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富邦銀行 內容大綱 富邦銀行: 台北銀行 富邦銀行: 貸款 富邦銀行: 投資服務 富邦銀行: 儲蓄易網上保險計劃 2005年1月1日：台北銀行股份有限公司與富邦商業銀行股份有限公司合併，台北銀行為存續公司，富邦銀行為消滅公司。 經臺北市政府同意，台北銀行更名為台北富邦商業銀行（Taipei 富邦銀行 Fubon Bank，簡稱富邦銀行，金融代號：012）。 國內營業據點共有127間，海外營業據點共5間。 Mr. Miles 需與銀行確認及核實為 Mr. Miles 之申請，以額外獎賞表格最後完成提交時間起計需時約為 120 工作天，時間以實際情況為準。 閣下應按本身的財政狀況及投資目標謹慎考慮是否適宜進行交易或投資。 富邦銀行 閣下不應只單獨基於本資料而作出任何投資決定，而應詳細閱讀相關服務之條款細則及風險披露聲明，如有疑問，應尋求獨立的專業意見。 1999年11月30日：臺北市政府持有的台北銀行股份降至50%以下，台北銀行在名義上成為民營企業，但臺北市政府仍持有多數股份。 國立中央大學自82學年度辦理本賽事續辦三屆（82~84）及86、87 學年度續辦兩屆。 各區按報名參賽隊數比例取晉級複賽隊數（合計24隊）。 我們只會發送短訊至您在Fubon GO 輸入的流動電話號碼，即使已啟動短訊轉駁服務，該短訊亦不會轉發到其他電話號碼。 預賽階段：採全國不分區，分四組進行單循環比賽，取各組前四名晉級至複賽。 如您輸入的電話號碼正確但仍然未能收到短訊，您可以按「重發」再次發送一次專用密碼短訊。 我們只會發送短訊至您在Fubon GO 輸入的流動電話號碼，即使已啟動短訊轉駁服務，該短訊亦不會轉發到其他電話號碼。 2002年：臺北市政府標售其持有之台北銀行股票共9億7,236萬餘股（股權比例約45％），由富邦金控標下。 臺北市政府並與富邦金控約定，非經同意，台北銀行在合併五年之內不得更名。 合約遭到輿論強烈質疑，民進黨分別於2004年、2008年、2011年反覆舉發，檢方並未依有疑議之合約規範內容解釋，以查無不法結案。 1992年4月20日：富邦商業銀行成立，全名為富邦商業銀行股份有限公司（Fubon Commercial Bank，簡稱富邦銀行，金融代號：813）。 富邦銀行: 台北銀行 為提供您最佳的瀏覽體驗，以及保障用戶權益與網路交易安全，本網站不再支援IE 8、Chrome 39、Safari 4、FireFox 29以下版本，請依照您的使用習慣，立即前往以下網站進行瀏覽器更新。 如受保人不幸身故，受益人將獲得已繳及到期保費總額的 富邦銀行 105%或保證現金價值（以較高者為準）的身故賠償。 … Read more

居屋p按 內容大綱 居屋p按: 保險 居屋p按: 居屋2022丨居屋按揭百科 二手居屋按揭成數、年期點計？居屋都可以轉按慳息！ 居屋p按: 理財campus：新居屋上車 按揭6貼士 文件包括按揭申請表格、買賣合約、身份證明文件、入息資料、住址證明等。 一般來說，銀行需時約一個月時間作審批，買家亦可聯絡專業的按揭中介協助申請按揭，因每間銀行的現金回贈金額亦可能不同，客人同時亦可得到按揭中介提供額外的現金回贈，一舉兩得。 居屋因有政府擔保，毋須通過P按加息3厘的壓力測試。 不過，當然要計算買家供款能力，即供款與收入比率不超過五成。 