協調事業群下各處年度營運目標設立、預算編列、KPI完成進度追蹤，以及事業群下各項定期績效報告準備。 繼２０００年１月初次調派１５名平易近事差人履行結合國維和義務後，中國當局先後向“結合國東帝汶過渡行政政府”和“結合國駐波斯尼亞和黑塞哥維那特派團”調派瞭１９８名平易近事差人。 中國主意經由過程會談處理鴻溝和海域劃界題目，依照公正準繩規定與海岸相向相鄰國傢的海域界線，否決應用武力或采取激化事態的舉動。 美聯物業職級: 工作探索 國民束縛軍還與澳年夜利亞、法國、德國、印度、japan(日本)、哈薩克斯坦、吉爾吉斯斯坦、巴基斯坦、俄羅斯、泰國、英國、美國等國的國防和部隊有關部分停止瞭平安商量和會見，促進瞭彼此的信賴與懂得。 １９９７年５月，中國當局決議準繩上餐與加入結合國維和待命設定。 ２００２年１月，中國正式餐與加入結合國維和舉動第一級待命設定機制，並預備在恰當時辰向結合國維和舉動供給工程、醫療、運輸等後勤保證分隊，可向結中正 區 … Read more

黃先生目前為香港專業人士協會 （页面存档备份，存于互联网档案馆）副會長，以及美聯慈善基金有限公司 （页面存档备份，存于互联网档案馆）之主席及終生董事。 黃先生在香港、中國及海外地產代理業務擁有超過40年經驗。 Dynatrace大中華區總經理Simon Lee表示，現今資訊科技環境複雜多變，轉變的規模及頻率甚 至已超出人類管理能力。 因此，一個有效且具可視性的平台至關重要，當中尤對金融及醫療服務 等日新月異及競爭劇烈的市場為甚。 漢港控股宣布，主席及主要股東汪林冰於2月17日(周五)，在公開市場購入合共115.2萬股公司股份，每股平均作價約為0.125元。 汪林冰為公司的主要股東陳响玲之丈夫，亦為執行董事汪磊之父親。 除了主要業務 – 提供物業代理服務外，美聯提供包括移民顧問、按揭轉介、財富管理、物業估值服務、投標服務、地產代理從業員培訓以及相關書籍出版等。 於2005年初，美聯購入於香港聯合交易所創業板上市的「EVI教育亞洲有限公司」EVI 美聯物業老闆 Education Asia Limited，上市編號是（8090）約51%股權，成為其大股東。 於2007年中，EVI從母公司美聯購入在香港提供工商業物業（辦公室及商舖）代理服務的業務，變相為美聯分拆工商舖業務上市。 美聯物業老闆 EVI亦隨即更改名稱為美聯工商舖有限公司（Midland IC&I Limited）。 2005年美聯獲選為亞洲貨幣雜誌Asiamoney2005年最佳管理公司（中型企業）殊榮；同年獲國際權威雜誌福布斯Forbes亞洲區本港最佳上市機構之一（以收入10億美元以下計算）。 美聯物業不斷發展，更改名為美聯集團，業務橫跨物業買賣與租賃代理、按揭轉介、財富管理、測量及物業估值、移民顧問等範疇。 美聯物業老闆: 香港網絡大典 不過有網民以另一個角度來看此事：「其實真係幾開心100毛有今時今日，連呢d（啲）嗰時X到佔中反艇既人都要搵佢地做廣告，咁先叫真。係贏」，暗指美聯為宣傳效力也要和有本土色彩的100毛合作。 美聯物業老闆 有指片段中的爆粗高層是美聯物業營業董事吳家棟，記者致電給他，吳表示片段中的人「應該是我」，又稱事件已是兩、三年前的事，他已不記得當時情況。 2012年12月，互聯網瘋傳一段懷疑是美聯物業新都城一期和三期分行職員發生糾紛的片段，兩幫人在片段中口角；另一張相片則見一男子坐在分行門外，被多名身穿西裝的男子圍繞。 《香港始終有美聯》由《始終有你》改編，被認為是美聯借《福佳始終有你》過橋，有人批評其內容對美聯物業過去十年的業績歌功頌德。 黃靜怡在其他執行董事、美聯集團行政團隊及業務單位領導之協助下，負責制定及落實業務單位及集團之策略方向及規劃、集團之日常管理及實現營運表現，並注重優化集團之政策及企業管治常規及程序。 黃靜怡與董事會攜手合作發展策略措施以推進集團，及協助董事會評估其他執行董事、集團行政團隊及業務單位領導之表現。 廉政公署今日（8日）落案起訴美聯物業代理（商業）有限公司一名高級客戶經理，控告他涉嫌向上司提供非法佣金共約13萬元，以促成三宗物業交易，總成交價達逾6,150萬元。 被告已獲廉署准予保釋，將於星期四（10日）在九龍城裁判法院答辯。 出席聲援的員工之一九龍豪宅董事韋文俊表示，既尊重公司決定也替楊永健可惜，自己暫時仍是員工身份，不便多言，對於公司近期人事變動頻仍，暫未感到心灰意冷，今次參與並不擔心受牽連，相信公司不會秋後算賬。 