按揭保險費計算6大優點

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按揭保險費計算 內容大綱 按揭保險費計算: More In 按揭指南: 按揭保險費計算: 按揭保險計劃按揭保費一覽表 按揭保險費計算: 「按揭計算機」所需輸入數字 按揭保險費計算: 按揭保險faq 新按保計劃今年推出後，其實並沒有取代原有的按保計劃，兩者按保計劃是並存的。 不過，相關保費會有所不同，因為新按保為600萬以上至1,000萬元物業，提供八至九成的按揭，涉及借款金額較高下，保費亦會較高。 一般「按揭計算機」在推算供款能力時，也假設買家沒有任何負債，如信用咭欠款、私人貸款、學生貸款、車貸等等。 兩間按揭保險公司，一般都會為大部分的申請人提供按揭保費折扣，能通過壓力測試的話，多數可有65折，爆壓測但又能符合供款佔入息比率不多於50%的話，多數有71.5折。 如果對計算方法不清晰，建議向銀行或專業人士查詢，便更穩妥。 #按揭保險計劃下，如申請人於海外工作及其收入佔申請個案中所有申請人總收入 50%以上，除非該申請人(下稱『海外收入申請人』)能夠証明與香港有緊密連繫，否則其申請將不被接納。 按揭保險費計算 有關與香港有緊密連繫之定義為：『海外收入申請人』提交獲香港按證保險有限公司接受之有效證明文件，顯示其受聘於本地僱主； 或『海外收入申請人』書面聲明有直系親屬(只限於父母、配偶及子女)現於本港定居。 按揭保險由香港按揭證券有限公司的香港按證保險有限公司經營，銀行作為按揭的貸款者，一旦置業人士未能償還貸款，按保公司會為銀行保障6成按揭以上的貸款，除了方便市民更易置業，銀行體系亦能更加穩定。 另外，部分家居保險計劃更會承保貴重財物，如古董，珠寶名畫等，但每項保障均設有上限。 買樓對香港人來說是頭等大事，所以為物業提供充足保障絕不可少。 按揭保險費計算 與物業相關的保險主要有家居保及俗稱「火險」的樓宇結構保險。 建議準上車人士先準備好相關入息文件，才簽臨約。 重要：最近因疫情關係，批核時間比以往長，見過有個案要2個月先批到。 因此，建議買樓人士向業主爭取3個月成交期，才好簽臨約，預多點時間申請按揭保險。 答：HKMC 一般一星期左右，如 QBE 可以幾日便完成批核，因 QBE 一般可以在銀行內部批。 如果文件唔齊或HKMC覺得需要補文件，審批時間便會更長。 按揭保險費計算: More In 按揭指南: 現時提供按揭保險的公司主要有三間，分別為HKMC、AIG及QBE，但不論屬於哪一間公司，對申請人沒有影響，保費開支一樣。 申請按揭保險時，壓力測試可以不需要通過，但卻需通過「供款佔入息比率」上限 50%的要求，即在整個貸款額的每月供款，供款額不可多於入息50%。 因此，在決定買樓上會時，應先計算清楚個人入息和供款額是否符合要求。 留意上面HKMC的保費表中，只需要理會「一次性付清保險費」一欄，銀行將相關數目計入每月還款中，讓貸款人可分期清還，最長為30年。 「每年支付保險費」一欄不用理會（見以下問題）。 按揭保險費計算 留意上面HKMC的保費表中，只需要理會「一次性付清保險費」一欄，銀行會用這數計入每月還款中，讓貸款人可分期清還，最長是30年。 至於「表3」及「表4」則屬於去年《施政報告》放寬按揭保險計劃下的「新按保」計劃。 根據新計劃，1,000萬元以下物業最高可以做80%按揭；而800萬元以下可以做最高90%按揭，貸款上限720萬元。 無論是選用新舊按保計劃，九成按揭只適用於「首次置業人士」，而所謂「首次置業人士」就是指在申請一刻並沒有持有物業的人。 HKMC按證公司容許一次性付清保費，或每年支付。 很多時，銀行為利誘買家申請按揭貸款，會提供一定「現金回贈」給買家。 但由於金管局規定，現金回贈最高只能佔貸款額1%；但如果「現金回贈」超出1%，則需要在貸款額上扣減。 … Read more

