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中原地產按揭計算 內容大綱 樓盤編號# 2208623物業編號: Fda144 代理提供 中原推「樓花即供高成數按揭」 中原租金指數 Cri 香港青年在內地當外賣員是種什麼體驗？ 物業估值 據差餉物業估價署資料顯示，去年港島及九龍洋房落成量僅13伙，創4年新低。 香港洋房一向矜貴，但大家又知不知道，全港洋房供應是如何稀少呢？ 據政府數字，目前全港洋房總存量只有19,451伙，佔全港私樓… 參考美國定息按揭利率亦因應市場而每週而作出調整，近日美國30年按揭貸款利率更升至創5.2厘創12年新高，按證公司是次上調定按計劃的年利率屬正常舉動。 嘉華營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明認同，本港市場資金充裕，不會即時跟隨美國加息步伐，發展商會繼續貨如輪轉、按原有步伐推盤。 【明報】樓價高企，令到增加住宅及土地供應，頓時成為政府最重要的課題。 樓盤編號# 2208623物業編號: Fda144 代理提供 近期樓市氣氛明顯改善，成交量也有所回升，而樓價亦由疫情期間的谷底反彈，全年樓價有望平穩發展，預期整體約5%上下波幅。 利嘉閣高級經理劉卓豪稱，一名投資者在去年7月，以417.6萬元一手購入 3座右翼低層D室，70方呎，放盤大半年都未獲承接。 單位在「曾九招」推出前，叫價企硬430萬元；政府出招後，劈價近半成至410萬元，仍未有買家接貨。 近日再減至401.6萬元沽出，呎價4140元，賬面蝕16萬元或3.8%，連同經紀佣金及釐印費，損失約30萬元。 社會氣氛持續惡化，特首林鄭月娥去年中提出樓市六招抑制樓市，徵收一手樓空置稅屬其中一項。 有關措施公佈後，利嘉閣數據顯示截止本月5日，今年一手市場累積買賣登記15,566宗，已超越去年全年15,453宗，反映發展商加緊腳步清貨。 基於長實在區內極具發展大型物業的經驗，故長實競投該地的機會甚高。 美聯測量師行董事林子彬指出，由於東涌區受惠於港珠澳大橋效應，區內樓市潛力不俗，故今日拍賣的東涌地皮，料地皮估值約47.5億元，並較勾地價高約65%，美聯迄今並無調低成交價。 東涌地皮由於可享海景景致，故屬優質地皮，預料夾着港珠澳大橋可望2015 年通車帶動，項目的發展具一定潛力。 【明報】稱，新地申藍地農地增地積比建2000伙，倘闖關成功，單位量比原方案激增20倍。 持有大量新界農地的新地（0016），近年多次透過申請增加發展密度、及縮細單位開則，藉以增加房屋供應。 新地新近再就屯門藍地紫田村項目提交新發展方案，建議將發展地積比率由1倍大幅增至6倍，單位數目更由原先發展方案96伙、大增近20倍至1998伙，與同系元朗指標屋苑GRAND YOHO規模相若。 她說，不排除下半年最優惠利率有機會上升，但按息年底仍較大機會低於3厘。 萊坊董事王兆麒預料，美國加息0.5厘後，港元拆息短期會上升，拆息掛鈎按揭成本增加，但升幅不足以影響市場購買力，主要影響部分上車人士不能通過銀行壓力測試。 他預計，今年實際按息仍在兩厘或以下，對樓價影響不大，實際按息升至超過3厘，才會對市場購買力及樓價造成影響，維持全年樓價升3%至5%的預測不變。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 （大公報記者邵淑芬）美國聯儲局一如市場預期加息0.5厘，力度為2000年以來最大，市場估計美國今年最少仍有1.5厘至2厘的加息空間。 儘管本港主要銀行維持最優惠利率不變，但地產界人士預計，隨着美息急步上揚，本港無可避免有加息需要，今年有可能加息1厘。 【HK01】稱，樓市轉淡，地產代理即遇危機，中原：聖誕後考慮會否裁員。 上述中原城市領先指數已連跌兩周，跌幅較對上一周增加1.12個百分點。 至於大型屋苑領先指數報187.14點，按周下跌1.45%，為約八個月最大。 而中小型單位及大型單位兩大指數，亦分別回落1.34%及1.32%。 【信報】指，CCL續挫1.34% 18周新低，中原預期未來半年樓價跌8%。 