不過，專家建議，購買任何類型的物業，均須預留一筆流動資金。 雖然在低息環境下，P按在節省利息上不及H按，但不少房屋類型必須使用P按計劃，例如未補價居屋、公屋及綠置居計劃單位，均需使用P按供樓。 新居屋按揭雖然是申報家庭入息，但一樣要符合供款佔入息比率不超出50%這個規定，由於客戶本身有近100萬元私貸，每月還款要約3萬元。 因此，在做按揭時，客戶夫婦二人家庭入息，要有近10萬元，才能過關。 政府在出售居屋時會以低於當時市價的優惠價格售予市民，從而幫助市民置業，然而當市民在自由市場出售居屋，便需要向政府補回當購入的地價，從而補償政府的損失。 很多人以為破過產後便不能申請居屋按揭，但其實並不是。 只要破產令已經解除7年，是可以申請居屋按揭，但當然不能信貸評級太差，在G級以上，事實上不少銀行都願意為曾破產人士做按揭的。 年過65歲長者申請二手未補地價居屋按揭時，部分大銀行需要家人陪同到銀行見證。 銀行為確保長者神智清醒，會問數條問題，須由其親自作答，如清晰回答，按揭便可批無誤。 居屋p按: 保險 上一期居屋政府就收緊了轉售限制，居屋買家需持貨滿五年並補地價才可於自由市場轉售。 而據消息指，2019年政府會進一步收緊，居屋業主於買入後起計10年內，禁止以補地價方式於公開市場轉售單位。 而未補地價的單位業主，可於首次轉讓日期起計首兩年，於第二市場以不高於原價轉售予白居二及綠表申請者；而從第三年起雖可自行議定價格，但亦同樣只可售予上述兩類申請者。 今年放寬了家庭及單身申請者的入息限額分別為6.6萬及3.3萬，而資產限額則為170萬及85萬元。 （俗稱「呼吸Plan」），打算轉用銀行計劃的業主較為有利。 購買人亦可以第一法定押記形式，接受其僱主貸款(其僱主必須設有正式的僱員購屋貸款計劃)以支付買價餘額。 但購買人在接受其僱主貸款前，須先經房屋署署長批准。 未補地價的資助房屋，按揭成數及供樓年期都與私樓不同，加上是政府做擔保人，所以按揭批核比私樓寬鬆，綠白表申請人士更可以豁免壓力測試。 現時購買房委會的資助出售房屋，買家只可選擇P按作為按揭方案，不可選用H按。 居屋p按 由於新居屋有房委會作擔保，因此不需要通過壓力測試，銀行批出貸款的要求亦相對寬鬆。 居屋p按: 居屋2022丨居屋按揭百科 二手居屋按揭成數、年期點計？居屋都可以轉按慳息！ 由於不是每間銀行也喜歡做居屋按揭，較為積極的只有數間，以上述個案情況，如果客戶同時向數間銀行以「太誇張」入息去申報家庭收入，有可能最終所有銀行都不願意批出按揭。 2020年疫情重創各行各業，同時環球經濟疲弱，短期內經濟難見大幅改善，實無足夠底蘊進行加息。 居屋p按 而聯儲局亦於日前表明，在未來數年內低利率政策會繼續保持，於聯繫匯率下美國利率政策方向亦會直接影響香港利率走勢。 如果仍有額外現金剩，可以考慮放到高息存款戶口，減少利息支出。 業主在購入心儀物業的時候，如果借出6成以上的按揭，便需要購入按揭保險，但如果罰息期一過，物業的價格隨市況上升。 元朗欖喜路有多個私人屋苑，溱柏、原築就於項目附近，具備社區生活配套，乘坐公共交通工具約10分鐘內可達西鐵元朗站，附近地段日後將興建公營資助房屋及青年宿舍等，該區日後的生活配套將更完善。 新按保（2019年10月19日和2022年2月23日修訂後之新範圍）僅適用於已落成樓宇，屆時按揭優惠以銀行公佈為準。 