屯子圍 內容大綱 屯子圍: 屯子圍建築群 屯子圍: 屯子圍 位置 衞生防護中心今日聯同食物環境衞生署和機電工程署人員，到望月樓視察，評估餐廳內是否有可能出現傳播，跟進調查個案的感染是否有關聯，以及阻截病毒進一步擴散的潛在風險。 根據現階段的調查，中心不排除該名76歲及34歲的男病人是於12月27日在望月樓進餐時，受到個案12611的感染，但仍需待完成全基因組測序分析，以確認三者的關聯。 中心於視察行動中採集了44個環境樣本，結果待定，而中心亦已要求該餐廳關閉以進行徹底清潔消毒及改善處所的換氣量。 屯子圍 此外，根據衞生署公共衞生化驗服務處進行的全基因組測序分析結果，確認早前公布的11宗個案均帶有需要關注的變異病毒株Omicron，涉及八男三女，年齡介乎21至59歲，包括居屯門嘉悅半島1座、曾與家人到又一城望月樓用膳的國泰空少。 香 港 擁 有 很 多 有 價 值 的 古 物 及 古 蹟 。 政 府 機 構 古 物 古 蹟 辦 事 處 就 是 為 保 存 這 些 文 物 而 成 立 的 。 而 除 … Read more
土瓜灣地鐵站 內容大綱 土瓜灣地鐵站: 九龍城商戶投訴鐵路工程影響收入 土瓜灣地鐵站: 荃灣豬肉檔ak爆紅 真面目曝光「生粉」失望話唔似 在2009年7月沙田至中環綫公眾諮詢大會的投影片，已經提及有地區人士和居民關注車站和出入口遠離九龍城舊區，他們要求走綫更靠近九龍城舊區。 雖然其後走線改為在馬頭圍道，不過在車站投入服務後，仍然有民建聯區議員認為不少車站出入口遠離土瓜灣道、馬坑涌區一帶等民居，更認為港鐵應考慮設置特惠站。 所有合資格學生使用「學生身分」個人八達通，可於港鐵本地服務（包括輕鐵及港鐵巴士（新界西北））全綫享有特惠車費，但不包括機場快綫、港鐵接駁巴士、往返羅湖站或落馬洲站的車程及東鐵綫頭等額外費。 土瓜灣地鐵站 合資格學生如使用單程票或二維碼乘搭港鐵，需支付成人車費。 他們亦關注「重組」方案的影響，期望運輸署能讓居民參與重組路面交通的過程，切實了解街坊需要，而非「一刀切」刪減巴士及小巴路線及班次。 香港鐵路有限公司，〈沙中綫好事成雙 九龍城段兩個車站同時平頂及落實站名〉［新聞稿］，2017年11月27日。 以其所在的馬頭圍道而得名，唯車站實際上遠離馬頭圍邨，加上鄰接的宋皇臺站更接近馬頭圍邨，以馬頭圍作為車站名稱並不能達至指向作用，更被區內人士指出將會誤導乘客及公眾，引起爭議。 沙中綫九龍城段，即此站及宋皇臺站的車站及隧道土木工程合約於2012年8月1日批予「三星—新昌合營」。 新昌營造集團有限公司負責建造兩個鐵路車站和全長1.6公里的鐵路隧道工程，車站主體結構於2016年12月大致完成。 他又表示，屯門綫全綫通車後有顯著分流作用，乘客可減少轉車。 例如：現時由何文田去元朗本來要轉兩次車，日後毋須轉綫只需一程車，車程約40分鐘，可節省11分鐘。 另外，由宋皇臺至荃灣，現時要花40至45分鐘，不用30分鐘已可到荃灣西站。 港鐵車務總監李家潤提到，屯馬線全線車程73分鐘，正價八達通票價23.6元，由土瓜灣站去尖東的車費5.6元，至中環則為12.5元。 運輸及房屋局於2017年11月向立法會匯報沙中綫最新工程進度時表示，港鐵公司考慮到土瓜灣站附近發現大量宋元時代的古物，以及市民、區議會及團體的意見，建議把土瓜灣站正名為「宋皇臺站」，以反映其歷史代表性。 至同年11月27日，港鐵舉行九龍城段車站平頂典禮，運輸及房屋局同時正式宣布修改此站站名為「宋皇臺站」，以回應地區人士對站名彰顯宋季古蹟特色的訴求；而「土瓜灣站」一名則改用於原有之馬頭圍站。 但港鐵此次正式公佈站名修改，距港鐵起用新名字已有八年之久。 後來啟德機場落實搬遷，因應當局提出的東南九龍發展計劃，1994年提出之《鐵路發展策略》將東九龍綫外移以服務九龍灣填海區，建議在填海區設置兩站，當中「九龍灣填海區南」站可視為土瓜灣站之雛形。 2000年政府發表《鐵路發展策略2000》，首次提出沙田至 中環綫的概念，九龍灣填海區南的車站正式命名為土瓜灣站。 