scenic villas pokfulam 內容大綱 scenic villas pokfulam: 美景臺 scenic villas pokfulam: 出租 物業 scenic villas pokfulam: 美景臺 scenic villas pokfulam: 出租 物業 本集團在美景臺共擁有44個出租單位。 屋苑配套設施齊全，提供實用4房單位，每單位並設有大陽台，享有南丫海峽景觀。 堅尼地小學、西島中學及數碼港商場近在毗鄰。 告訴我們你理想的地區﹐入住時間和預算﹐我們的團隊會為你精心挑選最合適你的樓盤。 除本網頁所展示的樓盤外，我們的數據庫還有大量樓盤可供參考。 屋苑配套設施齊全，提供實用4房單位，每單位並設有大陽台，享有南丫海峽景觀。 堅尼地小學、西島中學及數碼港商場近在毗鄰。 告訴我們你理想的地區﹐入住時間和預算﹐我們的團隊會為你精心挑選最合適你的樓盤。 除本網頁所展示的樓盤外，我們的數據庫還有大量樓盤可供參考。 本集團在美景臺共擁有44個出租單位。 除本網頁所展示的樓盤外，我們的數據庫還有大量樓盤可供參考。
綠置居按揭長者 內容大綱 綠置居按揭長者: More In 按揭指南: 綠置居按揭長者: 按揭年期 綠置居按揭長者: 按揭批核 綠置居按揭長者: 政府批出白表申請 代表會作擔保 首先，若是「有條件租約」住戶或經由「特快公屋編配計劃」而獲配公屋，須於租約生效3年後才符合申請「綠置居」資格。 第二，雖然有政府擔保，申請者不必以金管局的三厘壓力測試計算入息水平是否符合資格，亦不似居屋申請人士要通過指定的入息及資產限制。 不過申請人士亦要考慮清楚自身的負擔能力，避免因拖欠供款而被沒收單位。 第三，「綠置居」亦設有轉讓期限制，是次麗翠苑為最後一期沿用5年的轉讓期限制，由2019年起推出發售的「綠置居」，將在首次買入單位起計10年後，才可以補地價方式於公開市場轉售單位。 最後一點，未補地價的資助房屋，轉按或加按有一定的難度，除非是特別或緊急情況，例如籌措醫藥費、家庭成員教育費、殮葬費等，並須向房委會作出申請，否則若擅自將未補地價單位加按屬犯法行為。 因此，每次轉按或加按享有的現金回贈則不適用於「綠置居」人士。 綠置居單位由房委會擔保，故申請者毋須接受壓力測試（即假設實際按揭利率上升3個百分點，供款與入息比率最高為60%的要求），亦毋須通過入息或資產審查。 雖然大部分的居屋都是有房委會發售，但是房協亦偶然會提供居屋發售給合資格人士。 上文我們已提出，香港提供居屋的機構分為「房委會」及「房協」。 申請者須填妥網上表格及網上以申請者或其他人持有的有效信用卡（VISA、MasterCard、JCB 或UnionPay銀聯）即時繳付申請費港幣250元正。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 根據綠置居的選樓程序，當公屋和石籬中轉房屋的家庭清拆戶揀樓後，便到「家有長者優先選樓計劃」家庭申請者選樓，故「家有長者」的中籤者相對較容易揀到心儀單位。 綠置居2022最快於2022年第3季接受申請，第4季進行攪珠，然後於2022年底至2023年初揀樓。 其中油塘高宏苑位於茶果嶺道及欣榮街交界，是唯一位於市區的屋苑，鄰近港鐵油塘站、鯉魚門邨、房委會「大本型」商場油塘中心。 馬鞍山錦柏苑鄰近屯馬線恆安站及大型商場「We Go Mall」，單位售價最平，僅需HK$79萬。 至於粉嶺清濤苑鄰近清河邨，步行10分鐘到上水站，為最快落成的屋苑項目。 綠置居2022推出3個大型屋苑，包括油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑，4,693個單位售價介乎HK$79萬至HK$286萬，單位面積由184至489平方呎，最平HK$3.95萬首期上車做業主。 買方在揀樓當日需預備4萬元銀行本票，抬頭為「香港房屋委員會」作為訂金。 綠置居按揭長者: More In 按揭指南: 豪氣Full Pay：有部分買家可能在家人協助下，會選擇一筆過「豪氣full pay」，以節省利息開支。 不過，豪氣過後，他日若遇上財務需求想，想用未補價居屋/ 綠置居加按套現，要先向房署取得同意書，仲只限醫療、殮葬、贍養、子女留學等特殊理由，一旦突然需要現金周轉，靈活性不足。 另外，筆者發現業主不時有錯覺，以為選擇「定額供款」後，就算加息都不會「供貴樓」，原因是每月供款不變，事實上只是因為自動延長了還款期，增加的利息只是「遲還」，但最終都是要還。 而早年曾滯銷的蝶翠苑及青富苑貨尾單位，將會連同今次最新項目啟鑽苑，還有約800個租置計劃屋邨回收單位一同岀售。 