惟2月11日晚上9時，美聯集團黃子華已召見港島東助理聯席董事潘洪發及北角助理營業董事余韋達，並當場解僱二人。 美聯物業老闆: 企業數碼轉型5階段！善用AI、大數據、元宇宙拓展業務！首要任務是讓客戶由線上賺到線下？ 新文章 1988年，集團開始發展包括屋苑項目營銷、海外物業營銷和寫字樓物業代理服務3項相關業務。 項目營銷團隊透過在項目建築期間與發展商緊密聯繫，成功合作推廣中半山住宅兼零售項目美蘭閣。 至此，本集團逐步演變為全方位物業代理，業務範疇由住宅到寫字樓、商鋪及工廈。 「不少人報讀美聯大學堂，考牌後，都會加入美聯。」同時，他們亦積極於中學及大學舉辦講座，增加年輕一輩對地產業的認知。 做生意有賺有蝕，創業豈會一帆風順，不久後遇上股災，恒生指數由1973年3月的1700點不斷下挫，至1974年12月跌至僅約150點，這對黃建業猶如當頭棒喝。 美聯上市後大肆擴張，97年曾連環開設百間分行，豈料一場亞洲金融風暴，業務即時遇到挫折。 黃建業秉承靈活應變策略，98年至02年間急速收縮業務，直到03年沙士後才再踏擴張步伐。 黃建業為行業引入佣金及培訓制度，又率先進行電腦化，確立「年終無休」的營業方式，成為代理業專業化的先驅。 現時中港兩地恢復通關，本港經濟及旅遊業將逐步復常，而旺角區商舖定必受惠，加上上述舖位毗鄰洗衣街重建項目，該項目已被發展局納今年首季賣地計劃中。 美聯物業老闆: 物業助理 租賃市場亦保持平穩，工廈租務成交量回升，1月錄得近430宗成交。 本行預期，中港恢復全面通關，有利財團加快投資工廈的步伐，工廈物業能夠繼續保持吸引力。 … Read more

信達國際控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度公司權益持有人應佔之綜合稅後虧損介乎1900萬元至2500萬元之間，2021年同期錄得稅後溢利。 減少主要由於因聯營公司持有之金融資產之公平價值減值引致分攤之盈利大幅減少；因本地股票市場表現不佳致使收益減少；該公司出售若干債務工具錄得虧損；及因人民幣兌港元於年底短暫不利變動，外匯錄得未變現淨虧損。 港通控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度虧損約2.7億元，2021年同期虧損約4920萬元。 美聯工商舖宣布，以代價3950萬元，收購荃灣大河道49號地下及天井及閣樓，建築面積約1553平方呎。 消息指，盛匯商舖基金連沽兩舖，包括以4,800萬元，沽出灣仔大王東街22至30號地下3號舖，面積約750平方…… 預期虧損亦歸因集團經營隧道之溢利貢獻減少約1.2億元，主要是由於2019冠狀病毒病(COVID-19)爆發導致隧道費收益下降所致。 大買賣亦包括中環皇后大道中9號中層單位，以1.05億成交，平均呎價31,484元，略高於市價水平。 核心管理層由100多位資深專業人員帶領，每位主管均擁有超過10年業界經驗。 由於投資氣氛受農曆新年長假期因素影響而偏向淡靜，上月工廈大手成交市場並不活躍，沒有錄得逾億元成交。 工廈售價亦因而下降，反映指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數1月報369.0，按月下跌1.1%，其中，只有黃竹坑/香港仔/鴨脷洲區及紅磡/土瓜灣區的平均呎價錄得按月上升，最新分別報6,406元及5,021元，但升幅只達0.3%。 至於跌幅最大的分區為長沙灣區，最新報6,193元，按月跌2.4%。 新銳醫藥發盈警，預期截至2022年12月31日止年度將錄得虧損不少於6560萬元，2021年同期錄得虧損約280萬元。 美聯物業工商舖: 物業資料庫 美聯工商舖宣布，以代價3950萬元，收購荃灣大河道49號地下及天井及閣樓，建築面積約1553平方呎。 風險率乃指標準差（以過往一年數據為計算基礎），作為量度投資回報穩定性的指標。 標準差數值愈大，代表回報遠離過去平均數值，即較不穩定，故風險愈高。 其中，只有黃竹坑/香港仔/鴨脷洲區及紅磡/土瓜灣區的平均呎價錄得按月上升，最新分別報6,406元及5,021元，但升幅只達0.3%。 