宏安集團及位元堂聯合宣布，以7100萬元售出位於油塘高輝道13號寶城工業大廈11樓全層及一個車位，物業實用面…… 嘉里表示，旗下九龍灣企業廣場5期商廈部分，出租率逾9成，料通關後租務活動加快，而物業其中一層獲共享工作空間t…… 消息指，資深投資者羅守輝旗下的TOYOMALL近期積極沽售，最新再沽出灣仔卓凌中心一個單位，作價1330萬，…… 消息指，藍田啟田道51至67C啟田大廈錄大手舖位成交，涉及舖位面積約1萬平方呎，以1.1億元成交。 市場消息透露，核心區甲廈連錄大手租賃，中環友邦金融中心28樓全層，由金融機構承租，面積約13553方呎，月租…… 市場消息透露，有投資者以約828萬元購入區內駱駝漆大廈3期低層單位，平均呎價約一萬元，創該廈呎價新高。
資深投資者、本港老牌發展商裕泰興家族成員羅守輝及相關人士，過去數月連環沽出多個物業；資料顯示，羅守輝等人，最…… 中港兩地恢復正常通關，加上全球各國人流物流的往來亦步向復常，本港旅遊業已見曙光，與此同時亦吸引長線投資者大手入市吸納全幢物業。 美聯旺舖高級區域營業及策略董事江靜明表示，本行近日促成佐敦廟街129至131號全幢成交事宜，地盤面積約1,182平方呎，樓高約18層，總樓面面積約10,471平方呎，提供約37個房間。 現時合資格的非本地人才在成為香港永久性居民後可申請退還在港置業已繳付的辣稅，即意味著此批人才即時受惠，成為潛在置業需求。 《施政報告2022》於今日公布，吸納人才成為重要的篇幅。
美聯物業: 企業殊榮
綜合市場消息指，中環新落成的甲廈項目供應罕有，而區內2個甲廈重建項目預計陸續於今年落成，單計該2項目，料提供…… 據資料顯示，金鐘指標商廈海富中心2座15樓全層近日以約1.88億元沽出，按該層面積約10,627平方呎計，呎…… 消息指，旺角MPM商場一個向街地舖，建築面積約2600方呎，以70萬租出，新租客為化妝品連鎖店，屬該地段近年…… 建灝地產宣布，旗下位於尖沙嘴全新醫務商業發展項目亞士厘21（21ASHLEY），獲一家知名醫學影像診斷集團承…… 市場消息稱，尖沙嘴寶勒巷1號地下E及F1號舖，面積約500方呎，原業主早前以5000萬元連租約放售，近日獲買……
- 新措施相信有助吸引現於香港工作而又未成為香港永久居民的人才加快入市，尤其是國內來港人士。
- 黃先生為Sunluck Services Limited及Southern Field Trading Limited之董事，該等公司為本公司之主要股東（定義見證券及期貨條例第XV部）。
- 倘「白居二」買家購買的該單位仍然在轉讓限制期內，該買家在交易的首兩年內既不能在公開市場轉售，也不能於第二市場轉售其單位。
- 彼乃本公司副主席、董事總經理兼執行董事黃靜怡女士之父親。
- 美聯主席黃建業、其妻鄧美梨及女兒黃靜怡均為董事局成員，黃靜怡更是副主席及副董事總經理，自2012年年中起成為集團的「鐵三角」。
筆者認為隨著內地繼續放寬限制及重新開放，未來將有更多內地資金及人才為市場帶來動力，環球經濟將更為樂觀，各位讀者如有意入市海外物業，記得把握現時低位入手心儀物業，勿待環球經濟飛升時才後悔。 以美金計算的美聯環球樓價指數計，過去5年內地大城市如深圳、上海樓價分別錄約2%升幅及7%跌幅，反觀環球樓價，如英國的新興城市曼徹斯特及伯明翰，同期分別錄約30%及20%的升幅，表現驚人，更足以證明投資海外物業的優勢。 早前有內地房地產機構調查顯示，四分之一的受訪者指投資海外物業主要是為多元化資產配置、分散投資風險。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
美聯物業: 樓市新聞
2012年2月16日，約300名前線及董事級人馬圍堵美聯集團中環總部，聲稱爭取員工利益起義，反映內部權力鬥爭越演越烈，因多名管理層被無理解僱，連九龍區董事何銘培都不能留低便進行兵變。 美聯當晚發表聲明指，管理層已即時接見員工代表聆聽訴求及作出跟進，經溝通後，美聯管理層有信心事件能和平解決，及不會影響美聯之正常業務運作。 《彭博社》早前報道，中國放寬防疫出行限制後，內地的富裕階層正加快移民計劃，可能導致大量人才及數以十億美元計的資金外流。 放寬後許多中國有錢人開始出國考察海外房地產情況，或確定移民計劃。 註冊宗數及金額乃美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料編制，上述數字或與土地註冊處數字有所出入。 市場消息指出，尖沙咀彌敦道36至44號重慶大廈地下2A號舖，建築面積約1000方呎，毗連重慶大廈的正門入口，……
