贖樓契律師費5大優勢

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贖樓契律師費 內容大綱 贖樓契律師費: 樓宇買賣、按揭、轉按、贖樓、近親轉讓法律事務及律師費 贖樓契律師費: 買賣雙方可否使用相同律師樓？ 贖樓契律師費: Iva 債務重組：整合欠債一筆清 贖樓契律師費: 物業按揭成功 樓價向來受多項因素影響，例如經濟問題、政治議題、樓市供求以致息口情況，均左右樓市走勢。 所以僅「失業率」的單一上升，相信對樓價影響有限。 故此，如果下半年利好因素持續浮現，加上「茂波plan」的刺激效應，整體樓市重拾升軌是指日可待。 贖樓契律師費 綜合美聯分行資料，統計5月9日至15日的一週，全港35個大型屋苑錄78宗買賣，與年內迄今平均約77宗水平相若，維持穩中向好勢頭。 「全包」聽似物有所值，但如果買家遇上不良律師樓，就要小心有隱藏收費，如高昂的文件影印費、車馬費等，故必須委託信譽良好的律師。 此想法有一半對一半錯，當物業快將完成按揭時，確實會收到銀行的信件，提醒你要在限期內贖契，否則就會收取寄存服務費。 但亦有業主表示即使按揭快將供完，卻未曾收過來自銀行的信件或來電，提醒他應該怎樣做。 政府又說，為了核實是否代表自己行事，稅務局可要求他們提供進一步證據，例如購買物業的資金來源，以證明其在交易中是代表自己行事。 贖樓契律師費 買完樓一般客人都會用地產經紀介紹的律師樓，通常最初地產代理報個價很平，但到埋單時發現原來好多其他隱藏收費。 隱藏收費琳瑯滿目，最常見是政府登記費，查冊費，影印費，雜費，車馬費（比如要到銀行取契）等。 贖樓契律師費: 樓宇買賣、按揭、轉按、贖樓、近親轉讓法律事務及律師費 買樓除了付首期，還有一堆雜費需要支付，如買樓律師費、代理佣金等。 假如你有上車打算，就要計好所需資金，以訂立清晰明確的儲蓄計劃。 贖樓契律師費 法定聲明要符合《宣誓及聲明條例》（第11章）的規定。 由於會有律師代辦樓契手續，購買人或承讓人可由代表律師安排作出有關聲明。 熟悉並從事樓宇買賣及按揭程序的葉謝鄧律師行律師陳婉明表示，該行是買樓轉按客戶的熱門之選，原因是該行在近乎所有銀行的名單上都是on list，包括一些較為泠門的銀行。 正因為近年不少都屬於舊樓併購而成的項目，也就是我們所指的「舊契樓」，查契會變得很複雜，因為由昔日收購土地文件、收購前每戶買賣契約等都要查看，所以支出會較多。 因此近年有發展商選擇把相關舊有文件燒錄在「光碟」內，也衍生出所謂的「CD契」。 由於比起列印紙本可以慳了一些成本，故收費也會相對便宜一點。 我們《胡．說樓市》早前也收到谷友反映，表示購買恒基在土瓜灣的「啟岸」時，發展商需要他在「CD契」與「紙本契」之中二選一，表示如果選擇「紙本契」則需要額外支付多四萬元。 樓價方面，「美聯樓價指數」最新報168.94點，連升6週；本年迄今跌幅已進一步收窄至約1.5%。 一般而言，在接近供斷樓的前幾個月，銀行一般會發信通知買家需要贖契，並在律師協助下處理贖契，此時有些律師樓會協助客人把樓契存在律師樓內。 因為有些律師樓只會把樓契存於在倉庫內，若倉庫發生事故，同樣也會令單位失去了樓契。 而且早前有律師樓被接管，因人手及工序問題，未必能即時把相關契約取出，會出現一些延誤。 由於一般業主均有承造按揭，也就是我們把物業抵押給銀行，銀行會將一項按揭押記令註冊在物業的土地註冊處紀錄內，而相關樓契文件也就會由銀行保管，直接還清所有按揭貨款。 贖樓契律師費 若下手買家協議購入該物業時，律師及銀行均會索取查閱樓契，而銀行在查閱後才決定是否批出按揭。 葉謝鄧律師行與任何地產發展商、地產代理或銀行沒有從屬關係，因此完全獨立，可以將你的按揭個案轉介至任何一間銀行或財務公司，律師行不收取任何轉介費用，亦不會向銀行或財務公司收取轉介費。 贖樓契律師費: 買賣雙方可否使用相同律師樓？ 今日為大家整合各銀行的回應，讓大家更掌握事件發展。 須注意，一般情況下，做核證副本及出售物業的時間點，不能相距太短，否則部分律師樓有機會不簽good title。 答：若樓契遺失，業主需要到律師樓宣誓，製作「核證副本」，俗稱影印契。 贖樓契律師費 律師樓並會於田土廳註明，樓契遺失及補回的樓契為副本。 慳錢策略方面，如業主供完層樓，可考慮重按借取小額貸款，由於業主尚未還清貸款，銀行不會向業主收取任何存契費。 如果賣家持有住宅6個月或以內，需支付20%的額外印花稅，超過6個月至12個月或以內的，額外印花稅為15％，而超過12個月至36個月或以內的則為10％。 所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和買家，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的傭金數額或比率。 … Read more

