嘉亨灣樓盤 內容大綱 嘉亨灣樓盤: 大埔街頭混戰 嘉亨灣樓盤: 中原地產 嘉亨灣樓盤: 荃灣豬肉檔ak爆紅 真面目曝光「生粉」失望話唔似 ●天水圍居屋天盛苑P座高層5室,實用面積約650方呎,套三房間隔,區內公務員綠表客,見原業主調整價格,累積減價22萬元,決定於未補價第二市場以528萬元購入,實用呎價約8,123元。 ●荔枝角美孚新邨3期百老匯街59號中層B室,實用面積約511方呎,兩房間隔,望內園景,日前以776萬元沽出,實用呎價約15,186元,原業主於2018年2月以約680萬元購入,持貨滿3年帳面獲利約96萬元,物業升值約14.1%。 嘉亨灣樓盤 二手市場持續活躍,業主叫價進取,西灣河嘉亨灣海景兩房單位,不願減價下,仍獲投資者以1,248萬元承接。 中原高級區域營業董事陳凱超表示,西灣河嘉亨灣6座低層B室,面積749方呎,3房連套房及儲物室間隔,望海景,以1750萬易手,呎價23364元。 據悉,買家為自用客,原業主於06年以698萬購入,帳面獲利1052萬,升值1.51倍。 ●屯門居屋兆畦苑B座低層17室,實用面積約385方呎,兩房一廳間隔,區內客因熟悉區內環境,毋須重新適應,遂便決定以月租9,000元承租單位,實用呎租約23.4元,若以同類型單位現時銀行估值價約397萬元作計算,單位租金回報約2.7厘。 ●荔枝角美孚新邨3期百老匯街59號中層B室,實用面積約511方呎,兩房間隔,望內園景,日前以776萬元沽出,實用呎價約15,186元,原業主於2018年2月以約680萬元購入,持貨滿3年帳面獲利約96萬元,物業升值約14.1%。 ●土瓜灣喜點高層G室,開放式間隔,望海景,實用面積約259方呎,以約13,000元放租兩星期,即吸引區內客洽詢,議價後減價1,500元,以11,500元租出,實用呎租約44.4元,新租客為單身女子,睇樓兩次即決定承租。 ●東涌映灣園7月錄約35宗租賃成交,平均實用呎租約25.8元,屋苑5座高層H室,實用面積約986方呎,套三房連儲物房間隔,享內園及海景,月租叫價25,000元,新近獲外籍家庭洽租後以23,800元承租,實用呎租約24.1元。 中原高級區域營業董事陳凱超表示,西灣河嘉亨灣5座中低層H室,面積314方呎,1房套間隔,望樓景,附有裝修,以716萬連租約易手,呎價22803元。 ●小西灣藍灣半島1座中高層A室,實用面積約614方呎,套三房間隔,望海景,以每月租金25,000元獲承租,實用呎租約41元,屋苑7月累錄7宗租賃成交,現時約有50個租盤,最低入場費由兩房戶月租18,500元起。 ●大圍文禮閣2座低層E室,實用面積約622方呎,三房間隔,以938萬元沽出,實用呎價約15,080元,原業主於2010年12月以410萬元購入,持貨10年多,帳面獲利528萬元,單位期內升值約1.3倍。 ●沙田夾屋晴碧花園1座低層G室,實用面積約675方呎,三房間隔,放盤11個月,原先叫價910萬元,累減42萬元,獲買家於自由市場以868萬元承接,實用呎價約12,859元。 ●沙田濱景花園5座中層E室,實用面積約563方呎,套三房間隔,望河景,放盤約10個月,近日以858萬元零議價沽出,實用呎價約15,240元,屋苑7月暫錄約5宗二手買賣,屋苑現時約有21個單位放售,叫價由720萬元起。 ●粉嶺名都4座低層A室,實用面積約399方呎,兩房間隔,議價後以12,000元獲承租,實用呎租約30元,新租客為兩名內地男學生,由於仍然身處內地,睇相後決定以先付一年租金形式,租入單位方便上學。 嘉亨灣樓盤 ●屯門居屋兆畦苑B座低層17室,實用面積約385方呎,兩房一廳間隔,區內客因熟悉區內環境,毋須重新適應,遂便決定以月租9,000元承租單位,實用呎租約23.4元,若以同類型單位現時銀行估值價約397萬元作計算,單位租金回報約2.7厘。 ●荃灣居屋祈德尊新邨A座高層G室,實用面積約437方呎,兩房間隔,已補價自由市場叫價612萬元,經議價後,共減22萬元或3.6%,以590萬元成交,實用呎價約13,501元,新買家為上車客。 ●東涌映灣園7月錄約35宗租賃成交,平均實用呎租約25.8元,屋苑5座高層H室,實用面積約986方呎,套三房連儲物房間隔,享內園及海景,月租叫價25,000元,新近獲外籍家庭洽租後以23,800元承租,實用呎租約24.1元。 ●啟德嘉匯8座低層E室,實用面積349方呎,一房間隔,開放式廚房,最新以16,000元租出,實用呎租約46元,業主於今年3月以800萬元買入,現成功租出,可享約2.4厘租金回報。 嘉亨灣樓盤: 大埔街頭混戰 不用怕,你可參考:Skyscanner訂機票常見問題解答 (改機票、加購行李、服務費、航班被取消……),Skyscanner會為你提供任何協助,幫助你訂購心水的機票。 據悉,原業主於2004年8月,以約358.7萬元購入上述單位,持貨約17年,現轉手帳面獲利約791.3萬元,物業升值約2.2倍。 陳凱超指,買家屬於投資客,單位現時租金14800元,租金回報2.5厘。 ●沙田中心佳寧大廈低層B室,實用面積約347方呎,兩房間隔,議價後以649萬元易手,實用呎價約18,703元,新買家為用家,原業主於2014年以365萬元入市上址,持貨7年帳面獲利約284萬元離場,單位升值約77.8%。 ●大埔雲滙6座低層A2室,實用面積約510方呎,兩房間隔,望內園景,以16,500元租出,實用呎租約32.4元,新租客為兩名內地男學生,以先付一年租金方式租入單位,業主於2020年以801萬元購入,租出單位可享約2.5厘租金回報。 ●屯門嘉華大廈低層D室,實用面積約224方呎,一房間隔,區內客由於原租單位無法續租,見單位內籠企理更附大部分傢電,遂便決定以8,750元即睇即租,實用呎租約39.1元, 上述月租不包管理費,如以同類型單位銀行估價約336萬元計算,租金回報率3.1厘。 ●奧運站柏景灣10座低層D室,實用面積約737方呎,套三房間隔,望海景,吸引專業人士承租,每月租金36,000元,實用呎租約48.8元,業主於2007年3月斥資約530萬元購得,回報率約8.2厘。 物業放盤10日,獲買家零議價下528萬元承接,實用呎價約18,592元,原業主於2010年12月以194萬元購入,持貨10年多帳面獲利334萬元,期內升值1.7倍。 ●沙田第一城7月暫錄約38宗買賣,對比上月全月錄約37宗為多,其中45座低層G室,實用面積約304方呎,兩房間隔,議價後以565萬元易手,實用呎價約18,586元,原業主則於2018年以500萬元購入,持貨3年帳面獲利約65萬元,單位期內升值約13%。 ●大埔雲滙9座中層A5室,實用面積約455方呎,兩房間隔,以818萬元成交,實用呎價約17,978元,新買家為用家,感單位樓齡新,入市單位自住,原業主於2018年以768萬元購入,持貨3年帳面獲利約50萬元,期內升值約6.5%。 ●屯門凱德花園3座低層D室,實用面積約312方呎,兩房一廳間隔,區內客見屋苑鄰近小朋友上學地點,決定承租,而業主考慮到租客願意預繳1年租金,遂便減租1,200元,以8,800元租出,實用呎租約28.2元。 ●北角百福花園百喜閣高層H室,實用面積約597方呎,兩房間隔,以920萬元易手,實用呎價約15,410元,原業主於2008年3月購入上述單位,當時作價373.8萬元,持貨13年帳面獲利546.2萬元,期內升值近1.5倍。 ●馬鞍山新港城7月暫錄約15宗買賣,屋苑F座低層2室,實用面積約338方呎,兩房間隔,日前以670萬元易手,實用呎價約19,822元,原業主於2010年以214萬元購入,持貨11年帳面獲利約456萬元,單位升值約2.1倍。 嘉亨灣樓盤 ●沙田第一城39座低層A室,實用面積約284方呎,兩房間隔,望園景街景。 嘉亨灣樓盤: 中原地產 若有任何爭議,或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失,『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證,無論是明示或暗示的,就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 美聯區域經理佘錦驊表示,西灣河嘉亨灣一1座低層G室,面積約為499方呎,兩房間隔,以約1085萬成交,呎價約21743元,買家為外區上車客。 本網頁內所載之資料僅作參考之用,CENTADATA.COM … Read more