MBO

英國賣樓 內容大綱 英國賣樓: 英國樓價及樓市 英國賣樓: 英國四大地產網站 英國賣樓: 英國買樓稅 有3項: 英國賣樓: 英國房屋類別 英國賣樓: 英國買樓稅項 英國物業稅務繁複，不是習慣簡單稅制的香港人可以即時適應。 按揭成數英國的出租按揭成數可分為60%、65%、75%，取決於個人財政狀況、是自僱還是受薪，另外還牽涉銀行和政府政策、經濟環境等。 供款年期常見為20年至25年，最長可達30年，普遍以退休年齡扣減開始供款年齡為期。 英國賣樓 按揭類型分為定息按揭 和浮息按揭 ，息率在3%至5%之間。 英國銀行也有壓力測試，綜合未來利率變動、買家職業背景、家庭狀況等，計算出買家最高可以承擔的供款和可負擔的樓價。 按揭仲介費用：即所謂地產經紀，可以幫助您向銀行爭取更高按揭成數，仲介費用約500至800英鎊。 英國房屋有很多類型，包括獨立屋、排屋、公寓等；比較少提及到的有學生宿舍、酒店房間，還有一些很獨特的投資項目未必是我們的目標，因為那些如果將來要出售的話，你只可以找一些「純投資者」才會投資。 當你在英國買了樓，但人仍然在香港，騙徒可以前往律師樓冒充業主本人，然後要求把物業轉名給一名「親友」；亦曾試過 英國賣樓 有人冒認業主，將物業進行加按，在還款一至兩期以後，就逃之夭夭。 如果發展商、分銷商屬於同一間公司，並在英國和香港都有分公司，當出租、管理及興建當中的所有問題都可以在香港對接，整個申訴過程和處理都會相對順暢，投資者能夠得到較大保障。 英國賣樓: 英國樓價及樓市 由於二手樓均為現樓，可以聘請房屋評估師（Surveyor）對物業作出詳細的結構及建築報告（Homebuyers Report），同時律師會幫助買家處理交易事宜。 慶幸的是，現時一些英國樓盤網站及應用程式，除了相片外亦會視乎盤源及業主，提供影片甚至虛擬實境（VR）視察樓盤，而且如果有誠意的話，亦可嘗試要求代理進行遙距視像即時睇樓，睇真啲樓盤的情況。 律師費：買樓需透過仲介聘請當地律師，協助買家與銀行的金錢往來，約收取一筆1,500英鎊的律師費。 英國賣樓 黃金地段的物業價格偏高，大概40萬-50萬英鎊，超出了英國物業價錢平均價格（約19萬英鎊至23萬英鎊），令客戶購買的意欲減低。 他們會傾向尋找接近平均價格的物業，反而黃金地段的外圍地區有機會因此而受歡迎。 在買樓前，買家必須要找一個可靠的發展商，所以可以先了解發展商的公司背景，以下4個方向可作為初步參考的數據。 新樓的家俬套餐其實豐儉由人，要說大眾化價錢的話，一房單位約5,000英鎊、兩房約6,000英鎊「全包」，可算合理。 現時當地係英國第二人口最多嘅城市，人口超過255萬。 曼徹斯特係倫敦以外英國最大嘅經濟區，相比起倫敦，曼徹斯特嘅樓價較低，約20至30萬英鎊即可買到間一房一廳嘅屋。 如果仍然有所不足不打緊， 只要開車10分鐘便可到達全英國其中一個極大型購物中心Trafford Centre， 擁有200家商鋪、20多家餐廳和1間戲院。 ，支付方需在每個納稅季度結束後的30天內支付預扣稅款（Taxation withheld） ；每年7月5日前，業主將從支付方獲得稅項責任證書（NRL6），證書清楚列明支付方已代業主支付的稅款。 資料顯示， 項目1公里之內的學校都是不錯學校， ofseted評分全部都是「Good」和「Outstanding」， 在曼徹斯特而言是十分不錯。 價錢上無得輸， 但別以為平野無好野， 小編可以跟你說這是性價比極高筍盤。 先說交通， … Read more