免責聲明：凡註明 28HSE編輯部 的所有文字圖片等資料，版權均屬 28HSE LIMITED 所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。 不過，油塘位處市區，區內工廈轉住宅的發展潛力優厚，只要單一業權持有的話，幾乎絕大部分都有就發展住宅做過研究。 相比其他工業區，油塘工業區近年不乏全幢買賣，原因亦是睇好未來發展住宅的潛力，預料地價勢必三級跳。 STYLAND HOLD 美聯物業工商舖 公布，截至2023年2月17日(周五)下午4時正，要約人已收到合共約2.03億股要約股份之有效接納，相當於已發行股份約28.59%。 美聯物業工商舖: 工商舖快訊月刊 中原(工商舖)開創先河，提供一站式物業顧問服務，除一般物業買賣及租賃代理外，更設有獨立之專業顧問部為各界提供估價、可行性研究、項目策劃及物業更改用途等專業服務。 中原(工商舖)為本港發展逾40多年的中原地產有限公司成員之一，目前為全港最大之工商舖物業代理，員工人數超過700人，當中逾500人為前線營業隊伍，分行據點約30間，遍佈港九新界。 核心管理層由100多位資深專業人員帶領，每位主管均擁有超過10年業界經驗。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 其中最經典莫過於松柏商業大廈，資深投資者羅守輝去年斥資約1.3億元購入4至7樓，統一全幢業權，市傳今年4月就以約3.6億元易手，為市場罕有的短炒全幢物業個案。 1月份租金水平回軟，反映指標工廈租金走勢的美聯工商物業租金指數最新報151.7，按月跌0.1%，分區呎租方面，升幅最大的分區為屯門區，1月呎租報12.5元，按月上升1.0%。 黃竹坑/香港仔/鴨脷洲區最新的平均呎租為15.1元，按月跌3.1%，為跌幅最大的一區。 此外，1月份租金水平回軟，反映指標工廈租金走勢的美聯工商物業租金指數（MIRI）最新報151.7，按月跌0.1%，分區呎租方面，升幅最大的分區為屯門區，1月呎租報12.5元，按月上升1.0%。 美聯物業工商舖: 美元 友誼時光發盈警，預期截至2022年12月31日止全年錄得溢利約2100萬至2600萬元人民幣，2021年同期溢利約2.75億元人民幣。 集團預期收益及溢利下降主要由於老遊戲隨著生命週期的增長，相關收益有正常的回落。 主要原因為新遊戲《凌雲諾》上線後在2022年上半年度產生的集中推廣開支。 消息指，香港仔東勝道10號朗盈商業大廈1至4樓連平台，早前以5200萬易手，買家為南記粉麵，以月租14.15萬承租1樓，租約至今年4月，續約月租15.28萬至2024年4月，今番購入物業自用。 1樓為德善醫療，月租3.5萬，租期至2024年4月，續約月租4.2萬至2027年4月。 TOYOMALL早於2003年以600萬購入該物業，持貨19年，帳面獲利4780萬，物業升值近8倍。 美聯物業工商舖 消息指，正八集團主席廖偉麟，購入金鐘力寶中心一個單位，建築面積3475方呎，作價7818萬，每呎2.25萬，…… 美聯物業工商舖: 物業用途 綜合市場消息指，中環新落成的甲廈項目供應罕有，而區內2個甲廈重建項目預計陸續於今年落成，單計該2項目，料提供…… 建灝地產宣布，旗下位於尖沙嘴全新醫務商業發展項目亞士厘21（21ASHLEY），獲一家知名醫學影像診斷集團承…… 消息指，資深投資者羅守輝旗下的TOYOMALL近期積極沽售，最新再沽出灣仔卓凌中心一個單位，作價1330萬，…… … Read more

宏安集團及位元堂聯合宣布，以7100萬元售出位於油塘高輝道13號寶城工業大廈11樓全層及一個車位，物業實用面…… 嘉里表示，旗下九龍灣企業廣場5期商廈部分，出租率逾9成，料通關後租務活動加快，而物業其中一層獲共享工作空間t…… 消息指，資深投資者羅守輝旗下的TOYOMALL近期積極沽售，最新再沽出灣仔卓凌中心一個單位，作價1330萬，…… 消息指，藍田啟田道51至67C啟田大廈錄大手舖位成交，涉及舖位面積約1萬平方呎，以1.1億元成交。 市場消息透露，核心區甲廈連錄大手租賃，中環友邦金融中心28樓全層，由金融機構承租，面積約13553方呎，月租…… 市場消息透露，有投資者以約828萬元購入區內駱駝漆大廈3期低層單位，平均呎價約一萬元，創該廈呎價新高。 