遺產管理人物業詳細介紹

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遺產管理人物業 內容大綱 遺產管理人物業: Q6:繼承遺產算不算送契樓? 遺產管理人物業: 按揭優惠 遺產管理人物業: 3 遺產管理官在甚麼情況下會協助以簡易方式管理遺產？ 就上述提及的表格或誓章，遺產承辦處備有特定表格以供使用。 但於呈交有關文件的過程中，申請人可能要因應不同情況再作加改。 如已故客戶的財產總額超過港幣50,000元，您需要到遺產承辦處申請授予承辦書。 由於要進行母親的 “未作管理遺產的遺產管理書” 的申請，陳先生亦要預期其母親物業的繼承工作，要多花一點時間才能完成。 因為要先取得稅局發出的遺產稅轄免或已繳交證明書，才可向遺產承辦處提交申請文件。 「應怎樣為已故納稅人填報生前收入並應怎樣填報其物業租金收入」，請按這裡。 遺產管理人物業 「是否可透過選擇個人入息課稅得到稅務寬減」，請按這裡。 如欲查詢申請遺產稅證書或遺產承辦書手續，請向本局五樓遺產稅署索取「怎樣申請遺產稅證書」及由司法機構印製的「遺產承辦處」小冊子。 死者的配偶若仍在世，但沒有後裔，那麼其配偶可繼承遺產中所有的非土地財產及剩餘遺產中的100萬元。 若100萬元分配後仍有剩餘，就會對分給死者的配偶及父母。 有資格獲得剩餘遺產遺贈的人，可在其他列明在遺囑的條件達到後而取得剩餘之數（即扣除所有受益人獲分的遺產、死者的所有債項及遺產承辦的相關費用後，其剩餘之數）。 這是因為，根據香港的法律沖突法的規則，遺產管理人的順序，在無遺囑的情況下，適用死者去世時居籍地的法律。 死者去世時如果以香港為居籍，則應以香港法律作為確定遺產管理人優先順序的依據。 另一方面，根據「不動產適用不動產所在地法」的沖突法原則，在無遺囑的情況下，即使死者去世時不是以香港為居籍，但是在香港的遺產主要是不動產，也應適用香港法律作為確定遺產管理人優先順序的依據。 在確認通知書有效期間，確認通知書的持有人如管有或管理該通知書夾附的清單所列的款項，或作出任何附帶作為，均可免受擅自處理遺產的條文約束。 遺產管理人物業: Q6:繼承遺產算不算送契樓? 換言之，香港法例第219章，物業轉易及財產條例第11條，關於尚存者的推定，較年幼者須當作在較年長者死亡時尚存之推定。 第8A條說明：對尚存配偶或其他人根據外地法律獲得權益的適用範圍。 凡無遺囑者遺下的丈夫或妻子，根據香港以外地方無遺囑或局部無遺囑繼承法律，在無遺囑者的遺產中獲得任何實益權益。 該實益權益的價值，須在付給尚存丈夫或妻子的淨款額中扣減。 申請遺囑認證時，您需要攜同所有顯示已故客戶截至去世當日結餘的銀行存摺、結單及定期存款單。 遺產管理人物業 若您已向本行申請戶口資訊，相關資料將記錄在授予承辦書中的資產及負債清單（該清單）。 根據法律，銀行只能發放於該清單2中準確列明的資金和資產予遺產代理人。 該清單中記載的戶口詳情（包括銀行名稱、戶口號碼以及金額）必須準確無誤。 「遺囑認證及遺產管理條例」（第10章）的有關條文載於喪親指引。 人以上組成，所有共有人一起擁有該物業，但並不擁有物業的明確份數及獨有管有權。 假如其中一名擁有人去世，將自動由在世的人繼承，不得以遺囑處理物業的權益，故俗稱「長命契」。 聯權共有人在出售物業的時候，文件需由所有共有人簽署才能有效，除非未能簽署的一方有授權書給予另一方，否則當作無效。 任何有權在任何待確定事件發生時獲得剩餘遺產或特定遺贈的受遺贈人，或任何根據死者遺囑並無享有權益而假若死者完全無遺囑而去世則他會有權獲得授予的人。 【遺產業權】繼承遺產物業FAQ 遺產管理人物業 當一個人去世，可能會留下一些遺產，包括金錢、股票、或物業等。 物業遺產繼承涉及不少手續，當遺產物業轉名至繼承人後，律師樓會把死亡證登記在物業的… 如果執行人不想履行任務，或沒有在生的遺產執行人，那就會由遺囑中其他的受益人優先有權申請遺產管理書（附有遺囑）。 另外， 授予「遺囑認證書」是發給遺囑中訂明的遺囑執行人。 而授予「遺產管理書」，則是在沒有遺囑或遺囑內沒有訂明遺囑執行人的情況下，發給遺產管理人。 如果身故人士持有物業，或是部份物業業權，其遺產繼承人未必一定可以承繼身故人士的業權。 不算，雖然遺產繼承不涉及「代價」，但因為是由法院判令，因此業權得到保障。 即使業主生前欠下巨債，而有關債務沒有登記於物業上，日後有關債主都不能將債登記在物業業權上。 遺產管理人物業 … Read more

