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撻訂 內容大綱 撻訂: 撻訂重售再撻訂　單位人見人憎？ 撻訂: 按揭查詢 撻訂: 地產博客 撻訂: 【新手教學】買樓最痛 撻訂vs賠訂 賠幾多？ 買樓是人生大事，大拿拿花數百萬元，無非都是想買一個安樂窩。 如果不想買入問題單位煩足一世，又或是交易時遇上阻滯，最好在簽臨約前查冊物業，釐清單… 一般來說，「細訂」是在簽訂臨時買賣合約時一併繳付的臨時訂金，並沒有明文規定要付多少，都是由買賣雙方協定，但坊間多數是按樓價3%至5%作為落細訂準則。 正常月入數萬元的打工仔，儲蓄置業首期都是以年計的大工程，置業自然是要用心計劃的人生大事。 當他們看到市場中買家撻訂，動輒損失數十萬元的新聞時，自然會解讀為「買家看淡後市，寧可壯士斷臂，避免長遠損失」的結論。 至於對上一宗大額撻訂個案，為山頂超級豪宅MOUNT 撻訂 NICHOLSON雙號洋房，原以7.2億元成交，惟2019年初錄撻訂，料遭沒收5%訂金，涉約3,609萬元，為一手新例後最大額的住宅撻訂個案。 後來發展商於本月初重新發售10伙撻訂單位，吸引超過百名準買家及代理排隊，人龍一直由紅磡置富都會商場中庭的售樓處，延伸至港鐵紅磡站外天橋位置。 不過，買方通常不會輕易答應賠償差價，這情況便要訴諸法庭。 待至成交日未能收到尾數後，賣方律師可立即出信，與買方律師樓探討此事，及追討其他合理權益等等，同時將信件註上土地註冊處。 另須留意，部分買賣協議中或列明數日寛限期，容許對方於某日子前支付尾數及完成交易。 賣方需等有關文件註冊及終止交易的條款正式生效後，才可以把單位重售。 即使雙方就賠償或撻訂未能達成任何共識，於「上律師樓簽正式買賣合約」的日子，沒有現身簽正約或交收大訂尾數的一方，將被當作違約，故「撻訂日」最遲於簽署正式買賣合約的日子便能作實，並沒有太大的法律或稅務風險。 有目標固然係好事，不過我們見到太多客人因為盲目地衝沒有細心了解買樓過程而令到自己買樓大失預算最終撻訂或者要周圍借錢（”跑山“）收場。 除非物業管理費已經包火險，買家可以自己搵保險公司買或經銀行購買火險。 由於大部分買家選用建築期付款，料遭沒收5%至10%訂金，殺訂金額共約1,070萬元。 【換樓懶人包】近期樓市活躍，換樓客蠢蠢欲動，究竟何時先賣後買，或先買後賣，留意的地方不少，本文分析這兩種換樓方式，再問業界人士意見。 在物業買賣的過程裡，撻訂可算是其中一種最不理想的結局。 二手買賣，撻訂除了要被沒收細訂5%或大訂10%，還要賠償相當於樓價2%的代理佣金和其他可能的費用例如賣家的律師費。 如果你想地產代理同事們努力幫你成交物業，你估你比0.2%佣人地會落力啲還是比1%佣會落力啲？ 遲過 5 天的話，賣方有權向買方追討其他損失。 買樓要簽「臨時買賣合約」，這份合約包含了甚麼內容？ ，日出康城Malibu更是撻訂的重災區，就連以市價七折出售的房協單位翠鳴臺亦錄得多宗撻訂，究竟通常出現撻訂的普遍原因是甚麼？ 【低息時代】美聯儲利率不變 對香港按揭有何影響？ 美國聯儲局今晨宣佈維持低息政策，政策制定委員會一致決定將短期利率目標區間維持在0至0.25%不變，議息結果對香港的按揭帶來甚麼啟示？ 近期市場上出現不少「撻訂」的案例，「撻訂」和「賠訂」通常在什麼情況下出現？ 否則表面上有幾個人以更高的價錢競爭手上單位，但最後卻沒有一個人真正落實購買，那就不如以現價出售並鎖定利潤了。 經濟前景未明，不少早前選用建築期付款的新盤買家，都放棄上會選擇撻訂離場。 若然對交易有任何顧慮，就千萬別簽，否則便損失慘重。 