當中最吸引的新項目便是位於鑽石山的啟鑽苑，地理位置優越，共提供2,112伙單位，更以市價5折發售，入場費只需$118萬，連同柴灣蝶翠苑、青衣青富苑一同發售。 另外，房委會亦推出約800個租置計劃回收單位給中籤者選擇。 本年度居屋申請已經完畢，預計明年1月會攪珠抽籤，之後6月揀樓，好快就會進入交易及按揭申請環節，各位準買家提前了解相關開支及按揭貼士，到時便不… 綠置居按揭長者: 按揭年期 由入伙後第三至十年，可在第二市場免補價出售；一直待至第十年後才能透過補地價在自由市場上轉讓。 項目建有1座合共提供857個單位，面積由最細192呎起，最大則為494呎。 綠置居按揭長者 房委會在2016年開始接受申請，當時以六價六折推售，並安排於2017年1月揀樓，最平單位不用100萬元，最貴單位售價則為297.55萬元。 最平的單位售價約118萬，買家只需支付約5.9萬元首期便可輕鬆上車。 … Read more
尚文苑 內容大綱 尚文苑: 尚文苑 屋苑简介 尚文苑: 尚文苑 Sheung Man Court 尚文苑: 荃灣尚文苑座向分析 浓郁的人文气息以及良好的景观环境满足了具有一定文化层次的消费者对居住范围的需求。 周边居住人群大部分为高级教师、公务员等知识分子阶层。 这些都给予了尚文苑独特的气质，那就是“学院派”气质。 现代新住宅主义提倡简单、节约、摒弃空间的奢侈与浪费，让房子回归到居住的本质。 将经济实用理念应用于空间设计，隆重推出84~145平方米的主力中小户型。 小空间，低总价，功能齐全，无一不是为生活而设计。 不過有意購買的申請者須注意，因屋苑位處德士古道，馬路交通甚為繁忙，亦不時有重型車輛經過，日後或會受車輛噪音及灰塵影響。 加上，項目附近均為公共屋邨及私人住宅，景觀方面或同期其他屋苑遜色。 尚文苑位於荃灣德士古道，為單幢式大廈，共提供494伙單位。 當中342伙為面積介乎286平方呎至321平方呎的細單位，佔總單位數約七成；另外114伙的面積介乎373平方呎至381平方呎，而其餘38伙為面積458平方呎。 ）是香港房屋委員會的居屋屋苑之一，位於香港新界葵青區大窩口德士古道69號，鄰近荃灣市中心、大窩口邨及大窩口站，前身為房屋署職員宿舍。 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 18,200，年龄中位数为 42.5岁。 位於荃湾市中心德士古道69号（中原楼市片区：荃湾市中心）。 今期新居屋共涉4871伙來自6個全新屋苑，包括何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、葵涌尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑，是復售居屋以來單位數目最多的一期，售價155.51萬至528.99萬元。 其中冠德苑早於1月已全都售罄， 凱德苑僅剩下29個坐向欠佳的11和12號單位。 缔造楼市新传奇，以总建筑面积26万平米、超10万平米中庭人文景观的磅礴气势，打造罕见的学院派教育主题高尚人文社区，掀开淄博人居史上辉煌一页。 尚文苑: 尚文苑 屋苑简介 此屋苑不设可间三房单位，且以B型单位（开放式单位）为主。 消息人士指出，今年新一期居屋料推售逾7,000個單位，但居屋2019的揀樓程序仍未完成，新一期居屋有機會延遲出售，暫時未有最新開售時間表。 至於原定今個月攪珠的綠置居亦有機會押後攪珠程序，暫時未知會否影響原定5月揀樓程序。 今期居屋早於去年十二月九日起開始選樓，但受疫情影響，需要暫停揀樓五星期，三月二日開始陸續恢復，後因疫情再度暫停，直至本月八日才恢復。 今期居屋推出六個屋苑，連同回購單位，共四千八百七十一個單位，本月初恢復揀樓前，尚餘一千三百三十九個單位可供出售，位優越的何文田冠德苑早已售罄。 房委會為尚文苑定價介乎177萬至354萬元，平均呎價約7,180元。 換言之，如以九成按揭計算，入場首期約17.7萬元。 尚文苑距离港铁大窝口站仅约八分钟路程，邻近亦有多个巴士站，分别来往湾仔、旺角等地区。 本聲明旨在列出香港中華煤氣有限公司（「本公司」）根據該條例的責任及所採取的政策。 煤氣公司保留權利，藉著在本網站公布修訂詳情，作以下修改及修訂：擴充、縮減及∕或修改本服務或本網站內容的任何部分；隨時更改本服務的條款、條件及運作；及∕或修訂閣下使用本服務的運作規則。 新一居屋將於5月30日起接受申請，涉及6個屋苑包括何文田冠德苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑、長沙灣凱德苑、火炭旭禾苑及荃灣尚文苑，合共4,871伙單位。 