9成按揭出租7大好處

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9成按揭出租 內容大綱 物業轉名或除名印花稅，近親和非近親有什麼分別？ 【星之谷】「自住」單位出租　業主陷違規恐慌　拆解3大處境 公司持有物業的按揭：空殼公司和營運公司的分別 影響「按揭成數」的六大常見因素: 根據按揭保險公司的規定，申請高成數按揭必須要以「自住」為目的，自住的人最少為一位抵押人、借款人或擔保人，直至完全清還按揭保險。 若果業主用來「出租」，一旦被按揭保險公司揭發，有可能即時被「call loan」（要求借款人提早償還貸款），銀行亦有可能削減成數及增加利息，所以切勿輕試。 若果業主沒有申請按揭保險計劃，並想將住宅出租，亦都要事先通知銀行，並且取得對方的同意才可出租。 申請按揭時除要預備足夠首期，最重要是計算好供款與入息比率及壓力測試。 假設市值租金為2.1萬，如銀行預估租金只有2萬，那麼入息便只有1.2萬（$20,000 x 60%）。 第三，若申請按揭保險計劃時已擁有另一個住宅物業，也必須以書面形式說明物業目前及日後的佔用安排。 一般租約都是需要打釐印（交印花稅），這個動作能夠同時保障業主及租客雙方的。 不過ROOTS上會不時遇見業主不為租約交印花稅。 根據過往經驗，就算租約沒有打釐印，有銀行願意接納租金收入。 換言之，一般租金收入有無打釐印都好，都可計算在按揭申請入息內。 不過要留意，由於沒有為租約繳交印花稅，在用租金收入計算按揭壓力測試的時候的折扣可能不止6-7折，筆者曾經見過銀行用5折計算，非常不划算。 若被發現違反條款，銀行有機會Call Loan，變相影響現金流。 另一方面，如果出租單位申請按揭後，想轉按，報自住，就要提供退租書證明，有些銀行更要求提供水電煤單據，各銀行做法不同，宜好好向銀行查詢。 其實好簡單，只要新舊買家的臨時買賣合約上，列明成交日的物業狀況是「交吉」狀態成交。 而新業主擁有首置身分，這樣就可以購買按揭保險，物業樓價如果為800萬元以下，就可以以最高九成按揭的成數上車。 假如租約還有很長的時間才結束，約大半年以上，自住客都應該不會選擇，因為在銀行方亦不會相信買家是以自住用途購入單位。 因此，有連租約的單位如果在短期租內才有較大機會成功造到九成按揭。 對於需要租金通過壓力測試的業主，這個擬租金收入是非常有用，因銀行可以預計你的物業將收到的租金，並用作收入計算壓力測試。 就算暫時沒有租金收入，銀行都可以為單位承造按揭。 大部分香港人買樓的時候第一件事都會想可以向銀行借幾多成按揭。 有留意開樓市或者新聞的讀者可能都清楚了解銀行一般首次置業人士最多借90%按揭，如果是綠表居屋買家更可以借95%按揭。 請注意如閣下未能按規定呈交該聲明，則構成對是項按揭保險貸款之條款未能履行，而香港按證保險有限公司將會取消相關的按揭貸款保險和／或對閣下的貸款保險徵收額外的保費。 而買入連租約單位，即是屬放租用途，會被視為「非自住物業」，不能承造九成按揭。 針對1000萬以上出租物業，銀行最多可以做到4成按揭；自住的話，最高5成按揭。 事實上，無論純出租、自住+分租、劏房、或Airbnb出租都好，在申請按揭時必須向銀行申報是投資收租用途，按揭成數會比自住少一成。 部份人因沒有工作、或退休人士，他們希望用「資產」作按揭申請。 所謂「資產」會計算現金、股票價值，但需存放在銀行超過三個月；物業價值也計算，但只計算估值一半，及需扣減尚未清還按揭本金；部份銀行也接納海外物業，但就僅以買入價一半作準。 按揭證券公司會以75年扣減樓齡作為按揭年期審批標準。 購入新盤物業的買家則有不同，特別是「樓花」物業。 如果物業為現樓，則可按正常程序作出審批，自住及有固定收入人士，視乎銀碼最高可做到90%按揭，但若物業本身屬於樓花物業，則視乎物業何時落成，才能看可否申請90%按揭。 在簽署「臨時買賣合約」前，需透過按揭保險計劃提供的預先批核服務查詢物業估值、以及是否符合按保申請資格。 同時需向銀行遞交「住宅發售計劃第二市場」附加文件，例如「購買資格證明書」副本及申請按保文件，同時銀行必須採用房協規定標準按揭契據文件。 雖然不用繳交按揭保險，但卻要進行壓力測試，且有固定收入人士可借最多90%、沒有固定收入人士最多借80%。 由於六成以上的按揭是由按揭證券公司（按：按揭證券公司是由香港政府成立，旨在幫助首次置業的買家以低成本的方式成功置業）作為擔保，而借出的款項則會透過各銀行連同餘下的貸款一併借出。 所以金管局規定借貸六成以上的單位必須是自住用途，不能用作出租等投資用途。 而部分銀行有可能會在成交時要求到單位查看，以保證新業主沒有將單位出租。 物業轉名或除名印花稅，近親和非近親有什麼分別？ 不過某些小型銀行是願意接受中國內地的物業租金，不過需要提交房產證、租約、租金過數紀錄等等。 若報自住，不申請按保下，按揭成數最多6成，壓力測試以50/60 計算（如無其他按揭）。 相反，若報出租，按揭成數最多是5成，壓測以40/50 計算，但個別銀行可將預計租金收入計在入息內，有助通過壓力測試。 當中如選擇發展商二按，要看看銀行一按按揭成數有多少，如一按銀行借5成，剩下3成是發展商二按，出租也是可以。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 … Read more