有些新手朋友會問，既然細訂可以有3%至5%的選擇，究竟應該付3%或是5%？ 一般在地產代理簽訂的臨時買賣合約 (臨約) 已具法律效力，如業主簽署臨約後想取消交易，除要即時退回買家之前所付的訂金外，更須向買方賠償多一筆相等於臨時訂金金額的款項。 換言之，假如買方支付的臨時訂金是20萬元，「賠訂」之後賣方就要向買方賠償共40萬元，並要支付買賣雙方的地產代理佣金。 這主要是針對買新樓及採用建築期付款方法(大廈落成才支付款項)的買家。 有一種短線炒賣投資叫「摸售」，即買家與原業主簽署正式買賣合約後，在簽署樓契前（即簽署樓契及支付餘款前），將買賣合約權益轉讓給另一位買家，以賺取售價差額。 而當樓市出現波動時，很可能出現摸貨無人接手，而投資買家亦欠資金自己完成交易，就要撻訂收場。 惟有關交易於4月8日列為終止交易，料買家已撻大訂，料損失樓價10%、即48.12萬元訂金。 此外，在進行基本的供款負擔及壓力測試計算時，不少準買家都未有為意債務帶來的影響。 … Read more

明翘匯 內容大綱 明翘匯: 青衣 @中原樓市片區 明翘匯: 明翹匯 項目簡介 香港的寵主數目持續上升，但要找個能容納寵物的安樂窩絕非易事。 為了幫助一群迷失在樓盤中的無助寵主，《毛孩子》成立「睇樓特攻隊」，搜羅全港寵物友善樓盤，務求令每位寵主也可安居樂業。 為實現這個使命，全體裝修佬成員不斷努力，推動裝修、建材、家居市場的規範化，改變著數千萬家庭的裝修方式和置家理念，為用戶創造卓越的互聯網裝修體驗。 市場受此帶動，愛海頌、明翹匯等陸續錄得成交，上周末共售出約150伙新盤。 明翘匯 珺瓏灣1期、長沙灣愛海頌，以及青衣明翹匯，由去年10月至11月底開售期間，使用建築期… 方面，項目附近有長青商場及多間酒店(包括華逸酒店、盛逸酒店)，同時區內便利店、茶餐廳、特色食肆及油站等，均一應俱全。 兩個新盤新一輪開售在即，凍結市場大批購買力。 至於新盤餘貨方面就續錄大額成交，有洋房新盤以9,700萬元沽出。 此外，九龍區再有全新盤即將登場，部署短期內出擊。 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 佳明集團控股旗下青衣明翹匯，首度開放示範單位予傳媒參觀，其中參照2A座28樓D室搭建的一房戶，實用面積299方呎，大廳連接面積22方呎露台，廚房採用開放式設計。 當然問題是，選購兩房的後續供款會否很「拿脷」? 根據發展商高成數按揭，首兩年息率2.5厘，故月供只是21,175元。 縱觀明翹匯首張價單，逾半單位定價800萬元以下，其餘定價亦多為800萬至1,000萬元，只有少數單位高於1,000萬元。 明翘匯 再配合發展商的其他優惠，預料大部分單位如選擇建期付款，雖然優惠較少，但未來仍可申請樓價最高800萬元的首置9成按揭，或樓價最高1,000萬元的8成按揭。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 本發展項目的外牆、平台及天台上可能存在之喉管、管線、冷氣機、格柵等及其周邊地區環境及建築物並無顯示，而且並不反映其現在或將來之實際外觀、景觀或周邊環境，並非用以說明本發展項目最後完成之面貌。 賣方不作任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾、保證或合約條款(不論與景觀是否有關)。 在此顯示的照片、圖像、景象或景觀經過電腦修飾處理及並非發展項目或周邊地區的實景，亦非於或自發展項目攝取或以發展項目為依據而製作，與發展項目無關，而且並不反映發展項目及其周邊環境之實際狀況、面貌及景觀。 