項目單位供應以小型單位為主，實用面積由286至322平方呎，共有342伙，佔供應量近七成，均屬不適宜「間房」類別。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 尚文苑: 尚文苑 Sheung Man Court 而屋苑樓下亦設有巴士站，巴士往來油尖旺，中上環及觀塘區等，交通亦十分便利。 由於該發展項目的邊界不規則的技術原因，此鳥瞰照片所顯示的範圍可能超過《一手住宅物業銷售條例》所要求顯示的範圍。 步行前往尚文苑最近的是大窩口站，在附近有不少巴士或小巴往來葵涌、石蘺及荃灣。 … Read more
ryan chan 內容大綱 ryan chan: Ryan Chan ryan chan: Ryan Chan人物经历 入高中後，我開始要應付IB文憑課程。 這是學習變得有壓力的時候，因為我的IB成績將決定哪間大學收我。 ryan chan 幸運的是，與我二年級時不同，我不再討厭讀書。 ” 這條數學問題比我所認知的二年級數學問題難很多，我這名港大畢業生也花了大約20秒才得出正確答案。 在IB課程，這種數學題相信學生要到中一才會接觸到，而小二的IB學生就只需要學習簡單的兩位數加減。 在其中一章中，作者指出亞洲學生平均數學成績優於白人的主要原因，是因為亞洲人在解決數學問題時更具恆心。 學者研究發現，亞洲人一般會願意花更多的時間來解決一條困難的數學問題。 本章的結論是，改進數學的秘訣在於一定要有恆心，挑戰自己，解決難題。 相反地，如果你一遇到困難，只是等待老師教你，而不是試圖自己解決問題，你就永遠不會提高自己解決數學難題的能力。 在之後的兩年，我讀書習慣產生了翻天覆地的改變，亦令我成功取得40分的佳績。 除了積極溫習IB的課程內容，我亦十分有興趣鑽研如何更加有效率地吸收知識及應付考試。 例如如何令自己更快掌握一個課題，如何更有效地掌握做考試題目的要訣。 這種老師絕不會得過且過，因此我們在挑選老師時也會從性格上面進行一些測試，希望找到那些真心喜愛教學的老師。 與IB學生相比，DSE學生在就業市場會更具競爭力嗎？ 除了你的學術背景，獲得高薪工作最重要的技巧是你的溝通技巧。 在初中時，我只是一名成績普通的學生，但我決心在IB文憑課程做得更好，因為我知道成績很重要。 我開始非常認真地温習，並試圖找出最高效的温習方法。 結果，我在國際文憑試中取得了40/45分的成績(全球最好成績的5%)。 我的老師和同學都對我的進步感到很驚訝。 我還記得我的一位老師在全班同學校面前讚我是一名「考試大師」。 那既然DSE學生從小就接受了更艱難的學術培訓，DSE學生在大學學業成績方面會否比IB學生更好呢？ ryan chan: Ryan Chan 眨眼間，6年過去了，我們的IB補習業務hkexcel已成為我的職業。 過去6年，我們已經幫助了4000多名IB學生，目前僱用了大約30名員工。 ryan chan IB畢業後，我決定入香港大學攻讀經濟，金融學。 和其他同學一樣，我最初對我未來的職業生涯都感到困惑。 所以我只跟大隊不斷申請銀行或會計的實習。 過了大學的前三個學期之後，我在一間big 4會計師事務所及一間只有三位創始人的初創企業實習過。 我清楚地知道，會計及金融不會是我享受的，而創業似乎更能提起我興趣。 ryan chan 多年來沿用豐富的商業知識及經驗，向大眾提供金融服務。 我和我一起考入香港大學的所有IB學生朋友的GPA至少有2.6。 在其中一個學期中，我甚至獲得了3.6的高GPA。 由此可見，IB教育是足以為學生做好大學教育的準備。 … Read more
正式租約 內容大綱 正式租約: 租約要有什麼條款？ 正式租約: 印花稅 俗稱釐印費 租契必須以契約方式簽立，即必須經簽署、蓋章及交付。 也就是說，租契各方須在一式兩份的租契上簽名、在簽名旁蓋上小紅章（通常為一小片紅色貼紙）及互相交換該租契。 如睇樓時租戶未有時間檢查電器運作，業主可提供為期 1-2 星期的「保證期」，如電器在期內出現問題，就由業主負責維修。 單位用途（如住宅／商業）、地址、業主姓名、鎖匙數目、設備，以及傢俬（如有），均應逐一列於租約內。 正式租約 如單位本身有任何缺陷，亦應在租約內備註，避免退租時雙方互相指責。 註：如果是經代理租屋，一般代理公司已有制定一份租約範本，而和你睇樓的該位代理，普遍亦會主動就單位的個別情況，為租約作出修訂或添加備註。 租客在租用期內不得退租，否則按照所餘租期之時間賠償租金。 