資深投資者、本港老牌發展商裕泰興家族成員羅守輝及相關人士，過去數月連環沽出多個物業；資料顯示，羅守輝等人，最…… 中港兩地恢復正常通關，加上全球各國人流物流的往來亦步向復常，本港旅遊業已見曙光，與此同時亦吸引長線投資者大手入市吸納全幢物業。 美聯旺舖高級區域營業及策略董事江靜明表示，本行近日促成佐敦廟街129至131號全幢成交事宜，地盤面積約1,182平方呎，樓高約18層，總樓面面積約10,471平方呎，提供約37個房間。 現時合資格的非本地人才在成為香港永久性居民後可申請退還在港置業已繳付的辣稅，即意味著此批人才即時受惠，成為潛在置業需求。 《施政報告2022》於今日公布，吸納人才成為重要的篇幅。 美聯物業: 企業殊榮 綜合市場消息指，中環新落成的甲廈項目供應罕有，而區內2個甲廈重建項目預計陸續於今年落成，單計該2項目，料提供…… 據資料顯示，金鐘指標商廈海富中心2座15樓全層近日以約1.88億元沽出，按該層面積約10,627平方呎計，呎…… 消息指，旺角MPM商場一個向街地舖，建築面積約2600方呎，以70萬租出，新租客為化妝品連鎖店，屬該地段近年…… 建灝地產宣布，旗下位於尖沙嘴全新醫務商業發展項目亞士厘21（21ASHLEY），獲一家知名醫學影像診斷集團承…… 市場消息稱，尖沙嘴寶勒巷1號地下E及F1號舖，面積約500方呎，原業主早前以5000萬元連租約放售，近日獲買…… 新措施相信有助吸引現於香港工作而又未成為香港永久居民的人才加快入市，尤其是國內來港人士。 黃先生為Sunluck Services Limited及Southern Field Trading Limited之董事，該等公司為本公司之主要股東（定義見證券及期貨條例第XV部）。 倘「白居二」買家購買的該單位仍然在轉讓限制期內，該買家在交易的首兩年內既不能在公開市場轉售，也不能於第二市場轉售其單位。 彼乃本公司副主席、董事總經理兼執行董事黃靜怡女士之父親。 美聯主席黃建業、其妻鄧美梨及女兒黃靜怡均為董事局成員，黃靜怡更是副主席及副董事總經理，自2012年年中起成為集團的「鐵三角」。 筆者認為隨著內地繼續放寬限制及重新開放，未來將有更多內地資金及人才為市場帶來動力，環球經濟將更為樂觀，各位讀者如有意入市海外物業，記得把握現時低位入手心儀物業，勿待環球經濟飛升時才後悔。 以美金計算的美聯環球樓價指數計，過去5年內地大城市如深圳、上海樓價分別錄約2%升幅及7%跌幅，反觀環球樓價，如英國的新興城市曼徹斯特及伯明翰，同期分別錄約30%及20%的升幅，表現驚人，更足以證明投資海外物業的優勢。 早前有內地房地產機構調查顯示，四分之一的受訪者指投資海外物業主要是為多元化資產配置、分散投資風險。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 美聯物業: 樓市新聞 2012年2月16日，約300名前線及董事級人馬圍堵美聯集團中環總部，聲稱爭取員工利益起義，反映內部權力鬥爭越演越烈，因多名管理層被無理解僱，連九龍區董事何銘培都不能留低便進行兵變。 美聯當晚發表聲明指，管理層已即時接見員工代表聆聽訴求及作出跟進，經溝通後，美聯管理層有信心事件能和平解決，及不會影響美聯之正常業務運作。 《彭博社》早前報道，中國放寬防疫出行限制後，內地的富裕階層正加快移民計劃，可能導致大量人才及數以十億美元計的資金外流。 放寬後許多中國有錢人開始出國考察海外房地產情況，或確定移民計劃。 註冊宗數及金額乃美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料編制，上述數字或與土地註冊處數字有所出入。 市場消息指出，尖沙咀彌敦道36至44號重慶大廈地下2A號舖，建築面積約1000方呎，毗連重慶大廈的正門入口，…… 集團針對客戶置業所需，不斷提升網站及手機程式的功能，豐富樓市資訊內容，致力打造專業、創新及貼心的個人流動置業體驗，線上平台的使用量不斷創新高。 截至2021年3月底，多項成績破歷史紀錄，包括美聯網站及手機程式錄近2,000萬瀏覽量、 即時銀行估價服務使用量錄近42萬次，以及單月新增網上放盤量突破520個，皆創紀錄新高，反映集團革新成效斐然。 美聯物業 因應疫情下置業需求轉移往線上，集團於2020年4月領先全行，首推「KOL帶睇樓」自拍筍盤行動，由前線員工化身「KOL」拍片介紹樓盤，掀起代理拍片推介樓盤的潮流，並大受客戶歡迎及媒體廣泛報道。 