公屋申請入息審查 內容大綱 公屋申請入息審查: 申請公屋申報入息及資產要留神 公屋申請入息審查: 住戶因健康清拆等因素調遷 公屋申請入息審查: 富戶政策下，年長者家庭的入息及資產淨限額會否不同？ 任何家庭成員如自願退出公屋戶籍，可用書面提出删除戶籍要求。 若其遷出證明屬實(藉證明文件、家訪，或其他方式)，戶主會獲邀辦理删除戶籍 公屋申請入息審查 的手續，以及出示他所持的租約以便作出更改。 填妥申請表後，請連同所需證明文件一併親身遞交或寄回房屋署申請分組。 倘他們申報符合申請公屋資格，房署會再隨機抽選適當比例，要求他們提供證明供查核。 目標申請者是指申請公屋當日起計，已輪候公屋逾2.5年但在一年內尚未到達詳細資格審查階段者。 「公屋租戶紓緩擠迫調遷計劃」及「改善空間調遷計劃」合併計劃：房屋署每年會推出一次這個合併計劃，以自選單位形式編配單位予合資格的公屋租戶申請 公屋申請入息審查 者。 公屋「寛敞戶」的調遷：若因家庭成員遷出、離世、結婚、移民等原因而刪除 戶籍，使餘下的家庭成員享有的居住面積超逾既定的編配標準，便成為「寬敞戶」，租戶須遷往較細的公屋單位。 特別調遷：住戶如因健康理由，難以繼續在現居單位居住，而邨內調遷又不能 解決問題，可申請特別調遷往邨外另一個單位。 上樓速度加快，兼可自選單位，缺點是計劃提供的單位均有一定負面因素。 於「天倫樂」計劃下，年輕一方的家庭成員要作出聲明，承諾照顧年老親屬，房委會指出，有關申請會比一般家庭申請提早6個月獲處理。 公屋申請的可選區域分為4區，包括市區（包括港島及九龍）、擴展市區（包括東涌、沙田、馬鞍山、將軍澳、荃灣、葵涌及青衣）、新界（包括屯門、元朗、天水圍、上水、粉嶺及大埔）及離島（不包括東涌）。 公屋申請入息審查 房委會規定，新登記的公屋申請者只可選3個非市區的地區；而合資格的長者申請及「天倫樂」申請，可選的區域則不受限制。 此外，2013年9月30日或之前登記的申請者，現時亦可選擇將所選地區改為市區。 主要視乎配房情況，如果為特快配屋，單位一直空置，收匙的速度或較快。 相反，如為市區等熱門選址，處理原租戶遷出都需要時間，快則數個月，慢則半年不等。 雖然公屋租金廉宜，但輪候公屋可長達數年時間，如期間經濟收入有改善，不妨留意二手市場放盤，若遇上業主劈價盤，隨時可低市價一成買入，即上千居物色各區私樓筍盤，總有一個啱心水。 如果以為詳細會晤就是入息審查的最後一環，你便大錯特錯了。 公屋申請入息審查 房委會對現居公屋租戶亦會進行抽查，有部分公屋戶表示，收匙上樓前後曾被要求接受深入資產審查，工作入息不穩定的一族，要更加睇緊。 除了以上文件要照單執藥外，如有稅單、已取消的銀行戶口等等財政文件，不知道是否需要出示，都可先帶備在身，到主任要求時再提供。 如審查會面當日漏帶文件，通常主任都會容許申請人以郵寄方式在限期前交回。 申請人應於面晤時間前 25 分鐘抵達場地，預時間登記和聽簡介會。 出示約見信換取約見籌號後，可於大廳等候入房見主任，整個過程約 公屋申請入息審查 1 至 2 小時。 公屋輪候時間愈來愈長，當局若想剔除無意繼續申請公屋者，抽查措施尚算合理。 特快公屋編配計劃2021的申請人將陸續收到確認通知信，並於9月下旬開始揀選單位。 在正式進入揀選單位前，先來看看編配特快公屋流程、接受自選特快公屋的限制，以及今期的特快公屋名單。 是次綠置居及租置計劃單位，5月28日至6月10日接受合資格綠表人士申請，如果幸運中籤，究竟選購綠置居還是租置公屋好呢？ 公屋申請入息審查 有網民就力數7項租置公屋的優勢，更形容「抵過綠置居」。 如果新戶主是已登記戶籍的前戶主配偶，而又一直住在該公屋單位，便不用通過全面經濟狀況審查及住宅物業權審查。 公屋申請入息審查: 申請公屋申報入息及資產要留神 （一）目前，公屋申請人及所有家庭成員須填報的收入包括受僱薪金、自僱收入、租金收入及其他收入。 … Read more