如租客在租用期一年內要求退租，業主有權另外扣除一個月按金之數目以彌補損失。 當然，買入「連租約」單位可以免卻另找新租客的煩惱，更可以預早計算租金回報，而且買入後不用立即裝潢，令你手頭資金不會過於緊張，加上「連租約」向來都比「交吉盤」便宜，確實是個不俗的投資。 「死約」是指雙方在租期內均受到租約的約束，兩者均需履行合約條文，不可解除租約。 若以「一年死約」為例，即雙方不可在完成第12個月租約前解約，若任何一方提前解約，便屬違約，需要作出賠償。 正式租約 想搵信得過的好租客，就要選用對用家有一定要求的放盤平台，例如要求租客先註冊帳戶，留下查詢，方得業主回覆。 如果有與地產代理相處的經驗，或會發覺對方非常善談，極具親和力。 這是代理的獨特技能，可以在閒談間摸清客戶底細，了解對方的要求和財力，判斷其是否一個正正常常的租客。 除了工作證明，你亦可嘗試要求對方出示過去交租紀錄如租單，檢查是否每月均有按時交租。 正式租約: 租約要有什麼條款？ 業主須為租金繳納個人入息稅 / 物業稅，但若不打釐印，就不必向差估署遞表（CR109）， 藉此不向政府披露出租事宜，以達致逃稅目的。 單位有可能是非法出租 (如未補地價居屋、租住公屋、劏房等)，租約有機會不受政府加蓋印花肯定。 租約打過釐印，即正式成為具法律效力的文件，如日後遇有租務糾紛，租約中的協定就成為參考的基礎，能夠作為證據，是對雙方的一個保障。 未經打釐印的租約則不被法律承認，或不可作呈堂之用，如不幸遇上立心不良的業主或租霸，問題就難以辯明。 即使有穩定工作及收入，亦不代表租客會準時交租。 所以另一放租注意事項是，業主可向租客索取交租記錄，提防租霸。 要留意，索取交租記錄並非常見的程序，一般租客有可能拒絕出示。 因此，編輯建議業主們可先參照租客的職業工種及收入情況，才再決定是否要求租客出示交租記錄。 正所謂金玉其外，敗絮其中，所以跟租客會面時，千萬不要以貌取人！ 即使租客外表西裝骨骨，談吐斯文也好，業主都該要求對方出示入息證明，以確保租客有能力繳付每月租金。 舉例，用差估署數字作基準，一層實用面積484呎的中小型住宅，平均月租15,615元，一年租金就等於187,380元，對照同一層住宅價格724萬元，回報就是2.6厘。 打釐印服務為HKD300，但不包括釐印費，釐印費+複本及對應本一般是業主及租客各付一半，電子印花証明書會以電郵發出。 正式租約 HK Agreement，隸屬於隆本發展有限公司；是香港第一家免費以網站為你建立一個專業租約，集市場大部份租約之守則，中英對照， 簡單易用。 簽署租契的個人、獨資經營者或合夥商行最好在其簽名旁蓋上小紅章。 正式租約: 印花稅 俗稱釐印費 第一年「死約」，意即任何一方退租都需賠償一年內剩餘月份的租金。 第二年「生約」，租金仍不能更改，但任何一方退租，只需提前一個月通知則可而無須賠償。 業主有權查核準租客背景，包括索取工作證明、入息證明、稅單等，以確保租客有穩定收入，能遵守租約。 … Read more
榮輝中心 內容大綱 榮輝中心: 榮輝中心 屋苑簡介 榮輝中心: 物業位置 榮輝中心: 【附名單】多區污水檢測結果陽性 政府將向相關人士派發快速測試套裝 3月4日 單位高層單位可遠眺「馬屎埔」一帶的景色，即政府規劃作「粉嶺北發展區」的用地。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 榮輝中心 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 榮輝中心（Wing Fai Centre）係香港嘅一個私人機構參建居屋屋苑，喺新界北區粉嶺聯和墟，近榮福中心，總共有四棟樓，喺1996年入伙。 榮輝中心位於粉嶺聯捷街，高層單位可遠眺附近的農地，環境怡人、空氣清新。 屋苑提供兩房及三房單位，單位售價大部分在二百萬內，為上車人士提供更多選擇。 雖然前往粉嶺或上水港鐵站需轉車，但屋苑附近有多條巴士線途經，交通尚算方便。 在此就恒生銀行有限公司之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 本行亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 連同另外兩宗新證實的Omicron個案，本港累計有44宗。 其中兩名28及33歲的男運動員，先後在本月九日及十二日經卡塔爾前往哈薩克，同於本周四返港，機場檢測呈陽性，兩人均有出現病徵，並帶有N501Y及T478K變異病毒株。 