通車初期，宋皇臺站設三大出入口，其中一個出入口（B出口）用行人隧道連接世運花園一帶，再細分為三個分支出口，方便太子道西、亞皆老街及真善美村一帶居民使用。 根據站內標示，由B2及B3出口步行來往車站大堂，需時約5分鐘。 宋皇臺站（Sung Wong Toi Station）是港鐵屯馬綫上其中一站，位於九龍九龍城區啟德發展區西南角與馬頭涌接壤的地帶，服務鄰近的九龍城及馬頭圍社區。 此站為一地底車站，具體位置在世運道與德高道一帶，宋王臺遊樂場之東，香港飛行總會以北。 鐵路政策關注組織「火車未到站」始創人紀俊安亦認為宋皇臺站C出口的情況不理想，又期望當局能與古蹟辦加快效率，盡快完成古井文物展示的工程。 有見及此，港鐵宣布按照可加可減機制，2021年車費調減幅度會由原本的1.7%增加至1.85%。 新票價亦將於今年6月27日生效，即是在屯馬線全線通車日生效。 Moovit提供的免費地圖資訊、以及路線跟踪功能助你無憂出行。 土瓜灣地鐵站 還可以查看發車時間、線路詳情、班次等，實時掌握達到土瓜灣體育館的時間。 土瓜灣（譚公道）（To Kwa Wan ）公共小巴總站，位於土瓜灣馬頭圍譚公道34-38號建安大廈外，介乎木廠街至新山道之間，毗鄰欣榮花園與洋葵樓，設有兩組公共小巴總站。 會展站將設於舊有灣仔碼頭公共交通交匯處、前灣仔游泳池及前港灣道體育館地底，將會成為未來北港島綫與東鐵綫的轉綫站。 土瓜灣地鐵站: 九龍城商戶投訴鐵路工程影響收入 根據九廣鐵路公司對沙中綫的建議，馬頭圍站會和土瓜灣站合併，命名為馬頭角站。 在2007年7月的運輸及房屋局的合併方案建議中，重新建議興建馬頭圍站。 另外，當初建議興建馬頭圍站和土瓜灣站的位置，都比現時建議的偏東。 1967年發表的《香港集體運輸研究》及1970年發表的《集體運輸計劃總報告書》均建議於馬頭圍道近土瓜灣街市設置名為「土瓜灣」的地鐵站，分別為沙田綫及東九龍綫的中途站。 使用單程票的乘客如欲經尖沙咀站或尖東站轉綫，將被視作兩程車程。 乘客須先購買一張前往該站的車票，車票於該站出閘時會被閘機收回，乘客須再另購一張車票，繼續餘下車程，但兩程的合計車費會高於使用一張單程票前往同一目的地。 土瓜灣站是屯馬綫的中途站，乘客可在此站乘搭屯門方向或烏溪沙方向的列車，往返屯門、元朗、荃灣、九龍西部、九龍中部、城門河東部及馬鞍山新市鎮等地。 … Read more
avignon tuen mun 內容大綱 avignon tuen mun: 從 屯門 Tuen Mun 的 星堤 Avignon 到熱門地點的路線： avignon tuen mun: 在屯門 Tuen Mun, 怎樣搭巴士 或 地鐵去星堤 Avignon? avignon tuen mun: 屯門 Tuen Mun中巴士線路至 星堤 Avignon avignon tuen mun: 屯門 Tuen Mun中星堤 Avignon附近的巴士個車站 在香港屯門 Tuen Mun，Moovit幫助你找到搭巴士地鐵去星堤 Avignon的最佳路線。 avignon tuen mun 新地旗下屯門星堤昨以招標形式售出第6座11樓A單位，實用面積2,648… 這就是為什麼成千上萬的用戶，包括屯門 Tuen Mun的乘客，信任Moovit作為他們公共交通出行的最佳選擇。 不需要下載多個巴士或者地鐵App，有了Moovit，囊括所有的公共交通選項，幫你找到最合適的巴士地鐵出發時間。 據價單顯示，最低價單位即供價售五百四十一萬八千一百元，位於第5座2樓F室，建築面積1,… avignon tuen … Read more
