若申請表內有核心家庭成員，即夫妻、父母、祖父母，是年滿60歲的長者，就符合「家有長者優先選樓計劃」，可提升揀樓次序。 不過要留意，孫兒若把祖父母加入此計劃，大前提是該孫兒的父母均已離世。 一如以往，今年居屋的揀樓次序亦根據家庭結構排定，家有長者最先、家庭申請者次之、一人申請者最低，故申請人可考慮連同家中長者一併申請(必須是核心家庭)，提升優勢，而今次「家有長者優先選樓計劃」將有2,700個配額。
時剔選「同意保留其申請至下一個房委會資助出售單位銷售計劃」，就無需再就「綠置居」提交申請及支付申請費用。 第四，申請人須在批准信發出日起計4星期內申領購買資格證明書，並在證明書 1 年有效期內購買 1 個單位。 政府在出售居屋時會以低於當時市價的優惠價格售予市民，從而幫助市民置業，然而當市民在自由市場出售居屋，便需要向政府補回當購入的地價，從而補償政府的損失。
中轉屋入息: 利息扣除的年期
根據往年的經驗，核心家庭的申請人數均大幅超出家庭配額的單位，換言之非核心家庭的揀樓機率是零，故《胡‧說樓市》建議大家放棄非核心家庭申請，反而將非核心家庭成員分拆單人申請。 更重要的是，今年入息與資產限制方面，白表一人及家庭申請者入息上限分別維持於3.3萬元及6.6萬元，但資產限額則分別略為調升至92.5萬元及185萬元。 政府向新居屋買家提供按揭擔保，白表買家最高可獲9成按揭、綠表買家最高可獲9成半按揭，而且按揭還款年期同樣最長可達25年。 親身遞交：申請表投遞箱設於居屋銷售小組（地址：九龍橫頭磡南道 3 號香港房屋委 員會客務中心第一層平台），截止時間為 2022 年 3 月 24 日晚上 7 時正。 房委會委員兼立法會議員柯創盛稱，一旦收緊居屋入息限額，料受影響家庭成千上萬計；在林鄭月娥的新房策下，他建議受影響家庭可考慮轉為申請港人首置上車盤，為他們提供多一個選擇。
《胡‧說樓市》將繼續為大家跟進居屋2022的情況，但其實每年居屋發售程序都大同小異，讀者可以先參考上期居屋的資料，做定熱身。 另外，土瓜灣冠山苑亦是吸引的選擇，該地盤原劃作公屋發展，其後改作居屋出售，位處馬頭角高山道政府用地，亦即高山劇場對面，步行至土瓜灣站只需4分鐘，只是樓下是東九龍走廊，預計將受車聲影響。 當成功申請居屋後，申請人會獲發一組申請書編號，白表申請人會以「W」開頭，綠表人士則是「G」開頭，而所有申請書編號的最後兩個數字，就是分組號碼，而房委會每年攪珠都是依照此分組號碼，來決定申請人所屬組別的優先次序。
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公屋申請｜香港樓市高，經常有網民指：「得公屋得天下！」不過，現時公屋輪候時間平均為5.9年，當中長者一人申請者平均輪候時間為3.8年，而公屋申請者由提交申請至上樓當日均須符合入息及資產資格。 中轉屋入息 假若你的配偶（有關住宅的業主）沒有薪俸入息，但有其他應課税收入（如租金收入或業務收入），則你們必須選擇個人入息課税，才可申索扣除你配偶的居所貸款利息。 中轉屋入息 一般來說，已婚人士及其配偶的應課薪俸税入息是以分開評税方式計算的。
- 小組委員會於2016年12月9日的會議上通過修訂「富戶政策」，並在2017年2月14日的會議上進一步通過了相關執行細節。
- 以30年供款期造浮息按揭為例，一次付清保險費為佔貸款額的4.35%。
- 位於觀塘的安達臣安秀苑原為安達臣道石礦場用地，依山而建，有機會欣賞到維港景色。
- 於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。
- 所謂入息，對於「有固定收入」人士，包括「底薪」、佣金及津貼，以及年終花紅及雙糧。