因應一宗曾於香港逗留的非本地確診個案，以下3個地點納入強制檢測公告，相關人士需要在周二(28日)或之前接受檢測，但若在12月22日至24日期間已進行檢測，會獲視為已遵從強制檢測公告的規定。 為審慎起見，已接種疫苗的市民亦必須接受上述強制檢測。 因應四宗於潛伏期間曾於香港逗留的初步確診輸入個案，以下34個地點納入強制檢測公告，相關人士需要在周二(28日)或之前接受檢測，但若在12月22日至24日期間已進行檢測，會獲視為已遵從強制檢測公告的規定。 榮輝中心 該幅用地上日後會發展兩個樞紐，一個在東部，位於聯和墟現有墟市北鄰，另一個在西部，位於天平山村北面，兩者均集住宅、零售、社會服務與社區設施、公共交通交匯處及公眾休憩用地於一體，作為該區的主要活動地點。 東部地區中心內會發展休憩用地走廊，規劃成為十字型購物步行街，街道兩旁為兩層高的梯級式平台，設有臨街商舖、茶座及餐廳，預計可補足「山麗苑」的不足。 在聯和墟對出的粉嶺北「馬屎埔」用地，就被政府規劃作「古洞粉嶺北新發展區」。 整個「粉嶺北新發展區」佔地約165公頃，預計日後會容納總人口約為74,100人，及提供約6,800個就業機會。 新建住宅單位的公私營房屋發展比例大約為70比30。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 位於粉嶺聯捷街2-10號（中原樓市片區：粉嶺）。 涉及包括荃灣的海韻臺、海韻花園、碧堤半島、縉皇居及麗都花園；東涌的昇薈、東環及東環；大埔的富亨邨；葵青區的尚文苑及葵賢；北區的榮輝中心及榮福中心。 本港昨日(24日)錄得少於25宗初步確診個案，宗數創連月新高，包括4名潛伏期間曾於本港逗留的患者，其中兩人為港隊空手道運動員；初確患者居住及曾到訪地點昨晚納入強制檢測公告。 另外，一名科大生前往上海後在當地確診，其潛伏期居住科大宿舍、曾到訪校園飯堂，其居住及到訪地點昨晚同樣納入強制檢測公告。 中心表示，個案的流行病學調查和個案追蹤仍然進行中。 為審慎起見，上述個案於潛伏期在港曾居住或到訪的地點已納入強制檢測公告，任何於指定期間曾身處相關指明地方內的人士，須在指定日子接受強制檢測。 聯和墟屋苑需要接駁約十五分鐘小巴前往港鐵「粉嶺站」，但實情對比聯和墟的屋苑，居屋2020中的皇后山「山麗苑」位置上更加偏遠，屬於粉嶺區的三線地區。 榮輝中心: 榮輝中心 … Read more
金城大廈 內容大綱 金城大廈: 區內業主多購一伙予子女居住 荃灣荃勝大廈2房戶減價44萬元 以476萬元成交 金城大廈: 樓盤編號# 2199551 金城大廈: 工業風 金城大廈: 金城大廈 屋苑簡介 本站有權刪除任何留言及拒絕任何人士留言，同時亦有不刪除留言的權利。 切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 另外，啟田大廈地下亦設有不同性質的商舖及設施，其中包括零售、醫務所、藥房、自助提取貨物櫃「順便智能櫃」等。 不歧視及不騷擾聲明所有資料或訊息僅作為參考之用。 金城大廈 股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。 金城銀行業務發展十分迅速，從1917年至1927年，金城放款的工礦企業有一百多家，重點是紡織、化工（制鹼）、麵粉、煤礦四大工業。 1927～1936年，存放業務在全國25家主要私營銀行中所佔的比重，存款由佔8.71%上升為佔13.43%，放款由7.92%上升為13.05%。 其後金城銀行香港分行納入中銀集團，2001年併入中銀香港。 香港金城銀行大樓名為「金城樓」。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 金城大廈 概不負責。 啟田大廈位處藍田啟田道之上（可能亦是大廈命名的靈感來源，亦比毗鄰的啟田商場早了18年使用「啟田」之名），是藍田首個建成的私人屋苑。 金城銀行早期的業務重心在華北，1927年後逐漸南移。 金城大廈: 區內業主多購一伙予子女居住 荃灣荃勝大廈2房戶減價44萬元 以476萬元成交 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 『地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 金城大廈 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『地產資訊網』推薦或認可者。 由於『地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議瓜葛，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失等，『地產資訊網』概不負責。 金城銀行業務發展十分迅速，從1917年至1927年，金城放款的工礦企業有一百多家，重點是紡織、化工（制鹼）、麵粉、煤礦四大工業。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『地產資訊網』推薦或認可者。 主要街道包括福佬村道, … Read more