朗城匯按揭 內容大綱 朗城匯按揭: 元朗屋網 28yuenlong Com 朗城匯按揭: 地產博客 朗城匯按揭: 物業估值 【星島日報報道】不少新盤貨尾積極推售，華懋發展的元朗現樓朗城滙，發展商昨更新價單，新增90天按揭付款計畫，可獲8.5%折扣。 最高貸款額為借樓價八成，還款期最長30年，首3年息率P減2.5厘（P為5厘），其後全期P。 發展商同時上載銷售安排，於下周一起先到先得開售85伙。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 朗城匯按揭 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 朗城匯提供高達7成的發展商一按，協助準買家以三成首期購入600萬以上的單位。 對一切因使用本網站 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失，本平台也不承擔任何責任。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 朗城匯按揭 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 朗城匯按揭: 元朗屋網 28yuenlong Com 分析發展商提供財務公司一按的利弊將會以另一篇文章於稍後時間放上網站。 讀者如果對其他新盤有興趣，可以聯絡我們作出分析。 新盤UPDATES：市場續錄成交 個別更屬項目新高價… 朗城匯按揭 雖然近日新冠肺炎疫情再大規模爆發，但未有對一手新盤做成太大影響，市場繼續錄得成交，個別更屬項目新高價，同時有銷售中項目加推單位應市…… 買家如果想在第36個月轉按至銀行，需要補上約102萬現金。 以一個700萬單位為例，2.625%利息，借七成(即490萬)，分30年攤還，每月供款為$19,809.7。 假設樓價沒有變動，700萬在銀行只能作6成按揭，即420萬。 朗城匯按揭 買家如果想在第36個月轉按至銀行，需要補上約27萬現金。 受制於按揭高牆，朗城匯兩房或以上的銷情遠遜於一房。 有見及此，發展商宣佈發展商一按的計劃的按揭成數，由七成提高至八成。 屋苑一個一房單位，獲買家705.2萬元購入，業主持貨3年，帳面賺154萬元。 朗城滙由華懋集團發展，設有4座，合共提供720個單位，實用面積由319至754平方呎，採1房至3房間隔設計。 朗城匯 … Read more
yoof18 內容大綱 yoof18: Yoof18 靚裝海景有露台傢俬電器齊全 酒店外貌 yoof18: Yoof18附近醫院 yoof18: Yoof18評論 yoof18距離九龍區最大公園之一的九龍公園僅有幾步之遙。 除了豐富的綠色植物，還有健身步道，廣場，鳥舍，游泳池和運動場等眾多休閒場所。 由Yoof 18往西步行10分鐘，可到達香港最大購物中心之一的圓方Elements。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 本網站不會，並且也不旨在為您提供金融服務或房地產服務。 本網站不是上市方與承租方之間任何協議或交易的當事方，也不代表租賃方或上市方執行任何租賃。 除了豐富的綠色植物，還有健身步道，廣場，鳥舍，游泳池和運動場等眾多休閒場所。 Yoof18距離九龍區最大公園之一的九龍公園僅有幾步之遙。 本網站不是上市方與承租方之間任何協議或交易的當事方，也不代表租賃方或上市方執行任何租賃。 由Yoof 18往西步行10分鐘，可到達香港最大購物中心之一的圓方Elements。 本網站不會，並且也不旨在為您提供金融服務或房地產服務。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 本網站不是上市方與承租方之間任何協議或交易的當事方，也不代表租賃方或上市方執行任何租賃。