康業信貸 內容大綱 康業信貸: 財務公司資料庫 康業信貸: 康業信貸即時貸款 康業信貸: 貸款成功 貸款人還款條件包括其職業，薪金，資產，過去有關信用咭或貸款之還款記錄等資料均為銀行用來釐定按揭利率，年期以及貸款額。 快遞可以助您抵押樓契，申請物業一按，極速套現無難度。 本公司保留隨時終止貸款優惠之權利及貸款之最終批核權。 本地財務公司康業信貸母企康業金融科技遞交上市申請。 消息人士透露，公司計劃集資3億至4億美元（約23.4億至31.2億港元），預料今年上半年上市。 本地財務公司康業信貸母公司康業金融科技上載初步招股文件，資料顯示，集團主要從事樓宇一按及二按業務，目前佔集團貸款組合比例逾七成，其餘則為無抵押貸款。 截至今年9月底止九個月，集團錄得純利約3.07億元，按年增長約59.4%。 康業信貸 此頁面只為於中原按揭的廣告，中銀香港並沒有使用中原按揭爲中介公司或銷售代理轉介私人貸款產品，中原按揭亦不會向客人收取任何轉介費用。 康業的管理團隊擁有十多年在香港、中國內地、台灣等地從事融資信貸的經驗，因此累積了大量地產市場、融資租賃有關的資訊及人脈。 K Cash網上平台十分著重網絡系統的安全，因此採用保安接層加密技術﹝SSL﹞，確保客戶在網上或據點辦理貸款申請時所輸入的資料於傳送前已進行加密，全面保障客戶的個人資料和私隱。 截至今年9月底止九個月，康業提供貸款規模約43.07億元，當中有抵押的樓宇一按及二按佔約73.5%，其餘則為個人貸款。 康業絕大部分收入來自利息收入，今年首九個月增長約22.1%至7.25億元，純利增長則有賴極高的淨利息收益率（NIM），期內整體NIM約13.6%，按年持平；而2017、2018及2019年度，則分別高達23.7%、20.3%及17.4%。 根據招股書，康業由著名物業投資者李根興父母李常盛、李碧葱，以及胞兄李根泰創辦，三人在公司上市前分別持有25%、25%及28.5%股權，李根興則持有餘下21.5%股權。 李常盛及李碧葱分別任公司正副主席，李根泰為行政總裁，集團董事陣容亦有不少名人，包括身兼港區全國人大代表的前海管理局香港事務首席聯絡官洪為民出任獨董，數碼港主席林家禮則為非執董。 無論客人選擇以上任何方法，只需填妥簡單的個人資料、並提交相關文件即可，省卻傳統於分行人手辦理文件手續的等候時間。 在貸款申請及還款過程中，K Cash絕不向客戶收取任何手續費。 康業金融科技集團夥拍本地科研公司trustME，以區塊鏈技術提供卡片核實功能，防止騙徒偽冒本行職員。 客戶服務主任向每位客戶傳發的卡片上，均有獨一無二的二維碼。 客戶只需用微信的小程式進行掃描，便可查閱該客戶服務主任的照片﹑所屬部門及聯絡資料。 康業信貸快遞為康業集團成員，集團開始以地產發展及投資為主。 康業信貸: 財務公司資料庫 從效果上看，5年期以上LPR作為中長期貸款定價的參考，其降低有助於促進中長期貸款企穩回升。 4月新增人民幣貸款出現了較大幅度回落，企業和居民部門中長期貸款增長明顯不足，反映出實體經濟中長期信貸需求偏弱。 康業信貸 在1年期LPR不變保持的情況下，5年期以上LPR大幅降低，體現了銀行主動讓利，降低實體經濟中長期融資成本，支持中長期信貸增長。 放債人的領牌事宜及放債交易受香港法例第 163章《放債人條例》規管。 