愉翠園10大伏位

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愉翠園 內容大綱 愉翠園: 愉翠園 愉翠園: 愉翠園3座附近的大廈 愉翠園: 路線的主要客源 愉翠園: 香港樓宇目錄 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 香港特別行政區政府運輸署，〈新界專線小巴第811號線的輔助路線第811S(穗禾苑一期及耀安(恆康街)(循環線))及811A號線(華翠園至石門站(循環線))的服務調整〉［交通通告］。 根據運輸署《服務詳情表》，此路線共需使用5輛小巴提供服務。 有關聯合推廣推的資訊，會由美心或其指定的傳訊服務提供者發送，不會由與美心進行聯合推廣業務的合作夥伴發出。 翠園對於收集、使用、保存、披露、轉移、保護及存取個人資料的政策和做法，均符合香港有關法律，包括個人資料（私隱）條例。 華翠園穗禾苑火炭站第一城中心第一城站碩門邨火炭站$6.5$5.1第一城站$8.5$7.6$5.1$4.5碩門邨$5.1$4.5碧濤花園$9.4$6.5$5.1$4.5收費備註大小同價。 我們提供恆畫班以及工作坊，使用不同的工具和材料，作品包括平面、立體和數碼創作，運用各式各樣的藝術媒介，配合自己的概念去進行創作。 閣下同意將翠園與閣下之任何糾紛、爭議或索談交由香港法庭審理。 如有關促銷活動涉及賺取或累積積分或其他獎償，則應以翠園根據其記錄所確定的積分點數為最終決定，閣下對翠園之最終決定不得異議。 愉翠園 翠園保留權利可隨時更新及更改本網站內容，並有權單方面修改使用條款而不另作通知。 翠園亦不會向上述以外的第三者提供、披露、供存取及傳送閣下的資料。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 屯門區的藍地@中原樓市片區，區內共2,441個私人住宅單位，涉及人口共13,078人。 主要街道包括福亨村路, 屯子圍, 青磚圍, 新慶村, 福亨村, 桃園圍, 藍地新村, 屯門新村, 青山公路 – 藍地段。 另外，區內主要屋苑包括 豫豐花園、綠怡居、富澤花園、怡廬、愉翠園等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 29,200，年齡中位數為 41.8歲。 香港特別行政區政府運輸署，〈調整新界專線小巴第811號線(第811P及811A號線)〉［交通通告］。 香港特別行政區政府運輸署，〈新界專線小巴調整車費 811,811A, 811B, 811K, 811P 及 811S〉［交通通告］，2022年1月20日。 香港特別行政區政府運輸署，〈新界公共小型巴士(專線)服務第811號 延長第811號至愉翠苑及增設輔助線第 811A返華翠園及愉翠苑〉［交通通告］。 髹穆創作園這個名字有塗出和諧之意，希望人們能在這個空間享受一刻平靜安穩，在畫室舒適地創作。 … Read more

宏福花園2座5大分析

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宏福花園2座 內容大綱 宏福花園2座: 宏福花園 2座 低層 D室 宏福花園2座: 交通 宏福花園2座: 宏福花園兩房916萬易手 實呎15,318元 青衣單日錄4成交 區內客經真盤源覓得海景筍盤 宏福花園2座: 物業地圖 主要街道包括青康路, 担杆山路, 寮肚路, 楓樹窩路, 青敬路, 青綠街, 牙鷹洲街, 青芊街, 青衣路, 細山路, 長環街。 另外，區內主要屋苑包括 長安邨、盈翠半島、青衣邨、翠怡花園、青富苑等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 25,990，年齡中位數為 43.8歲。 宏福花園位於青衣青敬路75號（中原樓市片區：青衣）。 中原地產青衣盈翠半島分行B組高級分行經理楊麗珍表示，新冠肺炎疫情積累的購買力正急速釋放，青衣二手交投暢旺。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 大公文匯全媒體報道：政府今日（31日）凌晨刊憲，因應2宗本地個案、6宗與早前個案有關的個案，以及9宗初步陽性檢測個案，有36個指明地方被納入強制檢測公告。 另外，因應在葵涌採集到檢測呈陽性的污水樣本，有1個指明地方被納入強制檢測公告。 政府今日（31日）凌晨刊憲，因應2宗本地個案、6宗與早前個案有關的個案，以及9宗初步陽性檢測個案，有36個指明地方被納入強制檢測公告。 青衣青敬路75號宏福花園2座上榜，一名67女士任職商碧瑤的機場清潔工，負責清潔廁所，主要在地下及機場中場客運大樓工作，負責職員廁所，衞生防護中心會調查會否與輸入個案有關。 張竹君特別提到，不少新增個案患者曾於1月23日參與家庭聚會，她提醒公眾，臨近農曆新年，應注意跨家庭聚集或會導致病毒傳播。 與其他個案相關的個案中，部分涉及處所懷疑出現垂直傳播。 張竹君說，防護中心與其他部門到場調查後，已要求居民撤離。 信和、嘉華及中國海外合作發展的錦上路站柏瓏ⅠⅠ，昨日開價後，今日開放示範單位參觀，吸引不少準買家前往，市場消息指，該盤單日即收逾1200票，以首批168伙計，超額認購逾6倍，反應不俗，並以年輕家庭客主… 宏福花園2座 台灣新冠疫情持續，今日新增63,964宗本土病例，並再增40人死亡。 王馨平（Linda）上月8日返台灣為父親王羽奔喪，留台一個多月，昨日（13日）才啟程返香港，今日在社交網透露自己在香港機場檢疫後確診… 同區居屋偉景花園2座一個中層三房一套間隔單位，實用面積656方呎，7月在自由市場開價950萬元，8月將叫價降至890萬元。 一名於2009年沽貨後一直租樓的買家睇樓3個多月，終以845萬元購入上址，呎價12,881元。 內地媒體報道,河南商丘恒大樓盤,發展商要求業主買車位才交樓,住建局稱此事屬實。 【on.cc東網專訊】新冠肺炎疫情持續，醫院管理局總行政經理(病人安全及風險管理)何婉霞今日(14日)公布，再有1名確診患者死亡，死者為77歲女子，於昨日(13日)病逝。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 … Read more