天后廟道不可不看攻略

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天后廟道 內容大綱 天后廟道: 罕有放盤,天后廟道高層兩房原積3房 環境清靜 天后廟道: 天后 香港 天后廟道: 廟宇建築 天后廟道: 物業地圖 天后廟道: 銅鑼灣天后廟 前往天后廟道三號公園由炮台山站出發步行需時大約10至15分鐘，沿途要走過一條大斜路，真的是少點力氣也不行。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 關於這頁：這裡是由「升學天地」網站製作，匯集及陳述關於保良局建造商會學校的資訊。 這裡並不是該校的官方網站，如發現這網頁有任何不準確的地方或有改善之處，請讓我們知道。 學校報導及相關影片，部分由搜索器自動提供，因此內容可能跟學校不太相關。 有一個紅香爐被水衝到現今的銅鑼灣，當地鄉民和漁民認為是天后娘娘顯靈，在該處建一小廟，用這個香爐來上香奉祀，由於靈驗之故，廟貌便發展起來；故此廟所在地改稱為“紅香爐山”，衝來香爐的港口改稱為“紅香爐港”。 及後“紅香爐港”泛指港島一帶，亦是“香港”的命名。 因為銅鑼灣東部是過去才是銅鑼灣的中心，多數以銅鑼灣命名的建築都留在東部，如銅鑼灣街市、銅鑼灣消防局和銅鑼灣社區中心以及已拆卸的銅鑼灣警署及銅鑼灣裁判司署。 直到1985年地鐵天后站落成，不少年輕市民以天后稱為該處。 而「銅鑼灣消防局」和大坑的「銅鑼灣道」的英文名字為 Tung Lo Wan Fire Station 和 Tung Lo Wan Road，不是用 Causeway Bay。 到後來銅鑼灣更「西移」至現在怡和街和崇光百貨人流暢旺的地方。 歷經數月洗禮，銅鑼灣天后古廟雖曾數度修繕，但大致仍維持原狀，為同類廟宇建築的佳作，亦是本港眾多供奉天后的廟宇之一。 天后古廟於1982年被列為法定古蹟，該廟現時仍由戴氏家族管理。 至於天后廟門前的道路，政府於1930年11月28日刊憲，將銅鑼灣天后廟門前一條道路命名為「天后廟道」，東面盡頭位處內地段1352號（今門牌46號，前建造商會學校旁），木屋區遍佈山邊。 及至五十年代，政府大規模開發寶馬山，天后廟道亦獲大幅延長。 另外，區內主要屋苑包括 富澤花園、賽西湖大廈、寶馬山花園、豪廷峰、僑興大廈等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 70,400，年齡中位數為 42.5歲。 香港有不少供奉天后的天后廟，其中位於天后廟道10號的銅鑼灣天后古廟，乃同類廟宇建築的佳作，雖然曾數度修繕，但大致仍維持原狀，該建築物早於一九八二年已被列為法定古蹟。 於1930年通車，當時只是一條長約200米的道路，由銅鑼灣道經過銅鑼灣天后廟門前，僅至現時蒙特梭利國際學校校址一帶的地段。 隨著炮台山及寶馬山發展成住宅區，天后廟道於1955年起逐漸延長，至1960年代最終到延長到北角瓊峯園一帶。 香港是中國東南沿海地區天后崇拜較早傳入的地區之一，西貢區佛堂門天后古廟（俗稱「大廟」）始建於南宋時期。 現時香港的天后廟遍布香港島、九龍、新界和離島，大部分是清初遷海以後才修建的。 香港的天后廟規模不大，廟與廟之間沒有從屬關係，其中以大廟和元朗天后廟神誕活動的規模最大。 在香港有很多天后廟在較內陸位置，是因為歷年來的填海工程所致。 天后廟道: … Read more

