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公屋樓盤 內容大綱 公屋樓盤: 今年首4個月二手居屋與公屋註冊量表現背馳 二手居屋按年升約5成 二手公屋按年跌約27% 公屋樓盤: 即租即住銅鑼灣 連基本傢俬電器 禮頓道 禮智大廈 開放式住宅 即租即住 出租 公屋樓盤: 公共屋邨食水含鉛超標事件 土木工程拓展署建議打造「行人連繫」設施，加強「安達臣道石礦場」與附近屋苑、觀塘市中心及興建中的「將軍澳隧道巴士轉乘站」的連繫。 計劃興建的「行人連繫」多條路線，途經觀塘區屋苑、連接石礦場至觀塘市中心。 未來並會興建一條路線途經「寶達邨」，連接興建中的「將軍澳隧道巴士轉乘站」。 公屋買賣容易上車，但難於放售，如果想免除轉讓限制，就要購買自由市場上的公屋、居屋或私樓。 至於屋邨租金，按不同地區有差異，但一般而言，以300餘方呎的公屋單位計，就算住在最貴地段的市區公屋，每月租金不多於3,000元，相對於同區租住同等面積的私樓，月租至少平 3 – 4倍。 此外，由於市區的新建公屋增多，由去年7月4日起，在2014年9月30日或之前登記的公屋申請者，可選擇更改公屋選區為「市區」，當中包括港島及九龍。 出現差異的原因，據悉主要是政府使用了逾4,800伙的火炭駿洋邨作檢疫中心，而粉嶺暉明邨（942伙）亦被破壞，西九龍海達邨第一座（852伙）的落成時間亦較預計遲，故在今年3月底，上述共6,650個新建單位仍未能入伙。 公屋樓盤 公屋輪候時間漫長，但隨新冠肺炎疫情影響，去年度情況或更甚。 2015年7月起，香港部份公共屋邨及居屋被揭發食水含重金屬量嚴重超標的事件。 其中啟晴邨、牛頭角下邨第一期、水泉澳邨、榮昌邨樣本含鉛量，超出世衛標準。 特首宣佈針對事件，成立獨立調查委員會，並抽驗了45條2005年後落成的公共屋邨，共3806個水樣辦，以及138條2005年前落成的屋邨共2639個水樣辦。 到2016年3月，4個承建商開始為11個受食水含鉛超標影響的公屋邨，更換在公用地方不合規格的喉管。 鄉村式Rural龍田邨、銀灣邨各翼不同高度，只有3至11層高不等。 公屋樓盤: 今年首4個月二手居屋與公屋註冊量表現背馳 二手居屋按年升約5成 二手公屋按年跌約27% 市場上出售的公屋，樓齡起碼25年以上，加上屋邨人口密度較私樓高，公用地方與設施較易老化或損毀，難免需要大大小小的維修工程。 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。 SmartME Corporation 公屋樓盤 Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 SmartME以盤堅價實為宗旨，業主可以放唔同類型盤，當中包括：私樓、銀主盤、公屋、村屋、獨立屋、洋房、寫字樓、工廠大廈、商舖及車位等等。 世紀21奇豐林成豐表示，馬鞍山錦豐苑B座高層14室，實用面積431方呎，原開價480萬元，減價約2.3%至469萬元沽出，呎價10,882元。 但按報告所示，未來五年的估計落成量只有75,200個公屋及25,100個居屋單位，分別只達目標的75%和63%左右。 針對住宅的租務管制，簡單而言可包括兩個層面，一是不直接涉及定價的租住權保障（例如業主須提前一段時間通知不續租），二是直接為租金設立限制。 單位業主因為涉及私人借貸又未能還款，其後法庭頒令拍賣還債；但礙於內櫳質素較殘舊，最終也沒有買家買入，財務公司接收單位自己放售。 而家庭入息超過指定的入息限額的住戶，便須按情況繳交倍半或雙倍淨額租金/暫准證費另加差餉。 事實上，私人住宅空置率向來偏低，正好反映即使租金不斷上升，業主也不愁物色租戶。 政府不願推出租務管制的另一個原因，是認為現有政策已能回應基層市民的經濟需要。 … Read more