雖然入息要求方面亦有規限，例如資產及入息不可超出某個限額，而銀行只要看到貸款人有足夠的入息「供得起樓」便會批出貸款，因此可以說只有入息「上限」，沒有「下限」。 曾經有揀中樓的買家詢問若申請按揭時突然失業或已退休，能否批出按揭？ 如有此情況，銀行會給借款人填寫聲明，證明自己有能力供樓，例如有親人提供家用亦可批出按揭。 當然，如借貸人信貸紀錄太差，或沒法提供證明自己有能力供款，銀行亦有權拒批按揭。 居屋p按 答：若買私樓，申請按揭須通過壓力測試，但新居屋有政府擔保，毋須通過壓力測試，而且不用提供入息證明。 不過，即使銀行不需查閱入息文件，但申請者都需要申報入息，證明有能力供樓。 此外，銀行會留意申請人的財務狀況，若信貸紀錄有問題，銀行或會拒絕批出按揭。 … Read more

英國買樓價錢 內容大綱 英國買樓價錢: 英國四大地產網站 英國買樓價錢: 英國買樓稅項： 英國買樓價錢: 香港人的英國倫敦買樓代理 影響費用的因素主要有：業權種類、買家身分背景、房屋地理位置和樓宇狀況等。 DarkMoney 黑識理財是一個提供保險資訊的網站，不是一間持牌保險經紀公司或是一間持牌保險公司。 如果在UK買樓收租，在租金收入再減去維修費、律師費、會計師費、地租及差餉、保險及傢俬等費用後，再以此為基礎，向政府交最高為45%的稅項不等。 有些物管公司會將代收的租金扣了稅項，也可申請要先取所有收入才自行交稅。 買家要準備按揭安排費，可高至2000鎊，有個別銀行會收樓價的2%。 這是不論經本地還是英國銀行申請按揭，都要交這筆費用的，例如幫忙審核文件。 大家於英國置業不像香港置業般駕輕就熟，事前必須要有良好預算規劃，以下HK UK Support為大家整合了各項開支，讓你在買樓前好好了解所有成本。 住宅項目附近1分鐘所到之處都是大型購物中心和超級市場， 例如Eccles Shopping Centre、Eccles Town Centre等。 單是Eccles Town Centre的一條小街就已經有齊生活所需， 日常生活有家居用品店、睇波飲酒有酒吧、消費購物有銀行。 如果仍然有所不足不打緊， 只要開車10分鐘便可到達全英國其中一個極大型購物中心Trafford Centre， 擁有200家商鋪、20多家餐廳和1間戲院。 另外駕車5分鐘， 也有大型政府醫院Salford Royal作日常需要。 相信上述所有東西都可以滿足大家生活上一切所需， 自住無憂。 英國買樓價錢: 英國四大地產網站 如果有興趣的是一手樓樓花，可以到樓盤代理的展銷會內參考示範單位或模型，親自去看會預算會好些；不過購買現樓及二手樓就有些困難，由於疫情所限，想到當地實地考察樓盤不太可能，只好靠當地代理提供的樓盤照片作比較。 有居英權的海外人士如果申請英國物業自住按揭，首先要證明申請人在/將會在英國居住。 英國買樓價錢 另外需要提供合法居留簽證或BNO身份、居英滿6個月，以及擁有英國戶口或英鎊糧單等去證明物業的自住性質。 另外如果海外人士本身不是BC，只可以用Buy to Let方式(即買完物業後放租)申請按揭，但如果將來要改回自住用途，就要再交入息文件重新造按揭。 排屋，顧名思義，就是一整排房屋連在一起，左右兩邊的房屋彼此相連。 進入2021年, 我們嘗試集合不同熱門英國樓盤給大家看看, 好讓大家可以很方便地一眼了解最新的英國房地產項目。 由香港遠東發展打造的曼徹斯特Meadow Side鄰近全新創意時尚區域NOMA及Northern Quarter，另外鄰近曼徹斯特大學，適合學生及商務人士出租之選。 另外如果海外人士本身不是BC，只可以用Buy to … Read more