額外印花稅3年臨時買賣合約10大著數

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額外印花稅3年臨時買賣合約 內容大綱 額外印花稅3年臨時買賣合約: 印花稅如何計算？ 額外印花稅3年臨時買賣合約: More In 按揭指南: 額外印花稅3年臨時買賣合約: 額外印花稅（special Stamp Duty 額外印花稅3年臨時買賣合約: 出售住宅物業 為了不令自已僅可應付結婚及買樓的資金超出預算，何先生向我請教額外印花稅要特別留意的地方。 要避免踩地雷，就要留意土地註冊處的記錄了，如果買家早前試過撻訂，後來買入新物業時，未完成好撻訂程序，就不算是首置身份，仍需要先付15%辣稅。 可不要以為，待撻訂手續完成後，相關資料已獲土地註冊處記錄，便向稅局申請退稅。 因為退稅是需要買入第二層樓後，一年內賣出舊物業，但撻訂不算是沽出，所以稅局有權不退稅。 抽中一手居屋的幸運兒，除了要準備首期外，更務必留意印花稅估值並非直接以居屋折扣售價計算，各位事前宜做足準備，預留額外資金支付印花稅。 額外印花稅3年臨時買賣合約 相比之下，假設樓價800萬元，首置人士只需付3.75%印花稅，即約30萬元，但非首置人士就要付15%印花稅，即約達120萬元。 港業主常用各種方法，盡量保留珍貴的首置資格，例如夫婦只用單名而非聯名買樓，或借家人名義持有物業。 會的，如置業後於3年內出售部份業權，便以該部分業權價值計算SSD稅。 然而，任何人(該文書的簽立人除外)純粹使用物業文書以查證該物業的業權不會被視作須負上法律責任繳付印花稅。 目前，本港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易，而獲豁免人士則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。 根據香港金管局指引，內地買家在香港買樓，樓價1,000萬元以下最多可借5成，樓價1,0… 即買樓或轉名以臨約計開始日期，賣樓也是以臨約計終止日期，兩個日期需要相隔最少3年才可免SSD。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 對於樓主的遭遇，不少網民表示感同身受，有人指自己買了一個635萬元的單位，做了7成按揭，但自己的公司「就來唔掂」，而戶口亦僅剩逾37萬元，感到好徬徨。 同時表示你同意或反對我們使用個人資料作個人資料收集聲明中所述直接促銷用途。 你亦可於之後的任何時候電郵至 ，要求我們停止使用個人資料作直接促銷用途或任何其他用途。 個人擁有就比較簡單，即是Sole owner，是由業主一… 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。 不是人人都撻得起訂，有信心進行「技術性撻訂」的買家，入手的通常是特色戶等優質盤，並且已衡量過撻訂成本和以 額外印花稅3年臨時買賣合約 A 組身份買樓的優惠，認為撻得過、有得賺，才會行動。 當中較具規模及話題性的，為大埔白石角優景里項目，由三期組成，共提供1,871伙，第一期設576… 【沙中線開通】過海段通車 最受惠區域物業竟然低水?! 而正式買賣合約會根據臨時所指明的購買價及支付樓價的方式詳細列明。 必須留意的是，由於首置客購買物業，同樣需要繳付從價印花稅，只是稅率較低，因此無法完全退回全數15%，而是會扣取新一筆首置從價印花稅後，再補差價。 例如首置印花稅為4%，那業主可退回「15% – 4%」的印花稅額。 其實不少人都選擇先買後賣，以免心水單位被人捷足先登，寧願先付辣稅，再申請退稅。 另外，換樓人士如於買入物業（以買賣轉易契日期起計）6 個月內，出售其唯一的另一個住宅物業，其後便可向稅務局申請退還部份印花稅（相當於新舊印花稅差額）。 住宅物業買賣協議所載的樓價，如果在完成交易前，以補充協議調整，印花稅署在計算印花稅時，會考慮所有在加蓋印花時存在的事實。 詳情請參閱《加蓋印花的程序及註釋》「住宅樓宇應繳印花稅買賣協議完成交易前調整樓價」（U3/SOA/PN03）。 就「額外印花稅」而言，物業持有期以公曆月計算，即由某月的某一日至下一個公曆月的前一日為一個月。 額外印花稅3年臨時買賣合約: 印花稅如何計算？ … Read more

