買樓是人生大事，大拿拿花數百萬元，無非都是想買一個安樂窩。 如果不想買入問題單位煩足一世，又或是交易時遇上阻滯，最好在簽臨約前查冊物業，釐清單… 一般來說，「細訂」是在簽訂臨時買賣合約時一併繳付的臨時訂金，並沒有明文規定要付多少，都是由買賣雙方協定，但坊間多數是按樓價3%至5%作為落細訂準則。 正常月入數萬元的打工仔，儲蓄置業首期都是以年計的大工程，置業自然是要用心計劃的人生大事。 當他們看到市場中買家撻訂，動輒損失數十萬元的新聞時，自然會解讀為「買家看淡後市，寧可壯士斷臂，避免長遠損失」的結論。 至於對上一宗大額撻訂個案，為山頂超級豪宅MOUNT 撻訂 NICHOLSON雙號洋房，原以7.2億元成交，惟2019年初錄撻訂，料遭沒收5%訂金，涉約3,609萬元，為一手新例後最大額的住宅撻訂個案。 後來發展商於本月初重新發售10伙撻訂單位，吸引超過百名準買家及代理排隊，人龍一直由紅磡置富都會商場中庭的售樓處，延伸至港鐵紅磡站外天橋位置。 不過，買方通常不會輕易答應賠償差價，這情況便要訴諸法庭。 待至成交日未能收到尾數後，賣方律師可立即出信，與買方律師樓探討此事，及追討其他合理權益等等，同時將信件註上土地註冊處。
另須留意，部分買賣協議中或列明數日寛限期，容許對方於某日子前支付尾數及完成交易。 賣方需等有關文件註冊及終止交易的條款正式生效後，才可以把單位重售。 即使雙方就賠償或撻訂未能達成任何共識，於「上律師樓簽正式買賣合約」的日子，沒有現身簽正約或交收大訂尾數的一方，將被當作違約，故「撻訂日」最遲於簽署正式買賣合約的日子便能作實，並沒有太大的法律或稅務風險。
- 有目標固然係好事，不過我們見到太多客人因為盲目地衝沒有細心了解買樓過程而令到自己買樓大失預算最終撻訂或者要周圍借錢（”跑山“）收場。
- 除非物業管理費已經包火險，買家可以自己搵保險公司買或經銀行購買火險。
- 由於大部分買家選用建築期付款，料遭沒收5%至10%訂金，殺訂金額共約1,070萬元。
- 【換樓懶人包】近期樓市活躍，換樓客蠢蠢欲動，究竟何時先賣後買，或先買後賣，留意的地方不少，本文分析這兩種換樓方式，再問業界人士意見。
- 在物業買賣的過程裡，撻訂可算是其中一種最不理想的結局。
- 二手買賣，撻訂除了要被沒收細訂5%或大訂10%，還要賠償相當於樓價2%的代理佣金和其他可能的費用例如賣家的律師費。
- 如果你想地產代理同事們努力幫你成交物業，你估你比0.2%佣人地會落力啲還是比1%佣會落力啲？
遲過 5 天的話，賣方有權向買方追討其他損失。 買樓要簽「臨時買賣合約」，這份合約包含了甚麼內容？ ，日出康城Malibu更是撻訂的重災區，就連以市價七折出售的房協單位翠鳴臺亦錄得多宗撻訂，究竟通常出現撻訂的普遍原因是甚麼？ 【低息時代】美聯儲利率不變 對香港按揭有何影響？ 美國聯儲局今晨宣佈維持低息政策，政策制定委員會一致決定將短期利率目標區間維持在0至0.25%不變，議息結果對香港的按揭帶來甚麼啟示？ 近期市場上出現不少「撻訂」的案例，「撻訂」和「賠訂」通常在什麼情況下出現？ 否則表面上有幾個人以更高的價錢競爭手上單位，但最後卻沒有一個人真正落實購買，那就不如以現價出售並鎖定利潤了。 經濟前景未明，不少早前選用建築期付款的新盤買家，都放棄上會選擇撻訂離場。