曦岸 內容大綱 曦岸: 銷售情況 曦岸: 地產博客 項目擁有全港首創紫色綠洲，園藝大師西畠清順以不同層次、不同品種的紫色植物打造園林，住戶可隨時感受不同風格的植物藝術。 利奧坊•曦岸距離港鐵奧運站，只是大約5分鐘步程，兼坐擁三站八線優勢，即由奧運站搭最多三個站，就可連接八條港鐵線，包括荃灣線、機場快線以及西九高鐵線等，四通八達，往西九龍高鐵站及中環站都只大約15分鐘。 曦岸 韓氏補充，早在疫情初期，已立刻應變，準備一系列網上體驗，包括粉嶺高爾夫． 御苑、西營盤藝里坊‧2 號、西半山The Richmond，以及北角維峯． 浚匯等引入360度虛擬導覽，可於網上參觀示範單位及展銷廳。 曉岸8月實用成交尺租比上月微升，叫租介乎10000至19000元，尺租約49至71元。 賣方代表律師：中倫律師事務所有限法律責任合夥。 已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：不適用。 已為發展項目的建造提供貸款的任何其他人：恒基兆業地產代理有限公司。 曦岸: 銷售情況 體驗區所展示之藝術作品僅供參考，不一定會在日後發展項目落成後提供，或與實際狀況不同。 賣方保留改變或更改藝術作品的設計、顏色、材料、裝置及其他方面的權利。 曦岸 賣方對展示之該等藝術作品並不作任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證,一切皆以入伙時之實際情況及政府有關部門最後批准之圖則或所需之同意書或許可證為準。 單位定價介乎498.8萬至702.7萬元；呎價由24,400至28,152元，買家最高可享7%折扣優惠。 上述利奧坊第3期可細分為2座共488個單位，提供289伙一房、62伙兩房及4伙三房單位，項目預計關鍵日期為2021年10月31日，距離落成期約有18個月。 如欲了解發展項目之實地情況及周邊地區環境，務請親自查察為要。 恒基地產旗下旺角利奧坊‧曦岸更新價單，增設「提前成交現金回贈」優惠，買家最高可額外獲樓價2%的現金回贈優惠。 其中位於兩座5樓的連平台戶樓底高度為3.15米至3.5米，實用面積由171至375平方呎，戶戶配置44至131平方呎平台。 圖像1：此圖像是按照畫家對該圖示之發展地盤四周圍想像感覺繪成，並非按照比例，另經電腦作畫面處理以達致較佳視覺效果，僅供參考用途，並不構成或不應被視為任何承諾、陳述或保證。 利奧坊系列項目至今累售1,309伙，並套現逾76億元。 （星島日報報道）過去周末有個別新盤推售貨尾，其中恒基位於大角嘴利奧坊． 昨日限量推售7伙，亦錄得成交，西九龍維港滙2天連沽3伙，套現逾4800萬，為銷售最佳的新盤，總括新盤共錄得12宗成交，當中佔6宗成交價逾1000萬。 他指，因應新冠肺炎疫情，為盡量減少社交接觸，示範單位只接受預約參觀。 現場亦做足防疫措施，包括於示範單位設置空氣淨化機及加強清潔等，讓客人安心參觀。 曦岸: 地產博客 圖像1：此圖像是按照畫家對該圖示之發展地盤四周圍想像感覺繪成，並非按照比例，另經電腦作畫面處理以達致較佳視覺效果，僅供參考用途，並不構成或不應被視為任何承諾、陳述或保證。 有關本發展項目及其周邊地區環境之整體發展規劃當按照政府有關部門最後之批准及修訂為準。 