家居保險邊間好20229大著數

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家居保險邊間好2022 內容大綱 家居保險邊間好2022: 自願醫保的好處 家居保險邊間好2022: 家居保險是什麼？ 家居保險邊間好2022: 安達保險 我的家居保險 計劃 C 矮房 家居保險邊間好2022: 樓宇按揭, 利率h+1 3% 回贈2%, 刻不容緩! 第三者責任可能牽涉巨額賠償，嚴重情況甚至可以令業主或租客破產。 所以在購買家居保險時，投保人應比較第三者責任保障金額，以獲得足夠的保障。 HelloToby已經為家居服務人員購買基本保險，但由於我們只是一個幫服務人員配對工作的平台，而服務人員是以獨立承包商的形式接受工作。 為保障您和服務人員，我們建議您根據《僱員補償條例》，為服務人員購買保險。 如果您有聘請鐘點的打算，勞工保險購買後，即使更換服務人員，同一份保險亦會繼續生效，無須再購買一份。 要注意的是，即使停經後，女士還需繼續接受子宮頸抹片檢查，因為子宮頸癌是感染病毒後，病毒長期破壞子宮頸細胞而引致的細胞病變，過程可長達5-20年，因此更年期停經後或沒有性生活的女士，建議繼續定期接受子宮頸檢查。 進行陰道超聲波檢查前排清小便，可讓醫生能更清楚檢查子宮情況。 不過，若是進行腹部照超聲波，女士就需要大量喝水，令膀胱漲滿，有助超音波照到卵巢和子宮。 如會進行子宮頸檢查檢查的話，建議前3天避免進行性行為及使用陰道潤滑劑或藥物，以免精液及藥物影響檢查結果。 家居保險邊間好2022 很多人都誤以為婦科疾病只發生於已生育或年長的女性身上，其實疾病無分年齡，年輕女生切勿掉以輕心！ 因為任何年齡的女性都有機會罹患乳癌、子宮頸癌等婦科疾病，根據香港乳癌基金會統計顯示，本港最年輕乳癌患者不足20歲。 自願醫保的認可產品分為兩種︰「標準計劃」（Standard Plan）和「靈活計劃」（Flexi Plan）。 家居保險邊間好2022: 自願醫保的好處 家居保險產品保費與投保人居所的建築或實用面積成正比，即面積愈大、保費愈高，每年保費一般由HK$1,000起。 如投保人居所建築面積達3,000平方呎以上，一般不可以直接於網上購買家居保險，投保人需要直接聯絡保險公司。 市面上的家居保險一般為家居裝修提供基本保障，但相關保障只適用於在購入單位時已完成的裝修。 但有部分家居保提供維修期間財物保障，但第三者意外保則需另外購買裝修工程保險以賠償因裝修而引起的法律責任。 為和客戶們分享我們過去四年在實戰中所得的按揭經驗，已開發了以按揭專題為主的資訊網－「北斗星按揭網」，內容包括按揭學堂、轉按、物業一開二財技、轉名甩名技巧、按揭保險費退款、印花稅慳稅方法及如何解決種種按揭問題等。 家居保險邊間好2022 而地區因素（例如請元朗的清潔姐姐到屯門清潔）都會影響鐘點清潔費用，甚至工作偏好。 相對而言，家居清潔公司不但可以到不同地方（如觀塘清潔以至荃灣清潔），更可以一次過委派多於一名鐘點清潔工，進行大型家居清潔。 如果你本身已經持有一份個人醫療保險，就要留意轉移自願醫保時是否需要重新核保，因為大部分醫療保險產品都不承保投保前已有的疾病，不過若投保人將現有保單轉為同一間公司的自願醫保，就有機會不需要重新核保。 因此，轉移計劃前應先看清楚比較保險公司的「重新核保」條款，以免得不償失。 家居保險保障你的物業和家居財物，包括電器、傢俬及個人物品，因意外（如爆竊、失火）或惡劣天氣（如颱風、水浸或閃電）等導致的損失或破壞，如打風爆窗等，同時亦提供第三者意外或財物損毀保障。 家居保險邊間好2022 另外，不同家居保險計劃提供不同額外保障，投保人可以按需要選擇適合自己的家居保險。 一般來說，例行身體檢查或婦科檢查，屬於醫療保險或自願醫保計劃的不保事項，檢查費用均需自費。 註#：保泰Bowtie「自願醫保-靈活計劃（基本）」：此保障項目並不受標準計劃條款及保障內每保單年度最多180日的限制。 所以在購買家居保險時，投保人應比較第三者責任保障金額，以獲得足夠的保障。 在自願醫保計劃下，投保時「未知的已有疾病」及「先天性疾病」同樣獲納入保障範圍內。 另外，租客亦需承擔因家居意外引致的第三者索償，因此租客亦應該購買租客家居保險，保障突發的損失。 每名受保人每年的保費扣除額上限為HK$8,000，人數不設上限，只要受保人是納稅人的合資格親屬即可。 但這並不代表可以直接扣稅HK$8,000，實際扣稅額需視乎每位納稅人的邊際稅率等其他因素。 … Read more

屯門市中心樓盤7大好處

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屯門市中心樓盤 內容大綱 屯門市中心樓盤: 樓盤編號# 2211729物業編號: M301419161 代理提供 屯門市中心樓盤: 樓盤編號# 2210907物業編號: Cei903 代理提供 華都花園雖然位於屯門區市中心地段，但樓價卻相對低水，據地產代理網站的數據，現時該屋苑仍有樓價4百餘至5百餘萬元的2房放盤。 鄰近青山灣、黃金海岸的掃管笏，除了有漂亮海岸線，充滿大量錄化環境，富度假氣氛。 附近還有「香港千島湖」之稱的大欖涌水塘，對於熱愛戶外活動的居民絕對是好消息，除了可以行山遠足，亦有很多人在這裡玩越野單車等不同活動。 雖然處於同一區，但掃管笏與繁忙的屯門市中心相比，有完全截然不同的感覺，只要短短交通時間，居民就可以享受兩種不同生活。 屯門市中心樓盤 另一方面，預計在2020至2021年左右，掃管笏鄰近將落成全新SKYCITY航天城項目，當中各樣娛樂餐飲設施，預計最快在2020年開始分階段落成，到時在消閒娛樂方面就有更多選擇。 另外，掃管笏亦鄰近海鮮集中地三聖村，假日出遊消遣一定有着落。 雖然屯門未被納入都會區內，但代理料屯門樓市也會受惠。 方啟明指出，屯門位於建議中的北部都會區內深圳灣優質發展圈毗鄰，發展圈是商業區，住宅不多，屯門可為商業區內工作人士提供居所，故預期屯門樓市會逐步上升。 最近在核心地帶旺角新盤推售，位於旺角豉油街63號，而且全數是開放式戶型，實用面積介乎152平方呎至228平方呎，即是最細一夥差不多是280平方呎的半間屋水平。 華都花園雖然位於屯門區市中心地段，但樓價卻相對低水，據地產代理網站的數據，現時該屋苑仍有樓價4百餘至5百餘萬元的2房放盤。 隨着西鐵屯門站及V city相繼啟用，這帶的屋苑可謂食正地利，其中位處屯門鄉事會路的康麗花園，離站口只需三分鐘步程，衣食住行不用愁。 美聯物業屯門瓏門二期分行高級分區營業經理何燕煌表示，該行協助買家以低市價約5%，即718萬元，購入屯門南浪海灣靚裝兩房戶，… 至於官方280平方呎的定義，將會跟隨《一手住宅銷售條例》，亦即是從圍封該物業的圍封牆的外部開始量度，計算內部的間隔及柱的面積，包括露台、工作平台及陽台，但不包括圍封牆外的任何公用部分。 而局方數據顯示，過去五年的私樓，實用面積少於280平方呎的單位只佔13%，局方解釋措施對發展商而言更加清晰，屬公平遊戲規則，不認為措施對地價等有影響，亦不會增加流標風險。 「住大啲、住好啲」近期成為政府在住屋供應的新目標口號。 政府早前發表的《香港2030+》最終報告中提出，人均居住面積增加10%或20%，提升至215或237平方呎。 及後，發展局遂於公布2022年1月至3月的季度賣地計劃安排時表明，於賣地條款首度加入單位面積下限。 屯門市中心樓盤 新界西發展空間比較大，所以近年愈來愈多新樓盤選址新界西，亦愈來愈多人搬往這一區，隨着區域發展，交通亦比以前方便得多。 新界西海岸地段掃管笏正是其中一個受惠地段，該區鄰近海邊，環境算得上心曠神怡。 屯門位於新界西部，由上世紀70年代至今，屯門已經成為發展成熟的新市鎮之一，公共和私人屋苑林立，對外交通配套設施亦逐步改善，近年對外交通配套伸延至內地。 在2007年7月深港西部通道通車，通道由深圳南山區蛇口東角頭的深圳灣口岸開始，經過深圳灣公路大橋，橫跨后海灣，到本港新界元朗鰲磡石連接同屬10號幹線的港深西部公路，途中可經元朗公路南行到屯門，或接駁屯門公路到市區。 供樓預算不多的新婚上車客，首選屯門時代廣場一房戶，銀碼平通市中心。 若要間隔四正，不妨揀華都花園，實用率稱霸市中心。 至於錦華花園受惠西鐵通車盡享港鐵優勢，市區上班族至愛。 發展局表示，即將於2022年1月至3月的季度推出的屯門青山公路—大欖段住宅用地，提供2,020伙，將落實加入單位面積下限措施，最低面積為26平方米，即大約280平方呎。 地皮鄰近屯門公路，地皮面積約36.29萬平方呎，市場估計地積比約3.6倍計，可建樓面約130萬平方呎，預計項目部分單位可享海景。 屯門市中心樓盤: 樓盤編號# 2211729物業編號: M301419161 代理提供 本廣告／宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及／或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 屯門市中心樓盤 陳光裕則說，未來屯門南延線在屯門碼頭附近新站，屯門碼頭一帶前景可看高一線，而且附近住宅「低水」，值得考慮。 相比位處西鐵屯門站上蓋，實呎約15,800至17,000多元的瓏門，及較屯門站約8至10分鐘步程，實呎介乎13,400至14,200元的屯門市廣場及屯門時代廣場，都較為低水。 此外，將來的屯門泳池站與新鴻基地產即將開售的屯門海皇路新盤亦頗接近，現時該盤對出便是屯門泳池輕鐵站。 屋苑基座設有商場，級數及規模不及屯門市廣場，惟勝在商舖種類夠平民化，而商場設有通道連接屯門市廣場，住戶往其他市中心商場購物或搭輕鐵皆有瓦遮頭。 … Read more