樓價跌勢轉急，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報185.45，跌至18周新低，按周挫1.34%，跌幅為近12周最大，連跌兩星期。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，銀行體系結餘回落至不足千億元，銀行才有機會上調最優惠利率，預料美國今次加息對香港樓市影響不大，又預計6月底港元1個月拆息將升至0.6厘。 但美國加息步伐較快及力度較大，港美息差將加快擴闊，加上美國較早於加息周期同步開展縮表，或令本港銀行體系結餘加快收縮，預期下半年港元拆息跟隨美息上升步伐加快。 壓力測試以現行利率加計算，而每月供款額必須低於其每月入息之水平。 【新報】有報道指已進行近兩年的《市區重建策略檢討》檢討已踏共識階段，發展局會於本周為「市區更新」方向作新建議。 現時美落實「收水」程序，縱使港息與美息走勢息息相關，即使美國開始加息，本港未需立即跟隨。 … Read more

居屋按揭比較 內容大綱 居屋按揭比較: 按揭回贈規限：過高要扣貸款額 居屋按揭比較: 按揭年期 居屋按揭比較: 比較最易上車居屋 白表買家在抽中居屋後，可以向房委會或房協申請最高90%居屋按揭。 最優惠利率一般是跟隨美國利率走勢，雖然相對較穩定，但在一般情況下，最優惠利率會高於銀行同業拆息。 由於每期居屋和白居二是一併推出，時間表相同，白表人士可在同一份申請表內同時選擇兩個計劃，申請費為兩者之和，共 410元（白居二申請費為160元，居屋申請費為250元）。 居屋和白居二的攪珠會在同一日進行，申請人若幸運地在 兩個計劃中都中籤獲得配額，用其中一份申請簽臨約時，另一份申請便自動失效。 居屋按揭比較 另外，白居二的單位選擇範圍會較新居屋為多，因每期新居屋供應的屋苑地區有限，以今期為例只有4個，相反白居二的範圍就廣得多，因此有不少白表人士會選擇以白居二買入心儀地區的二手居屋。 新居屋和白居二兩者都屬房委會的資助房屋，當中有不少類似的地方，但在政府擔保期、按揭批核年期、轉讓限制等方面，就有明顯分別。 政府於去年10月放寬按揭保險後，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？ 要注意的是，雖然樓宇的設計與公屋相同，但是樓宇的性質乃屬居屋，市民應分清楚，不要混淆。 未補地價的資助房屋，按揭成數及供樓年期都與私樓不同，加上是政府做擔保人，所以按揭批核比私樓寬鬆，綠白表申請人士更可以豁免壓力測試。 白居二人士，可於居屋二手市場中，免補地價購買二手居屋，但這身份有效期只有12個月，屆滿後不會獲續期。 首次發售日起計20年內的居屋單位都有機會借盡9成半，超過20年的話就只可以借樓價6成。 由於政府擔保期最長只有30年，由首次開售日期起計算，逐年遞減，因此購買二手居屋單位就要留意落成年份。 粗略說明的話，樓齡超過20年，一般都未能獲得25年的最長按揭供款期。 同時「白居二」申請者都要考慮壓力測試，獲批按揭年期也可能較短，準業主就需要預備更多的資金應付首期開支。 當然，買入前可以聯絡我們代為計算最長年期及按揭成數，比較穩當，以下提供按揭樓齡參考表，值得一提的是，計算樓齡是以該物業之首次發售日期為計算基準。 按揭比較簡單，不論年齡都可以獲得最長25年的供款期，按揭成數如是綠表置業者則可以獲承造95%按揭，如白表置業者則為90%。 居屋按揭比較 需要注意的是，在買入時申請的按揭年期及按揭成數，都會取最長年期，如往後希望轉按或者甩名的話，只能獲承造餘下的供款額及年期，不能夠把供款年期拉長，或者套現。 因此，一般新買家都會選擇在購入時，申請最長年期，及最高按揭成數，這樣在日後操作時會更靈活。 未補地價的資助房屋，按揭成數及供樓年期都與私樓不同，加上是政府做擔保人，所以按揭批核比私樓寬鬆，綠白表申請人士更可以豁免壓力測試。 居屋按揭比較: 按揭回贈規限：過高要扣貸款額 金管局對銀行提供的現金回贈有規限，如現金回贈超過貸款額 1%，而業主又借足成數上限，銀行就要以扣減貸款額的方式提供回贈。 上文我們已提出，香港提供居屋的機構分為「房委會」及「房協」。 其中，房協2021年暫未有任何居屋推售計劃，但在此之前推售的新居屋，則包括將軍澳「翠嶺峰」及屯門「翠鳴臺」。 