據差餉物業估價署資料顯示，去年港島及九龍洋房落成量僅13伙，創4年新低。 香港洋房一向矜貴，但大家又知不知道，全港洋房供應是如何稀少呢？ 據政府數字，目前全港洋房總存量只有19,451伙，佔全港私樓…
參考美國定息按揭利率亦因應市場而每週而作出調整，近日美國30年按揭貸款利率更升至創5.2厘創12年新高，按證公司是次上調定按計劃的年利率屬正常舉動。 嘉華營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明認同，本港市場資金充裕，不會即時跟隨美國加息步伐，發展商會繼續貨如輪轉、按原有步伐推盤。 【明報】樓價高企，令到增加住宅及土地供應，頓時成為政府最重要的課題。
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近期樓市氣氛明顯改善，成交量也有所回升，而樓價亦由疫情期間的谷底反彈，全年樓價有望平穩發展，預期整體約5%上下波幅。 利嘉閣高級經理劉卓豪稱，一名投資者在去年7月，以417.6萬元一手購入 3座右翼低層D室，70方呎，放盤大半年都未獲承接。 單位在「曾九招」推出前，叫價企硬430萬元；政府出招後，劈價近半成至410萬元，仍未有買家接貨。 近日再減至401.6萬元沽出，呎價4140元，賬面蝕16萬元或3.8%，連同經紀佣金及釐印費，損失約30萬元。 社會氣氛持續惡化，特首林鄭月娥去年中提出樓市六招抑制樓市，徵收一手樓空置稅屬其中一項。 有關措施公佈後，利嘉閣數據顯示截止本月5日，今年一手市場累積買賣登記15,566宗，已超越去年全年15,453宗，反映發展商加緊腳步清貨。
基於長實在區內極具發展大型物業的經驗，故長實競投該地的機會甚高。 美聯測量師行董事林子彬指出，由於東涌區受惠於港珠澳大橋效應，區內樓市潛力不俗，故今日拍賣的東涌地皮，料地皮估值約47.5億元，並較勾地價高約65%，美聯迄今並無調低成交價。 東涌地皮由於可享海景景致，故屬優質地皮，預料夾着港珠澳大橋可望2015 年通車帶動，項目的發展具一定潛力。 【明報】稱，新地申藍地農地增地積比建2000伙，倘闖關成功，單位量比原方案激增20倍。 持有大量新界農地的新地（0016），近年多次透過申請增加發展密度、及縮細單位開則，藉以增加房屋供應。 新地新近再就屯門藍地紫田村項目提交新發展方案，建議將發展地積比率由1倍大幅增至6倍，單位數目更由原先發展方案96伙、大增近20倍至1998伙，與同系元朗指標屋苑GRAND YOHO規模相若。
她說，不排除下半年最優惠利率有機會上升，但按息年底仍較大機會低於3厘。 萊坊董事王兆麒預料，美國加息0.5厘後，港元拆息短期會上升，拆息掛鈎按揭成本增加，但升幅不足以影響市場購買力，主要影響部分上車人士不能通過銀行壓力測試。 他預計，今年實際按息仍在兩厘或以下，對樓價影響不大，實際按息升至超過3厘，才會對市場購買力及樓價造成影響，維持全年樓價升3%至5%的預測不變。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
（大公報記者邵淑芬）美國聯儲局一如市場預期加息0.5厘，力度為2000年以來最大，市場估計美國今年最少仍有1.5厘至2厘的加息空間。 儘管本港主要銀行維持最優惠利率不變，但地產界人士預計，隨着美息急步上揚，本港無可避免有加息需要，今年有可能加息1厘。 【HK01】稱，樓市轉淡，地產代理即遇危機，中原：聖誕後考慮會否裁員。
上述中原城市領先指數已連跌兩周，跌幅較對上一周增加1.12個百分點。 至於大型屋苑領先指數報187.14點，按周下跌1.45%，為約八個月最大。 而中小型單位及大型單位兩大指數，亦分別回落1.34%及1.32%。 【信報】指，CCL續挫1.34% 18周新低，中原預期未來半年樓價跌8%。 樓價跌勢轉急，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報185.45，跌至18周新低，按周挫1.34%，跌幅為近12周最大，連跌兩星期。
- 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，銀行體系結餘回落至不足千億元，銀行才有機會上調最優惠利率，預料美國今次加息對香港樓市影響不大，又預計6月底港元1個月拆息將升至0.6厘。
- 但美國加息步伐較快及力度較大，港美息差將加快擴闊，加上美國較早於加息周期同步開展縮表，或令本港銀行體系結餘加快收縮，預期下半年港元拆息跟隨美息上升步伐加快。
- 壓力測試以現行利率加計算，而每月供款額必須低於其每月入息之水平。
- 【新報】有報道指已進行近兩年的《市區重建策略檢討》檢討已踏共識階段，發展局會於本周為「市區更新」方向作新建議。
- 現時美落實「收水」程序，縱使港息與美息走勢息息相關，即使美國開始加息，本港未需立即跟隨。