按揭年期35年 內容大綱 按揭年期35年: 香港房屋委員會及房屋署 按揭年期35年: 最新富邦銀行按揭利率 一文睇清p按+h按 按揭年期35年: 按揭計算機 按揭年期35年: 按揭邊間銀行好？即睇各大銀行按揭詳情 按揭年期35年: 最新！个人房贷利率再迎降息 所有居屋以首次出售日期開始計算，能獲得政府擔保30年。 另外，如果購入二手居屋，同樣能獲得政府的擔保期，例如購買二手居屋的樓齡為3年，即擔保期為27年。 不過，在2019年度施政報告後，政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定，如申請人未能通過壓力測試，仍然可以透過支付較昂費的按揭保險，以通過按揭審查，承造按揭。 按揭年期35年 如果是非首置人士，則依然需要通過加三厘壓力測試。 樓花按揭成數是否可承造9成，與樓花屬建期或即供有關。 如業主想為未補地價的居屋申請加按，必需要向房屋署申請，但房屋署只會接納緊急需籌措的理由，包括急需醫藥費、教育開支、殮葬費、贍養費、生意週轉等。 • 存款掛勾按揭戶口：部份H按用戶可經由銀行提供的「Mortgage Link」戶口，存入具一定限額的按揭貸款，經由與按揭利率相同的息口，對沖利息支出，或是應對加息後的增加供款。 • 現金回贈：銀行或會為按揭客戶提供的現金回贈，根據香港金管局指引，超過1％的按揭回贈，需要於貸款額中扣減。 按揭年期35年 按揭成數視乎物業類型及申請人而定，例如居屋白表申請人可獲9成按揭，首置人士購買800萬以下物業亦可造9成按揭。 現時香港銀行批出的六成以上的「高成數按揭」，並非全部由銀行支出貸款，樓價60％貨款以外的資金，均由按揭保險支付。 如你申請9成按按，即6成來自銀行，而3成來自按揭保險。 購買人接獲房委會的認購批准函件後，若需要按揭貸款支付買價餘額，可在房委會提供的銀行或財務機構名單中選擇，以特惠條件申請按揭貸款。 村屋業權不一定包括周遭的道路和路權，特別是一些樓齡比較舊的村屋，業權跟路權模糊不清，村屋門前的道路可能是全村民集體擁有，也可能是另一個業主持有。 因此準買家可以尋求律師的協助，了解清楚村屋道路使用權，以避出現路權糾紛。 按揭年期35年 如果能確保放盤人擁有業權、地權和周邊道路使用路權，，會讓銀行更容易批出村屋按揭。 對於有轉按打算的業主，有時看似著數的計劃，罰息期會較長。 按揭年期35年: 香港房屋委員會及房屋署 因為做「80減」或「85減」的銀行並不多，即使有，貸款條件條件亦會「較辣」，例如按息會較高，或降低按揭成數。 【明報專訊】投資者羅守輝旗下公司持有的葵芳匯，雖正進行大型翻新工程，但實際上項目樓齡已屆46年，前身為龍騰大廈，買家購入後若要承做按揭，需留意按揭年期及估值等問題。 之前提到過，申請按揭時，最長還款期可以到30年。 按揭年期35年 村屋一般又稱「丁屋」，是由政府批地予新界原居民的男丁所興建的居住樓宇，其實「村屋」只是一個籠統的稱呼，村屋其實可以為成幾類，了解村屋種類有助防止申請村屋按揭時臨門「撻Q」。 舉例，如果按揭貸款額上限原本為 $500 萬，回贈是 1.5%，即是 $7.5 萬。 簡單而言，綠表及白表資格皆可購買一手或二手居屋，但若白表買家想購買二手居屋，便需要另再參加白表居屋第二市場計劃 (白居二 )，無論是哪一個計劃，申請人均需要進行抽籤。 如果擔保人入息不夠供樓，便需要轉為借款人，和業主住在同一單位中，才可用擔保人的年齡去計算年期和每月還款額。 至於高成數按揭，HKMC或其他按保公司的取態均跟隨銀行。 如申請的銀行容許「80減人齡」，按保批出的按揭年期亦可用「80減人齡」，而壓力測試也是用年期去計算每月還款額。 按揭年期35年 … Read more

