啟德校網 內容大綱
在校網分區之下，高山道被分成兩段，近山西街、江西街、安徽街及浙江街的一段高山道，納入34校網；而鄰近新柳街至北拱街的另一段高山道，則屬35校網範圍。 位於北拱街與高山道交界的新落成樓盤何文田山畔就是其中一幢最邊陲的豪宅，與一街之隔的昇御門命運相同，被納內35校網。 34校網的覆蓋範圍不少，位於何文田、紅磡、土瓜灣、馬頭角、啟德幾大區。 啟德校網 舊樓地區街道有時錯綜複雜，因此，睇樓睇校網時要份外留神。 啟德啟欣苑 為新一期居屋推售的7個屋苑之中最平的上車盤，最低入場費只需124萬，而綠表首期只須6.2萬起！ 而屋苑一共推出1,840伙，其中有320伙是186呎至189呎的細單位。
本港首個港人港地項目啟德1號（I）已獲批預售樓花同意書，擬於短期內推售。 地政總署日前就此舉辦講座，向各有關方面，包括地產代理業界、律師等講解港人港地售賣細節。 事實上，何文田的樓盤供應緊張，想尋找便宜租盤實屬不宜，如家長希望子女更容易入讀名校，不少家庭客購買或租下這區單位，大多數希望搬近校網，但有部分只為「買一個地址」，替子女報讀區內名校。 啟德校網 今次將參觀兩個單位，包括龍譽低層開放式單位及嘉匯的中層一房單位。 首先，龍譽共提供930個單位，以1A及1B座為例，兩座有一條走廊連接，一層合共有15伙，每層有兩個開放式單位，其餘以一房及兩房單位為主。
小學34校網涵蓋的何文田一向是九龍的傳統高尚住宅區，區內有不少老牌名廈一直備受買家追捧。 近年區內亦陸續有新豪宅屋苑落成，加上港鐵觀塘線的總站已從油麻地延伸至紅磡，何文田作為中途站，使區內交通網絡更完善。 有意進駐該區，讓子女入讀區內名校，而經濟條件較佳的父母，可考慮趁疫情持續二手市況仍低迷，早著先機於市場留意是否有二手盤劈價求售。 啟德校網 教育局今年度小一統一派位校網，已將啟晴邨和德朗邨納入34網，即歸入與何文田和土瓜灣同一校網，居於邨內的升小一學童可選報協恩中學附屬小學、馬頭涌官立小學和聖羅撒學校等名校。
其中自行分配學位共派發310人，統一派位則是454人。 不過其中的「世襲生」比率比「必收生」高，熱門學府可能存在超收生情況。 17間學府中，有7間為基督教學校，5間為天主教學校，其餘則無宗教背景，「計分生」可保握機會增加取錄機率。 啟德校網 據了解，未來數年升中人生減少，黃大仙區中學校長要求該三校搬遷後，仍留在黃大仙中學校網，但未獲接納。 【直播節目】升小大作戰 入11校網超實用貼士｜特別嘉賓：曾廣豪… 眼見區內不斷推出市區重建項目，投資舊樓博收購也值得考慮。
啟德校網: 樓盤編號# 2175819物業編號: 2003949 代理提供
每年暑假前都係家長搵樓旺季，古時就有孟母三遷，今有「校網三遷」，家長為咗小朋友入讀心儀學校，可以去到幾盡？ 34 校網有多間小學排名均是全港 Top 100 之內，保良局何壽南小學、聖羅撒學校、協恩中學附屬小學和陳瑞祺（喇沙）小學皆深受家長歡迎，教學質素和升中前途比直資和私立小學有過之而無不及。 現時要使用鐵路由啟德站到34校網內的學校上學未算太方便，以協恩中學附屬小學為例，現時最近的港鐵站為旺角東，啟德住戶要由啟德站經屯馬線至鑽石山，再坐到九龍塘轉東鐵到旺角東站。 啟德校網 中學方面，區內共有16間BAND1中學，包括拔萃男書院、喇沙書院、瑪利諾修院學校、華英中學等多間需「爭崩頭」的傳統名校。 每位業主最多只需辦理一次同意書申請，以備未來出售、出租及按揭所需；即使日後遺失同意書正本，亦可在土地註冊處取得同意書核證副本，無須再次辦理。 業主在代表律師樓簽署成交樓契時，可一併簽署上述同意書申請表，之後由代表律師跟進，無需額外再上律師樓。