集團針對客戶置業所需，不斷提升網站及手機程式的功能，豐富樓市資訊內容，致力打造專業、創新及貼心的個人流動置業體驗，線上平台的使用量不斷創新高。 截至2021年3月底，多項成績破歷史紀錄，包括美聯網站及手機程式錄近2,000萬瀏覽量、 即時銀行估價服務使用量錄近42萬次，以及單月新增網上放盤量突破520個，皆創紀錄新高，反映集團革新成效斐然。 美聯物業 因應疫情下置業需求轉移往線上，集團於2020年4月領先全行，首推「KOL帶睇樓」自拍筍盤行動，由前線員工化身「KOL」拍片介紹樓盤，掀起代理拍片推介樓盤的潮流，並大受客戶歡迎及媒體廣泛報道。 截至2020年底，集團已推出逾1,800條視頻，跨平台瀏覽量近2,000萬，協助成交眾多千萬豪宅及半億大刁，最快1日極速開單，反映客戶能透過集團隨時隨地物色樓盤，享受更便捷的置業旅程。 1973年，美聯由現任的集團董事會主席黃建業於九龍美孚新邨創立，初時美聯的主要業務是經營美孚新邨及附近的物業租售。
美聯物業: 置業須知
江氏指，上述物業原先為精品酒店，現時已改為服務式住宅，每月租金為23萬元。 據了解，買家為長線投資者，斥資8,800萬元購入該物業，主要是鍾情位處地點優越，毗鄰四大核心購物區之一的旺角區，日夜人流暢旺，加上鄰近西九龍高鐵站，往返中港兩地何謂瞬間即達，完全不憂客源。 上述物業用途極具彈性，日後可重新更改為精品酒店用途，以迎接日後龐大的訪港旅客數目。 集團管理層由主席黃建業、副主席黃靜怡及董事總經理黃子華等人組成，。 美聯物業 當中，黃靜怡為會計學士（CPA）而黃子華則為工商管理碩士（MBA），並已具有測量師資格。 「Homeprice物業估價」是計算樓宇單位市值的電腦軟件。
獨立非執行董事 孫德釗先生，自二零零四年九月起為本公司獨立非執行董事。 彼亦為本公司薪酬委員會主席以及審核委員會及提名委員會之成員。 何先生為香港執業會計師及華普天健（香港）會計師事務所有限公司之合夥人。 獨立非執行董事 何君達先生，自二零一七年六月起為本公司獨立非執行董事、審核委員會與提名委員會之主席，及薪酬委員會之成員。
美聯物業: 管理及爭議
彼為黃山建業事務所有限公司的創辦人兼現任董事總經理。 黃先生擁有逾37年物業顧問管理經驗，包括房地產開發、建築測量及設計、項目策劃及管理及設施管理等，熟悉國內外房地產業務及國際合營企業發展項目。 彼曾任渣打銀行產業行政經理及一間國際房地產顧問公司的行政總裁職位。 黃先生為認可人士，彼為香港測量師學會之資深專業會員、及皇家特許測量師學會及香港設施管理學會之資深會員。 於一九九八年，彼被選為香港測量師學會會長，其後在二零零零年獲選為卓越建築測量師。
於2007年中，EVI從母公司美聯購入在香港提供工商業物業（辦公室及商舖）代理服務的業務，變相為美聯分拆工商舖業務上市。 EVI亦隨即更改名稱為美聯工商舖有限公司（Midland IC&I Limited）。 2005年美聯獲選為亞洲貨幣雜誌Asiamoney2005年最佳管理公司（中型企業）殊榮；同年獲國際權威雜誌福布斯Forbes亞洲區本港最佳上市機構之一（以收入10億美元以下計算）。 獨立非執行董事 黃山先生，自二零一三年九月起出任本公司之獨立非執行董事以及審核委員會、薪酬委員會及提名委員會之成員。 彼為一位專業建築測量師，持有國際房地產理學碩士學位。
美聯物業: 美聯物業工作
新措施相信有助吸引現於香港工作而又未成為香港永久居民的人才加快入市，尤其是國內來港人士。 本港住宅物業一向深受內地人士歡迎，即使近年中港未能全面免檢疫通關，主要以「新香港人」支持，內地買家佔比依然高企。 根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，今年上半年內地買家(以買家姓名的英文拼音鑒別)佔個人買家於香港樓市一手私宅註冊量佔約11.7%。
- 獨立非執行董事 黃山先生，自二零一三年九月起出任本公司之獨立非執行董事以及審核委員會、薪酬委員會及提名委員會之成員。
- 彼為香港專業人士協會常務會董及其青年專業委員會副主席、香港菁英會之理事、香港大學學生會經濟及工商管理學會商學會顧問團榮譽顧問及香港公開大學資助及發展基金委員會之成員。
- EVI亦隨即更改名稱為美聯工商舖有限公司（Midland IC&I Limited）。