形點詳解

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形點 內容大綱 形點: 服務及設施 形點: 元朗yoho Mall新開日系cafe One & A Half 芒果糯米／triamisu炸彈蛋糕／咖啡烏冬 形點: 香港小米之家yoho Mall店 形點: 巴士站位數目 Yakinikumafia所選用的尾崎和牛以天然飼料飼養，油花呈大理石紋，肉味香濃之餘又不會膩。 作為「食肉獸」的你就必定要一試Yakinikumafia的皇牌「YAKINIKUMAFIA BBQ」套餐，當中包括了霜降、中等及赤身三個部分的尾崎和牛。 與此同時，隨餐更會附上小時的相當足料的和牛骨湯，是以神戶和牛及尾崎牛骨和牛骨頭湯清燉至少24小時而製成。 直譯為和牛黑手黨的Wagyumafia是以頂級和牛料理聞名海外的人氣餐廳，而Yakinikumafia則是餐廳所開設的副線燒肉店，於上年正式登陸香港。 主打的和牛的Yakinikumafia用料嚴格，所用的和牛全部都是從日本直送到香港，當中最吸引的想必就是來自宮崎縣的尾崎和牛。 每一個蛋糕均是糕餅師傅的用心製作，我們希望蛋糕可以最佳狀態送到每位親愛的顧客手裏。 本路線與同日投入服務的65X【天恩邨→香港科學園】，為踏入2022年首兩條投入服務的常規專營巴士路線。 如LIFETASTIC一旦從第三者收到有關資料，將按照一貫的嚴格安全和保密準則保存資料。 食物環境衞生署發言人表示，除非獲得主管當局書面准許，任何人士在政府土地（包括行人天橋上）展示或張貼招貼或海報即屬犯罪。 作為「食肉獸」的你就必定要一試Yakinikumafia的皇牌「YAKINIKUMAFIA BBQ」套餐，當中包括了霜降、中等及赤身三個部分的尾崎和牛。 根據當局資料，同樣居於元朗采葉庭5座的38歲女患者（編號︰4809），以及44歲男患者（編號︰4810），二人分別於28日及27日發病，曾到元朗形點II的太興餐廳，並無外遊記錄。 無印良品元朗形點店於2018年12月1日正式開業。 新店總面積約5,800平方呎，沿用無印良品金屬、木和土的設計元素，帶來自然和諧的購物空間。 配合高曠的樓底設計提升店內空間感，讓顧客購物時更舒適。 YOHO Mall I 另一入口設於朗日路及青山公路元朗段交界，YOHO Mall II 入口則在朗日路右轉西鐵站。 會員須確保換領程序已完成（可於手機應用程式內之「泊車紀錄」頁面內查看換領日期及已換領免費泊車時數），否則會員須繳付泊車費用，並不獲退款。 新鴻基地產代理有限公司及參與新地商場將保留隨時更改、修改或取消服務及其條款及細則的權利，恕不另行通知。 如有任何爭議，新鴻基地產代理有限公司及參與新地商場保留最終決定權。 形點: 服務及設施 會員可於該次出閘後隨時於手機應用程式內以合資格信用卡啟用無感泊車支付功能，便可到訪免觸式泊車停車場時開始使用該功能。 元朗站西南面C同D出口已預留接口畀兩條行人天橋。 一條接去元朗東巴士總站上蓋物業，另一條接去新元朗中心。 北部都會區於2021年成立，YOHO MALL暫時是該區最大的購物中心（第二大上水廣場）。 ）是由新鴻基地產發展的大型購物商場，位於香港新界元朗雞地，鄰近港鐵屯馬綫元朗站，是新鴻基地產YOHO系列地產發展項目的一部分。 無印良品透過細微觀察人們的日常生活，從使用者角度開發及持續改良商品，為顧客帶來多達7000種日用品。 藉著於元朗首設分店，無印良品希望能夠照顧更多顧客的購物需要，為選購日用品帶來便利。 新店除了提供各款日常基本服飾、生活用品及食品等，亦加入MUJI to … Read more