截至2020年底，集團已推出逾1,800條視頻，跨平台瀏覽量近2,000萬，協助成交眾多千萬豪宅及半億大刁，最快1日極速開單，反映客戶能透過集團隨時隨地物色樓盤，享受更便捷的置業旅程。 1973年，美聯由現任的集團董事會主席黃建業於九龍美孚新邨創立，初時美聯的主要業務是經營美孚新邨及附近的物業租售。 美聯物業: 置業須知 江氏指，上述物業原先為精品酒店，現時已改為服務式住宅，每月租金為23萬元。 據了解，買家為長線投資者，斥資8,800萬元購入該物業，主要是鍾情位處地點優越，毗鄰四大核心購物區之一的旺角區，日夜人流暢旺，加上鄰近西九龍高鐵站，往返中港兩地何謂瞬間即達，完全不憂客源。 上述物業用途極具彈性，日後可重新更改為精品酒店用途，以迎接日後龐大的訪港旅客數目。 集團管理層由主席黃建業、副主席黃靜怡及董事總經理黃子華等人組成，。 美聯物業 當中，黃靜怡為會計學士（CPA）而黃子華則為工商管理碩士（MBA），並已具有測量師資格。 … Read more

2017年12月中起，原有之麥當勞、元気壽司、及丼丼屋食堂分別搬遷至青衣城2及1期2樓，而Pizza Stage則因生意欠佳而結業。 2019年初翻新後改為餐廳、小食店、銀行和健康產品店。 美聯助理營業董事黃錦瀚稱，沙田第一城12座高層C室，面積484方呎，原先叫價720萬，累減至660萬易手，呎價13636元，成交價較市價低2%，原業主於13年以507.5萬購入，帳面獲利152.5萬。 2009年，置富產業信託向長江實業購入都會駅商場。 而2011年3月曾發生住戶對商場管理不滿，而在商場內遊行，抗議商場業主管理不善。 包括商場衞生欠佳，地磚經常破裂和在地下商場主要通道出租做貢茶攤位及格仔舖。 另一方面，聯合國呼籲提供10億美元的援助，以幫助土耳其的災民。 聯合國說，這些資金將為520萬人提供3個月的人道主義救援。 聯合國星期二也呼籲提供3億9700萬美元的援助，以幫助敘利亞的災民。 Sirnaomics是一家RNA療法生物製藥集團，其候選產品處於臨床前及臨床階段，專注於探索及開發創新藥物，用於治療存在醫療需求及龐大市場機會的適應症。 Sirnaomics是在中國和美國均擁有重要市場地位的首家臨床階段RNA療法生物製藥集團，且是首家將其核心產品STP705的RNAi療法在腫瘤學領域取得積極IIa期臨床結果的集團。 美聯沙田第一城: 酒店 自2000年起，一直有地區人士要求在區內增設圖書館、公園、室內外運動場、健康院以至街市等公共設施，特別希望在大圍站上蓋發展項目設置有關設施，讓市民有更多元化的康樂活動。 唯政府各部門多年來一直以香港規劃標準與準則來作標準，認為毋須興建有關社區設施，因而備受批評。 在多個公共屋邨興建時，座落於沙田第一號地段的大型私人屋苑沙田第一城於1981年落成，亦成為現在香港大型私人屋苑之一。 沙田區其他較大型屋苑有：銀禧花園、駿景園、新港城、富豪花園及名城等。 沙田區是一個以住宅用地為主的新市鎮，並且是香港人口最多的區域，現時已經約有648,200人居住，預計最終可容納達700,000的人口。 青衣城2是把現存的貨車停車場及公共運輸交匯處改造和加建成1萬平方米、4層樓高的商場，標誌着青衣城全新的門廊。 青衣城2的設計概念是創造一個逾5,000平方米的戶外平台及天台花園，把多層次的綠色公共空間貫通商場的內外，把自然和休閒的氣氛帶到購物、户外餐飲和頂層的電影院。 在天台花園裏，與水景融合的玻璃天窗把動態的自然光溢滿商場的中庭。 美聯沙田第一城: 九龍巴士81線 他提醒英方的有關政客，從國際民調顯示，中國政府在民眾的支持率高達93%以上，相信足以駁斥相關的言論。 汪文斌強調，中國始終是世界和平的建設者，全球發展的貢獻者，國際秩序的維護者，中國的發展是世界的機遇，中國發展越好，越有利於世界的和平穩定和共同發展。 所謂「中方威脅別國的安全、搞經濟脅迫」的說法，完全是子虛烏有。 他又重申，台灣問題純屬中國內政，任何國家無權以任何藉口進行干涉。 美聯沙田第一城 日本新一代主力運載火箭H3火箭首次發射任務失敗。 日本宇宙航空研究開發機構與三菱重工業公司，原定早上在鹿兒島縣種子島宇宙中心，發射H3火箭，並將地球觀測衛星送入軌道，但在主發動機點火後，固體火箭推進器點火失敗，火箭未能離開發射台，具體原因仍在調查。 林否認控罪，案件今天（16日）於東區裁判法院開審。 