公屋樓盤 內容大綱
土木工程拓展署建議打造「行人連繫」設施，加強「安達臣道石礦場」與附近屋苑、觀塘市中心及興建中的「將軍澳隧道巴士轉乘站」的連繫。 計劃興建的「行人連繫」多條路線，途經觀塘區屋苑、連接石礦場至觀塘市中心。 未來並會興建一條路線途經「寶達邨」，連接興建中的「將軍澳隧道巴士轉乘站」。 公屋買賣容易上車，但難於放售，如果想免除轉讓限制，就要購買自由市場上的公屋、居屋或私樓。
至於屋邨租金，按不同地區有差異，但一般而言，以300餘方呎的公屋單位計，就算住在最貴地段的市區公屋，每月租金不多於3,000元，相對於同區租住同等面積的私樓，月租至少平 3 – 4倍。 此外，由於市區的新建公屋增多，由去年7月4日起，在2014年9月30日或之前登記的公屋申請者，可選擇更改公屋選區為「市區」，當中包括港島及九龍。 出現差異的原因，據悉主要是政府使用了逾4,800伙的火炭駿洋邨作檢疫中心，而粉嶺暉明邨（942伙）亦被破壞，西九龍海達邨第一座（852伙）的落成時間亦較預計遲，故在今年3月底，上述共6,650個新建單位仍未能入伙。 公屋樓盤 公屋輪候時間漫長，但隨新冠肺炎疫情影響，去年度情況或更甚。 2015年7月起，香港部份公共屋邨及居屋被揭發食水含重金屬量嚴重超標的事件。 其中啟晴邨、牛頭角下邨第一期、水泉澳邨、榮昌邨樣本含鉛量，超出世衛標準。 特首宣佈針對事件，成立獨立調查委員會，並抽驗了45條2005年後落成的公共屋邨，共3806個水樣辦，以及138條2005年前落成的屋邨共2639個水樣辦。 到2016年3月，4個承建商開始為11個受食水含鉛超標影響的公屋邨，更換在公用地方不合規格的喉管。 鄉村式Rural龍田邨、銀灣邨各翼不同高度，只有3至11層高不等。
公屋樓盤: 今年首4個月二手居屋與公屋註冊量表現背馳 二手居屋按年升約5成 二手公屋按年跌約27%
市場上出售的公屋，樓齡起碼25年以上，加上屋邨人口密度較私樓高，公用地方與設施較易老化或損毀，難免需要大大小小的維修工程。 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。 SmartME Corporation 公屋樓盤 Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 SmartME以盤堅價實為宗旨，業主可以放唔同類型盤，當中包括：私樓、銀主盤、公屋、村屋、獨立屋、洋房、寫字樓、工廠大廈、商舖及車位等等。
- 世紀21奇豐林成豐表示，馬鞍山錦豐苑B座高層14室，實用面積431方呎，原開價480萬元，減價約2.3%至469萬元沽出，呎價10,882元。
- 但按報告所示，未來五年的估計落成量只有75,200個公屋及25,100個居屋單位，分別只達目標的75%和63%左右。
- 針對住宅的租務管制，簡單而言可包括兩個層面，一是不直接涉及定價的租住權保障（例如業主須提前一段時間通知不續租），二是直接為租金設立限制。
- 單位業主因為涉及私人借貸又未能還款，其後法庭頒令拍賣還債；但礙於內櫳質素較殘舊，最終也沒有買家買入，財務公司接收單位自己放售。
- 而家庭入息超過指定的入息限額的住戶，便須按情況繳交倍半或雙倍淨額租金/暫准證費另加差餉。
事實上，私人住宅空置率向來偏低，正好反映即使租金不斷上升，業主也不愁物色租戶。 政府不願推出租務管制的另一個原因，是認為現有政策已能回應基層市民的經濟需要。 先不論綜援、低津等政策是否真能幫助基層市民應付高昂租金，政府顯然對「誰急需援助」這問題理解不周——受高昂租金影響的並非只有綜援戶，亦不只那些「非公屋、非綜援」的低收入人士，實際上還有夾心階層。 擁有較多公居屋的中九龍，包括黃大仙、鑽石山、九龍灣等，上車最平1.03萬元一平方呎。 中原地產中九龍德福分行經理陳子麟指出，九龍灣綠表居屋呎價約1.07萬至1.2萬元，以該區最細407平方呎單位計，入門戶售價約435萬元。 已補價居屋入場價更需550萬元，呎價在1.35萬元至1.5萬元水平。 同屬新界區的粉嶺，共7個居屋屋苑，未補價居屋入門價約為330萬元，呎價約7500元；已補價居屋則最平500萬元入場，呎價約為1.15萬元。 以近期成交景盛苑單位計，成交價500萬元，與鄰近碧湖花園新近成交535萬元相差35萬元。