sa286懶人包

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房屋署居屋20227大優勢

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房屋署居屋2022 內容大綱 房屋署居屋2022: 一手居屋申請資格 房屋署居屋2022: 【按揭成數】各類物業按揭成數有何限制? 入息如何影響按揭成數? 房屋署居屋2022: 申請者入息上限 房屋署居屋2022: 申請資格費用 不過，本港住宅供應不足，居屋供應亦然，居屋一、二手需求仍很大。 當局收到2020居屋申請達23.6萬份，而2019年居屋申請更有30.9萬份。 如果落實收緊令新一期居屋入市意欲亦有影響，因買家多一層考慮。 同時，居二手市場供應減少，或刺激居二及白居二單位成交價上升。 是次共有3大新綠置居屋苑，一共提供4,693伙，包括：油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及上水清濤苑，兩個屋苑都屬於新界區，是次折扣率比上一輪高10%，將會以市價41折出售，三個屋苑都會提供開放式、1房及2房的戶型。 其中馬鞍山錦柏苑最平入場費只需79萬元，成為綠置居歷史以來最平的入場單位，以5%首期計算，大約只需要4萬就已經可以上車。 於去年3月31日或之前輪候公屋的人士，可以申請是次綠置居。 去年政府未有推出新居屋，今年「出售居者有其屋計劃單位2022」（簡稱居屋2022）及白表居屋第二市場計劃（簡稱白居二2022）資料一出，引起大家關注。 房屋署居屋2022: 一手居屋申請資格 截至二○二一年十一月三十日，14個在「居屋2020」因買賣協議撤銷而收回的彩禾苑和山麗苑單位，連同截至選樓開始前約兩個月確知因買賣協議撤銷而收回的該兩個屋苑的單位。 居屋2022可經網上、郵寄或親身辦理，費用為HK$250。 若連同白居二2022一併申請，則收費為HK$460。 鑽石山啟翔苑位於港鐵鑽石山站上蓋，被譽為今期居屋條件最吸引的「樓王」屋苑，一共建有 2 座 37 至 41 層高大廈，提供 房屋署居屋2022 940 伙，實用面積介乎 295 至 502 呎。 圖：蘋果日報粉嶺山麗苑位於粉嶺皇后山，是今期居屋規模最大的屋苑，建有 6 座 25 至 40 層高大廈，提供 3,222 伙，實用面積介乎 278 至 451 呎。 圖：HK01火炭彩禾苑位於火炭禾上墩街，鄰近火炭工業區，以及新建公屋駿洋邨，建有一幢 44 層高大廈，提供 806 … Read more

東亞銀行樓宇按揭8大伏位

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東亞銀行樓宇按揭 內容大綱 東亞銀行樓宇按揭: 貸款熱門搜尋 東亞銀行樓宇按揭: 申請8成或9成按揭條件 東亞銀行樓宇按揭: 東亞銀行轉按按揭利率 東亞銀行樓宇按揭: 東亞物業按揭借貸2021 本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。 我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。 承造按揭前，先向律師樓查問與申請銀行有否合作關係，否則可能要另聘駁腳律師樓，費用大約$2,000至$3,000。 由於定息按揭沒有加息風險，故不須申請人進行加息三厘的壓力測試，供款不超過入息一半便可，故在相同月入下，申請定息按揭可借得更多，實際運用如何，請按我跳往。 定息按揭能鎖合約期內的息率，10年、15年及20年期息率分別為2.55厘、2.65厘、2.75厘。 若與P按或H按比較，看似沒有吸引力，但此計劃除可鎖定合約期內的加息風險外，還適合部分人士選用，包括已選用呼吸Plan或月入不足的業主。 根據香港銀行公會資料，目前H按基準利率一個月期本港銀行同業拆息，大約徘徊在1厘左右，以目前普遍銀行最低大約H+1.3厘計算，H按息率大約只是2.3至2.4厘。 不過，二人會同時失去首置身份，無法再申請高成數按揭，影響日後買樓的決定。 年期方面，工廈按揭的最長年期為20年，不過，如申請人的人齡太大或樓齡太高，就難以做足20年按揭年期。 一般而言，銀行承按二手樓按揭的態度會較新樓保守。 東亞貸款優惠利率 | 東亞貸款助您解決財務困難 | 東亞貸款手續非常簡單東亞貸款優惠利率，手續非常簡單，東亞貸款專業可靠，助您解決財務困難，多元化東亞貸款方案，助您實現人生理想。 東亞貸款服務靈活，設有東亞貸款網上資訊服務，東亞貸款電話資訊服務，東亞貸款門市資訊服務，了解東亞貸款最新優惠及東亞貸款最新服務資訊詳情。 東亞借錢優惠利率 | 東亞借錢助您解決財務困難 | 東亞借錢手續非常簡單東亞借錢優惠利率，手續非常簡單，東亞借錢專業可靠，助您解決財務困難，多元化東亞借錢方案，助您實現人生理想。 東亞借錢服務靈活，設有東亞借錢網上資訊服務，東亞借錢電話資訊服務，東亞借錢門市資訊服務，了解東亞借錢最新優惠及東亞借錢最新服務資訊詳情。 東亞借貸優惠利率 | 東亞借貸助您解決財務困難 | 東亞借貸手續非常簡單東亞借貸優惠利率，手續非常簡單，東亞借貸專業可靠，助您解決財務困難，多元化東亞借貸方案，助您實現人生理想。 東亞銀行樓宇按揭 東亞借貸服務靈活，設有東亞借貸網上資訊服務，東亞借貸電話資訊服務，東亞借貸門市資訊服務，了解東亞借貸最新優惠及東亞借貸最新服務資訊詳情。 BEA貸款優惠利率 | BEA貸款助您解決財務困難 | BEA貸款手續非常簡單BEA貸款優惠利率，手續非常簡單，BEA貸款專業可靠，助您解決財務困難，多元化BEA貸款方案，助您實現人生理想。 BEA貸款服務靈活，設有BEA貸款網上資訊服務，BEA貸款電話資訊服務，BEA貸款門市資訊服務，了解BEA貸款最新優惠及BEA貸款最新服務資訊詳情。 BEA借錢優惠利率 | BEA借錢助您解決財務困難 | BEA借錢手續非常簡單BEA借錢優惠利率，手續非常簡單，BEA借錢專業可靠，助您解決財務困難，多元化BEA借錢方案，助您實現人生理想。 電子匯款工具 Wise … Read more