明翘匯 以上均不構成亦不應被詮釋為任何明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證(不論是否關於景觀)。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展項目作實地考察，以對該發展項目、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 明翘匯: 青衣 @中原樓市片區 | v僅為發展項目景觀的大概描述，並不代表所有單位同時享有相關景觀。 ▲有張渣打信用卡喺手, 就可以上渣打網頁 或SC Mobile, 即時申請信用卡現金套現, 只要幾分鐘, 撳幾撳就可以將信用額變現金，特快批核！ 而家經網上成功申請, 仲有高達HK$1,200超市現金券送, 再豁免HK$200申請費! H按的利率多以一個月銀行同業拆息，再加上某個百分比計算出來。 明翘匯 另外，因為H按會以最優惠利率計算出「封頂位」息率，因此在HIBOR水平較高時，P按及H按的按揭利息其實大致相同。 ▲日前九龍灣麗晶花園發生業主與保安之間的糾紛，在824觀塘遊行期間，保安突改大門密碼，身穿黑衣的居民回家被拒。 … Read more

長洲房 內容大綱 長洲房: 房價一年翻漲三成！台中市「這兩區」黑馬奔騰來勢洶洶 長洲房: 國民黨徵召張善政參選桃園市長　呂玉玲怒轟：亂無章法！ 長洲房: 打炒房效應 建商封盤不買地 長洲房: 國民黨徵召張善政參選桃園市長　羅智強：驚訝、錯愕、五味雜陳 中央流行疫情指揮中心急向22家廠商採購快篩試劑，國民黨立院黨團今舉行記者會揭露，其中1家廠商「高登環球生醫公司」前身為小… 日本共同社報導，美日官方消息人士六日表示，波洛西將在八日訪問日本，預定十日和日本首相岸田文雄會面。 長洲房 在波洛西這趟亞洲行的訪問團成員中，傳出去年表達有意訪台的眾議院外交委員會主席米克斯（Gregory Meeks）也可望隨行。 陳金萍指出，央行目前升息1碼，每月增加的房貸負擔還在民眾可接受範圍內，不會嚴重影響房貸族日常生活水準，不過，國內通膨壓力未獲緩解的話，此次升息恐怕只是起點。 房價緩步上漲，但自備款無法大幅增加的狀況下，貸款的金額勢必也會向上提升，一旦進入升息循環，每月房貸負擔增幅會相當有感，升息超過3碼，購屋族的信心及預算可能就會受到衝擊。 （圖／台灣房屋提供）台灣房屋首席副總裁周鶴鳴表示，台灣房屋與國立中央大學台灣經濟發展研究中心合作調查「房地產購買時機」指標，本月調查結果116.35點，與上月相較下跌3點，4月小跌屬短期信心不足，主要受到短時間內疫情升溫以及打炒房政策、升息因素干擾等，但長期來說不動產仍是持續看好。 近年房價持續攀升，但薪資未同步成長，購屋民眾為減輕每月的房貸負擔、大多選擇長年期貸款，讓30年期房貸逐漸成為市場主流。 永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，房貸期愈長，升息影響愈大，以北市來說，30年下來就多付70萬元。 長洲房 台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，以房市供給面來看，台灣經濟研究院3月份公布營建業營業氣候測驗點為105.34點，較上月106.01點下跌0.67點，呈現連續第二個月下滑走勢。 根據中央銀行3月份統計數據，象徵建商推案信心的建築貸款餘額為288.57百億元，續創歷史新高，較去年同期提高13.64%，但相較於去年成長幅度，建築貸款年增率增幅已明顯趨緩，主要受到央行針對土地限貸與嚴格控管成數等相關政策、營建成本居高不下等因素影響，使得建商推案態度轉趨審慎。 