軍地村不可不看詳解

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軍地村 內容大綱 軍地村: 軍地村 軍地村: 軍地村   新界 我老師曾說，香港的「原居民」與台灣的「原住民」，雖然只是一字之差，但是分別卻很大。 他說台灣阿美族人面對迫遷，不斷與政府周旋。 即使最後不能保衛家園，但仍然迫使政府廣植他們的家族樹﹣麵包樹，才肯搬到政府的樓房。 相反，新界原居民說出只要政府賠償足夠，更可把祠堂都售賣出去。 還有多少原居民視土地為母親，守護土地，而非把土地視為商品，賤賣出去？ 軍地村 土地商品化，令我們的歷史、生活、文化從此亦變得不紮實。 新界東北新發展區或許會令我們年輕一代日後能成功置業，但肯定的是，土地被鐵絲網圍著的那一刻，我們的歷史，文化亦隨之而長埋於黃土之中。 他們很多都是1949年後逃亡到香港的，向原居民租借土地，在那些地方耕種，過著自給自足的生活。 夜幕降臨，八路軍129師挺進支隊東進抗日駐地舊址、隆堯縣東莊頭村的鄉村振興夜校燈火通明。 台上，隆堯縣人武部請來的致富帶頭人傳經送寶；台下，村民們聚精會神听講。 “部隊請來好老師，我們致富的干勁更足了！ ”2021年11月至今，平均每隔半個月，鄉村振興夜校都會開講。 除本村村民外，附近村也有不少人慕名前來。 目前，東莊頭村已有600余名村民經過培訓，發展起山羊養殖等特色產業，戶均增收超過1.4萬元。 今日（5日）下午2時許，警方接獲報案指，沙頭角公路軍地北村一名63歲姓李男工人，於3米高台進行清拆工作時，意外失足墮地，受傷陷入昏迷，由救護車送北區醫院救治，案件列工業意外處理。 本來帶他到獸醫診所作普通例行檢查的建議，變成了有接受治療的必要。 當決定好了，鄉友便驅車從上水到元朗的非牟利獸醫診所，我亦撇下(應該)OT的工作，由中環直奔元朗。 由於農業逐漸式微， 不少人已漸遷到市區謀生。 今天，住在村子的大多數是長者，只有少數的年輕人留下。 但村內至今仍有農戶種菜，例如梁先生就是其中一份子。 每有收成，他們就會將農作物送到聯和墟售賣。 梁秋先生是軍地村的居民代表，從事農業二十多年。 在日本侵華期間，梁先生加入了民間的遊擊隊抗日。 由於他曾參加遊擊隊抗日，擁有武器，但又不屬共產黨，為了保存自身，結果逃到香港。 最初他計劃在香港躲避幾年，等國內平靜下來再回去，但一住，就半個多世紀。 如粉嶺北的其中一條村馬屎埔村，便是香港僅存小數仍然以農耕為生的村落。 有由醬油廠、木廠、酒廠、豆品廠等組成的工廠區，還有農田及住宅區，加上傳統的鄉村茶樓，鄉村學校，本來已經是一個有完整網絡的社區。 「新界東北」這四個字最近在香港是一組耳熟能詳的字，但對我而言卻是一個很陌生的詞。 從來，新界是「新界東」與「新界西」這兩個地域組成的，新界原本是沒有新界東北這個區的。 新界東北這個名字，是香港政府把古洞北、粉嶺北和坪輋／打鼓嶺的農地劃出後，將這幾個區域統稱為新界東北。 軍地村 因此，當我一開始看到「新界東北」這個名字時，我覺得很陌生，完全不清楚新界東北是一個什樣的地方。 七十年代，有人出城打工，有人回鄉務農，離去也好，留下來也好，都是一種生活的選擇。 八十年代開始，這樣的選擇愈來愈少，因為都市的腳步已經沿着九廣鐵路，翻過九龍坑的山頭，踏進粉嶺和上水平原，城鄉的界線，最後只縮窄為一條柏油馬路——馬適路。 讀香港的歷史時，從來只知道香港從漁村走向工業化，再由工業化走向國際金融中心。 走進蘭姐的房屋，我和學生都感受到房子的古樸味道，房子用木板間成兩層，二樓以木構玻璃屏風分成三個房間。 蘭姐和丈夫邱先生都是客家人，她先生祖籍沙頭角南涌，政府建船灣淡水湖的引水道時炸毁了邱氏的祖屋，於是邱先生和家人在一九七零年換地到馬屎埔東村把祖屋重建。 她指着屏風說：「呢個屏風係我家婆喺沙頭角逐件逐件揹嚟馬屎埔㗎，嗰陣時真係好辛苦。」學生在屏風上看到很多邱姓的名字，蘭姐告訴他們，一位姓邱的亞洲小姐是她姑仔，也曾經住在這裏，不過學生年紀太小了，沒有聽過那位亞洲小姐的名字。 軍地村 然後，她帶學生走進主人房，指着橫陳的木板牀說：「呢張就係我家婆張木板牀。」房子雖然於一九七○年重建，可是屋內有些家具卻比這所房子更古老。 一九七○年代，粉嶺的交通還是很不便，我想像年邁的邱婆婆將沙頭角祖屋的東西搬到馬屎埔的情景。 邱婆婆雖然帶不走炸毁了的房子，但關於房子的回憶，她還是要帶到馬屎埔。 很多人說，以前種田的工作，都落在客家女性身上。 從「友蓮士多」再往前走，我看到一條寫着「寶安臺．一九七五年八月立」的鄉間小路，我駐足了很久，因為我和這條小路一樣，生於一九七五年八月。 他們選用繁體的「臺」字，是民國的遺民嗎？ 不過肯定的是，張小姐的父親來自番禺，是國民黨人，一九四九年後被共產黨通緝，避走香港。 … Read more