- 隨著本港經濟復甦，社會信心逐步恢復，市場上的實力投資者開始躍躍欲動。
今年新盤推盤步伐大減下，佔比與過去7年半(2015年至2022年上半年)平均約12.7%相差不遠，足見內地買家鍾情本港一手物業。 多年以來，美聯物業於國內屢獲殊榮，於06年被評為「中國消費者最喜愛香港名牌」，同時成功蟬聯上海市房地產房中介企業二十強「金橋獎」(第五屆)，故此無論服務質素及專業性，已成為各界一致推崇的中介代理。 與此同時，美聯中國過去亦取得不少獎項，當中包括「第二屆香港優質誠信商號」、「十大最受歡迎中介」、「優秀房地產中介公司」、「廣州市一級房地產中介服務公司」、「上海市房地產誠信服務十佳經紀企業金橋獎」、「中國誠信單位」等。 執行董事 張錦成先生，自二零一一年三月起為本公司執行董事。 彼曾於二零零八年十一月至二零一一年三月為本集團之顧問。 張先生負責本集團中國部「美聯中國」及澳門部「美聯澳門」之策略發展及日常運作。
美聯物業: 美聯物業(環球)有限公司
居屋是政府的資助出售房屋計劃之一，並有一定的轉讓期及補地價限制。 一般而言，非綠表資格人士在市場上購買二手居屋時，需購買已補地價的居屋。 任何人士只能名列於一份計劃的申請表內，不可重複申請。 美聯物業 如發現有此情況，所有有關申請一律作廢，已繳交的費用不會獲得退還。 「居屋2022」及「白居二2022」兩項計劃於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時期間接受申請，為期4個星期。 將填妥適用的評估補價申請書連同所有樓契副本及手續費交回所屬的租約事務管理處或房屋委員會 (房委會 )總辦事處。
兩項計劃會分別進行攪珠，以決定『居屋2022』的選樓優先次序和『白居二2022』的配額分配。 新冠疫情前，每年因中國人出國以致資金外流數額約1,500億美元。 由於中國人在過去3年無法出國，這個數字可能在今年內有所增長，中國於年內將面臨大量資金外流。 事實上，內地有錢人外流情況去年已開始，數據顯示2022年約有1.8萬名有錢人移民到海外，僅次於俄羅斯，也是2019年以來最多。 黃先生為Sunluck Services Limited及Southern Field Trading Limited之董事，該等公司為本公司之主要股東（定義見證券及期貨條例第XV部）。
美聯物業: 管理層家族色彩爭議
「白居二 2022」配額共4,500個，當中包括4,050個家庭申請者配額及450個一人申請者配額。 房委會會於攪珠後向次序較優先的申請者發信，提供有關證明文件進行詳細資格審查，以確定個別申請者是否符合申請資格及其最終的優先次序。 由遞交申請表之時直至簽署臨時買賣合約當日，申請人及所有名列於申請表內的家庭成員（如有），均須符合申請資格。
而美聯第三大股東Apex基金代表繆宏邦指出，該基金公司現時手頭現金超過10億元，有足夠的資金發展規模超過美聯的地產代理行。 繆宏邦指出，若最終決定做，相信投資3億余元已足以發展可媲美美聯規模的公司。 繆續指縱使樓市疲弱是受辣招影響，但同行於同期未有虧蝕，發覺美聯管理有問題，尤其人事安排方面，人才流失嚴重，令生意偏離正軌。 他不排除悉數沽售或減持美聯股票，套現投資楊將開設之新公司。 ），是香港一家在香港交易所上市的公司，其集團之主要業務為提供地產代理及相關服務，上市編號是港交所：1200。 但申請人及所有名列於申請表內的家庭成員必須在截止申請日期當日起計的過往24個月內及直至簽署本銷售計劃單位的臨時買賣合約當日，在香港並無以任何形式，直接或間接擁有任何住宅物業。
美聯物業: 內地放寬疫控措施 環球樓市新動力
此系統應用現時最尖端的「多層貝氏」統計學方法，推算出市面上某物業的市值和發展趨勢。 對於本網上估價系統所應用的統計方法的詳情，請參閲本網站的「技術資料」部分。 倘「白居二」買家購買的該單位仍然在轉讓限制期內，該買家在交易的首兩年內既不能在公開市場轉售，也不能於第二市場轉售其單位。 為了讓這些「白居二」買家可在遇上不可預見的情況時把資產變現，房委會容許個別「白居二」買家在情況必要時，可向房屋署署長申請批准，豁免交易後首兩年內不可在第二市場轉售單位的限制。 有關特殊情況包括但不限於破產、因家庭收入大幅下降而導致難以償還按揭貸款等。 筆者早前亦有提及過香港富豪投資外國物業的情況愈見頻繁，香港各大富豪如長實李嘉誠、華置劉鑾雄、中渝置地張松橋及新世界鄭家純，都於倫敦投資設有大型發展項目。