Edwin係「盛匯商機」嘅創辦人，擅於生意買賣，佢話依家喺香港創業殊不容易，成本高、租金貴、請人難，請個補習老師仲平過請洗碗工，又眼見時下父母愈嚟愈緊張子女學業，故此近年唔少人轉行做教育，而佢都有畀囡囡上學前教育班。 康業信貸 但是，在《放債人條例》附表 1的第 1及第 2部提及的 “受豁免的人” 及 “受豁免的貸款” 則除外。 物業二按雖受銀行的一按貸款所限，但貸款額仍可按需要增加。 至於本身已是康業信貸快遞的客戶，康業會為客戶預留備用信貸額，若原本貸款額不足，亦可隨時加大貸款額，應付不時之需。 康業信貸 事實上，欠卡數人士要輕鬆清走卡數，方法十分容易，只要你有物業在手，便可到康業信貸快遞申請物業貸款一按二按服務，獲批如銀行樓宇按揭的巨額款項，一筆過助你解決卡數困擾。 因為關於這JunkCall電話內中資料不能一一去確認，也並非指該公司康業 信貸有任何問題，市民應小心自行判斷有關產品或服務是否適切自己的需要，了解當中的風險以免有金錢上的損失。 … Read more

600萬樓9成按揭 內容大綱 600萬樓9成按揭: 季後賽戰火點燃 專家看好4隊爭冠熱門 600萬樓9成按揭: 首次置業的3大好處！ 600萬樓9成按揭: 第2戶取消30年房貸 專家：砍斷投資客最後逃生路 600萬樓9成按揭: 樓宇按揭, 利率h+1 3% 回贈2%, 刻不容緩! 申請按揭保險，並不需要通過「壓力測試」的，但卻需要通過「供款佔入息比率」的測試。 因為「壓力測試」只是金管局要求銀行進行的風險評估，而並非對按揭證券公司實施的措施。 一次過繳清保費，就是在成交日繳付保險金，之後不用再繳付。 一般來說，按揭證券公司還會因應借貸人選用「一次過找清」而提供一定折扣，而且三年內轉按也可還退還部份繳交的保費，但要留意，退保的部分不是按已供款年期而定，一般只是小部份已繳交的保費。 600萬樓9成按揭 另外多數銀行也容許買家將按揭保險費，加入貸款額內一併上會供款。 由於這個按揭保險費並沒有退款機制，但起首幾年的保費較一次過找清的保費相宜一點，故只適用於能盡快轉按的買家使用。 不同保險公司所收取的保費可能有輕微出入，所提供的折扣也略有不同。 舉例，如果本身你購入的物業是650萬元，而你希望借取80%按揭，你會跌入「新按保」範圍，即只會在「表3」或「表4」二選一來按揭保費，但由於這個銀碼在傳統銀行可以做到60%按揭，故你會用「表3」來計算按揭保費。 例如購入一個600萬的物業，只需要支出3%，即18萬的稅項，比非首次置業人士的印花稅大幅減少。 內容：在蝸居當道的年代，面對環境狹小，有調查話近五成蝸居者有抑鬱傾向。 台糖於今年釋出3筆台中糖廠東區商業區土地，總開發面積達萬坪，2月公開說明會也吸引大咖雲集，包括聯聚、陸府、惠宇等建商，另有遠東、微風、全聯、國泰人壽、南山人壽等業者參與，未來前景可期。 如果曾經試用過按保計劃，再去申請按保，保費折扣會再多一點，最多可以去到五折。 罰息期間，假使其他銀行推出更多優惠，業主仍然不能轉按，要硬食原有按揭的高息。 所有新聞/文章由報館或其作者提供，以上資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。 600萬樓9成按揭 您可用千居按揭計算機，只要輸入樓價、首期、按揭利率等數字，便可得出每月供款額。 600萬樓9成按揭: 季後賽戰火點燃 專家看好4隊爭冠熱門 本網頁之按揭保險計劃的網上工具包括按揭計算機，簡易參考指南，初步資格評核服務及保費折扣優惠計算機並不適用於馬頭圍道首置項目。 按揭保險計劃於1999年3月由香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）推出，以協助市民在香港安居置業。 