50萬首期20227大好處

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50萬首期2022 內容大綱 50萬首期2022: 按揭供款實例 50萬首期2022: 港元定期存款一般利率比較 50萬首期2022: 公司持有物業最多借5成 因此，在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 所以在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 部份「按揭計算機」還會把每月供款的開支，作出詳細說明，例如有多少供款，方便買家在置業後，決定把多少家庭開支投放供樓，方便作出長遠的財務規劃。 買家也可透過「按揭計算機」，計算出在兩年罰息期後，尚餘的貸款金額，有助規劃是否申請轉按，以及能否作出加按。 今次改動最特別的是不再像過去般一刀切把樓價一千萬以上物業，按揭成數驟降至50%。 而是把按保計劃適用範圍大幅擴大，1200萬港元以上至1920萬港元物業，最高按揭成數為50%至80%，貸款上限960萬港元。 新客戶於開戶後存入新資金，首HK$2萬之存款可享額外3%儲蓄年利率。 此外，與現時安排一樣，抵押人在申請時已經擁有或提供按揭擔保予一個或以上未完全償還按揭的物業，其供款入息比率上限仍須下調。 【港元定期2022】恒生銀行推出新優惠，開立指定全新理財客戶的港元儲蓄存款，獲不同優惠之餘亦抽獎，最高可享額外3.8%年利率。 50萬首期2022 現時不少非固定收入人士需要申請按揭，或者本身並非屬於首次置業，在新措施下，為1,125萬至1,920萬物業申請五至八成高成數按揭，無需要有首次置業及固定收入要求。 過往為800萬至900萬的物業申請高成數按揭，由於設有720萬的貸款上限，按揭成數為八至九成，越近900萬的物業，按揭成數越接近八成。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 50萬首期2022 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 根據此政策，特區政府成立後，批出的地契年期一般均為50年並跨越2047年。 政府表示現時將會有超過3萬份新界(包括新九龍)土地的契約將於2047年年中期滿，但暫時尚未有具體續期的政策公布。 政府發言人表示，首批成功申請僱主將會於今日起陸續收到手機短訊及電郵通知。 一般而言，僱主可在收到通知後一星期內收到5月份的工資補貼，總額涉及約23億元，他們承諾於五月聘用約30萬名僱員。 50萬首期2022 首批獲發工資補貼的僱主當中，約98%是聘請不足50名僱員的中小微企。 【疫市買樓】一文看齊睇樓攻略 美聯筍盤APP及官網擁有全港至齊 VR 筍盤，只需要滑動手指，即可全方位觀看單位格局、裝修、採光等細節，更可以如親身睇樓一樣，在房間內自由“… 【南昌站上蓋新盤】217伙海景現樓 最高享20%折扣？ 必須好好評估是否負擔得來，否則難以應付突如其來的經濟環境轉變。 待項目全部峻工後，將提供1000張負壓床位，包括3間手術室和100張ICU病床，以及放射科、檢驗科、輸血科等醫療設施，還有藥房、氧氣站等配套，預計本月底全部完工交付。 湯生今次選購的8樓C室單位，實用面積575方呎，未計任何折扣，定價1,007.2萬元，呎價17,517元。 扣除最高21%折扣後，折實價795.6萬元，呎價13,837元，首期7.5%涉近60萬元。 50萬首期2022 630萬名合資格市民今日起，陸續收到首階段電子消費券5,000元，八達通則分兩期，先取4,000元，用盡後待下一個月取回餘下1,000元。 由於八達通儲值額僅3,000元，因此市民須先使用餘額，再透過多次拍卡用盡消費券金額。 「新世界建好生活」早前成立由各界專家組成的諮詢委員會，經反覆討論後提出首批創新建議，期望透過倡議興建「新世界資助房屋」及推行「上車易按揭」，為香港解決房屋問題尋找新方向。 50萬首期2022: 按揭供款實例 對於一些首期資金不太足夠的首次置業人士來說，申請按揭保險可以借盡按揭成數到80-90%，從而減少首期的支出。 而按揭保險費一般為貸款額的1.32 … Read more