如欲了解發展項目之實地情況及周邊地區環境，務請親自查察為要。 隨著政府推動大角咀區內重建與周邊大型基建項目的落成，大角咀勢必成為全香港最具潛力的地段之一。 曦岸 可以在facebook、instagram、youtube等各大社群媒體上關注我們，獲取最新最熱的文章、專欄及影片。 恒基營業(二)部副總經理李菲茹表示，項目1至3期設有商場，涉9.2萬方呎樓面，當中1至2期商場陸續開幕，涉6萬方呎樓面，目前租出6成樓面，亦有不少人氣商店陸續開幕，並以特色食肆為主。 因應疫情，發展商加設2個現樓示位360度虛擬導覽(2座21樓B室及25樓H室)，並已上載到項目網站。 此外，為配合政府防疫措施，盡量減少社交接觸，利奧坊‧曦岸亦加設360度虛擬導覽，包括可參觀2座22樓B室的2房無改動示範單位、發展項目模型及會所模型、及藝綠會所Club Arty Green體驗區。 另外，區內主要屋苑包括 富榮花園、海富苑、港灣豪庭、大同新邨、富多來新邨等。 曦岸鄰近奧運站B出口和購物商場，距離港鐵奧運站約7至10分鐘步程，設914、905P巴士路線來往灣仔港灣道及銅鑼灣天后一帶，在港鐵奧運站交通公共運輸處和大角咀櫻桃街分別設有小巴站來往鑽石山和奧運站、旺角東站。 其中開放式戶的實用面積為171至200平方呎；一房戶的實用面積由225至320平方呎；兩房戶的實用面積則介乎362至539平方呎；而三房戶的實用面積由524至687平方呎。 另實際示範單位內有關於示範單位及以上事項詳情之告示，敬請參閱。 示範單位內之告示及顯示該等告示之位置的平面圖已於本網頁提供，敬請參閱。 影像於2020年5月12日在發展項目售樓處2座22樓B單位之無改動示範單位攝製，並經過電腦修飾處理，並非於發展項目實際單位拍攝，所顯示之狀況與發展項目實際單位完成後之狀況可能不同。 … Read more

免壓測 內容大綱 免壓測: 試行定息按揭 免壓測上限千萬 免壓測: 壓力測試實例解釋 免壓測: 免壓測【 奧運站53萬首期】 全新現樓 壓測前和壓測後，銀行都會計一計申請人的「供款與入息比率」（又作「供款比率」，Debt-to-income ratio, DTI）作為門檻指標，以決定按揭申請是否符合資格。 看完了上述各項選購要點後，相信各位對於胎壓偵測器的種類與功能，都有更進一步的認識了。 不論是哪一種形式的胎壓偵測器，對於提高行車安全都有很大的幫助。 而購買時只要先試想汽車的狀況與個人喜好，再從中挑選出最適合的對應產品即可，讓胎壓偵測器大大提升各位的用路安全與駕駛樂趣吧。 特別是隱藏在汽車輪胎內的胎內式偵測器，部分輪圈與傳感器之間可能會有存在些微空間，進而影響偵測效果。 不少人誤解了可在申請時選擇20年供款、20年定息，並在定息期完結前一刻以浮息續期。 但實際操作上並不可能，因為如選用了20年供款、20年定息，在第20年終結時其實已供滿按揭了。 申請人實際上需在申請按揭時便需選擇總年期，同時選擇首10至20年採用定息，在定息期將完結時再選擇以定息或浮息繼續供款。 Loader.io 壓力測試運行中這次的測試是使用免費方案中最大的測試數量，也就是模擬 1 分鐘內 個使用者同時載入的情況。 要使用 Loader.io 進行壓力測試時，首先當然需要確認你所要進行測試的網站是屬於你的，否則，壓力測試的負面說法，就是 DDoS 攻擊。 