啟欣苑 內容大綱 啟欣苑: 申請方法及費用 啟欣苑: 香港物業交易小知識 啟欣苑: 沙田愉德苑位置:向北單位或可眺望河景 啟欣苑: 新居屋申請資格 參考附近居屋裕東苑(白表價)及東堤灣畔,實用呎價介乎11,000至13,000,令該盤呎價為今年推出的3個項目中最相宜,相信能吸引不少資金有限的年青一代「上車」。 今年推出的居屋項目中,最備受市場矚目,且有機會問鼎「居屋樓王」的一定是啓德發展區1G1(B)項目。 根據最新資料顯示,該居屋項目位於沐安街,並已命名為啟朗苑。 屋苑將有3幢大樓,供應共683伙,最新預計將於2019年3月落成。 「居屋2018」回顧房委會於2018年推售之居屋,共4,431個單位。 居屋2018打破以市價7折推售的慣例,改以市價52折出售,令單位售價由之前介乎159萬至630萬元,降至118萬至468萬元。 啟欣苑 房委會2020將推售共7,065伙居屋單位,對比2019年為4,871伙、2018年為4,400伙,為房委會自2014年復建居屋後最「大手筆」一次。 新一期居屋將推出四個屋苑,分別是火炭彩禾苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑,推售的單位最終以市價6折定價,只有啟翔苑一個位於市區,其他3個屋苑都在新界區,售價亦較相宜,入場費HK$117萬,最貴單位HK$489萬。 居屋2020已經完成申請及攪珠,揀樓已在2021年5月31日開始。 位於紅磡區的「高山道」,樓盤位於公屋「樂民新邨」旁,附近為「高山劇場」,也是房委會在區內首個屋屋項目。 如果要找最近的居屋作比較,必定在2019年推售的何田文「冠德苑」,共由三座組成,合共提供603個單位。 「冠山苑」地盤面積約32,292呎,預計住宅部份採用7.5倍地積比率發展,住宅可建樓面242,195呎;另再以9倍地積比率發展非住宅部份,共提供48,439呎。 項目最高高度130米,會興建一座合共約450個單位,容納人口1,260人。 根據規劃大綱,項目內會按香港規劃標準與準則,每一人就需設一平方米的原則下,提供13,568呎的公共空間;以及1,087呎的兒童嬉戲設施;同時亦會按準則提供30個住客車位、4個電單車位、1個上落客車位、以及3個訪客車位。 啟欣苑 )是香港房屋委員會的居者有其屋計劃屋苑之一,屬於鑽石山綜合發展區公營房屋第三期,房屋署項目編號為KL80,位於香港九龍大磡重建區東部,鄰近港鐵鑽石山站。 屋苑連同鄰近的啟鑽苑由房屋署總建築師(五)統一負責總體設計,並由劉榮廣伍振民建築師事務所負責詳細設計。 2022年新居屋將推出8,926個新居屋單位,分佈於北角、啟德、馬頭角、觀塘、將軍澳、沙田及東涌,面積由186平方呎至555平方呎不等,將於2月25日開始正式接受申請。 翻查過去記錄,港島區對上一次居屋項目,已經是2008年推的筲箕灣的東濤苑第二期,而驥華苑與豪宅私樓海璇為鄰之餘,落成後部份單位,除了高層外,望東北方向的單位,或可透過電照街兒童遊樂場望到維港海景。 除了望東北面景觀對正工業大廈之外,其餘的景觀都是可以望到河景,景觀開揚,而且部分的私隱度高。 項目入場價最平僅為124萬元,是新居屋中最平單位,對比最近區內開放式戶型私樓,成交價600萬元,即是差不多夠買5間同區新居屋的入場版。 房委會於2022年2月17日宣布,「出售居者有其屋計劃單位2022」及「白表居屋第二市場計劃2022」將於2月25日上午8時至3月24日晚上7時期間接受申請,為期四個星期。 另外,愉德苑附近的京瑞廣場食肆林立,再步行多數分鐘便是碩門邨,邨內設有碩門商場,內有超級市場及街市等。 啟欣苑 屋苑附近亦有大量巴士及小巴路線,往來將軍澳及其他地區,而坑口站附近一帶有商場(新寶城、東港城等)、食肆、超市、街市林立,一應俱全應付生活所需。 該項目屬「插針樓」,只有1座,樓層總數42層,旁邊亦會設有平台花園和停車場,該盤最強賣點是,距離港鐵坑口站步程僅約10分鐘步程。 但整體而言,優點多於缺點,啟欣苑位於啟德站與宋皇臺站之間,距離宋皇臺站步程只需5分鐘,受惠「屯馬線」鐵路效應,以及34區名校網優勢。 未來區內有啟德體育園、啟德跑道公園及大型商場Airside 及祟光百貨SOGO雙子塔等設施相繼落成。 根據大綱圖,幾幅地劃作「商業」用途,最高可以興建90米,但鑑於商業用地需求減低,財政司司長建議把區內五幅商業地,改作住宅發展。 至於啟欣苑位於啟德第2B區,屋苑共有兩座,樓高40層,提供1840個單位,面積由186呎至448呎,平均呎價由6687元至10681元,總價由124萬元至478萬元,預期最快2024年12月底落成。 坊間流傳抽居屋是「家有一老,如有一寶」,因為不論以綠表及白表申請,符合「家有長者優先選樓計劃」的申請者均可優先揀樓。 124萬元,今時今日連車位都未必買到;即使是531萬元,都只是僅僅買到市區開放式私樓單位。 但由於它座落不少港人情有獨鍾的港島,而且距離北角港鐵站只有三數分鐘路程,還可以眺望維港海景,相信已經值回票價。 屋苑樓高32層,提供543個單位,預期戶型分別為一房及兩房單位,最快可於2023年5月入伙。 啟欣苑鄰近港鐵宋皇臺站,過海到金鐘上班車程亦僅20多分鐘。 過往只需要住滿2年就可以將未補地價單位轉售給綠表或白居二買家,將會延長3年,即需要住滿5年才可以轉售。 如若希望以補地價在自由市場出售的話,需要住滿15年,比以往限制的10年多5年。 白表家庭申請者的入息限額為6.6萬,資產上限則放寬至185萬元(上期為170萬),放寬了15萬元。 至於一人申請者,上限則為家庭的入息及資產上限減半,分別是3.3萬及92.5萬。 在「北都」發展下,發展商加快改劃區內用地,其中,新地月初就元朗潭尾濕地緩衝區等用地,申建9940伙後,最新該公司夥拍置地合作發展的元朗石湖圍項目,最新再遞交新發展方案,並細分兩期發展,合共申建28幢住… 啟欣苑 另外,啟欣苑預計列入34校網,屬於「四大名校網」之一,區內有有多間小學排名均是全港頭100名之內,中學方面,九龍城屬於傳統名校區,區內共有16間BAND1中學。 而且今期居屋是以51折推售,即是私樓的半價,售價由124萬元至531萬元不等。 … Read more