按揭失業8大好處

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按揭失業 內容大綱 按揭失業: 申請程序 按揭失業: 政府加重罰則　不遵循強檢公告可被罰2 5萬及囚半年 「條例」訂定暫緩追討欠租安排，禁止業主在一段指明的短暫期間，對指定行業未能如期繳交租金的商業租戶採取若干行動。 就此，政府早前宣布透過「百分百擔保個人特惠貸款計劃」向持有指明商用處所並依賴有關的租金收入維生的受影響個人業主提供免息貸款。 AASTOCKS.com Ltd、香港交易所資訊服務有限公司、中國投資信息有限公司、深圳證券信息有限公司、Nasdaq, Inc.、其控股公司及／或該等控股公司的任何附屬公司、或其資訊來源及／或其他第三方數據供應商均對資訊不作任何明示或隱含的要約、陳述或保證 (包括但不限於可銷售性及特殊用途合適性的資訊保證) 。 註：為失業人士的百分百擔保個人特惠貸款及為受影響業主的百分百擔保個人特惠貸款的借款人須提交文件證明其符合申請資格。 (#)目前透過獨資企業、合夥企業或具有限責任的私營公司於香港經營任何業務的人士可申請按證保險公司「中小企融資擔保計劃」下的擔保貸款。 按揭失業 (關於現有借款人的加借貸款申請) -在申請百分百擔保個人特惠貸款計劃下之加借貸款時失業，並且在申請及提取該加借貸款時，就「百分百擔保個人特惠貸款計劃」下之任何現有貸款沒有任何超過60天的未償還拖欠。 香港按證保險有限公司（「按證保險公司」）呼籲公眾，提防任何以代辦「百分百擔保個人特惠貸款計劃」貸款申請或取得「百分百擔保個人特惠貸款計劃」貸款批核招徠並收取費用的人。 AASTOCKS.com Limited對於任何包含於、經由、連結、下載或從任何與本網站／應用程式有關服務所獲得之資訊、內容或廣告，不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。 對於閣下透過本網站／應用程式上之廣告、資訊或要約而展示、購買或取得之任何產品、資訊資料，本公司亦不負品質保證之責任。 第五波疫情爆發，政府推出新一輪「保就業」計劃，僱主可獲發3個月僱員工資補貼，同時又推出「臨時失業支援」計劃，讓失業的市民可申請臨時支援。 勞工及福利局局長羅致光表示，計劃能協助企業及員工，稍後會到立法會財委會申請撥款，預計4至5月可展開申請，協助企業在5月至7月出糧。 「百分百擔保個人特惠貸款計劃」由按證保險公司營運並受相關條款及條件約束。 本網站／應用程式包含的內容和信息乃根據公開資料分析和演釋，該公開資料，乃從相信屬可靠之來源搜集，這些分析和信息並未經獨立核實和AASTOCKS.com Limited並不保證他們的準確性、完整性、實時性或者正確性。 美國住房融資機構房貸美表示，截至昨日(7日)一周，三十年期定息房貸平均利率為4.72厘，為2018年12月初以來最高，按周升5點子，按年升1.59厘。 十五年期定息房貸平均利率為3.91厘，為2019年1月以來最高，按周升8點子，按年升1.49厘。 按揭失業: 申請程序 在本網站／應用程式的資料、金融市場數據、報價、圖表、統計數據、匯率、新聞、研究、分析、購買或者出售評分、財金教學及其他資訊僅作參考使用，在根據資訊執行證券交易前，應諮詢獨立專業意見，以核實定價資料或獲取更詳細的市場信息。 AASTOCKS.com Limited不應被視為游說任何訂戶或訪客執行任何交易，閣下須為所有跟隨在本網站／應用程式的評論和購買或出售評分執行的交易負責。 按揭失業 《商業租戶短期保護措施（2019冠狀病毒病疫情）條例》（「條例」）在2022年5月1日生效，為處於指明處所且業務受2019冠狀病毒病第五波疫情重創的商業租戶提供短期保護。 《商業租戶短期保護措施（2019冠狀病毒病疫情）條例》（「條例」）在2022年5月1日生效，為處於指明處所且業務受2019冠狀病毒病第五波疫情重創的商業租戶提供短期保護。 (關於現有借款人的加借貸款申請) -在申請百分百擔保個人特惠貸款計劃下之加借貸款時失業，並且在申請及提取該加借貸款時，就「百分百擔保個人特惠貸款計劃」下之任何現有貸款沒有任何超過60天的未償還拖欠。 代表民眾黨參選桃園市議員第8選區平鎮區的曾姸潔，過去曾應電子雜誌邀請拍攝清涼美腿照，詹江村日前在臉書PO出該照引發熱議。 AASTOCKS.com Limited對於任何包含於、經由、連結、下載或從任何與本網站／應用程式有關服務所獲得之資訊、內容或廣告，不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。 被問到能否加快推出「保就業」計劃，羅致光他不認同計畫是來得太遲，強調時間表已經非常緊密，不能在未有細節前便交到立法會，在有初步計畫時就公布，希望企業早心中能有預算。 貸款申請人（包括提交加借申請的現有借款人）應向貸款機構申請貸款。 貸款機構會以專業知識、專業判斷和謹慎的態度，以完成客戶盡職審查，審閱其貸款申請，及核查借款人的申請資格，並向按證保險公司提交申請及相關證明文件以作審閱及批核。 閣下可自行决定利用本網站的財金教學作學術參考用途，但 AASTOCKS.com Limited不能並不會保證任何在本網站／應用程式現在或未來的購買或出售評論和訊息會否帶來贏利。過往之表現不一定反映未來之表現，AASTOCKS.com Limited不可能作出該保證及用戶不應該作出該假設。 AASTOCKS.com Limited之信息服務基於「現況」及「現有」的基礎提供，網站／應用程式的信息和內容如有更改恕不另行通知。AASTOCKS.com Limited有權但無此義務，改善或更正在本網站／應用程式的任何部分之錯誤或疏漏。 政府推出10,000元「臨時失業支援」計劃，周三起接受申請，為期三星期。 政策創新與統籌辦事處總監何珮玲今日在港台節目中說，「臨時失業支援」計劃至今已有大約17萬9千人申請。 … Read more