若然對交易有任何顧慮，就千萬別簽，否則便損失慘重。 有些新手朋友會問，既然細訂可以有3%至5%的選擇，究竟應該付3%或是5%？ 一般在地產代理簽訂的臨時買賣合約 (臨約) 已具法律效力，如業主簽署臨約後想取消交易，除要即時退回買家之前所付的訂金外，更須向買方賠償多一筆相等於臨時訂金金額的款項。 換言之，假如買方支付的臨時訂金是20萬元，「賠訂」之後賣方就要向買方賠償共40萬元，並要支付買賣雙方的地產代理佣金。 這主要是針對買新樓及採用建築期付款方法(大廈落成才支付款項)的買家。 有一種短線炒賣投資叫「摸售」，即買家與原業主簽署正式買賣合約後，在簽署樓契前（即簽署樓契及支付餘款前），將買賣合約權益轉讓給另一位買家，以賺取售價差額。 而當樓市出現波動時，很可能出現摸貨無人接手，而投資買家亦欠資金自己完成交易，就要撻訂收場。
惟有關交易於4月8日列為終止交易，料買家已撻大訂，料損失樓價10%、即48.12萬元訂金。 此外，在進行基本的供款負擔及壓力測試計算時，不少準買家都未有為意債務帶來的影響。 常見的債務中，按揭供款、信用卡欠款、私人貸款對計算供款負擔的影響都略有不同。 例如一位準買家本身持有另一物業，未完全償還按揭，購買第二套物業時，在現行按息下新舊物業的按揭總供款便不可高於月入40%；兩筆按揭加息3厘後供款不可逾月入50%。 撻訂 如果是私人貸款，計算方式便是現行按息下，每月按揭供款加私人貸款還款不可逾月入50%；按息加3厘後，每月供款加私人貸款還款不逾月入60%（壓測下私貸還款不必加3厘計算）。
撻訂: 撻訂重售再撻訂 單位人見人憎？
假如將穩陣方案Lv 2及Lv 3都採用的話，幾乎可確保順利換樓(下圖)。 不過，由簽署售出物業臨約至簽署新購物業臨約，期間相差最少一個月，須面對較大的樓價上升風險。 遇上撻訂並須重售單位時，由於樓價10%的大訂已袋袋平安，即使以較低價放售亦不會太蝕底，換樓客不妨把價錢將就一下，務求順利脫手。 假如手頭銀根緊絀的話，便要確保重售單位的成交期早於新購單位。 環聯為你準備了簡單的理財方法，當中包括定立預算、減輕債務等，協助你開展光明的財務未來。
而且，預先審批無論銀行或按揭顧問都不會收取任何費用的。 事實上，銀行資金泛濫，理應更加積極放貸，惟銀行近期反其道而行，若有意置業，而且預算不多，最好先諮詢銀行，以免最終按揭被拒，撻訂收場。 之 後 簡 太 便 向 先 前 購 入 的 單 位 業 主 表 示 不 會 履 行 合 約 ， 那 業 主 便 把 訂 金 沒 收 ， 簡 太 也 賠 了 雙 份 佣 金 給 A公 司 。 想 不 到 又 過 了 一 星 期 ， 樓 下 單 位 的 業 主 竟 然 因 為 找 到 另 一 位 出 價 較 高 的 買 家 ， 決 定 「 賠 訂 」 給 她 而 不 履 行 合 約 。 將軍澳日出康城GRAND MARINI今日上載新一份銷售安排，於下周一（4月4日）推售2B座47樓A室，實用面積785平方呎，連27平方呎露台，採3房間隔。 根據成交紀錄冊顯示，單位有買家於2019年1…
，186平方呎開放式戶，原於去年9月以481.2萬元售出，終止買賣後，料買家損失樓價10%訂金，即約48萬元… 據本報統計，4月截至27日止，新盤市場錄得約17宗撻訂個案，較上月同期多出7宗，涉及殺訂金額逾2,300萬元，當中以日出康城SEA TO SKY佔10宗屬最多，佔月內一手撻訂總數逾六成，殺訂金額逾千萬元。 最近多個新盤開賣，准買家們需留意：一手物業與二手物業置業流程各有分別，大家入票前應充分做好4大準備功夫，確保職業之路暢通無阻。 政府放寛按保後，不少人採用高成數按揭置業減低首期支出，不過入息及壓測要求相對提高。 