物業稅 內容大綱 物業稅: 業主繳交的管理費，能不能扣稅？ 物業稅: 子女免稅額申領資格 物業稅: 稅務及應課稅品 只要納稅人正確申報所有收支，就大可以放心。 假如租客拖欠租金，業主在報稅時要計算被拖欠的租金收入，差餉由業主支付，已確認無法追討租金時，可申請扣減。 只針對買樓收租業主，如果物業於課稅年度有租金收益，業主就要報稅。 自住業主大可鬆一口氣，不用提心吊膽怕報漏稅。 你可在此了解如何填寫及提交物業稅報稅表，包括由個別人士全權擁有、由個別人士聯權或分權擁有，及法團與團體擁有的物業。 假如租客有拖欠租金，業主在報物業稅時，需要計算被拖欠的租金收入，如確定無法追回租金，可申請將租金收入中扣除。 此網頁說明怎樣計算物業稅，以及提供計算物業稅及暫繳物業稅的例子。 不過，近年在疫情影響下，子女畢業後要找到理想工作不易，也有畢業生選擇Working Holiday或Gap Year遊歷世界，體驗人生。 除非你已對評稅提出反對或已提交申請緩繳暫繳稅，並已收到稅務局通知暫緩繳交稅款的數額，否則你必須於繳稅日期或該日前清繳評稅通知書上列出的稅款。 如來自應課稅物業的收入，已包括在你所得的利潤內評定利得稅，或物業由業主自用作業務用途，則已繳付的物業稅可從已評定的利得稅內扣除。 所謂「上有高堂，下有子女」，古人亦深明身為三文治階層的壓力，因此下文除個人免稅額外，更會集中討論供養父母／祖父母、子女與倏生意人仕如何報稅最慳稅。 物業稅: 業主繳交的管理費，能不能扣稅？ 只要受養的父母符合上述三個資格，即使父母仍然在職，並已申索其個人免稅額，納稅人仍可申索供養父母免稅額。 毅思博客作者，亦是《毅思會計》創辦人，是一名資深會計師，並持有「香港信託及公司服務提供者牌照」。 過去由零創辦多間百萬營收公司，熱愛學習和分享，希望將專業知識平民化。 一般而言，第一期是當年11月而第二期是翌年4月。 由於物業稅已有20%的免稅額，作為扣減物業維修保養等開支，所以業主日常就物業的維修費用並不可用來扣稅。 另外，大廈的管理費開支，也是不能扣稅的，市場上一般租約均由業主負責繳交管理費，相關管理費就不能扣稅。 《物業稅計算》是按物業在該課稅年度的《應評稅淨值》，以標準稅率計算。 課稅年度是指每年的4月1日至翌年的3月31日。 業主不用擔心申報個人入息課稅，反而要納更多的稅，因稅局會用對納稅人較有利的方式評稅，並向納稅人發出轉換評稅方法的通知書。 除此以外，還有其他方式可以幫助你減少應繳稅項，但《稅務條例》已有嚴格的反逃稅準則，成立公司提供服務必須要有商業理由，而非單純為慳稅，否則可能會被稅務局審查其開設公司的動機，調查有否涉逃稅行為，後果可以很嚴重。 假如你的父母／祖父母由多名兄弟姊妹供養，大家就必需「傾掂數」，若不能達成共識，其中一人一次過報盡家中長輩免稅額，其他人再報稅局就不會考慮該申索。 假如一直不能達成共識，稅局會按父母、繼父母各自支付照顧子女金額比例分配子女免稅額。 大廈的公用地方（例如大廈的側舖、車位、外牆、天台等），一般屬於大廈各業主共同擁有。 另外，出租物業按揭利息支出可在個人入息課稅中作支出扣除，而不可在物業稅中扣除。 至於按中國習俗上契的「契爺」、「契媽」，以及未有正式註冊結婚的繼父母，則不符合條件了。 這是因為就暫繳税而言，你在當年10月底應可收到7個月（即4月至10月）的租金，而到翌年3月底應收到全年的租金。 免稅額和扣稅項目均可減輕納稅人的交稅負擔，但具體安排上卻存在差異。 免稅額是符合資格就可盡享這個免稅額，但扣稅項目則不同，它是一種實報實銷的免稅安排，如合資格年金保費、可扣稅強積金自願性供款、自願醫保、認可慈善捐款等就是屬於扣稅項目。 物業稅 Adam Ho 除了會計專業領域外，亦是數碼推廣公司和電商培訓公司的創辦人，對創業、數碼營銷、電商培訓等有豐富經驗，近年毅思會計積極開拓更多周邊服務，給予客戶更大價值。 物業稅: 子女免稅額申領資格 另外，父母別以為子女仍然在學，就自動享有子女免稅額，若然他們就讀展翅、短期／兼讀課程、學徒訓練計劃等，均不屬全日制學生的定義，父母就不能申領子女免稅額。 