國民黨新竹市長選戰布局，傳出黨主席朱立倫打算出奇兵，擬找前立委徐欣瑩角逐竹市長。 國民黨立委林為洲昨天表示，這個說法是有人要測風向，黨中央目前沒有任何聲音；面對桃園市長提名爭議，他也鼓勵民調最高的黨內好友、立委魯明哲承擔。 國民黨在年底桃園市長選舉的提名布局一直卡關，知情人士表示，黨主席朱立倫在密集拜訪佈局後，將提名行政院前院長張善政披掛參選… 長洲房: 房價一年翻漲三成！台中市「這兩區」黑馬奔騰來勢洶洶 林為洲表示，4月底即有鄉親反映尖石鄉、北埔鄉並無快篩試劑販售點，由於兩鄉地理位置較為偏遠，如有快篩試劑需求，要到市區購買、長距離移動，讓許多鄉親造成不便。 陳金萍建議，有意購屋民眾務必衡量自身財務能力，並預留空間把未來升息幅度都列入考量，計算升息後將增加的費用，進行升息壓力測試。 切勿過度運用財務槓桿，當未來不可避免進入升息循環時，房貸才不會成為不可承受之重，進而擠壓到其他日常開銷支出。 就算以平均貸款金額最低的台南市來看，平均授信額度678萬，在升息1碼後，每個月也將多支出813元，雖然增加幅度看似輕微，但30年下來，也將較升息前增加近30萬的總利息支出。 國民黨新竹市黨部昨開記者會表示，有關國民黨找徐欣瑩參選竹市長一事，這是有心人士的操弄，國民黨中央組發會也告知沒有徐欣瑩選新竹市長這個選項。 指揮中心今（5日）宣布，居家隔離、自主防疫、居家檢疫對象使用快篩檢測陽性，且經醫事人員確認，即為確診，不需再PCR。 李同榮表示，這波房價上漲主要是台商製造業大擧回流，經濟成長強勁，資金多丶利息低丶營建成本上漲所帶動，加上房市景氣循環由止跌點回升到目前的主升段，形成各種成本增加都會被轉嫁的上升循環趨勢，加上中南部幾十年來基期過低，產生的景氣補漲現象。 林為洲表示，4月底即有鄉親反映尖石鄉、北埔鄉並無快篩試劑販售點，由於兩鄉地理位置較為偏遠，如有快篩試劑需求，要到市區購買、長距離移動，讓許多鄉親造成不便。 如果有人用番梘印在手，再印落玻璃，水蒸氣一出一樣會有印，所以都不一定是鬼。 備戰參選台北市長的國民黨立委蔣萬安今下午接受「POP大國民」廣播專訪，被問到當選市長後，是否會像歷任市長一樣，出席228… 台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，以房市供給面來看，台灣經濟研究院3月份公布營建業營業氣候測驗點為105.34點，較上月106.01點下跌0.67點，呈現連續第二個月下滑走勢。 林為洲昨接受中廣新聞網「千秋萬事」專訪表示，新竹市長選舉有點混亂，民進黨推翻初選的決議改採徵召，內部矛盾中；但國民黨好像不落人後，別人出了問題，自己也要出問題。 新竹市議會國民黨團總召陳治雄說，徐欣瑩要選新竹市長一事造成地方輿論，黨團有必要澄清，該消息一傳出，主委許修睿第一時間就聯繫中央組發會，對方親口確認「沒有徐欣瑩參選」這個選項。 國民黨新竹市黨部昨開記者會表示，有關國民黨找徐欣瑩參選竹市長一事，這是有心人士的操弄，國民黨中央組發會也告知沒有徐欣瑩選新竹市長這個選項。 林為洲強調，兩間醫院要合併，連合併計畫書都沒有，就逕自開會要合併，忽視員工、病人權益，不尊重精神衛生醫療專業，因此，他反對桃園療養院與桃園醫院合併。 林為洲表示，他排審《精神衛生法》就是希望能盡快將此法三讀通過，讓精神病友及其家屬得到更好的照顧及社會支持，桃園療養院是非常重要的精神照顧醫院，對於桃竹苗地區的病友來說，是非常重要的存在。 