- 當巿場現利率上升週期，例如美國處加息週期，本港又跟隨，便有一半貸款人士會選擇定息計劃，以避過風險。
- 相反，如為市區等熱門選址，處理原租戶遷出都需要時間，快則數個月，慢則半年不等。
- 因此，換樓人士宜先完成賣樓，才簽署臨約買樓，便能做9按。
與組件中轉房屋比較，多層中轉房屋樓層較多（樓高28層）及提供較多單位（每層單位36個，寶田邨第九座除外），外型亦由長形改為十字形。 然而，與一般公屋比較，單位面積較細小，而且廁所非常狹窄，大部分公屋輪候者皆不會優先考慮此類型單位。 根據公屋資源情況，房委會會不定期推出受歡迎程度較低的公屋單位，讓合資格的申請人獲得提早入住公屋單位的機會（即特快申請）並自行揀選單位，而沒有地區限制。 如親身遞交居屋申請表及申請費，可先於以下地點索取表格，然後於香港房屋委員會客務中心第一層平台大堂遞交，其他屋邨辦事處╱分區租約事務管理處及其他收表處只會於其個別辦公時間內收取申請表，或於居屋2022官網下載申請表。 近日有網民分享指，媽媽申請一人公屋但入息超額，因要審查，現想後加新移民爸爸名解決… 如入息審查不合格，公屋申請將被凍結半年，半年期滿後，申請人可在隨後一年半內提出上訴，以恢復申請，有望在二次輪候時獲編配單位。
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經調整輪候時間後，有關申請會被編訂一個等同於一般申請的登記日期（即相應登記日期）；此相應登記日期將作為日後編配及執行公屋申請政策的依據。 購買的車位須為擁有人自用，並與有關住宅位於相同的發展物業內，以及符合扣除居所貸款利息的其他準則。 中轉屋入息 納税人在申索購買車位的貸款利息時，亦須同時就該物業的居所貸款利息在同一課税年度作出申索。 納税人可從應課薪俸税入息或個人入息課税入息中，扣除居所貸款利息。 以下介紹居所貸款利息扣除所須符合資格、可扣除居所貸款利息的情況、已婚人士可得的扣除、撤回申索的期限，以及所須保留的證明文件。 中轉屋入息 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
大部分於香港產生或得自香港的入息，包括：因擔任任何職位、受僱工作或收取退休金；均須課繳薪俸税，但並非所有收入都屬於應課税入息。 主要視乎配房情況，如果為特快配屋，單位一直空置，收匙的速度或較快。 相反，如為市區等熱門選址，處理原租戶遷出都需要時間，快則數個月，慢則半年不等。 雖然公屋租金廉宜，但輪候公屋可長達數年時間，如期間經濟收入有改善，不妨留意二手市場放盤，若遇上業主劈價盤，隨時可低市價一成買入，即上千居物色各區私樓筍盤，總有一個啱心水。 除了以上文件要照單執藥外，如有稅單、已取消的銀行戶口等等財政文件，不知道是否需要出示，都可先帶備在身，到主任要求時再提供。
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居屋2022以市價51折發售8,926伙居屋單位，價錢由HK$124萬至HK$531萬，首期低至HK$6.2萬。 居屋2022屋苑包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、將軍澳昭明苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑、東涌裕雅苑及沙田愉德苑，比上次居屋2020市區地段為多，單位實用面積由 平方呎不等。 ：大家可於房委會客務中心居屋銷售小組辦事處的電視屏幕睇到最新售樓情况，電視屏幕播放時間為每天（假日照常）上午8時至晚上10時。 位於馬頭角的「冠山苑」，屬於單幢項目共有495個單位，單位面積介乎281至447間，初步建議售價為188萬至364萬元，平均呎價7,680元。 過往曾有人因不放心，除郵寄申請外，還在網上申請居屋，但最終有機會被視為重複申請，房委會有權取消所有相關申請，而且已繳交的申請費將不獲退還。