筲箕灣樓盤詳細攻略

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筲箕灣樓盤 內容大綱 筲箕灣樓盤: 地產博客 筲箕灣樓盤: 樓盤編號# 2199223物業編號: 004101 代理提供 筲箕灣樓盤: 形薈 2座 筲箕灣道393號 連露台 管理完善 環境清幽 交待售 筲箕灣樓盤: 二手爆60宗蝕讓 中原陳永傑：業主賣樓作抗疫自救糧草 假設買家為首置客，需支付樓價的2.25%作從價印花稅，即約11.2萬元。 單位的實用面積介乎216至1,154平方呎，樓底高度由3.4至4.2米，間隔涵蓋開放式至三房，當中開放式單位設47伙；一房戶最多，有70伙；兩房戶則設46伙。 筲箕灣樓盤 搵樓大本營提供業主及代理西灣河售盤資訊，若對任何西灣河售盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 而該區向來亦是美食天堂，筲箕灣東大街就雲集多家人氣食肆。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 而以現時普遍供樓息率約2.375厘，還款期25年計算，每月供款約17,623元。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 是次介紹兩個區內上車屋苑，包括新成中心及康華大廈，均屬屋苑式住宅，而且鄰近港鐵屬區內站，為入場門檻較低的選擇。 近期一個高層Ｅ室，實用面積335方呎，屬一房設計，享開揚景觀，以2.17萬元租出，呎租64.8元。 區內另一個上車盤則為康華大廈，該物業於1985年入伙，現時樓齡約34年，坐落於南康街18號，距離筲箕灣港鐵站只需約5分鐘步程。 項目由兩座樓高25層大廈組成，提供約400個單位，實用面積介乎260至325方呎，全屬一房及兩房戶。 由3幢大廈組成的新成中心，位於新安街8號，樓齡約36年。 物業坐落港鐵筲箕灣及西灣河站之間，離兩個車站約七至八分鐘步程，共提供約475伙，單位實用面積約290餘至360多方呎，戶型一至兩房。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 筲箕灣樓盤: 地產博客 方面，項目鄰近西灣河站，住戶可乘搭地鐵前往各區；而於筲箕灣道一帶亦有多條巴士、小巴路線及電車往來香港各區，交通十分便利。 ｣，由國際團體STUDIO MUNGE設計，總面積達6,965平方呎，提供約14米長的室外泳池、戶外綠化庭園、24小時健身設施、空中瑜伽、露天餐飲間和燒烤場、多功能宴會廳等設施。 筲箕灣樓盤 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 代理透露，該項目只有不足10個買賣放盤，入場單位為1座低層E室，實用面積260方呎，以539萬元放售，呎價20,731元。 … Read more

區麗雅10大優點

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區麗雅 內容大綱 區麗雅: 新聞稿 區麗雅: 港台高層爭跳船 人事紛亂冇解救 區麗雅: 港台節目遭審查 《鏗鏘說》換「太黃」主持蘇玉華 區麗雅: 筲箕灣廣場 近期成交 資料來源：中原集團 區麗雅: 新聞獎（頁面存檔備份，存於互聯網檔案館） 2020年3月4日，通訊局宣佈，由於港台電視廣播已覆蓋全港99%人口，認同現時已沒有充分理據，繼續要求商營廣播機構播出港台電視節目，故決定即時取消免費商營電視台須播出港台電視節目的規定，免費商營電視台可自行決定是否及何時停播港台電視節目。 同日，無綫翡翠台播畢《沒有牆的世界VII – 閃亮舞台》後，隨即停播所有港台電視節目（明珠台播放的教育電視除外，須播放至同年6月5日）。 香港電台顧問團成員、立法會資訊科技界議員莫乃光認為，通訊局的做法等於懲罰港台，會進一步封殺港台電視節目接觸市民的機會，令人遺憾。 1973年：香港電台新聞部成立，獨立運作（新聞簡報內容由政府新聞處提供）。 港台回覆傳媒查詢時指，有關編輯事宜的討論和處理，屬港台內部事務，港台均不作評論。 區麗雅 為加強編輯管理，廣播處長作為港台的總編輯以及高層管理人員在具爭議的節目製作或播出前會檢視節目，切實履行編輯責任，以保障節目符合《香港電台約章》及《節目製作人員守則》的要求。 ，縮寫RTHK）係香港一間廣播機構，1928年成立，作為香港政府一個部門嘅形式運作。 香港電台負責香港七個電台頻道同埋製作一啲響香港本地電視台播嘅電視節目。 4月2日香港商務及經濟發展局發言人表示，局長邱騰華認為該集節目當中的表達，有違「一個中國」的原則，以及《香港電台約章》中香港電台作為公共廣播機構所訂明的目的和使命；港府廣播處長作為港台的總編輯，必須對此負責。 區麗雅在香港電台署任不足一年，便於一六年「坐正」電台總監一職。 而多名主持亦在6月起突然被解僱，包括《瘋Show快活人》主持曾志豪和貴花田，《自由風自由Phone》主持區家麟和客席主持。 2011年6月8日，香港的數碼聲音廣播籌備工作進入新階段，各電台將選定的頻道之組別編號，其中香港電台的編號為「3」，預計同年年底正式啟播。 ■張棪祥 （77經濟） 張校友自月前離開工作了廿多年的公務員隊伍後，便投身成為一位全職創作人，主力從事劇本和影評創作。 1984年中英聯合聲明簽署後，港英政府進入1984年至1997年間的「過渡期管治」，並推出一系列公營機構改革方案。 2010年：香港電台首次推出以香港消防處人員寫實故事為題材的膾炙人口單元戲劇《火速救兵》，推出後反應熱烈，更奪得2010年度電視節目欣賞指數調查最高欣賞指數電視節目第一位。 同年2月，電台第三台啟播晨早新聞及時事節目《Hong Kong Today》。 在香港電台署任不足一年，便於一六年「坐正」電台總監一職。 廣播處長李百全上任後，區麗雅一直被外界視為李的得力助手，但自四月開始長請病假，期間由陳俊樂署理其位置。 港台發言人指，區麗雅於港台任職逾30年，感謝她多年來的服務，其職位將由總監（電視）陳俊樂接替職務接替。 發言人又指，會按既定機制處理人手及資源分配，以確保為公眾提供優質的節目。 區麗雅: 新聞稿 2016年4月2日凌晨12時，港台接手亞洲電視本港台及國際台兩條模擬信號頻道開展模擬電視服務，更名為港台電視31A及港台電視33A同步播放港台電視31及港台電視33的內容。 2012年3月23日，港台獲准使用 MHz頻段（頻道62）作初期測試播放數碼電視信號。 1991年：提倡「電視節目欣賞指數調查」，委任獨立機構進行調查，發展收視率以外的另一專業指標；同年新城電台成立，部份港台中文台員工被重金禮聘過檔。 發言人指，區麗雅在港台任職超過30年，港台感謝她多年以來的服務及貢獻。 立法會資訊科技及廣播事務委員會委員、議員陳恒鑌指區麗雅請辭屬於「人各有志」，但最近多位港台高層「跳船」，證明港台亂作一團，促廣播處長李百全繼續「搶救」，倘若「搶救」不果就應宣布「失救」並將港台結束營運。 區麗雅 陳續指，部分港台高層及員工始終是禍根，離開港台或許是改革的一小步，反指劣迹斑斑的港台，在改革時仍給人感覺「太平盛世」，才會令人感到詫異。 ■陳廣慧 （97新聞及傳播） … Read more