長洲房 對於衛福部說桃療合併桃園醫院後不會裁員，員工既有福利不受影響，林為洲表示，日前多次人事會議內容表明，桃療現任主管將改為非主管職，嚴重影響主管權益，此外，精神專科醫院降級為桃醫精神部門，由院長掌管相關預算編列，恐嚴重排擠精神照護預算，亦影響精神照顧品質。 至於拿到永續餐廳獎的MUME，創辦人兼主廚林泉在接受米其林指南官網專訪曾提到，「永續跟環保議題一直以來都是MUME的核心價值，也是我們長遠的目標。」林泉致力於了解台灣食材產地與生產者，並且花很多時間跟他們溝通。 長洲房: 國民黨徵召張善政參選桃園市長　呂玉玲怒轟：亂無章法！ 首先，限制預售屋轉售，是搞錯方策，因為預售炒房問題不在轉售本身，短期轉售獲利卻又規避重稅才是問題。 此外，新法限制預售屋轉售，為避免傷及無辜，將增加排除條款，但無辜者不善理解法條與繁複申請程序，仍然會受害，而投機者還是會鑽法律漏洞。 他表示，過去這段時間各部會打房不手軟，可說已盡洪荒之力，包括央行不斷限貸，已達4.0的地步；財政部由房地合一1.0進階2.0；金管會大幅調高銀行界對不動產授信風險權數，土銀暫停所有土融建融；內政部也由實價登錄1.0進階到2.0。 李同榮表示，這波房價上漲主要是台商製造業大擧回流，經濟成長強勁，資金多丶利息低丶營建成本上漲所帶動，加上房市景氣循環由止跌點回升到目前的主升段，形成各種成本增加都會被轉嫁的上升循環趨勢，加上中南部幾十年來基期過低，產生的景氣補漲現象。 林為洲認為，朱立倫要推徐欣瑩選新竹市長的說法，是有人要測風向，但朱立倫未出面回應、也未否認，這就變成在曖昧，對國民黨在新竹市的選情沒有加分。 … Read more

李子 內容大綱 李子: 健康網》吃豆製品遠離心血管疾病 營養師破除常見3大迷思 李子: 李子上火吗 李子: 李子生长环境 中医认为鲜李或李干曝食去痼热调中，治骨节间劳热，胃痛呕恶。 第一，李子的营养丰富，但是李子不可多吃，李子危害人体也确有其实，孙思邈说：“不可多食，令人虚”。 李子 《滇南本草》载：“不可多食，损伤脾胃”。 （4）配製甘草糖液：按李子於坯100份、白砂糖14份、甘草3份、糖精0.2份苯甲酸鈉適量備料。 取甘草重10倍的水和甘草同煮成甘草液。 並將其過濾，澄清，取其中的一半與10份白砂糖混合，加熱溶解成甘草糖液。 中所含的酸性和杏子一样容易腐蚀牙齿，许多人对此应该都有所感触，尤其是老人和孩子，前者身体里面的钙大量流失，牙齿已经开始腐朽，后者牙齿尚且还稚嫩，对于这类酸性水果感触尤其明显。 防治方法：在红蜘蛛的防治上，必须做到定期观察，结合红蜘蛛的情况，选择恰当的时机，喷施1%阿维菌素乳油2000倍液。 ”李子含有豐富的糖分，具有緩瀉的作用，可用來治療便秘。 而其中所含的礦物質吃了有凈血與造血的作用，可以強化肝臟和腎臟功能，可以治療高血壓。 李子含有多種抗氧化物，能夠延緩衰老。 桃子和李子是中国人的传统水果，它们不光有甜美的果实，还有缤纷的花朵。 桃、李对女性的确也有特别的好处，它们能帮助女性变得更健康美丽。 挑選李子可從外表觀察果皮是否光滑，沒有皺紋為佳；如果表面粗糙又奇形怪狀就不要選購。 果肉必須結實，軟硬適中最好，如果太軟則有可能已經過熟，不耐久放。 當網紅及背後出資者都過分陷入逐利狀態時，便難再有佳作，甚至直接斷炊，連作品也出不來。 一位中國文化界人士向中央社記者表示，中國民間不乏有創意的自媒體人，但人數眾多，被挖掘的機會相對有限，加上官方對網路管制日趨嚴格，創意因此被消磨，連帶難以出頭，只能以低俗搏取流量。 至於官方，在中國國際處境惡化且形象欠佳下，對外宣傳無法討喜。 