利奧坊曦岸5大伏位

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利奧坊曦岸 內容大綱 利奧坊曦岸: 利奧坊曦岸 成交記錄 資料來源：土地註冊處 利奧坊曦岸: 樓盤資料 利奧坊曦岸: 美元 利奧坊曦岸: 樓盤編號# 2210985物業編號: 015995 代理提供 而項目的綠色建築認證的暫定評級為「銀級」，表示其在能源消耗的表現頗佳。 僅設4伙，分佈兩座28樓，樓底高度均為4米，實用面積由524至687平方呎。 戶戶配置30至133平方呎平台、178至350平方呎天台、48至63平方呎梯屋及22平方呎露台；當中三伙另設有16平方呎工作平台。 利奧坊曦岸 位於第1、2座28樓之兩伙連平台戶的樓底高度達4米，實用面積分別為320及524平方呎，分別配置40或178平方呎平台及22平方呎露台，第1座28樓G室另設有16平方呎工作平台。 由於單位處於高層，能俯視周邊一些層數不多的大廈，享開揚視野，並遠眺維港海景。 總括新盤過去周末共售出約12伙，當中佔6伙即約45%成交價在1000萬以上，相信受到政府調高按揭保險樓價上限帶動，亦是近4周首個周末成交量重上雙位數字，較前周只有7宗成交，按周增加71%。 因應疫情，為盡量減少社交接觸，示範單位只接受預約參觀，而現場亦做足防疫措施，包括設置空氣淨化機及加強清潔等。 單位供應以一房戶為主，共289伙，佔全盤供應量近六成；開放式戶則有133伙，佔供應量逾兩成七；兩房戶只設62伙，佔供應量近一成三；三房戶僅有四伙，佔供應量不足百分之一。 森田恭通為全球名牌界的殿堂級室內設計師，至今已獲得超過50個國際級設計獎項，同時也是一個藝術收藏家及潮流達人。 森田恭通的作品遍佈全球，合作品牌包括W Hotel Hong Kong、Marriot Taipei Hotel、Isetan、Joël Robuchon等。 中國國航公布，於今年4月客運運力投入按年下降78%，旅客周轉量下降83.9%；平均客座率54.7%。 貨運方面，4月貨運運力投入按年下降23.6%，貨郵周轉量下降5.7%；貨運載運率為43%，同比上升8.1個百分點。 「利奧坊．曦岸」全盤共提供133個開放式單位，面積介乎 呎，當中首批共推出28伙，開放式單位入場價格也要464萬元，最貴開放式則為519萬元。 參考現時「利奧坊．曉岸」及「利奧坊．凱岸」的租值，截至2020年5月份為止，月租介乎9,500-11,000元，平均月租為10,300元。 用此推算「利奧坊．曦岸」回報，估計只得2.4厘至2.7厘，是否吸引實在見仁見智。 一共由488個單位組成的「利奧坊．曦岸」，恃著樓盤鄰近「奧運站」而高開，但都要注意樓盤並非鐵路站上蓋。 利奧坊曦岸 由樓盤前往「奧運站」也要先通過「匯豐中心」，再接駁上蓋天橋前往，需時約五分鐘，且全程也未必有瓦遮頭。 首批開出的100個單位，折實平均呎價高達24,260元，比起二手價高出一截，究竟是否吸引呢？ 當然也值得我們以附近屋苑的租值，來估算「利奧坊．曦岸」的潛在回報，從而作出對比。 但如果真的要選購「開放式」戶型，就要留意兩點。 第一，開放式單位的洗手間，除了全屬黑廁設計外，要留意其中一幅牆並非實心石屎牆，從樓書看到疑似用玻璃作分隔，有機會是採用磨砂玻璃。 開放式單位面積分「171呎」、「172呎」、「175呎」、「176呎」及「178呎」(5樓)；以及「193呎」、「197呎」、「198呎」及「200呎」(6-26樓)。 五樓整體單位面積較細，主因沒有設置露台，反觀6-26樓單位設有露台，需計入實用面積。 由於命案過度嚇人，居於「海興大樓」的業主紛紛接納發展商收購方案，最終恒基在2017年6月再透過強制拍賣餘下業權，並以底價16.89億元投得。 地盤面積20,114呎，以最高地積比率9倍發展，可重建面積181,026呎，當時恒基表示會打造為中小型單位，發展成今天的「利奧坊．曦岸」。 利奧坊曦岸: 利奧坊曦岸 成交記錄 資料來源：土地註冊處 主要街道包括海庭道 (大角咀段), … Read more