億京老闆5大分析

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億京老闆 內容大綱 億京老闆: Dl 資料庫 億京老闆: 香港仔姐弟戀爆煲 男出拳女出刀俱傷齊被捕 億京老闆: 財務中介資料庫 據了解，九展項目早在兩年前已低調放售，億京亦對項目感到興趣，並作出研究。 由於九展目前地積比尚未用盡，具條件重建，最高能以地積比12倍發展，可建總樓面達逾287.76萬平方呎（包括不少於12.15萬平方呎展覽與貿易有關用途），較目前多110.26萬平方呎或62.1%。 一名代理表示，瑞康工業大廈佔地約14291方呎，現時總建築面積14.7萬方呎，可重建樓面約16.29萬方呎，以易手價計算，呎價分別為3388及3055元。 該廈附近有大型屋苑，配套好，將來不論興建工廈或商廈，在這裏工作都很方便，由該廈步行至大窩口或葵興站，需時約10分鐘。 「新工廈大王」億京多年來在東九密密吸納工廈，打造地標商廈拆售，最新斥資4.98億購入葵涌瑞康工業大廈，該集團主席余卓兒回應指，看中物業位置佳，計劃重建後拆售，未決定工廈或商廈，估計總投資10億或14億。 億京老闆 億京發展項目及銷售策劃總監潘志才表示，「觀塘道368號」毗鄰港鐵牛頭角站，設有7間商舖及29層寫字樓、地庫設有3層停車場，提供共140個私家車位和15個電單車位。 現年約58歲的林曉毅，早在四十年前偷渡游水來港發展，初期在柴灣售賣水果。 1991年林氏與其他拍擋合資創立凍肉舖，直至1997年林氏改為獨自發展，其生意規模之後有不錯增長，林氏遂在2007年開始涉足工商舖物業投資，密密掃貨，買入舖位自用及收租，前後斥資逾半百億元建立其地產王國。 據悉，今番由億京為首財團投得，財團組合以信和及資本策略呼聲高。 事實上，過往億京亦曾與信和及資本策略則有合作的經驗，該組合於六年前以約三十億元投得同區偉業街三十八號地皮，發展甲廈（現址富臨中心），故很有機會再次合作。 本報於上月中率先披露，由億京牽頭財團以逾百億將向合和實業購入九龍灣國際展貿中心。 據知情人士指，新買家鍾情項目佔地十分龐大，接近啟德區，坐擁全海景，是市區罕有大型項目，極具可塑性，除了補價重建甲廈外，亦不排除日後向城規會申請將地皮改劃作住宅用途，並作出補地價，相信重建住宅後將可媲美啟德的大型住宅群，發展潛力高。 作為扎根於香港的發展商，億京發展專注在本地發展多元化的優質物業。 我們特別關注物業市場的動向和現況，並不斷探求未來工商、居住的各式需求。 億京老闆 沙咀道1號1 Sha Tsui Road：2017年12月5日以21.6256億元向永泰地產購入，物業地盤面積逾50,000平方呎，總樓面497,100平方呎，呎價近4,400元。 觀塘道368號：2017年12月14日以13.2億元向美亞集團購入，物業地盤面積20,175平方呎，可建總面積達242,100方呎，呎價近5400元。 創新路海日灣II：2016年5月17日集團旗下璟通有限公司以40.2388億元奪得，每呎樓面地價3,620元。 不過，○八年金融海嘯後，不少工廈投資者紛紛撻訂，億京旗下的九龍灣億京中心及觀塘寧晉中心，均在該段時間相繼落成，故難逃被買家連環撻訂的命運。 最矚目及涉資金額最大，為佳寶用作總部的葵涌葵喜街18至24號佳寶集團中心，意向價高達18億元。 不過，今年首月佳寶卻突然轉軚，連環四度沽貨，包括賣出兩個逾億元的巨舖。 事實上，去年底市場已流出一份有關佳寶放盤的名單，涉約15項物業可供出售，意向價計涉額共約28億元，包括佳寶位於葵涌的總部大廈，意味佳寶過去十三年建立的投資物業王國，正在作出大規模調整。 李女指控，她於2011年間與李俊琳、胡白玫夫妻合開境外公司，投資中國及台灣的土地，多年來她總共拿出14億元，2017年她來台查帳，才發現財務有問題，最後只追回320萬元，怒控李俊琳夫婦背信、侵占、偽造文書等罪。 首兩座的地庫一層至五樓將會作為商業用途，而五樓部分地方會劃作演藝和文化設施，惟申請人指，要在五樓劃出空間作演藝文化設施，須當局將總樓面面積限制由原因的10萬平方米，放寬2%至10.2萬平方米。 億京老闆 另外，申請人又表示，重建計劃能為行人從啟德市中心至啟德發展區海濱地區提供直接和持續的連接和聯繫，並提供舒適的步行環境加強行人連通性，形容是以最大限度地提供綠化和增加通透性。 記者向億京發展集團主席余卓兒查詢時，余氏回覆表示，交易已經到達最後階段，「已經差唔多搞掂」，但暫未有公布。 不過，市場消息透露，該宗巨額買賣已經落實，目前正進行盡職審查，早前亦有傳億京正為該宗買賣安排銀團貸款，涉及三家銀行。 億京老闆: Dl 資料庫 中原(工商舖)魏漣表示，上述寫字樓單位面積約3,939方呎，物業過去由媒體系統供應商自用，維修保養完善。 單位原業主於2010年斥資約2,100萬元購入，是次轉手帳面獲利約2,500萬元，升值約1.2倍。 資料顯示，該廈B座有16個單位出售，叫價介乎約2,200萬至2.16億元不等，呎價則約11,500至17,000元。 據了解，項目最新售出的單位包括13個寫字樓單位及兩個舖位，包括售價最平的3樓E室，面積約654平方呎，售價748.83萬元，呎價約11,450元。 此外，15樓B、C及E室亦已沽出，成交價介乎856.09萬至1,545.11萬元，呎價約13,090元至13,240元。 粉嶺安樂村安全街：2018年7月25日以7.329億元中標粉嶺上水市地段第267號，地皮面積約為40,526平方呎，以總樓面202,636方呎計，每方呎樓面地價約3,617元，創全港工業地每呎樓面地價新高紀錄。 沙咀道37-43號文迪工業大廈：2017年10月19日斥資2.58億港元購入，該工廈現為樓高3層之工業大廈，地盤面積約14,000方呎。 根據城市規劃最高地積比率為9.5倍，屬其他指定用途（商業） 。 至於市場消息指去年12月佳寶以1.3億元沽出九龍城御門前地下A號舖，林曉毅則否認。 … Read more