李美賢 內容大綱 李美賢: 藝術與文化 李美賢: 講座回放 李美賢: 敦煌故事 本書是環繞海洋霸權展開的大國興亡史，其起點就是至今依然為人所強調的海上「自由航行權」。 作為世界海權權威馬漢信徒的中國，現在正試圖挑戰當代國際海洋秩序，正一步一步地建立起屬於他們的海洋帝國。 中國正在蠶食美國留下的權力真空，所布局的世界海權大棋盤，正慢慢走向勝局。 苗、侗、水、壯這些源自貴州、雲南和廣西等中國西南省的少數民族，其服裝和背帶均繡以色彩絢爛、針工細膩的刺繡，有時甚至附以銀飾點綴，反映出當地悠久而別具特色的傳統文化。 讓我們隨著本書重返歷史現場，用最貼近德意志的視角，探看它一路走來的風起雲湧。 作者詳細陳述英國從西元前一世紀以來至二十一世紀的英國歷史，同時以「挑戰」與「回應」的模式來討論英國歷史的發展，讓讀者能更明瞭英國兩千多年歷史發展的脈絡，以及大英帝國在近現代對世界歷史的影響。 這個既堅強又溫柔的國家，是如何一步一步成為現在的捷克？ 作者回到最初，細細爬梳捷克的歷史，讓人理解捷克之所以成為當代捷克的原因。 阿富汗位處東西文明的十字路口，造就多樣複雜的文化，卻也使這塊土地長期遭受外族的入侵。 李美賢 從波斯帝國到亞歷山大，從貴霜王朝到蒙古帝國，外族政權在此地來去。 直到十八世紀中期，阿富汗人才建立起自己的民族國家。 本書首先深入分析敘述美國草創時期，歐洲移民與美州印地安人開始接觸的經過。 接著探討獨立戰爭、南北戰爭、美西戰爭、兩次世界大戰乃至越戰等美國史上的重要歷史事件，進而呈現美國國際地位的改變及其角色扮演。 展覽日期由2013年12月15日至2014年2月9日於香港大學美術博物館徐展堂樓一樓展出。 確實，有的課程有的老師可能一下子無法想到如何解決他們的課程，這不正是發揮這些創新計畫希望讓象牙塔裡「冷漠又疏離（其實有時還有點寂寞）」的大學教師發展緊密互動的「教師社群」最好的實驗場嗎？ 李美賢 承平時代要老師發展「緊密的教師社群」多來自想像與形式，在目前發展中的防疫事件上，若老師有課程操作上的疑問，相信「跨世代」、「跨領域」、「跨校」的「教師社群」平台會自然發展（不要忘了他們是學歷最高族群）。 李美賢: 藝術與文化 二戰之後，越南內部南北分裂、加上美蘇強權對抗，因而再次陷入悲慘的戰火之中，但越南終能憑著一直以來堅毅不屈的奮戰精神，排除外力干涉，建立起統一的國家，開啟越南歷史的新篇章。 菲律賓有較明確的歷史記載，是從西班牙人於西元1521年抵達菲律賓群島開始，自此直到二次世界大戰結束，菲律賓先後淪為西班牙、美國及日本的殖民地，所呈現出的歷史，也是列國在菲律賓的殖民史。 李美賢 ──────────── 西亞 ──────────── 現代治理的挫敗處，大國博弈的焦點處，各種主義教條的競逐處 100年前，鄂圖曼帝國解體，西方列強進駐劃界， 自此開啟西亞地區百年來不斷動盪的歷史。 100年間，有新的國家誕生，有舊的國家支離破碎； 100年間，有人找不到家鄉，也有… 博物館座落般咸道大學入口旁的馮平山樓，以及徐展堂樓的底三層。 開放時間是星期一至星期六，上午九時三十分至下午六時；星期日，下午一時至六時。 在陶瓷方面，博物館藏品包括新石器時代的彩陶、漢代和唐代的鉛釉器，以及色澤絢麗的唐三彩。 其他藏品有早期的越瓷及青瓷，這類瓷器最受東南亞及韓國人士喜愛。 至於明清兩代的單色瓷及彩瓷，以及風靡中東及歐洲各國的釉裡藍或青花瓷器，博物館也藏有一些代表作品。 當中便以唐代的釉裡藍點三足水注最為珍貴，它是中國最早期的青花例子。 開放時間為星期一至星期六，上午9時30分至下午6時；星期日，下午1時至6時。 展覽適逢香港大學博物館學會會員日開幕〈2013年12月14日下午3時30分至6時〉，部份展品將以時裝表演的形式進行展示。 而為慶祝本館六十週年及香港大學博物館學會二十五週年紀念，展覽與圖錄均由香港大學博物館學會慷慨贊助。 109年2月19日，「因應」武漢肺炎疫情，教育部提出各級學校「停課標準」。 李美賢: 講座回放 久仰香港大學前副校長李焯芬教授的夫人李美賢女士長於敦煌藝術，聲名在外，雖然未曾謀面，但眾專家學者皆高度推薦，更令我充滿好奇。 2022年3月，佛學研究中心將舉辦「佛教藝術網上講座系列」，主題包括：敦煌石窟唐代壁畫與日本法隆寺金堂壁畫；宋代川東社會中柳本尊佛教及其圖像體系； 報父母恩重經變。 中國歷史多是一面倒的漢族史，然而外族統治中原的時間也不少，例如魏晉南北朝、遼金、元朝，清朝，但我們沒有多大機會認識匈奴、突厥，鮮卑、契丹、女真等歷史，反清復明是我們常接觸到的記載，換言之，非漢族做皇帝就非我族類。 … Read more