而民間的創意又缺乏露出管道，要產生「下一個李子柒」，恐怕有待時間挖掘。 號稱在國內外擁有逾1億粉絲的李子柒陷入司法風波，且停止推出新作後，一度讓中國宣傳部門顯得尷尬。 李子 面對李子柒的官司，中共一線官媒大多淡化處理，且避談她以往被視為「中國代言人」的風光事蹟。 俗話說「桃養人，杏傷人，李子樹下抬死人」，一般來說，只有青李子的毒性才大。 沒熟的李子中含有氫氰酸，吃多了可能會引起頭暈、噁心、嘔吐、腹痛、腹瀉，還可能會出現心悸的現象；熟李子毒性並不大，選擇那些不軟爛但熟透的即可。 李子: 健康網》吃豆製品遠離心血管疾病 營養師破除常見3大迷思 李子树下抬死人，也可以治病人《医药大辞典》中讲到“李子具有补中益气、养阴生津、润肠通便的功效，尤其适用于气血两亏、面黄肌瘦、心悸气短、便秘、闭经、淤血肿痛等症状的人多食。 ”因此当患者有了糖尿病引起的消渴症，多吃李子便可以起到预防以及治疗消渴症的作用。 危害症状：细菌性穿孔病主要为害叶片、枝梢及果实。 果树发病后，叶片出现褐色、圆形或不规则形病斑，穿孔至脱落。 在嫁接时要在砧木芽开始萌动或者已经萌动但是尚未展叶的时候进行。 在嫁接前一天，需要为砧木浇一次水，将砧木的界面用刀削平，之后劈出一个三厘米左右的劈口，然后将接穗从湿布中取出来，将下面的接口修整成为一个与劈口所契合的楔形，将上面的芽也只留下俩三个芽。 然后用宽塑料布绑紧，一定要将接口的上端都要绑紧实，因为这样可以防止水分的挥发和病虫害。 同时在嫁接的条件比较干燥的情况下，要将一些沾满水分的棉球塞在里面，同时上面用透明的塑料袋套好。 李子 果实个大，平均果重200克，最大果重300克，果实鲜红色，果肉黄色，风味香甜、离核，耐贮运。 大总统：果实圆锥形，果面紫黑色，果肉黄色，单果重100克，质硬、甘甜多汁，品质上等，丰产性好，耐贮运，9月上旬成熟，是很有发展前途的优良品种。 黑宝石：原产美国，是美国加洲布朗李十大主栽品种之首。 在山坡地建園可利用地勢建一水塘，攔蓄雨水水坑。 李樹栽植最好選擇土質肥沃、疏鬆的土壤建園。 選擇土壤性質較差的崗、坡地建園的，建園前後要加強對土壤改良，提高肥水管理水平。 建園時按株行距3-4×4-5米(畝栽33-56株)拉線定點，確定好樹宕位置，並整成墒。 李子 墒溝要深，一般要有20-30厘米，以利雨天排水。 … Read more

長樂大廈確診 內容大綱 長樂大廈確診: 中國女孩用三國談俄烏局勢 菲外長感驚嘆：最有智慧的點評 長樂大廈確診: 紅磡長樂大廈初步陽性個案為康復者 長樂大廈確診: 紅磡長樂大廈圍封強檢　居民不滿擾民 長樂大廈確診: 政府連續9日突襲封區檢測 林鄭月娥及鄧炳強分別到場視察 衛生防護中心更新一批確診者住宅名單，油尖旺區繼續成為「小疫區」，有逾40宗確診，佔本地個案總數達4成。 張竹君表示，截至凌晨本港過去24小時新增27宗確診個案，編號由#10610至 #10636。 張竹君特別提到，有一宗個案本來是確診者的密切接觸者，並可能涉及刻意隱暪。 與之前的受限區域不同，採樣站設置在馬路對面的市政大廈內，居民需要行一段路才到，有住客說昨晚花了四小時才完成檢測。 鰂魚涌惠利大廈早上七時半完成強檢，持有檢測證明的居民可離開，約860名居民檢測，發現三宗初步確診，穿著全套保護裝備的救護員將兩女一男送走上救護車。 長樂大廈確診 另外，新增確診個案有6宗源頭不明，分別居於佐敦文英樓、深水埗福榮街恒安樓、荃灣象山邨秀山樓、慈正邨正和樓、屯門翠寧花園六座以及中半山世紀大廈二座。 香港恒生大學（恒大）昨天接獲通知，一名學生確診新冠肺炎，該學生確診前最後返校日期為1月31日，大學得悉他初步確診後已即時關閉相關大樓或樓層及設施，並立刻在有關範圍與校園其他地方深層清潔消毒。 