相比於房委會(新居屋)，審批及條款上卻是截然不同。 一般來說，白表買家(白居二買家)最高可申請90%按揭，而綠表買家(第二市場買家)則可申請最高95%按揭，而按揭年期最高可獲批出25年期，息率則跟房委會(新居屋)2.5厘相若。 由於定息按揭沒有加息風險，故不須申請人進行加息三厘的壓力測試，供款不超過入息一半便可，故在相同月入下，申請定息按揭可借得更多，實際運用如何，請按我跳往。 • 存款掛勾按揭戶口：部份H按用戶可經由銀行提供的「Mortgage Link」戶口，存入具一定限額的按揭貸款，經由與按揭利率相同的息口，對沖利息支出，或是應對加息後的增加供款。 物業分「現樓」及「樓花」，如欲為HK$6,000,000以上的物業申請9成按揭，物業必須為現樓，不過HK$6,000,000以下的物業，樓花或現樓亦可以接受。 固定受薪 vs 自僱自僱人士以及非固定受薪人士，最高只可獲得 8 成按揭。 唐樓的入場費較私樓低，約二百多萬就可以上車，而且唐樓按揭亦同樣受惠於新按揭保險。 它不是個人投資建議或購買或出售投資海外物業的招攬。 在購買任何投資產品、海外物業之前，請確保行動符合您的投資目標，財務狀況和特定需求。 國際投資者可能面臨因貨幣波動和/或地方稅收或限製而產生的額外風險。 本網站包含的信息是從我們認為可靠的公開來源獲得的，但我們不保證所提供信息的準確性或有用性，並且對使用研究的讀者所遭受的損失不承擔任何責任。 居屋按揭比較 … Read more

高宏苑平面圖 內容大綱 高宏苑平面圖: 長實馬鞍山酒店 馬鞍山海澄軒酒店2000 高宏苑平面圖: 九龍眼科醫院中心1989 高宏苑平面圖: 申請資格 項目原址為長沙灣邨，及後舊邨清拆後，地皮批出作高爾夫球練習場之用。 隨著政府收回高球場而發展為屋項目，發展為六座公營房屋，但政府決定把綠置居計劃恒常化後，房委會遂把當中四座改作綠置居發售。 景泰苑位於新蒲崗景福街，原房屋署旗下的新蒲崗工廠大廈，及後政府宣布推出「綠置居」試驗計劃後，這個項目就成為首個推出項目。 高宏苑平面圖 由於項目鄰近「太子道東」，會有較多噪音問題，故在設計上首度引入減音窗(實情是一扇可左右拉推的趟窗)。 申請者須提交已填妥的申請表正本、申請表內的香港身份證或香港出生證明書（未滿11歲家庭成員適用）副本、及用作繳付申請費的劃線支票、或銀行本票。 啟鑽苑基本上與啟翔苑一樣，共享便利的交通，鄰近鑽石山港鐵站，有多條巴士線途經屋苑，交通方便程度遠勝之前推出的綠置居項目，是極少數的市區公營房屋項目；只是面積較小，未必適合多人家庭，大單位亦有機會爭崩頭。 申請購買青富苑及蝶翠苑單位者須繳交一次過及不會退還的HK$250申請費。 高宏苑平面圖 房委會接受紙本形式遞交申請外（親身遞交或郵寄紙本表格），以及提供網上申請服務（包括電子申請及電子通知），預計於2022年第3季接受申請，第4季揀樓。 高宏苑平面圖: 長實馬鞍山酒店 馬鞍山海澄軒酒店2000 同時，根據資料，綠置居2019涉及柴灣蝶翠苑及青衣青富苑的未售出單位，並正於仍在揀樓的綠置居2020/21中推售，仍有逾500伙未賣出。 最後兩類合資格人士為受政府清拆計劃或天災影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士，以及離婚／分戶，並獲核實符合資格入住公屋的公屋住戶。 綠置居以市價41折出售，價錢絕對便宜，其中馬鞍山錦柏苑最平入場費只是79萬元，料為綠置居歷來最平入場費，大約4萬元首期已經可上車。 以啟鑽苑最平的單位為例，若以九成半按揭買入價值HK$118萬的啟鑽苑單位，只需要付HK$59,000的首期，月供亦只需HK$5,029，雖然單位較細，但相信亦屬抵買。 高宏苑平面圖 根據過往的綠置居推出詳情，與綠表買居屋的按揭安排相若。 以綠置居2019為例，將會由指定銀行提供特惠按揭貸款，即可做到95%的按揭成數，以及最長25年的供款年期；至於實際年利率就要參考居屋2020的利率，估計約為最優惠利率（P按）減2.5厘，即約2.5厘左右。 綠置居將會由指定銀行提供特惠按揭貸款，即可做到95%的按揭成數，以及最長25年的供款年期，即綠表可按9成半，只需支付5%首期。 