綠表按揭壓力測試 內容大綱 綠表按揭壓力測試: 壓力測試如何計算入息：兼職收入、自僱收入 綠表按揭壓力測試: 壓力測試是甚麼？ 綠表按揭壓力測試: 【按揭成數 & 壓力測試】按揭成數最詳盡資料庫! 首置按揭成數及壓力測試點計? 轉按按揭成數又點計? 如果是其他需要分期清還的貸款，如私人貸款等，道理亦與信用卡款項相同，銀行甚至看待得更為嚴格。 雖然政府取消了首置人士必須通過壓力測試的規定，但首置人士仍然需要符合「供款與入息比例」（Debt Servicing Ratio, DSR）不超出50％的規定。 如你選擇的按揭計劃每月預計供款為$15,000，按揭申請人的總收入必須高於$30,000。 綠表居屋準業主們可能之前都聽過不少關於按揭擔保人或者按揭借款人。 不過，一般來講擔保人這個概念都不適用於購入居屋的人士。 正如上述所講，購入房委會一手居屋人士因有政府擔保，不需要加入壓力測試因此不需要擔保人。 就算購入二手居屋已過政府擔保期，銀行都一般不會接受加入擔保人。 值得留意，唯一可以加入擔保人的情況就是購入二手房協居屋。 如果過了擔保期的話，個別銀行有時候會要求綠表按揭申請人提供入息文件以確保申請人可以負擔按揭供款。 首置人士申請高成數按揭，更可免除壓力測試，只要求入息與每月還款比率（DSR）不超過50％。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 綠表按揭壓力測試 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 又或者，按揭證券公司也接納申請人可透過擔保人協助申請按揭，但擔保人必須跟申請人有直屬關係、或為申請人的親戚。 若擔保人有按揭在身，其供款佔入息水平也需要下調至35%作計算。 有些銀行會剔走最高及最低佣金月份，才去計算平均數，如果剔走後平均數高於過去6個月的平均數，便應考慮在這些銀行上會。 如你選擇的按揭計劃每月預計供款為$15,000，按揭申請人的總收入必須高於$30,000。 當買家在購入物業時， 由於牽涉大筆款項， 除了個別身家雄厚的買家之外， 都需要向銀行申請按揭。 購買已補地價居屋的買家在申請按揭的時候與一般私樓按揭申請無異，可以通過按揭保險公司借高成數按揭，借足30年，同時買家需要通過壓力測試而且需要繳交按揭保費。 壓力測試， 指的就是第二次計算： 銀行會模擬按揭利率上調的環境， 在加了三厘的情況下， 供款壓力增加， 在測試申請人是否有充足的還款能力。 答：政府為所有居屋擔保30年，擔保期內如業主斷供，政府會還錢給銀行。 如大於19年，但不超過30年，則餘下擔保期批9成按揭，一滿擔保期就變回6成按揭，而如果到時未還樓價多於當時樓價6成，就要補回差價。 而要留意的是，不論是白表綠表購買未補地價的二手居屋，銀行都會以30減去樓齡去衡量按揭年期，假如樓齡為5年內的單位，就有25年供款年期，如樓齡為10年，即還剩20年供款年期。 而如果樓齡大過30年，則銀行只提供較低成數按揭，首期開支相對大點，至少4成。 部份未能夠抽中「新居屋」的買家，可能會嘗試申請「白居二」(即用白表資格購買未補地價的二手市場居屋)，或者部份人會選擇交還公屋，而以綠表買家身份購買未補地價居屋，可能會選擇了房協的二手居屋。 綠表按揭壓力測試 整體來說，高成數按揭申請的流程，則跟房協(一手樓)是有少許分別，變相買家所支付費用也不一。 第一，部份銀行會容許以私樓按揭方式審批，意即買家並不能申請高成數按揭，而直接自己支付四成首期，餘下六成則向銀行申請按揭。 第二，部份銀行則會視乎物業的樓齡，如果物業樓齡低於19年或以下，銀行也願意照批出25年年期按揭，但19年以上則採用「30年扣減樓齡」作計算基準。 第三，部份銀行則會在擔保期內，仍用「30年扣減樓齡」批出90%按揭，但擔保期過後則採用60%按揭作供款。 … Read more

