影響費用的因素主要有：業權種類、買家身分背景、房屋地理位置和樓宇狀況等。 DarkMoney 黑識理財是一個提供保險資訊的網站，不是一間持牌保險經紀公司或是一間持牌保險公司。 如果在UK買樓收租，在租金收入再減去維修費、律師費、會計師費、地租及差餉、保險及傢俬等費用後，再以此為基礎，向政府交最高為45%的稅項不等。 有些物管公司會將代收的租金扣了稅項，也可申請要先取所有收入才自行交稅。 買家要準備按揭安排費，可高至2000鎊，有個別銀行會收樓價的2%。 這是不論經本地還是英國銀行申請按揭，都要交這筆費用的，例如幫忙審核文件。
大家於英國置業不像香港置業般駕輕就熟，事前必須要有良好預算規劃，以下HK UK Support為大家整合了各項開支，讓你在買樓前好好了解所有成本。 住宅項目附近1分鐘所到之處都是大型購物中心和超級市場， 例如Eccles Shopping Centre、Eccles Town Centre等。 單是Eccles Town Centre的一條小街就已經有齊生活所需， 日常生活有家居用品店、睇波飲酒有酒吧、消費購物有銀行。 如果仍然有所不足不打緊， 只要開車10分鐘便可到達全英國其中一個極大型購物中心Trafford Centre， 擁有200家商鋪、20多家餐廳和1間戲院。 另外駕車5分鐘， 也有大型政府醫院Salford Royal作日常需要。 相信上述所有東西都可以滿足大家生活上一切所需， 自住無憂。
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如果有興趣的是一手樓樓花，可以到樓盤代理的展銷會內參考示範單位或模型，親自去看會預算會好些；不過購買現樓及二手樓就有些困難，由於疫情所限，想到當地實地考察樓盤不太可能，只好靠當地代理提供的樓盤照片作比較。 有居英權的海外人士如果申請英國物業自住按揭，首先要證明申請人在/將會在英國居住。 英國買樓價錢 另外需要提供合法居留簽證或BNO身份、居英滿6個月，以及擁有英國戶口或英鎊糧單等去證明物業的自住性質。 另外如果海外人士本身不是BC，只可以用Buy to Let方式(即買完物業後放租)申請按揭，但如果將來要改回自住用途，就要再交入息文件重新造按揭。
- 排屋，顧名思義，就是一整排房屋連在一起，左右兩邊的房屋彼此相連。
- 進入2021年, 我們嘗試集合不同熱門英國樓盤給大家看看, 好讓大家可以很方便地一眼了解最新的英國房地產項目。
- 由香港遠東發展打造的曼徹斯特Meadow Side鄰近全新創意時尚區域NOMA及Northern Quarter，另外鄰近曼徹斯特大學，適合學生及商務人士出租之選。
- 另外如果海外人士本身不是BC，只可以用Buy to Let方式(即買完物業後放租)申請按揭，但如果將來要改回自住用途，就要再交入息文件重新造按揭。
- 英國和當地政府因應Northern Powerhouse的發展， 投放大量資源完善交通網絡和基建項目。
- 無論你是否英國公民或居民，也可以在英國購買物業自住或放租。
PropCap 運用人工智能、區塊鏈等技術搭建全新金融科技貸款配對平台，配合專業團隊解決客戶面對的按揭繁複程序問題。 至於二手樓方面，買家要向賣家出offer，例如包不包家電等，都可向賣家提出，傾好價錢就由雙方律師接手處理手續，同時律師會通知買家收樓，要請surveyor評估物業有沒有結構問題、滲水、建築報告等。 其後，當投資者付了首期超過 50%後卻未能如期「收樓」，繼而出現「爛尾樓」的情況。 到底香港市民要隔山購買英國物業，無論 是一手樓及二手樓，有甚麼需要注意？ 跟賣家講好價以後，你可以委任專做地產事務的英國律師，它們叫做Conveyancers。
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伯明翰是英國第二大城市，即使自己駕車，離倫敦亦只要約2小時車程，所以一直是港人移民熱門城市之一，比曼市有過之無不及。 喜愛購物及夜生活的港人，在伯明翰不愁寂寞，而且藝術及文化氣息遍佈城市，絕對稱得上「心曠神怡」。 英國買樓價錢 此地除了是利物浦足球會及披頭四的發源地外，也是港人移民置業熱門之一。 以圍繞碼頭而建設的利物浦市中心，交通網絡尚算方便，乘火車約3小時便可抵達。
有些銀行會批75%按揭，但條件是租金或擬租金(由估價行負責評定)要超過每月供款125%。 在這段時間內，買方經賣方同意後可以會為該物業做基本準備(例如買傢俬等)。 銀行也會在這段時間把買方申請的貸款轉賬給買方律師，經過賣方律師，進入賣家的賬戶。 買方的名字也會隨後記錄在國家地產登記局的註冊登記檔案裡。 英國二手樓買賣從開始的價格協商到完成交易、收樓需要約3個多月的時間，現金買賣可以快至1-2個月內完成。 英國買樓價錢 二手樓買賣基本流程一般可分成5大個階段，而當中需要聯絡的專業人士及工作團隊十分多，買樓前必須先了解清楚，以確保買賣能順利進行。 如果你初到埗英國，在此前未有在英國生活的經驗，透過經紀/仲介公司租屋是可取的做法。