若借款人申請按揭時入息不足以通過銀行審批，則需增加多一個擔… 不過，事實上，臨約一日未釐印，一日仍有修訂的空間，只要賣方願意重新簽訂臨約，雙方可當「無事發生過」，照樣交易，而不衍生額外費用。 理論上，不論臨約是否已送往打釐印，亦算是一份有約束力的物業交易文件，買家事後想加名轉名，則屬新一項轉售交易，買家或須就此再付「從價印花稅」及適用於短期轉售的「額外印花稅」。 買樓的第一步是網上搵樓，第二步是睇樓，第三步是傾價，傾好傾錢，接下來便是由買賣雙方簽訂「臨時買賣合約」（臨約）。 現在樓市正值大旺，若業主後悔自己賣得太平，或在簽訂合約後，仍有人提出以更高價買樓，當然會心動，但那卻可能只是一個好睇唔好食的假著數。 【擔保人危機】幫人過壓測 3大風險考慮清楚…
置業涉及數百萬以上貸款，買入單位前可先行計數，只要提供個人財務狀況及物業資料，經絡按揭專員便會為申請人計計數，了解壓力測試等情況是否符合資格，提供按揭專業建議。 買一手新盤通常有5天左右的“冷靜期”，即買家在簽訂臨時買賣合約後的5個工作天裡，如果決定放棄交易，便無法取回5%的樓價訂金。 撻訂 發生這樣的情況，通常是因為買家發現自己欠缺供樓能力或銀行不批核按揭，只好忍痛割愛並放棄訂金。
撻訂: 按揭查詢
雖然申請私人貸款非常簡單，不過要留意利息較按揭貸款高而且有機會影響信貸評級。 除非收入非常穩定及充裕，否則我們不建議私人貸款。 除左首期之外，在買家入伙前買家尚有一筆巨大裝修費用係需要預留的。 除非你購買的物業已經大部分裝修好，普遍黎講買家都會需要執一執建造一個屬於自己的家。 除左裝修物料之外，由於人工越來越貴，裝修費用亦都不能睇小。 當然，單位裝修豐儉由人，有人可能覺得簡單執靚仔就好，亦有人會覺得買樓是一生的投資所以願意花錢做裝修，所以ROOTS上會同樣建議各位先去問多幾間裝修公司格價比較，無論是價錢還是裝修風格都揀啱心水才出手。 撻訂 據成交紀錄冊顯示，兩單位於去年3月招標售予一陳姓買家，當時成交價分別約4,364.7萬及4,366.1萬元，採用建築期付款。 惟交易於4月14日已終止，料遭沒收10%訂金，即約873萬元。
在這個階段選擇撻訂，發展商可沒收訂金，但不能採取進一步行動。 買一手新盤通常有5天左右的「冷靜期」，即買家在簽訂臨時買賣合約後的5個工作天內可決定放棄交易，但無法取回樓價5%的訂金。 發生這樣的情況，通常是因為按揭申請被拒，買家供不起樓只好忍痛放棄訂金。 在這個階段選擇撻訂，發展商可沒收訂金，但未會採取進一步行動。 要避免出現簽署買賣合約後，才出現收入「唔夠計」，被迫撻訂的局面，準買家可作以下準備：第一自然是在部署置業前，盡量減少負債；其次是在簽約前，向銀行或貸款機構查詢，了解自己可負擔的按揭金額上限。 另一方面，即使作好了基本計算，入市時亦可考慮作出較保守的預算，例如在首期、雜費之外，預留多一筆現金，作為按揭批核金額不足的準備。 據了解，此類撻訂個案多與買家未能找到銀行承按有關。
比方第二個物業樓價600萬元，原先可批出六成按揭，即貸款額360萬元，但現在只可批出五成按揭，即貸款額只有300萬元。 同時，壓力測試會較為嚴格，供款佔入息比率收緊，如只有一個物業，供款佔收入不多過一半，在接受壓力測試時，加息3厘後供款不得多於六成，但第二個物業則要向下調一成。 （4）承接上一點，若果首期要倚靠舊樓套現才可取得的話，那麽最好跟舊物業的買家簽署必買必賣的正式買賣合約後，才購買新物業。 因萬一舊物業買家撻訂，購入的新物業也可能受連累而撻訂，故簽必買必賣合約可保障自己。 