中海物業管理有限公司 內容大綱 中海物業管理有限公司: 中海 澳門 物業服務有限公司 中海物業管理有限公司: 中國海外物業服務有限公司 中海物業管理有限公司: 物業服務助理主管 中海物業管理有限公司: 客戶服務助理 中海地產擁有豐富且卓越的精英培養使用經驗，他們來到中海地產，會被個性發掘和文化澆灌，給予嚴密雕琢和精細點睛，快速成長、穩步發展、成就人生至長遠和卓越。 居者有其屋，是世代中國人的夢想，這個夢想將為中國地產業的繁榮和發展帶來巨大的前景，提供廣闊的舞台，也激勵着中海地產為實現這個夢想去孜孜追求，以生生不息的企業精神與創造力，不斷譜寫出獻禮時代、讚美時代的華美樂章，成為國家建設的磐石與城市人居的推動性力量。 多年以來中海地產集團及其母公司中國海外集團向香港和內地賑災、教育及公益等捐款總額過億元，中海地產集團每年都在內地捐建希望小學，其所捐建的重慶三泉希望小學、陝西青龍希望小學等都成為當地硬件條件最好的中心小學。 為追求優越的管理質素，「中海物業」 全面實施綜合管理體系，結合了國際認可的ISO 中海物業管理有限公司 9001 品質管理系統、ISO 客戶投訴管理系統、ISO 環境管理系統和OHSAS 職業健康及安全管理體系，以不斷提昇我們的服務質素。 依託豐富的資源配置能力，公司積極發展教育、康養產業，作為相關多元化的著力點。 創立中海教育品牌，於北京、深圳、濟南等多城持有並運營K12學校、幼稚園、托育中心、營地項目；創立中海錦年康養品牌，持有並運營青島、濟南、天津、無錫等多個國標四星級、國標五星級養老機構。 因此，年內非住戶增值服務之子分部利潤，於扣除子分部費用後，包括針對智能化軟體平台及硬件銷售人員的投入而產生較高之銷售費用，較去年稍為上升 10.7%，至港幣 196.5 百萬元（二零二零年：港幣 177.5 百萬元）。 ，港交所：2669），前身為「中國海外管理服務(國際)有限公司」，在1986年，由中國建築工程總公司旗下「中國海外集團有限公司」（為主要股東），於香港（總部）成立「中國海外物業服務有限公司 」（前身「中國海外建築（地產管理）有限公司」和「中海物業管理有限公司」）。 中海地產認為“人才是企業最寶貴的財富”，並構建兼顧發展空間、工作氛圍、激勵機制三位一體的人力資源管理體系。 中海地產創立並經營“海之子”和“海納”人力資源品牌，為有志於中海事業的高校優才及社會精英提供綠色通道；倡導個人價值與公司價值的完美結合，致力於成為員工實現自我價值的舞台；構建及完善品牌化的內部培訓機制，提高員工專業技能和職業操守。 中海地產曾榮獲中國人力資源管理大獎“十佳企業”、“成果金獎”，並連續多年榮膺“中國大學生最佳僱主”稱號。 中海地產是中國最享有盛譽的房地產開發公司之一，素有業界“工科中海”的美譽。 中海地產是中國海外集團房地產業務的品牌統稱，中國海外集團有限公司是中國建築工程總公司在香港上市的全資子公司。 在新加坡金管局（MAS）註冊的持牌主體（牌照編號：CMS101000) ，持有資本市場服務牌照（CMS），持有財務顧問豁免（Exempt Financial Adviser）資質。 同時，獲新加坡證券交易所（SGX）全部會員資質原則性批准，分別為：新加坡交易所證券交易會員、新加坡交易所中央存托結算會員、新加坡交易所衍生品交易會員、新加坡交易所衍生品清算會員、新加坡交易所中央存託託管會員。 2007年11月7日，恆指服務公司宣佈中國海外加入恒指成份股（藍籌股），2007年12月10日起生效。 中海物業管理有限公司 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 中海物業分析：早前受內房股信用問題影響，物管板塊有較大幅度的股價調整。 但由於繳費率、收費水平、基礎服務毛利率水平和業主增值服務才是影響物管公司業績影響因素。 王知剛先生於2019年3月5日獲委任為本公司副總裁。 交易系統響應狀況可能會因為市場情況、系統表現或其他因素而受到影響。 依託豐富的資源配置能力，公司積極發展教育、康養產業，作為相關多元化的著力點。 中海物業的企業文化是崇尚規範化、標準化管理的企業文化，其精髓是“精細、專業、誠信、和諧”。 … Read more