新樓佣金 內容大綱 新樓佣金: 買家印花稅 （buyers Stamp Duty 新樓佣金: 最新工商鋪租務直擊西洋菜南街呎租122元跌67% 零售商簽兩年長約 租金平過「沙士」 星島日報 2022 新樓佣金: 即時地產新聞 更多地產新聞 他指出，有關文件其中一個重點是「增加程序性要求，明確企業保密責任」，明顯針對涉及敏感訊息，至於何謂敏感訊息則有待當局定義。 因此，他相信在美上市的企業會作兩手準備：一方面會配合美國監管當局要求，提供審計底稿；同時積極部署安排回流香港或中國境內上市。 英文名「The Quinn」 取自 Quintessential，意指優秀非凡，形容項目是系內典範之作。 壹隅共設614個住宅單位，涵蓋開放式至3房間隔，其中開放式單位84伙、佔全盤14%；1房單位443伙、佔全盤72%；2房單位86伙、佔全盤14%；及3房單位設1伙。 韓家輝指，現時項目設於尖沙咀美麗華廣場的示範單位及售樓處已完工， 新樓佣金 最快明天可上載樓書。 AASTOCKS.com Limited也許連結訂戶或訪客至其有興趣的網站，但AASTOCKS.com Limited只提供此服務給訂戶或訪客並不為此安排負責。 閣下可自行决定利用本網站的財金教學作學術參考用途，但 AASTOCKS.com Limited不能並不會保證任何在本網站／應用程式現在或未來的購買或出售評論和訊息會否帶來贏利。過往之表現不一定反映未來之表現，AASTOCKS.com Limited不可能作出該保證及用戶不應該作出該假設。 AASTOCKS.com Limited不應被視為游說任何訂戶或訪客執行任何交易，閣下須為所有跟隨在本網站／應用程式的評論和購買或出售評分執行的交易負責。 碧桂園旗下九龍城新盤瓏碧今日首輪銷售70伙，市場消息指，項目售出14伙，包括6伙開放式、4伙1房及4伙2房單位，佔推出單位兩成，套現逾1億。 壹隅是系內最靠近奧運站、最臨海的項目，屬利奧坊系列旗艦項目。 壹隅共設614個住宅單位，涵蓋開放式至3房間隔，其中開放式單位84伙、佔全盤14%；1房單位443伙、佔全盤72%；2房單位86伙、佔全盤14%；及3房單位設1伙。 你也可以讓利嘉閣按揭代理的專員，為你分析並專門度身訂做划算的供樓方案，幫你節省時間以及精力。 利嘉閣按揭代理有限公司為客戶提供多個可靠的按揭工具，包括按揭計算機（供樓計算機），轉按計算機，按揭指南等。 精準地幫客戶計算出各種相關數據，如按揭利率，按揭優惠，按揭成數，按揭上限，每月按揭供款的支出等，助您輕鬆完成各種物業貸款及銀行按揭。 新樓佣金 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 新樓佣金: 買家印花稅 （buyers Stamp Duty 首季SPAC上市宗數按年勁減81.87%至54宗，集資額97.89億美元，急挫90.08%，甚至不及去年第一季內表現最差的1月，當時錄得92宗SPAC，涉及集資額為268.63億美元。 充滿着無數變幻的2022年首季完結，各地陸續「埋數」，結果顯示投資活動悄悄踏進「冰河時期」！ 新樓佣金 隨着次季展開，雖然主要股市有所反彈，香港樓市亦見交投轉旺，但不少分析就形容目前只是「熊市反彈」，並且隨時完結。 AASTOCKS.com Limited對於任何包含於、經由、連結、下載或從任何與本網站／應用程式有關服務所獲得之資訊、內容或廣告，不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。 … Read more