另外，再多4間食肆「上榜」，曾有確診者在潛復期到訪，分別是香港國際機場大家樂、 「+WOO嘉湖1期 」一粥麵、翠屏花園學利及荃灣廣場牛一 。 另外，旺角海富苑海裕閣居民一早到樓下等候放行，指定出口大排長龍，海裕閣約1140名居民檢測，無人確診。 另一居民胡先生則不擔心大廈內有傳播風險，認為港人工作「流動性太大，避無可避」。 他又指，上兩周因須入院檢查，故已進行檢測，要再進制檢測「一定有麻煩」。 由於胡先生於地盤工作，他坦言擔心遭封區，「手停口停，番唔到已經即刻有人頂你個位嚟做。」他又直言「突擊式封區」擾民，雖可避免當區市民離開，但令市民無法作準備，無所適從。 長樂大廈確診 【星島日報報道】盧瀚霆（Anson Lo）近日忙於拍攝ViuTV新劇《百萬同居計劃》，昨日被本報直擊於深水 驚喜現身，… 長樂大廈旁邊的店舖都被納入圍封範圍，有長生店指部分祭品留了在這些店舖內，要行遠一點去附近店舖取祭品用。 人氣男團MIRROR成員姜濤，早前在社交網透露將到美國進行特別任務。 位於半山的世紀大廈亦新增一名源頭不明個案，需要全幢大廈檢測。 政府自下午8時起限制在紅磡指明「受限區域」，即紅磡必嘉街1G-1K號長樂大廈內的人士須留在其處所並接受強制檢測。 受檢人士須在其處所等候，直至區內所有已識別的受檢人士完成檢測，而相關檢測結果亦已獲大致確定，方可離開其處所。 長樂大廈於上月26日已被列入檢測公告，但昨日再添新個案，患者為6歲女童。 衞生防護中心傳染病處首席醫生歐家榮昨日表示，由於女童只有6歲，故當時未有接受檢測。 女童母親亦同告確診，她於上月28日曾接受強制檢測，當時結果呈陰性，其餘家人則會送往檢疫中心。 長樂大廈確診 政府連續第8晚封區檢測，晚上7時至8時，分別公告旺角海富苑海裕閣、鰂魚涌惠利大廈、紅磡長樂大廈，劃為「受限區域」，所有受檢人士都要接受強制檢測，所有圍封行動告翌早上上六點半至七點完成解封。 【Now新聞台】政府昨晚圍封旺角海富苑海裕閣、鰂魚涌惠利大廈及紅磡長樂大廈強制檢測，檢測超過2300人，發現四宗初步確診。 由於當局早前收緊至大廈出現一宗源頭不明確診個案或污水樣本對新冠病毒檢測呈陽性大廈，均會納入強制檢測。 同時，由今日起，若大廈有一宗或以上個案，即使為有源頭個案，當局仍會考慮將其納入強制檢測公告。 長樂大廈過去兩周內亦錄得四宗確診個案，其中兩宗為無源頭個案。 政府晚上7時率先圍封旺角海富苑海裕閣，之後分別在7點半、8點圍封惠利大廈及紅磡必嘉街長樂大廈。 有紅磡的殯儀館職員收到消息後趕到駛走靈車，擔心圍封會影響工作。 有長生店負責人說，出殯工作一般於早上7時後展開，包括運送棺木、文件等，如果政府可以如期解封，相信工作流程不受影響。 張竹君又指，今日新增6宗無源頭個案，其居所會列為強制檢測大廈，分別是元朗翠韻華庭2座、觀塘安泰邨明泰樓、大埔太和邨愛和樓、逸東邨平逸樓、青衣長康邨康祥樓、大埔寶馬山第三座。 位於中半山的世紀大廈2座今有一宗源頭不明個案，為一名57歲女子（個案編號：10652）於2月2日發病。 長樂大廈確診 同位於港島區的西營盤利安大廈今再新增一宗個案，同幢大廈昨日亦有人確診，個案編號為10626，惟當時衞生防護中心誤把地址寫成「荔安大廈」。 早前封鎖檢測的旺角上海街647至651號文華閣再多3宗確診，為與早前確診個案的相關個案，累計共8宗個案患者居住該大廈。 … Read more