今天要介紹的 Loader.io，就能讓我們替網站進行免費的壓力測試，如果你想要了解網站同時在線人數大略是多少，那麼就可以透過 Loader.io 來進行負載測試。 舉例來說，假設你的網站在正常情況下，可同時容納 500 人在線，那麼，壓力測試通常就會超過 500 的預設值，例如使用 700 人進行同時在線的測試。 按保門檻降低，中銀香港率先出馬，利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，若將手上發展商二按轉按，則不符合中銀的要求。 而銀行對放寬壓力測試有所保留，目前仍處討論狀態，相信落實具體要求需一定時間。 中原按揭經紀董事總經理王美鳳昨表示，有財務機構為OASIS KAI TAK提供最高八成免壓力測試一按，按息全期P+1厘，P為5%，貸款年期最長30年；若借七成一按，全期按息低至P-1%，P為5.25%，不限戶型。 各大發展商爭相提供高成數按揭，更不惜以「免壓測」作噱頭，透過旗外財務公司向買家承按，買家可免受金管局所限，進行壓力測試，成功借大額樓價買樓。 加息期剛開始，雖然今年港元最優惠利率未必隨美息上升，但借款人也宜小心計算，如果按息持續上升1、2厘的情況下，每月按揭還款增加，會對自己的財務情況有何影響，才好作出入市決定。 由於壓力測試要求每月固定入息，如父母不是固定受薪者，例如是司機等，都有影響批出的按揭成數。 如擔保人本身有按揭在身，或已負債，他的每月供款及還款額都會計入申請人的壓力測試計算，故找擔保人時要了解多點對方背景，又或多找另一位財務狀況良好的人做擔保。 免壓測 香港按揭證券公司昨日宣布，為給予置業人士更多貸款選擇，以及減低利率波動風險，將會推出最長二十年的定息按揭試驗計劃，並免除壓力測試。 按揭代理指出，定息計劃的按息較市場水平高，而且本地加息壓力低企，料計劃反應冷淡。 例如買家購買HK$600萬的單位，以2.5厘的基礎上加3厘下，每月月入要有HK$53,657才能通過壓力測試。 … Read more

遺產按揭 內容大綱 遺產按揭: Q6:繼承遺產算不算送契樓? 遺產按揭: 物業轉名甩名，如成交期定得太長，其間樓價波動有什麼影響？ 本律師事務所只代表苦主索償，絕不接辦保險公司案件，避免「雙重效忠」、「利益衝突」，亦顯示我們對爭取苦主利益的決心。 又由於「不成功、不收費」違反律師專業操守，本行亦不接辦此類案件。 我們曾經辯護過的刑事罪，數量和種類繁多，經驗包括代表客戶上訴直達終審庭。 本行尤特別擅長於辯護電腦罪行、偷竊、非禮、侵犯版權和毆打一類的案件。 是法援署名冊上的律師，可接辦法援委託的各級案件，包括終審庭。 律師代表往高等法院登記處索取誓章表格，填妥誓章後，律師安排，該申請人宣誓宣誓申請破產解除証明書。 之前以聯名戶口所設立的常行指示及自動轉賬將繼續如常進行，如需停止任何常行指示或自動轉賬服務，請您隨時通知我們。 遺產繼承雖然不涉及「代價」（consideration），但不當是送契，因有高院令。 即是說，就算業主離世前欠下巨債，如那些債務沒有注入田土廳（比如財仔債，非按揭銀行的信用卡數等），債主都不能claim 物業業權，因不能凌駕在高院令之上。 遺產按揭: Q6:繼承遺產算不算送契樓? 俗語所謂「執輸行頭慘過敗家」，有時見到有荀盤唔好講話要去銀行到做預批，分分鐘一個鐘頭後就已經比人買咗。 係香港呢個樓市咁活躍嘅地方，預批係實際操作上往往作用較有限。 