美聯沙田第一城 裁判官朱敏瀚於控方舉證完畢後裁定案件表證成立，案件下午續審。 據停車場保安主任供稱，他在肇事現場發現，其中一條鐵柱柱身出現3個凹痕，地下亦有紅色漆油碎片。 美聯沙田第一城: 沙田十景 新界區方面，區內17屋苑上周錄16宗，按周跌約36%。 愉景新城、荃灣中心與沙田第一城各減4宗，盈翠半島、駿景園及新港城均減少1宗。 沙田區現時已經發展成熟，而未來發展地區包括馬鞍山的落禾沙、沙田圍以南的水泉澳、大圍西部及大圍站上蓋發展項目。 政府亦正將沙田污水處理廠遷往一河之隔的亞公角女婆山山體內 ，並將原址28公頃土地釋放，用作興建房屋。 及後因香港中文大學、沙田馬場建成及沙田新市鎮的迅速發展，加設大學站、馬場站、火炭站及大圍站，以紓緩沙田站的壓力。 由於1898年清政府與英國簽訂《展拓香港界址專條》，沙田納入殖民地的範圍內。 由於本線能直接來往沙田市中心及旺角的主要心臟地帶，加上車費便宜，且沿途有風景觀賞，因此深受沙田區居民歡迎。 關於沙田區裏的沙田新市鎮，請見「沙田新市鎮」。 雖然他的氣場非常強大，但其實面對自己的女兒時他就會化身為溫柔的父親。 約850名與會者中，包括40多位政府首腦及國際組織負責人，但主辦方未有邀請俄羅斯及伊朗的官方代表。 沙田第一城 1期 1座 於過去3年共有31宗成交。 特朗普其後發表聲明，強調自己甚麼都沒做錯，報告是對他徹底免罪。 20分鐘後，多名機動部隊警員到場，並在洗手間出入口拉起封鎖線，截查2名在場人士。 期間警員也上了2樓，要求在場圍觀的市民離開，警告他們有機會違反限聚令。 … Read more

旺角洗衣街巨無霸商業項目將於本月底截標，市場預期該地皮估值可能高達逾120億元，未來附近發展機遇龐大，加上通…… 隨著本港經濟復甦，社會信心逐步恢復，市場上的實力投資者開始躍躍欲動。 江氏又指，囤積已久的資金將會泉湧式爆發，預期市場上將會繼續錄得全幢及大額的優質舖位成交個案。 翻查資料，原業主為鄧成波家族，早於2016年，以1.08億元購入物業，並發展成自由行旅客酒店。 香港置業林文奇指，北角海天峰九月錄約兩宗租務成交，其中2座高層A室，實用面積998方呎，以約5.5萬元租出，實用呎租約55.1元。 美聯蘇賽琼指，一名用家見荃灣區樓齡較新的兩房戶買少見少，趁議價後業主減價5萬元，以約465萬元承接樂悠居中高層23室，建築/實用面積約591/424方呎，建築/實用呎價約7,868/10,967元。 報告亦認為今年有機會出現商舖退租潮，預料第三季吉舖數目或會上升至900間，空置率達11.5至12.5%。 友誼時光發盈警，預期截至2022年12月31日止全年錄得溢利約2100萬至2600萬元人民幣，2021年同期溢利約2.75億元人民幣。 集團預期收益及溢利下降主要由於老遊戲隨著生命週期的增長，相關收益有正常的回落。 同時由於新遊戲年內的良好表現，集團報告期內整體收益無大幅波動。 美聯旺舖: 美聯旺舖逆市擴充 迎通關機遇 該行何靜波稱，大角咀奧柏‧御峯九月錄約5宗成交，其中1座高層H室，實用面積約280方呎，連租約售約428萬元，實用呎價約1.53萬元，兩年多升值約25%。 祥益地產屯門樓市領先指數，以實用面積計算錄352.55點，周升5.71%，創新高，成交亦周升41%，有買家付雙倍印花稅購入邁亞美海灣2座中層H室，單位實用面積403方呎，成交價310萬元，實用呎價7,692元。 另租賃呎價領先指數，以實用面積計算最新報200.95點，按周升1.8%。 左起美聯工商董事陳偉志、美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥、美聯工商舖行政總裁黃漢成及美聯旺舖董事盧展豪。 美聯工商舖現為美聯集團有限公司（港交所：01200）之附屬公司，美聯集團持有當中超過51%己發行股份。 近年荃灣區越來越多大型私人屋苑落成，區內的消費力有增無減。 美聯旺舖營業董事林偉文表示，本行獲業主委託代理荃灣…… 美聯旺舖 隨住政府再度放寬防疫限制，取消黃碼、宴會人數上限等措施，為市場帶來利好消息。 受惠於中港恢復免檢疫通關及聯儲局加息放慢步伐，本港經濟復甦腳步有望加快，市場陽春早至，工商舖市場整體氣氛回暖…… 美聯旺舖: 地產學徒 美聯旺舖營業董事危挺進表示，本行獲業主委託代理…… 美聯旺舖 美聯工商舖就投資物業市場進行調查，發現多達約65%的受訪者表示今年或有意入市，另有近七成受訪者認為，中港疫情發展及恢復通關，是影響他們入市決定的重要因素。 