白居二2022屋苑 內容大綱 白居二2022屋苑: 新居屋及白居二下周四截止申請 暫錄逾22萬份表 白居二2022屋苑: 申領「購買資格證明書」 白居二2022屋苑: 目標二手居屋屋苑5 沙田 白居二2022屋苑: 居屋2022（5）東涌裕雅苑呎價最低 單位最多 「住宅發售計劃」早於上世紀80年代末期開始，當時房屋協會(房協)推售單位，以優惠價格出售予轄下出租屋邨租戶，以及符合政府居屋申請資格的人士。 公眾可於明日（18日）開始在房委會為「居屋2022」及「白居二2022」設立的指定網站瀏覽或下載相關申請表及申請須知、新建居屋發展項目的售樓資料簡介，以及重售居屋單位和租置計劃回收單位的售樓簡介單張。 白居二2022屋苑 新一期居屋涉及7個屋苑，包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑，共8926個單位。 另外，房委會資助房屋小組早前拍板通過，將今期7個項目和重售未售出/ 因買賣協議撤銷而收回的單位，平均售價臨時定於評定市值折減49%，即以51折出售。 房委會會待「居屋2022」新發展項目個別單位的實用面積在今年上半年確定後，才確定最終的折扣率和平均售價。 若按最終實用面積訂定的折扣率高於臨時折扣率，將採用較高的折扣率，即平均售價會向下調整；若按最終實用面積訂定的折扣率低於臨時折扣率，折扣率將不會下調，即平均售價不會向上調整。 白居二2022屋苑 房協表示，今次重售的27個單位，沙田「綠怡雅苑」佔11個、調景嶺「翠嶺峰」佔6個、屯門「翠鳴臺」則有10個。 3個項目均已落成，有關的重售單位屬1房至3房設計，實用面積介乎271至740平方呎，將與房委會居屋看齊，以51折出售。 房協續指，申請期結束後，將於今年第2季攪珠，並在第4季開始選樓。 有關折扣率適用於銷售計劃下推售的新建居屋單位和重售因買賣協議撤銷而收回的居屋單位。 原業主2007年1月以140萬元購入，轉手帳面獲利約425萬元。 最平單位，因為單位較細，最細實用面積只得186平方呎，共提供1,840伙，規模比區內私樓都大，定價124萬至479萬元。 屋苑與太子道東之間有一定距離，尚算旺中帶靜，部分高層單位更有機會享有海景。 至於東涌裕雅苑是規模最大的新居屋，提供3,300伙，而且平均呎價最平，只是5,730元，實用面積介乎355至646平方呎。 這些非單幢式居屋屋苑分布在港九新界，市區佔5個，新界和離島佔餘下5個。 白居二2022屋苑: 新居屋及白居二下周四截止申請 暫錄逾22萬份表 在2019年收緊居屋及綠置居轉讓限制後，業主需在買入單位後的第三年才能在居屋第二市場轉售單位。 預料房委會將進一步收緊新一期居屋及綠置居的轉讓限制，業主在買入單位五年後，才能免補地價出售單位予綠表或白居二買家，在買入單位十五年後才能補價及在自由市場轉售單位。 一手居屋同白居二一同推出，申請者可在一份申請表內同時選擇 2 個計劃。 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 壓測與入息：政府擔保期內的居屋按揭申請並不需要通過壓力測試和提供入息文件。 【居屋2022】去年6月獲發批准信的白居二買家可於今年上半年入市，「白居二2022」配額維持4,500個，今年又將推出近9,000伙新居屋，居屋市場形勢拆局。 在獲取「批准信」後四星期內，白表買家須再向房委會申領一份「購買資格證明書」，手持著這一份「購買資格證明書」才可確認購買的資格，之後便可1年內在二手市場上物色居屋二手盤，逾期會失效。 白居二2022屋苑 批准信發出日起計，申請人要在6 星期內申領購買資格證明書，並在證明書 1 年有效期內購買 1 個單位，逾期不續。 綠表申請人，早已通過相關的入息資產審查，例如公屋申請入息上限，以及公屋富戶申報政策等，故白居二不設綠表人士的入息及資產限額。 白居二2022屋苑: 申領「購買資格證明書」 由屋苑步行10分鐘，可到達房委會旗下的晴朗商場，商場設有不少食肆及售賣日用品的商店，同為近便的購物選擇。 此外，啟德發展區已被納入九龍區的34號名校網，相信能吸引不少作為家長的準買家。 房委會2020將推售共7,065伙居屋單位，對比2019年為4,871伙、2018年為4,400伙，為房委會自2014年復建居屋後最「大手筆」一次。 … Read more