假如交表後，發現填錯或填漏資料，應直接聯絡房委會更正及補交，不要重複交表，皆因提交多過一份申請表，所有申請均會作廢。 按照房委會與市建局於二○○二年六月訂立及在二○一二年六月修訂的諒解備忘錄，房委會每年會預留特定數目單位予市建局的清拆戶作安置之用，而市建局須支付相等於預留單位每月租金的預留費用給房委會。 獲安置於公屋的住戶必須在市建局為重建項目進行的凍結人口調查之前已一直真正在重建項目範圍內居住，並且沒有其他居所，同時亦必須符合入住公屋的資格準則。 石籬中轉房屋已于2023年1月16日永久封闭并启动拆卸工程。 2020年11月，政府在施政報告中正式宣佈，將在2022年尾拆卸重建石籬中轉房屋第10及11座，並於2020年12月8日起两年的时间清空中轉屋，可於2028年完成重建，將提供2,600單位。
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目前部份中轉房屋已改為公屋用途甚至拆卸，目前僅餘寶田中轉房屋，而石籬中轉房屋已于2023年开始拆卸重建。 由於興建的永久建築物需時，以及需要安置臨時房屋區的居民，當局首先於1996年暫時把原本拆卸重建的石籬（二）邨第10座和第11座、葵盛東邨第12座改裝為中轉房屋，即石籬中轉房屋及葵盛中轉房屋。 所有在職、離職時或離職後收到由僱主提供給你作為補發薪金、約滿酬金、延付薪酬及補發欠薪的收入，均須課税。 居屋2022的轉售限制收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，即首5年只可最高用原價售出。 第6年開始才可在第二市場(即白居二)自行議價將單位轉售。 至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。
暫住期間，住戶須每月繳付暫准居住證費，其間如住戶並無擁有香港住宅物業，以及其家庭入息及資產淨值連續3個月或因永久原因而下降至低於限額，持證人可再申請批租約。 零收入及零資產的居屋申請人背後是由房委會做擔保人，意思是如果業主還不了貸款，政府會負責還款。 有了這一層强硬的擔保，銀行在審批居屋按揭時是相對的寬鬆。 ）是香港一種特殊公共房屋，為未符合入住正常公共屋邨資格的寮屋清拆戶，和受清拆、天災或其他原因影響的人士提供臨時居所，於1990年代中期起逐漸取代臨時房屋區的角色。 受影響人士會先安排入住臨時收容中心，以等候審核是否合乎中轉房屋的資格。
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若你和你配偶共同擁有該物業，你們可在報税表內申索各自的居所貸款利息扣除。 通過審查後，房委會將向合資格申請人發出選樓通知書，申請者必須按指定時間到居屋銷售小組選樓，並選樓次序由較後者補上。 中轉屋入息 而若參加「家有長者優先選樓計劃」，該名年滿60歲的家庭成員亦必須出席及登記。 公屋申請者由提交申請至簽訂租約當日均須符合入息及資產資格。
- 值得留意的是，申請者持有的股票、黃金、定期存款、私家車等，通通當作資產計算。
- 現時居屋分為兩類，第一類是由房委會興建房屋，並以低於市值的價格，扣除地價後售給市民。
- 房委會將於今日下午開會討論新房策，資助房屋小組主席黃遠輝預計，年底推售的長沙灣綠置居，有望採用新算式定價。