示範單位參照第1A座28樓A單位，實用面積713方呎。 區內新盤亦包括市建局煥然壹居，為以市值8折推售資助房屋，實用呎價由$9,734至$1.2萬，項目已進行抽籤。 市建局表示，日後會核實申請者資格才上載銷售安排，並於5月揀樓。 另一單位則是一房單位嘉匯，實用面積348平方呎，相對龍譽而言，單位出現的小問題不算多發展商不用太多要「執漏」。 啟德校網 亦與很多新盤一樣，設一個開放式廚房，單位間隔亦合理，但外觀只是樓景，對景觀有要求的人可能會失望。 以區內代理提供的數據顯示，成交租金水平大約在13,800至15,000元左右，業主回報率2.5%左右。 那麼 THE HENLEY 位置附近的環境以及最新示範單位是如何？
啟德校網: 香港仔姐弟戀爆煲 男出拳女出刀俱傷齊被捕
可以在facebook、instagram、youtube等各大社群媒體上關注我們，獲取最新最熱的文章、專欄及影片。 當中室內體育館將提供合共相當於12個標準籃球場的活動空間供社區使用。 而公眾運動場則可容納約5,000名觀眾，用作進行學校運動會、田徑訓練、足球和欖球賽，以及運動員訓練之用。 啟德校網 當沒有活動進行時，將開放予公眾作免費緩步跑及健步行用途。 試問有幾多家長能忍受到自己小朋友日日喊住話唔返學，無同學同佢玩，成日俾老師針對仍堅持讀名校? 剛剛過去的五一黃金週，二手交投氣氛相當熾熱，不少家長客都出動搵樓！
兩個屬34小學校網的何文田新盤，亦部署牛年推出應市，當中位於太子道西195號的單幢新盤，2020年10月份已獲批出預售樓花同意書，發展商日前… 由於啟德未來會有更多新盤落成，區內人口將進一步增加，預料對34校網學額的需求亦將大大增加，競爭會更激烈。 買家在簽署物業成交樓契之前辦理按揭，無需另外申請按揭同意書，僅需符合上手業主《出售同意書》中的按揭要求。 啟德1號（I）及啟德1號（II）分別提供545及624伙，整個項目合共提供1,169伙，單位實用面積逾300至逾1,000平方呎，間隔介乎1房至4房戶。 啟德校網 啟德1號（I）的預計關鍵日期為2017年10月31日，而啟德1號II的預計關鍵日期為2017年8月31日。 項目分兩期發展，分別為啟德1號（I）及啟德1號（II）。 而地政總署在本周三（17日）設講座向代理業界、律師等講解港人港樓售樓細節。 據了解出席人士包括發展商，如中海外等，以及地監局、銀行、一手銷監局、律師及地產代理，出席人數約100人。 啟德1號（I）的預計關鍵日期為2017年10月31日，而啟德1號（II）的預計關鍵日期為2017年8月31日。
香港置業行政總裁李志成表示，由於啟德1號屬於大型項目，所以未來會在區內設置支援處、展銷廳等，並安排代理專屬負責區內的項目，又指未來區內的商場若有龍頭舖招標，將會有興趣競投。 啟德1號整個項目由中國海外於2013年6月以$45.4億投得，地盤面積約17.6萬平方呎，可建樓面面積約88萬平方呎。 該區有4個新盤，包括嘉華的嘉匯及保利置業的龍譽已入伙之外，建灝天寰及OASIS KAI TAK亦會在今年第三季入伙，加上早年已入伙的啟德一號，一共提供4,990伙。 不過，該區未有街市、超市及食肆等基本生活設施，可謂「搵食艱難」。 啟德校網 不過，啟德畢竟位處九龍，住戶如不太介意，步行30分鐘可到新蒲崗市中心或九龍灣德福廣場。 區內代理指，租客大多是九龍灣或新埔崗區住客，承租單位主要因為是方便在九龍灣區上班，而且家人亦多在同區居住，成為啟德新盤吸引之處。 只不過，經由記者觀察，與很多新盤一樣，設有一個小露台，單位較大問題在於景觀，由於啟德仍在發展階段，跑道區域不時見到工程進行，加上樓盤面對一條小河流，如果住在低層的話，有機會面對沙塵及蚊蟲所困擾。 另外，住龍譽高層的話，景觀大多只有樓景，如對景觀有要求的話，可能會失望。
- 示範單位方面，位於中環國際金融中心的展銷中心將會展示啟德 THE HENLEY 的兩款示範單位，分別是一房單位（實用面積 367 平方呎）以及兩房單位（實用面積 550 平方呎）。
- 如果選用180天現金優惠（5%）付款計劃加15.5%發展商折扣優惠，折實價為596.5萬，按揭保險舊例下，容許600萬以下樓花借取高達八成按揭，即約119.3萬首期便可上車。