任何人士只能名列於本銷售計劃的一份申請表內，否則會被視作重複申請。 如有重複申請，不論任何原因，所有申請一律作廢，已繳付的費用不會獲得退還。 買方在揀樓當日需預備40000元銀行本票，抬頭為「香港房屋委員會」，同時須支付不少於樓半成的訂金，若本票不足以支付，則需以個人支票方式繳付。 在完成購樓手續時還要繳交釐印費、土地註冊處登記契約註冊費、律師費、契據文件(包括政府地契、 公契、其他有關契約等)的核證副本費用、清理裝修廢料費用、裝修保證按金、特別基金、管理費、管理費按金等。 高宏苑平面圖 雖然房委會暫未公布開則設計，但「啟鑽苑」的面積只有 呎之間， 152呎大約只等於1.3個車位面積大小，接近劏房的面積。 翻查過去房委會推售「綠置居」的項目，今次「啟翔苑」眾期數中面積最細的一期。 我們也嘗試根據上期推售的青衣「青富苑」作揣測，一個187呎單位，扣除廚廁後只有102呎，前面僅得一扇窗，而今次鑽石山「綠置居」再細35呎，大家都大概想像到有多細了。 高宏苑平面圖: 九龍眼科醫院中心1989 如果你正在申請資助房屋，並同時入選，則只可以選擇其中一項。 例如你成功以「綠表資格」購得新居屋單位，你在「綠置居」的資格會自動取消。 又例如部份現居於公屋的年輕住戶，他們可能嘗試以「單身人士」申請「新居屋」，若成功選購「新居屋」後，他們必須把名字從「綠置居」的申請表中剔走。 但如果因為名字剔走後，令申請人由「家庭申請者」變為「一人申請者」，則會按「一人申請者」的方式來處理。 根據房委會的文件公布，「啟鑽苑」共由三座住宅組成，分別為「第3座」(啟池閣)、「第4座」(啟濤閣)及「第5座」(啟湖閣)，住宅樓層全為39層高，合共提供2,112個單位。 高宏苑平面圖 項目還會興建一些零售設施、設有地庫停車場設施、上落客貨處，以及一個設有八個課室的幼稚園、一個屋苑管理處等。 據了解，新一期的綠置居將讓受石籬中轉房屋清拆計劃影響的家庭申請者優先揀樓，其次為「家有長者」的綠表家庭申請者，房委會預留了1,400個配額。 即綠表二人或以上家庭，或白表核心家庭其中成員有一名年滿60歲的親人，而為購買單位的其中一名聯名業主，如果已婚，配偶均需列於申請表中。 東涌裕雅苑為同期居屋最快入伙的屋苑，預計2022年9月落成。 與東涌喜來登酒店相鄰，向海邊單位可欣賞機場景，不過離東暮城名店倉及富東廣場較遠，步行至港鐵東涌站有10分鐘距離，預計與東涌其他屋苑一樣要靠巴士轉駁至港鐵站，或乘搭巴士前往荃灣、葵芳、元朗等。 高宏苑平面圖 … Read more

愉德苑平面圖 內容大綱 愉德苑平面圖: 防疫服務包丨抗疫物資包派發詳情、領取注意事項 符合條件可多取一包 愉德苑平面圖: 申請方法 愉德苑平面圖: 沙田愉德苑居屋工程計劃資料 除何文田常樂街項目，另一個較受歡迎的新居屋項目相信是將軍澳雍明苑。 該項目共2幢大樓，合共提供1,395伙，實用面積介乎 平方呎，售價介乎HK$183萬至HK$455萬，平均呎價HK$7,509，項目料於2020年下旬落成。 項目其座落將軍澳65C2區（即將軍澳港鐵站對出的臨海區域）至善街，步行至港鐵站及大型商場PopCorn只需10分鐘，進出東九龍及港島東都十分方便。 愉德苑平面圖 雍明苑鄰近不少私人屋苑，如天晉II、嘉悅、帝景灣及居屋寶盈苑園等，上述屋苑目前實用呎價介乎約HK$13,000至HK$19,400之間。 沙田愉德苑距離港鐵石門站約3分鐘路程，附近有安群街京瑞廣場、碩門街市、鮮薈市場，生活配套完善。 參考居屋2020，如同時選擇申請居屋及白居二，申請費合共為410元。 消息指居屋2022白表申請者及白居二申請者的入息上限與上期一樣，同為一人申請者入息為33,000元、二人或以上家庭入息為66,000元，而資產限額則獲放寬，一人申請者為92.5萬元、二人或以上家庭入息為185萬元。 如透過網上申請居屋2022，可從居屋2022官網填妥申請表及繳交申請費。 2月25日開通網上申請前，可先參閱「居屋申請表下載2022」，內有要填寫的所需資料，方便2月25日開始申請。 居屋2022的轉售限制收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，即首5年只可最高用原價售出。 