遺產執行人賣樓 內容大綱 遺產執行人賣樓: 第十部分 授予書的收費 遺產執行人賣樓: 1 授予書需要多久才能發出？ 遺產執行人賣樓: 爭產槍殺：遺囑無列明 父母遺產由子女繼承 遺產執行人賣樓: 按揭保險費退保的實際操作用法 閣下可以選擇把平安紙保存於家中或其他私人地方，但須確保平安紙不易於遺失，閣下指定的遺囑執行人亦得知其保存地點。 由於訂立平安紙之時，可能跟閣下百年歸老之日有多年差距，期間閣下可能因搬家、裝修或記憶衰退等原因而遺忘平安紙之存在，故此，將平安紙保存在家中，始終有一定風險。 根據第30章《遺囑條例》第23條，若果閣下指定的子孫受益人不幸在您百年歸老之前已英年早逝，而他/她又遺下子女的話，一般而言，他/她的子女將可平均分得閣下原本留給該名子孫的財產。 遺產執行人賣樓 如果閣下指定的遺產受益人因殘疾不能照顧自己，閣下可以在平安紙上委任信託人，代為管理您留給那受益人的財產。 如果申請成為遺產管理人是外國居民，（或有任何受益人未滿18歲），香港法院有機會要求提供保證人或擔保人作出擔保。 當找地產代理放售時，為證明物業承繼人的身份，需提供已故共有人的死亡証正本，以及提供遺產承辦文件，如有立遺囑則提供遺囑認証，若無立遺囑則提供遺產管理書。 閣下百年歸老後，財產會由閣下的遺產代理人代理，直至完成管理及分發工作。 一般而言，代理人要先往高等法院遺產承辦處，取得有關授予文件，方可名正言順處理閣下的財產。 【遺產業權】繼承遺產物業FAQ 當一個人去世，可能會留下一些遺產，包括金錢、股票、或物業等。 物業遺產繼承涉及不少手續，當遺產物業轉名至繼承人後，律師樓會把死亡證登記在物業的… 遺產執行人賣樓: 第十部分 授予書的收費 另外，需注意物業轉名後，銀行或需與受益人就其供款能力，重新制定新的按揭計劃。 如果物業已按給銀行，業主須與銀行聯絡，查詢是否需要更改按揭貸款契據。 如有需要，業主必須先行填妥一份轉按申請表 (請向所屬的租約事務管理處索取或在網站下載轉變按揭安排申請表HD64)，把建議的修訂按揭條款提交房委會審批。 遺產執行人賣樓 檢查是否需要一份「授予遺囑認證書」——若處理的是小額遺產（指少於5000英鎊，但有時在英格蘭，實際數字更高），可能不需要。 其實有一招可以避免家族衝突之餘，同時間亦能慳印花稅，就是幫物業「加名」。 而事實上兄弟們最擔心的，是長女以「賤價」把遺產「賣」給自己丈夫，從而令兄弟所分得資金縮水。 但這是過份憂慮，因上述《條例》第55條可杜絕執行人及其關係人士購買所執行的遺產，除非長女暗地這樣做然後逃之夭夭，這個則無可避免。 遺產執行人賣樓 此外，兩子於2018年簽署臨時買賣合約，以逾1150萬元出售單位。 你宜在獲得遺囑認證書6個月後，再分發遺產，以防有人對遺產提出任何索賠。 作為遺囑執行人，需要承擔很多工作和責任，所以，你要仔細考慮選擇誰來擔任；向他們解釋職責，以及徵詢其是否願意代表你做事。 政府接二連三發出辣招之後，在香港買樓，印花稅變成一項龐大的支出，尤其是住宅物業，這正是政府想達致的目標︰ 增加印花稅，以遏止炒風，壓抑樓價。 會以樓價成交價的的轉讓權益對應舊印花稅率計算，如成交價為600萬元，計劃印花稅會以成交價600萬的一半權益作價即300萬，對應稅率為1.5%計算。 遺產執行人賣樓 因如定價過份低於市價，稅局有權以市價來追討各項印花稅的差價。 建議定價時先參考各銀行的估價，盡量以近估價去做定價。 雖然原先一方已回復首置身份，但如果再買樓，舊物業每月供款仍會計入供款入息比率（DSR）。 遺產執行人賣樓: 1 授予書需要多久才能發出？ 就父親聲稱首期來自自己的儲蓄，和以往出售其他物業所得，法官指若說法屬實，父親便是欺騙破產管理署。 原告在入稟狀中曾稱，他自九五年開始，未經被告同意下佔用上址，原告除更換大門門鎖外，更支付單位的水電煤、管理等費用，又自費裝修單位，故入稟申請逆權侵佔上址。 遺產執行人賣樓 原告楊贊明為一名牧師，被告則為原名江端儀的梅綺遺產執行人孫慶愷。 梅綺於一九五九年先以三萬七千九百元買入何文田梭椏道七號五樓，再於六五年以九萬元買入梭椏道五號五樓。 … Read more