該行黃仕斌透露，MONTARA第2B座低層兩房戶，開價920萬元，減至850萬元售出，實用面積約483方呎計，呎價約17,598元。 將軍澳區情況相若，上月成交活躍，同期錄約89宗二手買賣，惟5月暫錄約47宗，期內瀉約47.2%。 中原伍錦基指，全區放盤減少，業主議幅收窄，而日出康城快將有全新項目推出，令買賣雙方更趨觀望。
中原推「樓花即供高成數按揭」
信置（0083）、嘉華（0173）及中海外（0688）合作發展的元朗錦上路站柏瓏I，將於明日次輪開售327伙，並於已於今日下午1時截票。 信置營業部集團聯席董事田兆源表示，項目次輪截收7393票，超額認購近22倍。
有業界人士擔憂，本港過去十年處於超低息年代，置業人士對利率變化敏感度大幅下降，未來即使輕微加息，都會對供樓負擔帶來沉重壓力。 新地代理總經理胡致遠指出，本港超過一半住宅物業已「供完按揭」，市民資金充裕，加上疫情緩和及經濟重上軌道，相信本港樓市剛性需求仍然強大，從近期新盤銷情已反映。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，目前反映整體銀行結餘的M3仍處歷史高位，美國息率未升到2厘之前，本港H按及封頂利率（2.5厘至2.75厘）都不會調整。 樓價跌勢有加劇迹象，反映主要二手屋苑價格的代理指數，按周顯著下挫1.34%，創三個月最大跌幅，最新報185.45點，亦為約四個月以來最低。
若按息增加1厘，以30年期按揭為例，借500萬元每月供款增加約2524元，開支增加14.6%，相當於每100萬元需每月額外支付504元利息。 現受重建影響人士除可要求現金賠償外，未來還可多一個「樓換樓」選擇方案。 方法是把業主持有的舊樓先行現金化，重建完成後，業主可用已鎖定的金額換購新單位；若新樓價值上升，則需支付樓價差額，或改購其他單位。 有傳市建局一向抗拒「樓換樓」方案，指會影響重建項目吸引力；亦有指方案會拖低項目價值，難以建成豪宅。
本港示威衝突不斷，加上中美貿易戰影響環球經濟，香港多個行業均遇上冷峰，如旅客消費意欲直接相關的零售及酒店業等。 香港其中一大代理行的中原集團最近兩個月已經處於虧損，8月中原的營業額已下跌6成。 主席施永青早前指出，縱使暫時未有裁員計劃，但如果大環境仍不明朗，有可能要裁員節省成本，而明年中原員工應該不會加薪。 【文匯報】報導，樓市內外交困之際，卻無阻新地繼續積極拓展香港土地儲備。 2022年4月份以銀行同業拆息掛鉤的平均按揭利率為1.50厘。
物業估值
又指，3月份平均12個月銀行同業拆息（HIBOR）按月抽升47點子至1.4厘，創21個月新高。 美國聯儲局最新議息會議再加息半厘，若加息持續，屆時香港資金有機會外流，從而令香港拆息繼續上升，因此按證公司於5月份適當調整定按計劃的年利率。 美國進入加息周期，提供定息按揭計劃的按揭證券公司率先加息，5月開始定息按揭息率劃一上調0.25厘，分別加息至2.45厘至2.75厘。 市場分析，是次按證公司上調定按計劃的年利率，相信是因應美國已啟動加息週期，在資金成本壓力增加的情況下，而作出相應調整。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，香港銀根仍然充裕，短時間內未有太大壓力立即跟隨美國加息。
訊拍物業首席銷售主管羅顯桂認為，目前可以借到8至9成按揭的買家，在申請按揭時均已通過壓力測試，即按照利息上升3厘，供款對比每月收入仍在一半或以下，因此他相信，假如業主收入沒有變化，單是利息上升對他們影響不大。 私樓住戶的供樓負擔比率是根據一個建築面積為六百平方呎的單位，現居私樓的家庭月入中位數36,300元，樓價指數182.89點，以及金管局公布最新的平均按揭成數57.2%，還款期333個月計算。 2022年4月份以最優惠利率掛鉤的平均按揭利率為2.50厘。 如果加息0.25厘，即P按息上調至2.75厘，供樓負擔比率將上升至50.4%，比率增加1.5個百分點。 若加息0.50厘，P按息上調至3.0厘，供樓負擔比率將升至51.9%，比率增加3.0個百分點。
另外，政府本月25日亦會為南昌站大型住宅發展項目截標，可提供單位3300伙，預計本月底至下月初會公布中標發展商。 換句話，4次賣地加南昌站招標，可提供的住宅數目，已經與去年全年的住宅落成量7157伙相若。 明報今天拍賣完東涌地皮後，政府於本月24日亦會拍賣粉嶺綠悠軒旁的沙頭角道地皮，東涌及粉嶺估計可建單位合共約2550個。 另外，政府近10年來亦首度主動賣地，今年6月8日和7月28日會主動拍賣何文田前山谷道地皮及山頂聶歌信山道兩塊地皮，這兩幅豪宅地皮可合共提供約1200個住宅單位。 【成報】今日拍賣的東涌巿地段地皮第37號地皮，相信會引起各大發展商的注視，其中實因久未有補充土地儲備，故相信會有興趣競投。 星展唯高達預料，長實今年以來，賣出逾130億元的住宅物業，但一直未有機會進行大規模補充土地儲備，故這次長實應有興趣競投該幅土地。