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不過，中原按揭董事總經理王美鳳提醒，20年僅為一般的分界線，未必每家銀行都以樓齡20年為標準，有的銀行是以18年，有的則以19年為基準。 利嘉閣按揭董事總經理黃詠欣則指，每間銀行對批出綠表公居屋按揭的準則皆有不同，有些會把成數降低，有些則會把年期縮短，當中或含個別的供款計算方法，買家宜向銀行詢問清楚。 公屋樓盤 她特別提到，樓齡超過20年的未必做不到高成數按揭，但若樓齡在24年以外，能做足的機會微乎其微。 郭敏輝指稱，兩者的未補價及已補價單位比例參半，入場呎價約為6000元，較居屋再低1500元。 以祥華邨近期易手個案看，一個277平方呎單位成交價僅168萬元，折合呎價約6064元。
此現象特別可見於天水圍北的各屋邨，如天悅邨、天逸邨、天華邨等，直至2000年代初八萬五計劃失敗，公共休憩設施面積才得以逐漸增加。 近年，因應非標準設計大廈面世，房委會在規劃屋邨時亦會將康體及兒童遊樂設施甚至花園及屋邨廣場等休憩設施與住宅大廈一同因應地盤微氣候等數據而作出適當的設計，使新落成的屋邨的環境較以往更佳。 高力國際承業主委託出售上述酒店物業，該項目位於九龍城道42至46號，建築面積約27,860方呎，提供151個房間。 公屋樓盤 該公司資本市場及投資服務部董事黃穎晉表示，是次放售物業連酒店牌照一併出售。 他指出，該酒店於2013年曾作全新裝修，位置距離未來港鐵土瓜灣站僅1分鐘步程，新買家購入後，可將物業改裝為Co-living共居生活空間或服務式住宅用途。 正式收樓後，買家正式持有單位，但之後的轉售方式又如何呢?
對上推售「翠鳴臺」及「翠峰嶺」的經驗說，「第一、二組別」買家會預留60個單位供選購外，餘下單位則會按比例再劃分。 「第三組別」為二人或以上家庭(綠表)獲配40%、「第四組別」為一人家庭(綠表)獲配10%、「第五組別」為二人或以上家庭(白表)獲配40%、「第六組別」為一人家庭(白表)獲配10%。 樓盤實質位置在「景嶺路」，屬於接駁入「將軍澳隧道」其中一條通道，長久以來都熙來攘往。 該區正興建「跨灣大橋」，未來由「康城站」延伸至「維景灣畔」再分兩邊行，其中一邊會直出藍田，是否多少可以對「將軍澳隊道」起分流作用，變相紓緩「將軍澳隊道」擠塞的情況，間接令「景嶺路」車流量較疏落呢，仍有待觀察。 《胡．說樓市》團隊也曾到訪該地盤，發現樓盤跟輕鐵車軌很貼，加上埋站前有個燈口位，所以每次輕鐵經過也自然響鞍，加上一條路軌之隔，就是車來車往的「鳴琴路」，故車聲鐵路聲夾雜，有時確實幾嘈吵。 也因此樓書列明，這邊單位要做隔音屏障滅音，部份客廳至睡房要裝上梗窗，變相只能透過露台或者工作平台作通風用。 《胡．說樓市》團隊早前到訪了一個兩房單位驗樓，最終驗樓只得67分，評級為D。 雖然單位標榜「實而不華」，設計上較一般「新居屋」優勝，但實際上，交樓質素卻相當參差。 雖然房署於2005年停止將更多屋邨撥入租置計劃，但目前已有多達39條租置屋邨，遍及港九新界，加上連居屋價格亦屢創新高，不少買家退而求其次，轉投公屋買賣。 討論公屋或其他屋邨住宅大廈原有裝備，包括食水、沖廁、去水、電力、燃氣、晾衣、通訊、窗戶、大門、鐵閘、廚房門、浴室門、信箱、升降機、保安系統、消防系統等。