- 34 校網有多間小學排名均是全港 Top 100 之內，保良局何壽南小學、聖羅撒學校、協恩中學附屬小學和陳瑞祺（喇沙）小學皆深受家長歡迎，教學質素和升中前途比直資和私立小學有過之而無不及。
- 千居整理 34 校網的小學排名、各小學的結龍 / 聯繫 / 直屬中學，嚴選區內名牌屋苑，教你選校揀樓策略，方便家長們為升小一的子女鋪路。
- 不過其中的「世襲生」比率比「必收生」高，熱門學府可能存在超收生情況。
龍譽開放戶方面，實用面積245平方呎，內籠尚算理想，雖然與很多新盤一樣是黑廁設計，而且有很多細微位，如牆身批盪等問題需要發展商「執漏」。 但整體而言，面積四方實用，單身客租用的話，面積尚算「夠用」。 區內代理表示，該單位月租叫價12,000元，但以區內新盤有大量供應而言，相信最後放租成交價在11,000元左右，業主回報率大約2.5%。 啟德Monaco位於34校網，區內有17間學校，其中兩間為女校，其餘為男女校，兩間為官立學校，其餘均為資助學校，共提供821個學位。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 示範單位方面，位於中環國際金融中心的展銷中心將會展示啟德 THE HENLEY 的兩款示範單位，分別是一房單位（實用面積 367 平方呎）以及兩房單位（實用面積 550 平方呎）。 啟德GRANDE MONACO位於34校網，區內有17間學校，其中兩間為女校，其餘為男女校，兩間為官立學校，其餘均為資助學校，共提供821個學位。 他指當局會繼續密切留意九龍城區人口發展及學位供求情況，按實際的就學情況及教育政策，適時檢視及啟動該兩幅校地的建校工作。
啟德校網: 啟德一號 位於名校網 港鐵站旁 小學屬34校網 中學屬九龍城區
土瓜灣區一帶物業多數為舊樓，當中亦有個別樓齡不算高，且樓價較相宜的選擇，進駐名校網相對較輕鬆。 如位於九龍城碼頭，由恒基地產和中華煤氣合作發展，樓齡約14年的「翔龍灣」，屋苑有5座住宅，提供總數1,782伙，單位實用面積由約320至1,215平方呎。 由於屋苑位於海旁，加上附近物業並不算高，故大多數單位可享維港海景，亦可遠望獅子山、飛鵝山，以及啟德新發展區一帶景色。 啟德校網 屋苑設商場會所，毗鄰為巴士總站，往返港島及九龍都可算方便，無論換樓或上車都可考慮。 按照教育局的分區圖，小學34區校網的覆蓋範圍包括何文田、土瓜灣、馬頭角等一帶傳統舊區，以及啟德新發展區，由於未來會有更多新盤落成，區內人口將進一步增加，預料對名校區學額的需求亦將大大增加，競爭會更激烈。
網內提供統一派位學額的小學共有17間，其中2間為官立學校。 網內受歡迎的學校包括合一堂學校、聖公會牧愛小學、聖公會聖十架小學、保良局何壽南小學、馬頭涌官立小學、陳瑞祺(喇沙)小學、聖羅撒學校及協恩中學附屬小學等，都是於自行分配學位階段已用盡學額的。 網內的同學可獲派九龍城傳統名校區的中學，區內共有16間BAND1中學，包括拔萃男書院、喇沙書院、瑪利諾修院學校、華英中學等多間需「爭崩頭」的傳統名校。 而34小學校網有兩大特色，首先比其他名校網多學校選擇，另外，區內不乏直屬小學，有85%學生可以一條龍直升本區名校，例如協恩中學附屬小學及聖羅撒學校等。 數據顯示，2012至2021年幾乎所有狀元都是來自英中，加上大學普遍主要以英語授課，項目校網優勢有利住戶子女升學競爭力。 啟德校網 此外，發展商繼於尖沙嘴商場進行項目首站路演，第2站亦於本月6日至12日在沙田廣場舉行。 屋苑毗鄰已有包括陳瑞祺(喇沙)小學、旅港開平商會中學、德蘭中學等，附近還有多家著名中小學，子女上學相當方便。 現時申請直接資助學校、私立學校及申請「自行分配學位」則不受校網限制。 另外跨境學童申請小一入學統籌辦法時，獲劃入一個虛擬專用校網，由鄰近出入境管制站四個地區（北區、元朗區、屯門區及大埔區）的八個校網的學校提供學位。 而港珠澳大橋落成後，東涌新市鎮的學校亦正式提供學位到此虛擬校網，服務居住在珠海及澳門的學生。
