綠置居按揭長者詳盡懶人包

首先,若是「有條件租約」住戶或經由「特快公屋編配計劃」而獲配公屋,須於租約生效3年後才符合申請「綠置居」資格。 第二,雖然有政府擔保,申請者不必以金管局的三厘壓力測試計算入息水平是否符合資格,亦不似居屋申請人士要通過指定的入息及資產限制。 不過申請人士亦要考慮清楚自身的負擔能力,避免因拖欠供款而被沒收單位。 第三,「綠置居」亦設有轉讓期限制,是次麗翠苑為最後一期沿用5年的轉讓期限制,由2019年起推出發售的「綠置居」,將在首次買入單位起計10年後,才可以補地價方式於公開市場轉售單位。 最後一點,未補地價的資助房屋,轉按或加按有一定的難度,除非是特別或緊急情況,例如籌措醫藥費、家庭成員教育費、殮葬費等,並須向房委會作出申請,否則若擅自將未補地價單位加按屬犯法行為。 因此,每次轉按或加按享有的現金回贈則不適用於「綠置居」人士。 綠置居單位由房委會擔保,故申請者毋須接受壓力測試(即假設實際按揭利率上升3個百分點,供款與入息比率最高為60%的要求),亦毋須通過入息或資產審查。

  • 雖然大部分的居屋都是有房委會發售,但是房協亦偶然會提供居屋發售給合資格人士。
  • 上文我們已提出,香港提供居屋的機構分為「房委會」及「房協」。
  • 申請者須填妥網上表格及網上以申請者或其他人持有的有效信用卡(VISA、MasterCard、JCB 或UnionPay銀聯)即時繳付申請費港幣250元正。
  • 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
  • 根據綠置居的選樓程序,當公屋和石籬中轉房屋的家庭清拆戶揀樓後,便到「家有長者優先選樓計劃」家庭申請者選樓,故「家有長者」的中籤者相對較容易揀到心儀單位。
  • 綠置居2022最快於2022年第3季接受申請,第4季進行攪珠,然後於2022年底至2023年初揀樓。

其中油塘高宏苑位於茶果嶺道及欣榮街交界,是唯一位於市區的屋苑,鄰近港鐵油塘站、鯉魚門邨、房委會「大本型」商場油塘中心。 馬鞍山錦柏苑鄰近屯馬線恆安站及大型商場「We Go Mall」,單位售價最平,僅需HK$79萬。 至於粉嶺清濤苑鄰近清河邨,步行10分鐘到上水站,為最快落成的屋苑項目。 綠置居2022推出3個大型屋苑,包括油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑,4,693個單位售價介乎HK$79萬至HK$286萬,單位面積由184至489平方呎,最平HK$3.95萬首期上車做業主。 買方在揀樓當日需預備4萬元銀行本票,抬頭為「香港房屋委員會」作為訂金。

綠置居按揭長者: More In 按揭指南:

豪氣Full Pay:有部分買家可能在家人協助下,會選擇一筆過「豪氣full pay」,以節省利息開支。 不過,豪氣過後,他日若遇上財務需求想,想用未補價居屋/ 綠置居加按套現,要先向房署取得同意書,仲只限醫療、殮葬、贍養、子女留學等特殊理由,一旦突然需要現金周轉,靈活性不足。 另外,筆者發現業主不時有錯覺,以為選擇「定額供款」後,就算加息都不會「供貴樓」,原因是每月供款不變,事實上只是因為自動延長了還款期,增加的利息只是「遲還」,但最終都是要還。

而早年曾滯銷的蝶翠苑及青富苑貨尾單位,將會連同今次最新項目啟鑽苑,還有約800個租置計劃屋邨回收單位一同岀售。 當中最吸引的新項目便是位於鑽石山的啟鑽苑,地理位置優越,共提供2,112伙單位,更以市價5折發售,入場費只需$118萬,連同柴灣蝶翠苑、青衣青富苑一同發售。 另外,房委會亦推出約800個租置計劃回收單位給中籤者選擇。 本年度居屋申請已經完畢,預計明年1月會攪珠抽籤,之後6月揀樓,好快就會進入交易及按揭申請環節,各位準買家提前了解相關開支及按揭貼士,到時便不…

綠置居按揭長者: 按揭年期

由入伙後第三至十年,可在第二市場免補價出售;一直待至第十年後才能透過補地價在自由市場上轉讓。 項目建有1座合共提供857個單位,面積由最細192呎起,最大則為494呎。 綠置居按揭長者 房委會在2016年開始接受申請,當時以六價六折推售,並安排於2017年1月揀樓,最平單位不用100萬元,最貴單位售價則為297.55萬元。

最平的單位售價約118萬,買家只需支付約5.9萬元首期便可輕鬆上車。 以最貴的單位為例,售價約385萬元,承造九成半按揭,年期為25年,現時按揭息率約P-2.5%,實際按息為2.5%,首期為19.25萬元($3,850,000×95%),每月供款額為$16,408。 雖然大部分的居屋都是有房委會發售,但是房協亦偶然會提供居屋發售給合資格人士。 綠置居按揭長者 因此,綠表人士可以購入一手房協居屋單位,亦可以透過居屋第二市場購入房協居屋單位。 值得留意,購入房協居屋的審批過程有別於一般房委會居屋單位。 不過,這只是政府訂立的最低門檻,銀行有權附加條件,譬如查閱申請人的信貸紀錄或入息證明。 舉例,一般銀行基本上不會為破產令尚未解除的破產人士提供按揭,不論是購買綠置居、居屋,抑或是私樓。