例如今年先由一手熱炒，其後買家轉投二手市場覓低價筍盤；到二手筍盤減少，買家又開始重投一手，但不得不提的是，其他樓市板塊亦有配合市況同步炒上。 單位業主因為涉及私人借貸又未能還款，其後法庭頒令拍賣還債；但礙於內櫳質素較殘舊，最終也沒有買家買入，財務公司接收單位自己放售。 買賣流程會按照一般買賣流程進行，簽定臨約，十四日後簽正約。 如果買家以綠表買家或白居二買入，他們還會補貼五萬元裝修費。 臻昇以一個優惠實惠價錢提供香港現場開料間房及訂造傢俬服務。 專營公屋及居屋入伙套餐﹐由$4900生態板間房以至全屋裝修$38800, 公屋樓盤 $58800至$88000套餐方案。 另由於香港空間有限,生態板間房較磚更慳空間, 經濟易打理及耐用, 客人可以多一個間房選擇及迎合不同客人預算。 生態板間房一日已經可以完成﹐減少客人因要請假, 租酒店, 租倉之額外成本, 令人人都可以擁有自己既獨立空間, 增加家庭和諧。 房屋的供應不大可能於短期內急增，大眾欠缺選擇下，對出租房屋的需求欠彈性，也就是說租金便宜要租、租金昂貴亦不得不租，故此即使租金趨高，住客只能默默承受，難以反抗。
公屋樓盤: 申請程序、填表及繳費須知 房協資助房屋
由「兆隆苑」步行過去「良景商場」並不遠，裡面都有齊日常生活配套所需。 商場旁還有一個「良景市集」，外面有小吃檔，入內就是街市。 在街市前方已經是輕鐵站，對面又是巴士總站，有巴士可以接駁至屯門公路轉車站，可通往港九不同地方。 單位兩房開則，房間應是業主自己設置，其中近廳房外望為單位露台，旁為洗手間及廚房，再向外望才是跟客飯廳相同的景觀，所以這間房間較暗。 對面另一間房間則較標準，望落較光猛，也是全屋景觀最理想的地方，因為綠油油山景，跟客飯廳景觀相同。 神召會麥嘉倫紀念幼稚園 本校乃接受政府資助之非牟利註冊幼稚園，創辦於2005年，為神召會石硤尾堂開辦的其中一所幼稚園。 以彰顯主耶穌愛人的精神，啟迪天賦潛能，建立終身學習的基礎。 培育幼兒成為樂、善、勇、敢的人，致力實踐推行優質的全人教育。
公屋樓盤: 公共屋邨食水含鉛超標事件
利嘉閣地產粉嶺區區域經理郭敏輝表示，該區已補價居屋與私樓售價約差40萬至50萬元，差價支持買家入手二手居屋。 中原地產天水圍區域營業經理伍耀祖表示，天水圍居屋市場以未補價放盤為主，入場呎價一般由7000元起跳。 被稱為「上車天堂」的嘉湖山莊，入門呎價目前在1.1萬元水平，即天水圍居屋有36%的折讓。 伍耀祖指，雖然天水圍居屋確屬全港最平，但300萬元以下的放盤極少，想上車要主攻400萬元以下的單位。 籠統來說，就上車盤計，市區未補地價的居屋呎價過萬元，已補地價的居屋呎價則可高達1.6萬元至1.7萬元。 公屋則低水得多，已補價單位每呎約6000元至7000元，未補價單位則可低見3000元一呎，惟優質公屋呎價也可高達逾萬元。
第一，在指定期內，即首兩年內由房協回購物業，但要視乎該計劃下，房協會否作出相關安排。 第二，在首次售出日期起計的兩年後，可以免補地價經「住宅發售計劃」第二巿場轉售，也就是我們俗稱的「白居二」或「居二」市場。 第三，由首次售出日期起計五年後，可以繳付補地價金額後，再在「自由市場」上作轉讓。 最後，就是在房協批准下作出轉讓，但就只限於特定人士才可以。 上述幾個房協項目，暫時申請資格尚未釐定，總之有新消息，《胡．說樓市》團隊也會即時替大家跟進，但我們也可以檢視一下之前推出的項目，借鑑經驗作出部署。 過去數年，房協推出的「資助房屋」中，最觸目莫過於青衣「綠悠雅苑」，事關這個原屬前屆特首曾蔭權提出「置安心」計劃的項目，在上屆特首梁振英上場後，卻改作「資助房屋」推售。 「綠悠雅苑」在2015年落成，共提供988個「實而不華」的中小型單位；其後再推出另一個位於沙田小瀝源「綠怡雅苑」、將軍澳「翠峰嶺」及屯門「翠鳴臺」。 近期樓市焦點集中新盤，導致二手樓市氣氛轉淡，公屋及居屋未補價第二市場買賣亦受影響，據香港房屋委員會資料，10月暫錄106宗同類買賣，按月同期下挫26.9%。 個別單位價格插水，其中黃竹坑居屋南濤閣單位，成交呎價僅8,190元，創屋苑4年新低。