850萬按揭5大伏位
850萬按揭 內容大綱 【名家投稿】消費者霸權 上車樓 影響「按揭成數」的六大常見因素: 入息種類多 銀行批核按揭全面睇 佣金、花紅、兼職、津貼等 按揭慳程式 最好的方法是先賣後買,當舊有物業正式完成交易後,便可以為新的物業申請九成按揭。 如果買入的是資助房屋類別如居屋或綠置居,綠表人士最高按揭成數為九成半,白表人士最高按揭成數為九成。 如果買入的是房協物業便依照私樓準則,1,000萬以下最高六成按揭,如想申請高成數按揭,便要申請按揭保險。 9 成按揭(乃至按揭保險計劃)只適用於私人樓宇,當中價值 $600 萬或以下之物業可為樓花,而樓花期須為 12 個月內;價值 $600 萬以上的則必須為已落成住宅物業,亦即現樓。 9 成按揭的申請人須為固定受薪,一般情況下,薪酬亦須主要源自本地。 客戶購入了一個約850萬元的物業,原本想做60%按揭,他與丈夫合計月入約7萬元,而且為固定入息,又沒有其他貸款,本想著萬無一失,必可獲批按揭,怎料銀行告知因她已擔保妹妹的物業按揭,是以入息不夠通過壓力測試要求。 客戶購入了一個約850萬元的物業,原本想做60%按揭,她與丈夫合計月入約7萬元,而且為固定入息,又沒有其他貸款,本想着萬無一失,必可獲批按揭,怎料銀行告知因她已擔保妹妹的物業按揭,是以入息不夠通過壓力測試要求。 一次過繳清保費,就是在成交日繳付保險金,之後不用再繳付。 根據現時2015年2月金管局修訂政策,準買家在銀行可承造最高五至六成按揭,視乎物業價值而定。 700萬元以下的物業,最高可以承造60%按揭;700萬至1,000萬元以下的物業,則最高可承造60%按揭,但貸款額上限為500萬元;至於1,000萬元或以上的物業,則最高只可承造50%按揭。 「買樓申請按揭可以借到幾多成?」買樓初哥申請按揭經常遇上此類問題,其實金管局對按揭成數有明確指引,但會受申請人的財務狀況、物業類型等情況出現變化。 另外,如果想申請按揭保險,按揭成數可以大幅增加至九成,但同樣受不少條件限制,經絡按揭一次過為大家拆解當中細節。 此處之首置,不一定是第一次買樓,只要申請按揭時未持有任何本地的住宅物業,都可屬首置人士。 根據現時按揭成數,1000萬元或以上物業最高五成按揭;1000萬元以下物業最高六成。 同年4月22日,被告按Alson指示到律師樓簽署多份文件,惟他並不清楚文件性質和內容。 翌月11日,被告再按Alson指示,到中金投集團辦公室及何伯華律師行簽署文件。 被告何家文(41歲)昨於區域法院承認一項偽造及一項使用虛假文書罪,案發於2016年1月。 法官判刑指本案涉巨額貸款,被告破壞父母對他的信任,以虛假手段作出無效樓宇抵押,令財務公司失去抵押保障。 辯方呈遞幾宗案例給法庭參考後,法官採取較重的監禁六年半作量刑起點,扣除認罪減刑,判囚四年四個月。 本年二月八日,事主收到通知稱可前往深圳一酒店,簽署交收借款事宜,惟抵達房間即遭中介公司按揭主任及數名職員禁錮,勒索二千九百萬元,且不准飲食及毒打,更逼簽六百萬元欠單,之後被要挾支付一百萬元人民幣始能釋放。 《蘋果》今早去到涉案的中介公司,發現其打正旗號表明是一間「按揭中心及律師事務所」,但已人去樓空,無枱無椅,只遺下垃圾及文件夾。 據同層單位的其他公司職員表示,該按揭中心約在一個月前才開張,但近日已搬走,非常奇怪,平日見有數名男職員出入,有人身穿西裝,有人惡形惡相,下午5時後仍有人在按揭中心內,但未曾見過有老人家或警察到場。 其後,事主分別向三間財務公司借取580萬元,並按指示將合共約580萬元支票交予三人作為中介費用,以借取更多的貸款。 被告其後將當中的165萬元交給Alson,並借了5.7萬元給他。 被告另向Yannes投資倫敦金23萬元,餘款則花在娛樂和飲食開支上。 此外,若成交期延遲,銀行有權要求客人補交文件,屆時客人的入息、信貸評級等必須再次符合銀行的審批標準。 如果是換樓客,即賣出原有物業再買入新物業,因為新例未規定換樓之間要隔多久,只要確保賣樓交易完成,便可以即刻買入新樓,亦算是首置。 值得一提,如於 36 個月內換樓,需要另繳額外印花稅。 被告於2015年1月認識金融公司女職員Yannes,經她介紹下認識名叫Alson的男子。 客戶的太太願意作弟弟按揭擔保人,二人合共入息約3萬元,這樣可貸款金額便可升至約310萬元,連同156萬元首期,大約可以買入約400萬元的物業,做60%按揭,以現時H按息約1.4%計算,年期30年,月供約8,168元。 早前客人A遇到相似情況,當時他心儀的一手單位合約價為850萬元,樓花期只尚餘3個月,筆者建議客人選擇180天即供付款計劃,待簽署臨時買賣合約後,便協助客人向銀行申請高成數按揭,按揭成數高達九成。 審批文件上,有些銀行可能就算沒有稅單,也可依據公司糧單及入帳紀錄去審批。 而且他們會在銀行進行估價後,自行再找測量師行進行估值,一旦出現估價不足,有可能需由準買家自行捧差價上會。 您可透過「按揭慳程式」,以您的收入水平為基礎,計算您可負擔的按揭貸款額、貸款月供金額以及可以從「存款掛鈎按揭」節省多少利息開支。 非香港永久性居民亦可做 9 … Read more