海滨南岸租8大優點

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海滨南岸租 內容大綱 海滨南岸租: 海滨南岸 住宅 最新租屋楼盘搜寻结果 海滨南岸租: 海滨南岸 海滨南岸租: 海滨南岸 #2220946 租盘楼盘详细资料 海滨南岸租: 海滨南岸 整套招租！！！！！ 千禧年之后集团倾向于发展豪宅化项目，把规划、物料采购和建筑等的标准都提升得更严格，代表作有：礼顿山、晓峰阁、凯旋门、海滨南岸、汇玺等。 海滨南岸的大部分高层区域可观赏到维多利亚港及九龙湾海景。 向东南单位的海景可能会被遮蔽，而向西南单位的中环维港海景则不受影响。 海滨南岸租 他又表示，同區薈朗仍未入伙，但現時已有約15個預租放盤，月租叫價最平11,000元，為一個實用面積約200方呎單位，實用呎租約55元挑戰全區新高。 項目現時租盤約80個，每方呎管理費約5.2元。 一个性价比高但出租给学生的房源较少的小区，位于红磡必嘉街上，小区环境不错，比较宽敞有序，不是那么拥挤，两道门禁，安保到位，主力户型2室1厅1厨1卫，房租水平在港币20000/月。 出大门就是红磡街道，生活不用说，就是一个方便。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 海滨南岸租 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 聳立於九龍紅磡灣畔的海濱南岸，坐擁7座共2,470個單位，及6.4萬平方呎特色會所及餐飲配套。 深受欢迎的St Catherine幼儿园就地处海滨南岸。 今年此類租客較往年更早到區內租樓，但暫時出價不是太進取，故市場仍有足夠租盤。 不远处的尖沙咀东部地段更是给住户提供了多元化的购物跟饮食选择。 也有许多不同学校的小伙伴想要住在一起时，就会选择折中住在红磡站。 海韵轩属于豪华型酒店公寓，土豪同学非常可以考虑一下，酒店式装修，配套齐全，拎包入住，安保级别较高，层高40层，住的高的可以在家欣赏维港风景。 不遇到堵车的话，城巴到红磡站的时间大概是1个小时15分钟左右，直接搭乘到总站就可以~会有一个屏幕显示下一站是哪里，总的来说，城巴的体验感还是非常不错的。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 海滨南岸租 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 红磡生活区环境最佳小区，交通便利，自带篮球场、室内外泳池、羽毛球场等。 三房尽千尺单位，现一房出租，2位友善男性室友（非常难得，可高谈阔论）。 6月30号可起租，自带家具，领包入住，价格低于市面，风水极佳，希望帮其找到有缘、友善的新室友。 新冠肺炎疫情下，本港二手租賃市場失去內地學生租客支持，租金明顯回落。 紅磡海濱南岸近期放租盤增多，一個三房戶更劈租約19.6%，以每月1.85萬元兩房戶價租出，呎租約31.4元屬近期新低價。 不过呢，红磡同时也是香港人眼中的神圣红土，由于地铁站附近有著名的万国binyi馆。 香港人认为，棺材意味着升官发财，是风水上非常吉利的说法，因此将其建在市中心，周边的房价也非常之高。 许多2020届的学弟学妹们开始了紧张激烈的找房租房，无今天给大家带来的是租界房届的大众情人红磡站。 首先我们来说下香港理工大学的位置，理大位于东铁线的终点站-红磡，所以理论上，租住在东铁线周围，上下学都会比较方便，如果学校周边没有找到合适的房源，可以将范围扩大一些。 海滨南岸租 因为是酒店式公寓，直接用信用卡交完第一个月的房租和2500港币的水电押金，签完合同就万事大吉了，房卡的话需要入住的那天凭借证件去酒店前台拿。 有些同学太着急把房子租好了，虽然租金略便宜，但是要多交一个月甚至两个月的房租，房东还不让转租，其实算起来并不是非常划算。 … Read more

鴨脷洲6大分析

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鴨脷洲 內容大綱 鴨脷洲: 打卡位2：玉桂山山頂 鴨脷洲: 鴨脷洲街渡遊記 鴨脷洲: 鴨脷洲大街．鴨脷洲覓食之旅 本路線初時逢周六及假日部份班次繞經海洋公園，方便往海洋公園遊玩的市民。 不過自海洋公園擴建後，因遊人及往來該處的旅遊車數量增加，該處的交通擠塞問題日益嚴重，影響本路線繞經海洋公園時段的班次穩定性。 經民主黨和海洋公園多次商討後，由2014年1月25日起，週六及假日所有班次不再繞經海洋公園巴士總站。 鴨脷洲 受檢人士須在其處所等候，直至「受限區域」內所有已識別的受檢人士完成檢測，而相關檢測結果亦已獲大致確定，方可離開其處所。 政府目標是在明日（五月一日）約中午十二時完成此行動，視乎檢測結果，行動或會延長。 市民可從觀景台眺望避風塘兩岸的優美景色，此外，鴨脷洲風之塔公園內亦有一個有關傳統漁業及造船業的展覽廊，讓市民了解漁民生活及風俗。 如考生或考務人員須在「相關宣告」撤銷前離開「受限區域」前往試場，可向「受限區域」内訂明人員提出要求。 訂明人員需核實考生或考務人員的檢測結果，並記錄考生或考務人員相關資料後，才能讓考生或考務人員離開「受限區域」。 為保障所有考生及考務人員的安全，香港考試及評核局（考評局）只會容許持陰性檢測結果的考生及考務人員進入試場。 詳情請參閱考評局較早前發出的相關資訊/DocLibrary/HKDSE/PPT_2022DSE_compulsory_testing_arrangements_chi.pdf。 此優先檢測的安排亦適用於考生及考務人員的同住家人，以及早識別列為確診個案的密切接觸者的考生及考務人員，安排他們進行檢疫。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 另一方面早於香港開埠之前，已經有艇戶漁民在香港仔居住。 1857年建成的夏圃船塢，是香港首個大型船塢，後來於1860年代被黃埔船塢收購發展成香港仔旱塢，其後成為香港四大船塢之一。 20世紀初香港仔東部設立了大成紙廠，1920年代因香港仔水塘的擴建，導致不能再使用該水源，業務需要結束，原址後來發展為香港仔兒童工藝院（今香港仔工業學校）。 初期居民大多居住在香港仔黃埔船塢東面的香島道（今香港仔大道）及香港仔大街（今香港仔舊大街）一帶，艇戶則多聚居於香港仔避風塘內以及黃竹坑西面的十五間和涌尾海傍。 鴨脷洲中心位於鴨脷洲利枝道138號（中原樓市片區：鴨脷洲）。 鴨脷洲: 打卡位2：玉桂山山頂 （政府新聞處） 自今日約上午11時起，鴨脷洲利東邨東逸樓內已進行檢測的人士如能出示陰性檢測結果電話短訊或佩戴手環以證明接受強制檢測，可在向訂明人員提供個人資料後，經由指定出口離開「受限區域」。 政府今日（11日）約上午11時完成鴨脷洲利東邨東逸樓的強制檢測行動，其間1464名身處「受限區域」內的人士接受檢測，行動中發現25宗陽性個案和5宗檢測結果為不確定的個案。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 現時鴨脷洲80%居民要跨區就業，同時有50%學生要跨區上學。 在交通正常的情況下，如乘坐港鐵前往銅鑼灣普遍需15至20分鐘，中環只需10分鐘。 吃飽後，一直沿著海濱長廊往海怡半身方向步行，便能到達以漁港為主題的鴨脷洲風之塔公園。 園內有觀景台和「風之塔」，可以遠眺香港仔避風塘一帶的景色，天氣晴朗還能在風之塔公園觀賞日落西山！ 有空的話還可以去看看公園保留下來的水月宮，是1866年由當地居民興建的一座觀音廟，歷史悠久，是香港仔景點中的歷史文物之一。 散完步有點餓的話，可以到剛翻新、融入鴨脷洲碼頭設計元素的西邨街市。 街市地下還增設了營業到12點的特色小食街，包括地道小食、熱狗、台式飲品、雞扒、泰越美食、港式包點等等，總有一款適合你的口味。 最高嘅山係玉桂山（Mount Johnston），山北人多過山南。 有四座主要屋苑：利東邨、鴨脷洲大街、鴨脷洲邨同埋海怡半島，每一條邨都有高樓大廈。 鴨脷洲邨在落成時曾被中華巴士公司稱為「鴨脷洲新邨」。 要前往「香港仔漁港遊（浪遊漁港1773）」的集合地點，可搭乘港鐵南港島綫至港鐵利東站，於A1出口經華庭街一直走到海濱，右轉後繼續向前走，直到看到右邊的洪聖古廟。 綠樹成蔭的香港仔海濱公園沿香港仔海旁而建，來到這裡，放眼盡是機動漁船及舢舨船，景色優美，充滿懷舊漁港風情，適合拍照打卡。 除了欣賞迷人的海濱景致外，如果你早上前來，還可以看到停泊在避風塘內滿載新鮮漁獲的船隻，一睹老街坊購買便宜海產的日常風光。 城巴機場快線長者優惠祇提供予六十五歲或以上人士，六十至六十四歲人士欲享受城巴機場快線之轉乘優惠必須使用成人八達通卡／電子支付系統。 由上述往數碼港方向於淺水灣海灘或以後巴士站上車後一小時半內轉乘本路線往中環方向，或由本路線往南區方向轉乘上述路線往淺水灣海灘或以前巴士站下車，兩程車費合共 $8.10。 由本路線轉乘73線時，第二程需於上、落車時確認各一次。 … Read more