AC Accounting) 是一間專業會計公司，成立自2013年，服務超過2000間中小企，客戶迅速增長，對開公司、會計報稅等有豐富經驗。 毅思會計提供一站式專業會計報稅服務，客戶業務涵蓋多個行業。 這是因為就暫繳稅而言，你在當年10月底應可收到7個月（即4月至10月）的租金，而到翌年3月底應收到全年的租金。 如合符資格，第1名至第9名子女，每名可獲HK$12萬的子女免稅額；在每名子女出生的課稅年度，子女免稅額便可額外增加HK$12萬，例如你的子女是在2022年5月1日出生，該課稅年度的子女免稅額便有HK$24萬。 物業稅 … Read more
英國買apartment 內容大綱 英國買apartment: 英國租屋網 英國買apartment: 英國買樓收租注意事項 英國買apartment: 英國買樓 英國買apartment: 香港人可以在英國買樓嗎？ 海外買樓都會委託中介處理，中介都會再轉介當地律師，另一方面買家都可自行請律師處理手續。 一般是向買家400至1500鎊律師費，這是因應地區和物業複雜程度，費用還包括將按揭貸款額匯款給銀行、代收首期、代表簽買賣合約、交證明文件、查冊等。 英國主要有曼城、倫敦、伯明翰3大城市，不少海外地產公司都會舉辦展銷會，各位可以留意這些機會了解物業資料，不過如以一手樓而言，這些展銷會多為樓花，不會有落成日期，只有預期落成日期。 英國買apartment 二手樓方面，可以留意Rightmove、Zoopla這兩大熱門樓盤網站，列明房型、平面圖、價錢等。 按揭經紀十分了解市場狀況，可以為你爭取最優惠和最適合你的計劃，以及處理有關按揭的整個過程。 在英國買樓的相關費用包括稅項（印花稅及市政稅）、按金（即首期）、產權轉讓費、測量費、按揭費用、保費、地租和服務費等。 總費用的多少主要取決於購買的業權種類、買家的身分、物業的所在位置和樓宇狀況等因素。 英國買apartment 無論你是否英國公民或居民，也可以在英國購買物業自住或放租。 唯一的限制可能是申請按揭時會面臨較嚴格的條件，而且獲批的按揭成數也可能會較低。 另外，非自住物業需要徵額外的印花稅，而且需要就租金收入徵所得稅。 英國買apartment: 英國租屋網 ▲為了讓有志於地產、酒店管理或物業管理行業發展的年青人，於疫境中獲得培訓及就業機會，信和集團於2021年推出大規模的「信和實習計劃」，協助他們為日後職涯鋪路。 信和實習計劃 助大學生「疫」流而上 受疫情持續衝擊，2021年香港的失業率一度高見7.2%，創16年新高，對缺乏工作經驗的新鮮人來說，搵工實在難上加難。 信和為了讓有志投身地產、酒店管理或物業管理行業的年輕人可以一展所長，於2021年推出最具規模的一次「信和實習計劃」。 被取錄的137位大學生在為期6至8星期的實習過程中，加深了對集團業務及文化的認識，並進一步了解自己的工作興趣及志向，為日後職涯鋪路。 另外，據Halifax 2019報告顯示，英國各地樓價於過去二十年當中升幅最大的首十位，其中有九個位於倫敦，而紐咸區（London Borough of Newham）是樓價升幅最高的地區，升幅百分比超過400%。 仲量聯行預計，未來五年英國樓宇價格將上漲14%，當中倫敦樓盤的漲幅更超過18%，因此，倫敦樓盤是不少港人的投資英國樓盤的首選。 倫敦為英國首都，亦是經濟發達、商業繁榮以及生活質素偏高的城市之一。 而若買家資產較不豐，2%的委託費用則對於低價房產而言負擔較大。 而透過房產代理顧問，也往往能因合作關係取得額外優惠。 以首都房產集團（One Move Group）為例，因公司與不少知名開發商有長期合作關係，開發商也會給予更大的議價空間。 英國買apartment 英國和香港住屋的最大分別就是英國人普遍住house，香港人住apartment。 英國印花稅通常在物業交易完成後14天內繳付，門檻為£125,000，樓價在此以下的物業毋須繳交。 £125,001以上物業，稅率由2%至12%分為四個等級。 如在英國以至海外擁有多於一個物業，即屬非首次置業，須額外增加3%印花稅。 英國買apartment 加上2021年開始實施的2%額外英國海外物業稅，得出的總體印花稅率如下。 英國有很多類似中原地產、美聯物業之類的租樓 / 買樓網，讓投資者能夠掌握全英國最新樓宇資訊。 英國買apartment: 英國買樓收租注意事項 House或排屋雖擁有永久地權，看似著數，但治安維修路權樹木漏水等，乃香港人聞所未聞之問題，收到租都未夠醫情緒病。 … Read more