按揭保險計劃之業務已於2018年5月1日起轉移至香港按證保險有限公司 ﹙按證保險公司） 並由其經營。 按證保險公司為一所由按揭證券公司全資擁有之附屬公司。 600萬樓9成按揭 申請人需要證明自己在香港的住址，或與在香港直系親屬的關係。 另外在收入證明方面，如果收入來源來自海外，需要提供證明文件，而如果跟本地僱主簽定雇傭合約，也需要提供證明。 在現時金管局按揭指引的規定下，只要首次置業人士沒有其他按揭在身，主要收入來自香港，為香港永久性居民，有固定收入，而置業目的為自住，就符合首置按揭的要求，能夠做到9成的按揭成數。 首次置業人士就算未能通過壓力測試，只需要支付額外的按揭保險費用，而供款金額不超過入息的一半，同樣可以獲得高成數8至9成的按揭，在這個政策之下，使按揭壓力測試重要性大大減低。 但當然每間銀行都有不同的要求，建議首次置業人士還是先諮詢清楚銀行相關要求。 由於「按揭保險」屬於高成數按揭申請，風險較高的情況下，是需要繳納手續費來換取額外貸款。 600萬樓9成按揭 現時市場上，一共有三個地方可提供「按揭保險」計劃，當中佔比最高就是香港按揭證券公司；部份銀行則夥拍昆士蘭保險、以及AIG MORTGAGE INSURANCE來提供按揭保險計劃。 有意申請購買馬頭圍道首置項目單位的買家，如打算採用按揭保險，應檢視個人是否符合有關按揭保險安排的合資格準則，並預先就按揭貸款安排諮詢銀行。 因此第一步，你要首先確定自己跌入「新按保」、還是「舊按保」範圍。 … Read more

1000萬以上按揭成數 內容大綱 物業除名、轉名如何慳稅？盡量把估價估低然後上高成數按揭 問題5: 購買居屋、村屋、唐樓的「按揭成數」，跟私樓有沒有分別? 影響「按揭成數」的六大常見因素: 首先，如果買家選擇了即供計劃的話，最好向發展商先轉為建期，以爭取時間進行以下方案，或減少期間所衍生的利息。 發展商一、二按之間，除了本系列第三篇的利率差外，對於將來轉按亦有一定的影響。 假如選擇發展商一按，將來如果想轉按的話，便一定要全份贖回並轉按。 但是，如果當初選擇發展商二按，到時候如果新造按揭利率比起原本的一按利率還高的話，可以考慮用現金贖回二按便解決了高息的問題。 除掉其他貸款 – 換樓客在申請轉按時，如賣掉原來的物業便可即時減少供款，又或者除去他人物業的擔保人身份亦可大大減低名義上的供款額。 要留意的一點，假如是賣樓的話，只要簽了出售物業的臨約後，部份銀行已接受以較寛鬆的50/60 供款與入息比率審批轉按物業的申請。 按揭證券公司規定，只要固定受薪人士可申請90%按揭，當然還需要自住及首次置業才符合資格。 樓價1,000萬以下最高90%按揭(新按保)；400萬元以下最高可做90%按揭(舊按保)。 如果本身收入屬「月薪」的買家，固然會被視為獲取「固定收入」，其年終花紅也可計算在內，但就不能超過月薪三倍。 一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。 第四，「林鄭plan」只適用於「已落成住宅物業」，所以「二手樓」、「一手現樓」都符合資格，但樓花的話，就要等物業獲發入伙紙及滿意紙後，才能使用「林鄭plan」。 假設購買HK$800萬住宅物業，銀行又估足價，首置人士若循按揭保險途徑「上車」，購入已落成住宅物業，最多可按90%，即借HK$720萬，首期需HK$80萬。 昔日未放寬按揭成數前，政府規定所有價值1000萬至1200萬港元的住宅物業，最高按揭成數為五成 ; 價值700萬至1,000萬港元住宅物業的最高按揭成數為六成，但貸款額最高為500萬港元。 