撻訂 或者賣舊物業時，在臨時買賣合約內加簽必買必賣條款，同樣有保障作用。 除非物業管理費已經包火險，買家可以自己搵保險公司買或經銀行購買火險。 火險的保費是以貸款額計算一般銀行收費大概為0.15%。 （若貸款額為港幣1,000,000 火險便需要大概港幣 1,500 ）價錢話多唔多話少唔少，但是在買樓時都要先有定心理準備要付這筆額外費用。 由2016年11月5日起香港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易。
撻訂: 【新手教學】買樓最痛 撻訂vs賠訂 賠幾多？
其實，換樓跟首次置業一樣也不容易，究竟何時先賣後買，或先買後賣，留意的地方不少，本文分析這兩種換樓方式，再問業界人士意見。 手上若有其他物業可考慮轉按套現額外資金，不過要留意自己收入夠唔夠過壓力測試。 有多層物業的業主想問銀行借錢要過更高門檻的壓測。 就算你月入港幣10萬如果無首期你唔會買到樓因為銀行係唔會借樓價的100%比你。
債務之外，不少置業人士未有意會，銀行對「收入」的計算標準，也可能與按揭申請人理解的不同。 收入是否固定、佣金、花紅如何計算，甚至按揭申請人現有工作入職多久，都會影響銀行對借款人收入是否穩定的判斷，甚至是收入金額的計算。 另外，現時拆息低企，市場流行拆息按揭（H按），供款利率低至1厘多。 但要留意，在申請按揭，計算供款與收入比率時，H按的現行利率會以較高的鎖息上限計算，現時一般為2.5厘。 類似的情況是新盤的二按，不少二按都有還款初期低息，優惠期後按息上調的設計。 只要此類二按涉及銀行一按，計算供款與入息比率、壓力測試時，二按還款都要以優惠期後的利率計算。 本地樓價高企，上車客可能需時多年才可儲足首期入市，萬一在簽訂臨約後發現「計錯數」，未能獲銀行批核按揭，最終被迫撻訂，不單有金錢損失，亦虛耗了儲蓄的時間。 為免此類情況發生，準買家入市前，宜小心了解現行的按揭限制及計算自己的負擔能力。 既要支付自己的部份，也要支付買家的部份，一般需要支付相當於樓價2%金額。 同時，買方買樓時各項雜費支出，例如律師費，也要由業主支付。
個案，根據成交紀錄冊顯示，單位為1B座26樓E室，實用面積359平方呎，採1房間隔，買家於2017年3月以771.68萬元成交，呎價21,495元… 很多新手買樓，都不知從何入手，走入地產舖看到某某單位，開價多少多少，究竟這價錢是高是低？ 樓花是指以預售形式發售的項目，需要一至兩年才會落成。 售樓說明書「發展項目的資料」顯示出的預計關鍵日期，為項目的預計完成時間，雖然並非正式收樓… 一般而言，在簽署正約後，買方才開始檢驗業權是否良好，如業權存有問題，而買方的理據充分，便可進行踢契，一旦踢契成功，賣方則須退還訂金，取消交易，甚或至需賠償其他捐失予買方。 撻訂 簽臨約是一個重要關口，代表正式落實購入單位，反悔不買會招致很大損失，做這個決定前，一定要多做資料搜集，搜尋盤源及勤睇樓，即上千居尋找各區筍盤。 購買新盤時，買方如在簽妥臨約的 5 個工作日內放棄交易，則只須放棄已支付的樓價訂金，而無須負上其他法律責任。
但大部分情況下，買家撻訂必然會損失定金，甚至還有其他需要承擔的風險。 例如，發展商有權追收差價，物業原售價為600萬元，在撻訂後重售，只賣得540萬元，發展商有權在沒收60萬元訂金以後，再追收60萬元的售樓差價，即買家合共損失120萬元。 撻訂 （D）同樣在承做按揭上，換樓人士買入第二個物業，故銀行在批出按揭成數方面會收緊。