公屋凶宅資料 內容大綱 公屋凶宅資料: 特快公屋單位名單出爐 6凶宅榜上有名 家庭申請人周五起揀樓 公屋凶宅資料: 樓市動向今日: 1 公屋凶宅資料: 凶宅公屋曝光 月租最平826 房屋署今(15日)公布，今期「特快公屋編配計劃」錄6.08萬宗申請，較去年6.27萬宗減少3%，當中逾半數屬於一人申請。 房屋署預計，9月17日起分批邀請申請人揀選單位，首輪是二人或以上家庭申請者。 署方指今期可供選擇的單位約有1300個，即超額約43.8倍，約44人爭1個單位。 公屋凶宅資料 如果本身單位是以「長命契」 的方式持有，只要在生持有人把「死亡證」在土地註冊處上註冊，已可繼承遺產，同時可以避過印花稅。 問題是，有些業主未必會即時處理這個手續，有可能在真正進行轉讓時才進行，變相有機會在進行查冊時，業主根本尚未註冊，而在準買家繳付訂金後，才在註冊處中反映出來。 「唔同職員處理，講完又唔算數，咁擺明係誤導啫！」沙田區區議員鄧永昌狠批房署行政失當，認為房署給予誤導性資料在先、拒絕補償在後，做法令人失望。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 是古人對自然和居住環境的理解，在現代社會，住宅風水仍然有一定的意義。 中國人對於家居風水一向都比較講究，很多人都關注怎樣的家居風水佈局才能旺財旺丁。 比如，房前要見水，要開闊；房後要有靠山；房子兩邊要有房子。 公屋凶宅資料 要知道香港物業估價王的風水是否適合你，請聯絡歐陽文輝師傅。 房署表示，今年收到5.83萬宗申請，當中逾半是單身人士申請，署方將安排相關申請者在本月21日開始分批揀選單位。 英國國務大臣李思銘（Jacob Rees-Mogg）表示，受到政府最新緊縮方案影響，有數以萬計英國公務員恐失去工作。 李思銘回應《天空新聞》就首相約翰遜有意削減91,000個職位的言論時，未有明確否認，… 中國科學家發現的新冠治療新藥在本周二（10日）獲得國家發明專利授權。 公屋凶宅資料: 特快公屋單位名單出爐 6凶宅榜上有名 家庭申請人周五起揀樓 坊間一些「凶宅網」就成為查證單位是否凶宅的方法之一。 然而由於「凶宅網」本身都是民間組織自己搜集資料，它只會說明哪一座，但卻只會以高中低層來標示單位，加上這些網站未必包括所有凶宅單位，所以只有參考作用。 公屋凶宅資料 《胡．說樓市》早前就參觀了一個位於沙田第一城49座的凶宅單位，單位原則兩房單位，實用面積304呎。 值得留意是，名單中位於荃灣石圍角邨石桃樓17樓的一個單位，今年首次上榜。 不過，房委會未有將單位列入「凶宅」類別，只聲稱單位曾發生自殺或意外死亡事件，同時亦享有8個月租金優惠。 據了解，該單位2016年7月底曾發生少妻斬夫案，一對年齡相差30多載的中港老夫少妻離婚後，仍未能分戶同住公屋單位。 事發當日，二人因家庭頊碎事起爭執，妻子盛怒之下到廚房揮菜刀狂斬丈夫10刀後攀窗跳樓身亡，由於案件列為傷人案，故今次未有被房署列為凶宅，只是列為「單位內曾發生自殺/意外死亡事件」。 公屋凶宅資料 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 香港家居環境複雜，不論公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家也可以為你查詢到覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的估價情報。 香港家居環境複雜，不論公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家也可以為你查詢到覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的覆蓋情報。 公屋凶宅資料: 樓市動向今日: 1 香港的銀行會將所有凶宅資料列入不公開的黑名單，如果銀行給出的估價有問題（明顯低於市場價），或是拒絕提供估價，可能代表單位是凶宅。 不過，也有部分外資銀行認為凶宅不屬於業權瑕疵，可以做正常估價。 當然，凶宅公屋其實只佔少部份，但「特快公屋編配計劃」最大的限制在於，申請者接受自選單位的編配，在租約生效日期起計三年內，申請者及其家庭成員不可以要求調遷。 而該公屋單位首次租約生效日期起計三年內，也不能當綠表申請居屋，只能視為白表申請者，限制非常多。 但同時凡願意入住「有效空置期」達12個月或以上的租戶，可享有租金寬減，不過在租金寬減期間，租戶不可申請房屋署的租金援助計劃，有得有失，儘管如此，2021年仍有逾6萬宗申請，相當搶手。 … Read more