月入二萬 內容大綱 月入二萬: More In 按揭指南: 月入二萬: 香港寶藏．alex Lai珍罕威士忌在手，喝掉還是賣掉好？品味whisky考投資品味眼光，更考耐性！ 月入二萬: 最新要聞 雖然月租只需 HKD$5,000，但每月要額外繳付 HKD$1,200 Council Tax 予地方政府；房子愈大，稅率愈高。 私樓租金同樣居高不下，與公屋的低廉租金相比，懸殊的房屋開支，令私樓住戶或較公屋住戶貧窮。 根據統計處2019至2020年住戶開支統計，公營房屋住戶每月花在租金及管理費等開支為1777元，佔總開支11.8%；而私樓戶每月用於租金16670元，佔總開支44%。 面對天價的樓價，年輕人紛紛以申請公屋為目標，希望憑着一間公屋，改變貧窮的宿命。 教育未必可改變命運，但獲編配公屋「上樓」就如同中了六合彩頭獎，立即成為人生贏家。 月入二萬 我不是青姐，不識和大家講經濟，但我這個肥師奶都識啲常識，就是不管甚麼市，包括街市，都不會只升不跌、或只跌不升。 香港人最善忘，痛過就算，經已忘記了「負資產」這個名詞。 有76歲老伯天寒地凍「排咗兩個鐘，排到幾乎暈咁滯」，為即將結婚的幼子排隊攞申請表，聖誕願望便是兒子能夠抽中居屋。 還有與父母同住沙田居屋，明年才畢業的大學生，父母擔心她畢業後難以買樓，所以出首期先買，待她畢業後自行供款。 又有月入二萬現與家人同住公屋的年輕人，望抽中搬出來自住，稱「預計可用五成入息供樓，不至過於吃力」。 社聯業務總監黃健偉建議，參考新加坡做法，在年輕人就讀中學時，透過一站式的網站，提供就業及終身學習的諮詢服務。 買樓容易供樓難，必須量力而為，做父母的一樣要。 不只是付不付得起的問題，是不能令子女大安旨意，樣樣可以有倚靠。 尤其年輕人，赤手空拳打天下，靠的是無包袱膽正命平，追求夢想人自勇，追求安逸膽自怯。 有人更直指他新入行月入2萬已經很好，更不應遷怒於父母，他的父母出身基層，也可以供養他到大學畢業已經了不起，他應該感恩。 有網民自稱是同路人，曾有過同樣的想法，但他後來想通要接受自己的人生，毋須羨慕他人，因為別人看似完美的人生未必比你幸福快樂。 他大呻自己在這20幾年都過得好苦，住在40年樓齡舊式公屋，沒有房間，為了入大學日讀夜讀，現在畢業後初投身社會月入2萬，買樓對他來說是遙不可及，但若儲到首期買樓，之後的供樓生活會更痛苦。 更令他痛恨的是，自己的生活圈子貧富懸殊，身邊有中學同學去了外國讀書，日日吃喝玩樂好似不用讀書，每次返香港都容光煥發。 月入二萬: More In 按揭指南: 例如，改喝超商的熱拿鐵，一杯55元，一個月咖啡錢從4,500元降低到1,650元，只占他每月所剩現金的16.5%。 舉例來說，如果你有好幾億元，想買什麼都不必考慮太多，代表你的資產（收入）遠高於「想要」和「必要」非常多，那麼「理財」對於你來說，就是一個絕非必要的事。 打開網上銀行或手機Apps ▶選擇以信用卡繳付賬單 ▶選擇稅務局 ▶輸入繳款單上有供電子付款專用的收款帳號。 進入目錄頁面▶「繳費服務」▶繳交稅款」▶再輸入印在稅單左下角11位數字「收款賬號」▶輸入金額。 月入二萬 若金額超過提款卡或銀行戶口的每天繳款限額，可分開數天繳付款項，但全數須在限期前繳清。 2019年4月起，「自願醫保扣稅計劃 」開始實施。 2018/19的報稅表亦已新增自願醫保項目(個別人士報稅表第8部)，納稅人可填寫2020年4月至2021年3月期間，自己及指明親屬繳付的合資格保費，每名受保人的保費扣除額最高HK$8,000，受保人的人數不限。 至於詳情如何，Pang可以聯絡一些專業的獨立理財顧問作進一步了解。 結婚唔一定要搬出黎, 同6299或外父外母住都得架, 慳返D錢, … Read more