公屋資產轉移方法5大好處

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公屋資產轉移方法 內容大綱 公屋資產轉移方法: 發表回覆。 公屋資產轉移方法: 富戶政策下，年長者家庭的入息及資產淨限額會否不同？ 公屋資產轉移方法: 物業或被收回 公屋資產轉移方法: 香港島： 公屋資產轉移方法: 香港公營房屋討論區 文字版 入息限額分為一般家庭及與長者同住之申請，注意以下列出之金額為申請時之限額，與入住後之「富戶政策」不同。 房委會小組委員會於2021年3月15日通過，將三人、四人、六人至十人或以上家庭的入息限額凍結在現行水平，並上調一人、二人及五人家庭的公屋入息限額；另外亦將不同家庭人數的住戶的公屋資產限額凍結在現行水平。 公務員房屋津貼下，公務員雖不受限於街隊的公屋入息資產限額，但獲配公屋單位後，仍然要就公屋富戶政策作出申報，而富戶政策當中人人平等，公務員並不享特設的限額要求，入息資產超標同樣要繳額外租金，甚至交還現居單位。 公屋資產轉移方法 初級公務員（包括紀律部隊初級人員和初級文職人員）可透過「公務員公共房屋配額計劃」申請公屋，或申請綠表資格，以購買資助出售房屋，包括一手居屋、居屋第二市場及綠置居。 即使有幸得到購買配額，揀樓次序亦不會較其他綠表申請人優先。 若申報在香港擁有住宅物業，則無須填寫家庭入息資料及申報家庭資產水平。 而一切留言之言論只代表留言者個人意見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 換言之，資歷淺的，就算申請過千千萬萬次，排序也不如第一次申請的前輩。 以家庭申請排街隊平均輪候時間為 5 年，相等於 5 次申請公務員公共房屋配額計劃的機會。 如果年資未夠班，黑仔起來可以 5 次皆被截糊，排街隊或者更快可以上車。 未能成功調遷的住戶可於下次「紓緩擠迫調遷計劃」推出時重新申請。 不過，如合資格的申請人在三次調遷計劃中均放棄其選擇單位的機會（包括未有應約前往選擇單位或拒絕選擇單位），他們的紓緩擠迫調遷資格會被凍結一年。 不過，房屋署通常會以個別個案考慮懲處，包括寫悔過書，即使交由法院審理，最終亦多數判以罰款和社會服務令，未聽及有公屋戶因此被沒收公屋。 如不符合優先配屋計劃，輪候中的申請人亦可參與「特快公屋編配計劃」令上樓速度加快。 申請人可自選單位，而可供揀選的單位大部分是受歡迎程度較低的公屋單位，如凶宅、單位曾有蟲患、鉛水等問題、處於偏遠地區等。 政府在《施政報告》中提出的公屋輪候津貼，為非居住於公營房屋、非領取綜合社會保障援助（綜援）而輪候公屋超過3年，並符合資格的一般申請住戶提供現金津貼，直至其獲得首次編配公屋為止。 公屋資產轉移方法 【公屋 / 富戶政策 / 遷出 / 暫住證】公屋租金平空間大，有人為了長住公屋自願減薪，以防超出入息或資產限額被迫遷出。 有網民表示，本來一家三口住在公屋2房單位，由於父親離世，兩兄妹欲申請轉為新戶主，惟入息及資產超出限額，要求他們遷出單位，樓主因而相當苦惱，發帖求問大家有何方法，「有冇得上訴？」。 本港公屋資源十分緊絀，公屋輪候冊早已大排長龍，即使分配得到公屋的住戶，亦須每兩年接受一次富戶政策審查，另再有家訪，以確保住在單位內的，是戶主及租約上認可的家庭成員。 公屋資產轉移方法: 發表回覆。 【經濟日報專訊】新公屋富戶政策10月實施，首批約1千住戶本月將收到申報表。 據知，有富戶透過轉移資產、或除去戶籍以圖避開政策，料明年4月、下批公屋戶審查前，會有更多除名個案，產生額外住屋需求，有可能令房委會得不償失。 房委會數字顯示，今年首季已有10,100宗刪除公屋戶籍個案，比例上較過去3年全年約3.3萬至3.6萬宗為高。 由於申報每2年一次，料至19年4月才會為所有於審查範圍內的現有住戶審查。 刪除公屋戶籍 今年首季1萬宗 公屋資產轉移方法 … Read more