中交建宣布，與控股股東中交集團附屬中國城鄉、祁連山就建議資產重組簽署資產置換及發行股份購買資產協議。 中交建以所持公規院、一公院及二公院的100%股權，與中國城鄉所持西南院、東北院及能源院的100%股權及祁連山全部資產及負債，進行置換。 遺產按揭 祁連山將按每股對價股份發行價每股10.62元人民幣，向該公司及中國城鄉發行對價股份，以支付置出資產與置入資產的差額部分。 該公司表示，分拆所屬子公司公規院、一公院、二公院，通過與祁連山進行重組的方式實現重組上市。 物業是不少人一生最重要的資產，部分親人離世後，會給仔女或指定承繼人留下物業作禮物。 聯權共有產權的特點 ─ 是所有共有人均有權優先繼承另一方的權益，當其中一個聯權共有人去世的話，其物業內的權益，會自動由在世的共有人所繼承，直至剩下最後一人為止。 遺產承辦人例如妻子或兒女，會按遺囑分配先人資產，如果牽涉物業，遺產承辦事項亦會註入土地註冊處上。 遺產按揭 但要留意遺產承辦人是無權申請按揭，包括轉按、重按、加按，只可以賣樓。 有客人便試過以遺產承辦人身份到銀行申請按揭，被拒後向我們求助。 請諮詢律師並在業權轉讓前聯絡我們相討該物業按揭貸款之安排。 其中一個方案是，儘管已故客戶戶口已被凍結，願意繼續供款的第三者可聯絡我們安排簽署一封承諾書並暫時繼續按揭還款。 該承諾書書面確認該第三者不能籍由償還按揭而獲得該物業的任何權利。 這短期解決方案通常僅限12個月，其目的是避免按揭貸款在申請獲得授予承辦書的過渡期間違約。 在正式簽發授予承辦書後，遺產代理人應有權從已故客戶的資產中償還抵押貸款，而上述的臨時安排將會停止。 若果保險公司不作賠償，遺產物業中有剩餘按揭未找清，又應怎辦呢? 遺產按揭 申請資格方面，一般情況下申請人年齡必須為55歲或以上並持有香港身份證，申請時沒有破產或涉及破產呈請或受個人自願安排所規限。 抵押物業必須為香港住宅物業、由借款人個人名義或由借款人與另外最多兩名借款人以聯權共有形式持有、樓齡為50年或以下、無任何轉售限制以及沒有出租，按證公司亦會按個別情況作處理。 安老按揭(又稱逆按揭)，即借款人將自身擁有的住宅物業作為抵押品，向指定銀行提取年金，同時仍可繼續居住在物業內，除非貸款在特定情況下被終止，否則在一般情況下借款人可終身毋須還款。 檢視證明書的持有人需要準備保管箱物品清單，該清單將作為在申請授予承辦書時已故客戶所持資產的證明文件。 對於聯名租用的保管箱，尚存的聯名承租人如非預期的遺產代理人，也需要在場檢視保管箱。 保管箱與聯名存款戶口不同，保管箱的物品不會自動轉移給尚存的聯名承租人。 遺產按揭 如果已故客戶與其他人共同擁有抵押物業，處理程序將有所不同。 一般來說，這將取決於他們是「聯權共有人」或「分權共有人」。 對於分權共有人，由於每個擁有人擁有該物業的部分份額，只有屬於已故客戶的份額會由其受益人繼承。 分權共有人必須同樣擁有佔用物業的權利，所謂分權共有，可看成是每人均持有物業的一個獨立部分，即使各人份額不同，個別共有人所擁有的部分不會與其他共有人的部分重疊。 換言之，每名分權共有人都各自擁有物業一部分的權益，並與他人擁有的權益分開，互不干涉。 生平時立下信託，等於在死前辦好了遺產分配，後人只須就死者少量財產作出簡易處理。 遺產承辦必須經高等法院遺產承辦處辦理，取得遺產承辦書。 我們將於收到遺產代理人的書面指示以及所需的資料（如股票、受益人姓名、銀行名稱和戶口名稱等）後按指示辦理。 … Read more