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總費用的多少主要取決於購買的業權種類、買家的身分、物業的所在位置和樓宇狀況等因素。 在香港申請按揭比較簡單，亦不需要支付按揭申請費或估價費等費用。 而在英國買樓申請按揭比較複雜，審批時間亦比較長，約需要3-4個月（香港按揭審批一般需時3-4星期），建議先申請按揭預先批核，先了解自己的負擔能力再搵樓，可以安心落訂。 當中包括個人、香港成立公司、BVI公司均可向銀行申請物業按揭。 英國買樓價錢 當然，如果你有特別的財務需要，例如你本身是香港公司的老闆，或者有離岸公司，同樣也可以在英國申請按揭。 根據英國政府5月20日公布的數據，2020年3月份，全英國平均樓價為23.19萬英鎊 （1英鎊兌9.69港元），單計英格蘭，3月平均樓價為24.83萬英鎊，倫敦地區平均樓價為48.58萬英鎊。
香港人買英國樓，在考慮地區時多以熟悉的大城市入手，熱門選擇包括倫敦、伯明翰、曼徹斯特、利物浦，還有李斯特城。 蘇格蘭方面，有格拉斯哥和愛丁堡，這些城市都可作為初次投資英國物業的選址考慮。 今次阿啤綜合有關在英國買賣樓宇及租樓的資訊，讓有意赴英國升學、結婚、移民甚至投資的你做好準備。 伯明翰是英國第二大城市，駕車到倫敦亦只要需約約2小時車。 伯明翰樓價平均比曼徹斯特略高，超過20萬英鎊（約HK$2,000,000），但也比倫敦樓價平均低一半。 交通和配套不比倫敦差，但由於樓價比倫敦低，故是港人移民英國置業及英國買樓投資的熱門地區。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。
我們所提供的服務包括收樓，尋找租客，對物業作出檢查及維修，替業主支付水費、物業管理費和市政費等，代業主收取租金，最後扣除洗費後轉入業主銀行戶口。 在初移居英國時，你可能需要從海外匯款到英國支付按金，及後亦可能需要持續從香港匯出資金以應付日常生活開支。 英國買樓價錢 除了可以經傳統銀行匯款，你可以選擇網上匯款專家 Wise。
英國物業利率設定息、浮息、還息不還本三種，一般實際利率都是2.5至3.5%之間，主要看個別申請人士的信貸紀錄、申請按揭成數、收入水平等等。 如果海外人士想購入英國物業，只能用Buy to Let方式做按揭，多數銀行最多做7成，愈高成數，利率都會增加。 如投資者將會申請物業貸款，這時可以正式向銀行提交貸款申請，提交目標物業的相關資料後，銀行將正式進行相關貸款程序。 英國買樓價錢 當買賣相方同意物業價錢後，我們會委託買方律師開始辦理買賣手續，同時買方可以聘請房屋評估師 對物業的建築結構作出詳細的報告 。 如果房屋評估師認為物業沒有嚴重問題，買方滿意後，買方律師將繼續開展對房產相關背景的全面調查 、跟賣方律師處理文件、提出各式各樣的問題等等。 我們當地團隊有充分經驗去物色優質盤源，確保海外投資者能夠購買到好的投資項目。
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如果屬於租賃業權的土地，需向業主繳交地租 及維護費 ，金額視乎物業而定。 說到自住， 好多時都未必是1人居住， 往往好有機會是一家人居住， 尤其移民。 資料顯示， 項目1公里之內的學校都是不錯學校， ofseted評分全部都是「Good」和「Outstanding」， 英國買樓價錢 在曼徹斯特而言是十分不錯。 工作就業理想之外， 項目附近的生活配套都十分方便， 教育資源亦一流。 無論你自住或是租客住， 項目所處的旁邊就是大型商場Queensmere Obervatory Shopping Centre。
本文將會為大家說明在香港和在英國開銀行戶口的要求及流程，並且介紹能讓你以市場匯率匯款至英國的 Wise 。 不少房東放租時會透過經紀/仲介與租客洽談，但自 2016 年 6 月新租賃法生效後，房東或經紀不可向租客收取仲介費，意味着仲介費將由房東承擔或已攤分在平均租金以內。 Foxton – 房源遍佈英國各地的經紀公司，業務重心在倫敦和舒梨（Surrey）地區，設有手機 英國買樓價錢 APP，可網上預約睇樓和簽約。 在倫敦市中心的黃金地段，未來五年的租金可能會上漲 22.7%。 相比之下，倫敦外圍黃金地段的平均水平為 19.3%。 這情況下，最簡單的行騙方式就是利用虛假放盤去騙人落訂，因為資料齊全，遇上有買家查問，騙徒也可以應對自如。
雖然英國樓花有「最後交樓日期」 保障買家，但很多時是定在預計落成日後12至18個月，期間樓盤竣工的話買家也不會獲得賠償。 漏水是世界各地都會遇到的問題，不同的是，在香港你可以向樓上樓下的住客，甚至是鄰居追究，又可找管理處和食環署幫忙處理。 港媽表示最怕漏水，因為好難知道漏水的源頭，而漏水所引致的問題可以好恐怖，所以大家睇屋時，見到漏水跡要多加留意。 英國買樓價錢 港媽有朋友本來只打算更換房屋地板，結果翻開地板才發現地板下的木樑已經濕到霉霉爛爛，直接有結構問題，要將所有有問題的木樑更換。 英國和香港住屋的最大分別就是英國人普遍住house，香港人住apartment。 不過，為吸引海外投資，apartment近年在英國大城市變得非常普及，亦都十分高質。