按揭還款期 內容大綱 按揭還款期: 「壓力測試」: 按揭還款期: 唐樓魅力 按揭還款期: 貸款額高 還款期長 按揭還款期: 理財產品 假設通脹率長期高於貸款利率，理論上對借款人較為有利(通脹蠶食債務)，便不妨考慮選擇較長的還款期。 在其他條件，如貸款額、利率都一樣的情況下，較長的還款期，每期的還款較少，但全期利息支出較多。 較短的還款期則相反：每期還款較多，而全期利息支出較少，完全是等價交換。 類似的情況尚有「提早還款」；提早還款的好處是利息支出減少，但手上的現金亦下跌。 與其他一些貸款條件不同，按揭的還款時間長短，嚴格而言沒有優劣可言。 按揭還款期 例如利率，當其他條件都一樣時，對借款人來說，2.4厘的利率自然較2.5厘為佳。 但長還款期或短還款期卻只是取捨，而無所謂客觀的優劣。 一般「按揭計算機」在推算供款能力時，也假設買家沒有任何負債，如信用咭欠款、私人貸款、學生貸款、車貸等等。 如果閣下有一些類近貸款，則在按揭計算機上並不能完全反映出來。 轉按套現：在物業升值下，把物業轉至另一間銀行，由這間銀行重新物業估價及承造按揭，批出貸款額增加，可提取額外款項，情況跟上述第三個原因相若，不贅。 但必須留意，如果借款人一開始已經選最長的還款期，他日一旦面對利率上升或收入下跌的變化，亦難以採取「拖長還款期」的策略，會較欠彈性。 因此在填表時，在「單位樓價」一欄，雖然你仍填上「6,000,000」，但在「按貸款額」一欄則需要手動輸入「5,697,000」。 「按揭成數」一欄中則把橙色活動欄移至「90」， 而「按揭年期」則橙色活動欄移至「30」。 其次，物業的樓齡及質素也會影響「按揭年期」的長。 舉例，如果買家選購了一層600萬元的物業，承造90%按揭，但申請人的年齡已達55歲，則在按揭年期最長為20年(75年-55年)，兩者取其短者，變相按揭年期為20年。 因此，在填寫「按揭年期」一欄中，應把橙色活動欄移至「20」而非「30」。 不過，太長的還款期要面對更多加息週期的風險，同時還款期拉長亦令到整體利息開支的增加。 此外，當借款人日後想轉按時，一般銀行都只會提供30年還款期，變相借款人未必能透過再延長供款年期以降低每月供款。 現時大部份業主揀選固定供款年期，例如20年、25年，最長甚至可達30年。 採用固定供款年期的業主，假如供款期內遇上銀行減息，業主的每月供款將會跟隨按揭息率下調而減少，如業主沒有更改按揭計劃，其按揭年期亦會維持不變。 相反，供款期內如香港銀行突然加息，或者遇上加息週期，每月的供款金額將會跟隨按揭息率上升而不斷增加，建議業主預留充足資金作緩衝。 有關香港按證保險有限公司其下之按揭保險計劃的按揭保費，請參閱 按揭保費一覽表 – 自住物業貸款。 一般來說，房委會只接納因特殊理由(如業主移民、長期患病等）而提出的申請。更改業權申請須繳付行政費。請下載獲貸款或補助金後加減家庭成員/更改業權申請表格 。 年滿18歲的家庭成員，可按需要遷離現居住的受資助物業而申請刪除戶籍。 如果核准購樓人需要在還款期間另行償還部分貸款，必須事先向置業資助貸款小組提出申請，而所償還的款項，須按償還部分貸款當日尚欠房委會和銀行的貸款比例，分別償還給房委會及銀行。 如果按揭申請人已年屆60歲，銀行理論上只可批出15年的按揭還款期。 現時各銀行均有內部指引，計算高樓齡物業可承造的按揭年期。 一般而言，多為「75減」，即樓齡加上最長供款年期後，不可高於75年。 如按揭成數超過6成，需要經按揭保險，最長還款期只能以「75-樓齡」計算，部分藍籌屋苑，樓齡可能超過45年，按揭保險公司仍可試「80-」。 敍做高成數按揭，村屋則需以「55-樓齡」計算。 若購買樓花，即使罰息期已完結，亦需要入伙後才可申請轉按。 最早可於入伙前 3 個月開始申請，到入伙後提取貸款。 因為年齡涉及健康狀況及收入問題，銀行對於申請人年齡的審視較樓齡更嚴格。 如以父母輩資金買樓，一般會建議以子女名義申請入市，由父母作為擔保人，既可將兩代人的入息一併計算，亦同時可以降底年齡帶來的限制。 按揭還款期 近年新聞常有「成功需父幹」甚至是「爺幹」的置業故事。 … Read more