與居屋的安排相同, 在「綠置居」單位業主繳付補價並在公開市場上出售單位後,房委會的按揭貸款保證將不再適用於新業主。 綠表主要是公屋住戶及擁有綠表資格的申請人,綠表人士符合資格購買居屋及綠置居。 白表申請人主要是私營房屋的住戶,或公屋、房協轄下出租屋邨單位住戶的家庭成員,白表人士符合資格免補地價購買居屋。 白表申請者需符合個人入息及資產限額,一人申請人每月入息扣除強積金後,不可超過$33,000,資產不得超過85萬元,二人申請每月總入息扣除強積金後,不可超過$66,000,資產不得超過170萬元。 綠置居按揭長者 還有兩類就是持有房屋署有效《保證書》的房屋署系內人員、以及房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者均可申請。 雖然銀行審批寬鬆,但業主(即貸款人)又怎可證明「供得起」? 如果本身沒有財力、或沒有足夠入息證明,找親人作「擔保人」又是否可行?

買家須攜同銀行本票及個人支票繳付所需的訂金,銀行本票總數為4萬元,如果金額少於樓價的5%,便要以個人支票繳交餘額,抬頭人為「香港房屋委員會」公司支票及現金並不接受。 如果參加「家有長者優先選樓計劃」人士,除了必須與該長者共同擁有單位業權,亦可以與另一名成年家庭成員共同擁有業權,該名人士亦必須一同辦理手續。 綠置居按揭長者 申請人必須為所買單位的業主,申請者可與名列申請表上的一名成年家庭成員以「長命契」的方式共同擁有業權,該名人士必須一同辦理手續。 顧名思義,「綠置居」全稱為「綠表置居先導計劃」,是為「綠表」合資格人士而設的置業政策。

綠置居按揭長者: 按揭批核

綠表居屋準業主們可能之前都聽過不少關於按揭擔保人或者按揭借款人。 不過,一般來講擔保人這個概念都不適用於購入居屋的人士。 正如上述所講,購入房委會一手居屋人士因有政府擔保,不需要加入壓力測試因此不需要擔保人。 就算購入二手居屋已過政府擔保期,銀行都一般不會接受加入擔保人。 值得留意,唯一可以加入擔保人的情況就是購入二手房協居屋。

  • 金融街物業宣布,與合作伙伴設立一家合資公司,通過合資合作途徑多領域深度參與市場競爭,擴充業務版圖,進一步擴大管理規模並促進業務多元化發展。
  • 白表申請人主要是私營房屋的住戶,或公屋、房協轄下出租屋邨單位住戶的家庭成員,白表人士符合資格免補地價購買居屋。
  • 以HK$118萬單位計,最高造95%按揭,買家只需付低於6萬的首期便可以上樓。
  • 根據房委會與多間銀行及財務機構簽訂「按揭保證契據」,可為參與「租置計劃」的買家提供高達該單位買價餘額100%按揭,還款更可長達25年。

選樓通知書是按照申請類別和揀樓次序發出,若果申請人士不依照指定時間前往居屋銷售小組揀樓,即會喪失揀樓資格。 另外值得留意的是,通過綠表買房協居屋的人士可以申請最多30年的按揭。 購買二手房協居屋的人士同是最多30年,但至於去到最後可以實際借幾多年按揭就要視乎單位成交的時候由首次發售日期起計已經幾多年。 對於必須要95%按揭的綠表人士,而打算購入由首次發售日期起計超過20年的二手居屋唯一的方法就是削減按揭年期,但是這個做法會增加每個月的按揭供款負擔。 每間銀行的審批準則都會有所不同,有需要不妨先聯絡我們ROOTS上會。

2021年綠置居,鑽石山 啟鑽苑是新項目,將會以市價5折發售,以最盡做95成按揭計,最平單位$118萬,即是首期$59,000就可以上車! 本文為你詳列2021年綠置居交表日期、流程、攪珠、揀樓次序、綠置居 售價、啟鑽苑 平面圖等資料。 新蒲崗景泰苑共提供857個單位,戶型包括開放式、1房及2房單位,實用面積介乎192至494平方呎,以市價六折定價,售價由94萬元至298萬元不等,平均呎價5658元。 綠置居按揭長者 由於買家最高可承造九成半按揭,若選購售價最低的94萬元開放式單位,只需4.7萬元首期便可上車成為業主。 據新世界建議的漸進式按揭,買家首10年只須承造單位樓價一半的按揭,餘下一半樓價按揭,可於成交後10年內,一次過或漸進式分階段承造。 由於現時資助房屋由政府擔保,綠白表申請者分別可承造最多90%及95%按揭,若再將樓價分期,即白表首期有機會降至5%,綠表低至2.5%。

綠置居按揭長者

不過,由於單身人士的選樓次序排到最後,即他們只能挑選最後被揀剩的300伙綠置居單位,故選中心儀單位的機會或較細。 一人申請者有1.3萬人,而房委會預留300個單身單位配額,由於配額只限於啟鑽苑、青富苑及蝶翠苑的新樓,故目標是揀新樓的單身人士,同樣抽中首2個號碼(即54、23)才有機會揀樓。 綠置居按揭長者 由於今期「家有長者」共接獲3.1萬份申請,換言之,依此推算若準買家要揀選啟鑽苑、青富苑及蝶翠苑「新樓」,必須要抽中首2個號碼才有機會揀樓(即54、23)。