8成按揭出租報稅詳細介紹

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8成按揭出租報稅 內容大綱 8成按揭出租報稅: 申請人已有物業或擔保人有按揭在身下的dsr要求 8成按揭出租報稅: 物業購入作出租   最多只能做5成按揭 8成按揭出租報稅: 租金回報計算方法 如果屬於出租物業，不論任何樓價，最高按揭成數為四成。 如借款人收入來自香港，自用物業1000萬以下最高按揭成數為五成(貸款上限為400萬)，1000萬以上最高按揭成數為四成；而出租物業最高成數只有四成。 手持幾層樓收租是不少香港人的夢想，但如果把放租物業申請按揭，按揭處理會較為複雜，除了按揭成數會有變化，壓力測試亦會因為租金收入處理不同。 為了幫助大家達成包租公的目標，經絡按揭今次為大家介紹買樓收租按揭全攻略，讓大家更能掌握放租物業的財務預算。 8成按揭出租報稅 過去業主可能會將物業加按，貸款由300萬元增至400萬元。 不過，在申報物業按揭利息開支時，只能按購入單位時的按揭貸款計算，因此而上述加按的例子，新按揭所能扣除的利息只能是新利息開支的4分之3。 置業人士如要申請按揭保險，需要支付按保費用，如果選擇一次付清，按保費用由1.15%至5.04%不等，視乎按揭成數及最長還款年期而定。 假如你的父母／祖父母由多名兄弟姊妹供養，大家就必需「傾掂數」，若不能達成共識，其中一人一次過報盡家中長輩免稅額，其他人再報稅局就不會考慮該申索。 所謂「上有高堂，下有子女」，古人亦深明身為三文治階層的壓力，因此下文除個人免稅額外，更會集中討論供養父母／祖父母、子女與倏生意人仕如何報稅最慳稅。 此外，要成功申請租金開支扣稅，租約必須已打厘印。 如果業主及租客簽定租約時沒有打厘印，之後補打，都可以來獲取相關的扣稅，不過，正常情況下，在簽署租約後的30日內需打厘印，逾期打厘印，稅局要罰款，視乎遲交時間，罰2至10倍的稅項。 8成按揭出租報稅 理論上基於私隱問題，稅局無權將客人資料交予銀行，但若申請人申請以供樓利息扣稅，稅局或會向銀行查詢物業是不是合法出租。 近日大圍顯徑邨374呎公屋月租逾1萬，其實不少人都想找公屋租盤，不過將正在尋找租盤的朋友，可能經常在網上或地產代理舖看到公屋租盤，到底將公屋放租，是違法嗎？ 8成按揭出租報稅: 申請人已有物業或擔保人有按揭在身下的dsr要求 若物業已大幅升值，按揭餘額降低至樓價5成或以下，銀行可直接幫借款人甩按保，否則甩按保需要補回差價。 補充一點，有關措施旨在減輕沒持有任何住宅物業的薪俸稅和個人入息課稅納稅人的負擔，政府估計可惠及約43萬名納稅人。 只要符合沒有物業條件，都可以申請扣稅，但當中卻要按比例來設定扣除上限，以「合租人數」來按比例扣扣減，如果單位由二人合租，則會把每人的扣稅上限100,00元除以二，每人最多只扣50,000元。 8成按揭出租報稅 坊間認為措施能減輕租樓人士的負擔，亦利好租務市場更活躍，住宅租金開支扣除措施能幫助受疫情影響的打工仔，並預料能夠帶動一般住宅租賃市場活動。 答：可以，如果貸款同時用在購買住宅連同車位，而該車位又只作為自用，車位部份的貸款利息同樣可以獲得扣除，但該車位必須位於同一個物業範圍內。 把物業由自住轉為出租後，就要問銀行取得出租同意書，申請人要付手續費，有些銀行可能會加息。 供款與入息比率：銀行會先以申請人的「供款與入息比率」（Debt Servicing Ratio，DSR）來衡量，申請人的供款不能超過個人或家庭入息的50%。 稅務局局長會向已憑本身的資格獲得利息扣除的納稅人，或曾根據《稅務條例》第26F條提名配偶申索扣除的人士發出通知，告知他可享有該項扣除的剩餘年數。 假如物業由兩夫妻共同持有，而太太沒有應課稅入息，便可以把太太所屬業權部份的利息開支交由丈夫申報，詳情應填報在第7.3（2）項。 8成按揭出租報稅 有關物業的稅項有很多種，買賣物業時要支付印花稅，包括從價印花稅及可能適用的買家印花稅或額外印花稅等。 出租物業的合約也須打釐印及繳付相應印花稅，以上皆屬一次性稅項，各方須就有關適用條款繳付相應印花稅。 8成按揭出租報稅: 物業購入作出租   最多只能做5成按揭 不過金管局亦提醒銀行，如借款人未能通過對整筆貸款的壓力測試，銀行仍須計算借款人在壓力測試的供款入息比率，作為評估借款人還款能力的參考。 無論聯名或個人全權擁有物業業主，均可在個別人士報稅表內申報因購買物業而衍生的按揭利息。 業主應先在第6部「選擇個人入息課稅」及6（1）項剔選「是」、在6（4）項填上聯權或分權擁有的出租物業數目。 業主如想比較物業稅以及個人入息課稅那個計法會交更少稅，在報稅時只要在出租物業報表上，在「選擇個人入息評稅」項目上加上剔號，並填上課稅年度間所付利息就可以。 不過，業主要要留意香港的課稅年度是一年的4月1日至第二年的3月31日。 若物業是去年8月租出，租金及利息計算的月份是由8月至今年3月底，共8個月。 你須填妥第8.1及8.3部，如涉及物業再次按揭或第二次按揭貸款的利息支出，你還須填妥附錄的第 9 部分。 如果你是該住宅的唯一擁有人，並將該住宅用作你的居所，可扣除額是你在該課稅年度實際已繳付的居所貸款利息，但以該課稅年度的最高限額為上限。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 … Read more