信達國際控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度公司權益持有人應佔之綜合稅後虧損介乎1900萬元至2500萬元之間，2021年同期錄得稅後溢利。 深水埗區一向是民生旺區，聚集夜市、批發市場、美食、中小學校等，日夜人流極旺，區內的優質舖位更可謂一舖難求。 旺角通菜街，又稱女人街，一直為購物天堂、旅遊黃金地段，最高峰期間，假日人群擠擁、水洩不通。 自政府推出「躍動港島南」政策後，區内發展成熟、交通便利，加上商廈價格相較中區相宜，因此吸引不少企業進駐此區。 美聯旺舖: 九龍區 松景科技發盈警，預期截至2022年12月31日止6個月錄得未經審核綜合淨虧損不少於200萬美元，2021年同期錄得淨虧損約19萬美元。 工業大廈的用途廣泛，呎價相較商廈及舖位相宜，深得投資者的喜愛。 美聯工商助理營業董事陳德倫表示，本行獲委託代理…… 隨著政府逐步放寬本港防疫措施，市場憧憬海外資金再度流入本港優質商廈物業。 同時由於新遊戲年內的良好表現，集團報告期內整體收益無大幅波動。 至於售價方面，根據美聯工商舖資料庫指，本港核心區域的「私人零售業樓宇」售價，已回落至2010年的水平。 當中貨倉物業將會較受惠，而且貨倉的貨源較少，因此租金回報率不俗。 本港二手樓市氣氛好轉，銀主趁勢加快沽貨，綜合市場資料，2月至今已錄至少11宗住宅銀主盤成交個案，成交價介乎約310萬至4,900萬元。 近日將軍澳日出康城更連錄同類成交，領都套三房單位，放盤約半年，剛以740萬元售出。 美聯旺舖高級區域營業及策略董事江靜明表示,來港人士完成3天的酒店檢疫期便可外出,無疑能減低旅客來港的成本,令訪港旅客增加,再加上大部分零售店舖並不屬於涉及主動審查「疫苗通行證」的處所,因此消息能為與旅遊相關的商戶,如珠寶鐘錶、奢侈品店,帶來利好作用。 美聯旺舖: 美聯旺舖連環報捷 促成廟街全幢物業成交 盡顯實力 大凌集團早前宣布，該公司單一最大股東張志誠(潛在要約人)於7月5日，以每股0.088元，收購合共3062.32萬股收購股份，相當於已發行股本約4.32%。 盛京銀行宣布，邱火發因年齡原因辭任董事長、執行董事、董事會戰略發展委員會主任及提名與薪酬委員會副主任，自2月15日(周三)起生效。 葵芳雖然不屬香港四大旺區之一，但其區內發展非常暢旺，由工業區(大連排道)及多個大型屋苑環繞，無論平日或假日，…… 據了解，買家為長綫投資者，斥資8,800萬元購入該物業。 據了解，上述物業面積約272平方呎(未核實)，成交金額約1,950萬元，平均呎價達7.2萬元，現時租金約2萬元，目前回報只有1.2厘。 張氏表示，上述物業租金受疫情影響而被嚴重低估，啟田道一帶被龐大住宅群包圍，藍田站A出口一出即到，日夜人流暢旺，區內舖位供不應求，放售更可謂絕無僅有。 美聯旺舖高級區域營業及策略董事江靜明表示，1月份商舖買賣金額約25.2億元，按月升逾七成，反映市場上已有聰明資金提早部署入市，而美聯旺舖在逆市下擴充，能以較優惠租金進佔上述逾萬平方呎新據點。 … Read more

首置人士使用新按保的話，如收入未能符合壓力測試要求，仍可透過按保申請高達八成或九成按揭，但申請人仍須符合每月供款佔入息比率不超於50%的基本要求。 「先住後付」是一種延長成交期的付款方法，通常適用於特色單位或獨立屋等樓價較大的單位。 當買家簽署買賣合約時，需要先付樓價若干成數的訂金，剩餘金額則需於指定年期過後繳付，讓買家不用即時供款，便可入住單位。 松景科技發盈警，預期截至2022年12月31日止6個月錄得未經審核綜合淨虧損不少於200萬美元，2021年同期錄得淨虧損約19萬美元。 倘「白居二」買家購買的單位仍然在轉讓限制期內，該買家在交易的首兩年內既不能在公開市場轉售，也不能於第二市場轉售其單位。 睇樓王｜大埔山頂花園 全幢3房2套花園屋 【星島日報報道】 大埔半山洲山頂花園，是區内著名具規模村屋屋苑，被翠綠環抱。 是次帶大家走訪屋苑一座全幢村屋，建築面積2100方呎，3房2套開則，中空廳設計，屋外連花園，車可泊門前，連車位，以1550萬放售，建築呎價約7380元。 