對於首置申請者來說，原本通過壓測最低月入要求為HK$51,101，但現時即使不符壓測亦可按足9成，最低月入要求大減近萬元至HK$42,674，亦較承造8成按揭的月入要求低，惟每月供款相應之下必然上升。 村屋業權較複雜，唐樓則因物業樓齡較高，故銀行取態會相當審慎。 一般來說，按揭證券公司並沒有明確表明會拒絕唐樓的申請，過去也曾有個案是唐樓能批出90%按揭，但就在還款年期在出調節。 作者簡介：黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 其實綜合以上，政府對1000萬以上物業按揭成數未設最高貸款額，所以理論上，如果有買家想買4000萬的物業，按揭成數上也能借取2000萬。 可是，接受這類型個案的銀行不多，而銀行亦不時調整策略，批核按揭的鬆緊程度可能會有所影響，到時是否還接受這種計算方法仍是未知數。 舊制的按揭保險，容許600萬以下物業以樓價最高八成轉按，甚至可從中套現。 在2019施政報告後，按揭保險的範圍放寛至900萬元以下物業，最高9成按揭或720萬元之較低者；1000萬元以下物業，最高8成按揭。 不過，這次的放寛，並不包括套現的個案，但容許申請人以相同貸款額轉按至銀行。 雖則如此，假如未有足夠資金週轉，需要待售出的物業成交後，取得尾數去找新樓首期的話，中間也有一段真空期需要暫住其他地方。 另外，不少發展商也會提供二按甚至全份一按的貸款計劃，按揭成數會比在銀行批出的為高，有關一手樓花高成數按揭將於下一節再述。 筆者在2017年8月撰寫了《一手樓花按揭完全手冊 (I-VI)》，是本網站點擊率較高的文章，相信不少讀者都有興趣了解一手樓花按揭需注意之處。 物業除名、轉名如何慳稅？盡量把估價估低然後上高成數按揭 有關個別樓盤的一按、二按計劃的預計利率及詳細條款等，都會列在樓書「價單」內。 由於財務公司的批核準則無需跟隨金管局的「供款與入息比率」指引，發展商伙拍的財務公司可以推出較寛鬆、甚至「包借」的一按計劃。 另一方面，亦會推出一按由銀行承造，而二按由財務機構承造的二按計劃，向買家提供高成數按揭。 有關按揭貸款，其實是由財務公司借出，而不是直接由發展商借出的，不過，發展商指定了有關按揭需交與指定財務機構承按，所以一般都稱這類計劃為「發展商一按/二按」。 若申請人於申請按保計劃時已經擁有或提供按揭擔保予一個或以上未完全償還按揭的物業，其供款入息比率上限須下調。 註三：若申請人於申請按保計劃時已經擁有或提供按揭擔保予一個或以上未完全償還按揭的物業，其供款入息比率上限須下調。 至於以日薪計工資的員工，只要其日薪沒有佣金成份也可視為「固定收入」。 若薪金組成部份包括底薪及佣金，則只計算底薪部份，佣金不計算。 到底在新計劃下，要借盡最高960萬元貸款的話，每月入息要多少呢？ 假設供款30年，息率為鎖息上限2.5厘，連同加借按揭保費，每月供款要約3.9萬元，而加息3厘壓力測試下，每月入息要約9.3萬元。 一般而言，例如一些家庭客都是常見的換樓客，看中的兩房或三房單位都接近1000萬，甚至是1000萬以上，不過正如上文提及，樓價1000萬元以上之最高五成按揭，如果手上資金不算充裕，就會令人卻步。 就算是一手樓盤，樓花期又未必能及時入住，加上發展商高成數按揭之低息期一般很短，影響樓換樓的意慾。 這種情況下，如買家仍然想順利成交的話只有以下幾個解決方案。 最常見及最廣為買家採用的高成數按揭計劃便是按揭保險，無論購買一手或二手物業，按揭保險的基本批核準則都幾乎完全相同，例如主要收入來自香港 / 自住用途 / … Read more