- 住戶如因社會或醫療因素申請調遷，倘個案屬緊急情況，如家庭發生悲慘事故、暴力事件，而須緊急遷出現居單位， 個案將獲優先處理。
- 房委會去年推出「公屋申請填表易」網上填表服務，協助公屋申請者更準確和快捷地填寫申請表。
我們也遇過一些案例，申請人想連同長者近親一同申請家有長者計劃，但要注意的是，所有白表申請人在申請日期截止前24個月，都不能持有任何物業權益，包括簽訂臨時買賣合約。 如你的父母都曾於24個月內持有任何物業，就不符合申請資格。 假如原持有物業成交日遲於新購物業成交日、但不多於一個月，部份銀行亦會接受有關申請，並且不計算原物業的按揭供款。 有關手續與上一段一樣，申請時需提交出售單位的正式買賣合約副本。 這類買家可以爭取一個月的換樓空檔搬屋，以免多搬一次屋的麻煩。
中轉屋入息: 申請公屋入息或資產超額，日後可否要求恢復申請？
經按揭保險申請八成或以下、與超過八成按揭的條款略有不同。 此處的首置並非「從來沒有本地住宅物業」，而是「申請按揭時沒有本地住宅物業」。 因此，新上車客或早已落車而重新上車的買家，都符合首置要求。
公眾可到房委會為居屋2022和白居二2022計劃，設立的網站下載申請表和售樓書等相關資料，樂富房委會客戶服務中心、綠置居銷售小組辦事處等下周五起亦會提供紙本申請書等供公眾索取。 「居屋2022」申請費為250元，「白居二2022」的申請費為210元；同時申請兩者則為460元。 按現行居屋入息限額計算方程式，首要參考樓價，包括參考擴展市區及新界區一個樓齡10年、實用面積430平方呎的單位價格，以及參考按揭利率和統計處公布的「非住屋開支」計算出來。 以今年推售的居屋為例，就得出白表家庭入息上限是5.7萬元，單身減半。 至於居屋樓價，一般按項目附近的私樓作參考，計出評定市值，再折減3成，即所謂市價7折售。 另外，在居屋2022中，「家有長者優先選樓計劃」 有2,700個配額，綠表「家有長者優先選樓計劃」 配額為1,080個，比起單身人士配額為多，亦能得到優先揀樓機會。
中轉屋入息: 同時申請「出售居屋單位2019」及「白居二2019」要填寫多少份申請表？
因此，如二人以上的綠表家庭或白表核心家庭中有年滿60歲長者，便可以申請「家有長者優先選樓計劃」。 但要注意，該名年滿60歲長者必須於單位同住，並為業主或聯名業主之一。 新居屋和白居二兩者都屬房委會的資助房屋，白居二可用居屋白表，申請資格都大致相同，當中有不少類似的地方，但在政府擔保期、按揭批核年期、轉讓限制等方面，就有明顯分別。 假如原持有物業成交日遲於新購物業成交日的一個月後，銀行會將原物業按揭供款計算在內，並且按金管局要求扣減一成按揭成數。
中轉屋入息: 香港房屋委員會及房屋署
售價由HK$174萬至HK$337萬，預計提供543伙。 位於觀塘的安達臣安秀苑原為安達臣道石礦場用地，依山而建，有機會欣賞到維港景色。 屋苑鄰近寶達商場、秀茂坪商場等，留意距離港鐵站較遠，出門多乘搭巴士及小巴，所以屋苑售價相對較低，由HK$153萬至HK$325萬不等，預計提供1,906伙。 土瓜灣冠山苑位於馬頭角高山道，有多條小巴線來往旺角、堅尼地城、觀塘等，步至3分鐘可達港鐵土瓜灣站。
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若公屋住戶的家庭入息超逾現行公屋入息限額五倍，或家庭總資產淨值超逾現行公屋入息限額100倍，或未有在指定日期或之前交回填妥的申報表，或選擇不作出申報，便須遷離其公屋單位。 租戶若因家庭成員刪除戶籍而成為「寬敞戶」，便須遷往房委會認為居住面積符合其家庭人數的公屋單位。 為鼓勵「寬敞戶」調遷，所有「寬敞戶」在遷往細單位後可獲發放「住戶搬遷津貼」，並在資源許可下，可獲提供調遷至新屋邨的機會。