文輝樓山頂不可不看攻略

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文輝樓山頂 內容大綱 文輝樓山頂: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆! 文輝樓山頂: 香港地產 文輝樓山頂: 物業地圖 被問及豪宅市況，她預計疫情改善後，豪宅市場將回復正常。 至於中環新海濱民耀街商業地今起推出招標，她表示集團會研究相關條款，才決定入標事宜。 山頂文輝道第2、4、6、8、9及11號整幅豪宅用地，於2018年曾推出招標，當時市場估值高達約242億至404億元，樓面地價6萬至10萬元，該年10月份截標時共接獲5份標書，惟全部未達底價，最終被收回。 發展局昨日﹙27日﹚公布新年度賣地計劃，2020/21年度推出15幅住宅地皮，3幅來自大埔、古洞及啟德各提供2幅地皮，其餘地皮分布於鴨脷洲、葵涌、西貢、山頂、灣仔、元朗、粉嶺及屯門。 至今年9月底，發展局局長黃偉綸公布賣地計劃時，重推文輝道地皮，並決定「一拆二」推出，黃偉綸指該地皮規模拆細後，可讓更多發展商參與，又認為這個做法不會影響土地總體價值。 而是次推出的文輝道2至8號地皮，屬兩幅之中面積較大一幅。 是次購入文輝道地塊，令集團在山頂項目的土地儲備倍增至超過50萬平方呎。 項目一如以往由會德豐地產負責發展及銷售，可望複製聶歌信山（Mount Nicholson）項目的佳績。 Mount Nicholson推8伙標售 發展商推盤態度保持積極。 由會德豐地產負責銷售的山頂Mount Nicholson第1及3期，剛發出新銷售安排，以招標形式推售15號洋房，實用… 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 文輝樓山頂 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 截至今早約11時50分，該幅地皮暫時接獲5份標書，包括長實集團（1113）、兩間不知名財團、恒地（0012） 獨資及嘉華國際（0173）獨資。 文輝道地皮最早在2018年時已經納入賣地表內，但在2018年10月招標時，估值高達242.58億至404億元，樓面地價6萬至10萬元呎，因入標的5份標書不達政府底價，最終以流標收場。 山頂文輝道地皮可建樓面約40萬平方呎，屬於傳統豪宅地段。 有測量師相信，發展商會以分層豪宅混合洋房發展，打造私隱度高的超級豪宅。 文輝樓山頂 地產商不擔心政府土地流標，流標意味土地供應減少，對大地產商有利，理由是大地產商手上有大量農地儲備可以動用；土地供應少，對小型地產商不利，他們手上沒有土地儲備，只能靠參與土地競投或舊屋重建來取得土地；土地供應少，地產商多，招標價很難降低。 反映發展商對豪宅後市十分樂觀，對上述住宅用地估值為每平方呎樓面地價47,000元，總值約68億元，預期項目落成後每平方呎售價約12萬元。 其後毗鄰的文輝道9至11號地皮於上周五截標，最終由九倉為首財團，以72億元力壓其他4組財團投得，每方呎樓面地價逾5萬，再創歷來每呎地價新高紀錄，短短約2個月地價急升約8%。 由於山頂豪宅地絕大多數由大財團持有，區內項目發展商可產生協同效應，料將興建超級豪宅，預期山頂豪宅樓價將受帶動。 文輝樓山頂 」一間大型地產商高層指，山頂地價創出新高，對後市有穩定作用，尤其是區內超級豪宅將受帶動，造價亦有機會挑戰新高。 地政總署公布，山頂文輝道第2、4、6及8號鄉郊建屋地段第1211號的住宅用地，於11月20日（下周五）開始招標，12月18日截標。 上述地盤面積約13.49萬平方呎，最高可建樓面面積約25.93萬平方呎，料可提供240伙住宅。 上述地盤面積約13.49萬平方呎，為「一拆二」後面積較大的一幅，最高可建樓面面積約25.93萬平方呎，料可提供240伙。 免責聲明：凡註明“28HSE編輯部”的所有文字圖片等資料，版權均屬28HSE LIMITED所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。 即使「一拆二」，投資額也要逾百億元，如政府不能「隨行就市」，地皮仍有流標機會。 隨着山頂地皮以新高價成交後，預期區內豪宅樓價將受帶動。 同時，政府不會就投標者的出價作出揣測，實際上出價往往視乎各種因素，如用地對個別投標者的吸引力；投標者就着市場情況、企業情況及發展策略作出的考慮等。 以總樓面144,972方呎計算，每方呎樓面地價50,010元，打破去年底售出的毗鄰2至8號住宅地，再創住宅官地呎價新高紀錄。 嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，集團獨資形式，山頂地皮屬市場罕有供應，若疫情消退及通關後，對市場有支持作用，以市況出價。 不過，萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文認為，以現時超級豪宅的市況來看，相信發展商出價會較保守，而且「一拆二」後投資額也要過百億元，若然政府不能「隨行就市」，地皮仍有流標機會。 他預料只有3至5間大型發展商入標，部份中資或合組財團入標。 文輝樓山頂 普縉執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，雖然賣地章程內並沒有針對項目最大上蓋面積、層數及高度的條款限制，但參考相關的分區計劃大綱圖，項目預計將興建約12層高的分層豪宅單位。 去年12月山頂文輝道第2、4、6及8號住宅地，共接獲7份標書，由九倉（0004）以120億元奪得，以最高可建樓面約25.93萬平方呎計，每呎樓面地價為46,272元，較市場預期估值上限再高一成，創歷來住宅官地呎價最貴紀錄。 … Read more