白居二2022入息上限與居屋2022相同，資產限額方面，2人或以上家庭由HK$170萬放寬至HK$185萬，1人申請者則按限額減半。 愉德苑平面圖 有關居屋申請資格詳情可參考MoneyHero為大家整理的【居屋申請】「白表」 和「 綠表」居屋申請資格有咩分別。 居屋2023申請資格暫時有待更新，大家可先留意居屋2022申請資格，綠表申請人及白表申請人需符合以下資格才可有效申請，而白表申請人必需符合入息及資產上限要求。 愉德苑平面圖: 防疫服務包丨抗疫物資包派發詳情、領取注意事項 符合條件可多取一包 資料顯示，毗連啟德車站廣場將興建1幢2層高的零售設施，相信可滿足啟天苑居民的基本購物需求。 由屋苑步行10分鐘，可到達房委會旗下的晴朗商場，商場設有不少食肆及售賣日用品的商店，同為近便的購物選擇。 此外，啟德發展區已被納入九龍區的34號名校網，相信能吸引不少作為家長的準買家。 土瓜灣冠山苑位於馬頭角高山道，有多條小巴線來往旺角、堅尼地城、觀塘等，步至3分鐘可達港鐵土瓜灣站。 房委會2022將推售共8,926伙居屋單位，包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、將軍澳昭明苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑、東涌裕雅苑及沙田愉德苑，比上次居屋2020市區地段為多，新一期居屋推售單位為市價51折，居屋首期低至HK$6.2萬。 愉德苑平面圖 最貴單位HK$531萬，位於北角驥華苑，而啟德啟欣苑入場費最低，為HK$124萬，不過單位面積僅為186呎。 以綠置居2019為例，將會由指定銀行提供特惠按揭貸款，即可做到95%的按揭成數，以及最長25年的供款年期；至於實際年利率就要參考居屋2020的利率，估計約為最優惠利率（P按）減2.5厘，即約2.5厘左右。 屋苑將有3幢大樓，供應共683伙，最新預計將於2019年3月落成。 房委會2020將推售共7,065伙居屋單位，對比2019年為4,871伙、2018年為4,400伙，為房委會自2014年復建居屋後最「大手筆」一次。 新一期居屋將推出四個屋苑，分別是火炭彩禾苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑，推售的單位最終以市價6折定價，只有啟翔苑一個位於市區，其他3個屋苑都在新界區，售價亦較相宜，入場費HK$117萬，最貴單位HK$489萬。 愉德苑平面圖 居屋2020已經完成申請及攪珠，揀樓已在2021年5月31日開始。 留意今次重售居屋彩禾苑及山麗苑則不受影響，根據房委會2018年的規定，維持業主於購買單位後2年可用不高於原價在第二市場轉售單位，第3年便可以在第二市場(即白居二)自行議價將單位轉售，而購買單位10年後可補地價於公開市場自由買賣。 愉德苑平面圖: 申請方法 接受紙本形式遞交申請，亦會提供網上申請服務（包括電子申請、電子支付及電子通知）。 綠置居2022推出3個大型屋苑，包括油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑，4,693個單位售價介乎HK$79萬至HK$286萬，單位面積由184至489平方呎，最平HK$3.95萬首期上車做業主。 政府將於4月2日向全港約300萬個家庭派防疫服務包，希望市民多進行快速測試，以盡早找出感染新冠人士，讓政府作出分流分層安排。 在2019年收緊居屋及綠置居轉讓限制後，業主需在買入單位後的第三年才能在居屋第二市場轉售單位。 房委會早前已公布，綠置居的分配將分為受公屋清拆計劃影響的申請者、「家有長者優先選樓計劃」、單身人士的配額，其中單身人士配額只有300個，而「家有長者優先選樓計劃」亦設有800個配額。 綠置居2021攪珠已在2021年8月10日上午，透過房委會Facebook專頁直播完成。 第4至10個號碼依次序是49、60、21、57、68、25及70。 愉德苑平面圖 今期房委會共收到7.2萬份申請，供應單位共3,400個，即是相當於每21份申請爭一個單位。 … Read more