北角皇都戲院詳細資料

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北角皇都戲院 內容大綱 北角皇都戲院: 北角英皇道 279－291 號 北角皇都戲院: 北角皇都戲院猛鬼拆不得？國際級場地因一事改寫命運 網民：嗰度陰氣極重 邪咗幾十年 北角皇都戲院: 「小福建」 昔日「小上海」 Docomomo International是關注全球戰後的現代建築的非牟利組織，成員超過2,000人，包括︰建築愛好者、歷史學家、建築師、規劃師、設計師、政府官員。 本地分會亦包括︰建築師學會、建築文物保護師學會及香港大學等學術和專業團體。 1,444棟歷史建築中，只有111棟為法定古蹟，但是只有法定古蹟才可避免被清拆。 山頂盧吉道三級歷史90年大宅正被清拆重建，改作住宅，而另一個三級歷史建築歌頓軍營在上年被政府當作住宅地皮拍賣，並由內地房地商保利置業投得。 北角皇都戲院 吳直指，「歐德禮並非為了尋根，係佢鍾意社會嘅嗰種力量，希望可以將呢啲好嘢帶返嚟」，吳表示這亦是他最希望保育到的精神。 1964年開業的東城戲院，前身為萬國殯儀館，因此鬧出「全院滿座」都市傳聞，1974年結業後拆卸重建成為現時的東城大廈。 現在公共屋邨已不復見，變成集大型商場高級酒店和海景豪宅的發展項目。 2021年4月，新世界發展在皇都戲院進行保育前舉行為期一個月的「尋找你我他的皇都」展覽，將商場範圍重新佈置。 當中包括入口處變成復古的售票處，職員會向參觀人士派發仿製戲票和預訂戲票位置。 而場內的舖位變成展示與大廈歷史相關物品，包括舊戲票、仿製的戲院座椅、戲院員工制服和電影海報等。 參觀人士需於網上登記成為「Culture for tomorrow」會員，之後在網上填寫問卷，若內容能夠表達對保育或歷史等有興趣，有機會獲得邀請參觀，每日最多有300人入內參觀。 2020 年 10 月位於北角英皇道的皇都戲院批出強制拍賣，由新世界發展正式取得業權，宣佈將盡力復修並保育這座屬一級歷史建築的戲院。 在皇都戲院展開復修並建構成一個藝術文化表演的全新地標前，新世界旗下的非牟利機構 Culture for Tomorrow 特別舉辦名為《尋找你我他的皇都》的代入式歷史體驗活動，讓人親歷皇都的昔日輝煌。 新世界發展執行副主席兼行政總裁鄭志剛，下午將向傳媒交代保育方案。 發展商計劃保留整個戲院建築及天台桁架，重塑戲院部分成為文化藝術表演場所。 預計在11月中完成法律程序之後，會由建築保育團隊進入皇都戲院勘探，購逾百件跟皇都戲院及北角相關文物，包括當年皇都戲院與片商簽訂的協議，希望保育皇都成為文化地標。 屹立北角68年的皇都戲院，去年由發展商新世界發展投得業權，並宣佈會進行保育計劃保留及復修該幢一級歷史建築，包括天台俗稱「飛拱」的架建築。 上海初代移民為香港注入了自身文化同娛樂生活習慣，可見皇都戲院和附近社區的歷史背景存在緊密的關係。 有見皇都戲院大廈開始被地產商收購，文化企業活現香港撰寫了舊皇都戲院文物價值評估報告，確立這建築獨有的歷史、建築及社會價值。 是次展覽從聲、影、畫及現場逾百件首度展出的珍貴舊物逾百件，當中包括50年代用作簡介上演電影的戲橋、多款不同的舊戲飛、英皇道電車站昔日的相片，更有香港電影海報大師阮大務繪畫的70年代電影海報等。 