買樓按揭利率詳細介紹

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買樓按揭利率 內容大綱 買樓按揭利率: 按揭回贈是什麼?銀行按揭回贈有多少? 買樓按揭利率: 東亞銀行 居屋按揭   現金回贈 最高1 8％ 買樓按揭利率: 還款計劃 雖然唐樓可承造最高9成按揭，但銀行一般只會批6成按揭。 如所入手的唐樓樓齡屬50年以下，而且位於市區，就有機會獲批較高的按揭成數。 相反，如唐樓質素欠佳，獲批的按揭條件就未必會理想。 如二手樓樓齡太大，按75減原則，銀行亦不會承按太長年期的按揭。 買樓按揭利率 不過，政府於2019年施政報告中公佈，將首置人士承造9成按揭的條件放寬，首置人士可透過按保做高成數按揭，大大提升了二手樓的可買性。 不過曹提醒，現時本港爆發第四波疫情，經濟前景仍未明朗，銀行因應風險管理，審批受疫情嚴重影響行業人士的高成數按揭申請時，或要求須通過壓力測試。 因此，部份大銀行如滙豐銀行，則因應新政策發出內部指引，提出若壓測下之供款佔入息比率已超出65%，即使基本供款佔入息比率不超於50%，亦需因應個案作審批，批核條件包括借款人須為固定受薪人士。 「按揭成數」一欄中則把橙色活動欄移至「90」， 而「按揭年期」則橙色活動欄移至「30」。 意思，若業主要利用公司持有物業，公司必須要先 full pay 後再申請按揭。 不過，買家在申請按保時，需繳要交保費，視乎貸款年期，浮息按揭下，保費介乎額外加借的貸款額之1.32%至5%。 以700萬物業為例，借款9成，選擇浮息按揭，還款期為30年，如選擇一次付清保險費，保費為700萬的3成，即210萬元之5%，即10.5萬元。 居屋按揭以P按最優惠利率為準，各大銀行的利率水平如何？ 本文會介紹英國的物業按揭詳情，包括申請要求、按揭種類、還款方式，以及有關息率、壓測和按揭保險等資訊。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 買樓按揭利率 值得留意的是，租金收入或者「擬租金收入」可以用作收入計算壓力測試。 買樓按揭利率: 按揭回贈是什麼?銀行按揭回贈有多少? 其實新盤與二樓各具優勢，有時候發展商開價較保守時，與同區二手樓呎價相約，便會吸引較多人去買新盤。 英國貴為國際金融中心，本身就有不同國家的人前來工作以發展事業，人口流動相當高。 加上，英國政府的「BNO 5+1」移民簽證政策，讓不少港人再度考慮移民，無疑增加了英國的房屋需求，供不應求的情況慢慢浮現，預計當地樓價將穩定上升。 不論移民自住，或是投資出租，買入英國物業將會是不錯的選擇。 永久業權即由業主永久享有，業主可以選擇是否與物業一併過賣給你。 倫敦由33個行政區組成，當中的內倫敦被視為買入英國物業的首選地方。 你經常見到的「Zone 1」至「Zone 6」則是根據當地鐵路區分，而「Zone 1」被認為是最核心的區域。 若你略略搜查過英國物業的價格，便會發現西倫敦的樓價最高，因該區雲集了不少傳統金融行業，同時都有不少行政機關位於西倫敦。 截至12月16日，香港銀行體系結餘上升至約4,575億港元，在全球「水浸」的情況下，資金將繼續流入香港的銀行體系，料銀行體系結餘仍會維持高水平。 以剛才的例子為例，以2.5厘的基礎上加3厘，每月供款自然會上調，待輸入相關資料後，下圖便顯示月入有51,101元便可通過壓力測試。 運用「按揭計算機」時，你必須知道自己希望購買物業樓價為多少。 舉例，你希望購買的物業為「600萬元」，你只需要如下圖般，在「單位樓價」一欄中，輸入「6,000,000」便可以。 買樓按揭利率 P按是以最優惠利率（Prime Rate）計算，一般跟隨美國利率而變動，但是否調息，是銀行自行決定，多數適用於政府房屋，如公屋，居屋。 至於H按稱為銀行同業拆息（HIBOR)，就是本港銀行互相借貸時用到的利息率。一般適用於政府房屋意外以外住宅，如1手樓花，私人住宅，村屋和唐樓等。 … Read more