政府決定將啟德發展區打造成新一代核心商業區﹙CBD﹚，集住宅、體育、旅遊功能於一身。 其中，嘉華（0173）嘉匯和保利（0119）龍譽近日入伙，而建灝天寰及OASIS KAI TAK亦將於今年第3季開始入伙。 MONACO MARINE的位置比MONACO系列其他期數更優越、更臨海，高座不少單位都享有啟德體育園、舊機場跑道，以及維港的三重無敵景觀。 交通方面，樓盤距離港鐵啟德站只是6分鐘步程，將來東鐵線延線開通後，由啟德站出發，前往金鐘只需12分鐘，經屯馬線更只需一程車，便直通北部都會區。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 加上啟德擁有多個休憩設施，包括都會公園、約 11 公里海濱長廊、約 13 公里單車徑網絡及啟德郵輪碼頭公園 ，屆時啟德可望匯聚人流，物業價值自然睇高一線。 啟德 THE HENLEY 之所以如此備受大眾關注，不僅只是樓盤設計吸引，THE HENLEY 的位置附近配套亦是吸引買家注意的因素之一。 由於 THE HENLEY 地理位置的優勢，樓盤南向視野全無遮擋，景觀開揚屬區內罕有，部份三房單位住戶可望到啟德體育園之餘，同時享有維多利亞港海景。 現時如果要購物消費，可以前往啟晴邨一帶商場，內有街市及六十多間商舖，包酒樓、快餐店、超級市場、髮型屋、電器店、西醫診所及牙醫。
啟德校網: More In 最新:
而一切留言之言論只代表留言者個人意見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 啟德校網 Uwants.com討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )，同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。
買家出租單位時，租約期不可超過5年，亦不可「一次過」收逾1年的租金；而日後轉售等須先得到地政總署同意，而署方表示，有關文件只需數天便批出。 交通及購物配套方面，啟德1號附近有晴朗商場及將落成的啟德站，而目前最近的港鐵站為彩虹站，距離項目約15分鐘步程。 啟德發展區內有多個新盤正待批預售樓花同意書，當中包括中海外啟德1號（II）、嘉華沐寧街7號、保利置業沐寧街9號項目等。 而啟德1號（I）已獲批預售樓花同意書，料短期內搶閘登場。 如果選用180天現金優惠（5%）付款計劃加15.5%發展商折扣優惠，折實價為596.5萬，按揭保險舊例下，容許600萬以下樓花借取高達八成按揭，即約119.3萬首期便可上車。 啟德Monaco實用面積介乎280至1,394平方呎，主打兩房單位。 Monaco首張價單提供80伙，價單定價為750.4萬至2201.6萬。 雖然 THE HENLEY 位於啟德東位置，但 THE HENLEY 被編入 34 校網區。 九龍區的校網有數間廣為人知的名校，例如喇沙書院、協恩中學等，讓不少家長技術。
啟德校網: 提供台灣域名刪除查詢服務
由於每人按揭的申請狀況各不一樣，大家可以簽約前趁早向經絡按揭查詢，按揭專員會為每名申請者度身訂造最適切方案。 上海過去一日新增1681宗本土確診，包括194宗病例和1487宗無症狀感染，是相隔一日後再次回落到2000宗以下水平。 啟德校網 新增的病例中140宗確診為既往無症狀感染者轉歸，54宗確診病例和1486宗無症…
2020數據顯示，學童在乙組獲派發首三志願的機率佔68%，表現亮眼，因此家長可考慮積極爭取心儀學校的學額。 不過由於學額每年皆有浮動，家長需留意最新學年該校網是否有向其他校網「借學額」，若不想獲派其他校網，建議需要主動將「寶校」填在後方，降低獲派機率。 啟德校網 統一派位部分，由於名牌學府林立，競爭激烈，2020年的派位情況可能令較多家長失望，獲派首三志願比率僅有53.5%，獲派十志願之後的比率更是高達22.1%。