1月份租金水平回軟，反映指標工廈租金走勢的美聯工商物業租金指數最新報151.7，按月跌0.1%，分區呎租方面，升幅最大的分區為屯門區，1月呎租報12.5元，按月上升1.0%。 黃竹坑/香港仔/鴨脷洲區最新的平均呎租為15.1元，按月跌3.1%，為跌幅最大的一區。 上月50大指標甲廈成交量回暖，共錄8宗成交，較為矚目的大手成交為太子砵蘭街450至454號HQ全幢物業，總建築面積約38,228平方呎，成交價為3.5億，平均呎價9,156元，由陳廷驊基金會承接。 大買賣亦包括中環皇后大道中9號中層單位，以1.05億成交，平均呎價31,484元，略高於市價水平。 美聯按揭: 資料 至於二手市場表現，短期仍受制於臨近春節的傳統淡季影響，交投料呈「牛皮」，但凝聚的購買力或於春節後釋放，全年二手樓價可望累升約5%。 需要進行壓力測試，如果自己入息未能通過，有需要可以增加擔保人，由於每間銀行的處理方法各有不同，詳情可向按揭轉介公司查詢。 美聯按揭 政府出售單位予買家時，都提供了免地價優惠，但設有轉讓限制，若業主要在公開市場出租及出售單位，禁售年期後，他們須繳付補價，以補回… 此外，新居屋及白居二兩項計劃可使用同一份申請表，即使抽不中新居屋也有另一條「抽獎」出路。 由於投資氣氛受農曆新年長假期因素影響而偏向淡靜，上月工廈大手成交市場並不活躍，沒有錄得逾億元成交。 美聯按揭 工廈售價亦因而下降，反映指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數1月報369.0，按月下跌1.1%，其中，只有黃竹坑/香港仔/鴨脷洲區及紅磡/土瓜灣區的平均呎價錄得按月上升，最新分別報6,406元及5,021元，但升幅只達0.3%。 至於跌幅最大的分區為長沙灣區，最新報6,193元，按月跌2.4%。 美聯按揭: 按揭優惠 在此就恒生銀行有限公司之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 美聯按揭 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 近年樓市受疫情影響，不少二手業主願意拓寬議價空間，多個屋苑出現減價幅度高達六位數字的減價筍盤，不少有意置業人士「心郁郁」想上車。 在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。 恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 美聯物業夥經絡為宏安地產「Larchwood」買家提供「抗加息H按優惠」，按揭成數最高可達90%；按息全期低至H+1.3%；上限低至P-2.75%；回贈高達1.8%；特享高存息戶口；以及年期最長可至30年。 漢港控股宣布，主席及主要股東汪林冰於2月17日(周五)，在公開市場購入合共115.2萬股公司股份，每股平均作價約為0.125元。 為香港最大地產代理公司之一，於一手及二手住宅市場上具領導地位，分行遍佈全港，主要代理物業買賣及租賃服務。 美聯按揭 一切條款及細則以銀行/金融貸款機構最後批核及金管局最新指引為準。 美聯按揭: 申請成功批核 我擔保了家人的物業令我自己買樓是差點通過不到壓力測試，全靠經絡按揭職員的提點和為我跟進，解決了我很多煩惱，成功幫我上到車。 太古地產（1972）公布去年第四季營運數據，截至去年12 月底止，香港整體辦公樓租用率96% ，較2021 年底下跌1 個百分點，其中太古廣場租用率為97%，按年下跌1個百分點；租金錄得18%跌幅，與首三季表現一致。 太古坊整體及其他太古坊辦公樓租用率為96%及95%，按年均下跌1個百分點。 「美聯新界樓價指數」最新報154.26點，按周跌0.39%；比起四星期前則跌0.63%，該區樓價本年迄今跌2.89%。 家庭客1.6萬租柏慧豪園3房 美聯按揭 中原分行經理何家樂指，天水圍柏慧豪園中低層單位，面積677方呎，3房1套間隔，原叫租1.7萬，家庭客議價後以1.6萬即睇即租，呎租約24元，屬市價。 「Le Pont 上源」位處屯門掃管笏低密度住宅區，接連大灣區千億經濟發展機遇，受惠於即將通車的港珠澳大橋及其基建幹道，享受一小時粵港澳生活圈之便利#。 項目五座住宅大樓及30幢獨立洋房合共提供1,154伙，分層單位戶型涵蓋一至四房，滿足不同類型客戶需求，屬都市人嚮往健康生活的首選。 … Read more