購買公屋必看介紹

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購買公屋 內容大綱 購買公屋: 購買綠置居可以做按揭嗎？ 購買公屋: 申請信用卡 購買公屋: 保險指南 購買公屋: 購買綠置居後可否將業權送贈給親人？ 現時租置計劃屋邨的租戶，只需付2500元意向金即可做業主，更可享有多項由房委會提供的買樓折扣、樓宇保障。 申請公屋需遞交申請表，申請表分為八個部分，所有申請人必須填寫五個部分，當中包括第一部分「個人資料」、第二部分「香港通訊及居住地址」、第三部分「入息及資產淨值」、第五部分「選擇地區」及第七部分「申請人及18歲或以上家庭成員聲明」。 已參加優先配屋計劃的人士需填寫第四部分「優先配屋計劃」，而長者申請人就需要填寫第六部分「其他補充資料」。 房委會將公屋申請者分為 4大類別，當中包括一般家庭、長者、非長者及天倫樂優先配屋計劃申請。 申請者必須年滿18歲，並擁有香港入境權，而且其香港居留亦不受附帶逗留條件所限 購買公屋 。 申請人的家庭成員同樣需符合上述入境權和不受附帶逗留條件的要求。 另外，申請人的住戶每月入息和總資產淨值不可超過現時上限，而且申請人及其家庭成員在香港不可擁有任何住宅物業。 最後，在配屋時，申請表上必須至少有一半成員已經在港居住滿七年，而且所有成員必須仍然在香港居住。 申請人必須是所購買單位的業主，惟申請者可與同樣名列申請表填上一位已成年家庭成員，以「長命契」方式共同擁有該物業，而該人士亦必須共同辦理申請手續（若取得相關部門批準則可委任代表代為辦理）。 【香港樓市2022】本文圍繞買二手公屋要留意的三個範疇：包括按揭、維修和轉售限制等。 同時亦會介紹三個指標性公屋屋邨，包括長發邨、鳳德邨、華貴邨。 房委會通過，輪候公屋逾1年的公屋申請者可以「特快公屋編配計劃」抽上期賣剩的綠置居2020/21單位，包括青富苑及蝶翠苑！ 得到房委會「加持」，綠表人士可以豁免壓力測試，好容易就造到按揭，不過銀行為未補地價居屋造按揭時，多數只批出較穩定嘅P按，而非波動較大嘅H按。 購買公屋 你可核對報告中是否有可疑的信貸活動，監察貸款及信用卡申請是否正確，盡量減低損失。 它記錄了你的信貸活動，助貸款人了解自己的財務信譽及狀況，使銀行或財務機構能有效率地批核信貸申請。 債務及財務狀況分析功能會根據你的信貸報告資料顯示你的負債收入比率，讓你了解自己的借貸及還款能力，更有效地管理財務。 此計劃亦適用於有意在第二市場上購買合資格單位的部分家庭。 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。 查閱土地登記冊關於查冊服務的常見問題若打算購置「樓花」或一手物業，你須注意若干事項，以下文章提供詳盡的資料。 喺市場上出售嘅公屋，樓齡都喺25年或以上，屋邨內嘅公用地方與設施，可能都比較殘舊、老化或已損毀，需要進行維修，而有關維修開支或者都需要由業主分擔，雖然房委會有為租置屋邨設置維修基金，但若果資金用完，業主都機會需要共同承擔保養維修責任。 如果二手未補價公屋單位，首次買入期計已達20年或以上，銀行可能只批出6成按揭，但按揭年期仍以25年為限，並非如私樓般可長達30年。 購買公屋 由於已過擔保期，銀行在審批上會要求買家通過供款壓力測試，並提供足夠入息證明。 白居二買家購買公屋單位，原則上同樣享有高達9成按揭及長達25年按揭年期，當中亦無需支付按揭保費；但實質上，銀行借出按揭時，會考慮擔保期。 房委會對公屋的擔保期是25年，銀行根據公屋剩餘的擔保期，釐定可批出嘅按揭成數及還款期。 通常如果公屋單位首次出售日期，距離而家約14至15年內，先至有較大機會批足9成按揭同25年還款期。 由於房委會會在背後作為擔保，因此銀行對有關按揭申請可能作出更為寬鬆的審批，使買家有機會可以承造「10成按揭」的按揭貸款額，而且有機會無需入息審查或審批。 跟購買未補價二手居屋一樣，準買家和業主先要得到房署許可，前者需要持有購買資格證明書 (准買證)，後者亦要有可供出售證明書 (准賣證)。 公屋買賣，一般可指合資格的公屋租戶，透過「租者置其屋計劃」購買居屋；又或合資格的綠表人士及白居二中籤者，經居屋第二市場 (居二市場) 購買二手公屋。 可租可買計劃為準公屋租戶提供額外機會，提早實現置業夢想。 補助金分6年按月發給，總額最高可達港幣162,000元。 若果二手未補價公屋現時距離首次賣出日期已超出14至15年，有些銀行做法是遞減可造還款期或按揭成數，例如將九成按揭降至八成按揭甚至七成按揭，又或將還款期由25年縮短至20年。 購買公屋 在上述擔保期內承造按揭之公屋單位，銀行現時提供P按(最優惠利率為基準之按揭)而非市場大熱之H按(拆息按揭)，實際息率現為2.5厘為主；然而，銀行按揭審批方面會較私樓寬鬆。 今年下半年整體二手住宅交投表現明顯未及上半年好，但二手公屋交投逆市造好。 買家須攜同銀行本票及個人支票繳付所需定金，抬頭人為「香港房屋委員會」。 買家須攜同總數為4萬元正銀行本票，以繳付所需定金。 … Read more