項目地盤面積約3.62萬平方呎，位於北角英皇道北面、渣華道南面及電廠街交界，是1959年落成商住項目。 其中有商場、桌球室及兩座住宅樓宇，部分獲古諮會評為一級歷史建築。 北角皇都戲院: 北角英皇道 279－291 號 皇都戲院外形不算宏偉，但天台上的混凝土桁架結構令人印象深刻，在北角街頭份外顯眼，像是一個大型的公共雕塑，訴說城市的故事。 皇都戲院是香港最古老的戰後戲院建築，但早於 1997 年結業。 皇都戲院前身名為璇宮戲院，由香港影業巨子歐德禮 … Read more

屯門珺瓏灣必看介紹

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屯門珺瓏灣 內容大綱 屯門珺瓏灣: 住宅大廈資料 屯門珺瓏灣: 屯門新盤「恆大珺瓏灣」 第2期周日加推128伙 折實後不用400萬可入場 屯門珺瓏灣: 香港物業交易小知識 此訊息已張貼在 掃管笏及小欖, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 洋房, 現樓 by Richitt. 項目於2019年9月26日正式命名為恆大‧珺瓏灣 。 其中第1期於同年10月4日上載了售樓說明書，在同月17日公佈首張價單，18日開放示範單位予公眾參觀。 項目於2016年5月獲屋宇署批出建築圖則，將分為兩期發展，而第一期及第二期同時於2018年7月正式申請預售樓花同意書，並在2019年2月份同步獲批，預計落成日期均為2021年1月31日。 恆大‧珺瓏灣 (前稱⌈管翠路8號項目⌋)的所在地段屬屯門市地段第500 屯門珺瓏灣 號，地皮面積約為約26.2萬平方呎 (24,336平方米)，最高可建樓面面積約達78.53萬平方呎 (72,960平方米)。 會所內設有25米室內恆溫游泳、按摩池、宴會廳「珺悅廳」、童悅天地、悅讀廊、健身室和高科技VR健身器ICAROS PRO等設施，室外設有50米戶外泳池。 至2,420平方呎，，間隔為（4房連3套房、化妝間、衣帽間、工作間連洗手間、雙車位）及（5房連3套房、化妝間、衣帽間、工作間連洗手間、雙車位）兩種圖則間隔，4房3套房間隔為19幢，5房3套房間隔為3幢。 客戶應自行確保資料或,内容的完整性和準確性。 所載資料僅供參考,並不構成要約或合約一部份。 屯門珺瓏灣 如有需要,客戶應自行咨詢相關法律出及/或專業意見。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 首張價單共涉及250伙單位，實用面積介乎222至461平方呎，間隔包括開放式至2房。 單位定價由412.9萬至940.7萬元，折實售價由365.5萬至835.3萬元。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 屯門珺瓏灣 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 首張價單共涉及151伙單位，實用面積介乎223至378平方呎，定價由357.3萬至610.29萬，呎價為15,504至19,342元。 買家最高可享11%折扣(須放棄發展商按揭)。 屯門珺瓏灣: 住宅大廈資料 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 … Read more